住宅小區(qū)總規(guī)劃設(shè)計說明

1、住宅小區(qū)總規(guī)劃設(shè)計說明2020年4月19日文檔僅供參考，不當之處，請聯(lián)系改正總體規(guī)劃設(shè)計說明第一章建筑專業(yè)設(shè)計說明規(guī)劃設(shè)計專篇一、工程概況及用地現(xiàn)狀條件1. 工程名稱：2. 建筑性質(zhì)及規(guī)模：-由一，二期兩部分組成。分別由22棟4-7層多層住宅，21棟別墅，一棟五層賓館組成。總用地面積為74457.29平方米，總建筑面積為87505.49平方米，地上總建筑面積為87505.49平方米，建筑占地面積為18910.48平方米。3. 用地位置及現(xiàn)狀北面，東面，南面，西面為農(nóng)業(yè)用地。規(guī)劃設(shè)計根據(jù)-總體規(guī)劃，-縣經(jīng)濟發(fā)展水平相協(xié)調(diào)，力爭有所突破，建設(shè)一個適宜居住的新型生態(tài)小區(qū)。二、設(shè)計依據(jù)任務(wù)書及附件基地

2、現(xiàn)狀地形圖(用地紅線)-縣相關(guān)建筑技術(shù)規(guī)范國家相關(guān)的規(guī)范法規(guī)«-縣城市規(guī)劃管理規(guī)定民用建筑設(shè)計通則(GB50325-)住宅設(shè)計規(guī)范(GB50096-1999)高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50045-95,)汽車庫修車庫，停車場設(shè)計防火規(guī)范(GB50067-97)三、規(guī)劃原則a.根據(jù)-縣城市總體規(guī)劃，與屯昌縣經(jīng)濟發(fā)展水平相協(xié)調(diào)，力爭有所突破，建設(shè)一個與農(nóng)業(yè)配套的適宜居住的新型生態(tài)小區(qū)。b.貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則，加強環(huán)境意識，創(chuàng)造環(huán)境優(yōu)美、居住舒適的小區(qū)環(huán)境，爭取每棟住宅有最佳的朝向和景觀。c.適當加大開發(fā)力度，節(jié)約用地、完善配套，貫徹經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。d.運用

3、現(xiàn)代設(shè)計手法，強調(diào)小區(qū)特色與風(fēng)格，加大建設(shè)開發(fā)的科技含量，建設(shè)智能化居住小區(qū)。建筑設(shè)計說明1、規(guī)劃總平面設(shè)計1)規(guī)劃構(gòu)思* 強調(diào)組團式布局，組團綠化與中心綠地相結(jié)合，經(jīng)過景觀步道聯(lián)接為一個綠色生態(tài)系統(tǒng)。* 人車分流的交通組織形式，將車流與小區(qū)休閑人流真正意義上的獨立出來，互補干擾。2020年4月19日文檔僅供參考，不當之處，請聯(lián)系改正* 強調(diào)建筑設(shè)計以人為本的思想，形成本小區(qū)的環(huán)境特色。2)規(guī)劃布局*小區(qū)的住宅有22棟座北朝南的塔樓為主，圍合成中心組團綠化，住宅經(jīng)過高度控制，盡量爭取南面入射陽光。2、住宅類型設(shè)計小區(qū)為多層住宅，由一房兩廳，兩房兩廳及三房兩廳的戶型組成，均為一梯兩戶的板式樓型。

4、以上住宅戶型的分布與屯昌縣當前商品住宅的發(fā)展水平是相適應(yīng)的。3、交通布置a.對外交通基地東面臨城市道路，對外交通比較便捷。由于小區(qū)只有東面有臨街面，因此小區(qū)主入口和1個車行次入口都設(shè)在東面，小區(qū)對外聯(lián)系非常方便。b.小區(qū)道路區(qū)內(nèi)道路為環(huán)形結(jié)構(gòu)，路面分為三級，主干道寬6米，組團內(nèi)消防車道寬4米，入戶路寬3.0米。小區(qū)停車分為地面、地下兩種方式。地下車庫出入口位于主要汽車入口，小區(qū)的綠化廣場及步行道完全避開汽車的干擾。此種布置方式體現(xiàn)了人車分流的理念，充分提升小區(qū)的居住環(huán)境質(zhì)量。4、綠化與環(huán)境設(shè)計本規(guī)劃的綠化是經(jīng)過一個龐大的綠色生態(tài)系統(tǒng)來實現(xiàn)的，方案以大面積中心綠化廣場為核心，經(jīng)過景觀步道與各組團

