某物業(yè)公司物業(yè)使用守則

1、前 言本手冊(cè)旨在解釋小區(qū)業(yè)主臨時(shí)公約(以下簡(jiǎn)稱臨時(shí)公約)及各項(xiàng)管理規(guī)定，以便于業(yè)主（使用人）進(jìn)一步了解“XXX”物業(yè)管理的內(nèi)容及運(yùn)作情況。其目的在于保證所有業(yè)主（使用人）能有效地使用其購(gòu)置的物業(yè)，提高物業(yè)價(jià)值及保持優(yōu)良的居住環(huán)境，而非對(duì)業(yè)主（使用人）加以約束。各業(yè)主請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀本手冊(cè)，并在承諾書上簽字或蓋章，以證明業(yè)主（使用人）承諾遵守本守則所立一切規(guī)則及條款。 物業(yè)公司將竭誠(chéng)為各業(yè)主（使用人）提供盡善盡美的管理和服務(wù)。入 住 指 南一、 關(guān)于管理公司1、根據(jù)前期物業(yè)管理服務(wù)合同（以下簡(jiǎn)稱合同），成都坤和物業(yè)咨詢發(fā)展有限公司已被開發(fā)商聘請(qǐng)為“XXX”前期物業(yè)管理的管理公司。2、管理公司有代表業(yè)主

2、（使用人）就本小區(qū)的一般事務(wù)與相關(guān)部門進(jìn)行磋商及處理有關(guān)問題的權(quán)利；有權(quán)向業(yè)主（使用人）收取服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。3、管理公司根據(jù)臨時(shí)公約，將負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)所有公共區(qū)域、公共設(shè)備、公共設(shè)施進(jìn)行管理、保養(yǎng)、維護(hù)。4、管理公司雇有專業(yè)維修和管理人員，負(fù)責(zé)小區(qū)一切日常事物和維修事物，所有工作人員不得向業(yè)主（使用人）收取小費(fèi)。5、管理公司將向各業(yè)主（使用人）提供多項(xiàng)有償服務(wù)，項(xiàng)目設(shè)計(jì)及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另行張榜公布。6、各業(yè)主（使用人）可以任何形式向管理公司提出任何建議及投訴，管理公司將在24小時(shí)內(nèi)給予解釋或回復(fù)。二、 關(guān)于入住程序1、管理公司在向業(yè)主交房一周前，向開發(fā)商辦理好房屋交驗(yàn)手續(xù)及準(zhǔn)備好房屋交接資料。2、

3、業(yè)主根據(jù)開發(fā)商發(fā)出的入住通知書所指定的日期向管理公司收樓。3、收樓時(shí)業(yè)主向管理公司繳清各項(xiàng)費(fèi)用。4、收樓時(shí)業(yè)主應(yīng)全面檢查物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備及附屬物是否完好，并在房屋驗(yàn)收單上簽字認(rèn)可并領(lǐng)取房屋鑰匙。注：業(yè)主若發(fā)現(xiàn)其物業(yè)有損壞缺陷之處請(qǐng)?jiān)隍?yàn)收單上注明，以利于物業(yè)公司安排進(jìn)行整改。三、關(guān)于管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用根據(jù)公約規(guī)定，業(yè)主（使用人）應(yīng)按時(shí)繳納以下費(fèi)用：1、管理服務(wù)費(fèi)：管理服務(wù)費(fèi)是根據(jù)每年度的管理開支預(yù)算而制定，并由市物價(jià)局核準(zhǔn)，管理服務(wù)費(fèi)金額將根據(jù)日后實(shí)際支出需要而調(diào)整，并經(jīng)市物價(jià)局核準(zhǔn)后執(zhí)行。調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知。在本物業(yè)入住時(shí)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取按管理公司與開發(fā)商簽訂的合同辦理。根據(jù)成都市政

4、府1998（65）號(hào)文成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行辦法第二十一條規(guī)定，在接房時(shí)業(yè)主向物業(yè)公司預(yù)交3個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2、維修基金：根據(jù)國(guó)務(wù)院（2003）379號(hào)物業(yè)管理?xiàng)l例和國(guó)家建設(shè)部、財(cái)政部建住房（1998）213號(hào)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法規(guī)定，業(yè)主應(yīng)于驗(yàn)收其房屋時(shí)向管理公司繳納維修基金，以支付共用部位、共用設(shè)備設(shè)施大中修及更新改造開支。當(dāng)維修基金不足時(shí)，管理公司在經(jīng)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)書面允許后，要求各業(yè)主增繳維修基金。3、 電費(fèi)、水費(fèi)、氣費(fèi)、光纖、電話等代收代繳費(fèi)用。水、電、氣、光纖、電話等代收代繳周轉(zhuǎn)金暫按每戶300.00元繳納。本小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)成立

