上海金山區(qū)亭林鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本

1、上海市金山區(qū)亭林鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本第一章總則第一條為了更好的貫徹上海市第五次規(guī)劃工作會(huì)議和金山區(qū)第二次規(guī)劃工作會(huì)議的精神，進(jìn)而依據(jù)2005年完成的亭林鎮(zhèn)總體規(guī)劃，更好的確定土地使用的功能結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)開發(fā)活動(dòng)，整合土地資源，控制基本建設(shè)，體現(xiàn)總體規(guī)劃的基本原則，指導(dǎo)下一步的修建性詳細(xì)規(guī)劃和工程設(shè)計(jì)，特編制上海市金山區(qū)亭林鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（以下稱本規(guī)劃）。第二條本規(guī)劃區(qū)范圍為：南至亭楓高速公路，東至亭衛(wèi)公路，西至規(guī)劃經(jīng)二路。第三條規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國城市規(guī)劃法（1990）2、城市規(guī)劃編制辦法（1991）3、城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則（1995）4、城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（1

2、990）5、上海市城市總體規(guī)劃（1999-2020）6、上海城市規(guī)劃條例（2003）7、上海城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2003）8、上海市控制性詳細(xì)編制審批辦法（2003）9、上海市控制性詳細(xì)編制成果辦法（2003）10、金山區(qū)區(qū)域規(guī)劃發(fā)展綱要（2004）11、上海金山區(qū)亭林鎮(zhèn)總體規(guī)劃（20042020）12、金山新城和各鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制任務(wù)書（2004）13、各種相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范第四條規(guī)劃原則1、整體發(fā)展的原則：加強(qiáng)城鎮(zhèn)與周邊的整體關(guān)系，通過合理的用地布局和交通基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃，發(fā)揮城鎮(zhèn)綜合功能。2、以人為本的原則：關(guān)注人們不斷發(fā)展的需求，為居民創(chuàng)造良好的生活、工作、學(xué)習(xí)和休閑環(huán)境。3、可持續(xù)發(fā)

3、展的原則：合理利用資源，整合土地，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人口、資源和環(huán)境的可持續(xù)、協(xié)調(diào)發(fā)展要求。4、有效規(guī)劃控制的原則：通過有效的合理優(yōu)化土地及建立規(guī)劃控制手段，營造適合于21世紀(jì)生活觀念和發(fā)展方式的新型城鎮(zhèn)。5、近遠(yuǎn)期結(jié)合的原則：兼顧不同發(fā)展階段，保證發(fā)展與實(shí)施的分階段相對(duì)獨(dú)立的完整性和連續(xù)性，并使規(guī)劃有一定的彈性和靈活性。6、歷史文化保護(hù)與生態(tài)環(huán)境優(yōu)先的原則：注重歷史文化悠久，文物古跡集中的特點(diǎn)，延續(xù)歷史文脈，創(chuàng)建嶄新的生態(tài)城鎮(zhèn)。第五條規(guī)劃目標(biāo)建設(shè)一個(gè)布局合理、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、社區(qū)職能互補(bǔ)、繼承歷史文脈的現(xiàn)代中心城鎮(zhèn)。第六條本規(guī)劃成果由規(guī)劃文本、各種規(guī)劃圖（則）和規(guī)劃說明書三部分組成。規(guī)劃文

