新鄭地產(chǎn)市調(diào)報(bào)告201397

1、-鄭州英之杰房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司新鄭市房地產(chǎn)階段性調(diào)研報(bào)告宏觀政策分析 土地市場(chǎng)分析競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析市場(chǎng)報(bào)告總結(jié)目 錄房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)不變，地方微調(diào)不斷1月2月3月4月5月6月國(guó)土資源部：合理安排土地供應(yīng)，保持土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行溫家寶：改革房地產(chǎn)稅收制度中央再出“國(guó)五條”控樓市，堅(jiān)持調(diào)控不放松加強(qiáng)公積金監(jiān)管，多地收緊公積金政策 兩會(huì)召開，中央及部委密集表態(tài)彰顯調(diào)控決心地方細(xì)則出臺(tái)，具體辦法各有側(cè)重后“國(guó)五條”時(shí)期，熱點(diǎn)城市各出措施保平穩(wěn)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量公布，切實(shí)執(zhí)行落實(shí)計(jì)劃成為重點(diǎn)房產(chǎn)稅擴(kuò)容預(yù)期增強(qiáng) 中央資金扶持，加快推進(jìn)保障房建設(shè)進(jìn)程 各地頻出新政，加快土地制度改革創(chuàng)新不動(dòng)產(chǎn)登記條例起草，為房

2、產(chǎn)稅征收提供基礎(chǔ)“錢荒”來(lái)襲，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)受影響？國(guó)土部開始起草不動(dòng)產(chǎn)登記條例，60多個(gè)大中型城市和房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市住房信息已聯(lián)網(wǎng)政策掃描 新國(guó)五條已被證明，影響甚微，新一屆政府僅僅則用“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展”，簡(jiǎn)單數(shù)言表示當(dāng)局的態(tài)度。目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)持續(xù)低迷，復(fù)蘇力度較小，調(diào)控政策難以從嚴(yán)落實(shí)，土地財(cái)政依然很重，預(yù)計(jì)近期內(nèi)以限購(gòu)限貸限價(jià)為代表的房地產(chǎn)調(diào)控仍將繼續(xù)，但不會(huì)再有重大的房產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)。未來(lái)樓市行政調(diào)控手段或?qū)⑥D(zhuǎn)變?yōu)殚L(zhǎng)效的市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制 來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年7月全國(guó)百城(新建)住宅平均價(jià)格為10347元/平方米，環(huán)比6月上漲0.87%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第

3、14個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海等十大城市的住宅均價(jià)達(dá)到17609元/平方米，環(huán)比上漲1.34%，同比上漲11.06%。政策掃描鄭州市限購(gòu)再度升級(jí) 9月2日，鄭州市房管局召開新聞發(fā)布會(huì)，持有本市居住證明3年以上，在本市繳納社?；騻€(gè)稅一年以上的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)一套；對(duì)于未滿20周歲的無(wú)住房單身人員，暫停其在本市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房；對(duì)于年滿20周歲的無(wú)住房單身人員，限購(gòu)一套住房。政策掃描地塊位置土地用途面 積（畝）成交價(jià)（萬(wàn)元）價(jià) 格（萬(wàn)元/畝）容積率買受人出讓方式使用年限新鄭市市委黨校北側(cè)、鄭韓故城墻南側(cè)商品住房用地48.52282471.5河南易祿城置業(yè)有限

4、公司掛牌出讓 70泰和路南側(cè)、解放北路西側(cè)商品住房用地51.14430872.9鄭州浩創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司掛牌出讓70泰和路北側(cè)、鄭州四發(fā)置業(yè)有限公司用地東側(cè)商品住房用地49.83950502.9河南興隆房地產(chǎn)開發(fā)公司掛牌出讓70新煙辦事處永寧街北側(cè)、解放路居委會(huì)土地東側(cè)商品住房用地30.32844942.9河南省旭航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司掛牌出讓70新鄭市2013年1月2013年9月土地出讓明細(xì)土地市場(chǎng)分析 近期內(nèi)新鄭市區(qū)土地交易較少，僅有108畝，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)新開項(xiàng)目不會(huì)太多項(xiàng)目名稱占地面積（畝）總建面（萬(wàn)）容積率推出量（萬(wàn)）存量（萬(wàn)）釋放量（萬(wàn)）華城鉑宮555.71.5待售2萬(wàn)象中心20.

