無(wú)錫陽(yáng)光100信托計(jì)劃說(shuō)明書(shū)

1、新華信托華錦121號(hào)·無(wú)錫陽(yáng)光壹佰國(guó)際城貸款集合資金信托計(jì)劃說(shuō)明書(shū)根據(jù)中華人民共和國(guó)信托法、信托公司管理辦法及信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法以及其他有關(guān)法律、法規(guī), 新華信托股份有限公司(簡(jiǎn)稱“新華信托”或“受托人”)發(fā)揮信托作為金融工具的優(yōu)勢(shì)，為拓寬民間投資渠道，滿足投資者獲取收益的需求,設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)適中、收益較高的信托產(chǎn)品，特制定本信托計(jì)劃。一、信托計(jì)劃名稱新華信托華錦121號(hào)·無(wú)錫陽(yáng)光壹佰國(guó)際城貸款集合資金信托計(jì)劃（簡(jiǎn)稱“信托計(jì)劃”）。委托人、受托人、受益人的權(quán)利義務(wù)以新華信托華錦121號(hào)·無(wú)錫陽(yáng)光壹佰國(guó)際城貸款集合資金信托計(jì)劃資金信托合同約定為準(zhǔn)。二、信托計(jì)

2、劃目的和類型委托人基于對(duì)受托人的信任，自愿將其合法擁有的資金委托給受托人集合管理，將全部信托資金用于，以獲取信托收益。本信托計(jì)劃為委托人指定用途，并由受托人以集合方式管理、運(yùn)用和處分信托財(cái)產(chǎn)的集合資金信托計(jì)劃。三、信托計(jì)劃總規(guī)模本信托計(jì)劃總規(guī)模預(yù)計(jì)為人民幣30,000萬(wàn)元-35,000萬(wàn)元（以實(shí)際募集金額為準(zhǔn)）。信托計(jì)劃每期募集規(guī)模不低于5,000萬(wàn)元，總計(jì)募集規(guī)模不低于30,000萬(wàn)元不超過(guò)35,000萬(wàn)元。本信托計(jì)劃的信托受益權(quán)劃分為等額份額的信托單位，每份信托單位的價(jià)格為人民幣1元。四、信托計(jì)劃期限（一）本信托計(jì)劃自第一期生效之日起至最后一期結(jié)束之日止。各期期限為24個(gè)月，自各期信托計(jì)劃

3、生效之日起計(jì)算。（二）在滿足受益權(quán)信托單位的信托資金、年化預(yù)期收益率及相關(guān)費(fèi)用的前提下，受托人可全部或部分（每次至少5000萬(wàn)元）提前終止本信托計(jì)劃，無(wú)需召開(kāi)受益人大會(huì)。(三)在信托計(jì)劃期內(nèi)或信托到期, 若發(fā)生處置抵(質(zhì))押物或向保證人追償情況，受托人預(yù)設(shè)六個(gè)月的信托處置期，以實(shí)際處置時(shí)間為準(zhǔn)，且無(wú)需召開(kāi)受益人大會(huì)，分配本金及收益的時(shí)間相應(yīng)順延。信托處置期內(nèi)的受益人預(yù)期收益率、信托報(bào)酬費(fèi)率、信托其他費(fèi)用費(fèi)率，均按原有費(fèi)率1.5倍計(jì)算。五、加入信托計(jì)劃的條件（一）委托人資格委托人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人或者依法成立的其他組織。自然人委托人總計(jì)不得超過(guò)50人，但單筆委托金額在300

4、萬(wàn)元（含）以上的自然人投資者和合格的機(jī)構(gòu)投資者數(shù)量不受限制。（二）資金合法性要求委托人保證交付的信托資金是其合法所有的可支配財(cái)產(chǎn)。（三）資金要求加入信托計(jì)劃的資金為人民幣。本信托計(jì)劃下自然人和機(jī)構(gòu)單筆信托資金金額最低為人民幣100萬(wàn)元，均可按10萬(wàn)元的整數(shù)倍增加。（四）受益人要求受益人和委托人為同一人。六、信托計(jì)劃的推介及認(rèn)購(gòu)（一）本信托計(jì)劃推介地為重慶，推介期擬定為 天，自2013年 月 日到201 年 月 日止,總推介時(shí)間不超過(guò)6個(gè)月。若有需要，可適當(dāng)延長(zhǎng)或提前結(jié)束。本信托計(jì)劃項(xiàng)下，每信托單位的價(jià)格為人民幣1元。（二）認(rèn)購(gòu)必備證件委托人為自然人，需本人的身份證件原件、本人銀行卡或存折原件；

5、若授權(quán)他人辦理，代理人除需持本人身份證件原件外，還需持授權(quán)人身份證件原件、授權(quán)人銀行卡或存折原件、授權(quán)委托書(shū)原件。委托人為機(jī)構(gòu)，若經(jīng)辦人為法定代表人本人，需提供機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件復(fù)印件（均需加蓋公章）、法定代表人身份證原件、復(fù)印件和法定代表人證明書(shū)原件；若經(jīng)辦人不是法定代表人本人，則經(jīng)辦人除需持上述文件外，還需持本人身份證原件、復(fù)印件和有法定代表人簽名并加蓋公章的授權(quán)委托書(shū)原件。（三）付款委托人簽署信托合同前需將認(rèn)購(gòu)資金付至下述信托資金專用賬戶，委托人須在轉(zhuǎn)款憑證上注明“認(rèn)購(gòu)信托產(chǎn)品”字樣。信托計(jì)劃推介期間，所有的認(rèn)購(gòu)資金應(yīng)全部交納至信托資金專用賬戶

6、：賬戶名稱：新華信托股份有限公司開(kāi)戶銀行： 銀行重慶 賬 號(hào)：聯(lián) 行 號(hào)：（四）確認(rèn)原則：金額優(yōu)先，時(shí)間優(yōu)先。（五）簽約委托人認(rèn)購(gòu)信托計(jì)劃敬請(qǐng)先電話聯(lián)系，新華信托與委托人電話溝通后將安排專人妥善辦理。1、委托人簽署新華信托華錦121號(hào)·無(wú)錫陽(yáng)光壹佰國(guó)際城貸款集合資金信托計(jì)劃認(rèn)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)申明書(shū)一式貳份。2、委托人簽署新華信托華錦121號(hào)·無(wú)錫陽(yáng)光壹佰國(guó)際城貸款集合資金信托計(jì)劃資金信托合同一式貳份。新華信托在確認(rèn)收到信托資金以及信托計(jì)劃生效后統(tǒng)一為委托人開(kāi)具信托收據(jù)。（六）受托人（新華信托股份有限公司）聯(lián)系方式地址：重慶市渝中區(qū)臨江路69號(hào)新華金融大廈10樓 郵政編碼：400010