4、本和規(guī)劃圖（則）同時(shí)使用，二者不可分割，規(guī)劃文本及規(guī)劃圖（則）具有法律效力。第七條本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的規(guī)劃建設(shè)，包括修建性詳規(guī)、城市設(shè)計(jì)以及建（構(gòu)）筑物的新建及改、擴(kuò)建的規(guī)劃管理工作，均應(yīng)以本規(guī)劃為依據(jù)。第二章規(guī)劃區(qū)功能及規(guī)模第八條功能定位依托西部金山工業(yè)區(qū)的輻射帶動(dòng)作用，以房地產(chǎn)業(yè)與開發(fā)為產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，歷史文化與現(xiàn)代化相結(jié)合的新型生態(tài)城鎮(zhèn)。第九條用地規(guī)?？傄?guī)劃用地為468、92公頃，其中建設(shè)用地442、62公頃，人口規(guī)模5、5萬人。各類土地使用狀況詳見附錄三土地利用匯總表第三章土地利用規(guī)劃第十條規(guī)劃結(jié)構(gòu)依據(jù)規(guī)劃區(qū)的規(guī)劃定位，結(jié)合規(guī)劃區(qū)內(nèi)的地形情況及用地的市場開發(fā)態(tài)勢(shì)，形成了兩橫一縱的景觀軸線，各個(gè)中心散

5、布其間，形成系統(tǒng)通透的結(jié)構(gòu)體系。第十一條用地規(guī)劃布局1、居住用地居住用地類別分為一類居住用地和二類居住用地，用地面積127、8公頃，占總用地29、8%。2、公共服務(wù)配套設(shè)施用地公共設(shè)施用地面積62、6公頃，占總用地的14、6%。其中商業(yè)用地20、8公頃、行政辦公用地8、8公頃、文化娛樂用地6、4公頃、體育用地7、2公頃、醫(yī)療及療養(yǎng)用地3、2公頃，教育科研用地16、2公頃。3、道路廣場用地道路廣場用地面積52、7公頃，占總用地的12、3%。規(guī)劃廣場2處，社會(huì)停車場4處。4、綠化用地規(guī)劃區(qū)內(nèi)的綠地以公共綠地、防護(hù)綠地形成綠地系統(tǒng)。綠地面積123、3公頃，占總用地的24、8%。其中公共綠地106、5

6、公頃，防護(hù)綠地16、8公頃。5、對(duì)外交通用地對(duì)外交通用地面積9、8公頃，占總用地的2、3%。6、市政公用設(shè)施用地市政公用設(shè)施用地3、2公頃，占總用地的0、8%。其中，包括供電、加油站、電信和消防站用地。第十二條地塊劃分的原則1、根據(jù)開發(fā)方式和管理方式的需要?jiǎng)澐值貕K，盡量保證地塊性質(zhì)的單一性。2、尊重現(xiàn)有使用權(quán)邊界，分析土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值及區(qū)位級(jí)差，注重在規(guī)劃實(shí)施中進(jìn)一步重組的可能性（小地塊合并成大地塊或大地塊細(xì)分為小地塊）。3、地塊劃分保持用地性質(zhì)的完整性和唯一性，對(duì)公共設(shè)施用地、市政設(shè)施用地、公園綠地等盡量單獨(dú)劃分，以保證優(yōu)先建設(shè)。4、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建議劃分的地塊可根據(jù)實(shí)際建設(shè)情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，建議路不

7、作為最后道路實(shí)施的依據(jù)。第十三條土地使用性質(zhì)分類和代碼依據(jù)國標(biāo)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十四條規(guī)劃指標(biāo)控制原則1、根據(jù)不同用地性質(zhì)、不同區(qū)位條件、不同環(huán)境景觀要求，以空間利用及環(huán)境質(zhì)量控制為依據(jù)，確定各地塊的開發(fā)建設(shè)控制指標(biāo)。2、以有利于片區(qū)良性開發(fā)和方便城市管理為目標(biāo)，從片區(qū)可持續(xù)發(fā)展的角度確定片區(qū)土地的建設(shè)強(qiáng)度。3、考慮建設(shè)過程中的某些不可預(yù)見因素，本規(guī)劃增加了土地使用的兼容性規(guī)定。第十五條土地開發(fā)建設(shè)及城市規(guī)劃管理必須嚴(yán)格按照土地使用的各項(xiàng)控制性指標(biāo)執(zhí)行。各項(xiàng)控制指標(biāo)分為強(qiáng)制性指標(biāo)和非強(qiáng)制性指標(biāo)。第十六條強(qiáng)制性指標(biāo)1、用地性質(zhì)各類用地性質(zhì)原則上不宜互換。但根據(jù)規(guī)劃區(qū)用地投資、

