教育資料（2021-2022年收藏的）資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)課程標(biāo)準(zhǔn)

1、資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)課程標(biāo)準(zhǔn)課程名稱：資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)考核方式：考試課 學(xué) 時(shí)：64前導(dǎo)課程：資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)估價(jià)、建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)、機(jī)電設(shè)備評(píng)估基礎(chǔ)后續(xù)課程：資產(chǎn)評(píng)估軟件應(yīng)用一、課程定位1. 課程性質(zhì)：資產(chǎn)評(píng)估是適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展需要而產(chǎn)生的一門新興應(yīng)用性學(xué)科，資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)課程主要使學(xué)生能夠掌握資產(chǎn)評(píng)估的基本理論與方法，以及常見資產(chǎn)類型評(píng)估的基本技能。它以機(jī)電設(shè)備評(píng)估基礎(chǔ)、建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)等專業(yè)理論課程為先導(dǎo)，以房地產(chǎn)估價(jià)、資產(chǎn)評(píng)估等課程為支撐，面向資產(chǎn)評(píng)估工作的全過(guò)程和各崗位，對(duì)學(xué)生進(jìn)行基本評(píng)估能力的培養(yǎng)，通過(guò)后繼的資產(chǎn)評(píng)估軟件應(yīng)用、頂崗實(shí)習(xí)等，提高學(xué)生的評(píng)估崗位操作技能及綜合能力

2、。2. 課程作用：本課程基于工作過(guò)程進(jìn)行學(xué)習(xí)領(lǐng)域開發(fā)，課程內(nèi)容與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試接軌。課程作用是使學(xué)生了解資產(chǎn)定價(jià)的的基本原理，掌握各類資產(chǎn)評(píng)估的基本方法、技巧以及資產(chǎn)評(píng)估的具體程序，熟悉資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)法規(guī)，了解國(guó)內(nèi)外資產(chǎn)評(píng)估理論發(fā)展前沿。本課程對(duì)學(xué)生參加注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試、對(duì)培養(yǎng)學(xué)生獨(dú)立、客觀、公正的執(zhí)業(yè)理念起到主要支撐作用，有利于培養(yǎng)從事資產(chǎn)評(píng)估工作的高端技能型專門人才。二、適用專業(yè)、課程代碼資產(chǎn)評(píng)估與管理專業(yè)，課程代碼為0050205三、課程教學(xué)目標(biāo)（一） 知識(shí)目標(biāo)：1掌握資產(chǎn)評(píng)估的三種基本方法（市場(chǎng)法、成本法、收益法）的運(yùn)用；2掌握單項(xiàng)資產(chǎn)和企業(yè)整體資產(chǎn)的評(píng)估方法；3掌

3、握資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和編制程序。（二） 能力目標(biāo)：1能夠獨(dú)立地對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)（房產(chǎn)評(píng)估、二手車評(píng)估）進(jìn)行評(píng)估；2能夠協(xié)助進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估；3能夠編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（三） 素質(zhì)目標(biāo)：1端正學(xué)習(xí)態(tài)度，形成良好的學(xué)習(xí)習(xí)慣，具備正確的學(xué)習(xí)方法；2培養(yǎng)學(xué)生的團(tuán)隊(duì)意識(shí)和創(chuàng)新精神；3樹立獨(dú)立、客觀、公正的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)理念，養(yǎng)成良好的職業(yè)素質(zhì)。四、課程教學(xué)設(shè)計(jì)本課程與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試接軌，以培養(yǎng)資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)崗位具備的能力素質(zhì)為導(dǎo)向，以資產(chǎn)評(píng)估的方法為基礎(chǔ)，以各種單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)技能為核心，以編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為目標(biāo)，設(shè)計(jì)了十二個(gè)學(xué)習(xí)單元，使學(xué)生具體掌握資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作流程，培養(yǎng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的職業(yè)能力和職業(yè)

