批發(fā)市場規(guī)劃與運營介紹

1、副食百貨城20成功案例目錄Contents關(guān)于政策關(guān)于市場關(guān)于我們3關(guān)于我們About us中華棉花集團(tuán)有限公司中國供銷農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場控股有限公司中國再生資源開發(fā)有限公司新合作商貿(mào)連鎖集團(tuán)有限公司+中國供銷集團(tuán) 國家特大型涉農(nóng)企業(yè)集團(tuán) 2011年躋身中國企業(yè)500強第83位4經(jīng)國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)批示，于2009年9月注冊成立，是為有效服務(wù)“三農(nóng)”、搞活農(nóng)產(chǎn)品流通、適應(yīng)社會主義新農(nóng)村建設(shè)需要的農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域的國家級龍頭企業(yè)。中國供銷農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場控股有限公司關(guān)于我們About us5宗旨：農(nóng)民開心、市民舒心、政府放心 中國供銷農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場控股有限公司關(guān)于我們About us使命：保障供給、穩(wěn)定物價、調(diào)

2、控市場、服務(wù)便民目的： 建一個市場、帶一批產(chǎn)業(yè)、興一方經(jīng) 濟、富一方百姓6關(guān)于我們About us30萬超大規(guī)模近400畝占地面積7大業(yè)態(tài)品類齊全中國供銷果蔬城糧油城副食百貨城名優(yōu)土產(chǎn)城干貨調(diào)料城家居建材城物流城中國食用中國食用菌菌交易市場交易市場家居建材家居建材城城副食百貨城副食百貨城倉儲物倉儲物流城流城生活配生活配套區(qū)套區(qū)生鮮交生鮮交易市場易市場項目鳥瞰圖8關(guān)于我們About us全國布點9關(guān)于我們About us西峽項目輻射范圍劃行規(guī)市：打造70公里輻射圈。淅川、內(nèi)鄉(xiāng)、欒川、商南、鎮(zhèn)平、南召縣、盧氏縣、鄖縣、十堰市、丹江口市、鄧州市、嵩縣、洛寧縣、丹鳳縣等。11關(guān)于我們About us西

3、峽城區(qū)規(guī)劃示意12關(guān)于我們About us城南配套路網(wǎng)示意13關(guān)于我們About us我們的榮譽省市縣三級政府重點工程全省100個重點推進(jìn)的工業(yè)、服務(wù)業(yè)A類重點項目140成功案例目錄Contents關(guān)于政策關(guān)于市場關(guān)于我們15關(guān)于市場About us西峽市場現(xiàn)狀16關(guān)于市場About us西峽市場現(xiàn)狀17關(guān)于市場About us西峽現(xiàn)有市場絕大部分 臟、亂、差面臨 拆遷、整改18關(guān)于市場About us2、現(xiàn)有同類型業(yè)態(tài)整合兼并1、10年內(nèi)不會再批復(fù)同類型市場3、稅費減免：前六年“三免三減半”政府支持19關(guān)于市場About us市場建成效果圖20關(guān)于市場About us市場建成效果圖21關(guān)于市

4、場About us家居建材第一城業(yè)態(tài)示意圖22關(guān)于市場About us家居建材第一城效果圖家居建材第一城效果圖家居建材第一城效果圖23關(guān)于市場About us中國供銷豫鄂陜農(nóng)商大市場30萬豫鄂陜邊界地區(qū)一站式采購交易中心家居建材城副食百貨城倉儲物流城會展中心酒店辦公商業(yè)服務(wù)配套住宅中國食用菌交易市場家居建材城25關(guān)于運營About us專業(yè)級服務(wù)配套價格中心物業(yè)服務(wù)中心開拓創(chuàng)新：多元化銷售渠道天貓、京東設(shè)立“豫鄂陜農(nóng)商大市場旗艦店”，市場同時構(gòu)建創(chuàng)業(yè)平臺，引入數(shù)百名分銷商在網(wǎng)上，幫助商戶推銷產(chǎn)品。刺激消費：帶動輻射范圍內(nèi)采購商裝置APP軟件，通過移動互聯(lián)增加消費次數(shù)。掌上商機采購商供貨商提供便

