房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營課程自學(xué)考試大綱

1、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營課程自學(xué)考試大綱課程名稱：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 課程代碼：00118第一部分 課程性質(zhì)與目標(biāo)一、課程性質(zhì)與特點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營是工程管理專業(yè)的一門專業(yè)必修課。該課程結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)自身特點(diǎn)運(yùn)用現(xiàn)代經(jīng)營管理理論探討房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營過程的一般規(guī)律，促進(jìn)科學(xué)化決策、經(jīng)營，提高房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營水平，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)、健康發(fā)展，是房地產(chǎn)經(jīng)營與管理學(xué)科的重要組成部分。本課程具有綜合性、政策性和操作性強(qiáng)的特點(diǎn)，以房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營程序?yàn)橹骶€，包括房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基本理論、環(huán)境分析、用地獲取、可行性研究、準(zhǔn)備與實(shí)施、市場營銷及后評價等內(nèi)容。二、課程目標(biāo)與基本要求通過本課程的學(xué)習(xí)要求學(xué)生熟悉房地產(chǎn)開發(fā)與

2、經(jīng)營的基本概念、基本理論、基本方法和基本技能；掌握房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的程序；熟悉房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營政策、原則；熟悉房地產(chǎn)市場營銷的常用方法；具備進(jìn)行房地產(chǎn)市場綜合分析和房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策的理論水平和實(shí)踐操作能力。三、與本專業(yè)其他課程的關(guān)系房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營是工程管理專業(yè)中房地產(chǎn)開經(jīng)營管理方向的主干專業(yè)課之一，本課程理論與實(shí)踐相結(jié)合，全面系統(tǒng)地闡述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的基本理論和方法，涉及知識較為廣泛，具有綜合性、政策性和操作性強(qiáng)的特點(diǎn)，以管理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、工程經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)等課程為先修課程。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)市場營銷、房地產(chǎn)金融等課程同屬于房地產(chǎn)經(jīng)營與管理類的課程

3、，在內(nèi)容上存在交叉和重復(fù)，但房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營在內(nèi)容上仍具有相對獨(dú)立性、結(jié)構(gòu)上具有相對完整性，是從房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的全過程來研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動的運(yùn)行規(guī)律。第二部分 考核內(nèi)容與考核目標(biāo)第一章緒論一、學(xué)習(xí)目的與要求（一）熟悉房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營的含義；了解房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的關(guān)系；（二）掌握房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序；（三）熟悉房地產(chǎn)經(jīng)營的基本環(huán)節(jié)。二、考核知識點(diǎn)與考核目標(biāo)（一）房地產(chǎn)開發(fā)程序（重點(diǎn)）識記：房地產(chǎn)開發(fā)、分類、成片開發(fā)、單項(xiàng)開發(fā)。理解：房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)的主要工作階段以及主要參與者。應(yīng)用：房地產(chǎn)開發(fā)投資決策分析、用地獲取、可行性研究、前期準(zhǔn)備、實(shí)施與銷售等階段的具體工作。（二）房地

4、產(chǎn)經(jīng)營基本環(huán)節(jié)（次重點(diǎn)）識記：房地產(chǎn)經(jīng)營、分類、房屋銷售、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)典當(dāng)、房屋置換。理解：房地產(chǎn)經(jīng)營的特點(diǎn)，產(chǎn)品形成、流通、消費(fèi)等經(jīng)營環(huán)節(jié)應(yīng)用：房地產(chǎn)經(jīng)營各環(huán)節(jié)的具體工作。（三）房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的關(guān)系（一般）理解：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的關(guān)系第二章房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基本理論一、學(xué)習(xí)目的與要求（一）了解房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營策略；（二）熟悉房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策類型及其決策準(zhǔn)則；（三）了解房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營理念。二、考核知識點(diǎn)與考核目標(biāo)（一）房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策類型與決策準(zhǔn)則（重點(diǎn)）識記：確定型決策、風(fēng)險型決策、不確定型決策；期望值法、凈現(xiàn)值期望值法、最大可能法；大中取大法、小中取大法、最小最大