4、素養(yǎng)，為今后從事資產(chǎn)評(píng)估工作奠定基礎(chǔ)。資產(chǎn)評(píng)估課程的教學(xué)以最新的高職教育理念為指導(dǎo)，緊扣職業(yè)能力需求，重視學(xué)生在校學(xué)習(xí)和實(shí)際工作的一致性，采用了課堂講授、案例、項(xiàng)目教學(xué)和任務(wù)驅(qū)動(dòng)等多種教學(xué)方法相結(jié)合的教學(xué)模式，以培養(yǎng)學(xué)生對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)（機(jī)電設(shè)備、房地產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、流動(dòng)資產(chǎn)）評(píng)估能力和對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)能力。五、課程教學(xué)內(nèi)容學(xué)時(shí)分配表序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容課 時(shí) 分 配理論教學(xué)課內(nèi)實(shí)訓(xùn)學(xué)時(shí)1二手車鑒定評(píng)估16162機(jī)器設(shè)備評(píng)估16163房地產(chǎn)估價(jià)16164企業(yè)價(jià)值評(píng)估1616合 計(jì)6464六、教學(xué)內(nèi)容綱要項(xiàng)目一 二手車鑒定評(píng)估（16課時(shí)）（一）教學(xué)內(nèi)容和要求本項(xiàng)目是按照二手車鑒定評(píng)估師崗位工作

5、過(guò)程，即受理鑒定評(píng)估、查驗(yàn)可交易車輛、簽訂委托書、登記基本信息、判別事故車、鑒定技術(shù)狀況、評(píng)估車輛價(jià)值、撰寫并出具鑒定評(píng)估報(bào)告及歸檔工作底稿等8項(xiàng)典型工作程序，內(nèi)容較多且分散。在學(xué)習(xí)中主要是通過(guò)對(duì)二手車鑒定估價(jià)報(bào)告的實(shí)際樣本進(jìn)行分析，掌握二手車鑒定估價(jià)的基本要素及確定方法。學(xué)習(xí)中要理清思路，針對(duì)不同估價(jià)案例進(jìn)行討論分析。通過(guò)本項(xiàng)目的學(xué)習(xí)，使學(xué)生能夠根據(jù)估價(jià)目的，按照二手車鑒定估價(jià)流程，熟練運(yùn)用多種估價(jià)方法對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告。同時(shí)，本專業(yè)學(xué)生應(yīng)達(dá)到二手車鑒定評(píng)估師職業(yè)資格證書中相關(guān)技術(shù)考核的基本要求。（二）教學(xué)重點(diǎn)和難點(diǎn)1本項(xiàng)目重點(diǎn)為判別事故車、鑒定技術(shù)狀況等細(xì)節(jié)情況的判斷。教師重

6、點(diǎn)講解二手車評(píng)估價(jià)格時(shí)如何選用評(píng)估方法、重點(diǎn)講解重置成本法評(píng)估二手車、收益現(xiàn)值法評(píng)估二手車、現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估二手車。2難點(diǎn)為車輛技術(shù)狀況進(jìn)行缺陷描述、等級(jí)評(píng)定。（三）教學(xué)建議本項(xiàng)目按照二手車鑒定評(píng)估師崗位工作過(guò)程，即受理鑒定評(píng)估、查驗(yàn)可交易車輛、簽訂委托書、登記基本信息、判別事故車、鑒定技術(shù)狀況、評(píng)估車輛價(jià)值、撰寫并出具鑒定評(píng)估報(bào)告及歸檔工作底稿歸檔8項(xiàng)程序組織教學(xué)。（四）思考與練習(xí)1. 二手車行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)主要有哪些？通過(guò)學(xué)習(xí)二手車相關(guān)的法律法規(guī)，探討如何規(guī)范二手車行業(yè)及鑒定評(píng)估工作。2.調(diào)研思考目前二手車行業(yè)及現(xiàn)實(shí)交易中存在的陷阱與弊端，如何能對(duì)事故車、盜搶車輛進(jìn)行判別。3.如何通過(guò)靜態(tài)檢

