第七章投資性房地產(chǎn)

1、1第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日1.轉(zhuǎn)換轉(zhuǎn)換形式形式投資性房地產(chǎn)非投資性房地產(chǎn)（自用房地產(chǎn)或存貨）2第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置2.轉(zhuǎn)換轉(zhuǎn)換日日（1）“非投資性房地產(chǎn)非投資性房地產(chǎn)”“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”租賃期開(kāi)始日或用于資本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議的日期。3第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置（2）“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)” “自用房地產(chǎn)自用房地

2、產(chǎn)”房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期。（3）“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為轉(zhuǎn)換為“存貨存貨”租賃期屆滿(mǎn)，企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議明確表明將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外出售的日期。4第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置【例題多選題】關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說(shuō)法中正確的有（）。 A.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期C.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用

3、于資本增值的日期ABC5第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置D.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為承租人支付的第一筆租金的日期E.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為合同簽訂日6第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理處理1.在成本計(jì)量模式在成本計(jì)量模式下下非投資性房地產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值。投資性房地產(chǎn)（成本模式）非投資性房地產(chǎn)按賬面價(jià)值轉(zhuǎn)換按賬面價(jià)值轉(zhuǎn)換7第四節(jié)投資性

4、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置（1）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：房地產(chǎn)：應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目。已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)跌價(jià)準(zhǔn)備。如：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品5000萬(wàn)元，跌價(jià)準(zhǔn)備500萬(wàn)元，轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) 4500 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 500貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 50008第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置（2）將）將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)房地產(chǎn)應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目、“投資性

5、房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。投資性房地產(chǎn)“固定資產(chǎn)”或“無(wú)形資產(chǎn)”投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）“累計(jì)折舊”或“累計(jì)攤銷(xiāo)”投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”或“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”9第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置（3）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)時(shí)應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目。10第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置【教材例7-4】208年8月1日，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回，開(kāi)始用于本企業(yè)生產(chǎn)商品。該項(xiàng)房地產(chǎn)賬

6、面價(jià)值為3 765萬(wàn)元，其中，原價(jià)5 000萬(wàn)元，累計(jì)已提折舊1 235萬(wàn)元。假設(shè)甲企業(yè)采用成本計(jì)量模式。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：借：固定資產(chǎn)50 000 000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）12 350 000貸：投資性房地產(chǎn) 50 000 000累計(jì)折舊12 350 00011第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置2.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。12第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第四節(jié)投資性房

7、地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置3.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為其他綜合收益，計(jì)入所有者權(quán)益。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）。13第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置投資性產(chǎn)房地采用公允價(jià)值計(jì)量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：14第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置【教

8、材例7-5】208年10月15日，甲企業(yè)因租賃期滿(mǎn)，將出租的寫(xiě)字樓收回，開(kāi)始作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。208年10月15日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為4 800萬(wàn)元。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價(jià)值模式計(jì)量，原賬面價(jià)值為4 750萬(wàn)元，其中，成本為4 500萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為增值250萬(wàn)元。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：15第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置借：固定資產(chǎn)48 000 000貸：投資性房地產(chǎn)成本45 000 000公允價(jià)值變動(dòng) 2 500 000公允價(jià)值變動(dòng)損益 500 00016第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置【教材例7-6】甲房地

9、產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其開(kāi)發(fā)的部分寫(xiě)字樓用于對(duì)外經(jīng)營(yíng)租賃。208年10月15日，因租賃期滿(mǎn)，甲企業(yè)將出租的寫(xiě)字樓收回，并作出書(shū)面決議，將該寫(xiě)字樓重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷(xiāo)售，即由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，當(dāng)日的公允價(jià)值為5 800萬(wàn)元。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價(jià)值模式計(jì)量，原賬面價(jià)值為5 600萬(wàn)元，其中，成本為5 000萬(wàn)元，公允價(jià)值增值為600萬(wàn)元。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：17第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品58 000 000貸：投資性房地產(chǎn)成本50 000 000公允價(jià)值變動(dòng) 6 000 000公允價(jià)值變動(dòng)損益 2 000 00018第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第

10、四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置【教材例7-7】208年3月10日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓出租給乙企業(yè)。租賃期開(kāi)始日為208年4月15日。208年4月15日，該寫(xiě)字樓的賬面余額45 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為47 000萬(wàn)元。208年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為48 000萬(wàn)元。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：19第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置借：投資性房地產(chǎn)成本 470 000 000貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 450 000 000其他綜合收益20 000 000（1）208年4月15日：借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)10 000 000貸：

11、公允價(jià)值變動(dòng)損益10 000 000（2）208年12月31日：20第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置【教材例7-8】208年6月，甲企業(yè)打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲企業(yè)準(zhǔn)備將其出租，以賺取租金收入。208年10月30日，甲企業(yè)完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用。并與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為208年10月30日，租賃期限為3年。208年10月30日，該辦公樓原價(jià)為5億元，己提折舊14 250萬(wàn)元，公允價(jià)值為35 000萬(wàn)元。假設(shè)甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：21第四節(jié)投

12、資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置借：投資性房地產(chǎn)成本 350 000 000公允價(jià)值變動(dòng)損益 7 500 000累計(jì)折舊 142 500 000貸：固定資產(chǎn) 500 000 00022第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置【例題多選題】下列關(guān)于采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（ ）。A.可收回金額低于賬面價(jià)值應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備B.公允價(jià)值變動(dòng)的金額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益C.公允價(jià)值變動(dòng)的金額不影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益BD23第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第

