房地產(chǎn)法(02—09司考題)

1、02_03張家村與李家村毗鄰，李家村的用水取自流經(jīng)張家村的小河，多年來兩村經(jīng)常因用水問題發(fā)生沖突。年春，為根本解決問題，縣政府決定將這條小河的水流交給鄉(xiāng)水管站統(tǒng)一調(diào)配。張家村人認(rèn)為：小河歷史上就屬于張家村所有，縣政府無權(quán)將這條河的水流交鄉(xiāng)水管站統(tǒng)一調(diào)配，遂將縣政府告上法院。請問：根據(jù)現(xiàn)行憲法和法律，下列哪一說法是正確的？張家村告的有理，因為水流屬于村民集體所有，政府無權(quán)收歸國有張家村告的有理，因為這條小河的河床屬于張家村集體所有，這條小河里的水流當(dāng)然也屬于村民集體支配縣政府的決定合法，因為水流屬于國家所有，政府當(dāng)然有權(quán)調(diào)配河水的供應(yīng)縣政府的決定合法，因為水流雖然居于張家村所有，但李家村人也應(yīng)享

2、有喝水用水的權(quán)利，為解決李家村用水問題，政府可以將水流供應(yīng)統(tǒng)一調(diào)配【解析】：本題考查水流歸屬的法律知識。我國憲法第九條規(guī)定：礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有，由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂等除外。由此規(guī)定，除森林、山嶺、草原、荒地、灘涂由法律另行規(guī)定外，認(rèn)為上述資源屬于集體所有或者集體支配的說法錯誤。故選項為正確【答案】。另需說明的是該條規(guī)定在年律師資格考試中曾以多項選擇的題型測試過。【答案】：劃撥是取得國有土地使用權(quán)的方式之一。下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的表述，哪些是正確的？ 劃撥土地使用權(quán)可以由使用者無償取得，也可以有償使用劃

3、撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方必須先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)劃撥土地使用權(quán)人不能對土地使用權(quán)進(jìn)行抵押或出租以營利為目的出租劃撥土地上建成的房屋，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家【解析】：本題考查我國法律、行政法規(guī)中關(guān)于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定的知識。根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法第二十二條規(guī)定：土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。由此可見，本題選項表述正確。根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第四十五條規(guī)定：符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃

4、撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人；（二）領(lǐng)有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。由此可見，劃撥土地使用權(quán)在符合規(guī)定條件時，可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，在轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時，首先應(yīng)獲有關(guān)部門批準(zhǔn)。所以，本題選項、均表述不正確，應(yīng)予排除。根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第五十五條規(guī)定：以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成房屋出

5、租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。由此可見，本題選項表述正確?！敬鸢浮浚?6甲公司通過劃撥方式取得了國有土地使用權(quán)，在該土地上建成了一棟房屋，并將該房屋出租給乙公司，每月得租金萬元。后被土地管理部門發(fā)現(xiàn)。下列哪一選項是對甲公司的行為和取得的租金收入進(jìn)行恰當(dāng)處置的方式？A房屋租賃合同無效，甲公司應(yīng)先補交土地使用權(quán)出讓金，然后再出租房屋，已取得的租金予以沒收B房屋租賃合同有效，已取得的租金歸甲公司，但甲公司應(yīng)另行向國家繳納土地租金C房屋租賃合同有效，已取得的租金歸甲公司，但甲公司應(yīng)將租金中所含的土地收益上繳國家D房屋租賃合同無效，甲公司應(yīng)補交土地使用權(quán)出讓金，但已取得的

6、租金歸甲公司【答 案】C【知識點】房屋租賃【詳 解】根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法第55條："以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。"89某縣人民政府土地管理部門以拍賣方式將位于城區(qū)一幅200公頃的土地出讓給佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司，佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該幅土地的使用權(quán)，使用年限為50年。佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司可采用下列何種方式處分其土地使用權(quán)？A無償贈與給甲企業(yè)B因籌措建設(shè)資金而將土地抵押給銀行C將土地使用權(quán)出租給乙公司D與丙企業(yè)的土地使用權(quán)進(jìn)行置換【答 案】A B C D【知識點】出讓土地

7、使用權(quán)的內(nèi)容【詳 解】出讓土地使用權(quán)人在出讓使用期限內(nèi)依法對土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和部分處分權(quán)，該部分處分權(quán)指出讓土地使用權(quán)人可依法將其享有的土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于合資、合作經(jīng)營及其他經(jīng)濟(jì)活動，也包括置換。04_0526.對于已經(jīng)辦理審批手續(xù)但未使用的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的處理，下列表述哪一項是正確的？ A.審批后1年內(nèi)不用的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費 B.審批后1年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或個人恢復(fù)耕種 C.審批后連續(xù)2年未使用的，或者間斷使用，累計閑置達(dá)3年的，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán) D.依法由縣級以上人民政府無償

