房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試業(yè)務(wù)操作?？剂?xí)題

1、2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試業(yè)務(wù)操作?？剂?xí)題1. 下列選項(xiàng)中，()是對經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)的報(bào)酬，這種服務(wù)是經(jīng)紀(jì)人為了滿足委托人與第三方達(dá)成交易的具體目的。A. 傭金B(yǎng). 信息費(fèi)C差價(jià)D.營業(yè)收入2. 在我國，房地產(chǎn)市場分為一、二、三級市場，二級市場是()。A. 土地市場B. 房屋租賃市場C. 存量房市場D. 新建商品房市場3. 中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在()階段，一些商品房開發(fā)發(fā)展較快的沿海城市，針對宏觀調(diào)控后出現(xiàn)的大量商品房空置的現(xiàn)象，開始推行以消化空置房為重點(diǎn)的各項(xiàng)政策，同時(shí)貫徹國務(wù)院發(fā)布的進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知(國發(fā)199823號)。B. 起步A.萌芽C. 崛起D. 擴(kuò)張4.

2、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的生產(chǎn)要素、業(yè)務(wù)類型的轉(zhuǎn)型、新型業(yè)態(tài)的形成、行業(yè)整體的產(chǎn)業(yè)升級，無一不是在()這兩大因素的作用下進(jìn)行的。A. 資本和信患化B. 規(guī)范化和專業(yè)化C. 信息化和規(guī)范化D. 資本和規(guī)范化5. 下列權(quán)利中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利是()。A. 加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B. 依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C. 要求委托人提供與交易有關(guān)的資料D. 受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)6. 取得()，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件。B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格7. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識結(jié)構(gòu)的核心是()。A. 經(jīng)

3、濟(jì)知識B. 社會心理知識C. 法律知識D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識8. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須要掌握一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，不包括()等方面的知識。A. 物業(yè)管理、房地產(chǎn)測量B. 房屋建筑、房地產(chǎn)金融與投資C. 大眾心理、消費(fèi)心理D. 房地產(chǎn)市場營銷、房地產(chǎn)估價(jià)9. 目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)中存在的一些諸如經(jīng)紀(jì)合同不規(guī)范、高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)等現(xiàn)象，反映出一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)“()”意識淡薄，對此必須加以糾正。B. 誠實(shí)信用A.盡職盡責(zé)c公平競爭D.守法經(jīng)營10. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的()是最能顯化職業(yè)道德狀況的層面。A. 行為習(xí)慣B職業(yè)榮譽(yù)感C. 心理習(xí)慣D. 成就感1-5ADCAA6-10ADCDA11. 關(guān)于

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)，下列表述中不正確的是()。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是重資產(chǎn)類型企業(yè)C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)12. 關(guān)于合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述，不正確的是()。A. 合伙人可以用貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)出資B. 對貨幣以外的出資需要評估作價(jià)的，只能由全體合伙人協(xié)商確定C經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務(wù)出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定D合伙機(jī)構(gòu)存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機(jī)構(gòu)名義取得的收益(合伙機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn))由全體合伙人共同管理和使用13. 直營連鎖模

5、式的優(yōu)點(diǎn)不包括()。A. 由于所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行B. 信息搜集范圍擴(kuò)大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時(shí)提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高C. 對員工的統(tǒng)一培訓(xùn)和管理，使業(yè)務(wù)水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應(yīng)提高，完善的培訓(xùn)體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D. 不易出現(xiàn)總店資金周轉(zhuǎn)不靈或虧損的情況14. 根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式劃分的類型不包括()。A. 單店模式B. 有店鋪模式C. 多店模式D. 連鎖經(jīng)營模式15. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)

6、構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，()適用于特大型組織，在采用時(shí)應(yīng)注意揚(yáng)長避短。A. 矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式B. 網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式C. 分部制組織結(jié)構(gòu)形式D. 直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式16. 在辦理房屋租賃手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店應(yīng)注意的要點(diǎn)不包括()。A. 合同簽署B(yǎng)了解門店實(shí)際狀況C. 協(xié)商租賃條件D. 了解出租人工作情況17. 售樓處的基本功能是()。A. 展示商品房項(xiàng)目的信息、提供商品房銷售的場所B. 規(guī)范房地產(chǎn)交易行為C. 促成房地產(chǎn)交易D. 提升房地產(chǎn)價(jià)值A(chǔ). 全局性B企業(yè)資源是保障C決策層是管理主體D.簡單性19. 現(xiàn)代企業(yè)品牌的市場作用不包括()。A. 品牌是企業(yè)與消費(fèi)者之間的一份無形契約，是對