5、綠地相連，使居民的休閑娛樂在一個步行系統(tǒng)中完成，而不受其它因素干擾。環(huán)境設(shè)計采用私密一半私密一公共開放空間的原則手法，使環(huán)境景觀不但有開闊大活動廣場和水面，同時亦有小橋流水，曲徑通幽。在設(shè)計中，綿延的水脈貫穿整個地塊，用地中央水域現(xiàn)代風(fēng)格的會所及休閑廊能夠營造出令人心動的海岸休閑氣息。5、建筑風(fēng)格(1)造型風(fēng)格。以現(xiàn)代建筑語言為主導(dǎo)，建筑造型簡潔、語匯明晰、個性突出，整體輕靈明快、避免沉悶厚重，符合海濱度假休閑氣氛；屋頂形式經(jīng)過平頂變化相結(jié)合來豐富建筑形態(tài)和住區(qū)輪廓，以大面積陽臺呼應(yīng)熱帶居住特色，更突顯海岸住區(qū)特色。(2)色彩傾向。住宅單體強調(diào)“高明度、低純度”，主體墻面以赭石三色組合為基調(diào)，

6、用白色線條點綴，局部構(gòu)件采用小面積亮白色提升，從而強調(diào)色彩的層次感。(3)材料選擇。用材以面磚為主，結(jié)合涂料作為點綴，材料的對比得以豐富立面形象；仿木格柵、遮陽構(gòu)架等的使用亦突顯熱帶海洋地域特征及度假休閑文化氛圍。(4)細節(jié)處理。建筑設(shè)計強調(diào)細部節(jié)點設(shè)計，經(jīng)過現(xiàn)代材料與構(gòu)造來表示傳統(tǒng)線腳及做法的韻味；陽臺欄桿簡練輕巧，經(jīng)過部分重點位置的節(jié)點構(gòu)件(如金屬穿孔板)，使整個立面形象清新典雅；住宅樓梯間及入口做進一步處理，設(shè)置過渡空間以提高住宅檔次。部分底層架空可2020年4月19日文檔僅供參考，不當之處，請聯(lián)系改正考慮加大層高，提供更大的舒適度，可在施工圖設(shè)計階段進一步深化設(shè)計。6、無障礙設(shè)計1.

7、住宅無障礙設(shè)計范圍及內(nèi)容a. 建筑入口:無障礙坡道及門b. 入口平臺：、無障礙入口平臺c. 水平及垂直交通：無障礙候梯廳及電梯d. 無障礙住房7、環(huán)保設(shè)計本項目無大的污染源。以國家標準為依據(jù)，按照“因地制宜、清潔城市、全面規(guī)劃、合理布局”的原則進行規(guī)劃和單體設(shè)計。1）防噪音處理沿城市道路一側(cè)均設(shè)置綠化帶，以高大茂盛樹木減弱城市及區(qū)內(nèi)干道的噪音影響；臨街住宅，建議考慮采用雙層中空玻璃甚至增設(shè)隔音墻等措施，以減弱規(guī)劃城市路的噪聲影響。關(guān)于設(shè)備方面，采用變頻泵以減少噪聲、選用低噪型機組、發(fā)電機房等設(shè)置隔聲減振措施；部分設(shè)備用房靠周邊布置，以植被降低建筑共振及鄰近影響、加強通風(fēng)效果；機組與樓地面連接進