5、21東方國(guó)際335602.8待售5西亞斯御景105182.8100.42花悅城358.53.65待售2紫荊華庭575.23.00.2清盤5號(hào)公館327.62.88待售1秀水新華城50103.27100.4清盤維也納小鎮(zhèn)343.371.49待售2怡和白云閣205.33.55.321中央花園150303.140.8宏基王朝240332.06200.6坤宇凱旋城4082.940.52米蘭小鎮(zhèn)2773.071碧水藍(lán)天130263.0260.2清盤市場(chǎng)存量重點(diǎn)監(jiān)測(cè)樓盤，目前在售房源存量約6.3萬(wàn)，預(yù)計(jì)釋放量約16萬(wàn)華城鉑宮東方國(guó)際紫荊華庭西亞斯御璟秀水新華城米蘭小鎮(zhèn)碧水藍(lán)天中央花園宏基王朝坤宇凱旋城怡和

6、白云閣壹品藍(lán)灣紅溪谷5號(hào)公館花悅城維也納小鎮(zhèn)萬(wàn)象中心樓盤分布圖項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置開發(fā)商占地面積（畝）總建面（萬(wàn)方）容積率最新動(dòng)態(tài)華城鉑宮中華路與金城路交叉口新鄭市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)公司555.71.5認(rèn)籌1萬(wàn)抵1.5萬(wàn)，送雙氣初裝費(fèi)萬(wàn)象中心倉(cāng)城路與溱水路交匯處北京合潤(rùn)泰房地產(chǎn)開發(fā)公司5082.5剩余房源不多，還有一棟尚未推出東方國(guó)際人民路與解放路交匯處鄭州市浩創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司335602.8排號(hào)1000元抵1萬(wàn)，預(yù)計(jì)10月開盤，中秋節(jié)活動(dòng)西亞斯御景西亞斯學(xué)院東側(cè)河南西亞斯置業(yè)有限公司105182.8平銷階段，成加價(jià)4800花悅城人民路與解放路西北角河南潤(rùn)基置業(yè)有限公司358.53.6認(rèn)籌6萬(wàn)抵7.5

7、萬(wàn)，預(yù)計(jì)10月份開盤，透露價(jià)格4700左右紫荊華庭永寧街與道西路交會(huì)處河南四方房地產(chǎn)開發(fā)公司575.23.0尾盤，3600元/5號(hào)公館解放路與永寧街西100米河南省旭航房地產(chǎn)開發(fā)公司327.62.88預(yù)計(jì)10月排號(hào)，年底開盤秀水新華城人民路天津制藥廠東50米河南新華置業(yè)有限公司50103.27尾盤，成交價(jià)格5000左右維也納小鎮(zhèn)鄭韓路與褚莊路西南角河南成益置業(yè)有限公司343.371.491萬(wàn)排號(hào)，優(yōu)惠未定怡和白云閣鄭新高速與學(xué)院路西北角鄭州市怡和置業(yè)有限公司205.33.5在人民路設(shè)臨時(shí)售樓部中央花園鄭新中醫(yī)院西側(cè)河南省居正置業(yè)有限公司150303.1剩余房源不多，成交價(jià)格4000左右宏基王朝

8、鄭新大道與中興大道交匯處鄭州宏基房地產(chǎn)開發(fā)公司 240332.06在售房源不多，價(jià)格4000坤宇凱旋城中興大道鄭新路西200米河南坤宇置業(yè)有限公司4082.9一期剩余少量房源，成交價(jià)格3900左右米蘭小鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)路與和諧路交叉口新鄭市正弘房產(chǎn)有限公司2773.0浩創(chuàng)樓盤，證件不全碧水藍(lán)天中華路與少典路交匯處新鄭市正弘房產(chǎn)有限公司130263.0清盤階段，成交價(jià)格3800左右項(xiàng)目信息個(gè)案研究西亞斯御景1西亞斯御景項(xiàng)目位置：西亞斯學(xué)院東側(cè)開 發(fā) 商：河南西亞斯置業(yè)有限公司占地面積：105畝建筑面積：18萬(wàn)容 積 率：2.8綠 化 率：45%主力戶型：87-143銷售價(jià)格：成交均價(jià)4800元/優(yōu)惠方式：

9、按揭（-5000）*99% 一次性（-5000）*97%項(xiàng)目分兩期開發(fā)，一期于2012年9月開盤，目前在售房源集中在4#、6#兩棟樓上，低樓層沒(méi)有房源已經(jīng)。二期預(yù)計(jì)10月入市個(gè)案研究西亞斯御景1推盤節(jié)奏二期1#7#5#6#4#3#2#一期一期二期戶型鑒賞東方國(guó)際個(gè)案研究東方國(guó)際2項(xiàng)目位置：人民路與解放路交匯處側(cè)開 發(fā) 商：鄭州浩創(chuàng)地產(chǎn) 占地面積：335畝建筑面積：60萬(wàn)容 積 率：2.8綠 化 率：30%主力戶型： 88-105兩房， 95-139三房，144四房銷售價(jià)格：透露價(jià)格4600左右優(yōu)惠方式：認(rèn)籌1000元抵1萬(wàn)，目前蓄客200組左右中秋節(jié)抽獎(jiǎng)活動(dòng)，到售樓部領(lǐng)取參與券（品牌家電），全