7、 網(wǎng)址：www.nct- 七、信托賬戶的管理（一）信托所有賬戶的開(kāi)設(shè)和管理由受托人負(fù)責(zé)，受托人承諾開(kāi)設(shè)獨(dú)立的信托賬戶對(duì)信托資金進(jìn)行管理，本信托的一切資金往來(lái)均需通過(guò)賬戶進(jìn)行。（二）根據(jù)具體情況的需要，本信托可開(kāi)設(shè)其他賬戶，但僅限于滿足開(kāi)展本信托業(yè)務(wù)的需要。（三）受托人不得假借本信托的名義開(kāi)立任何其他賬戶，亦不得使用本信托的任何賬戶進(jìn)行本信托業(yè)務(wù)以外的活動(dòng)。八、信托計(jì)劃的成立與生效（一）信托計(jì)劃的成立信托計(jì)劃發(fā)行規(guī)模預(yù)計(jì)不超過(guò)人民幣3.5億元，滿足下列條件，本信托計(jì)劃成立：1、本信托計(jì)劃可以分期募集，分期成立,分期結(jié)束。擬分兩期募集。認(rèn)購(gòu)信托計(jì)劃資金為100萬(wàn)元（含100萬(wàn)元）以上、300萬(wàn)元以

8、下的自然人（B類受益人）兩期合計(jì)不超過(guò)50人。2、推介期內(nèi)，各期信托計(jì)劃募集資金總額達(dá)到5,000萬(wàn)元時(shí)，受托人可以宣布信托計(jì)劃成立。3、推介期內(nèi)，受托人有權(quán)根據(jù)募集實(shí)際情況，確定分期的期數(shù)及每期募集的規(guī)模，具體以受托人出具的推介情況說(shuō)明蓋章掃描件為準(zhǔn)。信托計(jì)劃各期推介期屆滿時(shí)，如果未能滿足信托文件約定的成立條件，則當(dāng)期信托計(jì)劃不成立，受托人于10個(gè)工作日內(nèi)承擔(dān)向委托人返還信托資金及信托資金對(duì)應(yīng)的按中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)算的活期存款利息的義務(wù)。此外，受托人不再承擔(dān)其他任何義務(wù)。（二）信托計(jì)劃的生效信托計(jì)劃各期成立之后，受托人依據(jù)其與項(xiàng)目公司簽署的信托貸款合同所確定的劃款條件成就后從信托資金專用賬戶

9、發(fā)放貸款之日，本信托計(jì)劃各期分別生效。信托計(jì)劃（一期）生效之日為本信托計(jì)劃生效之日。如果在信托計(jì)劃各期成立后10個(gè)工作日內(nèi)，因不可歸責(zé)于受托人的原因，致使受托人沒(méi)有向指定賬戶劃款，信托計(jì)劃不生效，受托人于10個(gè)工作日內(nèi)承擔(dān)向委托人返還信托資金及信托資金對(duì)應(yīng)的按中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)算的活期存款利息的義務(wù)。此外，受托人不再承擔(dān)其它任何義務(wù)。（三）信托資金在信托計(jì)劃生效前產(chǎn)生的利息計(jì)算及其分配信托資金在受托人收到日至本信托計(jì)劃生效日期間產(chǎn)生的利息按信托資金在信托財(cái)產(chǎn)專戶獲得的中國(guó)人民銀行活期存款利率計(jì)算，由受托人在本信托計(jì)劃終止時(shí)支付給受益人。九、信托計(jì)劃信用增級(jí)措施及流動(dòng)性安排(一)信用增級(jí)措施1、

10、股權(quán)質(zhì)押: 陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團(tuán)有限公司、杭州恒信壹佰實(shí)業(yè)有限公司分別將其出資人民幣8000萬(wàn)元(占借款人注冊(cè)資本80%)、出資人民幣2000萬(wàn)元(占借款人注冊(cè)資本20%)對(duì)應(yīng)持有的借款人股權(quán)（合計(jì)占借款人注冊(cè)資本的100%）質(zhì)押予受托人，對(duì)貸款本息的實(shí)現(xiàn)提供擔(dān)保。2、集團(tuán)擔(dān)保: 母公司陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團(tuán)有限公司提供不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保，對(duì)貸款本息的實(shí)現(xiàn)提供擔(dān)保。3、實(shí)際控制人擔(dān)保:易小迪夫婦提供不可撤銷的無(wú)限連帶責(zé)任保證，對(duì)貸款本息的實(shí)現(xiàn)提供擔(dān)保。信托計(jì)劃期間，發(fā)生信用增級(jí)措施調(diào)整的情形，經(jīng)受托人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，且在保證信用增級(jí)能力不減損的前提下，受托人可自行決定辦理，無(wú)需經(jīng)受益人大

11、會(huì)同意。為了有效辦妥上述信用增級(jí)措施，委托人同意受托人在辦理抵（質(zhì)）押、強(qiáng)制執(zhí)行公證等手續(xù)時(shí)，可另行簽訂當(dāng)?shù)氐怯洸块T(mén)要求的相關(guān)文件，以實(shí)現(xiàn)信托目的。（二）流動(dòng)性安排1、本信托計(jì)劃存續(xù)期間，受益權(quán)可以轉(zhuǎn)讓（捐贈(zèng)）、繼承和質(zhì)押。信托受益權(quán)進(jìn)行拆分轉(zhuǎn)讓的，受讓人不得為自然人；機(jī)構(gòu)所持有的信托受益權(quán)，不得向自然人轉(zhuǎn)讓或拆分轉(zhuǎn)讓。2、受益人轉(zhuǎn)讓和質(zhì)押信托受益權(quán)，轉(zhuǎn)、受讓各方應(yīng)當(dāng)分別按信托財(cái)產(chǎn)（受益權(quán)）的0.05比例向受托人繳納登記手續(xù)費(fèi)。十、信托財(cái)產(chǎn)的保管受托人聘請(qǐng) 銀行股份有限公司 擔(dān)任信托財(cái)產(chǎn)的保管人。受托人與保管人訂立保管協(xié)議，明確受托人與保管人之間在信托財(cái)產(chǎn)的保管、信托財(cái)產(chǎn)的管理和運(yùn)作及相互監(jiān)督

12、等相關(guān)事宜中的權(quán)利、義務(wù)及職責(zé)，確保信托財(cái)產(chǎn)的安全，保護(hù)受益人的合法權(quán)益。十一、信托資金的運(yùn)用由受托人按照委托人的意愿，以受托人的名義，將全部信托資金向項(xiàng)目公司發(fā)放貸款用于無(wú)錫陽(yáng)光壹佰國(guó)際城（天一城A地塊一期（B）工程T1-T4樓和B5地塊二期工程(B5-1、3、4、5地塊)）項(xiàng)目后續(xù)投入。信托計(jì)劃期間，在不改變信托資金用途及信托計(jì)劃還款來(lái)源的前提下，信托資金的運(yùn)用方式發(fā)生改變，無(wú)需召開(kāi)受益人大會(huì)。在信托期限內(nèi)，受托人可以將信托財(cái)產(chǎn)中的現(xiàn)金運(yùn)用于存放銀行或購(gòu)買(mǎi)不超過(guò)信托期限的保本型銀行理財(cái)產(chǎn)品。十二、信托計(jì)劃的管理（一）信托財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立核算：新華信托為本次信托計(jì)劃的信托資金設(shè)立專用銀行賬戶。本信