8、建設(shè)的實(shí)際，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一類居住用地可以兼容旅館和休療養(yǎng)用地。應(yīng)嚴(yán)格控制公共設(shè)施用地(特別是非盈利性公共設(shè)施用地)、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、對(duì)外交通用地和綠地，不得任意改變其用途。2、容積率：規(guī)劃容積率為開發(fā)上限控制指標(biāo)。本規(guī)劃對(duì)容積率作如下規(guī)定：(1)一類居住用地<12(2)二類居住用地<15(3)公共設(shè)施用地<25(4)工業(yè)用地W1、03、建筑限高：建筑限高率為開發(fā)上限控制指標(biāo)。本規(guī)劃對(duì)建筑限高作如下規(guī)定：(1)一類居住用地w24m(2)二類居住用地w24m(3)公共設(shè)施用地w21m(4)工業(yè)用地<15m4、建筑密度規(guī)劃建筑密度為開發(fā)強(qiáng)度上限控制指標(biāo)。本規(guī)劃對(duì)

9、建筑密度作如下規(guī)定：(1)一類居住用地<30%(2)二類居住用地<30%(3)公共設(shè)施用地<35%(4)工業(yè)用地<30%5、綠地率規(guī)劃綠地率為地塊開發(fā)需滿足的下限控制指標(biāo)。本規(guī)劃對(duì)綠地率作如下規(guī)定：(1)一類居住用地>40%(2)二類居住用地>30%(3)公共設(shè)施用地>20%(4)工業(yè)用地>20%6、禁止開口地段地塊內(nèi)禁止車輛進(jìn)出的地段，按地塊分圖圖則中的規(guī)定執(zhí)行。7、停車泊位各類用地停車泊位應(yīng)符合下列規(guī)定：公共停車場用地面積按規(guī)劃城市人口每人0、8-1、0平方米計(jì)算，其中，機(jī)動(dòng)車停車場每車位用地占80%-90%,自行車停車場用地占10%-20%

10、。公共停車場采用當(dāng)量小汽車停車位數(shù)計(jì)算，一般地面停車場每車位按25-30平方米計(jì)，地下停車場每車位按30-35平方米計(jì)，公共停車場服務(wù)半徑，市中心地區(qū)不應(yīng)大于200平方米，一般地區(qū)不應(yīng)大于300平方米。8、建筑紅線退讓：規(guī)劃依據(jù)上海市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例規(guī)定，建筑紅線退讓距離為下限控制指標(biāo)。臨20米主干道兩側(cè)各退讓a5米臨16米和12米次干道退讓>3米臨12米以下支路退讓米9、建筑間距控制：建筑間距嚴(yán)格按照上海市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。10、非盈利性公共設(shè)施：對(duì)中學(xué)、小學(xué)、托幼、消防及環(huán)衛(wèi)設(shè)施等，規(guī)劃進(jìn)行定點(diǎn)、定界、定量控制，嚴(yán)禁改變其用地性質(zhì)。第十七條出入口方位、數(shù)量機(jī)動(dòng)車出入口開設(shè)需符合以

11、下規(guī)定：1、距大中城市主干路交叉口距離，自道路紅線交點(diǎn)起不應(yīng)小于70m2、距道路交叉口過街人行道(包括引橋、引道出入口)邊緣不應(yīng)小于5m3、距公共交通站臺(tái)邊緣不應(yīng)小于10m4、距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人建筑的出入口不應(yīng)小于20m5、與立交道口關(guān)系處理及在其他特殊情況下出入口的開設(shè)應(yīng)按當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門的規(guī)定辦理第四章公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃第十八條教育設(shè)施根據(jù)上海市建筑管理編制辦法規(guī)定，初級(jí)中學(xué)和小學(xué)規(guī)模為2、5萬人左右，當(dāng)居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置九年一貫制學(xué)校時(shí)，可不再設(shè)置中學(xué)和小學(xué)，九年一貫制學(xué)校2萬人設(shè)一處，容積率控制在2、0左右。第十九條體育設(shè)施上海市在1996年的上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定中，運(yùn)動(dòng)場可與