13、四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置【例題單選題】甲公司2011年至2014年發(fā)生以下交易或事項(xiàng)：2011年12月31日購(gòu)入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3 000萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，2014年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開(kāi)始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬(wàn)元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2 800萬(wàn)元。24第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2014年12月31日，該辦公樓的

14、公允價(jià)值為2 200萬(wàn)元。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是（）。A.出租辦公樓應(yīng)于2014年計(jì)提折舊150萬(wàn)元B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開(kāi)始日確認(rèn)其他綜合收益175萬(wàn)元C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開(kāi)始日按其原價(jià)3 000萬(wàn)元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)D.出租辦公樓2014年取得的75萬(wàn)元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值B25第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置【解析】 2014年應(yīng)計(jì)提的折舊=3 000/206/12=75（萬(wàn)元），選項(xiàng)A錯(cuò)誤； 辦公樓出租前的賬面價(jià)值=3 000-3 000/202.5=2 625（萬(wàn)元），應(yīng)確認(rèn)的其他綜合收益=2 800-

15、2 625=175（萬(wàn)元），選項(xiàng)B正確； 出租日轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開(kāi)始日按當(dāng)日的公允價(jià)值確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)C錯(cuò)誤； 出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當(dāng)作為其他業(yè)務(wù)收入，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。26第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置二、投資性房地產(chǎn)的處置二、投資性房地產(chǎn)的處置當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益（將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬

16、面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本）。27第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置（一）采用成本模式（一）采用成本模式計(jì)量計(jì)量借：銀行存款（實(shí)際收到的金額）貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本（投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)28第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置（二）采用公允價(jià)值模式計(jì)量（二）采用公允價(jià)值模式計(jì)量借：銀行存款（實(shí)際收到的金額）貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本（投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值）貸：投資性房地產(chǎn)成本公允價(jià)值變動(dòng)借：其他綜合收益貸：其他業(yè)務(wù)成本借：公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：其他業(yè)務(wù)成本（或相

17、反分錄）29第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置【教材例7-9】甲為一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，207年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為207年4月15日。207年4月15日，該寫(xiě)字樓的賬面余額45 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為47 000萬(wàn)元。207年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為48 000萬(wàn)元。208年6月租賃期屆滿(mǎn)，企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并以 55 000萬(wàn)元出售，出售款項(xiàng)已收訖。甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：30第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置借：投

18、資性房地產(chǎn)成本470 000 000（轉(zhuǎn)換日的公允）貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 450 000 000其他綜合收益20 000 000（貸差）（1）207年4月15日，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)10 000 000貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益10 000 000（2）207年l2月31日，公允價(jià)值變動(dòng)：31第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置借：銀行存款 550 000 000公允價(jià)值變動(dòng)損益10 000 000其他綜合收益20 000 000其他業(yè)務(wù)成本 450 000 000貸：投資性房地產(chǎn)成本 470 000 000公允價(jià)值變動(dòng)10 000 000其他業(yè)務(wù)收入

19、 550 000 000（3）208年6月，出售投資性房地產(chǎn)：32第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置借：銀行存款 550 000 000貸：其他業(yè)務(wù)收入 550 000 000借：其他業(yè)務(wù)成本 480 000 000貸：投資性房地產(chǎn)成本 470 000 000公允價(jià)值變動(dòng)10 000 000借：公允價(jià)值變動(dòng)損益10 000 000其他綜合收益20 000 000貸：其他業(yè)務(wù)成本30 000 000上述分錄最好分開(kāi)寫(xiě)：33第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置【例題單選題】206年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公

20、樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬(wàn)元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價(jià)值為8 000萬(wàn)元，賬面價(jià)值為2 500萬(wàn)元。206年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為9 000萬(wàn)元。207年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿(mǎn)的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款9 500萬(wàn)元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司207年度損益的影響金額是（）。（根據(jù)2012年考題改編）A.500萬(wàn)元 B.6 000萬(wàn)元 C.6 100萬(wàn)元 D.7 000萬(wàn)元C34第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置【解析】對(duì)甲公司207年度損益的影響事項(xiàng)包括： 1.

21、取得租金收入：2006/12=+100 2.出售的其他業(yè)務(wù)收入：+9500 出售的其他業(yè)務(wù)成本：結(jié)轉(zhuǎn)的賬面價(jià)值 -9000 其他綜合收益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本的貸方8000-2500=5500 注意：公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本的貸方，但并不影響損益！ 上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司207年度損益的影響金額=9 500-9 000+5 500+2006/12=6 100（萬(wàn)元）。35第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置借：銀行存款 9 500貸：其他業(yè)務(wù)收入 9 500借：其他業(yè)務(wù)成本 9 000貸：投資性房地產(chǎn)成本 8 000公允價(jià)值變動(dòng) 1 000借：其他綜合收益 5 500

22、貸：其他業(yè)務(wù)成本 5 500參考分錄：36第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 1 000貸：其他業(yè)務(wù)成本 1 000（分錄對(duì)損益無(wú)影響）借：銀行存款 100貸：其他業(yè)務(wù)收入 10037第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置【例題單選題】207年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門(mén)建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。207年2月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓成本為3 200萬(wàn)元，已計(jì)提折舊為2 100萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2 400萬(wàn)元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。38第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置207年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自207年3月1日起2年，年租金為360萬(wàn)元。辦公樓207年12月31日的公允價(jià)值為2 600萬(wàn)元，208年12月31日的公允價(jià)值為2 640萬(wàn)元。209年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿(mǎn)的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款2 800萬(wàn)元。甲公司209年度因出售