13、托計(jì)劃的信托資金將單獨(dú)記賬、核算，與其他信托計(jì)劃的資金以及新華信托自有資金分開(kāi)管理。 （二）風(fēng)險(xiǎn)控制制度：公司業(yè)已建立信托項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制制度，并將嚴(yán)格執(zhí)行且通過(guò)監(jiān)督檢查，使之落實(shí)到投資的全過(guò)程。 （三）資金管理保障制度：新華信托為了保障投資者信托資金的安全，防范內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)，建立了完整的內(nèi)部財(cái)務(wù)監(jiān)控制度，通過(guò)建立各個(gè)部門(mén)之間的約束機(jī)制，使部門(mén)間相互監(jiān)督，以保障信托資金在運(yùn)作過(guò)程中避免因內(nèi)部管理的原因而受到損失。受托人聘請(qǐng) 銀行 擔(dān)任信托財(cái)產(chǎn)的保管人。受托人與保管人訂立保管協(xié)議，明確受托人與保管人之間在信托財(cái)產(chǎn)的保管、信托財(cái)產(chǎn)的管理和運(yùn)作及相互監(jiān)督等相關(guān)事宜中的權(quán)利、義務(wù)及職責(zé)，確保信托財(cái)產(chǎn)的安全，保

14、護(hù)受益人的合法權(quán)益。（四）第三方盡職調(diào)查：信托計(jì)劃實(shí)施前，受托人認(rèn)可的律師事務(wù)所對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行了獨(dú)立的法律調(diào)查，并出具了書(shū)面報(bào)告。（五）信托資金監(jiān)管：受托人、北京銀行總行營(yíng)業(yè)部與項(xiàng)目公司訂立信托貸款資金封閉管理合作協(xié)議。項(xiàng)目公司在受托人認(rèn)可的銀行開(kāi)立監(jiān)管賬戶，監(jiān)管賬戶主要用于保管本信托計(jì)劃發(fā)放的信托貸款、銷售還款保證金、提前歸集資金，受托人通過(guò)對(duì)監(jiān)管賬戶的受托支付管理保證信托資金的安全和?？顚Ｓ?。 十三、信托計(jì)劃的退出為充分保障受益人的利益，項(xiàng)目公司及其股東、擔(dān)保人有義務(wù)配合受托人，在信托期限屆滿或提前終止時(shí)，采取以下方式安全退出信托資金，以滿足受益人的本金和預(yù)期收益。（1）獲取項(xiàng)目銷售收入；

15、（2）轉(zhuǎn)讓債權(quán)（3）轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)。信托計(jì)劃終止時(shí)，經(jīng)受托人同意，在受益人的預(yù)期收益、信托本金、各項(xiàng)費(fèi)用得以足額支付的情況下，全體受益人同意授權(quán)受托人整體轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)，此事宜無(wú)需召開(kāi)受益人大會(huì)審議。受托人可以將信托受益權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給第三方，以轉(zhuǎn)讓所得向受益人分配，然后以債權(quán)或其他合法權(quán)益的形式將剩余信托財(cái)產(chǎn)向受讓信托受益權(quán)的第三方分配。信托期滿，若上述方式不能順利實(shí)施，受托人可以要求保證人履行保證責(zé)任、處置抵（質(zhì)）押物等方式實(shí)現(xiàn)信托計(jì)劃退出。具體退出方式，由受托人根據(jù)信托計(jì)劃的具體運(yùn)作情況，做出選擇。十四、信托計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn)揭示、控制及承擔(dān)在信托資金管理、運(yùn)用、處分過(guò)程中，存在運(yùn)用對(duì)象和投資項(xiàng)目合規(guī)

16、性及法律風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)及政策風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)以及其他風(fēng)險(xiǎn)。特別是信托財(cái)產(chǎn)的運(yùn)用領(lǐng)域?qū)儆趪?guó)家宏觀政策調(diào)控的熱點(diǎn)行業(yè)，受國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、信貸政策等的限制和影響較大，由此帶來(lái)的政策風(fēng)險(xiǎn)將加大信托財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用和處分的風(fēng)險(xiǎn)。（一）法律風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目具備“五證”，自有資金投入超過(guò)國(guó)家規(guī)定的項(xiàng)目資本金比例30%要求，項(xiàng)目公司具備二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。本項(xiàng)目聘請(qǐng)獨(dú)立第三方律師事務(wù)所對(duì)本項(xiàng)目及項(xiàng)目公司進(jìn)行法律盡職調(diào)查，并出具盡職調(diào)查報(bào)告。（二）信用風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目質(zhì)押資產(chǎn)價(jià)值充足，項(xiàng)目公司資產(chǎn)規(guī)模較大，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流充沛，經(jīng)分析還款來(lái)源較為充裕。受托人將通過(guò)資金分期歸集、監(jiān)督和控制抵（質(zhì)）押資產(chǎn)等措施，最大程度保證信托本

17、金、收益的回收，較好防止和化解信用風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生和可能產(chǎn)生的不利影響。實(shí)際控制人的誠(chéng)信度較高，對(duì)于集團(tuán)及項(xiàng)目公司的品牌和聲譽(yù)非常注重，因此項(xiàng)目公司從主觀上和動(dòng)機(jī)上都可以降低信用風(fēng)險(xiǎn)。 （三）市場(chǎng)及政策風(fēng)險(xiǎn)目前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控力度較大，商品房限購(gòu)令政策會(huì)對(duì)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生一定影響。但從項(xiàng)目公司項(xiàng)目所在區(qū)域和歷年銷售情況分析，其經(jīng)營(yíng)壓力較小，銷售現(xiàn)金流情況較為樂(lè)觀，可以較好應(yīng)對(duì)政策和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。（四）流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)描述：本信托計(jì)劃安排了多種退出渠道，安全退出的關(guān)鍵在于對(duì)項(xiàng)目公司現(xiàn)金流加以監(jiān)控，若發(fā)生流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，可能導(dǎo)致信托資金不能按期退出。風(fēng)險(xiǎn)分析及控制：受托人對(duì)信托資金及項(xiàng)目銷售回款使用進(jìn)行監(jiān)管，

18、受托人將信托資金納入監(jiān)管賬戶，確保信托資金用于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)；提供銷售還款保證金，監(jiān)督項(xiàng)目公司的資金運(yùn)作以保證項(xiàng)目建設(shè)需要及信托資金及時(shí)安全退出。因此資金退出風(fēng)險(xiǎn)較小。（五）其他風(fēng)險(xiǎn)及控制本信托不排除因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)、政策法規(guī)、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致的收益不確定的可能性。盡管不可抗力因素非人力可避免與化解，但受托人將竭盡所能，積極加強(qiáng)對(duì)不可抗力因素的研究判斷分析能力，盡可能地向用款人、委托人報(bào)告不可抗力因素的出現(xiàn)可能，以便其采取相應(yīng)的對(duì)策。（六）風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)1、受托人依據(jù)信托合同的約定管理、運(yùn)用、處分信托財(cái)產(chǎn)導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)受到損失的，由本信托計(jì)劃的信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。2、受托人違背本合同的約定管理、運(yùn)