12、中學(xué)聯(lián)合設(shè)置，實(shí)際操作中，中學(xué)的操場向社會(huì)開放難度大，而居住區(qū)又沒有運(yùn)動(dòng)場，為此，在條件允許時(shí)，最好居民運(yùn)動(dòng)場單獨(dú)設(shè)置，在學(xué)校運(yùn)動(dòng)場向社會(huì)開放并符合規(guī)模要求和保障措施的條件下，可計(jì)入運(yùn)動(dòng)場面積指標(biāo)。第二十條文化設(shè)施主要指由政府投資，向社會(huì)開放，組織和指導(dǎo)群眾文化活動(dòng)的公益性文化機(jī)構(gòu)。在圖則中有所表示。第二十一條商業(yè)設(shè)施商業(yè)設(shè)施的分類宜粗不宜細(xì)，餐飲、室內(nèi)菜場等對(duì)居民有影響的設(shè)施不應(yīng)與住宅結(jié)合設(shè)置。第二十二條行政管理設(shè)施居住區(qū)的行政管理設(shè)施配套主要包括街道辦事處、派出所、居委會(huì)、工商管理及稅務(wù)等。這些設(shè)施不需要落實(shí)用地，只在圖則中用符號(hào)表示。街道辦事處多與派出所一起布置，其占地面積依據(jù)中華人民共

13、和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB50180-93城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定。第五章道路交通規(guī)劃第二十三條本規(guī)劃確定城市道路交叉口路緣線轉(zhuǎn)角弧線切點(diǎn)向主干道方向延伸80-100米范圍內(nèi)，向此干道方向延伸60米范圍內(nèi)，向一般道路延伸20米范圍內(nèi)，為禁止開設(shè)機(jī)動(dòng)車道出口路段。-如確需在上述路段內(nèi)設(shè)置機(jī)動(dòng)車道出口，只能設(shè)置有轉(zhuǎn)出口，出口位置應(yīng)保持距交叉口路緣線轉(zhuǎn)角弧線切點(diǎn)20以上的距離。第二十四條規(guī)劃要求規(guī)劃區(qū)內(nèi)任何新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目均應(yīng)退后道路紅線建設(shè)。規(guī)劃確定城市主干道退后道路紅線（道路綠化帶）最小距離為5米，次干道路紅線（道路綠化帶）為5米，支路為3米。有大量人流、車流集散的公共建筑，其主要出入口面向城市道路

14、時(shí)，后退道路紅線距離由修建性詳細(xì)規(guī)劃或建筑設(shè)計(jì)確定，但不得小于10米，并應(yīng)妥善安排沿街出入口的位置、廣場和停車場所。第二十五條交叉口轉(zhuǎn)角處的人行道鋪裝宜適當(dāng)加寬，采用多種形式的行人過街方式，主干路上的重要交叉口宜修建人行天橋或人行地下通道。第二十六條在公共場所和人行橫道處須考慮無障礙設(shè)計(jì)，以滿足殘疾人出行的需要。第二十七條當(dāng)城市主干道與主干道、次干道與次干道相交時(shí)，考慮道路交叉口的渠化設(shè)計(jì)；高峰小時(shí)一個(gè)信號(hào)周期進(jìn)入交叉口左轉(zhuǎn)車輛多于3或4pcu(小交叉口為3,大交叉口為4)時(shí)，應(yīng)單獨(dú)設(shè)置左轉(zhuǎn)專用車道；計(jì)算行車速度大于或等于50千米/小時(shí)的路段需加速合流或減速分流時(shí)，應(yīng)設(shè)變速車道；交叉口的進(jìn)口道