8、收回土地使用權(quán)的土地，原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由該集體恢復(fù)耕種【答案及解析】：D 土地管理法 第37 條規(guī)定：“禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種、也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照中華人民共和國城市房地產(chǎn)

9、管理法的有關(guān)規(guī)定辦理。承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。”因此，本題選D.84.下列說法何者正確？ A.乙有權(quán)對訟爭樓房折價或拍賣的價款優(yōu)先受償 B.乙無權(quán)對訟爭樓房折價或拍賣的價款優(yōu)先受償 C.丙有權(quán)對訟爭樓房折價或拍賣的價款優(yōu)先受償 。丙無對訟爭樓房折價或拍賣的價款優(yōu)先受償 【答案及解析】：AD 合同法第286條規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就

10、該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。一、（本題15分）案情：王某與張某育有二子，長子王甲，次子王乙。王甲娶妻李某，并于1995年生有一子王小甲。王甲于1999年5月遇車禍身亡。王某于2000年10月病故，留有與張某婚后修建的面積相同的房屋6間。王某過世后張某隨兒媳李某生活，該6間房屋暫時由次子王乙使用。2000年11月，王乙與曹某簽訂售房協(xié)議，以12萬元的價格將該6間房屋賣給曹某。張某和李某知悉后表示異議，后因王乙答應(yīng)取得售房款后在所有繼承人間合理分配，張某和李某方表示同意。王乙遂與曹某辦理了過戶登記手續(xù)，曹某當(dāng)即支付購房款5萬元，并答應(yīng)6個月后付清余款。曹某取得房屋后，又與朱某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

11、，約定以15萬元的價格將房屋賣給朱某。在雙方正式辦理過戶登記及付款前，曹某又與錢某簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以18萬元的價格將房屋賣給錢某，并辦理了過戶手續(xù)。2001年5月，曹某應(yīng)向王乙支付7萬元的購房余款時，曹某因生意虧損，已無支付能力。但曹某有一筆可向趙某主張的到期貨款5萬元，因曹某與趙某系親威，曹某書面表示不再要求趙某支付該貨款。另查明，曹某曾于2001年4月外出時遭遇車禍?zhǔn)軅?，肇事司機孫某系曹某好友，曹某一直未向?qū)O某提出車禍損害的賠償請求。問題：3曹某與朱某、錢某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議效力如何？4如朱某要求履行與曹某簽訂的合同，取得該房屋，其要求能否得到支持？為什么？答案：3. 曹某與朱某簽訂的

12、協(xié)議有效。曹某與錢某簽訂的協(xié)議亦有效。4. 不能。因曹某已與錢某辦理了房屋過戶登記手續(xù)，錢某已取得了該房屋的所有權(quán)，曹某履行不能，朱某只能要求曹某承擔(dān)違約責(zé)任。解析：3、曹某與朱某、錢某簽定的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議屬于一物二賣的情況。在一物二賣的情況中，兩個合同都是有效的。債務(wù)人向其中的一個債權(quán)人履行了合同義務(wù)，則該債權(quán)人取得房屋所有權(quán)，另一個債權(quán)人只能要求債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任。4、房屋所有權(quán)根據(jù)登記發(fā)生變動，登記時房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的要件。本題中盡管存在著兩個有效的合同關(guān)系，但是曹某將房屋變更登記為錢某，則錢某取得房屋所有權(quán)，朱某不能向錢某要求返還房屋，也不能要求曹某轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，而只能要求曹某承擔(dān)違約責(zé)

13、任。9根據(jù)我國憲法的規(guī)定，下列哪一種說法不正確？A城市的土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除有法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有B宅基地、自留地、自留山屬于集體所有C國家為了公共利益的需要，可以對土地實行征收或征用D土地的所有權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓【考點】我國的土地制度【解題思路和依據(jù)】憲法第10條、04年憲法修正案、88年憲法修正案規(guī)定：城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其

14、他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。因而D錯誤。【應(yīng)該注意的問題】我國土地的所有權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓，屬于國家和集體所有，可以轉(zhuǎn)讓的是土地的使用權(quán)?！敬鸢浮緿26土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列哪一建設(shè)用地項目不能取得劃撥土地使用權(quán)？A望湖鄉(xiāng)政府辦公樓建設(shè)用地B西關(guān)鎮(zhèn)人民醫(yī)院建設(shè)用地C南湖別墅區(qū)通往南山鎮(zhèn)的道路建設(shè)用地 D民辦北嶺大學(xué)校區(qū)擴(kuò)建用地【考點】本題主要考察考生對以劃撥方式取得土地使用權(quán)的掌握。