7、查、動(dòng)態(tài)檢查以及使用必要檢測(cè)設(shè)備對(duì)二手車進(jìn)行儀器檢查，進(jìn)而填寫勘測(cè)報(bào)告，評(píng)定汽車技術(shù)狀況。4.如何掌握二手車的重要勘察點(diǎn)和正確判斷修理痕跡，如何分析和判定二手車缺陷和故障對(duì)市場(chǎng)價(jià)值的影響度。5. 掌握資產(chǎn)評(píng)估基本理論，如何計(jì)算二手車的成新率，如何采用二手車鑒定估價(jià)的方式和方法，對(duì)實(shí)車進(jìn)行評(píng)估估價(jià)，出具二手車估價(jià)報(bào)告。項(xiàng)目二 機(jī)器設(shè)備評(píng)估（16課時(shí)）（一）教學(xué)內(nèi)容和要求本項(xiàng)目是按照機(jī)器設(shè)備評(píng)估崗位工作過(guò)程，即明確估價(jià)業(yè)務(wù)事項(xiàng)、簽訂業(yè)務(wù)約定書、編制計(jì)劃、收集資料、現(xiàn)場(chǎng)勘查、評(píng)定估算、編制評(píng)估報(bào)告及工作底稿歸檔等8項(xiàng)典型工作程序，內(nèi)容較多且分散。在學(xué)習(xí)中主要是通過(guò)對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告的實(shí)際樣本進(jìn)行分析

8、，掌握機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告的基本要素及確定方法。學(xué)習(xí)中要理清思路，針對(duì)不同估價(jià)目的的估價(jià)案例進(jìn)行討論分析。通過(guò)本項(xiàng)目的學(xué)習(xí)，使學(xué)生能夠根據(jù)估價(jià)目的，按照機(jī)器設(shè)備評(píng)估流程，熟練運(yùn)用多種估價(jià)方法對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告。同時(shí)，本專業(yè)學(xué)生應(yīng)具有能獨(dú)立撰寫機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告書的能力。（二）教學(xué)重點(diǎn)和難點(diǎn)1.重點(diǎn)：機(jī)器設(shè)備重置成本的估算；機(jī)器設(shè)備的各種貶值的估算2.難點(diǎn)：機(jī)器設(shè)備的各種貶值的估算（三）教學(xué)建議本項(xiàng)目按照機(jī)器設(shè)備評(píng)估崗位工作過(guò)程，即明確估價(jià)業(yè)務(wù)事項(xiàng)、簽訂業(yè)務(wù)約定書、編制計(jì)劃、收集資料、現(xiàn)場(chǎng)勘查、評(píng)定估算、編制評(píng)估報(bào)告及工作底稿歸檔8項(xiàng)程序組織教學(xué)。通過(guò)情景模擬、角色體驗(yàn)、案例分析，使學(xué)生

9、分組完成機(jī)電設(shè)備評(píng)估的實(shí)訓(xùn)操作，培養(yǎng)學(xué)生實(shí)踐能力。（四）思考與練習(xí)1.機(jī)器設(shè)備評(píng)估目的主要有哪些？2.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的價(jià)值類型主要有哪些？3.業(yè)務(wù)約定書應(yīng)包含內(nèi)容有哪些？4.機(jī)器設(shè)備評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘查包含內(nèi)容？5.在市場(chǎng)法的應(yīng)用中應(yīng)搜集哪些相關(guān)資料？6.成本法中各項(xiàng)評(píng)估參數(shù)如何確定？項(xiàng)目三 房地產(chǎn)估價(jià)（16課時(shí)）（一）教學(xué)內(nèi)容和要求本項(xiàng)目是按照房地產(chǎn)估價(jià)師崗位工作過(guò)程，即明確估價(jià)業(yè)務(wù)事項(xiàng)、簽訂業(yè)務(wù)約定書、編制計(jì)劃、收集資料、現(xiàn)場(chǎng)勘查、評(píng)定估算、編制評(píng)估報(bào)告及工作底稿歸檔等8項(xiàng)典型工作程序，內(nèi)容較多且分散。在學(xué)習(xí)中主要是通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的實(shí)際樣本進(jìn)行分析，掌握房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要素及確定方法。學(xué)

10、習(xí)中要理清思路，針對(duì)不同估價(jià)目的的估價(jià)案例進(jìn)行討論分析。通過(guò)本項(xiàng)目的學(xué)習(xí)，使學(xué)生能夠根據(jù)估價(jià)目的，按照房地產(chǎn)估價(jià)流程，熟練運(yùn)用多種房地產(chǎn)估價(jià)方法對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告。同時(shí)，本專業(yè)學(xué)生應(yīng)達(dá)到房地產(chǎn)評(píng)估員職業(yè)資格證書中相關(guān)技術(shù)考核的基本要求。（二）教學(xué)重點(diǎn)和難點(diǎn)1.重點(diǎn)：資產(chǎn)評(píng)估的基本程序；資產(chǎn)評(píng)估中信息的收集和分析2.難點(diǎn)：資產(chǎn)評(píng)估中信息的收集和分析（三）教學(xué)建議（采用的教學(xué)方法與手段）培養(yǎng)學(xué)生認(rèn)識(shí)評(píng)估程序的重要性；采用課堂講授和案例分析。（四）思考與練習(xí)1.房地產(chǎn)估價(jià)目的主要有哪些？2.房地產(chǎn)估價(jià)中的價(jià)值類型主要有哪些？3.業(yè)務(wù)約定書應(yīng)包含內(nèi)容有哪些？4.房地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)勘查包含內(nèi)容？5