5、捷貸款服務(wù)，解決商戶資金周轉(zhuǎn)困難，并提升商戶代理層級，提升區(qū)域內(nèi)業(yè)界影響。金融服務(wù)市場商戶電子結(jié)算系統(tǒng)，使商戶資金結(jié)算更安全、更快捷結(jié)算便利“陸海空”全面推廣傳統(tǒng)營銷方式（戶外，單頁，短信，促銷活動等）+微信營銷+辦理購物卡。立體式推廣，足不出戶即可讓您家喻戶曉，坐擁億萬商機。倉儲及加工區(qū)配套如按60-70公里輻射半徑內(nèi)，每年農(nóng)副產(chǎn)品及酒店用品等消費量超過50億元！副食百貨城三省邊界一級副食百貨批發(fā)中心糧油區(qū)酒水區(qū)干果區(qū)調(diào)料干活區(qū)酒店用品區(qū)名優(yōu)土產(chǎn)區(qū)酒店用品區(qū)綜合配套服務(wù)樓生鮮區(qū)酒店、辦公配套糧油市場專營市場 A3號樓11套商鋪二層總建筑面積共計1344.27。首層11間商鋪建筑面積共619.

6、993。每間鋪位4.8寬10.2米進(jìn)深。層高4.5米、3.6米、3.6米。 經(jīng)營內(nèi)容： 米、面、雜糧、淀粉、食用油、糧油加工品.市場容量及贏利預(yù)測西峽人均大米消耗62千克，食用油7.7千克 ，西峽城市人口20萬人，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口25萬人，西峽縣城一共消耗米面1240萬千克，消耗油160萬千克；西峽每年人均耗油費用180元 ，糧油毛利潤率按3保守計算，全縣米面年毛利潤約為1000萬左右，全縣油年凈利潤約為300萬左右，五谷雜糧按照米面的10%來計算，約為100萬左右。全年西峽糧油類交易總利潤為1000+300+100=1400萬。由于糧油有本地自產(chǎn)且流通性較大，市場經(jīng)由率按25%計算，農(nóng)商市場11間鋪

7、位平均年毛利潤為35萬左右，除去租金和管理費用及人員、物流費用后每鋪至少有20萬元/年的純利。茶葉市場容量及贏利預(yù)測全國人均年茶葉消費量340克，根據(jù)西峽縣消費水平，人均年消費量基本維持在300克左右；按照西峽46萬人口，考慮城鎮(zhèn)和農(nóng)村人口比例后，按照人均200克計算，可以得到西峽縣年茶葉消費量為80噸；再依照南陽茶葉消費水平全年2000噸，交易額3.8億元，人口1100萬，人均交易額35元；可得出西峽縣茶葉年交易量80噸，每噸均價19萬元，西峽縣年交易額約為1500萬元。茶葉的利潤率大概為50，可得出全縣茶葉交易總利潤約為750萬元左右，按市場經(jīng)由率50算，可得出13間鋪位平均年利潤為28萬

8、元左右（且不計茶具、咖啡、咖啡器具），出去人工、管理等費用后每個鋪面的年純利潤約為20萬元左右。A2樓經(jīng)營產(chǎn)品-酒水酒水市場淺析西峽是個酒類消費大縣，全國人均年酒類消費量中，啤酒人均消費量為30升約為30公斤，西峽人均啤酒消費量為60公斤；白酒人均消費量為5公斤，其中河南白酒消費量約為全國平均數(shù)的2倍多約10公斤；葡萄酒全國人均消費量為1.06升，西峽約為5公斤左右。根據(jù)西峽縣消費水平，酒精類人均年消費量基本維持在20公斤左右；按照西峽46萬人口，考慮城鎮(zhèn)和農(nóng)村人口比例后，按照人均20公斤計算，可以得到西峽縣年酒水消費量為15000噸；其中白酒3000噸，啤酒8000噸，其他酒類300噸；白酒