5、后，物業(yè)公司將按業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)要求退還給業(yè)主。4、 管理公司代替開發(fā)商和建筑商提供室內(nèi)所有設(shè)施保修和維修服務(wù)。但如因用戶更改原有設(shè)計(jì)或在規(guī)定保修期滿后，室內(nèi)各項(xiàng)維修需用戶另付維修費(fèi)。5、 業(yè)主（使用人）應(yīng)于每月1-5日繳納當(dāng)月管理費(fèi)。繳費(fèi)時(shí)間：星期一至星期五8：30-18：30，星期六、星期日9：00-17：00。6、 管理公司每半年將張榜公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支報(bào)告，便于各業(yè)主（使用人）監(jiān)督費(fèi)用收支情況。7、 如有更改或轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，原業(yè)主必須以書面形式通知管理公司，否則仍須負(fù)責(zé)該房屋的管理服務(wù)費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，水電氣周轉(zhuǎn)金及維修基金，應(yīng)按管理公司的指定方式辦理妥善手續(xù)，轉(zhuǎn)讓于新業(yè)主名下。四

6、、關(guān)于用水管理1、 業(yè)主（住戶）不得對(duì)設(shè)計(jì)安裝的供水管道隨意改動(dòng)，如確需增設(shè)管線及用水點(diǎn)，應(yīng)向物業(yè)公司提出書面申請(qǐng)，并附改裝方案及圖紙，經(jīng)物業(yè)公司審批同意交納保證金后，方可施工。完工后須經(jīng)驗(yàn)收合格后方可注水使用。2、 下水道內(nèi)禁止倒剩菜及其它廢物，如已造成堵塞，由物業(yè)工程維修部派人疏通維修，業(yè)主（住戶）戶內(nèi)部份維修費(fèi)用由業(yè)主（住戶）承擔(dān)。公用管道堵塞，其維修費(fèi)用由共用該管道業(yè)主（住戶）共同承擔(dān)。3、 業(yè)主（住戶）使用的明裝管道，禁止在上面懸掛任何物件，如因此而造成上下水管損壞所造成的損失，由造成損壞者負(fù)賠償責(zé)任。住戶短期離家不用水，應(yīng)關(guān)閉住戶總用水開關(guān)。4、 業(yè)主應(yīng)愛護(hù)水管計(jì)量裝置，不得人為損

7、壞。如因人為的原因造成水表損壞或不通過水表用水，除負(fù)責(zé)賠償損失外并按偷水處理。5、 公共水管出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司工程維修部維修，不得擅自修理，如由此而造成公共管道及設(shè)施損壞，要負(fù)賠償責(zé)任。6、 業(yè)主（住戶）要及時(shí)繳納水費(fèi)，拖欠水費(fèi)將按規(guī)定加收滯納金，否則物業(yè)公司（管理處）有權(quán)停止供水。7、 業(yè)主（住戶）對(duì)物業(yè)公司維修人員檢查和維修工作有義務(wù)提供方便。五、關(guān)于用電管理1、 業(yè)主（住戶）應(yīng)維護(hù)供電設(shè)施的完整性，不得擅自拆改線路，如要增設(shè)線路，應(yīng)按管理規(guī)定向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，經(jīng)審批同意后，方可施工，以保證用電安全。2、 業(yè)主（住戶）不得私拉亂接電線，如因此而造成的用電設(shè)備損壞和觸電事故，由業(yè)

8、主自行負(fù)責(zé)。3、 業(yè)主（住戶）欲安裝特別用電設(shè)備，必須向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，并接受監(jiān)督，以免造成超負(fù)荷損壞用電設(shè)備和電路，如負(fù)荷超過原設(shè)計(jì)，需更換電度表，開關(guān)，電路費(fèi)用及施工工時(shí)費(fèi)由住戶承擔(dān)。4、 業(yè)主（住戶）應(yīng)按月繳納電費(fèi)，拖欠電費(fèi)者將按規(guī)定加收滯納金，如經(jīng)催收仍不交者，物業(yè)公司有權(quán)停止向其供電。5、 電路出現(xiàn)故障應(yīng)通知物業(yè)公司工程維修部檢查維修，不準(zhǔn)私自觸及公共配電設(shè)施，尤其在供電時(shí)不得停電或帶電作業(yè)。如因私自作業(yè)造成公共電器設(shè)備損壞或人身傷害，全部責(zé)任由事故造成者承擔(dān)。6、 業(yè)主（住戶）室內(nèi)線路在保養(yǎng)期外發(fā)生故障，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司工程維修部維修，以免擴(kuò)大故障范圍，維修材料費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。7

