建筑工程造價的確定培訓課件

1、 建筑工程造價的確定本章主要內(nèi)容工程造價的構(gòu)成建筑安裝工程費用的組成本章學習要求本章學習要求1、了解工程造價的構(gòu)成；2、掌握建筑安裝工程費用的組成。3.1 概述o 建設項目總投資，一般是指進行某項工程建設花費的全部費用。生產(chǎn)性建設項目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分；非生產(chǎn)性建設項目總投資則只包括固定資產(chǎn)投資。o 工程造價，一般是指一項工程預計開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用，在這個意義上工程造價與固定資產(chǎn)投資的概念是一致的（在量上相等）。具體構(gòu)成內(nèi)容如圖31所示。3.2 建筑安裝工程費用建筑安裝工程費是工程造價中最活躍的部分，約占項目總投資的50%-60%。一、建筑安裝工程費用

2、的組成建筑安裝工程費用由直接費、間接費、利潤和稅金組成。具體構(gòu)成內(nèi)容如圖32所示。（一）直接費o直接費由直接工程費和措施費組成。1、直接工程費 是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。（1）人工費o 是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用，內(nèi)容包括：o 1)基本工資：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。o 2)工資性補貼：是指按規(guī)定標準發(fā)放的物價補貼，煤、燃氣補貼，交通費補貼，住房補貼，流動施工津貼等。o 3)生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學習、培訓期間的工資，調(diào)動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響

3、的停工工資，女工哺乳期間的工資，病假在6個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。o 4)職工福利費：是指按規(guī)定標準計提的職工福利費。o 5)生產(chǎn)工人勞動保護費：是指按規(guī)定標準發(fā)放的勞動保護用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼，防暑降溫費，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。（2）材料費o 建筑工程施工中，材料費約占工程造價的6070。o 材料費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用及損耗費用，內(nèi)容包括：o 1）材料原價（或供應價格）：是材料的出廠價或施工企業(yè)購買材料時交易價格。o 2）材料供銷綜合費：指材料供應和銷售期間發(fā)生的費用。o 3）材料包裝費：是指

4、包裝材料所需的費用。o 4）材料運輸費：是指材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。o 5）采購及保管費：是指為組織采購、和保 管材料過程中所需要的各項費用。 包括: 采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。o 6）其他損耗費（3）施工機械使用費o 是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。o 施工機械臺班單價應由下列七項費用組成：o 1）折舊費：指施工機械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值。o 2）大修理費：指施工機械按規(guī)定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復其正常功能所需的費用。o 3）經(jīng)常修理費：指施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨

5、時故障排除所需的費用。包括為保障機械正常運轉(zhuǎn)所需替換設備與隨機配備工具附具的攤銷和維護費用，機械運轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費用及機械停滯期間的維護和保養(yǎng)費用等。o 4）安拆費及場外運費：安拆費指施工機械在現(xiàn)場進行安裝與拆卸所需的人工、材料、機械和試運轉(zhuǎn)費用以及機械輔助設施的折舊、搭設、拆除等費用；場外運費指施工機械整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一施工地點運至另一施工地點的運輸、裝卸、輔助材料及架線等費用。5）人工費：指機上司機（司爐）和其他操作人員的工作日人工費及上述人員在施工機械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費。6）燃料動力費：指施工機械在運轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料（煤、木柴）、液

6、體燃料（汽油、柴油）及水、電等。7）其他費用。2、措施費o是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用?？煞譃榭筛偁幋胧╉椖俊⒉豢筛偁幋胧╉椖?。（1）可競爭措施項目o內(nèi)容包括：腳手架工程、模板工程、垂直運輸工程、超高費，大型機械一次安裝、拆卸、場外運輸工程及其他可競爭措施項目（包括支護、降水、其他等）。其他可競爭措施項目中的其他措施o內(nèi)容包括：冬雨季施工增加費、夜間施工增加費、生產(chǎn)工具用具使用費、檢驗試驗配合費、成品保護費、二次搬運費、臨時設施費等。（二）間接費o由規(guī)費和企業(yè)管理費組成。o 1、規(guī)費o是指法律法規(guī)和省級及以上政府或有關權(quán)力部門規(guī)定必須繳納和計提的費

7、用。內(nèi)容包括：社會保障費、住房公積金、職工教育經(jīng)費。社會保障費包括：o養(yǎng)老保險費o醫(yī)療保險費o失業(yè)保險費o生育保險o工傷保險2、企業(yè)管理費o是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。內(nèi)容包括： 管理人員工資；辦公費；差旅交通費；固定資產(chǎn)使用費；工具用具使用費；勞動保險費；工會經(jīng)費；財產(chǎn)保險費；財務費；稅金；其他費用。（三）利潤o是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。（四）稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑、安裝、市政、裝飾裝修工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加。稅金費率：工程所在地在市區(qū)的執(zhí)行3.48；工程所在地在縣城、鎮(zhèn)的執(zhí)行3.41；工程所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的執(zhí)行3.2

8、8 。定額計價計算程序：依據(jù)定額項目劃分計算工程量匯總分部分項工程量應用預算定額計算直接費用匯總直接費、調(diào)整價差并依據(jù)費用定額計算其它各種費用匯總各種費用即得工程造價二、 建筑安裝工程費用的計算3.3 設備及工、器具購置費 設備及工、器具購置費設備購置費工、器具及生產(chǎn)家具購置費一、 設備購置費是指為購買建設項目所需的各種國產(chǎn)或進口設備的費用。設備購置費設備原價設備運雜費設備運雜費1.構(gòu)成：由運費、裝卸費、包裝費、設備供銷部門的手續(xù)費、采購與 倉庫保管費等構(gòu)成。2.設備運雜費的計算：設備運雜費設備原價設備運雜費費率二、 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費o是指新建或擴建項目初步設計規(guī)定的，保證初期正常生

