專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)練習(xí)題43

1、專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)練習(xí)題 (43) 答案見(jiàn)最后單選題1、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是 ()A. 比較風(fēng)險(xiǎn)B. 通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)C時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)D.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)簡(jiǎn)答題2、影響匯率波動(dòng)的因素有哪些單選題3、建筑企業(yè)從其關(guān)聯(lián)方接受債權(quán)性投資與權(quán)益性投資的比例超過(guò)()而發(fā)生的 利息支出，不得在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。A5:1B3:1C2:1D1:1單選題4、在現(xiàn)金流量圖中，現(xiàn)金流量等值是指在特定利率下不同時(shí)點(diǎn)上的()A. 兩筆現(xiàn)金流入量絕對(duì)值相等B. 兩筆現(xiàn)金流出量絕對(duì)值相等C. 兩筆凈現(xiàn)金流量相等D. 兩筆現(xiàn)金流量?jī)r(jià)格相等單選題5、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為 5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為 500 萬(wàn)元

2、。如果 投資者投入的權(quán)益資本為 2000 萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為 800 萬(wàn)元、年 平均稅后利潤(rùn)為 600 萬(wàn)元。該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為 () 。A30%B40%C45%D50%多選題6、預(yù)期資本價(jià)值和現(xiàn)實(shí)資本價(jià)值之間的差異即資本價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)，資本價(jià)值的風(fēng) 險(xiǎn)表現(xiàn)有以下幾種情況() 。A. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求，物業(yè)實(shí)際運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 支出超過(guò)預(yù)期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，報(bào)酬率不變B. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流超出預(yù)期目標(biāo)要求，物業(yè)實(shí)際運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支 出低于預(yù)期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，報(bào)酬率不變C. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用不變，報(bào) 酬率升高了D. 房地

3、產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流超出預(yù)期目標(biāo)要求，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用不變，報(bào)酬 率降低了E. 物業(yè)實(shí)際運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支出超過(guò)預(yù)期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，實(shí)際收益現(xiàn)金流與預(yù)期收益現(xiàn)金 流一樣，報(bào)酬率升高了多選題7、下列關(guān)于建筑工程一切險(xiǎn)的表述中，正確的是 () 。A. 工地內(nèi)現(xiàn)成的建筑物的保險(xiǎn)金額由雙方共同商定，但最高不得超過(guò)該建筑物 的實(shí)際價(jià)值B. 第三者責(zé)任的保險(xiǎn)是建筑工程一切險(xiǎn)之內(nèi)的保險(xiǎn)項(xiàng)目C. 建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)范圍包括被保險(xiǎn)人的重大過(guò)失引起的任何損失D. 如工程不能在保險(xiǎn)單規(guī)定的保險(xiǎn)期內(nèi)完工，經(jīng)投保人申請(qǐng)并加繳規(guī)定的保費(fèi) 后，可簽發(fā)批單延長(zhǎng)保險(xiǎn)期限E. 建筑工程一切險(xiǎn)的保證期費(fèi)率，是整個(gè)保證期一次性費(fèi)率多選題8、政府對(duì)

4、工程建設(shè)投資的分類和分項(xiàng)目管理所依據(jù)的是項(xiàng)目的規(guī)模特點(diǎn)，具體 內(nèi)容包括 () 。A. 各級(jí)政府主管部門對(duì)項(xiàng)目管理權(quán)限的劃分B. 投資活動(dòng)各個(gè)階段的管理權(quán)限歸屬于不同部門C對(duì)企業(yè)投資項(xiàng)目，根據(jù)屬性不同實(shí)行核準(zhǔn)或備案D. 對(duì)境內(nèi)企業(yè)境外投資項(xiàng)目的用匯額進(jìn)行核準(zhǔn)E. 對(duì)外商投資項(xiàng)目，根據(jù)類別設(shè)置不同的投資額核準(zhǔn)權(quán)限簡(jiǎn)答題9、某商店的建筑面積為 1000m2，土地使用年限為 40年，從 2000年 10月 1日起計(jì)。 2002年 10月1日某公司與該商店所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租期為20年，月租金為150元/m2，租金支付方式為每?jī)赡暌淮涡灾Ц叮?支付時(shí)間為第 2 年年末。 市場(chǎng)上類似商店 目前正常的

