北京土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定考試試卷

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上北京土地估價師管理法規(guī)：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、土地價格的高低取決于可以獲取的高低。 A：價值 B：地租 C：成本 D：勞動產品 E：時間因素 2、根據(jù)_，初步劃分土地經濟系數(shù)等值區(qū)。 A農用地自然質量 B農用地利用狀況 C農用地經濟狀況 D農用地經營狀況3、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。假設契稅稅率為3，張某應繳納的契稅為萬元。 A：66 B：54 C：42 D：12 E：土地 4、下列分組中

2、屬于按品質標志進行的是_。 A超市按年銷售額分組 B企業(yè)按行業(yè)分組 C職工按月工資額分組 D城市按非農業(yè)人口數(shù)分組5、公開招標是指_。 A招標人以招標公告的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標 B招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標 C招標人以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標 D招標人以投標邀請書的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標 6、由于地價是在生產經營活動之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻具有。【2007年考試真題】 A：優(yōu)先性和完整性 B：顯著性和完整性 C：顯著性和特殊性 D：優(yōu)先性和特殊性 E：時間因素 7、土地交易時，土地價格的形成最終取決于。 A：政府

3、土地行政主管部門 B：政府物價管理部門 C：土地估價師 D：土地交易雙方 E：時間因素 8、國家賠償法規(guī)定，復議機關應當自收到申請之日起_個月內作出決定。 A2 B3 C5 D7 9、土地管理法規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區(qū)域內耕地的_以上。 A50% B60% C70% D80% 10、估價師從地籍圖中可以了解到。 A：建筑層 B：宗地形狀 C：地產界址、方位 D：地上建筑物形狀 E：國家實行土地估價師資格認證制度11、土地價格水平由同一供需圈內具有_的替代性土地的價格所決定。 A相同區(qū)域 B相同性質 C相同級別 D相同用途 12、對于使用征地補償費用數(shù)額較大的，要征

4、得_以上的村民代表的同意。 A3/4 B2/3 C1/2 D4/5 13、某一邊臨街的三角形宗地，高9m，所臨街道路線價為1000元平方米，根據(jù)臨街地深度指數(shù)表，該宗地價格為元平方米 A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：時間因素14、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經濟耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5，重置價格為2000元，則該建筑物現(xiàn)值為萬元。 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時間因素 15、基準地價評估要求樣點資料具有。 A：可比性 B：標準性 C：可重復性 D：可計算性 E：時間因素 16、某宗地前三年每年

5、的收益為15萬元，以后每年的收益穩(wěn)定為20萬元，土地還原利率為6，則該宗地50年使用權價格為萬元?！?007年考試真題】 A：28603 B：30187 C：35188 D：35533 E：時間因素 17、根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例的有關規(guī)定，擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由繳納城鎮(zhèn)土地使用稅【2006年考試真題】 A：土地所有權人 B：土地使用權人 C：土地代管人或實際使用人 D：土地他項權利人 E：土地 18、某開發(fā)公司貸款開發(fā)9000 寫字樓，各種修建費用預計1300元，開發(fā)周期2年，第一年投入60，其余的第二年投入，貸款年利率12，當?shù)夭粍赢a綜合還原利率8，則開

6、發(fā)結束時，所需支付貸款利息為元。 A：1042 627 B：1573 628 C：1276 457 D：2347 488 E：合法性 19、收益還原法估價的程序中，是指以收益為目的的土地及與此有關的設施、勞力及經營等要素相結合而產生的收益。 A：總費用 B：房屋收益 C：總收益 D：純收益 E：時間因素 20、有一宗房地產總價為100萬元，又知綜合還原率為7，土地還原率為6，建筑物還原率為8，則該宗房地產的土地價格為萬元。 A：30 B：40 C：50 D：60 E：時間因素 21、國有企業(yè)改制中，如土地使用權處置采取_，根據(jù)國家規(guī)定，應依法報請有批準權的土地行政主管部門進行核準和審批。 A授

7、權經營方式 B國有土地出讓 C保留劃撥方式 D國有土地租賃 22、下列選項中，不屬于交易案例與待估宗地的相關性和替代性的描述是。 A：用途應相同 B：同一供需圈內 C：兩年內的交易案例 D：交易案例的真實性 E：時間因素23、下列屬于自物權的是_ A土地抵押權 B永佃權 C租賃權 D土地所有權 24、某開發(fā)區(qū)平均征地費為：三項補償及有關稅費為8萬元畝，土地開發(fā)費為2億元k，為均勻投入當?shù)刭J款年利率為12，開發(fā)期為2年開發(fā)商要求的投資回報率為15，工業(yè)用地出讓的土地增值收益率為10，則開發(fā)利潤為元。 A：32 B：48 C：96 D：126 E：時間因素25、下列屬于行政法的是_。 A行政處罰法

8、 B城市房地產管理法 C行政許可法 D行政復議法 E行政訴訟法二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、根據(jù)國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定的有關規(guī)定，在征地依法報批前，應對被征地農民履行的程序包括_。 A告知 B確認 C登記 D依申請聽證 E依職權聽證 2、根據(jù)國民經濟和社會發(fā)展狀況，土地等級應定期調整，其調整的時間間隔是_。 A1年 B5年 C3年 D6年3、土地管理法規(guī)定，有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可

