《職業(yè)道德與法律》第五單元第十一課公正處理民事關(guān)系之善用合同辦事

1、l廣州旅游商務(wù)職業(yè)學(xué)校法律顧問 江少佳l 一、維護(hù)財產(chǎn)權(quán)利一、維護(hù)財產(chǎn)權(quán)利 l 1定紛止?fàn)幎娭範(fàn)幩袡?quán)所有權(quán)l(xiāng) 2.物盡其用物盡其用用益物權(quán)用益物權(quán)l(xiāng) 3.增強信用增強信用擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)l(xiāng) 4.權(quán)利也有界限權(quán)利也有界限相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系l 二、善用合同辦事二、善用合同辦事l 1.生活中處處有合同生活中處處有合同l 2.關(guān)鍵一步定好合同關(guān)鍵一步定好合同l 3.言必有信履行合同言必有信履行合同 第一課時第一課時l該故事告訴我們，當(dāng)某種財產(chǎn)的“名分已定”（所有權(quán)歸屬已經(jīng)確定）時，就不會發(fā)生爭奪等紛爭，否則，難保不會引來爭奪。l如果你所買的房子沒有過戶，就有可能原來糾紛。l三種交易性質(zhì)和后果各不相同

2、：l劉陽在向王杉買房時雖是第二人，但有過戶（法律規(guī)定房屋之類的不動產(chǎn)之所有權(quán)轉(zhuǎn)移以過戶為準(zhǔn)）。丁林盡管訂立合同在先，且已經(jīng)拿到鑰匙，但所購買的房屋沒有過戶，不能對抗劉陽。王杉“一房兩賣”，明顯違背誠實信用原則，除應(yīng)如數(shù)退還丁林購房款外，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。l轎車的買賣同樣以過戶為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件，雖已買賣但未過戶，所以所有權(quán)人李義可以向所謂的購主趙伍追索該車。l電腦屬于動產(chǎn)，此類動產(chǎn)已交付作為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件，如果買者不知道或者沒有理由知道該電腦的賣主沒有所有權(quán)而出于善意想起購買，法律上稱為善意取得，買者可獲得所有權(quán)。但本案買賣的電腦是贓物，不適于動產(chǎn)善意取得，陳平不能取得該電腦的所有權(quán)。l本案

3、涉及農(nóng)民的財產(chǎn)權(quán)利，王鉀家擁有土地承包經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)，由于村集體的土地被征用，王鉀家還獲得相應(yīng)的補償權(quán)。l鏡頭二所反映的擔(dān)保時常見的抵押擔(dān)保l鏡頭一所反映的則是質(zhì)押擔(dān)保l兩者都是以一定的財務(wù)作為當(dāng)事人今后履行相應(yīng)義務(wù)的保證。兩者的區(qū)別是：后者須將質(zhì)押物交由對方占有，前者不用。l該公司在圍墻上安裝路燈，盡管是其自身享有的權(quán)利，但應(yīng)以不影響相鄰產(chǎn)權(quán)人的生產(chǎn)和生活為限。l這些活動自上而下是買賣合同、客運合同、醫(yī)療合同、旅游合同。l鏡頭一和鏡頭二涉及商業(yè)廣告的法律效力問題。通常，商業(yè)廣告只是一種要約邀請，即邀請他人向自己要約，并不具有法律效力。鏡頭二即屬于這種情況。鏡頭一的廣告因為內(nèi)容確定，屬于

4、要約，對賣者具有法律約束力。鏡頭三是在商業(yè)活動中做出的約定，對工程承包合同具有法律效力。鏡頭四是在日常生活中常見的附條件的贈與合同。該合同屬于實踐性合同，只有當(dāng)事人實際交付了獎金才發(fā)生效力。l鏡頭一張林向房主交付的600元是為了訂立合同而交付的押金，也就是說，有了這押金，今后才有條件訂購房合同，這押金本來是可以無條件退還張林的，但由于協(xié)議上錯把“訂金”寫為“定金”，故只能使用定金罰則交付訂金的一方不履行約定的債務(wù)時無權(quán)返還定金。l鏡頭二由于合同條款表述不清，應(yīng)當(dāng)借助其他證據(jù)加以確認(rèn)，否則雙方均無權(quán)主張權(quán)利。l未能以自己的勞動收入為主要生活來源的未成年人是限制民事行為能力人，其所簽訂的合同須經(jīng)法定代理人追認(rèn)才有效。本案陳力的購機行為事后遭到母親的反對，所以其所訂買賣合同無效。l酒店寄存須知和通告屬于免除或限制其責(zé)任的格式條款，其內(nèi)容違背公平原則，且沒有以合理方式提請旅客注意，所以，該條款無效。l拍賣是一種特殊形式的買賣，一旦拍定，即具有法律效力。大進(jìn)公司拍得藝術(shù)品后沒有交付貨款和接受拍得物，惡意違