15、設(shè)右轉(zhuǎn)專用車道時(shí)，右側(cè)橫向相交道路的出口道應(yīng)設(shè)加速車道。右轉(zhuǎn)專用車道長度應(yīng)保證右轉(zhuǎn)車不受相鄰?fù)：钴囮?duì)長度的影響；加速車道應(yīng)保證加速所需長度。兩者均應(yīng)調(diào)查后計(jì)算確定。第二十八條平面交叉口的進(jìn)出口應(yīng)設(shè)展寬段，并增加車道條數(shù)；每條車道寬度宜為3、5米，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1、進(jìn)口道展寬段的寬度，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃的交通量和車輛在交叉口進(jìn)口停車排隊(duì)的長度確定。在缺乏交通量的情況下，可采用下列規(guī)劃，預(yù)留展寬段的用地。(1)當(dāng)路段單向三車道時(shí)，進(jìn)口道至少有四車道；(2)當(dāng)路段單向兩車道或雙向三車道時(shí)，進(jìn)口道至少有三車道；(3)當(dāng)路段單向一車道時(shí)，進(jìn)口道至少有兩車道。2、展寬段的長度，在交叉口進(jìn)口道外側(cè)自緣石半徑的端

16、點(diǎn)向后延伸5080米。3、出口道展寬段的寬度，根據(jù)交通量和公共交通站的需要確定，或與進(jìn)口道展寬段的寬度相同；其展寬的長度在交叉口道外側(cè)自緣石半徑的端點(diǎn)向前延伸3060米。當(dāng)出口道車道條數(shù)達(dá)3條時(shí)，可不展寬。4、經(jīng)展寬的交叉口應(yīng)設(shè)置交通標(biāo)志、標(biāo)線和交通島。第二十九條根據(jù)交叉口形狀、交通量、流向和用地條件設(shè)置交通島。交通島應(yīng)以緣石圍砌，人行橫道處緣石高度可降為零。第三十條平面交叉口人行橫道應(yīng)設(shè)置在駕駛員容易看清的位置，標(biāo)線應(yīng)醒目。其最小寬度為4米，需要時(shí)可根據(jù)行人交通量加寬。機(jī)動(dòng)車車道數(shù)大于或等于6條或人行橫道長度大于30米時(shí)宜設(shè)安全島，安全島的最小寬度1米。第三十一條交叉口進(jìn)口車道寬度：小型汽車

17、車道可采用3米，混入普通汽車和絞接車的車道與左、右轉(zhuǎn)專用車道可采用3、5米，最小3、25米。第三十二條平面交叉口視距三角形范圍內(nèi)妨礙駕駛員視線的障礙物應(yīng)清除。在交通繁忙的環(huán)形交叉口的中心島，不宜建成小公園，中心島的綠化不得遮擋交通的視線。第三十三條交叉口設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的縱坡度，宜小于或等于2%,困難情況下應(yīng)小于或等于3%。第三十四條停車場的設(shè)置應(yīng)結(jié)合城市規(guī)劃布局和道路交通組織需要，合理分布。在大型公共建筑、重要機(jī)關(guān)單位門前以及公共汽車首、末站等處均應(yīng)布置適當(dāng)容量的停車場。大型建筑物的停車場應(yīng)與建筑物為與主干路的同側(cè)。人流、車流量大的公共活動(dòng)廣場、集散廣場宜按分區(qū)就近原則，適當(dāng)分散安排停車場。對(duì)于商