15、【解題思路和依據(jù)】中華人民共和國土地管理法第54條：建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。【應(yīng)注意的問題】民辦北嶺大學(xué)校區(qū)擴(kuò)建用地屬于公益事業(yè)用地。【答案】C70王某購買的商品房交付后即進(jìn)行裝修，后發(fā)現(xiàn)墻體嚴(yán)重滲水，客廳、臥室墻壁和衛(wèi)生間的頂部及墻面各有三分之一的滲水面，造成裝修后的壁紙卷曲、剝落。開發(fā)商接到王某反映后，經(jīng)檢驗，屬于施工單位未按設(shè)計要求施工，漏

16、做王某家樓上地面的防水層所致。開發(fā)商應(yīng)向王某提供哪些補救？A接受退房、退回購房款并賠償損失B退房并按房價雙倍賠償C妥善修理并支付相應(yīng)賠償D按原房價在原地置換一套面積更大、樓層更好并且裝修完畢的房屋【解題思路和依據(jù)】此題較簡單，注意本題不屬于提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，所以不選B。D明顯沒有法律依據(jù)?！緫?yīng)注意的問題】產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任與產(chǎn)品責(zé)任是兩個相關(guān)卻不同的概念。產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，是產(chǎn)品的生產(chǎn)者、銷售者以及對產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)有直接責(zé)任的人違反產(chǎn)品質(zhì)量法規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律后果。產(chǎn)品責(zé)任，是指因產(chǎn)品缺陷造成人身、缺陷產(chǎn)品以外的其他財產(chǎn)損害而應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。從理論上講，產(chǎn)品質(zhì)量法屬于經(jīng)濟(jì)行政管理法，產(chǎn)品

17、責(zé)任法屬于民事賠償法?！敬鸢浮緼C72下列建設(shè)用地項目哪些應(yīng)當(dāng)由國務(wù)院批準(zhǔn)？A開發(fā)未確定使用權(quán)的國有荒山200公頃，從事林業(yè)生產(chǎn)B征用集體所有的荒灘100公頃，用于興建高爾夫球場和度假村 C經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)的道路建設(shè)項目，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地D經(jīng)直轄市人民政府批準(zhǔn)的教育項目，需征用基本農(nóng)田以外的耕地200公頃【考點】應(yīng)當(dāng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)用地項目【解題思路和依據(jù)】中華人民共和國土地管理法第45條：征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。征收

18、農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批?！緫?yīng)注意的問題】A項并不屬于土地征收的范圍?！敬鸢浮緽CD73某村召開村民會議，討論村民承包地在承包期內(nèi)收回問題。根據(jù)土地承包法的規(guī)定，下列哪些村民屬于可以被收回承包地的情形？A張甲全家已遷入小城鎮(zhèn)落戶B李乙全家遷入省會城市，并轉(zhuǎn)為城市戶口C王丙家庭人口已經(jīng)由過去的7人減為3人D趙丁最近提出申

19、請，自愿將承包地交回【考點】本題是關(guān)于收回承包地情形的命題【解題思路和依據(jù)】中華人民共和國農(nóng)村土地承包法第26條規(guī)定：承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。因此，B當(dāng)選，A不當(dāng)選。第29條規(guī)定：承包期內(nèi)，承包方可以自愿將承包地交回發(fā)包方。承包方自愿交回承包地的，應(yīng)當(dāng)提前半年以書面形式通知發(fā)包方。承包方在承包期內(nèi)交回承包地的，在承包期內(nèi)不得再要求承包土地

20、。因此，D當(dāng)選。第31條規(guī)定：承包人應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。因此，C不當(dāng)選?！敬鸢浮緽D76下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的說法，哪些是正確的？A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以是有限責(zé)任公司、股份有限公司B設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門和工商管理部門申請設(shè)立登記C房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本標(biāo)準(zhǔn)，適用國務(wù)院的規(guī)定D沒有足夠的專業(yè)技術(shù)人員，不得設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【考點】本題是關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的命題【解題思路和依據(jù)】中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第29條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)

21、當(dāng)具備下列條件：（一）有自己的名稱和組織機構(gòu)；（二）有固定的經(jīng)營場所；（三）有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本（四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請設(shè)立登記。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照；對不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。因此，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不用向房地產(chǎn)管理部門申請設(shè)立登記。所以不選C。【答案】ACD44甲省乙