5、后悔值法；構(gòu)成決策問題的基本條件；開發(fā)與經(jīng)營決策原則。理解：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策的程序。應(yīng)用：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策的程序，不確定型決策方法。（二）房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營策略（次重點(diǎn)）識記：產(chǎn)品策略、市場開發(fā)策略、價格策略。應(yīng)用：高價策略、低價策略、均衡價格策略。（三）房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營新理念（一般）理解：節(jié)約型房地產(chǎn)開發(fā)的途徑，經(jīng)營性物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營管理的內(nèi)容。第三章 房地產(chǎn)企業(yè)一、學(xué)習(xí)目的與要求（一）了解房地產(chǎn)企業(yè)、組織、目標(biāo)、決策及計(jì)劃的有關(guān)概念和內(nèi)容；（二）理解房地產(chǎn)企業(yè)的分類方法、組織設(shè)計(jì)的一般原則； （三）掌握房地產(chǎn)企業(yè)幾種組織形式的應(yīng)用范圍、計(jì)劃編制及計(jì)劃調(diào)整方法。二、考核知識點(diǎn)與考核目標(biāo)（一

6、）房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營與管理（重點(diǎn)）識記：房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營把目標(biāo)制定、內(nèi)容、調(diào)整步驟，經(jīng)營決策概念、特點(diǎn)。理解：房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營決策的影響因素、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營計(jì)劃的特點(diǎn)。應(yīng)用：房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營計(jì)劃，包括其內(nèi)容、執(zhí)行與調(diào)整。（二）房地產(chǎn)企業(yè)人員與組織（次重點(diǎn)）識記：房地產(chǎn)企業(yè)人員分類、構(gòu)成，企業(yè)組織的概念及其一般原則，房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的任務(wù)。應(yīng)用：房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)形式。（三）房地產(chǎn)企業(yè)（一般）識記：房地產(chǎn)企業(yè)概念、性質(zhì)、屬性，企業(yè)分類。理解：房地產(chǎn)企業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用。應(yīng)用：房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立程序。第四章房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析一、學(xué)習(xí)目的與要求（一）了解房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析的含義及特點(diǎn)； （二）

7、理解房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析內(nèi)容；（三）熟悉房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析方法；（四）了解房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險分析的內(nèi)容。二、考核知識點(diǎn)與考核目標(biāo)（一）房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析的原則、內(nèi)容和方法（重點(diǎn)）識記：環(huán)境分析的原則、區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展特點(diǎn)，多因素加權(quán)分析法和SWOT分析法的概念。理解：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析的基本內(nèi)容，包括宏觀、中觀、微觀環(huán)境。應(yīng)用：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營宏觀、中觀、微觀環(huán)境分析的要點(diǎn)，多因素加權(quán)分析法、SWOT分析法。（二）房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境的構(gòu)成、特點(diǎn)（次重點(diǎn)）識記：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境的含義、構(gòu)成。理解：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境的特點(diǎn)。（三）房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險分析（一般）識

8、記：房地產(chǎn)投資類型，政治風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險、金融風(fēng)險、意外風(fēng)險、個別風(fēng)險的概念。理解：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營時機(jī)、區(qū)位地段的選擇。應(yīng)用：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險分析的內(nèi)容。第五章 房地產(chǎn)開發(fā)用地的獲取一、學(xué)習(xí)目的與要求（一）熟悉土地使用權(quán)獲取的幾種方式，國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌的基本程序，土地征用以及國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)某绦颍?（二）理解土地使用權(quán)出讓的特征、基本原則，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特征、條件、方式，土地使用權(quán)行政劃撥的特征、形式及其審批；（三）理解土地征用的含義、特點(diǎn)，國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)某绦?；（四）了解房地產(chǎn)企業(yè)參與土地競標(biāo)的程序及地價測算的方法。二、考核知識點(diǎn)與考核目標(biāo)（一）國有土

9、地使用權(quán)獲取的方式（重點(diǎn)）識記：國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、行政劃撥的概念，土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌的概念，土地使用權(quán)出讓年限及方式。理解：土地使用權(quán)出讓的基本原則，國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、行政劃撥的特征。應(yīng)用：國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、行政劃撥的方式或基本程序，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、方式、審批權(quán)限。（二）土地征用及國有土地上房屋征收與補(bǔ)償（次重點(diǎn)）識記：土地征收的含義、特征，征地補(bǔ)償與安置費(fèi)用構(gòu)成，國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)母拍?。?yīng)用：土地征收的程序，國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)某绦颉＃ㄈ┓康禺a(chǎn)企業(yè)參與土地競標(biāo)（一般）識記：假設(shè)開發(fā)法的概念、步驟。應(yīng)用：房地產(chǎn)企業(yè)參與土地競標(biāo)的程序。第六章