9、、 偷用公電將嚴(yán)格按規(guī)章處罰。六、關(guān)于使用天然氣管理1、 小區(qū)內(nèi)天然氣已送至各戶，業(yè)主（住戶）不得擅自更改管路，如要變動(dòng)需提出申請(qǐng)報(bào)物業(yè)公司審核外，還要得到天然氣供氣公司的批準(zhǔn)。2、 業(yè)主（住戶）室內(nèi)天然氣總閥已經(jīng)天然氣供氣公司鉛封，如需解封，請(qǐng)?zhí)崆耙恢芟蛭飿I(yè)公司提出申請(qǐng)，以便物業(yè)公司與天然氣供氣公司聯(lián)系。3、 使用天然氣后應(yīng)關(guān)掉總閥，防止泄漏，以免造成事故。4、 當(dāng)使用熱水器時(shí)，關(guān)閉水閥后，從熱水器觀察孔看火是否熄滅，若不熄滅或緩慢（10秒以上）熄滅，應(yīng)及時(shí)通知維修人員處理，以防止干燒。5、 在天然氣的使用中如發(fā)現(xiàn)有異?，F(xiàn)象（臭味、冒煙、明火等）應(yīng)及時(shí)切斷氣源，并立即通知維修人員維修。6、

10、禁止在熱水器和灶具附近放置易燃易爆物品，熱水器排氣上方不得用毛巾、衣服等遮蓋。7、 天然氣管路（含爐具、熱水器、恒熱裝置）出現(xiàn)故障，應(yīng)立即停止使用并立即報(bào)告物業(yè)公司工程維修部派員進(jìn)行修理，嚴(yán)禁自我處理，以避免發(fā)生爆炸、火災(zāi)事故。七、關(guān)于電信、光纖管理1、 電信（1）遵照電信部門關(guān)于電話使用、安裝、拆、移機(jī)、更名過戶及故障處理等有關(guān)規(guī)定，業(yè)主（住戶）需要有上述要求者，請(qǐng)到物業(yè)管理公司申報(bào)，并報(bào)電信局登記辦理。（2）電話如發(fā)生故障，及時(shí)通知物業(yè)公司工程維修部查詢和檢修，切不可自行亂動(dòng)線路，更不能私自亂撬“電話分線箱”。（3）禁止任何人損壞或阻斷通信，否則將按“電信法規(guī)”進(jìn)行處罰，并由肇事者由此引起

11、的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。2、 光纖電視（1）光纖電視設(shè)施已接至各住戶，并已調(diào)試完畢，信號(hào)滿足正常收看，業(yè)主（住戶）不得擅自更改線路、插座位置及數(shù)量。如確需改裝，須向物業(yè)公司（管理處）提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，由工程維修部派員安裝（如屬裝修單位安裝，請(qǐng)留檢查口，以便日后檢修），以保證收視效果。（2） 如有收視效果差或其它問題，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司工程維修部維修，保修期滿后，戶內(nèi)維修費(fèi)用由業(yè)主（住戶）承擔(dān)，業(yè)主（住戶）應(yīng)按規(guī)定及時(shí)繳納光纖電視收視費(fèi)。逾期不繳納收視費(fèi)，將停止輸送電視信號(hào)。八、關(guān)于安全管理1、用戶須詳細(xì)填妥用戶資料表并及時(shí)交回管理公司存檔。2、為保障安全，所有由業(yè)主（使用人）雇傭的人員或被邀請(qǐng)來此

12、暫居的親朋好友，需向管理公司登記備案或按公安機(jī)關(guān)對(duì)暫住人口的有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。3、社區(qū)每日24小時(shí)均有護(hù)衛(wèi)人員值班和巡邏，員工均佩戴工作證，請(qǐng)業(yè)主（使用人）配合護(hù)衛(wèi)人員工作，以保障所有業(yè)主（使用人）的安全，并請(qǐng)注意以下幾點(diǎn)：1） 發(fā)現(xiàn)任何可疑人物，請(qǐng)?jiān)诎踩闆r下立即通知管理公司工作人員。2）對(duì)進(jìn)入物業(yè)的的訪客將要求做會(huì)客登記，護(hù)衛(wèi)人員將先通過門禁系統(tǒng)與業(yè)主聯(lián)系，得到住戶允許后方可探訪。3）房間無人時(shí)，請(qǐng)鎖好門、窗。4）無人在室內(nèi)時(shí)，請(qǐng)關(guān)閉所有電器用具。5）不要在禁止吸煙場(chǎng)所吸煙，在可吸煙場(chǎng)所，應(yīng)處理好煙蒂和火種。6）定期檢查、維修電器設(shè)備、電線和滅火器等。7）發(fā)現(xiàn)不明氣體時(shí)，不可開關(guān)電器包括使

