住宅樓工程精裝修質(zhì)量控制總結匯報

1、1經(jīng)驗總結與學習感受經(jīng)驗總結與學習感受2（）置業(yè)有限公司序序 人生的真諦往往在回憶和總人生的真諦往往在回憶和總結中悟出，在生活和創(chuàng)新中求證，結中悟出，在生活和創(chuàng)新中求證，在反復變換中歸納成理；要熱愛在反復變換中歸納成理；要熱愛新生活，喜歡送舊迎新，不怕失新生活，喜歡送舊迎新，不怕失去，勇于接納，就會有新的體驗去，勇于接納，就會有新的體驗和感悟；生活的真正意義在于深和感悟；生活的真正意義在于深度和質(zhì)量，而不是簡單的重復。度和質(zhì)量，而不是簡單的重復。謹以此拉開本次總結的序幕謹以此拉開本次總結的序幕 千頭萬緒千頭萬緒-暴露的問題暴露的問題1立地書櫥立地書櫥-合理化建議合理化建議2集思廣益集思廣益-歸

2、納及引申歸納及引申3防微杜漸防微杜漸-避免再犯錯避免再犯錯43（）置業(yè)有限公司4（）置業(yè)有限公司千頭萬緒千頭萬緒-暴露的問題暴露的問題1【出處】：三國魏曹植自試令：“機等吹毛求疵，千端萬緒，然終無可言者。” 千頭萬緒千頭萬緒通過對項目的現(xiàn)場考察學習，將暴露出的暴露出的典型問題典型問題一一列舉，請上圖！5（）置業(yè)有限公司景觀篇小區(qū)圍墻過于雜亂，視覺效果不佳景觀缺少層次感綠化排水細節(jié)處理小區(qū)主干道軟景凌亂不堪6（）置業(yè)有限公司強電井設于盲道上鑄鐵污水井蓋未很好隱蔽處理水篦子材質(zhì)較差，缺乏美感7（）置業(yè)有限公司建筑篇外立面缺陷未做到及時修補外墻局部面層施工質(zhì)量較差8（）置業(yè)有限公司車庫入口地面大面積

3、開裂9（）置業(yè)有限公司地面石材與落地窗收口地庫排水溝蓋板10（）置業(yè)有限公司時代上城時代上城時代上河時代上河11（）置業(yè)有限公司粉刷及衛(wèi)生間防水12（）置業(yè)有限公司安裝篇地下室噴淋排污閥門13（）置業(yè)有限公司消火栓箱安裝位置極不合理14（）置業(yè)有限公司臥室空調(diào)洞與插座距離無統(tǒng)一標準15（）置業(yè)有限公司裝飾篇16（）置業(yè)有限公司17（）置業(yè)有限公司石材打膠18（）置業(yè)有限公司19（）置業(yè)有限公司20（）置業(yè)有限公司2立地書櫥立地書櫥-合理化建議合理化建議立地書廚立地書廚【出處】：宋史吳時傳：“時敏于為文，未嘗屬稿，落筆已就，兩學目之曰立地書廚?！?【成語故事】北宋時期，華州鄭縣令吳時學識淵博，辦

4、事靈活，他提出的“移兵就食”為朝廷節(jié)約了大量的人才物力。他經(jīng)常上書宋徽宗提出許多合理化建議合理化建議。后來被調(diào)到京城做官，國子監(jiān)的人與他接觸后都認為他學識淵博，尊稱他為“立地書廚”21（）置業(yè)有限公司外圍墻欄桿：線條分明，體現(xiàn)現(xiàn)代風格且優(yōu)化成本。22（）置業(yè)有限公司23（）置業(yè)有限公司24（）置業(yè)有限公司25（）置業(yè)有限公司檐口滴水線的處理信報（牛奶）箱的設置樓梯扶手26（）置業(yè)有限公司架空層頂部落水管同色噴涂處理石材包柱及檢修口的隱蔽27（）置業(yè)有限公司28（）置業(yè)有限公司29（）置業(yè)有限公司集思廣益集思廣益-歸納及引申歸納及引申3【出處】：諸葛亮教與軍師長史參軍掾?qū)伲骸胺騾⑹鹫?；集眾思；廣