10、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究一、學(xué)習(xí)目的與要求（一）了解可行性研究的含義，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不確定性分析的含義和內(nèi)容； （二）熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容，房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容及方法；（三）掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價的內(nèi)容及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算方法。二、考核知識點(diǎn)與考核目標(biāo)（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價（重點(diǎn)）識記：財(cái)務(wù)評價的概念，財(cái)務(wù)評價的靜態(tài)、動態(tài)指標(biāo)體系。理解：財(cái)務(wù)評價的一般步驟、基本報表組成。應(yīng)用：財(cái)務(wù)評價主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算。（二）房地產(chǎn)市場調(diào)查研究與項(xiàng)目投資估算（次重點(diǎn)）識記：房地產(chǎn)市場調(diào)查的含義、類型，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用的構(gòu)成、收入構(gòu)成。理解：房地產(chǎn)市場調(diào)查的作用、原則、內(nèi)容。應(yīng)用

11、：房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法、程序。（三）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行研究的基本內(nèi)容（一般）識記：可行性研究的含義、階段劃分，盈虧平衡分析、敏感性分析的概念。理解：可行性研究的目的、作用、編制依據(jù)、編制要求。應(yīng)用：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的步驟、內(nèi)容，可行性研究報告的撰寫。第七章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的準(zhǔn)備一、學(xué)習(xí)目的與要求（一）了解房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措的目的、原則，房地產(chǎn)開發(fā)資金成本及計(jì)算，資金籌措方案選擇，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評價的指標(biāo)體系； （二）熟悉房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措方式；（三）熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評價的特點(diǎn)和方法；（四）熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報建程序，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)方式。二、考核知識點(diǎn)與考核目

12、標(biāo)（一）房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措（重點(diǎn)）識記：自有資金的概念，證券資金類型，資金成本概念。理解：房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措的原則、目的。應(yīng)用：房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措的具體方式。（二）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評價（次重點(diǎn)）識記：評價的指標(biāo)體系構(gòu)成及定義，綜合評分法、層次分析法的概念。理解：評價的特點(diǎn)。應(yīng)用：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評價的指標(biāo)體系的構(gòu)成及其計(jì)算。（三）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報建程序及招標(biāo)（一般）識記：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)的概念、方式。理解：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)的原則。應(yīng)用：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報建流程，建設(shè)工程規(guī)劃許可證的審批流程，勘察設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)文件組成、流程。第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施一、學(xué)習(xí)目的

13、與要求（一）了解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段開發(fā)企業(yè)的主要管理任務(wù)；健康安全環(huán)境管理的主要內(nèi)容；（二）掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、投資、進(jìn)度管理的主要內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收的有關(guān)知識；（三）熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同管理；（四）熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收；（五）了解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目索賠管理。二、考核知識點(diǎn)與考核目標(biāo)（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理（重點(diǎn)）識記：建設(shè)管理模式，進(jìn)度管理、投資管理、質(zhì)量管理的定義，投資分析的主要方法，質(zhì)量管理的基本任務(wù)，安全健康環(huán)境管理的內(nèi)容。理解：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度管理的主要內(nèi)容，投資約束的方法，質(zhì)量控制要點(diǎn)。應(yīng)用：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的編制方法，投資計(jì)劃的表示方法，工程款的

14、類型、支付方式。（二）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同管理（次重點(diǎn)）識記：合同管理、合同策劃、合同變更的定義，評價的指標(biāo)體系構(gòu)成及定義，綜合評分法、層次分析法的概念。理解：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的主要合同關(guān)系，合同策劃考慮因素，合同監(jiān)督與實(shí)施保證體系。應(yīng)用：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同管理的主要任務(wù)，合同分析的內(nèi)容，合同變更的方式、程序。（三）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收（次重點(diǎn)）識記：竣工驗(yàn)收的定義，分戶驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收、竣工結(jié)算、竣工決算的概念，竣工驗(yàn)收應(yīng)滿足的主要條件。理解：住宅等群體性項(xiàng)目綜合驗(yàn)收應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)用：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的程序。（四）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目索賠管理（一般）識記：索賠與反索賠的概念，費(fèi)用索賠與工期索