18、業(yè)文化街和商業(yè)步行街，可適當(dāng)集中安排停車場。第三十五條停車場的出入口不宜設(shè)在主干路上，宜設(shè)在次干路或支路上并遠(yuǎn)離交叉口；不得設(shè)在人行橫道，公共交通?？空疽约皹蛩硪捞帯５谌鶙l公共交通車站的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定1、在路段上，通向換乘距離不應(yīng)大與50米，異向換乘距離不應(yīng)大于100米；對(duì)置設(shè)站，應(yīng)在車輛前進(jìn)方向迎面錯(cuò)開30米；2、在道路平面交叉口和立體交叉口上設(shè)置的車站，換乘距離不宜大于150米，并不得大于200米；3、公共交通車站應(yīng)與快速軌道交通車站換乘。第三十七條公共汽車和電車的首末站應(yīng)設(shè)置在城市道路以外的用地上，每處用地面積可按10001400平方米計(jì)算。有自行車存車換乘的，應(yīng)另外附加面積。

19、公交首末站專用回車場應(yīng)設(shè)在客流集散的主流方向同側(cè)，共出入口不得直接與快速路、主干路相連?；剀噲龅淖钚挾葢?yīng)滿足公共交通車輛最小轉(zhuǎn)彎半徑需要，公共汽車為2530米；無軌電車為3040米。第三十八條城市出租汽車采用營業(yè)站定點(diǎn)服務(wù)時(shí)，營業(yè)站的服務(wù)半徑不宜大于1000米，其用地面積為250500平方米，尤其在城市中心區(qū)，應(yīng)予以控制。城市出租汽車，在商業(yè)繁華地區(qū)、對(duì)外交通樞紐和人流活動(dòng)頻繁的集散地附近，應(yīng)在道路上設(shè)出租車停車道。公共交通停車場車輛、車輛保養(yǎng)場、整流站、公共交通車輛調(diào)度中心等的場站設(shè)施應(yīng)與公共交通發(fā)展規(guī)模相匹配，用地有保證。公共交通車輛調(diào)度中心的工作半徑不應(yīng)大于8千米，每處用地面積可按50

20、0平方米計(jì)算。第三十九條為城市交通服務(wù)的加油站只在地塊分類中提出要求，其具體位置可根據(jù)具體地塊在下一層面規(guī)劃中明確，盡量少占用城市公共綠地或道路綠化帶。第六章工程管網(wǎng)規(guī)劃第四十條各類工程管線一般應(yīng)沿道路敷設(shè)，其建設(shè)和改造與道路建設(shè)、改造同步進(jìn)行。第四十一條各類工程管線的布局、走向、平面布置、斷面設(shè)置、埋深要求應(yīng)由各專項(xiàng)工程規(guī)劃確定，并應(yīng)符合各專業(yè)規(guī)劃圖的要求。地下管線豎向交叉時(shí)，首先應(yīng)滿足重力流管道的要求。第四十二條在進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃和實(shí)施建設(shè)時(shí)，不得隨意擠占或減少市政基礎(chǔ)設(shè)施的用地面積，如確需對(duì)用地進(jìn)行調(diào)整時(shí)，應(yīng)該在相鄰的地塊內(nèi)按照原用面積予以補(bǔ)償，但不得侵占綠地等公共空間。1第四十三條排

21、水溝渠應(yīng)盡量沿道路建設(shè)，如因地形原因必須穿過地塊內(nèi)時(shí)，不得在排水暗渠上修建各種建、構(gòu)筑物。第七章城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則第四十四條景觀和視線控制景觀控制地段體現(xiàn)著片區(qū)的精神面貌和主要特色，在城市設(shè)計(jì)中應(yīng)注重不同功能用地景觀特色的塑造及相鄰近地段景觀的過渡，保證景觀序列作為有機(jī)整體的連續(xù)性。在首先保證規(guī)劃區(qū)內(nèi)各處都有良好的水面視野的前提下，以貫穿以連續(xù)的、無視線阻隔的景觀廊道和景觀軸為依托，形成良好的視線通廊，溝通整個(gè)水域的景觀聯(lián)系。第四十五條環(huán)境景觀控制1、本規(guī)劃確定的公共綠地、居住區(qū)綠地的規(guī)劃設(shè)計(jì)和實(shí)施建設(shè)，應(yīng)與周邊地塊、城市道路景觀需求等有機(jī)結(jié)合，用地周邊嚴(yán)禁設(shè)置圍墻建筑，應(yīng)設(shè)置園林式欄桿、綠籬等。2