9、每噸均價3萬元，啤酒每噸均價3000元，其他酒類每噸均價1萬元；西峽縣年交易額約為3億元；年交易量為15000噸。西峽縣得出全年總交易額3億元，全年市場酒水交易利潤按20%計算，總交易利潤6000萬。市場定位為一級批發(fā)商，縣級總代理商，按照西峽酒水交易40%經(jīng)由率算，農(nóng)商市場酒水區(qū)年交易額可達(dá)到1.2億，年利潤2400萬。規(guī)劃30間做酒水相關(guān)商品，每戶年收益可達(dá)60萬，除去成本每戶一年40萬元左右，則每戶每年凈收益約20萬元左右。 國內(nèi)酒店用品市場情況 全國2012年采購金額超過7000億5000億酒店使用主要產(chǎn)品調(diào)查市場容量及贏利預(yù)測 西峽作為旅游城市，全縣酒店、賓館、旅社大概共有260家左

10、右，2011年，各景區(qū)共接待游客335.8萬人次。農(nóng)商大市場酒店用品交易輻射以西峽縣60公里半徑經(jīng)濟圈輻射酒店、賓館、旅社為基數(shù)，約為300+260+240=800家（包含西峽、淅川、內(nèi)鄉(xiāng)酒店、賓館、旅社），每家平均40間客房，共約30000間客房。淅川縣生產(chǎn)總值873847萬元，人均GDP 11794元，2011年淅川縣旅游累計接待游客316.75萬人次；內(nèi)鄉(xiāng)縣生產(chǎn)總值745424萬元，人均GDP為11544元，2011年內(nèi)鄉(xiāng)旅游接待人數(shù)達(dá)到267.8萬人次。 以一次性消耗品為例：平均每間客房一次性消耗品每天需要3元花銷，以西峽為中心60公里為半徑輻射內(nèi)鄉(xiāng)、淅川為基數(shù)，共約30000間客房,

11、平均每天需要消耗一次性消耗品90000元，按一年200天的入住率計算，每年需消耗一次性消耗品約2000萬。由于一次性消耗品的每年的消耗量約占整體酒店用品的30%，由此可以得出此商圈酒店用品年交易約為7000萬。酒店用品的平均批發(fā)利潤約為15%左右，得出總交易利潤每年大約為1000萬。 農(nóng)商市場規(guī)劃30間做酒店用品，每戶年收益可達(dá)約33萬左右。 （酒店用品不單是酒店、餐廳使用）副食、調(diào)料、干果、干貨市場估測那么西峽縣46萬人口每年的食品消費支出就是20億元,加上周邊輻射的區(qū)域保守估測約為40億元,據(jù)查，西峽居民副食、調(diào)料、干果、干貨等用品費用支出占食品消費支出的9.5%，可測西峽農(nóng)商市場輻照區(qū)域

12、的副食、調(diào)料、干果、干貨等用品費用支出約為35000萬元?？紤]我市場調(diào)料用品的經(jīng)由率為全縣的30%，定為一級批發(fā)市場，副食、調(diào)料、干果、干貨等用品白的批發(fā)利潤率按10%計算,，整個市場副食、調(diào)料、干果、干貨等用品年利潤為3500萬元。共118個鋪位,每個鋪位平均創(chuàng)毛利為29萬元,扣掉各種費用,每個鋪位創(chuàng)利在15萬元以上。案例：北京錦繡大地市場、山東滕州市場果蔬市場預(yù)測我國人均蔬菜消費量為120千克/年，人均水果消費量為83.4千克/年;根據(jù)西峽縣消費水平，果蔬類人均年消費量基本維持在200公斤左右；按照西峽46萬人口，考慮城鎮(zhèn)和農(nóng)村人口比例后，按照人均200公斤計算，可以得到西峽縣年果蔬消費量

13、為150000噸；其中水果10000噸，蔬菜140000噸；水果每噸均價5千元，蔬菜每噸均價2千元；西峽縣年交易額約為3.3億元；年交易量為150000噸。西峽縣全年市場果蔬交易利潤按10%計算，得出全年總交易額3.3億元，總交易利潤3300萬。市場定位為一級批發(fā)商，縣級總代理商，按照西峽果蔬交易40%經(jīng)由率算，農(nóng)商市場果蔬年交易額可達(dá)到1.3億，年利潤1300萬。規(guī)劃40間做果蔬相關(guān)商品，每戶年收益可達(dá)32萬，除去成本每戶一年12萬元左右，則每戶每年凈收益約20萬元左右。肉類、水產(chǎn)、蛋禽市場肉類市場估測 根據(jù)西峽縣消費水平，雞肉、豬肉、牛肉、類人均年消費量基本維持在50公斤左右；按照西峽總?cè)?/p>