15、賠，、方式。理解：索賠的特征、分類、原因，索賠管理的基本原則。應(yīng)用：索賠與反索賠的程序，索賠的預(yù)防途徑。第九章 房地產(chǎn)營銷管理一、學(xué)習(xí)目的與要求（一）了解房地產(chǎn)銷售的含義、特征，熟悉房地產(chǎn)銷售管理的內(nèi)容和程序；（二）熟悉房地產(chǎn)價格的構(gòu)成和影響因素，掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目的定價方法和策略；（三）熟悉房地產(chǎn)銷售渠道的內(nèi)涵、特點(diǎn)和功能，直接銷售與間接銷售，了解房地產(chǎn)銷售渠道選擇的原則及其影響因素；（四）熟悉房地產(chǎn)促銷的概念和分類，了解其作用，熟悉房地產(chǎn)促銷常用的四種策略。二、考核知識點(diǎn)與考核目標(biāo)（一）房地產(chǎn)營銷的價格策略（重點(diǎn)）識記：房地產(chǎn)價格的構(gòu)成及營銷因素，成本導(dǎo)向定價法、需求導(dǎo)向定價法、競爭導(dǎo)向定價法

16、，新產(chǎn)品定價策略、折扣與折讓定價策略、差別定價策略、心理定價策略。理解：房地產(chǎn)項(xiàng)目定價的理論依據(jù)、目標(biāo)。應(yīng)用：房地產(chǎn)項(xiàng)目定價的程序、方法，各種定價策略。（二）房地產(chǎn)營銷的渠道和促銷策略（次重點(diǎn)）識記：房地產(chǎn)銷售渠道的含義，房地產(chǎn)直接銷售與間接銷售，促銷的含義，廣告策略、銷售促進(jìn)策略、公共關(guān)系策略、人員推銷策略的含義。理解：房地產(chǎn)銷售渠道的特點(diǎn)、功能，渠道選擇的原則及其影響因素，房地產(chǎn)促銷策略的基本形式及制定促銷組合策略應(yīng)考慮的因素。應(yīng)用：房地產(chǎn)銷售渠道的具體方式，房地產(chǎn)廣告策略的決策程序，銷售促進(jìn)策略、公共關(guān)系策略、人員推銷策略的操作步驟。（三）房地產(chǎn)銷售的管理（一般）識記：房地產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)

17、銷售管理的概念，房地產(chǎn)銷售的特征。理解：房地產(chǎn)銷售的特征。應(yīng)用：房地產(chǎn)銷售管理的內(nèi)容和程序。第十章 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項(xiàng)目后評價一、學(xué)習(xí)目的與要求（一）了解房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項(xiàng)目后評價的概念及作用；（二）掌握房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項(xiàng)目后評價的方法；（三）熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合效益評價；（四）熟悉房地產(chǎn)購后行為評價的概念、作用及內(nèi)容。二、考核知識點(diǎn)與考核目標(biāo)（一）房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營綜合效益評價（重點(diǎn)）識記：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價和社會效益評價的指標(biāo)構(gòu)成、含義，環(huán)境影響評價的指標(biāo)。應(yīng)用：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項(xiàng)目綜合效益評價的步驟。（二）房地產(chǎn)購買后行為評價（次重點(diǎn)）識記：房地產(chǎn)購買后行為的含義、主要內(nèi)容

18、。理解：房地產(chǎn)購買后行為滿意度影響因素。應(yīng)用：提升房地產(chǎn)開發(fā)商品牌的策略。（三）房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項(xiàng)目后評價（一般）識記：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項(xiàng)目后評價的含義。理解：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項(xiàng)目后評價的作用、方法，指標(biāo)體系設(shè)置的原則。第三部分 有關(guān)說明與實(shí)施要求一、考核的能力層次表述本大綱在考核目標(biāo)中，按照“識記”、“理解”、“應(yīng)用”三個能力層次規(guī)定其應(yīng)達(dá)到的能力層次要求。各能力層次為遞進(jìn)等級關(guān)系，后者必須建立在前者的基礎(chǔ)上，其含義是： 識記：能知道有關(guān)的名詞、概念、知識的含義，并能正確認(rèn)識和表述，是低層次的要求。理解：在識記的基礎(chǔ)上，能全面把握基本概念、基本原理、基本方法，能掌握有關(guān)概念、原理、方法的區(qū)別