19、用、處分信托財(cái)產(chǎn)導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)受到損失的，其損失部分由受托人負(fù)責(zé)賠償，不足賠償時(shí)由投資者自擔(dān)。3、受托人承諾以受益人的最大利益為宗旨處理本資金信托的信托事務(wù)，并謹(jǐn)慎管理信托財(cái)產(chǎn)，但不承諾信托資金不受損失，亦不承諾信托資金的最低收益。4、本信托計(jì)劃的收益、收益率只是受托人的預(yù)測(cè)，不構(gòu)成受托人對(duì)信托收益的承諾或保證。十五、信托收益的計(jì)算和分配及信托本金的分配（一）信托收益的計(jì)算1、信托收入：指來(lái)源于信托財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用、處分過(guò)程中產(chǎn)生的除信托資金以外的收益，包括項(xiàng)目公司向受托人支付的融資利息、處置抵（質(zhì)）押物收益、銀行存款利息以及信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的其他收益。2、信托費(fèi)用：指信托合同第十二條中約定的應(yīng)由信托

20、財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用。3、信托收益=信托收入-信托費(fèi)用4、信托預(yù)期年化收益率：信托計(jì)劃（一期）預(yù)期年化收益率：A類受益人在信托期限內(nèi)的年化收益率預(yù)計(jì)為10.5%；在信托處置期內(nèi)的年化收益率預(yù)計(jì)為 %。B類受益人在信托期限內(nèi)的年化收益率預(yù)計(jì)為9.5%；在信托處置期內(nèi)的年化收益率預(yù)計(jì)為 %。信托計(jì)劃其他各期預(yù)期年化收益率:在當(dāng)期信托計(jì)劃正式發(fā)行前，根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定最新基準(zhǔn)利率浮動(dòng)情況調(diào)整，具體以信托計(jì)劃推介期內(nèi)受托人出具的推介情況說(shuō)明蓋章掃描件為準(zhǔn)，最終受托人向每位受益人出具加蓋公章的成立生效通知書(shū)，注明預(yù)期收益率、成立規(guī)模、生效時(shí)間。A類受益人在信托期限內(nèi)的年化收益率預(yù)計(jì)為 %；在信托處置期內(nèi)的年

21、化收益率預(yù)計(jì)為 %。B類受益人在信托期限內(nèi)的年化收益率預(yù)計(jì)為 %；在信托處置期內(nèi)的年化收益率預(yù)計(jì)為 %。本信托計(jì)劃的收益、收益率只是受托人的預(yù)測(cè)，不構(gòu)成受托人對(duì)信托收益的承諾或保證。每位受益人的預(yù)期信托收益=該受益人實(shí)際認(rèn)購(gòu)的信托本金余額×其對(duì)應(yīng)的信托預(yù)期年化收益率×信托生效日(上次分配日)至本次分配日實(shí)際天數(shù)/365。（二）信托收益和本金的分配1、信托收益和本金應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)金形式進(jìn)行分配，由受托人支付到受益人指定的銀行賬戶。2、本信托計(jì)劃各期期滿1年后10個(gè)工作日內(nèi)，受托人在收到項(xiàng)目公司支付的應(yīng)當(dāng)歸屬于受益人的信托財(cái)產(chǎn)（不低于受益人實(shí)際認(rèn)購(gòu)的信托本金的30%）和當(dāng)期信托收益后

22、向受益人分配。3、本信托計(jì)劃各期期滿1.5年后10個(gè)工作日內(nèi)，受托人在收到項(xiàng)目公司支付的應(yīng)當(dāng)歸屬于受益人的信托財(cái)產(chǎn)（不低于受益人實(shí)際認(rèn)購(gòu)的信托本金的30%）和當(dāng)期信托收益后向受益人分配。4、本信托計(jì)劃各期（含全部提前）終止后10個(gè)工作日內(nèi)，受托人在收到項(xiàng)目公司支付的剩余信托本金和最后一期信托收益后向受益人分配。(三)、項(xiàng)目公司申請(qǐng)并經(jīng)受托人同意，項(xiàng)目公司可部分或全部提前償還信托本金，并支付當(dāng)期信托收益。受托人在收到項(xiàng)目公司提前償還的信托本金及當(dāng)期信托收益后10個(gè)工作日內(nèi)向受益人分配。每次提前償還信托本金總額不低于5000萬(wàn)元。首次為提前歸還信托計(jì)劃（一期）本金，其次為提前歸還信托計(jì)劃（二期）本

23、金，依此類推。每位受益人應(yīng)獲分配的信托本金=（當(dāng)次提前償還的信托本金總額/當(dāng)期信托計(jì)劃總規(guī)模）×該受益人實(shí)際認(rèn)購(gòu)的信托本金余額。每位受益人的預(yù)期信托收益=該受益人實(shí)際認(rèn)購(gòu)的信托本金余額×（當(dāng)次提前償還信托本金總額/當(dāng)期信托計(jì)劃總規(guī)模）×其對(duì)應(yīng)的預(yù)期年化收益率×信托生效日(上次分配日)至本次分配日實(shí)際天數(shù)/365。（四）、若本信托計(jì)劃出現(xiàn)處置期情況，則由受托人在收到應(yīng)當(dāng)歸屬于受益人的信托本金和信托收益后于處置期期滿后的10個(gè)工作日內(nèi)，按照下述公式額外分配處置期信托收益：每位受益人的預(yù)期信托收益=該受益人實(shí)際認(rèn)購(gòu)的信托本金余額×其對(duì)應(yīng)的處置期預(yù)期年

24、化收益率×信托計(jì)劃實(shí)際處置期的天數(shù)/365。（五）、受托人根據(jù)信托計(jì)劃退出所選擇的具體方式及信托收益、信托財(cái)產(chǎn)的實(shí)際狀態(tài)結(jié)算信托本金及收益，分配完受益人的信托本金及收益后如有結(jié)余的，歸受托人所有。十六、信托費(fèi)用的核算及支付（一）本信托運(yùn)作過(guò)程中涉及的各納稅主體，依照國(guó)家法律、行政法規(guī)的規(guī)定分別履行納稅義務(wù)。應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的稅費(fèi)，按照法律、行政法規(guī)及國(guó)家有關(guān)部門(mén)的規(guī)定辦理。（二）受托人因處理信托事務(wù)發(fā)生的費(fèi)用與稅費(fèi)如下：1、信托報(bào)酬；2、信托資金保管費(fèi)用；3、信托財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用或處分過(guò)程中發(fā)生的印花稅等稅費(fèi)；4、文件或賬冊(cè)制作、印刷費(fèi)用；5、信息披露費(fèi)用；6、與信托計(jì)劃相關(guān)的律師費(fèi)、