10、民參加（不排號(hào)也可以參加）推盤節(jié)奏個(gè)案研究東方國(guó)際2項(xiàng)目共46棟樓、5000戶，分三期開發(fā)，其中安置房4棟、約1300戶。一期預(yù)推6棟建筑（1棟7F、1棟11F、4棟26F）。社區(qū)內(nèi)部配建幼兒園和小學(xué)。待售安置房戶型鑒賞87兩室兩廳88兩室兩廳個(gè)案研究華城鉑宮3華城鉑宮項(xiàng)目位置：中華路與金城街東北開 發(fā) 商：新鄭市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)公司 占地面積：55畝建筑面積：5.7萬(wàn)容 積 率：1.5綠 化 率：35%主力戶型： 85-143銷售價(jià)格：未定9月7日開始排號(hào)，1萬(wàn)抵1.5萬(wàn)，送雙氣初裝費(fèi)，年底交房，目前意向客戶200組個(gè)案研究坤宇凱旋城4坤宇凱旋城項(xiàng)目位置：中興大道鄭新路西200米開 發(fā) 商：河

11、南坤宇置業(yè)有限公司 占地面積：40畝建筑面積：8萬(wàn)容 積 率：2.9綠 化 率：30%主力戶型： 86-136銷售價(jià)格：3900元/優(yōu) 惠：暫無(wú)優(yōu)惠項(xiàng)目分兩期開發(fā)，一期1#、2#、8#、9#4棟，約300套，3月開盤，目前僅剩少量房源。均價(jià)4100元/m2左右，沒(méi)有額外優(yōu)惠12536789個(gè)案研究坤宇凱旋城4推盤節(jié)奏戶型鑒賞宏基王朝項(xiàng)目位置：鄭新大道與中興大道口開 發(fā) 商：鄭州宏基房地產(chǎn)開發(fā)公司占地面積：240畝建筑面積：33萬(wàn)容 積 率：2.06綠 化 率：35%主力戶型：94125均 價(jià)：4070元/m2，優(yōu)惠方式：按揭無(wú)優(yōu)惠，全款1%個(gè)案研究宏基王朝5推盤情況項(xiàng)目分四期開發(fā)，目前在售為櫻

12、花園，其中4-13#七層花園洋是現(xiàn)房，1-3#十八層高層是現(xiàn)房，在售房源不多個(gè)案研究宏基王朝5戶型鑒賞兩室兩廳 85三室兩廳 115個(gè)案研究中央花園6中央花園項(xiàng)目位置：鄭新中醫(yī)院西側(cè)開 發(fā) 商：河南省居正置業(yè)有限公司占地面積：150畝建筑面積：30萬(wàn)容 積 率：3.1綠 化 率：35%主力戶型：87-133銷售價(jià)格：成交均價(jià)4100元/優(yōu)惠方式：按揭（-30）*99% 一次性（-30）*97%2013年12月31日前交房，暖氣25元/m2個(gè)案研究中央花園6推盤節(jié)奏項(xiàng)目分三期開發(fā)，目前一期在售。一期7#、8#2棟高層；7#（21層），2個(gè)單元，2梯4戶；8#（17層），2個(gè)單元，2梯3戶。一期二

13、期三期7#8#戶型鑒賞個(gè)案研究維也納小鎮(zhèn)7維也納小鎮(zhèn)項(xiàng)目位置：鄭韓路與褚莊路處西南角開 發(fā) 商：河南成益置業(yè)有限公司 占地面積：34畝建筑面積：3.37萬(wàn)容 積 率：1.49綠 化 率：43.6%主力戶型： 85-143銷售價(jià)格：報(bào)價(jià)4000元/以內(nèi)項(xiàng)目共12棟6F電梯洋房，共266套房源，一梯兩戶。目前正在排號(hào)（1萬(wàn)排號(hào)，額外優(yōu)惠0.5個(gè)點(diǎn)，每周參加抽獎(jiǎng)活動(dòng)），十月份開盤，項(xiàng)目尚未動(dòng)工5號(hào)公館項(xiàng)目位置：新鄭市解放路與人民路西北角開 發(fā) 商：河南潤(rùn)基置業(yè)有限公司占地面積：32畝建筑面積：7.6萬(wàn)容 積 率：3.5綠 化 率：40%主力戶型： 98143銷售價(jià)格：透露價(jià)格4600左右優(yōu)惠方式：預(yù)計(jì)10月份排號(hào)，年底開盤 首次推出3#個(gè)案研究5號(hào)公館9個(gè)案研究米蘭小鎮(zhèn)10項(xiàng)目位置：創(chuàng)業(yè)路與和諧路交叉口開 發(fā) 商：新鄭市正弘房產(chǎn)有限公司占地面積：27畝建筑面積：7萬(wàn)容 積 率：3.0綠 化 率：35%主力戶型：80-130，兩梯四戶在售均價(jià)：高層4700元/優(yōu)惠方式：訂房交10、15萬(wàn)元，優(yōu)惠500/，如果后期不買房，則按2分的利息補(bǔ)償米蘭小鎮(zhèn)6B#5#7#1#2#3#6A#1、目前新鄭項(xiàng)目在售房源較少，市場(chǎng)存量短期內(nèi)空白2、新入市項(xiàng)目集