13、用電話。離開房屋后，鎖好門窗，立即通知管理人員或管理公司。8）攜出大件物品及搬運(yùn)貨物出門，必須到管理公司處開具出門許可證，辦理該手續(xù)須由業(yè)主親自前往辦理。9） 業(yè)主（使用人）切勿隨便開門給陌生人，開門前必須先從防盜眼識(shí)別訪客。10）熟悉臨近住戶，保持聯(lián)系，以便大家能夠互相照應(yīng)。11）遇緊急情況時(shí)可直接報(bào)警或通知管理公司。4、除護(hù)衛(wèi)人員外，公共區(qū)域周邊亦設(shè)有先進(jìn)的紅外線報(bào)警系統(tǒng)，以提高各業(yè)主（使用人）的安全保障等級(jí)。九、關(guān)于消防管理1、社區(qū)物業(yè)內(nèi)部配置有滅火設(shè)備，業(yè)主須緊記除救火外，不得使用消火栓及各種設(shè)備作其他用途。2、切勿令電線負(fù)荷過量或在同一插座上插接多種電器，例如電爐、熨斗、電飯煲等。3

14、、勿在住宅內(nèi)儲(chǔ)藏易爆易燃物品。4、最后離開住宅前，檢查并保證煙頭已熄滅，并把全部電器關(guān)閉。5、易燃及危險(xiǎn)性物品應(yīng)放置在孩童無法觸及的地方。6、請(qǐng)保持走廊、樓梯及防火通道暢通。7、防火門必須保持經(jīng)常關(guān)閉。8、如遇到易燃物品氣味時(shí)，切勿觸動(dòng)任何電器（包括電話、門鈴、電動(dòng)玩具等）開關(guān)，小心打開所有窗戶、門，讓空氣流通，然后離開現(xiàn)場(chǎng)并盡快通知管理公司。9、請(qǐng)勿在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹。10、如遇火警時(shí)應(yīng)：1）保持鎮(zhèn)定。2）關(guān)閉電力總閘及煤氣閥。3）撥電話119通知消防隊(duì)。4）及時(shí)通知社區(qū)護(hù)衛(wèi)員或管理公司，如時(shí)間許可，應(yīng)通知鄰近用戶。5）如遇濃煙，應(yīng)盡量貼近地面，并以濕毛巾覆蓋面部。6）盡快前往社區(qū)地面或空

15、曠地方。11、管理公司將會(huì)安排每日巡查消防系統(tǒng)，加強(qiáng)員工的消防知識(shí)培訓(xùn)，定期進(jìn)行員工和業(yè)主的聯(lián)合消防演習(xí)。十、關(guān)于清潔衛(wèi)生管理1、管理公司負(fù)責(zé)公共場(chǎng)所的清潔及垃圾收集，業(yè)主（使用人）物業(yè)內(nèi)部的清潔、防蟲工作應(yīng)自行負(fù)責(zé)或委托管理公司進(jìn)行。2、業(yè)主（使用人）應(yīng)將其室內(nèi)垃圾用垃圾袋包裝妥當(dāng)，不得隨意拋灑，應(yīng)擺放在指定位置。3、管理公司將組織人力、物力對(duì)公共場(chǎng)所設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清潔、消毒和維護(hù)，但小區(qū)公共區(qū)域的清潔有賴于全體業(yè)主的通力合作。敬請(qǐng)各業(yè)主（使用人）A：請(qǐng)勿將廢物扔至樓下，應(yīng)放入樓層或樓外指定垃圾存放處，由清潔工每天定時(shí)打掃、清運(yùn)。B：請(qǐng)勿在社區(qū)內(nèi)隨地吐痰、亂扔紙屑、果皮等廢棄物。C：請(qǐng)勿在社

16、區(qū)建筑物上張貼廣告和標(biāo)語等。D：請(qǐng)勿踐踏草坪及損害綠化設(shè)施和景點(diǎn)、攀折花木。E：業(yè)主裝修后的建筑垃圾，請(qǐng)清運(yùn)至指定地點(diǎn)，禁止堆放在樓內(nèi)或社區(qū)道路上。F：為了擁有潔凈的生活環(huán)境，在本物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物，應(yīng)按四川省犬類限養(yǎng)區(qū)犬只管理規(guī)定和成都市市容市貌管理暫行規(guī)定執(zhí)行。十一、關(guān)于停車場(chǎng)管理1、凡進(jìn)入“XXX”車輛須遵守本規(guī)定。2、根據(jù)小區(qū)規(guī)劃，公共區(qū)域內(nèi)不得停放機(jī)動(dòng)車，本小區(qū)機(jī)動(dòng)車需停放在停車場(chǎng)內(nèi)。3、本小區(qū)車輛管理分為機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車兩種。4、小區(qū)內(nèi)停車實(shí)行歸屬權(quán)使用及租賃使用兩種方式。5、道路交通法規(guī)為社區(qū)停車管理規(guī)定的基礎(chǔ)，兩者同時(shí)適用，所有小區(qū)的車輛駕駛?cè)耸考败囍魇墁F(xiàn)行的交通規(guī)則和本規(guī)定管制。