25、審計(jì)費(fèi)、居間服務(wù)等中介費(fèi)用；7、按照有關(guān)規(guī)定可以列入的其他費(fèi)用，包括但不限于銀行結(jié)算費(fèi)等。上述第37項(xiàng)信托費(fèi)用統(tǒng)稱為其他費(fèi)用。除由項(xiàng)目公司直接支付外，受托人因處理信托事務(wù)發(fā)生的上述費(fèi)用與稅費(fèi)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。(三)信托報(bào)酬的計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法和支付方式項(xiàng)目公司以支付費(fèi)用的方式，向信托資金專用賬戶支付相應(yīng)金額的信托費(fèi)用，作為信托計(jì)劃受托人的信托報(bào)酬，費(fèi)率為2.1%/年：1、信托計(jì)劃各期生效后5個(gè)工作日內(nèi)，項(xiàng)目公司支付首期12個(gè)月信托報(bào)酬，支付金額為當(dāng)期信托計(jì)劃初始資金規(guī)模×費(fèi)率×1年。2、信托計(jì)劃各期期滿12個(gè)月后5個(gè)工作日內(nèi)，項(xiàng)目公司支付下一期6個(gè)月的信托報(bào)酬，支付金額為當(dāng)期

26、信托計(jì)劃存續(xù)規(guī)模×費(fèi)率×0.5年。3、信托計(jì)劃各期期滿前5個(gè)工作日內(nèi)，項(xiàng)目公司支付剩余的信托報(bào)酬，支付金額為當(dāng)期信托計(jì)劃存續(xù)規(guī)模×費(fèi)率×信托計(jì)劃剩余存續(xù)天數(shù)/365。4、若出現(xiàn)信托處置期情況，信托計(jì)劃處置期期滿前3個(gè)工作日內(nèi)，項(xiàng)目公司支付處置期的信托報(bào)酬，支付金額為當(dāng)期信托計(jì)劃存續(xù)規(guī)模×2.4%/年×1.5×信托計(jì)劃實(shí)際處置期的天數(shù)/365。信托計(jì)劃終止時(shí)，在向受益人分配完畢信托資金本金及其預(yù)期信托收益后，如信托財(cái)產(chǎn)有剩余，則剩余信托財(cái)產(chǎn)作為受托人的信托報(bào)酬，由受托人于信托清算時(shí)收取。（四）信托資金保管費(fèi)用計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法

27、和支付方式項(xiàng)目公司以支付費(fèi)用的方式，向保管銀行指定的賬戶支付相應(yīng)金額的信托費(fèi)用，作為信托資金保管費(fèi)用費(fèi)率為 %/年：1、信托計(jì)劃各期生效后5個(gè)工作日內(nèi)，項(xiàng)目公司向保管銀行支付首期12個(gè)月保管費(fèi)，支付金額為當(dāng)期信托計(jì)劃初始資金規(guī)模×費(fèi)率×1年。2、信托計(jì)劃各期期滿12個(gè)月后5個(gè)工作日內(nèi)，項(xiàng)目公司向保管銀行支付下一期6個(gè)月保管費(fèi)，支付金額為當(dāng)期信托計(jì)劃存續(xù)規(guī)模×費(fèi)率×0.5年。3、信托計(jì)劃各期期滿前5個(gè)工作日內(nèi)，項(xiàng)目公司向保管銀行支付剩余的保管費(fèi)，支付金額為當(dāng)期信托計(jì)劃存續(xù)規(guī)模×費(fèi)率×信托計(jì)劃剩余存續(xù)天數(shù)/365。4、若出現(xiàn)信托處置期情況

28、，信托計(jì)劃處置期期滿前3個(gè)工作日內(nèi)，項(xiàng)目公司支付處置期的保管費(fèi)，支付金額為當(dāng)期信托計(jì)劃存續(xù)規(guī)模×費(fèi)率×信托計(jì)劃實(shí)際處置期的天數(shù)/365。（五）、信托其他費(fèi)用的計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法和支付方式1、項(xiàng)目公司以支付費(fèi)用的方式，向信托資金專用賬戶支付相應(yīng)金額的信托費(fèi)用，由受托人用于支付信托其他費(fèi)用（文件或賬冊(cè)制作、印刷費(fèi)用、信息披露費(fèi)用、按照有關(guān)規(guī)定可以列入的其他費(fèi)用），費(fèi)率為0.1%/年：（1）信托計(jì)劃各期生效后5個(gè)工作日內(nèi)，項(xiàng)目公司支付首期12個(gè)月信托其他費(fèi)用，支付金額為當(dāng)期信托計(jì)劃初始資金規(guī)模×費(fèi)率×1年。（2）信托計(jì)劃各期期滿12個(gè)月后5個(gè)工作日內(nèi)，項(xiàng)目公司

29、支付下一期6個(gè)月的信托其他費(fèi)用，支付金額為當(dāng)期信托計(jì)劃存續(xù)規(guī)模×費(fèi)率×0.5年。（3）信托計(jì)劃各期期滿前5個(gè)工作日內(nèi)，項(xiàng)目公司支付剩余的信托其他費(fèi)用，支付金額為當(dāng)期信托計(jì)劃存續(xù)規(guī)模×費(fèi)率×信托計(jì)劃剩余存續(xù)天數(shù)/365。（4）若出現(xiàn)信托處置期情況，信托計(jì)劃處置期期滿前3個(gè)工作日內(nèi)，項(xiàng)目公司支付處置期的信托報(bào)酬，支付金額為當(dāng)期信托計(jì)劃存續(xù)規(guī)模×0.1%/年×1.5×信托計(jì)劃實(shí)際處置期的天數(shù)/365。信托財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用或處分過(guò)程中發(fā)生的印花稅等稅費(fèi)由合同各方當(dāng)事人各自承擔(dān)。信托其他費(fèi)用按標(biāo)準(zhǔn)包干使用，如有剩余，剩余部分轉(zhuǎn)為受托人的

30、信托報(bào)酬，由受托人享有。不足部分，由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。2、受托人有權(quán)根據(jù)本信托計(jì)劃的需要，聘請(qǐng)居間服務(wù)機(jī)構(gòu)開(kāi)展本信托計(jì)劃的居間服務(wù)事項(xiàng)，居間服務(wù)費(fèi)用根據(jù)受托人與居間服務(wù)機(jī)構(gòu)簽署的協(xié)議進(jìn)行支付，該居間服務(wù)費(fèi)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。此外，因?qū)崿F(xiàn)信托目的產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、評(píng)估拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)等由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。（六）費(fèi)用計(jì)提應(yīng)符合如下原則1、受托人因違反信托合同所導(dǎo)致的費(fèi)用支出，以及處理與本信托無(wú)關(guān)的事項(xiàng)發(fā)生的費(fèi)用不列入應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用。2、應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用從信托財(cái)產(chǎn)中支付，列入當(dāng)期費(fèi)用。受托人如以固有財(cái)產(chǎn)先行墊付的，受托人有權(quán)從信托財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先受償。3、若信托計(jì)劃提前終止，應(yīng)滿足條件