22、、道路兩側(cè)綠化應(yīng)根據(jù)街景需要并考慮周圍用地功能進(jìn)行設(shè)計(jì)，并保持路段內(nèi)的連續(xù)與完整。3、人行道的鋪裝應(yīng)舒適、美觀、防滑，并與沿街建筑的室外鋪裝相協(xié)調(diào)，建議采用冷、暖兩種色調(diào)來區(qū)分南北向不同的人行道鋪裝。4、考慮現(xiàn)狀用地整體較為平坦，規(guī)劃在地塊景觀環(huán)境建設(shè)過程中，建議通過土方處理，塑造地形景觀，使室外空間環(huán)境富于變化，具有層次感。5、通過透氣式地面鋪裝方式裝飾裸露地面，避免天氣干燥時(shí)塵土對(duì)城市的影響，改善視覺景觀效果。6、街道小品和家具，如街頭雕塑、花壇、噴水池、椅凳、服務(wù)亭、交通標(biāo)志、欄桿、路燈等應(yīng)根據(jù)區(qū)位條件和功能要求區(qū)別對(duì)待，經(jīng)過廣泛的民意調(diào)查和相應(yīng)設(shè)計(jì)后，方可進(jìn)行施工。第四十六條建筑風(fēng)貌控

23、制1、本規(guī)劃確定沿街建筑色彩基本以親切、柔和、淡雅為主，東部產(chǎn)業(yè)、行政、居住區(qū)沿街建筑基本以現(xiàn)代風(fēng)格為主，濱水區(qū)建筑采用簡潔、現(xiàn)代的建筑風(fēng)格。2、本規(guī)劃確定建筑高度分布的原則以多層為主，低、高層相結(jié)合。第八章生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃第四十七條規(guī)劃指導(dǎo)思想1、規(guī)劃以結(jié)合自然濱水環(huán)境，完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，謀求高質(zhì)量的人居環(huán)境為目標(biāo)，將片區(qū)建設(shè)為現(xiàn)代化多功能的生態(tài)城鎮(zhèn)。2、新建項(xiàng)目的定點(diǎn)及選址，應(yīng)符合規(guī)劃的要求，并嚴(yán)格實(shí)施環(huán)境影響評(píng)價(jià)。嚴(yán)禁有污染的項(xiàng)目進(jìn)入規(guī)劃區(qū)，同時(shí)應(yīng)因地制宜，加強(qiáng)片區(qū)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和治理。3、堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，注重環(huán)境污染的防治。4、強(qiáng)調(diào)片區(qū)開發(fā)建設(shè)與環(huán)境保護(hù)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，堅(jiān)

24、持預(yù)防為主，防治結(jié)合，綜合治理”誰污染誰治理，誰開發(fā)誰保護(hù)”的原則。第四十八條環(huán)境保護(hù)措施1、嚴(yán)格按照中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法中的第四章防治環(huán)境污染和其它公害”要求執(zhí)行。規(guī)劃區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，要求低污染和少干擾，盡量減少污染源的產(chǎn)生，禁止產(chǎn)生高污染的項(xiàng)目入駐規(guī)劃區(qū)。2、環(huán)境噪聲控制：規(guī)劃在主干道兩側(cè)通過道路景觀設(shè)立噪聲防護(hù)隔離綠帶，規(guī)劃區(qū)內(nèi)聲環(huán)境應(yīng)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)公共服務(wù)設(shè)施內(nèi)部噪聲應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格控制。3、大氣污染控制：按國家有關(guān)大氣環(huán)境保護(hù)規(guī)定，該地區(qū)執(zhí)行空氣環(huán)境質(zhì)量1級(jí)保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)劃區(qū)嚴(yán)禁使用薪碳能源，推廣燃?xì)夂驼託饽茉础?、地表水水質(zhì)保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按區(qū)域水環(huán)境保護(hù)要求，所有污水均應(yīng)進(jìn)行無害化處理