22、市人民政府決定征用乙市某村全部土地用于建設(shè)，甲省人民政府作出了批準(zhǔn)乙市在該村征用土地的批復(fù)。其后，乙市規(guī)劃建設(shè)局授予丁公司拆遷許可證，決定拆除該村一組住戶的房屋。一組住戶不服，欲請求救濟(jì)。下列哪一種說法不正確？A住戶對甲省人民政府征用土地的批復(fù)不服，應(yīng)當(dāng)先申請復(fù)議再提起訴訟B住戶可以對乙市人民政府征用補償決定提起訴訟C住戶可以對乙市規(guī)劃建設(shè)局授予丁公司拆遷許可證的行為提起訴訟D住戶可以請求甲省人民政府撤銷乙市規(guī)劃建設(shè)局授予丁公司拆遷許可證的行為【考點】行政訴訟的被告、受案范圍以及行政機關(guān)的相互關(guān)系【解題思路和依據(jù)】A項為應(yīng)選項。本案中省人民政府是征地行為的批復(fù)機關(guān)，而此征地行為是乙市人民政府的

23、行為，省人民政府的批復(fù)是一種內(nèi)部程序，根據(jù)若干解釋第19條的規(guī)定，相對人應(yīng)以乙市人民政府為被告提起行政訴訟，而不能訴省人民政府。所以該項說法是不正確的。B項不應(yīng)選。公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機關(guān)和行政機關(guān)工作人員的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益，都可以向人民法院提起行政訴訟，在本題目中，乙市人民政府決定征用住戶的土地用于建設(shè)，已經(jīng)侵犯了該住戶的合法權(quán)益，所以住戶可以對乙市人民政府征用補償決定提起訴訟。C項不應(yīng)選。乙市規(guī)劃建設(shè)局授予丁公司拆遷許可證的行為，賦予了丁公司拆遷權(quán)，侵犯了被拆遷住戶的房屋所有權(quán)，所以可以對乙市規(guī)劃建設(shè)局授予丁公司拆遷許可證的行為提起訴訟。D項不應(yīng)選。根據(jù)行政許可法的規(guī)定

24、，如果行政許可決定違法作出的，作出行政許可決定的行政機關(guān)或者其上級行政機關(guān)，根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者依據(jù)職權(quán)，可以撤銷行政許可。乙市規(guī)劃建設(shè)局是乙市政府的一個職能部門，甲省人民政府可以撤銷乙市規(guī)劃建設(shè)局授予丁公司拆遷許可證的行為?！緫?yīng)注意的問題】本題為反向選擇題，即要求選擇說法不正確的選項?！敬鸢浮緼3甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費200元，并提出不得超過20天，甲同意。修房過程中，甲搬運建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻攔。對此，下列哪一種說法不正確？A乙無權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材B乙無權(quán)阻攔甲經(jīng)其門前搬運建材C甲應(yīng)依約定

25、向丙支付占地費D若建材堆放時間超過20天，丙有權(quán)要求甲清理現(xiàn)場【考點】相鄰關(guān)系、地役權(quán)【解題思路和依據(jù)】甲修房，在乙院內(nèi)堆放建材并非必須，因此不能作為相鄰關(guān)系對待，只能由雙方通過合同設(shè)定地役權(quán)解決。因此A項應(yīng)選。而甲修房時搬運建材必須通過乙家門前，此時的法律關(guān)系當(dāng)屬于相鄰關(guān)系，因此乙無權(quán)阻止。選項C、D按照合同關(guān)系自然可以解決?！緫?yīng)注意的問題】解答此題的關(guān)鍵在于區(qū)分相鄰關(guān)系與地役權(quán)：1、是否需要通過當(dāng)事人的約定來設(shè)立權(quán)利。地役權(quán)通過雙方當(dāng)事人的約定設(shè)定權(quán)利，而相鄰關(guān)系則是法定的。2、是否需要通過登記。地役權(quán)的設(shè)定需要經(jīng)過登記；相鄰關(guān)系沒有這個要求。3、在提供便利的內(nèi)容上存在區(qū)別。根據(jù)相鄰關(guān)系的

26、規(guī)定，法律要求一方必須要為另一方提供便利，這種便利實際上是他人為了使自己的權(quán)利得到正常的行使，或者使自己能夠維護(hù)正常的生活和生產(chǎn)，從而對相鄰的另一方提出了提供便利的最低要求。地役權(quán)設(shè)定的目的并不是為了滿足不動產(chǎn)權(quán)利行使過程中的最低要求，而是為了使自己的權(quán)利更好的得到行使，而對對方提出了更高的提供便利的要求，對他們的不動產(chǎn)將要作出較大的限制。4、相鄰關(guān)系強調(diào)相鄰，地役權(quán)不一定相鄰。5、相鄰關(guān)系是事后發(fā)生作用，即發(fā)生糾紛以后才適用，在性質(zhì)上屬于裁判規(guī)范。6、相鄰權(quán)的取得都是無償?shù)?，而地役?quán)的取得大都是有償?shù)?。【答案】A12甲、乙按20%和80%的份額共有1間房屋。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的