14、口43萬，縣城人口18萬，考慮城鎮(zhèn)和農(nóng)村人口比例后，按照人均19公斤計算，可以得到西峽縣年肉類消費量為3420噸；其中雞肉540噸，豬肉2160噸，牛羊720噸；雞肉每噸均價10000元，豬肉每噸均價20000元，牛羊每噸均價80000元；西峽縣年交易額約為1.1億元；年交易量為3420噸。西峽縣全年市場肉類交易利潤按10%計算，總交易利潤1100萬元。市場定位為一級批發(fā)商，縣級總代理商，按照西峽肉類交易40%40%經(jīng)由率算，農(nóng)商市場肉類年交易額可達(dá)到4400萬元，年創(chuàng)毛利潤440萬元。規(guī)劃20間做肉類相關(guān)商品，每鋪面每年創(chuàng)毛利潤約22萬元左右。經(jīng)商之道，可謂一個“贏”字定天下 “贏”字上面是

15、一個“亡”，公司要獲得發(fā)展，首先就是要控制“亡”，然后就是要用亡命徒的精神去戰(zhàn)斗； “亡”字下面是一個“口”，就是言必行，言行一致，鼓勵大家圍繞著理想目標(biāo)，說同樣的話做同樣的事；中間的“貝”就是錢的意思，增值獲利是公司之本，一是要有賺錢的欲望，二是不賺錢的事情不做，三是為自己掙錢也為大家掙錢；最后才是“凡”字，經(jīng)銷商要有一顆平凡心，不論遭遇多少次失敗都能站起來，為事業(yè)拼搏，為贏利奮斗。2 2、結(jié)合市場做全、結(jié)合市場做全方位的宣傳推廣方位的宣傳推廣1 1、與開發(fā)商、運、與開發(fā)商、運營商合作做定營商合作做定向聯(lián)誼采購與向聯(lián)誼采購與推廣推廣 3、成立行業(yè)商會、成立行業(yè)商會、促進(jìn)行業(yè)發(fā)展促進(jìn)行業(yè)發(fā)展

16、4 4、各種有效、各種有效的促銷活動的促銷活動 旺場保障5 5、電子商務(wù)的發(fā)、電子商務(wù)的發(fā)展機遇、線上線展機遇、線上線下業(yè)務(wù)同時推進(jìn)下業(yè)務(wù)同時推進(jìn)49關(guān)于運營About us牽手“北京新中合” 專業(yè)運營管理50關(guān)于運營About us引進(jìn)先進(jìn)管理理念統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一管理統(tǒng)一招商統(tǒng)一經(jīng)營統(tǒng)一推廣510成功案例目錄Contents關(guān)于政策關(guān)于我們關(guān)于市場52成功案例Our Honors成功案例宜昌金東山大市場53Our Honors成功案例宜昌金東山大市場成功案例本項目會員參觀實景拍攝54成功案例Our Honors通過專業(yè)運營管理5年租金翻三番價值成倍增長55成功案例Our Honors金東山市場2

17、007年-2013年租金示意圖560成功案例目錄Contents關(guān)于政策關(guān)于市場關(guān)于我們57住宅價格買商鋪一層經(jīng)營 二層辦公三層居住123關(guān)于產(chǎn)品Projects經(jīng)營辦公又居住58投資前景Our Honors投資“零”風(fēng)險59投資前景Our Honors投資“零”風(fēng)險60大事記大事記61大事記2011年10月16日 中國農(nóng)批與西峽縣人民政府舉行項目戰(zhàn)略合作簽約儀式2012年7月31日 2012年8月7日 西峽縣農(nóng)商市場置業(yè)有限公司成立揭牌儀式舉行2013年5月24日 +62大事記2013年7月7日 與北京新中合商業(yè)管理公司合作暨龍頭商家簽約儀式隆重舉行，石材協(xié)會36家會員商家攜手西峽數(shù)十家建材龍頭商戶集體進(jìn)駐2013年8月20日 +63大事記2013年9月8日 北京、南陽龍頭商家組團(tuán)進(jìn)駐，同期家居建材城全面封頂、副食百貨城正式