19、與聯(lián)系，是較高層次的要求。應(yīng)用：在理解的基礎(chǔ)上，能運(yùn)用基本概念、基本原理、基本方法聯(lián)系學(xué)過的多個知識點(diǎn)分析和解決有關(guān)的理論問題和實(shí)際問題，是最高層次的要求。二、教材1、指定教材房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版），復(fù)旦大學(xué)出版社，譚術(shù)魁主編，2011年版2、 參考教材房地產(chǎn)開發(fā)（第三版），中國建筑工業(yè)出版社，丁烈云黃英主編，2008年版三、自學(xué)方法指導(dǎo)1、在開始閱讀指定教材某一章之前，先翻閱大綱中有關(guān)這一章的考核知識點(diǎn)及對知識點(diǎn)的能力層次要求和考核目標(biāo)，以便在閱讀教材時做到心中有數(shù)，有的放矢。2、閱讀教材時，要逐段細(xì)讀，逐句推敲，集中精力，吃透每一個知識點(diǎn)，對基本概念必須深刻理解，對基本理論必須徹底弄清

20、，對基本方法必須牢固掌握。3、在自學(xué)過程中，既要思考問題，也要做好閱讀筆記，把教材中的基本概念、原理、方法等加以整理，這可從中加深對問題的認(rèn)知、理解和記憶，以利于突出重點(diǎn)，并涵蓋整個內(nèi)容，可以不斷提高自學(xué)能力。4、完成書后作業(yè)和適當(dāng)?shù)妮o導(dǎo)練習(xí)是理解、消化和鞏固所學(xué)知識，培養(yǎng)分析問題、解決問題及提高能力的重要環(huán)節(jié)，在做練習(xí)之前，應(yīng)認(rèn)真閱讀教材，按考核目標(biāo)所要求的不同層次，掌握教材內(nèi)容，在練習(xí)過程中對所學(xué)知識進(jìn)行合理的回顧與發(fā)揮，注重理論聯(lián)系實(shí)際和具體問題具體分析，解題時應(yīng)注意培養(yǎng)邏輯性，針對問題圍繞相關(guān)知識點(diǎn)進(jìn)行層次（步驟）分明的論述或推導(dǎo)，明確各層次（步驟）間的邏輯關(guān)系。四、對社會助學(xué)的要求1

21、、應(yīng)熟知考試大綱對課程提出的總要求和各章的知識點(diǎn)。 2、應(yīng)掌握各知識點(diǎn)要求達(dá)到的能力層次，并深刻理解對各知識點(diǎn)的考核目標(biāo)。 3、輔導(dǎo)時，應(yīng)以考試大綱為依據(jù)，指定的教材為基礎(chǔ)，不要隨意增刪內(nèi)容，以免與大綱脫節(jié)。4、輔導(dǎo)時，應(yīng)對學(xué)習(xí)方法進(jìn)行指導(dǎo)，宜提倡"認(rèn)真閱讀教材，刻苦鉆研教材，主動爭取幫助，依靠自己學(xué)通"的方法。 5、輔導(dǎo)時，要注意突出重點(diǎn)，對考生提出的問題，不要有問即答，要積極啟發(fā)引導(dǎo)。 6、注意對應(yīng)考者能力的培養(yǎng)，特別是自學(xué)能力的培養(yǎng)，要引導(dǎo)考生逐步學(xué)會獨(dú)立學(xué)習(xí)，在自學(xué)過程中善于提出問題，分析問題，做出判斷，解決問題。 7、要使考生了解試題的難易與能力層次高低兩者不完全是一回事，在各個能力層次中會存在著不同難度的試題。 8、助學(xué)學(xué)時：本課程共4學(xué)分，建議總課時72學(xué)時，其中助學(xué)課時分配如下： 章 次 內(nèi) 容 學(xué) 時 第一章緒論5第二章房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基本理論6第三章房地產(chǎn)企業(yè)6第四章房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析8第五章房地產(chǎn)開發(fā)用地的獲取8第六章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究8第七章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的準(zhǔn)備7第八章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施8第九章房地產(chǎn)營銷管理9第十章房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項(xiàng)目后評價7合計(jì)72五、關(guān)于命題考試的若干規(guī)定1、本大綱各章所提到的內(nèi)容和考核目標(biāo)都是考試內(nèi)容。試題覆蓋到章，適當(dāng)突出重點(diǎn)。2、試卷中對不同能力層次的試題比例大致是："識記&qu