27、同意后將該房屋轉(zhuǎn)租給丁?，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。下列哪一項表述是正確的？A乙、丙有優(yōu)先購買權(quán)，丁無優(yōu)先購買權(quán)B乙、丁有優(yōu)先購買權(quán)，丙無優(yōu)先購買權(quán)C乙、丙、丁都有優(yōu)先購買權(quán)D丙、丁有優(yōu)先購買權(quán)，乙無優(yōu)先購買權(quán)【考點】租賃合同中的優(yōu)先權(quán)、共有合同中的優(yōu)先權(quán)【解題思路和依據(jù)】根據(jù)民法通則第78條第2款的規(guī)定，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)；根據(jù)合同法第230條的規(guī)定，房屋租賃中的承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。因此作為共有人的乙和承租人的丙均享有優(yōu)先購買權(quán)。故選項C正確。【應(yīng)注意的問題】本題的難點在于判斷作為次承租人的丁是否有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)民法理論，承租人的優(yōu)先購買權(quán)基于租賃權(quán)產(chǎn)生。次承租人基于租賃合同當(dāng)然享有租賃權(quán)，

28、因此也就享有優(yōu)先購買權(quán)。當(dāng)然學(xué)術(shù)界對此并無通說，因此本題還是存在爭議的?！敬鸢浮緾06-0721.土地管理法規(guī)定，國家實行占用耕地補償制度。下列關(guān)于這一制度的哪一表述是錯誤的? A.因非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的，占用單位應(yīng)承擔(dān)占用補償義務(wù)，負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?B.國家批準(zhǔn)的重點建設(shè)項目占用耕地的，占用單位不承擔(dān)占用補償義務(wù) C.沒有條件開墾的占用單位，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納耕地開墾費D.占用單位開墾耕地，應(yīng)按照省級人民政府制定的開墾計劃進(jìn)行【答案】B【考點】國家耕地占用補償制度【詳解】土地管理法第31條第2款規(guī)定:“國家實行占用耕地補償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，

29、墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。”故AC項正確。第3款規(guī)定:“省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)制定開墾耕地計劃，監(jiān)督占用耕地的單位按照計劃開墾耕地或者按照計劃組織開墾耕地，并進(jìn)行驗收?！惫蔇項正確。第47條第1款規(guī)定:“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償?！惫蔅錯誤。故本題答案為B。 22.根據(jù)土地管理法確立的土地用途管制制度，國家在編制土地利用總體規(guī)劃時，對土地用途如何分類? A.國有單位用地、集體用地和私人用地 B.城市用地、鄉(xiāng)村用

30、地和其他用地 C.甲農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地D.工商業(yè)用地、農(nóng)業(yè)用地和住宅用地【答案】C【考點】土地用途分類【詳解】土地管理法第4條第1款規(guī)定:“國家實行土地用途管制制度。”第2款規(guī)定:“國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為非農(nóng)用地，拉制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護(hù)?！惫时绢}答案為C。23.2005年6月，某縣發(fā)生特大洪水，縣防汛指揮部在甲村臨時征用村東和村西的兩塊土地。其間實施的下列哪種行為不符合法律規(guī)定? A.災(zāi)情發(fā)生后，在未辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的情況下，向村委會宣布臨時征用土地的決定 B.抗洪期間，在未辦理建設(shè)用地審批手續(xù)

31、的情況下，在兩塊土地上各搭建一座存放抗洪物資的倉庫 C災(zāi)情結(jié)束后，在未辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的情況下，拆除村東的倉庫，將土地恢復(fù)原狀后交還給甲村D.災(zāi)情結(jié)束后，在未辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的情況下，以未來抗洪需要為由，保留村西的倉庫至今【答案】D【考點】搶險救災(zāi)征用土地制度【詳解】土地管理法實施條例第27條規(guī)定:“搶險救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于臨時用地的，災(zāi)后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù);屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后六個月內(nèi)申請補辦建設(shè)用地審批手續(xù)。”故本題答案為D。 24.劉家村在本村“四荒”土地發(fā)包過程中的下列哪種做法不符合土

32、地承包法的規(guī)定? A.村東的荒溝通過招標(biāo)方式發(fā)包給鄰村人張某 B.村西的荒丘通過拍賣方式發(fā)包給外鄉(xiāng)人王某和陳某 C.村北的荒山通過公開協(xié)商方式發(fā)包給縣林業(yè)開發(fā)公司D.村南的荒灘依據(jù)村委會決議發(fā)包給本村人黃某、劉某和邱某組成的股份合作社【答案】D【考點】農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度 【詳解】土地承包法第3條規(guī)定:“國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包?！钡?8條第(三)項規(guī)定:“承包方案應(yīng)當(dāng)按照本法第十二條的規(guī)定，依法經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或