31、：（1）上述應(yīng)收取的信托費(fèi)用已全部收??；（2）已經(jīng)收取的信托費(fèi)用不予退還。十七、受益人大會(huì)召集、議事及表決的程序和規(guī)則（一）受益人大會(huì)由全體受益人組成。由受托人根據(jù)信托計(jì)劃需要決定是否召集和負(fù)責(zé)召集，代表信托單位百分之十以上（不含）的受益人有權(quán)自行召集。（二）出現(xiàn)以下事項(xiàng)而信托文件未有事先約定的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)受益人大會(huì)審議決定：1、提前終止信托合同或者延長(zhǎng)信托期限，但本合同對(duì)提前終止及延期事宜另有約定的除外；2、改變信托財(cái)產(chǎn)運(yùn)用方式，但本合同另有約定的除外；3、更換受托人；4、降低受益人的信托預(yù)期收益率；5、受托人認(rèn)為需要召開(kāi)受益人大會(huì)的其他事項(xiàng)。特別說(shuō)明：若出現(xiàn)信托處置期以及信用増級(jí)措施調(diào)整事項(xiàng)

32、，無(wú)需召開(kāi)受益人大會(huì)審議。（三）召集受益人大會(huì)，召集人應(yīng)當(dāng)至少提前十個(gè)工作日公告受益人大會(huì)的召開(kāi)時(shí)間、會(huì)議形式、審議事項(xiàng)、議事程序和表決方式等事項(xiàng)。受益人大會(huì)不得就未經(jīng)公告的事項(xiàng)進(jìn)行表決。（四）受益人大會(huì)可以采取現(xiàn)場(chǎng)方式召開(kāi)，也可以采取通訊等方式召開(kāi)。受益人大會(huì)召開(kāi)時(shí)，受益人按照擁有的受益權(quán)在全部信托受益權(quán)中的份額具有相應(yīng)票數(shù)的表決權(quán)，受益人大會(huì)可以委托代理人出席受益人大會(huì)并行使表決權(quán)。（五）受益人大會(huì)應(yīng)當(dāng)有代表百分之五十以上的受益權(quán)信托單位受益人參加，方可召開(kāi)；大會(huì)就審議事項(xiàng)作出決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參加大會(huì)的受益權(quán)信托單位受益人所持表決權(quán)的三分之二以上（含）通過(guò)，但更換受托人、改變信托財(cái)產(chǎn)運(yùn)用方式、

33、提前終止信托合同，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參加大會(huì)的受益人全體通過(guò)。受益人大會(huì)決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知相關(guān)當(dāng)事人，并向中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)報(bào)告。十八、新受托人的選任方式（一）若受托人在現(xiàn)行法律法規(guī)下因故不能繼續(xù)履行受托人的責(zé)任，則根據(jù)有關(guān)規(guī)定，首先由委托人選任新受托人。委托人不指定或者無(wú)能力指定的，由受益人選任，受益人為無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，依法由其監(jiān)護(hù)人代行選任。（二）更換受托人的程序1、提名：新任受托人由委托人提名并形成決議。2、批準(zhǔn)：委托人決議經(jīng)法定監(jiān)管部門(mén)批準(zhǔn)后，受托人方可退任，新任受托人經(jīng)法定監(jiān)管機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)方可繼任。3、公告：由委托人在獲得法定監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)受托人更換后5個(gè)工作

34、日內(nèi)公告。十九、信托計(jì)劃信息披露（一）信托計(jì)劃信息披露內(nèi)容由受托人在其網(wǎng)站（http:/ www.nct-）上公告或電子郵件或受益人來(lái)函索取時(shí)以郵寄的形式報(bào)告受益人。（二）信托計(jì)劃清算報(bào)告受托人應(yīng)在信托終止后10個(gè)工作日內(nèi)編制信托財(cái)產(chǎn)清算報(bào)告,委托人、受益人同意受托人出具的清算報(bào)告不須經(jīng)過(guò)第三方審計(jì)。（三）出現(xiàn)下述情況之一時(shí)，受托人有權(quán)出具清算報(bào)告，而無(wú)需召開(kāi)受益人大會(huì)，受益人承諾對(duì)此不提起任何異議或抗辯：（1）本信托計(jì)劃之信托目的提前實(shí)現(xiàn)；（2）本信托計(jì)劃之信托目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。（四）季度報(bào)告、臨時(shí)報(bào)告與公告1、受托人按季度定期向受益人披露信托資金管理報(bào)告及收益情況表、每自然年度向受益人披露信托

35、資金保管人出具的信托財(cái)產(chǎn)保管報(bào)告。委托人、受益人同意受托人出具的管理報(bào)告不須經(jīng)過(guò)第三方審計(jì)。2、在信托計(jì)劃存續(xù)期內(nèi)，如果發(fā)生可能對(duì)信托受益人權(quán)益產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)時(shí)，受托人在知道臨時(shí)事項(xiàng)發(fā)生之日起10個(gè)工作日內(nèi)向委托人和受益人作臨時(shí)披露。委托人、受益人自收到上述（二）、（三）、（四）報(bào)告或報(bào)告公布之日起10日內(nèi)未提出書(shū)面異議的，視為認(rèn)可報(bào)告內(nèi)容，受托人就報(bào)告所列的有關(guān)事項(xiàng)解除責(zé)任。二十、信托計(jì)劃的終止與清算（一）如下情況發(fā)生時(shí)，本信托計(jì)劃終止：1、信托合同期限屆滿； 2、受益人大會(huì)決定終止； 3、受托人職責(zé)終止，未能按照有關(guān)規(guī)定產(chǎn)生新受托人； 4、信托計(jì)劃文件約定的其他情形；5、信托計(jì)劃在運(yùn)作

36、過(guò)程中出現(xiàn)當(dāng)事人違約、意外事件等導(dǎo)致信托計(jì)劃無(wú)法繼續(xù)，或者受托人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)終止情形的，受托人有權(quán)終止本信托計(jì)劃。（二）信托計(jì)劃清算1、信托計(jì)劃終止,受托人負(fù)責(zé)信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)的保管、清理、變現(xiàn)、確認(rèn)和分配。2、受托人在信托計(jì)劃終止后10個(gè)工作日內(nèi)編制信托財(cái)產(chǎn)清算報(bào)告,并以約定方式報(bào)告受益人。3、受益人或其繼承人在信托計(jì)劃清算報(bào)告公布之日起10日內(nèi)未提出書(shū)面異議的,受托人就清算報(bào)告所列事項(xiàng)解除責(zé)任。（三）信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)的歸屬信托財(cái)產(chǎn)歸屬受益人，由受托人以信托合同約定方式分配給受益人。在信托財(cái)產(chǎn)分配后，未被受益人取回的財(cái)產(chǎn)由受托人負(fù)責(zé)保管。保管期間，受托人只能將該財(cái)產(chǎn)存于銀行，不得進(jìn)行其他方式的運(yùn)用。保管