9、產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。o工具、器具及生產(chǎn)家具購置費設備購置費定額費率2.4 工程建設其他費用o 是指從項目籌建直至竣工驗收交付使用整個建設期間，除建安工程費用以及設備及工器具購置費以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能正常發(fā)揮作用效益而發(fā)生的各項費用。o 按其內(nèi)容可以分為三類：土地使用費、與工程建設有關的其他費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用。一、 土地使用費o 1、土地征用及遷移補償費o 是指建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國土地管理法等規(guī)定所支付的費用。o 其總和一般不得超過被征土

10、地年產(chǎn)值的30倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前三年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。下列建設項目經(jīng)過批準可以通過劃撥方式取得無限期的國有土地使用權(quán)：o 1）國家機關用地（市委、市政府）；2）軍事用地；3）城市基礎設施用地（大型公共停車場 、機場、電視臺等 ）；4）公益事業(yè)用地（公園、水壩、橋梁道路等 ）；5）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；6）法律、法規(guī)規(guī)定可以采取劃撥方式供地的其他項目用地。o 除以上所列項目外，其他各類建設項目用地，應當采取出讓、租賃、作價出資或者入股等有償使用方式提供國有土地使用權(quán)。土地征用及遷移補償費的內(nèi)容包括：（1）土地補償費；（2）青苗補償費和被征用土地上的房

11、屋、水井、樹木等附著物補償費；（3）安置補償費；（4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費；（5）征地動遷費；（6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費。2、土地使用權(quán)出讓金o是指建設項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照國家有關規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓最高年限居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。二、 與項目建設有關的其他費用1、建設單位管理費o是指從建設項目立項、籌建、建設、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需費用。內(nèi)容包括： 1）建設單位

12、開辦費（P71） 2)建設單位經(jīng)費（P71）2.勘察設計費3.研究試驗費4.建設單位臨時設施費5.工程監(jiān)理費6.工程保險費7.供電貼費8.環(huán)境影響咨詢服務費9.引進技術(shù)和進口設備其他費用10.工程承包費。研究試驗費o 研究試驗費系指為本建設項目提供或驗證設計數(shù)據(jù)、資料進行必要的研究試驗和按照設計規(guī)定在施工過程中必須進行試驗所需要的費用，以及支付科技成果、先進技術(shù)的一次性技術(shù)轉(zhuǎn)讓費。不包括： o 1、應由科技三項費用（即新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學研究補助費）開支的項目； o 2、應由施工輔助費開支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術(shù)革新研究試驗費； o

13、3、應由勘察設計費、勘察設計單位的事業(yè)費或基本建設投資中開支的項目。 o 計算方法：按設計提出的研究試驗內(nèi)容和要求進行編制，不需驗證設計基礎資料的不計本項費用。o 16、下列費用項目中，應計入建筑安裝工程材料基價的是（ ）。A材料一般性鑒定檢查費B材料二次搬運費C新結(jié)構(gòu)、新材料試驗費D材料工地管理費o 16、下列費用項目中，應計入建筑安裝工程材料基價的是（ A ）。A材料一般性鑒定檢查費B材料二次搬運費C新結(jié)構(gòu)、新材料試驗費D材料工地管理費三、 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用o是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按照設計規(guī)定的工程質(zhì)量標淮，進行整個車間的負荷或無負荷聯(lián)合試

14、運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分。內(nèi)容1.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費2.生產(chǎn)準備費3.辦公和生活家具購置費1、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費o 包括試運轉(zhuǎn)所需的原料、燃料、油料和動力的費用，機械使用費用，低值易耗品及其他物品的購置費用和施工單位參加聯(lián)合試運轉(zhuǎn)人員的工資等。不包括應由設備安裝工程費開支的單臺設備調(diào)試費及試車費用，試運轉(zhuǎn)收入包括試運轉(zhuǎn)產(chǎn)品銷售和其他收入。2、生產(chǎn)準備費o是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進行必要的生產(chǎn)準備所發(fā)生的費用。3、辦公及生活家具的購置費o 是為保證新建、改建、擴建項目在初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必須購置的辦公和生活家具、用具的費用。改、擴建項目所需的辦公和生活用

15、具購置費，應低于新建項目。其范圍包括：辦公室、會議窒、資料檔案室、閱覽室、文娛室、食堂、浴室、理發(fā)室、單身宿舍和設計規(guī)定必須建設的托兒所、衛(wèi)生所、招待所、中小學校等所需的家具用具購置費用。2.5 預備費包括基本預備費和漲價預備費一、基本預備費包括：1）初步設計及其概算內(nèi)難以預料的費用，如變更、地基處理費用；2）自然災害費用（包括造成的損失和預防措施費）；3）鑒定隱蔽工程以及修復費用。 基本預備費（設備及工器具購置費建筑安裝工程 費用工程建設其他費用） 基本預備費費率二、 漲價預備費o 是指建筑項目在建設期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化而預留的費用。o 其費用內(nèi)容包括：1）建設期人工、設備、材料、施工機械的價差費；2）建筑安裝工程費及工程建設其他費用調(diào)整；3）利率、匯率調(diào)整等增加的費用。漲價預備費計算公式式中：n 建設期年份數(shù)； It 建設期中第t年的投資計劃額； f 年均投資價格上漲率。1)1 (1tnttfIPF2.6 建設期貸款利息及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅一、建設期貸款利息 當總貸款是分年均衡發(fā)放時，建設期利