33、者三分之二以上村民代表的同意?！惫蔄、B、C合法，荒灘發(fā)包不能由村委會決議決定，選項D不符合規(guī)定。故本題答案為D。27某建設(shè)項目進(jìn)行地質(zhì)勘查，需要臨時使用趙村的集體土地。用地單位就此向李律師咨詢。李律師 的下列哪一意見是正確的？A該臨時用地應(yīng)由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級以上人民政府批準(zhǔn) B用地單位應(yīng)當(dāng)與趙村的村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并支付臨時使用土地補償費 C用地單位可以在地質(zhì)勘查中修建永久性建筑物，但應(yīng)當(dāng)取得趙村同意并支付相應(yīng)費用 D臨時使用土地的期限一般不超過 5 年【答案】B【逐項解析】土地管理法第 57 條 規(guī) 定 ：“建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng) 民集體所有的土地的，由縣

34、級以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地， 在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主 管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地 補償費。臨時使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑 物。臨時使用土地期限一般不超過二年?！币罁?jù)該條規(guī)定，選項 A 的表述錯在“應(yīng)由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級以上人民 政府批準(zhǔn)”，正確應(yīng)為“應(yīng)由縣級以上人民政府批準(zhǔn)”；選項 C 的表述錯在“用地單位可以在地質(zhì)勘查中修 建永久性建筑物”，臨時用地?zé)o論是否取得趙村同意并支

35、付相應(yīng)費用，均不得修建永久性建筑物；D 選項 的表述錯在“一般不超過 5 年”，正確應(yīng)為“一般不超過 2 年”；選項 B 的表述符合土地管理法第 57 條規(guī)定，是本題的正確選項。28根據(jù)環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定，下列哪一項是縣級以上人民政府環(huán)境保護(hù)行政主管部門的職權(quán)？ A對國家環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中未作規(guī)定的項目，制定地方環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) B對國家污染物排放標(biāo)準(zhǔn)中未作規(guī)定的項目，制定地方污染物排放標(biāo)準(zhǔn)；對國家污染物排放標(biāo)準(zhǔn)中已作規(guī)定的項目，制定嚴(yán)于國家污染物排放標(biāo)準(zhǔn)的地方污染物排放標(biāo)準(zhǔn) C定期發(fā)布環(huán)境狀況公報 D會同有關(guān)部門對管轄范圍內(nèi)的環(huán)境狀況進(jìn)行調(diào)查和評價，擬訂環(huán)境保護(hù)規(guī)劃【答案】D【逐項解析】環(huán)境保護(hù)法第

36、9 條 規(guī) 定 ：“國務(wù)院環(huán)境保護(hù)行政主管部門制定國家環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。省 、 自治區(qū)、直轄市人民政府對國家環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中未作規(guī)定的項目，可以制定地方環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，并報國務(wù)院環(huán) 境保護(hù)行政主管部門備案。”依據(jù)該條規(guī)定，選項 A 的表述應(yīng)為省一級人民政府的職權(quán)，是錯誤選項；環(huán) 境保護(hù)法第 10 條 規(guī) 定 ：“國務(wù)院環(huán)境保護(hù)行政主管部門根據(jù)國家環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和國家經(jīng)濟(jì)、技術(shù)條件， 制定國家污染物排放標(biāo)準(zhǔn)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府對國家污染物排放標(biāo)準(zhǔn)中未作規(guī)定的項目，可以 制定地方污染物排放標(biāo)準(zhǔn)；對國家污染物排放標(biāo)準(zhǔn)中已作規(guī)定的項目，可以制定嚴(yán)于國家污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 。 地方污染物排放標(biāo)準(zhǔn)須報國務(wù)院環(huán)境保護(hù)

37、行政主管部門備案。凡是向已有地方污染物排放標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)域排放 污染物的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行地方污染物排放標(biāo)準(zhǔn)?！币罁?jù)該條規(guī)定，選項 B 的表述應(yīng)為省一級人民政府的職權(quán)， 是錯誤選項；環(huán)境保護(hù)法第 11 條 規(guī) 定 ：“國務(wù)院環(huán)境保護(hù)行政主管部門建立監(jiān)測制度，制定監(jiān)測規(guī)范， 會同有關(guān)部門組織監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)，加強對環(huán)境監(jiān)測的管理。國務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府的環(huán)境保護(hù) 行政主管部門，應(yīng)當(dāng)定期發(fā)布環(huán)境公報。”依據(jù)該條規(guī)定，選項 C 的表述應(yīng)為國務(wù)院和省一級人民政府的(學(xué)法網(wǎng) 收集整理)環(huán)境保護(hù)行政主管部門的職權(quán)，是錯誤選項；環(huán)境保護(hù)法第 12 條 規(guī) 定 ：“縣級以上人民政府的環(huán)境保 護(hù)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)