11、.抵押價(jià)值評(píng)估目的下的房地產(chǎn)估價(jià)適合何種估價(jià)方法？6.在市場(chǎng)法的應(yīng)用中應(yīng)搜集哪些相關(guān)資料？7.成本法中各項(xiàng)評(píng)估參數(shù)如何確定？8.收益法中各項(xiàng)評(píng)估參數(shù)如何確定？項(xiàng)目四 企業(yè)價(jià)值評(píng)估（16課時(shí)）（一）教學(xué)內(nèi)容和要求通過(guò)對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估中涉及的基本概念、基本原則、基本方法的講解，使學(xué)生掌握企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本技能。收益法、成本法、市場(chǎng)法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用。（二）教學(xué)重點(diǎn)和難點(diǎn)1.重點(diǎn)：企業(yè)價(jià)值的辨析；收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值2.難點(diǎn)：收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值（三）教學(xué)建議 1.采用案例教學(xué)法與任務(wù)驅(qū)動(dòng)教學(xué)法相結(jié)合的方式，針對(duì)不同工作過(guò)程設(shè)計(jì)解決方案，提出問(wèn)題，讓學(xué)生帶著目標(biāo)和任務(wù)完成學(xué)習(xí)過(guò)程。2.采用分組討論的

12、方法調(diào)動(dòng)學(xué)生的積極性，能運(yùn)用所學(xué)知識(shí)對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)行分析，從而掌握企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)的基本操作。（四）思考與練習(xí)1.企業(yè)價(jià)值的內(nèi)涵，企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益法，折現(xiàn)率的求法。2.采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值；綜合應(yīng)用各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估與企業(yè)價(jià)值評(píng)估。七、考核方式理論考核以職業(yè)資格考試為參照標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)踐考核以職業(yè)崗位能力為重點(diǎn)，知識(shí)、能力、素質(zhì)考核并重，突出以形成性評(píng)價(jià)為主的發(fā)展性教學(xué)評(píng)價(jià)。采用過(guò)程性考核。八、實(shí)踐教學(xué)考核評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)踐教學(xué)采用過(guò)程考核模式，主要從學(xué)習(xí)態(tài)度和紀(jì)律、實(shí)務(wù)操作、案例分析、評(píng)估報(bào)告等方面對(duì)學(xué)生進(jìn)行考核評(píng)價(jià)，反映學(xué)生對(duì)項(xiàng)目知識(shí)的掌握及應(yīng)用情況，授課教師評(píng)價(jià)和學(xué)生小組自評(píng)相結(jié)合，學(xué)生在評(píng)估項(xiàng)目中展示PPT、照片、現(xiàn)場(chǎng)錄像、評(píng)估報(bào)告等為佐證材料。通過(guò)調(diào)整考核項(xiàng)目的內(nèi)容及分值權(quán)重，來(lái)指導(dǎo)學(xué)生掌握技能要點(diǎn)?？己嗽u(píng)價(jià)表如下：實(shí)踐技能評(píng)分表序號(hào)測(cè)評(píng)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)?shù)學(xué)生自評(píng)分教師評(píng)分1明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)102簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)約定書103編制評(píng)估計(jì)劃104現(xiàn)場(chǎng)勘查105收集評(píng)估資料106評(píng)定估算107評(píng)估報(bào)告書108工作底稿歸檔109學(xué)生操作流程規(guī)范1010項(xiàng)目展示精美PPT10合 計(jì)100實(shí)踐項(xiàng)目表現(xiàn)評(píng)分表序號(hào)測(cè)評(píng)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)?shù)加分減分1學(xué)習(xí)態(tài)度積極22有合作精神23有溝通意識(shí)24有創(chuàng)意25有責(zé)任感26無(wú)故曠課、遲到、早退