5、月租金為200元/m2，支付方式為每年年末一次性支付，預(yù)計(jì)類似商店正常月租金每年遞增5%，一般租賃經(jīng)營(yíng)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為租金收入的 30%。試求該公司 2006年10月 1 日的承 租人權(quán)益價(jià)值 ( 房地產(chǎn)報(bào)酬率取 8%)。多選題10、在融資租入資產(chǎn)以最低付款額的現(xiàn)值作為入賬價(jià)值， 采用實(shí)際利率法分?jǐn)偽?確認(rèn)融資費(fèi)用時(shí)， 下列關(guān)于未確認(rèn)融資費(fèi)用分?jǐn)偹褂玫姆謹(jǐn)偮实谋硎鲋校?符合 現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定的有 () 。A. 以內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率的，采用出租人的租賃內(nèi)含利率作為分?jǐn)偮蔅. 以內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率的，采用租賃合同規(guī)定的利率作為分?jǐn)偮蔆以合同規(guī)定利率作為折現(xiàn)率的，采用租賃合同規(guī)定的利率作為分?jǐn)偮蔇.

6、以合同規(guī)定利率作為折現(xiàn)率的，采用出租人的租賃內(nèi)含利率作為分?jǐn)偮蕟芜x題11、張浩認(rèn)為金融資產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高， 準(zhǔn)備年初將手頭的閑置資金投資購(gòu)買了一 套價(jià)值 100 萬(wàn)元的商品房用于出租，預(yù)計(jì)每年租金收入 36000 元，年初收取， 5 年后出售用于兒子的出國(guó)留學(xué)費(fèi)用。如果房?jī)r(jià)成長(zhǎng)率為8%，購(gòu)買時(shí)需要支付稅費(fèi)共計(jì) 8 萬(wàn)元，每年末維護(hù)費(fèi)用 3000 元，售房時(shí)支付稅費(fèi)約為房?jī)r(jià)的 15%，則 房產(chǎn)投資的年報(bào)酬率為 ()( 答案取最接近值 ) 。A6.03%B5.84%C5.51%D6.08%簡(jiǎn)答題12、根據(jù)“給定資料 1、2”，結(jié)合我國(guó)的實(shí)際情況，提出縮小城鄉(xiāng)收入差距的 對(duì)策建議。要求：措施得當(dāng)、具有

7、針對(duì)性。分條作答，不超過(guò) 300 字。多選題13、在建筑工程一切險(xiǎn)中，保險(xiǎn)人對(duì) () 等原因造成的損失負(fù)責(zé)賠償A. 自然事件B. 設(shè)計(jì)錯(cuò)誤C意外事件D. 自然磨損E. 維修養(yǎng)護(hù)單選題14、一批貨物投保海運(yùn)平安險(xiǎn)， 在起運(yùn)地裝車過(guò)程中意外起火造成貨物部分損失 關(guān)于保險(xiǎn)人的責(zé)任，下列表述正確的是 () 。A. 因?yàn)榛馂?zāi)不屬于平安險(xiǎn)承保風(fēng)險(xiǎn)，故保險(xiǎn)人不負(fù)賠償責(zé)任B. 因?yàn)榛馂?zāi)造成的部分損失是除外責(zé)任，故保險(xiǎn)人不負(fù)賠償責(zé)任C因?yàn)楦鶕?jù)“倉(cāng)至倉(cāng)”條款，保險(xiǎn)責(zé)任尚未開(kāi)始，故保險(xiǎn)人不負(fù)賠償責(zé)任D.保險(xiǎn)人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任多選題15、申請(qǐng)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)提交并同時(shí)在網(wǎng)上申報(bào)的材料包括（）A. 工程造價(jià)咨詢企