17、6、 小區(qū)的駕駛?cè)耸宽毘钟蟹显撥囕v類別的有效駕駛執(zhí)照和行駛證。7、 任何車輛均須獲得管理公司批準(zhǔn)，才可使用停車場(chǎng)，車位用戶不得私下將車位調(diào)換或轉(zhuǎn)讓，如轉(zhuǎn)讓，須通知管理公司。8、 切記所有車位只可用作停泊車輛之用。車輛應(yīng)停泊于指定的車位劃線范圍內(nèi)，以免阻礙其它車輛的通行。9、 所有駕車人士須注意及遵守交通標(biāo)志（包括道路標(biāo)記）和遵從管理員、護(hù)衛(wèi)員或管理公司職員的指揮。10、 車位用戶不得令管理公司或其他車位用戶受火警威脅，或任何滋擾、麻煩、破壞、不便及其他損害。11、因停車導(dǎo)致停車場(chǎng)之結(jié)構(gòu)或設(shè)備損壞，車位用戶須負(fù)責(zé)一切賠償。12、停車費(fèi)僅為車輛場(chǎng)地租用費(fèi)用，而不是車輛保管費(fèi)用，因而車輛發(fā)生遺失、

18、損傷，管理公司不承擔(dān)此類責(zé)任。13、車輛駕駛?cè)耸宽氭i好車門或車庫門并保管好車內(nèi)財(cái)物。14、嚴(yán)禁在停車場(chǎng)內(nèi)學(xué)習(xí)駕駛車輛和在小區(qū)公共區(qū)域鳴號(hào)。15、不得在非指定范圍內(nèi)裝卸貨物、修理及清潔汽車。16、小區(qū)內(nèi)最高車速不得超過5公里/小時(shí)。17、管理公司有權(quán)禁止違反停車場(chǎng)規(guī)則和管理規(guī)定的車輛停放于本小區(qū)。18、任何車輛的駕駛者或車主在停車場(chǎng)內(nèi)拋棄物件，儲(chǔ)放雜物、污染地面等造成管理公司額外費(fèi)用支出或其他損失須據(jù)實(shí)賠償。19、 車庫內(nèi)不得儲(chǔ)放各種易燃、易爆及腐蝕性物品。造成他人損失由責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償。20、 管理公司將以合理之價(jià)格為業(yè)主提供洗車服務(wù)。十二、關(guān)于緊急程序1、當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)注意：保持冷靜。關(guān)閉電

19、源及煤氣總閥。通知管理公司及撥打相關(guān)電話如119、110。詳細(xì)告之你的電話、姓名、單位、街道、樓層及門牌號(hào)等。按管理公司指示離開災(zāi)區(qū)，在離開過程中應(yīng)蹲著身體爬行并用濕毛巾或濕布掩面。2、當(dāng)發(fā)生地震或風(fēng)暴時(shí)，應(yīng)注意：保持鎮(zhèn)靜。遠(yuǎn)離窗戶、玻璃隔板及架或懸掛物件的地方。不要躲在樓梯下。要有應(yīng)付余震的思想準(zhǔn)備。勿聽信或傳播謠言業(yè)主應(yīng)詳細(xì)閱讀本守則并將守則之條款告之家人和朋友，如有任何疑問，請(qǐng)向管理公司查詢，我們將樂意盡力協(xié)助；同時(shí)管理公司保留修改、調(diào)整本守則的權(quán)利。感謝各位業(yè)主的理解和支持。裝 修 指 南一、業(yè)主可委托管理公司進(jìn)行裝修的一切事宜。1、 管理公司將提供多家裝修公司、多種裝修方案供業(yè)主（使

20、用人）選擇。2、 管理公司將以優(yōu)惠價(jià)格為業(yè)主裝修提供水泥、沙石等材料。二、關(guān)于裝修程序1、業(yè)主需要裝修時(shí)，向管理公司提出申請(qǐng)并詳細(xì)填妥裝修申請(qǐng)表。2、提供房屋裝修圖紙、裝修用料及其他裝修方案和技術(shù)資料與給管理公司審批。裝修方案應(yīng)包括下列所有圖紙、技術(shù)資料：1) 電力照明圖、天花平面圖、房屋立面圖、平面設(shè)計(jì)圖及空調(diào)安裝設(shè)計(jì)圖。2) 所有設(shè)置隔墻的位置、厚度、高度和材料，地面裝飾類型。3) 用料詳情、各間隔與各立面及各間隔與立面更改之詳情。4) 天花板平面圖應(yīng)清楚顯示吊頂類型、布置高度，不能在樓板上鉆孔打眼（吊頂支點(diǎn)應(yīng)設(shè)在周邊墻體上或板縫中，孔深不超過4cm）。5) 空調(diào)安裝設(shè)計(jì)圖應(yīng)清楚顯示空調(diào)及

