深圳市物業(yè)管理合同

1、深圳市物業(yè)管理合同本合同雙方當(dāng)事人委托方下列簡稱甲方：業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方下列簡稱乙方：物業(yè)管理公司根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、城市新建住宅小區(qū)管理方法建設(shè)部第33號(hào)令、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)那么等國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對(duì)_物業(yè)名稱實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況座落位置：_市_區(qū)_路街道_號(hào)；占地面積：_平方米；建筑面積：_平方米；其中住宅_平方米；物業(yè)類型：_住宅區(qū)或組團(tuán)，寫字樓，商住樓，工業(yè)區(qū)，其他/低層，高層，超高層或混合。第二條委托管理事

2、項(xiàng)一房屋建筑本體共用部位樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；二房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備共用的高低水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞；三本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施道路、室外高低水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；四本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；五公共環(huán)境包括公共場地、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)；六車輛

3、行駛及停泊；七配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行平安監(jiān)控和巡視等保安工作，但不含人身，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任；八社區(qū)文化娛樂活動(dòng)；九物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；十法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。第三條合同期限本合同期限為_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)一與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；二對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同；三委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不

4、繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改過違章行為的責(zé)任人采取繳催改措施；四甲方在合同生效之日起_日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_平方米，由乙方按每月每平方米_元規(guī)范出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用；五甲方在合同生效之日起_日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房_平方米其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米，其它用房_平方米，由乙方按以下第項(xiàng)使用：1.無償使用；2.按每月每平方米建筑面積_元的規(guī)范租用。六甲方在合同生效之日起_日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料項(xiàng)目建設(shè)竣工資料、住用戶資料等，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；七不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營

5、活動(dòng)；八負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；九協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化活動(dòng)；十法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)一根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法，規(guī)章制度，實(shí)施細(xì)那么，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主住用戶的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。二遵照國家，地方物業(yè)管理效勞收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的效勞工程，效勞內(nèi)容。效勞深度，測(cè)算物業(yè)管理效勞收費(fèi)規(guī)范，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)規(guī)范收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效勞。三負(fù)責(zé)編制房屋及從屬設(shè)施，設(shè)備年度維涵養(yǎng)護(hù)方案和大中修計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組

6、織實(shí)施。四有權(quán)依照法規(guī)政策，本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；五有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；六接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督，指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；七至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜頒布一次管理費(fèi)用收支賬民主。八對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可實(shí)施；九建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；十開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作；十一本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方

7、移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案，財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)，公共收入積累形成的資產(chǎn)；對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。十二不承當(dāng)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身，財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)另有，專門合同規(guī)定除外。第六條管理目標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)"管理分項(xiàng)規(guī)范"各項(xiàng)維修，養(yǎng)護(hù)和管理的工作規(guī)范和考核規(guī)范，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效_后年內(nèi)到達(dá)_的管理規(guī)范；_年內(nèi)到達(dá)_管理規(guī)范，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條管理效勞費(fèi)用一本物業(yè)的管理效勞費(fèi)按以下第_項(xiàng)執(zhí)行：1.按政府規(guī)定的規(guī)范

8、向業(yè)主住用戶收取，即每月每平方米建筑面積_元2.按雙方協(xié)商的規(guī)范向業(yè)主住用戶收取，即每月每平方米建筑面積_元；3.由甲方按統(tǒng)一規(guī)范直接支付給乙方，即每年月每平方米建筑面積_元；支付期限：_方式：_.二管理效勞費(fèi)規(guī)范的調(diào)整按以下第_項(xiàng)執(zhí)行：1.按政府規(guī)定的規(guī)范調(diào)整；2.按每年_%的幅度上調(diào)；3.按每年_%的幅度下調(diào)；4.按每年當(dāng)?shù)卣C布的物價(jià)漲跌幅度調(diào)整；5.按雙方議定的規(guī)范調(diào)整；三乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人，使用人的房屋自用部位，自用設(shè)備的維涵養(yǎng)護(hù)，及其他特約效勞，采取本錢核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)工程及規(guī)范進(jìn)行審核和監(jiān)督。四房屋建筑本體的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修，養(yǎng)

9、護(hù)與更新改造，由乙方提出計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)規(guī)范。甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。五本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)_元，由甲方負(fù)責(zé)在_時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。六乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_元，按以下第_項(xiàng)執(zhí)行：1.由甲方在本合同生效之日起_日內(nèi)向乙方支付；2.由乙方承當(dāng)；3.在_費(fèi)用中支付；七因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按以下第_項(xiàng)執(zhí)行：1.由甲方承當(dāng)全部空置物業(yè)的管理本錢費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_元；2

10、.由甲方承當(dāng)上述管理本錢費(fèi)用的_%；第八條獎(jiǎng)懲措施一乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別以下情況，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；二乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別以下情況，對(duì)乙方進(jìn)行處分：三合同期滿后，乙方可加入甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不加入招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。第九條違約責(zé)任一如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。二如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直

11、接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。三因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)四甲，乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭伎倆而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)全部責(zé)任。第十條其他事項(xiàng)一雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。二合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。三本合同?zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。四本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交仲裁委員會(huì)依法裁決。五本