5、忠益也?！奔紡V益集思廣益單靠個人的思想是不可能事事都很完善，交流與探討是我們進步的臺階，知識的沉知識的沉淀與歸納淀與歸納是我們進步的原動力。30（）置業(yè)有限公司31（）置業(yè)有限公司穿樓板管根部滲漏1.現(xiàn)象樓面的積水通過廚房、衛(wèi)生間樓板與管道的接縫處滲漏。2.原因分析穿管周圍混凝土不密實，樓板混凝土的變形，蒸汽管的熱脹冷縮，穿管根部未設密封槽，使管邊產(chǎn)生縫隙。3.防治措施穿管周圍的混凝土填充前要清除酥松的砂、石，并刷洗干凈，澆搗要密實，預留10mm10mm(深寬)的密封槽，未預留密封槽時，應重新剔槽，用柔性密封膠嵌填。 混凝土表面裂縫1.現(xiàn)象(1)混凝土表面出現(xiàn)有一定規(guī)律的裂縫，對于板類構件有

6、的甚至上下裂通。(2)混凝土表面出現(xiàn)無規(guī)律的龜裂，且隨時間推移不斷發(fā)展。(3)大體積混凝土縱深裂縫。2.原因分析(1)混凝土澆搗后未及時進行養(yǎng)護，特別是高溫干燥情況下產(chǎn)生干縮裂縫。(2)使用安定性不合格的水泥拌制混凝土，造成不規(guī)則的并隨時間發(fā)展的裂縫。(3)大體積混凝土產(chǎn)生溫度裂縫與收縮裂縫。3.防治措施(1)按施工規(guī)程及時進行養(yǎng)護，澆筑完畢后12h以內(nèi)加以覆蓋和澆水，澆水時間不少于7d(對摻用緩凝型外加劑或有抗?jié)B要求的混凝土不少于14d)。大體積混凝土如初凝后發(fā)生表面風干裂紋，應進行二次抹面或壓實。(2)所有水泥必須經(jīng)復檢合格后才能使用。(3)對大體積混凝土在澆搗前務必制定妥善的溫控方案，控

7、制內(nèi)外溫差在規(guī)定值以內(nèi)。氣溫變化時應采用必要的防護措施。 32（）置業(yè)有限公司地面滲漏1.現(xiàn)象廚房、衛(wèi)生間地面的樓板，在板下或板端承載墻面出現(xiàn)滲漏水。地面是鋼筋混凝土現(xiàn)澆板時，也會出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象。2.原因分析(1)預制板面有孔、縫隙，預制板收縮，板縫增大。(2)現(xiàn)澆板澆搗不密實，出現(xiàn)蜂窩、孔、縫，飾面層鋪貼不密實，有空鼓，未做防水層。3.防治措施廚房、衛(wèi)生間樓板應用整體現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，在板邊同時澆筑上翻不小于60mm的擋水板。澆筑混凝土時應用乎板振動器振實。 門窗雨水滲漏1.現(xiàn)象使用中門窗出現(xiàn)滲漏。2.原因分析(1)密封條質(zhì)量差，安裝質(zhì)量不符合要求。(2)玻璃薄，造成密封條鑲嵌不密實。(3

8、)窗扇上未設排水孔，窗臺倒泛水。(4)框與墻體縫隙未處理好。3.防治措施(1)密封條質(zhì)量應符合塑料門窗用密封條(GB12002)的有關規(guī)定，密封條的裝配用小壓輪直接嵌入槽中，使用無“抗回縮”的密封條應放寬尺寸，以保證不縮回。(2)玻璃進場應加強檢查，不合格者不得使用。(3)窗框上設有排水孔，同時窗扇上也應設排水孔，窗臺處應留有50mm空隙，向外作排水坡。(4)產(chǎn)品進場必須檢查抗風壓、空氣滲透、雨水滲漏三項性能指標，合格后方可安裝。(5)框與墻體縫隙應用聚氨脂發(fā)泡劑嵌填，以形成彈性連接并嵌填密實。 33（）置業(yè)有限公司幕墻滲漏1.現(xiàn)象(1)幕墻安裝后出現(xiàn)滲漏水。(2)開啟窗部位有滲水現(xiàn)象。2.原