25、，達(dá)標(biāo)（II類地表水水質(zhì)保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)）后方可排入污水處理廠。特別注意對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的河流、水體進(jìn)行綜合整治和保護(hù)。6、環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)置：完善公廁、垃圾站等環(huán)衛(wèi)設(shè)施的配套建設(shè)，對(duì)生產(chǎn)、生活垃圾作無害化處理。第九章城市防災(zāi)規(guī)劃第四十九條城市消防1、規(guī)劃區(qū)各項(xiàng)建設(shè)工程必須嚴(yán)格執(zhí)行國家頒布的防火規(guī)范，加強(qiáng)消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。按照預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，加快消防設(shè)施建設(shè)，保證消防通道暢通，提高預(yù)防和補(bǔ)救能力。2、消防用水原則上由城市供水管網(wǎng)提供。消防供水管道直徑不小于150毫米，每隔120米必須設(shè)市政消火栓一個(gè)。第五十條人防建設(shè)1、認(rèn)真貫徹軍委積極防御的戰(zhàn)略方針和人防工作長期準(zhǔn)備、重點(diǎn)建設(shè)、平戰(zhàn)結(jié)合”的方針，加強(qiáng)

26、人防設(shè)施建設(shè)。2、在人口稠密區(qū)和重點(diǎn)目標(biāo)區(qū)應(yīng)結(jié)合民用建筑修建地下室、地下商場等人防掩蔽工程，各居住小區(qū)按重慶市人防條例的規(guī)定修建地下人防工程。3、人防建設(shè)應(yīng)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，與城市建設(shè)相協(xié)調(diào)，最大限度與城市建設(shè)及地下空間開發(fā)相結(jié)合，進(jìn)一步加強(qiáng)人防工程、人員掩蔽工程和配套工程建設(shè)。人防工程建設(shè)按照國家及重慶市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十章規(guī)劃實(shí)施第五十一條本規(guī)劃批準(zhǔn)后，有關(guān)規(guī)劃管理人員必須熟悉和掌握本規(guī)劃，嚴(yán)格按本規(guī)劃進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)及建設(shè)管理。第五十二條在本規(guī)劃指導(dǎo)下，進(jìn)行下一階段的修建性詳細(xì)規(guī)劃的設(shè)計(jì)和管理，對(duì)重要景觀地段、景觀節(jié)點(diǎn)等應(yīng)進(jìn)行城市設(shè)計(jì)。第五十三條按照市場經(jīng)濟(jì)原則，以經(jīng)濟(jì)杠桿和改革調(diào)控來推動(dòng)本

27、規(guī)劃區(qū)的開發(fā)建設(shè)和實(shí)施。多渠道籌集資金，探索產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的途經(jīng)，適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。第五十四條貫徹中華人民共和國城市規(guī)劃法及上海市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例和上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，依法進(jìn)行本規(guī)劃區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)和管理，保證本規(guī)劃的落實(shí)。第十一章附則第五十五條本規(guī)劃自金山區(qū)人民政府批準(zhǔn)之日起生效。第五十六條本規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自更改，確需對(duì)本規(guī)劃進(jìn)行變更時(shí)，必須按規(guī)定程序報(bào)批。第五十七條本規(guī)劃由上海市金山區(qū)亭林鎮(zhèn)管委會(huì)組織實(shí)施。第五十八條本規(guī)劃內(nèi)容的具體運(yùn)用問題，由上海市金山區(qū)亭林鎮(zhèn)管委會(huì)負(fù)責(zé)解釋。第五十九條開發(fā)單位在開發(fā)基地過程中，在符合消防、衛(wèi)生、交通、建筑限高等要求的有關(guān)規(guī)定前提下，為提高城市道路