37、期間的收益歸受益人所有，發(fā)生的保管費(fèi)用由被保管的信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)或由受益人另行支付。二十一、項(xiàng)目情況介紹（一）項(xiàng)目公司介紹工商注冊(cè)號(hào)320206000056057企業(yè)名稱無(wú)錫蘇源置業(yè)有限公司成立時(shí)間2003年2月28日地址無(wú)錫市惠山區(qū)堰橋街道西漳天一新街1號(hào)法定代表人姓名范小沖注冊(cè)資本10000萬(wàn)元實(shí)收資本10000萬(wàn)元公司類型有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)范圍許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)（上述范圍憑有效許可證件經(jīng)營(yíng)）。一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：房屋租賃、修繕、裝飾裝璜；裝飾材料、水暖器材銷售（上述范圍涉及專項(xiàng)審批的，經(jīng)批準(zhǔn)后方可經(jīng)營(yíng)）經(jīng)營(yíng)期限2003年02月28日到2023年02月18日組織機(jī)構(gòu)代碼證74732230-

38、7稅務(wù)登記號(hào)蘇地稅字320200747322307貸款卡號(hào)3203010001329603（密碼111111）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)無(wú)錫KF00549（二級(jí)資質(zhì)）根據(jù)2012年審計(jì)報(bào)告，項(xiàng)目公司總資產(chǎn)35.8億元，負(fù)債22.4億元，凈資產(chǎn)13.4億元。主營(yíng)業(yè)務(wù)收入9億元，凈利潤(rùn)7312萬(wàn)元。（二）項(xiàng)目概況項(xiàng)目具備“五證”，項(xiàng)目資本金比例達(dá)到30%，項(xiàng)目公司具有二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。項(xiàng)目總體情況：本項(xiàng)目位于無(wú)錫惠山區(qū)天一新城。天一新城位于無(wú)錫市域東部中心，市區(qū)最北部。新城北接江陰腹地，南連中心城區(qū)和錫東新城。陽(yáng)光100國(guó)際新城總占地163.1公頃，建筑面積逾250萬(wàn)平方米，整體容積率為1.19，項(xiàng)目規(guī)

39、劃為A、B、C三個(gè)區(qū)域，集酒店、SOHO、公寓、洋房、別墅、商業(yè)、學(xué)校等為一體的大型復(fù)合社區(qū)。項(xiàng)目建筑指標(biāo)項(xiàng)目證照取得情況證書(shū)名文件編號(hào)內(nèi)容發(fā)改委立項(xiàng)批文惠發(fā)改投【2010】178號(hào)【2010】168號(hào)【2012】190號(hào)用地面積17744.21平米，總建筑面積為153740平米 (T1-T4) ；用地面積為97594平米,建筑面積51200平米(B5-1、3、4、5) 國(guó)有土地使用權(quán)證錫惠國(guó)用(2009)第0320 錫惠國(guó)用(2013)第0043 使用權(quán)面積為343159.2平米（T1-T4） 118737.20平米(B5-1、3、4、5、6)建設(shè)用地規(guī)劃許可證地字第320206200800

40、077號(hào)總用地面積為1590916平方米（其中一期建筑面積為1235309平方米，二期建筑面積為208000平方米，道路綠化帶面積為147607平方米）建設(shè)工程規(guī)劃許可證建字第320206201300034號(hào) 建字第320206201300035號(hào)建字第320206201200155號(hào) 建設(shè)規(guī)模184787平方米（T1-T2，1#-4#）172712平方米（T3-T4，9#-12#）31637平方米(B5-1、3)建筑工程施工許可證證號(hào)：320206020120056 320206020120061 320206020120104 3202062011042100001A 建設(shè)規(guī)模38518.

41、03平方米41311.53平方米 74836.44平方米（T3、T4） 55945.38平方米(B5-1、3)商品房預(yù)(銷)售許可證(2012)惠預(yù)銷準(zhǔn)字第32號(hào) 49號(hào)35號(hào)(2013)惠預(yù)銷準(zhǔn)字第25號(hào)預(yù)售建面32010.01平方米(T1)31215.54平方米(T2) 26448.31平方米 (B5-1、3)31656.12平方米(T3)2013年8月初銷售現(xiàn)狀：工程情況： 截止2013年7月10日施工進(jìn)度：T1：共33層，主體已封頂，完成總進(jìn)度計(jì)劃的98%；T2：共33層，主體已封頂，完成總進(jìn)度計(jì)劃的95%；T3：共33層，主體已達(dá)16層，完成總進(jìn)度計(jì)劃的44%；T4：共33層，主體已

42、達(dá)15層，完成總進(jìn)度計(jì)劃的41%；B5-1商業(yè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度，商業(yè)室外配套工程施工，完成總進(jìn)度計(jì)劃的80%；B5-3別墅現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度，商業(yè)室外配套工程施工，完成總進(jìn)度計(jì)劃的80%；B5-4、5別墅現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度，主體已完成一層，完成總進(jìn)度計(jì)劃的45%。（三）項(xiàng)目配套介紹地理位置優(yōu)越，距離市中心5公里，距離區(qū)政府4公里，距離江陰36公里。1、項(xiàng)目區(qū)域交通情況公交：25、90到天一村站 29、57、313、507、605、606到廣石路站；地鐵1號(hào)線堰橋站；離市中心走內(nèi)環(huán)1.5公里，時(shí)間需20分鐘到達(dá)無(wú)錫市中心，在無(wú)錫市北高中正背面200米，項(xiàng)目具體位置在無(wú)錫水澄路。2、項(xiàng)目配套設(shè)施情況市政資源：惠山區(qū)政府及惠山

43、區(qū)各級(jí)行政機(jī)關(guān)商業(yè)配套：華潤(rùn)萬(wàn)家超市、明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、高力國(guó)際汽車城、天一大酒店、金橋商貿(mào)城、歐風(fēng)街教育配套：天一中學(xué)、天一小學(xué)、省錫中、堰橋?qū)嶒?yàn)小學(xué)、錫山高級(jí)中學(xué)、西漳實(shí)驗(yàn)幼兒園醫(yī)療機(jī)構(gòu)： 101醫(yī)院、錫山口腔醫(yī)院、西彰醫(yī)院文化休閑：吳文化公園、陸定一故居、惠山區(qū)市民廣場(chǎng)生態(tài)綠化：濕地公園、錫惠公園金融機(jī)構(gòu)：建行，中行，農(nóng)行未來(lái)配套：惠山大劇院、影院、歌劇院、體育館、圖書(shū)中心、天力商業(yè)廣場(chǎng)、新世界時(shí)代廣場(chǎng)、惠山區(qū)人民醫(yī)院等。（四）保證人保證人之一陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團(tuán)有限公司自一九九四年展業(yè)以來(lái)，已進(jìn)軍中國(guó)15個(gè)城市，包括九個(gè)二線城市，即天津、重慶、武漢、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、南寧、沈陽(yáng)、成都及無(wú)錫，均為中國(guó)