21、室外機(jī)安裝位置6）電力照明設(shè)計(jì)圖應(yīng)清楚顯示總開關(guān)的規(guī)格及位置，最高用電電流/功率，室內(nèi)照明線路走向，電話插座位置，接觸器的線路走向和其他與原有線路不符之處。7）給排水設(shè)計(jì)圖應(yīng)清楚顯示管道走向、材料規(guī)格、施工工藝。8）平面設(shè)計(jì)圖應(yīng)清楚顯示隔斷高度、材料及門之材料、開啟方向和地面裝修用料與水平。4、物業(yè)者將對(duì)上述資料進(jìn)行審查，審查完畢以書面形式通知業(yè)主批準(zhǔn)與否或提出修改要求，直至管理公司審查通過。5、 財(cái)務(wù)部繳納相關(guān)費(fèi)用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按房屋裝飾裝修管理協(xié)議繳納。6、憑繳納費(fèi)用收據(jù)領(lǐng)取裝修入場(chǎng)證、工人出入證，開始施工。7、管理公司對(duì)施工進(jìn)行監(jiān)察。 A：貨物出入放行申請(qǐng)。 B：裝修期間加班申請(qǐng)。8、竣工完畢

22、提交竣工圖，申報(bào)完工，由管理公司組織進(jìn)行驗(yàn)收。8、 有關(guān)費(fèi)用的清退。（詳見裝修施工管理協(xié)議書）三、關(guān)于裝修規(guī)則1、裝修施工時(shí)間為上午8：30-12：00，下午14：00-17：30，裝修工人不得留宿。2、所有給排水，煤氣及與外墻有關(guān)部分的施工，必須通過由管理公司進(jìn)行的審批。3、所有電器的安裝必須遵照低壓用電規(guī)程和管理公司有關(guān)規(guī)定，并獲管理公司批準(zhǔn)后才能施工。所有電線一定要穿管，絕對(duì)不可將電線直接埋入。4、所有門不得伸展至公共地方，包括走廊或大廳。5、為了保證樓宇整體美觀，請(qǐng)勿更換入戶防護(hù)門（安全提示：為確保業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全，請(qǐng)業(yè)主在裝修完畢后及時(shí)更換防盜門鎖，如需幫助，請(qǐng)與物業(yè)公司聯(lián)系）。 小區(qū)內(nèi)

23、不得安裝防盜欄和封閉陽臺(tái)。6、 各業(yè)主安裝空調(diào)時(shí)，應(yīng)將空調(diào)外機(jī)安裝在指定位置。7、所有外墻不許裝招牌及廣告以免影響建筑物外觀，室內(nèi)裝修不能超出自身物業(yè)范圍，嚴(yán)禁占用公共走廊和樓梯。8、所有內(nèi)部隔墻應(yīng)使用重量較輕和干式結(jié)構(gòu)的品種。如果是木框架或板墻，必須要涂上防火漆。9、所有木制吊頂必須涂上防火漆（或防火涂料）。10、不可阻擋消防通道、安全門、緊急出口燈箱、消火栓。11、不能改變消火栓的功能及位置。12、在室內(nèi)安裝構(gòu)筑物時(shí)，應(yīng)在每一個(gè)水管閥門及每一個(gè)電源箱或任何重要設(shè)備處加裝檢查口。13、在未獲得管理公司的書面特別批準(zhǔn)下，不得挖槽、切割、地板、柱、梁和結(jié)構(gòu)墻，以及與相鄰房屋共用之隔墻。任何施工程

24、序，不許危及墻壁及地板的結(jié)構(gòu)。14、在開始施工前，必須把所有參與施工的人員姓名、地址、身份證號(hào)碼交給管理公司，并須隨時(shí)按照實(shí)際情況補(bǔ)充或更改以保證完整準(zhǔn)確。15、所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說明完成，而所選施工單位的資質(zhì)必須事先由管理公司審驗(yàn)。16、應(yīng)確保施工隊(duì)不會(huì)對(duì)社區(qū)設(shè)備、設(shè)施及裝修造成任何損壞，如有任何損壞，無論意外與否，將由管理公司安排修理，而所有修理費(fèi)用將再加上20%的管理費(fèi)，概由施工隊(duì)負(fù)責(zé)支付。17、所在因裝修工程及其后之使用所造成的破壞、損傷及影響等（包括社區(qū)以內(nèi)及以外），完全由業(yè)主負(fù)責(zé)賠償。18、施工期間，必須在房屋外張貼由管理公司發(fā)出的批準(zhǔn)裝修通知書，房?jī)?nèi)張貼裝修入場(chǎng)證。