9、因分析(1)幕墻設計考慮不周。(2)注耐候膠施工過程中未做好清潔工作。(3)二次注膠時未做好對上次注膠接頭處膠縫的清潔工作。(4)泡沫條規(guī)格不符合設計要求，造成膠縫處厚度太薄。(5)開啟窗的安裝質(zhì)量不符合要求。3.防治措施(1)幕墻構件的面板與邊框所形成的空腔應采用等壓原理設計，可能產(chǎn)生滲漏水和冷凝水的部位應預留泄水通道，集水后由管道排出。(2)注耐候膠前，對膠縫處用二甲苯或丙酮進行兩次以上清潔。(3)二次注耐候膠前，按以上辦法進行清洗，使密封膠在長期壓力下保持彈性。(4)嚴格按設計要求使用泡沫條，以保證耐候膠縫厚度的一致。一般耐候膠寬深比為2：1(不可小于1：1)。膠縫應橫平豎直，縫寬均勻。

10、(5)開啟窗安裝的玻璃應與玻璃幕墻在同一平面。34（）置業(yè)有限公司陰陽角不方正1.現(xiàn)象外墻大角，內(nèi)墻陰角，特別是平頂與墻面的陰角四周不丟通、不方正；窗臺八字角(仿古建筑例外)。2.原因分析(1)房屋主體結構與樓層標高、軸線等幾何尺寸不正確，抹灰過程中沒有隨時用陰、陽角器等質(zhì)檢工具進行檢測，未及時糾正偏差。(2)施工操作程序不規(guī)范，不重視陰、陽角應找方的操作要求。3.防治措施(1)抹灰前應在陰陽角處(上部)吊線，以1.5m左右相間做塌餅找方，作為粉陰陽角的“基準點”；陽角護角線必須粉成“燕尾形”，其厚度按粉刷要求定，寬度為5070mm，且小于60。(2)陰陽角抹灰過程中，必須以基準點或護角線為標

11、準，并用陰陽角器作輔助操作；陽角抹灰時，兩邊墻的抹灰材料應與護角線緊密吻合，但不得將角線覆蓋。(3)水泥砂漿粉門窗套，有的可不粉護角線，直接在兩邊靠直尺找方，但要在砂漿初凝前運用轉角抹面的手法，并用陽角器抽光，以預防陽角線不吻合。(4)平頂粉刷前，應根據(jù)彈在墻上的基準線，往上引出平頂四個角的水平基準點，然后拉通線，彈出平頂水平線；以此為標準，對凸出部分應鑿掉，對凹進部分應用1：3水泥砂漿(內(nèi)摻107膠)先刮平，使平頂大面大致平整，陰角通順。 35（）置業(yè)有限公司消火栓安裝不符合規(guī)定，影響啟閉使用1.現(xiàn)象消火栓栓口不朝外，在箱內(nèi)安裝位置和標高不符合規(guī)定，影響使用或不起作用。2.原因分析缺乏消火栓

12、滅火常識，未按施工規(guī)范及“室內(nèi)消火栓安裝”圖集施工；消火栓箱尺寸小于規(guī)定值，栓口無法朝外，栓閥啟閉困難。3.防治措施(1)室內(nèi)消火栓應按國家標準圖集施工，消火栓箱規(guī)格、尺寸必須滿足消火栓安裝要求，栓口應朝外(雙栓口可朝下)，不得傾斜安裝。(2)安裝乙型單栓消火栓時，須保證閥門中心距地面1.10mm0.02m，距箱側面140mm，距箱后內(nèi)表面100mm5mm。(3)消火栓安裝位置應根據(jù)設計圖紙要求進行施工，在常有人出入的樓梯間、走廊內(nèi)、大廳及車間進出口等明顯處，應設消火栓。 36（）置業(yè)有限公司地漏安裝質(zhì)量通病1.現(xiàn)象地漏偏高，地面積水不能排除；地漏周圍滲漏。2.原因分析安裝地漏時，對地坪標高掌