8、行隔噪減振處理，避免影響相鄰住戶；另外部分采用埋入式布置在景觀綠化中處理成環(huán)境小品，以減少對周圍環(huán)境的干擾（如中水系統(tǒng)等）。2）環(huán)保建材作為建筑圍護體系的填充墻，建議采用灰砂磚砌塊等環(huán)保材料；設(shè)計上盡量采用節(jié)省能源的當?shù)亟ú?，避免使用對生態(tài)環(huán)境有損害的物質(zhì)。3）污水處理建設(shè)中水回用系統(tǒng)，污水處理后提供室外景觀綠化的灌溉等；采用雨污分流的排水體制，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政管網(wǎng)；各排水立管根據(jù)排水量采用伸頂通氣管、環(huán)形通氣管或?qū)Ｓ猛饬⒐堋?）廢氣設(shè)備用房均設(shè)計通風(fēng)系統(tǒng)，使廢氣能及時排放出室外；衛(wèi)生間設(shè)機械排風(fēng)，通至屋頂風(fēng)機房高空排放。5）貨運及垃圾處理住宅組團實現(xiàn)垃圾袋裝和分類投放，沿社區(qū)

9、道路設(shè)置果皮箱，結(jié)合商業(yè)街及公眾廣場等人流密集區(qū)域設(shè)置收集點以減少垃圾收集的影響；商業(yè)店鋪和公建設(shè)單獨的貨運出入口兼作垃圾運輸出入口；建議在施工過程及竣工使用后，設(shè)置廢物回收區(qū)，回收不同種類廢物循環(huán)使用。垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)于小區(qū)下風(fēng)且相對隱蔽位置，有對外單獨出入口，可對外服務(wù)。8、節(jié)能設(shè)計根據(jù)項目當?shù)厍闆r和氣候特征，經(jīng)過綜合手法反映節(jié)能、生態(tài)的發(fā)展趨勢。2020年4月19日文檔僅供參考，不當之處，請聯(lián)系改正項目名稱備注建筑類別多層建筑耐火等級一級抗震設(shè)防烈度7度抗震設(shè)防考慮主要結(jié)構(gòu)選型男力建筑層數(shù)、總高最高7層最高：21米建筑基底卸積16823.72平方米建筑總面積87505.49平方米及裝修建筑構(gòu)

10、造墻體采用180厚灰砂磚內(nèi)墻采用200和100厚加氣混凝土砌塊地面水泥漿地面樓面水泥砂漿樓面屋面上人倒置式屋面05ZJ001屋20天窗無門無窗淺灰色普通玻璃鋁合金窗51、遮陽防曬為節(jié)省能源，住宅的東西方向避免布置客廳、主人房等主要功能房間，或設(shè)計大進深陽臺、空中花園、入戶花園以減少日曬；按照不同朝向日曬的各自特點，住宅外窗及陽臺、露臺大規(guī)模采用仿木遮陽百頁或遮陽構(gòu)架，并分別以橫向或豎向相對應(yīng)；公建部分位置考慮遮陽百頁并與窗戶間保持一定距離，阻擋陽光直射的同時在建筑外界面形成氣流通道以帶走熱量、降低溫度；區(qū)內(nèi)普遍設(shè)置庭院、大面積水面并栽種大量綠化樹木，住宅和公建屋頂局部架設(shè)遮陽構(gòu)架和大面積屋頂花園，有助于節(jié)能降溫、減少熱輻射和吸熱量。同時，根據(jù)節(jié)約能源的大趨勢，對住戶在當?shù)乩锰柲堋⒎乐棺贤饩€進行了初步研究和考慮。2、利用和調(diào)節(jié)自然風(fēng)根據(jù)縣地區(qū)的氣候條件，本方案的住宅間距均能滿足自然通風(fēng)的要求，布局以南北為絕大多數(shù)，以南偏東為輔、少量南偏西，以利自然采光、自然通風(fēng)；各組團圍而不合、底層局部架空，結(jié)合庭院形成上下與縱橫方向的輔助“風(fēng)道”，創(chuàng)造自然良好的對流通風(fēng)條件，以利形成穿堂風(fēng)和適宜的小氣候，使鄰里組團的通風(fēng)情況良好；加深建筑進深的同時有助于形成氣流的回流空間。3、噪音處理經(jīng)過空間區(qū)域的劃分和立面