25、19、業(yè)主在施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)其戶內(nèi)的護(hù)衛(wèi)事項(xiàng)負(fù)責(zé)。20、在一切施工開始前及整個(gè)施工過程中，須在物業(yè)內(nèi)設(shè)置足夠數(shù)量的手提滅火器（可到管理公司處租用）21、施工需要?jiǎng)踊鸹驘盖?，必須事先到管理公司辦理“動(dòng)火申請(qǐng)”，并按消防管理制度執(zhí)行，對(duì)電器設(shè)備的使用，也應(yīng)按規(guī)定操作。22、無論什么時(shí)候，如需要在公共場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行施工操作，必須事前獲得管理公司的書面批準(zhǔn)。并須提供及安裝良好及堅(jiān)固的防護(hù)措施，以防帶來受傷和損害。23、施工過程中，所有材料、工具及廢物等在任何時(shí)候必須放置在所屬房屋內(nèi)，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。24、所有發(fā)出噪音、震動(dòng)或可能發(fā)出異味的工程、材料、廢物的運(yùn)送及運(yùn)出，必須在管理公司指定時(shí)間內(nèi)

26、進(jìn)行，不得擾及社區(qū)其他業(yè)主。25、所有房屋內(nèi)的廢物必須于指定時(shí)間內(nèi)清理，并運(yùn)送至管理公司指定的地點(diǎn)。26、在裝修期間，住戶大門必須關(guān)閉。27、所有進(jìn)入物業(yè)內(nèi)的家具都應(yīng)在小區(qū)外油漆。一切在物業(yè)內(nèi)的油漆工作或其他施工，如管理公司認(rèn)為此項(xiàng)工作可能會(huì)影響其他業(yè)主，必須在管理公司指定的時(shí)間或地點(diǎn)完成。28、在不致?lián)p害裝修施工情況下，業(yè)主應(yīng)提供足夠的通道以使公共設(shè)施、設(shè)備等裝置獲得保養(yǎng)及維修。29、業(yè)主必須對(duì)裝修公司所雇施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。30、業(yè)主及裝修公司所雇的施工人員必須著裝整齊，不得赤足，不得穿背心，拖鞋，不得隨地吐痰，不得在公共地方吸煙及扔煙頭，不得高聲喧嘩，不得打鬧，絕對(duì)禁止賭博飲酒

27、，不得帶領(lǐng)裝修人員家屬進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，不得進(jìn)入裝修現(xiàn)場(chǎng)之外的小區(qū)任何場(chǎng)所31、業(yè)主所雇的施工人員應(yīng)與管理公司人員密切配合，互相尊重，如發(fā)生矛盾，應(yīng)由雙方領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商解決，嚴(yán)禁在社區(qū)內(nèi)發(fā)生打罵行為。32、如果業(yè)主需臨時(shí)連接公共供水系統(tǒng)或其他類似公共設(shè)施，必須負(fù)責(zé)從連接點(diǎn)到公共設(shè)施主干線的一切保養(yǎng)，維修，拆除，翻新和更換。33、于裝修完成前一星期，須以書面通知管理公司，以便安排作最后檢查。34、發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合管理公司的要求，必須負(fù)責(zé)進(jìn)行更改。35、裝修工程經(jīng)管理公司認(rèn)可滿意后，管理公司將在完工申報(bào)表上蓋章認(rèn)可。而施工隊(duì)以此為證明書，在裝修保修期（半年）滿后向管理公司申請(qǐng)退還裝修質(zhì)量押金。

28、鋪面租賃經(jīng)營(yíng)管理此管理制度旨在為了保證小區(qū)環(huán)境、安全的可靠性和鋪面整體觀瞻的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，特對(duì)鋪面做如下規(guī)定，敬請(qǐng)各位業(yè)主遵守：一、 鋪面的租賃管理鋪面業(yè)主不論自行經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)租他人經(jīng)營(yíng)，雙方必須一同將經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、租賃合同復(fù)印件以及承租人的相關(guān)資料交到物業(yè)公司備案。同時(shí)承租人須根據(jù)其經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容，將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防合格證等相關(guān)上墻證照復(fù)印件交物業(yè)公司備案。二、 鋪面的環(huán)境管理小區(qū)鋪面餐飲經(jīng)營(yíng)必須取得國(guó)家相關(guān)部門的審批并取得經(jīng)營(yíng)許可證。鋪面經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生廢氣、廢油、噪音等，必須有消除措施并在裝修前將處理方案報(bào)物業(yè)公司審核同時(shí)報(bào)國(guó)家相關(guān)部門批準(zhǔn)。如無可行措施則應(yīng)改營(yíng)其它項(xiàng)目，不得擅自施工和違規(guī)施工?？照{(diào)