7、消費(fèi)者的一種保證，有品牌與無品牌的產(chǎn)品相比,消費(fèi)者更多地信賴有品牌的產(chǎn)品B品牌是消費(fèi)者選擇商品的依據(jù)，是消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)的積累與運(yùn)用C. 品牌是規(guī)避理論價(jià)格競爭的一種手段D. 品牌是企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤最大化的保證，每一個(gè)新產(chǎn)品的推出，都可以借助原品牌增加價(jià)值20. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理的核心是()。A. 客戶分析子系統(tǒng)B. 客戶資料數(shù)據(jù)庫C. 客戶聯(lián)絡(luò)中心D. 決策支持子系統(tǒng)11-15BBDBC16-20DADCB1. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的()決定著經(jīng)紀(jì)企業(yè)在規(guī)模擴(kuò)大時(shí)能否保持乃至提高其整體服務(wù)質(zhì)量和水準(zhǔn)，所以也是經(jīng)紀(jì)企業(yè)在選擇經(jīng)營規(guī)模時(shí)必須充分關(guān)注的。A. 管理水平B. 信息資源C. 人力資源實(shí)力D.

8、品牌戰(zhàn)略2. 企業(yè)財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有的特征不包括()。A. 財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有層次性B財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有相對穩(wěn)定性C. 財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有可操作性最高。D. 財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有權(quán)威性3. 我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中薪酬的支付方式中，()獎勵大，刺激性強(qiáng)，業(yè)務(wù)員的“危機(jī)意識”A. 混合制B. 計(jì)時(shí)薪金制C. 傭金制D. 固定薪金制4. 企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理最主要的目標(biāo)是()，以防止和減少損失，保障企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營順利開展和有序運(yùn)作。A. 控制與處置風(fēng)險(xiǎn)B提供個(gè)性化服務(wù)C. 正確處理投訴D. 建立長期合作關(guān)系5. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客戶服務(wù)支持管理的功能一般不包括()。A. 服務(wù)請求管理B. 資源優(yōu)化管理C. 服務(wù)合約管理D.

9、 客戶賬號管理6. 在房地產(chǎn)交易的主要方式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)()。A. 轉(zhuǎn)讓和抵押B. 抵押和擔(dān)保C抵押和租賃D.轉(zhuǎn)讓和租賃7. 存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，()是房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的一環(huán)。A. 物業(yè)查驗(yàn)B. 傭金結(jié)算C. 物業(yè)交接D. 客戶開拓8. 房地產(chǎn)交易成交的前提條件是()。A. 房屋產(chǎn)權(quán)清晰B. 信息收集與傳播C. 現(xiàn)場查驗(yàn)D. 客戶接待與業(yè)務(wù)洽談9. 從購房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力出發(fā)，根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)抵押貸款的月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的()。A. 10%B. 30%C. 20%D. 40%()的項(xiàng)目之一。10. 在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中

10、，代辦房地產(chǎn)登記屬于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供A. 后續(xù)服務(wù)B. 咨詢服務(wù)C. 信息服務(wù)D. 居間服務(wù)1-5ADCAB6-10DCABA31. 在房地產(chǎn)買賣中通常涉及第三人的權(quán)利，如法律規(guī)定房屋所有權(quán)人在出賣租賃房屋時(shí)，一般應(yīng)提前()個(gè)月通知承租人，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)。A. 1B. 2C. 3D. 432. 由于房地產(chǎn)的不動產(chǎn)特性，房地產(chǎn)之間的相互()是有一定的空間限制的，因此，在評估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，特別要注重對被評估房地產(chǎn)的市場區(qū)域進(jìn)行界定。A. 均衡B潛代C供求33. 一般來講，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，()是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括交易的數(shù)量、交易行情、交易方式等使委托

11、人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。A. 媒介居間行為B. 指示居間行為C. 買方代理行為D. 賣方代理行為34. 下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同條款中，不屬于實(shí)體條款的是()。A. 標(biāo)的條款B. 價(jià)款和酬金條款C. 程序條款D. 履行期限條款35. 下列合同中，()是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。A. 有償合同B. 雙務(wù)合同C. 勞務(wù)合同D.要式合同36. 房地產(chǎn)買賣行為一般不包括()。A. 投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣B現(xiàn)房買賣C. 存量房地產(chǎn)的買賣D. 境外個(gè)人在我國境內(nèi)的房屋買賣37. 提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的()，一方面要對信息庫進(jìn)行及時(shí)的更新和維護(hù)