44、區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心，以及六個(gè)三線城市，即煙臺(tái)、東營(yíng)、柳州、桂林、濰坊及清遠(yuǎn)，均為各省重要高增長(zhǎng)城市。 集團(tuán)累計(jì)完成建筑面積5百萬(wàn)平方米。按集團(tuán)27個(gè)現(xiàn)有項(xiàng)目應(yīng)占建筑面積計(jì)算，土地儲(chǔ)備為11.3百萬(wàn)平方米，包括約1百萬(wàn)平方米已竣工待售物業(yè)、約2百萬(wàn)平方米發(fā)展中物業(yè)及約8百萬(wàn)平方米持作未來(lái)發(fā)展物業(yè) 。根據(jù)2012年審計(jì)報(bào)告，陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團(tuán)有限公司總資產(chǎn)206.9億元，負(fù)債142.28億元，凈資產(chǎn)64.66億元。主營(yíng)業(yè)務(wù)收入47億元，凈利潤(rùn)5億元。截止到2013年7月28日，今年集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)簽約銷售額23.8億元。2005-2011年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)500強(qiáng)排名百?gòu)?qiáng)以內(nèi)，2008年排名39名，2009年排名75

45、名，2011年排名81名，2012年排名114名。集團(tuán)的信用評(píng)級(jí)信息：農(nóng)行3A，光大銀行A。對(duì)外擔(dān)?？傤~約31億元。集團(tuán)于2012年在國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、清華大學(xué)及中國(guó)指數(shù)研究院主辦的評(píng)選中，獲中國(guó)房地產(chǎn)Top 10研究組評(píng)為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)主要優(yōu)秀企業(yè)之一。于2004年至2011年獲經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)及其他媒體評(píng)為中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)之一。于2004年至2011年獲中國(guó)房地產(chǎn)Top 10研究組評(píng)為中國(guó)房地產(chǎn)最具價(jià)值十大品牌之一。于2005年至2012年獲中國(guó)房地產(chǎn)Top 10研究組評(píng)為中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)之一。保證人之二實(shí)際控制人易小迪1991年，參與創(chuàng)建萬(wàn)通企業(yè)集團(tuán)，任常務(wù)董事，集團(tuán)常務(wù)副總裁；1992年，

46、創(chuàng)建廣西萬(wàn)通企業(yè)發(fā)展總公司，任總經(jīng)理。成功開(kāi)發(fā)廣西南寧萬(wàn)通空中花園、新萬(wàn)通購(gòu)物廣場(chǎng)、新萬(wàn)通賓館等；1998年，投資北京現(xiàn)代城1號(hào)公寓，開(kāi)發(fā)南寧歐景庭園住宅項(xiàng)目；1999年至今，出任北京銀信光華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理；2001年，創(chuàng)建北京陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團(tuán)有限公司，任董事長(zhǎng)。易小迪先生持有廣西萬(wàn)通房地產(chǎn)有限公司50%股權(quán), 而廣西萬(wàn)通房地產(chǎn)有限公司持有陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)。（五）質(zhì)押物項(xiàng)目公司注冊(cè)資本1億元。截止2013年4月，項(xiàng)目公司凈資產(chǎn)13億元人民幣。陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團(tuán)有限公司、杭州恒信壹佰實(shí)業(yè)有限公司分別將其出資8000萬(wàn)元、2000萬(wàn)元持有的項(xiàng)目公司股權(quán)（合計(jì)占注冊(cè)資本的

47、100%）質(zhì)押給受托人。二十二、信托財(cái)產(chǎn)保管人介紹二十三、受托人介紹新華信托股份有限公司(NEW CHINA TRUST CO.,LTD.)成立于1979年，是我國(guó)最早的信托公司之一，公司注冊(cè)資本為人民幣12億元。公司自成立以來(lái)，經(jīng)歷了銀信分離、證信分業(yè)、增資擴(kuò)股、戰(zhàn)略重組等歷程，在公司治理、制度建設(shè)、人才結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)開(kāi)拓等方面不斷完善，發(fā)展成為一個(gè)資產(chǎn)質(zhì)量較高、經(jīng)營(yíng)理念先進(jìn)和風(fēng)格穩(wěn)健的全新金融服務(wù)機(jī)構(gòu)。2001年10月，公司完成重新登記，2007年9月，經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)核準(zhǔn)，公司重新?lián)Q發(fā)金融許可證。2008年戰(zhàn)略投資人英國(guó)巴克萊銀行入股獲批。 公司秉承“珍視所托，專業(yè)理財(cái)”的經(jīng)營(yíng)理念

48、，積極進(jìn)行金融服務(wù)創(chuàng)新，穩(wěn)步實(shí)現(xiàn)管理機(jī)制更新，業(yè)務(wù)逐年穩(wěn)定增長(zhǎng)，形成了以信托業(yè)務(wù)為主的業(yè)務(wù)格局。截止2012年底，管理資產(chǎn)約943億元人民幣(（其中集合類信托資產(chǎn)539億元）。二十四、信托經(jīng)理介紹信托經(jīng)理：丁強(qiáng),國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院與美國(guó)亞利桑那州立大學(xué)金融財(cái)務(wù)EMBA,中國(guó)人民大學(xué)法律碩士，北京商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)士。2004年加入新華信托股份有限公司，目前擔(dān)任北京業(yè)務(wù)總部副總經(jīng)理，具有豐富的信托業(yè)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)，在新華信托期間，擔(dān)任天津萬(wàn)隆、西寧海湖新區(qū)、紅星美凱龍、北京富華園星河灣、北京星河灣、利多邦、山西晉中、太平洋股票、西河名邸、太原星河灣、江西極地、武漢海山、華鴻、浦東星河灣、重慶融創(chuàng)、金融街等信托項(xiàng)

49、目的信托經(jīng)理，全部實(shí)現(xiàn)信托預(yù)期收益率。劉立芳，2006年加入新華信托股份有限公司，在新華信托期間先后參與了西寧市海湖新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)單一資金信托、北京富華園星河灣四期項(xiàng)目融資單一資金信托、北京星河灣四期項(xiàng)目融資單一資金信托、太原星河灣債權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃、江西極地置業(yè)有限公司股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃、武漢“海山金谷”危房改造項(xiàng)目股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃、浦東星河灣債權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃、太原星河灣貸款集合資金信托計(jì)劃、沈陽(yáng)星河灣收益權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃。二十五、法律意見(jiàn)書(shū)摘要上海錦天城（重慶）律師事務(wù)所為本信托計(jì)劃出具了法律意見(jiàn)書(shū)，其結(jié)論為：參與本信托計(jì)劃的受托人依法具有受托管理集合資金信托計(jì)劃的資格；信托計(jì)劃所涉信托文件對(duì)委托人、受益人資格的規(guī)定，均符合法律法規(guī)規(guī)定；設(shè)立本信托計(jì)劃的條件和目的合法，運(yùn)營(yíng)和管理本信托計(jì)劃的各項(xiàng)制度完備，法定信托計(jì)劃文件形式完備、內(nèi)容完