29、外機(jī)必須放置于街沿2米以上物業(yè)公司統(tǒng)一劃線位置，解決好出水問題。不得擺放其它桌椅、招貼、清潔用具等有礙環(huán)境秩序的物品或在鋪面外經(jīng)營(yíng)、工作，所產(chǎn)生垃圾集體投放到垃圾桶內(nèi)。鋪面玻璃，廣告請(qǐng)業(yè)主定期清潔，以與大環(huán)境相統(tǒng)一。如各自清潔有難處，物業(yè)公司可提供有償服務(wù)。外墻花崗石面磚不許在上面鉆眼打孔，安裝廣告和燈箱的尺寸大小、招牌和鋪面廣告燈箱鋼架及走線將由物業(yè)公司統(tǒng)一制作標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主（經(jīng)營(yíng)者）施工時(shí)按標(biāo)準(zhǔn)制作。其目的在于廣告燈箱和小區(qū)的設(shè)計(jì)統(tǒng)一和協(xié)調(diào)，使小區(qū)外觀更整齊、美觀。三、 鋪面的安全管理為保證小區(qū)業(yè)主的安全，要求鋪面外來工作人員和其客戶不得進(jìn)入小區(qū)，以免導(dǎo)致治安問題。物業(yè)公司夜間在小區(qū)周邊設(shè)有巡

30、邏人員，但仍請(qǐng)鋪面經(jīng)營(yíng)者派人值守，以防不測(cè)，為保證消防安全，每間鋪面內(nèi)都設(shè)有消防栓，不得有消防隱患存在。承諾書成都坤和物業(yè)咨詢發(fā)展有限公司： 有關(guān)“XXX”物業(yè)管理事宜，本人及家屬（公司）已從臨時(shí)公約和物業(yè)使用守則內(nèi)詳細(xì)了解，現(xiàn)承諾遵守臨時(shí)公約和物業(yè)使用守則內(nèi)一切條款及有關(guān)規(guī)定，負(fù)擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)。且本人所負(fù)擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)適用于本人家屬（公司）。簽字：蓋章：年 月 日附住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法已于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2002年5月1日起施行。部長(zhǎng)：汪光燾二二年三月五日住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第一章

31、總則第一條為加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。第二條在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，實(shí)施對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡(jiǎn)稱裝修人）對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)。第三條住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。第四條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)

32、責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作。第二章一般規(guī)定第五條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重

33、墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第六條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。本條所列第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。第七條住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。第八條改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。第九條裝修人經(jīng)原

34、設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動(dòng)涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。第十條裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。第十一條裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。第十二條裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。第三章開工申報(bào)與監(jiān)督第十三條裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開

35、工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理單位）申報(bào)登記。非業(yè)主的住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。第十四條申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；（二）申請(qǐng)人身份證件；（三）裝飾裝修方案；（四）變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；（五）涉及本辦法第六條行為的，需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設(shè)計(jì)方案或者施工方案；（六）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。

36、第十五條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。裝修人對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。第十六條裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容；（二）裝飾裝修工程的實(shí)施期限；（三）允許施工的時(shí)間；（四）廢棄物的清運(yùn)與處置；（五）住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；（六）禁止行為和注意事項(xiàng)；（七）管理服務(wù)費(fèi)用；（八）違約責(zé)任；（九）其他需要約定的事項(xiàng)。第十七條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或

37、者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。第十八條有關(guān)部門接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)，依法處理。第十九條禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推銷裝飾裝修材料。第二十條裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。第二十一條任

38、何單位和個(gè)人對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。第四章委托與承接第二十二條承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。第二十三條裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的，應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾裝修企業(yè)。第二十四條裝修人與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：（一）委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話；（二）住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間

39、數(shù)、建筑面積，裝飾裝修的項(xiàng)目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式；（三）裝飾裝修工程的開工、竣工時(shí)間；（四）裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限；（五）裝飾裝修工程價(jià)格，計(jì)價(jià)和支付方式、時(shí)間；（六）合同變更和解除的條件；（七）違約責(zé)任及解決糾紛的途徑；（八）合同的生效時(shí)間；（九）雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。第二十五條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商或者調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。第五章室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量第二十六條裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時(shí)間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。第二十七條住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中

40、所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)。嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。第二十八條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。第二十九條裝修人委托企業(yè)對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資格的檢測(cè)單位對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。第六章竣工驗(yàn)收與保修第三十條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，

41、裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。第三十一條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購(gòu)裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。第三十二條在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第七章法律責(zé)任第三十三條因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相