8、業(yè)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)書B(niǎo). 專職專業(yè)人員（含技術(shù)負(fù)責(zé)人）的造價(jià)工程師注冊(cè)證書、造價(jià)員資格證書、專 業(yè)技術(shù)職稱證書和身份證C. 專職專業(yè)人員（含技術(shù)負(fù)責(zé)人）的人事代理合同和企業(yè)為其交納的本年度社會(huì) 基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用的憑證D. 企業(yè)章程、股東出資協(xié)議并附工商部門出具的股東出資情況證明E. 工程投資咨詢企業(yè)資質(zhì)證書多選題16、在建筑工程保險(xiǎn)中， 既適用于物質(zhì)損失部分又適用于第三者責(zé)任部分的除外 責(zé)任主要有（）。A. 戰(zhàn)爭(zhēng)、類似戰(zhàn)爭(zhēng)行為、敵對(duì)行為、武裝沖突、恐怖活動(dòng)、謀反、政變引起的 任何損失、費(fèi)用和責(zé)任B. 政府命令或任何公共當(dāng)局的沒(méi)收、征用、銷毀或毀壞C罷工、暴動(dòng)、民眾騷亂引起的任何損失、費(fèi)用和責(zé)任D.

9、 保險(xiǎn)人及其代表的故意行為或重大過(guò)失引起任何損失、費(fèi)用和責(zé)任E. 核裂變、核聚變、核武器、核材料、核輻射及放射性污染引起的任何損失、 費(fèi)用和責(zé)任多選題17、對(duì)外貿(mào)易管制是政府的一種強(qiáng)制性行政管理行為。 我國(guó)對(duì)外貿(mào)易管制則是按 管制對(duì)象分為：A. 貨物進(jìn)出口貿(mào)易管制B. 物品進(jìn)出口貿(mào)易管制C. 技術(shù)進(jìn)出口貿(mào)易管制D. 國(guó)際服務(wù)貿(mào)易管制簡(jiǎn)答題18 、 購(gòu) 買 力 平 價(jià) 和 利 率 平 價(jià) 理 論 (theoryofpurchasingpowerparity&theoryofinterest-rateparity)單選題19、以下有關(guān)遠(yuǎn)期匯率的論述中，錯(cuò)誤的是 () 。A. 利率高的貨幣表現(xiàn)為貼水

10、，利率低的貨幣表現(xiàn)為升水B. 升水或貼水實(shí)際上是對(duì)兩種交易貨幣利差損失或利差盈余的平衡C日元利率低于美元利率，因此美元兌換日元的遠(yuǎn)期匯率表現(xiàn)為貼水D.遠(yuǎn)期匯率等于即期匯率上加貼水或減升水多選題20、下列各項(xiàng)中，屬于會(huì)計(jì)估計(jì)變更的有 () 。A. 管理用固定資產(chǎn)的折舊方法由年限平均法改為雙倍余額遞減法B. 無(wú)形資產(chǎn)的攤銷方法由年限平均法改為產(chǎn)量法C. 開(kāi)發(fā)費(fèi)用的處理由直接計(jì)入當(dāng)期損益改為有條件資本化D. 對(duì)經(jīng)營(yíng)租出辦公樓的后續(xù)計(jì)量由成本模式改為公允價(jià)值模式E. 短期投資重分類為交易性金融資產(chǎn)，其后續(xù)計(jì)量由成本與市價(jià)孰低改為公允 價(jià)值1- 答案： B房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)， 投資者對(duì)這些風(fēng)

11、險(xiǎn)不易判斷和控制， 如通貨 膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)和或然損 失風(fēng)險(xiǎn)等。2- 答案：影響匯率波動(dòng)的主要因素有：暫無(wú)解析3- 答案： C 本題考查企業(yè)所得稅防范資本弱化的規(guī)定。除金融企業(yè)，其他企業(yè)關(guān)聯(lián)方接 受債權(quán)性投資與權(quán)益性投資的比例超過(guò) 2:1 而發(fā)生的利息支出， 不得在計(jì)算應(yīng)納 稅所得額時(shí)扣除。4- 答案： C 暫無(wú)解析5- 答案： B暫無(wú)解析6- 答案： A, C, E 解析 個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)7- 答案： A,B,D,E 暫無(wú)解析8- 答案： A,B,D,E暫無(wú)解析9- 答案：解： (1) 計(jì)算出租人權(quán)益價(jià)值暫無(wú)解析10- 答案： A,C 解析 原則上采用什