9、以收回國有土地使用權。 A：為公共利益需要使用土地的 B：實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的 C：土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者已申請續(xù)期或者申請續(xù)期已獲批準的 D：因單位撤銷原因，停止使用原劃撥的國有土地的 E：因單位遷移原因，停止使用原劃撥的國有土地的 4、企業(yè)持未到期的應收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時，其貼現(xiàn)凈額的大小與有關【2007年考試真題】 A：票據(jù)到期值 B：貼現(xiàn)率 C：申請日期 D：貼現(xiàn)期 E：企業(yè)利潤率5、下列關于消費者物價指數(shù)(CPI)描述正確的是【2009年考試真題】 A：CPI提高會造成貨幣供應緊張、貨幣價值上升 B：消費物價通貨膨脹率可通過不同時

10、期的CPI計算 C：當CPI長期維持較低水平時，意味著宏觀經濟進入通貨膨脹期 D：CPI反映的是在不同時期購買一攬子樣品商品所支付成本的價格指數(shù) E：當CPI增幅過快時，政府可采取減少財政支出、控制生活用品出口等措施 6、地價的特點有_。 A土地價格是關于土地權益的價格 B土地價格主要由土地需求決定 C土地價格呈現(xiàn)上升趨勢 D土地價格的區(qū)域性和異質性 E土地價格主要由出售或轉讓土地的所有人決定 7、在土地估價法中，以下屬于基本估價法的有_。 A剩余法 B市場比較法 C路線價估價法 D標準宗地估價法 E成本逼近法 8、土地登記辦法規(guī)定，土地權利證書包括。 A：國有土地使用證 B：國有土地所有證

11、C：集體土地所有證 D：集體土地使用證 E：土地他項權利證明書 9、對于建設用地審查，有建設用地批準權的人民政府土地行政主管部門要實行內部會審制度，審查期限最多為個工作日。 A：15 B：20 C：30 D：50 E：3550 10、土地的經濟特征中，每塊土地利用的后果，不僅影響本區(qū)域內的自然生態(tài)環(huán)境和經濟效益，而且必然影響到鄰近地區(qū)甚至整個國家和社會的生態(tài)環(huán)境和經濟效益，產生巨大的社會后果。這是特性的表現(xiàn)。 A：土地供給的稀缺性 B：土地用途的多樣性 C：土地利用方式的相對分散性 D：土地利用后果的社會性 E：355011、農民集體連續(xù)使用其他農民集體所有的土地已滿_年的，應視為現(xiàn)使用者所有

12、。 A10 B15 C20 D25 12、衡量因素的不同水平(不同總體)下各樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為_誤差。 A組內 B隨機 C組間 D系統(tǒng) 13、影響地價的主要因素是_。 A土地價值 B地產需求 C生產成本 D相關政策14、按照國土資源部辦公廳關于完善企業(yè)改制土地估價報告?zhèn)浒赣嘘P事宜的通知的規(guī)定，下列說法正確的有。 A：應當收集整理當?shù)赝恋匾患夐_發(fā)市場和近三年來已備案的土地估價報告等資料 B：應當開展出讓土地使用權價格和劃撥土地使用權價格差異測算和研究 C：報告中的土地增值收益率由土地估價師直接確定 D：劃撥土地使用權價格評估，可采用一種估價方法確定 E：企業(yè)上報備案的土地估價報告必須同時包含劃

13、撥土地使用權價格和出讓土地使用權價格 15、在項目建設過程中，為了考核建設成果，一般要進行“三算”對比這里的“三算”是指【2007、2002年考試真題】 A：投資估算 B：施工圖預算 C：竣工決算 D：工程結算 E：設計概算 16、土地估價實務中，以下確定估價假設和限制條件的做法不正確的是_。 A待估價商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為08，評估時按基準地價對應容積率標準設定為2.0 B委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權證，僅能提供建設用地批準文件，估價時按批準文件的規(guī)定設定用途 C委托估價方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差05，估價時以土地使用證所載面積為準 D估價對象為劃撥土地，估價

14、時土地使用年限按法定最高使用年限設定 17、估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有（）。 A建設用地規(guī)劃許可證 B控制性詳細規(guī)劃 C總平面圖 D規(guī)劃設計條件通知書 E房地產市場供求關系及走向分析 18、測量誤差主要可以分為。 A：隨機誤差 B：系統(tǒng)誤差 C：人為誤差 D：粗大誤差 E：儀器誤差 19、按形成條件的不同，大衛(wèi)·李嘉圖將級差地租分為。 A：豐度地租 B：位置地租 C：經濟地租 D：資本地租 E：土地 20、經濟主體為了在激烈的市場競爭中獲得優(yōu)勝，必須努力使（）。 A付出的個別勞動量低于社會必要勞動量 B付出的個別勞動量高于社會必要勞動量 C個別價值低于社會價格 D個別價值高于社會價格 21、土地等和級的調整和最終定案宜用_。 A定量計算 B定性分析 C定量分析 D定性與定量相結合 22、關于土地收益與地租關系的敘述，正確的有。 A：地租是土地使用權借以實現(xiàn)的經濟形式 B：地租是土地所有者在土地上獲取收益的權利 C：土地收益與地租兩者在量上具有一致性 D：來自土地的收益，相對于土地使用者而言，稱為土地收益 E：由于土地所有權和使用權的分離，才有了土地收益和地租之分。2