KKmall市場考察研究報告

1、萬科廣場考察報告萬科廣場綜合體萬科廣場綜合體萬科天譽（高端住宅）萬科大廈（甲級寫字樓）萬科購物廣場萬科百老匯國際風情街萬科廣場綜合體建筑面積近100萬，萬科購物廣場體量15萬，寫字樓萬科大廈10萬，萬科天譽住宅樓70萬。萬科購物中心萬科天譽底層商業(yè)商業(yè)介紹商業(yè)介紹一、項目概況二、項目區(qū)位分析三、商戶組合及業(yè)態(tài)分析四、主題定位及消費者分析五、特色商業(yè)建筑分析六、項目整體評價目錄目錄1 1、項目概況、項目概況（1 1）項目簡介）項目簡介萬科廣場以“摯愛摯愛”主題打造的一站式家庭品質(zhì)生活目的地主題打造的一站式家庭品質(zhì)生活目的地，致力于帶給市民最新穎的生活方式和消費體驗，升級龍崗CBD片區(qū)城市功能，樹

2、立區(qū)域購物中心典范。萬科廣場地處龍崗中心城總體城市規(guī)劃的新城中心龍崗中心城總體城市規(guī)劃的新城中心，集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體，融合精品超市、品牌零售、影城、冰場等豐富業(yè)態(tài)豐富業(yè)態(tài)，匯聚商潮新勢能匯聚商潮新勢能，打造城市級中高端購物打造城市級中高端購物中心中心。1 1、項目概況、項目概況項目名稱項目名稱萬科廣場購物中心開業(yè)時間開業(yè)時間2013年12月21日試營業(yè)，2014年1月24日全面開業(yè)位置位置深圳市龍崗區(qū)中心城龍城街道龍翔大道7188號所在商圈所在商圈龍崗中心商圈開發(fā)商開發(fā)商萬科集團商業(yè)體量商業(yè)體量15萬萬科廣場總?cè)f科廣場總建面建面100萬主題定位主題定位家庭式定位，集休閑、娛樂、餐飲

3、、購物于一體的適度領(lǐng)先的品質(zhì)型一站式購物中心單層中庭數(shù)單層中庭數(shù)3個（主中庭：870；次中庭：320-450）出入口出入口3個（8-12m）通道寬度通道寬度主通道寬：20m 次通道寬：3m -4m 停車位停車位1185個（萬科廣場總共2269個）層高層高 B1：3m； L1：4.m ； L2：3.5m；L3：3.5m ； L4：3.5m ； L5：5m電梯狀況電梯狀況扶梯：19組 垂直電梯：6部經(jīng)營檔次經(jīng)營檔次中高檔經(jīng)營狀況經(jīng)營狀況較好（2 2）基本資料）基本資料萬科廣場2 2、項目區(qū)位分析、項目區(qū)位分析（1 1）區(qū)位概況）區(qū)位概況萬科廣場位于龍崗中心城中心龍崗中心城中心區(qū)商務(wù)區(qū)核心地段區(qū)商務(wù)

4、區(qū)核心地段，龍崗區(qū)政府只有一街之隔。該龍崗中心城商圈是龍崗目前最繁華的商圈，是集商業(yè)、辦公、集商業(yè)、辦公、服務(wù)為一體的核心地段，人流服務(wù)為一體的核心地段，人流量相當可觀量相當可觀。龍崗中心城中心區(qū)商圈商業(yè)氛圍商業(yè)氛圍濃厚濃厚，周邊購物中心有coco park、摩爾城、寶能all city（龍崗店）等。龍崗中心城中心區(qū)商務(wù)圈龍崗中心城中心區(qū)商務(wù)圈Coco park萬科廣場萬科廣場摩爾城摩爾城龍新天虹龍新天虹寶能寶能all city(龍崗店龍崗店)世貿(mào)百貨世貿(mào)百貨歲寶百貨歲寶百貨（2 2）周邊配套）周邊配套2 2、項目區(qū)位分析、項目區(qū)位分析萬科廣場周邊寫字樓林立，經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚。經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚。萬科廣

5、場周邊大型品質(zhì)住宅區(qū)眾多，消費力潛力較大，消費力潛力較大，為購物中心提供了人群基為購物中心提供了人群基礎(chǔ)。礎(chǔ)。萬科廣場周邊分布許多高檔酒店，吸引了外地的高端商務(wù)人群來此地消費。萬科廣場萬科天譽萬科天譽西埔新居西埔新居鴻基花園鴻基花園住宅小區(qū)住宅小區(qū)寫字樓寫字樓酒店酒店崗貝社區(qū)崗貝社區(qū)龍翔花園龍翔花園錦繡華天茗苑錦繡華天茗苑紫薇苑紫薇苑東都花園東都花園公園大地公園大地金地龍城中央金地龍城中央東方明珠城東方明珠城富康苑富康苑碧湖花園碧湖花園湖廣通創(chuàng)業(yè)大廈湖廣通創(chuàng)業(yè)大廈宏昌苑宏昌苑儷景中心儷景中心紫薇公寓寫字樓紫薇公寓寫字樓萬科大廈萬科大廈方匯大廈方匯大廈社保大廈社保大廈新城市大廈新城市大廈海關(guān)大廈

6、海關(guān)大廈建設(shè)大廈建設(shè)大廈德尼斯酒店德尼斯酒店友和雅商酒店友和雅商酒店盛世金華酒店盛世金華酒店凱美城假日酒店凱美城假日酒店皇冠假日酒店皇冠假日酒店（3 3）交通體系）交通體系2 2、項目區(qū)位分析、項目區(qū)位分析萬科廣場處于德政路與龍翔大道交匯處，南臨龍崗大道，東靠龍城大道，坐擁地鐵吉祥站、龍城坐擁地鐵吉祥站、龍城廣場站（雙站口），有近廣場站（雙站口），有近4040條公交線路可以到達，項目的可達性、昭示性都很強條公交線路可以到達，項目的可達性、昭示性都很強。龍翔大道龍翔大道萬科廣場龍崗大道龍崗大道吉祥路吉祥路龍城大道龍城大道吉祥站龍城廣場站主要公交線路主要公交線路公交站公交站線路線路線路個數(shù)線路個數(shù)

7、世貿(mào)百貨351路、810路、839路、e23、e25、e6、e7、m219、m230、m276、m306、m307、m361、m386、高峰專線33路、沙井客運中心專線、沙井中心客運站專線、深惠1線、深惠2線19萬科廣場358路、380a線、802路、811路、812路、862路、868區(qū)間1、m277、m278、m280、m31511龍崗世貿(mào)中心大鵬新區(qū)假日專線1路1鴻基花園868路、m275、m319、m367路a線、m367路b線5鴻基中旅東部快線1（4 4）周邊道路及停車場狀況）周邊道路及停車場狀況2 2、項目區(qū)位分析、項目區(qū)位分析萬科購物中心B1、B2、B3樓都是停車場，停車位充足，停車指示明顯，通道較寬，停車位充足，停車指示明顯，通道較寬，為乘坐私家車消費的客戶提供了方便。停車場入口停車場入口（1 1）主力店及次主力店）主力店及次主力店3 3、商戶組合及業(yè)態(tài)分析、商戶組合及業(yè)態(tài)分析主力店與次主力店一般分布在低樓層、高樓層，拉動人群垂直流動；同一樓層中，主力店成兩端分布，拉動人流水平流動。店名店名 位于樓層位于樓層 類型類型 Blt超市 B1 主力店