12、么樣的折現(xiàn)率，則也應(yīng)當(dāng)采用其作為分?jǐn)偮省?1- 答案： A解析 購(gòu)房時(shí)房?jī)r(jià)與稅費(fèi)共計(jì) 108萬(wàn)元，并收取第 1年房租 3.6 萬(wàn)元，則 CF12- 答案：縮小城鄉(xiāng)收入差距應(yīng)從以下幾個(gè)方面入手：暫無(wú)解析13- 答案： A,C 解析 P14 ( 一) 建筑工程一切險(xiǎn)。 3責(zé)任范圍。保險(xiǎn)人對(duì)下列原因造成的損失 和費(fèi)用負(fù)責(zé)賠償： (1) 自然事件； (2) 意外事故。14- 答案： C 解析 海洋運(yùn)輸貨物保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限采用“倉(cāng)至倉(cāng)”條款，規(guī)定保險(xiǎn)人對(duì)被保 險(xiǎn)貨物所承擔(dān)責(zé)任的空間范圍， 從貨物運(yùn)離保險(xiǎn)單所載明起運(yùn)港發(fā)貨人的倉(cāng)庫(kù)時(shí) 開(kāi)始，一直到貨物運(yùn)抵保險(xiǎn)單所載明的目的港收貨人的倉(cāng)庫(kù)時(shí)為止。 本案例中保

13、險(xiǎn)責(zé)任還沒(méi)有開(kāi)始，因此保險(xiǎn)人不負(fù)責(zé)賠償。15- 答案： A,B,C,D暫無(wú)解析16- 答案： A, B, C, D暫無(wú)解析17- 答案： A,C,D對(duì)外貿(mào)易管制是政府的一種強(qiáng)制性行政管理行為。 我國(guó)對(duì)外貿(mào)易管制則是按管制 對(duì)象分為貨物進(jìn)出口貿(mào)易管制、技術(shù)進(jìn)出口貿(mào)易管制和國(guó)際服務(wù)貿(mào)易管制。18- 答案：購(gòu)買力平價(jià)和利率平價(jià)是匯率決定理論的兩種形式。 購(gòu)買力平價(jià)說(shuō) ( 簡(jiǎn) 稱PPP)，其基本思想是：貨幣的價(jià)值在于它所具有的購(gòu)買力，兩種貨幣間的匯 率及其變動(dòng)決定于兩國(guó)貨幣各自所具有的購(gòu)買力之比。 購(gòu)買力平價(jià)理論在長(zhǎng)期的 發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)了多種形式， 主要有絕對(duì)購(gòu)買力和相對(duì)購(gòu)買力兩種形式。 絕對(duì)購(gòu) 買力

14、平價(jià)認(rèn)為匯率取決于不同貨幣衡量的可貿(mào)易商品的價(jià)格水平之比， 即取決于 不同貨幣對(duì)可貿(mào)易商品的購(gòu)買力之比。 相對(duì)購(gòu)買力平價(jià)認(rèn)為匯率的升值與貶值是 由兩國(guó)的通脹率的差異決定的。 購(gòu)買力平價(jià)的理論基礎(chǔ)是貨幣數(shù)量說(shuō)。 在購(gòu)買力 平價(jià)理論看來(lái)， 貨幣數(shù)量決定貨幣購(gòu)買力和物價(jià)水平， 從而決定匯率。 所以匯率 完全是一種貨幣現(xiàn)象。暫無(wú)解析19- 答案： D 解析 根據(jù)利率平價(jià)理論，遠(yuǎn)期匯率變動(dòng)是由兩個(gè)利率差異決定的，并且高利 率國(guó)貨幣在期匯市場(chǎng)上必定貼水，低利率國(guó)貨幣在期匯市場(chǎng)上必定升水，A、C正確。這是因?yàn)樵趦蓢?guó)利率存在差異的情況下， 資金將從低利率國(guó)流向高利率國(guó)以牟取利潤(rùn)。 以高利率國(guó)為例說(shuō)明這個(gè)過(guò)程： A 國(guó)利率較高，則投資者都將貨 幣換成A國(guó)貨