38、部門對管轄范圍內(nèi)的環(huán)境狀況進(jìn)行調(diào)查和評價，擬訂環(huán)境保護(hù)計劃，經(jīng)計 劃部門綜合平衡后，報同級人民政府批準(zhǔn)實施?！币罁?jù)該條規(guī)定，選項 D 的表述是縣級以上人民政府環(huán)境 保護(hù)行政主管部門的職權(quán)，是本題的正確選項。本問題在沖刺班講課過程中多次強調(diào)，錯了不應(yīng)該。10下列哪一種情況下，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)？ A保留所有權(quán)的動產(chǎn)買賣中，尚未付清全部價款的買方將其占有的標(biāo)的物賣給不知情的第三人 B電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán) C動產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人 D受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈與不知情的第三人【答案】D【逐項解析】物權(quán)法第 106 條第

39、1 款 規(guī) 定 ：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有 權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受 讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律 規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。”A 項符合該款規(guī)定，構(gòu)成善意取得；D 項 不屬于“以合理的價格轉(zhuǎn)讓”，不構(gòu)成善意取得，因此本題應(yīng)選 D。物權(quán)法第 106 條第 3 款 規(guī) 定 ：“當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！笨梢娝餀?quán)也可 以善意取得，BC 兩項均為質(zhì)權(quán)的善意取得?！境Ｒ婂e誤】有的考生認(rèn)為他物權(quán)不得善

40、意取得，因此誤選了 B 或 C；有的考生不了解善意取得以“合 理的價格”為成立要件，因此未選 D。本問題在沖刺班講課過程中多次強調(diào)，錯了不應(yīng)該。12甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付 100 萬 元 ， 乙公司在 20 年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造 6 米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠 區(qū)建造了一棟 8 米高的廠房。下列哪一選項是正確的？A小區(qū)業(yè)主有權(quán)請求乙公司拆除超過 6 米的建筑 B甲公司有權(quán)請求乙公司拆除超過 6 米的建筑 C甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請求乙公司拆除超過 6 米的建筑 D甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請求乙公司拆除超過 6 米

41、的建筑【答案】A【逐項解析】甲乙雙方的約定實為地役權(quán)合同，甲根據(jù)該合同享有眺望地役權(quán)，甲的土地是需役地， 乙的土地是供役地。地役權(quán)具有從屬性，從屬于需役地的所有權(quán)或使用權(quán)，物權(quán)法第 164 條 規(guī) 定 ：“地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn) 讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外?！奔讓⑷?房屋售出，意味著甲的建設(shè)用地使用權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給了小區(qū)業(yè)主，甲的地役權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓給小區(qū)業(yè)主。 87乙公司建造一棟 8 米高廠房的行為違反了地役權(quán)合同的約定，地役權(quán)人（小區(qū)業(yè)主）有權(quán)予以糾正， 因此本題應(yīng)選 A 項，BCD 三項不正確。【常見錯誤】有的考生不熟悉地役權(quán)的從屬性，因此未選

42、A，而誤選了 B。08-0926.根據(jù)土地管理法的規(guī)定，關(guān)于土地權(quán)益的糾紛，下列哪一選項是錯誤的？A.村民甲與村衛(wèi)生所發(fā)生土地使用權(quán)爭議，協(xié)商不成可找鄉(xiāng)政府處理，對鄉(xiāng)政府處理決定不服還可向法院起訴B.村民乙與鄰居發(fā)生宅基地糾紛，應(yīng)先向縣土地主管部門申請行政調(diào)處，對調(diào)處決定不服的，可以土地主管部門為被告向法院提起行政訴訟C.村民丙因土地承包經(jīng)營權(quán)與村委會發(fā)生糾紛，協(xié)商調(diào)解不成可向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，對仲裁裁決不服還可以向法院起訴D.村民丁因擅自占地建房被縣土地主管部門處罰，如對行政處罰決定不服可以向法院提起行政訴訟答案：B解析：土地管理法第16條規(guī)定：“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人

43、協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。“所以A項的說法是正確的。根據(jù)土地管理法第16條的規(guī)定可知，個人之間發(fā)生爭議，由鄉(xiāng)級或者縣級政府處理，對處理結(jié)果不符可以向人民法院起訴。這里的訴訟是針對土地所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)屬爭議，因而是民事訴訟而不是行政訴訟，所以B是錯誤的，應(yīng)當(dāng)選。農(nóng)村土地承包法第51條規(guī)定：“因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

44、等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴?！暗?2條規(guī)定：“當(dāng)事人對農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力?！备鶕?jù)以上兩個法律條文可知，C項的說法是正確的。土地管理法第83條規(guī)定：“依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個人對責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴

45、；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關(guān)依法申請人民法院強制執(zhí)行，費用由違法者承擔(dān)?！边@里的訴訟是對處罰決定不服而提起的，屬于行政訴訟。因此，D項說法正確。27.關(guān)于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)，根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，下列哪一選項是錯誤的？A.出讓前，城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件B.出讓地塊的規(guī)劃條件，應(yīng)當(dāng)作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分C.未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)D.在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件，向城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取

46、建設(shè)用地規(guī)劃許可證答案：D解析：城鄉(xiāng)規(guī)劃法第38條規(guī)定：“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)?！彼訟項的說法是正確的。城鄉(xiāng)規(guī)劃法第39條規(guī)定：“規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效；對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償?！庇纱丝?/p>

47、知，出讓地塊的規(guī)劃條件必須作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。所以B是正確的。城鄉(xiāng)規(guī)劃法第38條規(guī)定：“未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。”所以C項的說法是正確的。城鄉(xiāng)規(guī)劃法第38條第2款規(guī)定：“以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證?！彼訢項的說法是錯誤的，應(yīng)當(dāng)選。28.關(guān)于承包經(jīng)營集體土地可以從事的生產(chǎn)活動，下列哪一選項符合土地管理法規(guī)定？（）A.種植業(yè)、林業(yè)B.種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)C.種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)D.

48、種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)答案：C解析：本題考核土地管理法。土地管理法第15條規(guī)定，國有土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。因此，本題的正確答案是C.74.根據(jù)土地管理法規(guī)定，在下列哪些情況下使用集體土地從事建設(shè)不需要經(jīng)過國家征收？（）A.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)B.村民建設(shè)住宅C.鄉(xiāng)村公共設(shè)施建設(shè)D.鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設(shè)答案：ABCD解析：本題考核集體土地使用權(quán)。土地管理法第43條規(guī)定，任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事

49、業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。75.根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，下列哪些選項屬于城鄉(xiāng)規(guī)劃的種類？（）A.城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃B.城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃C.詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃D.修建性詳細(xì)規(guī)劃分為建設(shè)用地規(guī)劃和建設(shè)工程規(guī)劃答案：ABC解析：本題考核房地產(chǎn)開發(fā)制度中城鄉(xiāng)規(guī)劃的種類。城鄉(xiāng)規(guī)劃法第2條第2款規(guī)定，本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃

50、分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。76.關(guān)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時適用的房地產(chǎn)管理法特殊規(guī)定，下列哪些表述是正確的？（）A.應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批B.有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，可以決定由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，也可以允許其不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)C.辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金D.不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家答案：ABC解析：本題考核房地產(chǎn)開發(fā)制度中有關(guān)建設(shè)開發(fā)許可的相關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)管理法第40條規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓

51、房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批（選項A正確）。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)（選項B正確），并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金（選項C正確）。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理（選項D錯誤）。1075關(guān)于國有土地，下列哪些說法是正確的？A國有土地可以是建設(shè)用地，也可以是農(nóng)用地B國有土地可以確定給單位使用，也可以確定給個人使用C國有土地可以有償使用，也可以無償使用D國有土地使用權(quán)

52、可以有期限，也可以無期限【考點】國有土地使用權(quán)【司法部答案】ABCD【萬國答案】ABCD【解析】土地管理法第4條規(guī)定，國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用

53、土地。故國有土地可以是建設(shè)用地，也可以是農(nóng)用地，A選項正確，當(dāng)選。第9條規(guī)定，國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。故B選項正確，當(dāng)選。第2條第5款規(guī)定，國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。可見，國有土地可以有償使用，也可以無償使用，C選項正確，當(dāng)選。城市房地產(chǎn)管理法第8條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第23條規(guī)定，土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府

54、依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。根據(jù)上述兩個法條可以看出，國有土地使用權(quán)可以有期限，也可以無期限，D選項正確，當(dāng)選。76村民王某創(chuàng)辦的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)打算在村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一間農(nóng)產(chǎn)品加工廠，就有關(guān)審批手續(xù)向鎮(zhèn)政府咨詢。關(guān)于鎮(zhèn)政府的答復(fù)，下列哪些選項符合城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定？A“你應(yīng)當(dāng)向鎮(zhèn)政府提出申請，由鎮(zhèn)政府報縣政府城鄉(xiāng)規(guī)劃局核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證?！盉“你的加工廠使用的土地不能是農(nóng)地。如確實需要占用農(nóng)地，必須依照土地管理法的有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)

55、地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)?！盋“你必須先辦理用地審批手續(xù)，然后才能辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證?！盌“你必須在規(guī)劃批準(zhǔn)后，嚴(yán)格按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)，絕對不允許作任何變更?！薄究键c】城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施【司法部答案】AB【萬國答案】AB【解析】城鄉(xiāng)規(guī)劃法第41條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照中華人民共和國土地管理法有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批