12、，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時(shí)間內(nèi)發(fā)揮作用。A. 時(shí)效性B. 目的性C. 系統(tǒng)性D. 共享性38. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，()的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時(shí)間。A. 編輯B. 研究C. 篩選D.整序39. 下列MLS系統(tǒng)的類型中，在美國極為常見的是()。A. 強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)B. 獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)C. 僅有買方代理的模式D. 企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)40. 下列選項(xiàng)中，()規(guī)定了業(yè)主在受托經(jīng)紀(jì)人或者其他執(zhí)照代理人為其找到買主，完成銷售的情況下，支付受托經(jīng)紀(jì)人所約定傭金的義務(wù)。A. 獨(dú)家代理B指示代理C. 參與代理D. 共同代理31-35CBBCB36-4

13、0DADCA1. 下列選項(xiàng)中，()是對經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)的報(bào)酬，這種服務(wù)是經(jīng)紀(jì)人為了滿足委托人與第三方達(dá)成交易的具體目的。A. 傭金B(yǎng). 信息費(fèi)C差價(jià)D. 營業(yè)收入2. 在我國，房地產(chǎn)市場分為一、二、三級市場，二級市場是()。A. 土地市場B. 房屋租賃市場C. 存量房市場D. 新建商品房市場3. 中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在()階段，一些商品房開發(fā)發(fā)展較快的沿海城市，針對宏觀調(diào)控后出現(xiàn)的大量商品房空置的現(xiàn)象，開始推行以消化空置房為重點(diǎn)的各項(xiàng)政策，同時(shí)貫徹國務(wù)院發(fā)布的進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知(國發(fā)199823號)。A. 萌芽B. 起步C. 崛起D. 擴(kuò)張4. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的生產(chǎn)要素、

14、業(yè)務(wù)類型的轉(zhuǎn)型、新型業(yè)態(tài)的形成、行業(yè)整體的產(chǎn)業(yè)升級，無一不是在()這兩大因素的作用下進(jìn)行的。A.資本和信患化B. 規(guī)范化和專業(yè)化C. 信息化和規(guī)范化D. 資本和規(guī)范化5. 下列權(quán)利中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利是()。A. 加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C. 要求委托人提供與交易有關(guān)的資料D. 受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)6. 取得()，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格7. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識結(jié)構(gòu)的核心是()。A. 經(jīng)濟(jì)知識B. 社會心理知識C. 法律知

15、識D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識8. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須要掌握一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，不包括()等方面的知識。A. 物業(yè)管理、房地產(chǎn)測量B. 房屋建筑、房地產(chǎn)金融與投資C. 大眾心理、消費(fèi)心理D. 房地產(chǎn)市場營銷、房地產(chǎn)估價(jià)9. 目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)中存在的一些諸如經(jīng)紀(jì)合同不規(guī)范、高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)等現(xiàn)象，反映出一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)“()”意識淡薄，對此必須加以糾正。A.盡職盡責(zé)B. 誠實(shí)信用C公平競爭D.守法經(jīng)營10. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的()是最能顯化職業(yè)道德狀況的層面。A.行為習(xí)慣C. 心理習(xí)慣B職業(yè)榮譽(yù)感D. 成就感1-5ADCAA6-10ADCDA11. 關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)，下列表述中不正確

16、的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是重資產(chǎn)類型企業(yè)C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)12. 關(guān)于合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述，不正確的是()。A. 合伙人可以用貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)出資B. 對貨幣以外的出資需要評估作價(jià)的，只能由全體合伙人協(xié)商確定C. 經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務(wù)出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定D. 合伙機(jī)構(gòu)存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機(jī)構(gòu)名義取得的收益(合伙機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn))由全體合伙人共同管理和使用13. 直營連鎖模式的優(yōu)點(diǎn)不包括()。A.由于所有

17、權(quán)與經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行B. 信息搜集范圍擴(kuò)大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時(shí)提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高C. 對員工的統(tǒng)一培訓(xùn)和管理，使業(yè)務(wù)水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應(yīng)提高，完善的培訓(xùn)體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D. 不易出現(xiàn)總店資金周轉(zhuǎn)不靈或虧損的情況14. 根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式劃分的類型不包括()。A.單店模式B. 有店鋪模式C. 多店模式D. 連鎖經(jīng)營模式15. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，()適用于特大型組織，在采用時(shí)應(yīng)注意揚(yáng)長避短。A. 矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式B. 網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式C. 分部制組織結(jié)構(gòu)形式D. 直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式16. 在辦理房屋租賃手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店應(yīng)注意的要點(diǎn)不包括A.合同簽署B(yǎng)了解門店實(shí)際狀況C. 協(xié)商租賃條件D. 了解出租人工作情況17. 售樓處的基本功能是()。A. 展示商品房項(xiàng)目的信息、提供商品房銷售的場所B. 規(guī)范房地產(chǎn)交易行為C. 促成房地產(chǎn)交易D. 提升房地產(chǎn)價(jià)值18. 現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點(diǎn)不