13、握不準，地漏高出地面；地漏安裝后的周圍空隙，未用細石混凝土灌實嚴密；土建未根據(jù)地漏找坡，出現(xiàn)倒坡。3.防治措施(1)找準地面標高，降低地漏高度，重新找坡，使地漏周圍地面坡向地漏；并做好防水層。(2)剔開地漏周圍漏水的水泥，支好托板，用水沖洗孔隙，再用細石混凝土灌入地漏周圍孔隙中，并仔細搗實。(3)根據(jù)墻體地面紅線，確定地面竣工標高，再根據(jù)地面設計坡高，計算出距地漏最遠的地面邊沿至地漏中心的坡降，使地漏蓖子頂面標高低于地漏周圍地面5mm。(4)地面找坡時，嚴格按基準線和地面設計坡度施工，使地面泛水坡向地漏，嚴禁倒坡。(5)地漏安裝后，用水平尺找平地漏上沿，臨時穩(wěn)固好地漏，在地漏和樓板下支設托板，

14、并用細石混凝土均勻灌入周圍孔隙并搗實，再做好地面防水層。開關、插座不水平1.現(xiàn)象開關、插座不水平，成排的開關高度不一致，在同一場所標高不一。2.原因分析暗裝接線盒標高相差太大，開關、插座安裝馬虎，沒有調(diào)整；同一場所的開關、插座預埋時沒有拉等高線。3.防治措施(1)根據(jù)土建的基準線確定預埋接線盒的高度。(2)開關、插座相接安裝時應調(diào)整，保證開關高差不大于 0.5mm；面板垂直度偏差不大于0.5mm；同一場所安裝的開關高度差不大于5mm。 37（）置業(yè)有限公司風管支架制作、安裝不符合要求1.現(xiàn)象風管安裝支架設置不均勻，制作安裝隨意。2.原因分析風管安裝時其支、吊架制作不按設計、規(guī)范要求進行操作，安

15、裝間距不統(tǒng)一，懸吊支承點與水平支架不垂直。3.防治措施(1)應按設計和規(guī)范選用合適的材料制作各類支架。(2)所預埋的支架間距位置應正確，牢固可靠。(3)懸吊的風管支架在適當間距應設置防止擺動的固定點。(4)制作安裝的支架應采取機械鉆孔，懸吊吊桿支架采用螺栓連接時，應采用雙螺栓，保溫風管的施熱墊木須在支架上固定牢固。38（）置業(yè)有限公司 材質(zhì)的顏色搭配、凹凸結合、細致工藝、尺度設計、植物掩映等處理方式值得借鑒。 下圖的景墻貼面在制作時，給塊材編號，現(xiàn)場拼貼。39（）置業(yè)有限公司 無釘眼木棧道做法，在地板背部用鐵件鏈接，并用螺絲釘固定在龍骨上，給人感覺品質(zhì)很高。 具體做法：1、木地面與龍骨連接，預

16、先在龍骨上鉆孔，采用木螺絲反面釘接，木板面寬100，用單排釘，木板面寬100，用雙排釘。2、木地板接縫保持在同一條直線或詳工程設計。3、龍骨及基礎設計僅為示意，具體詳工程設計。40（）置業(yè)有限公司節(jié)點圖：41（）置業(yè)有限公司 井蓋上的材質(zhì)與環(huán)境相結合，鋪裝對縫，不同材質(zhì)延用。42（）置業(yè)有限公司花崗巖、卵石的化妝井蓋砂巖板、卵石的化妝井蓋花崗巖對縫的化妝井蓋青瓦對縫的化妝井蓋43（）置業(yè)有限公司花崗巖、卵石的化妝井蓋花崗巖對縫的化妝井蓋 水景與置石的結合標準，自然、生態(tài)，與植物的搭配效果也值得學習。44（）置業(yè)有限公司防微杜漸防微杜漸-避免再犯錯避免再犯錯4【出處】：后漢書丁鴻傳：“若敕政責躬，杜漸防萌，則兇妖消滅，害除福湊矣。” 防微杜漸防微杜漸壞思想、壞事或錯誤剛冒頭時，就要加以防止、杜絕，不讓其發(fā)展下去。聰明人和優(yōu)秀的企業(yè)不不能重復犯同樣的錯誤能重復犯同樣的錯誤。45（）置業(yè)有限公司45 46（）置業(yè)有限公司46景觀照明：1、單體造型有現(xiàn)代風格；2、整