概念設計評審表

1、概念設計評審表-一-滿足市場營銷方面的內(nèi)容評分理由陳述1技術經(jīng)濟指標滿足甲方經(jīng)濟技術指標要求：1）物業(yè) 類型比例；2）地下車庫面積；3 ）總 建筑面積；4）總戶數(shù)；5）配套設施 面積；6）戶車比。2規(guī)劃與營銷主題的關系1）建筑與景觀充分融合。2）景觀主題與概念策劃是否吻合。3）充分保護及利用現(xiàn)有景觀資源。3交通組織1）交通流線合理便捷， 并與商業(yè)及服 務配套等有效結(jié)合。4物業(yè)分布與分期 開發(fā)1）不冋售價物業(yè)類型在區(qū)內(nèi)分布的合 理性，及相互之間的關系和諧。2）宗地資源與不同售價物業(yè)分布的匹 配度。3）商業(yè)服務與社區(qū)配套設施布置的服 務有效性。4）物業(yè)的分期開發(fā)與項目經(jīng)營測算的 匹配度。5銷售示范

2、區(qū)1）設置有效的示范區(qū)：包括銷售大廳， 銷售樣板間，景觀示范區(qū)。2）銷售人流與施工人流組織的合理 性。3）示范區(qū)形象是否有沖擊力。6戶型使用標準的 滿足1）戶型分布及面積指標是否符合市 場的產(chǎn)品建議書要求。（參見設計任 務書附件）2）戶型功能配置是否滿足市場的產(chǎn) 品建議書中的使用標準。（參見設計 任務書附件）7立面風格與市場 策劃的關系1）整體風格應緊扣策劃定位要求，主題鮮明。2）立面風格的創(chuàng)新性。3）立面總體協(xié)調(diào)性。綜合得分尺S策 劃 方 面 建 議-二二滿足技術方面的內(nèi)容評分理由陳述1要點及規(guī)范1）政府部門規(guī)劃要點：建筑退線；容 積率；限高；綠地率；建筑密 度。2）滿足消防要求：防火間距；

3、消 防車道及登高）滿足建筑日照間距要求。2規(guī)劃結(jié)構(gòu)1）規(guī)劃思想（手法）的先進性。2）空間組織有序列感，有標識性。3）車行道路骨干清晰，輻射均勻，道 路網(wǎng)密度適宜。4）人行系統(tǒng)與景觀系統(tǒng)、車行系統(tǒng)的 銜接關系。5）停車布置合理：停車方式的經(jīng)濟 性；停車場的位置服務均好；出 入口的設置和裝置合理，便于管理。6）公共設施空間分布的合理性。7）景觀手法與使用功能是否匹配。8）開發(fā)分期與規(guī)劃結(jié)構(gòu)的結(jié)合關系是 否合理。3管理模式1）分級管理體系的設置是否清晰合 理。2）管理模式是否有效，并具有經(jīng)濟性。3）分期開發(fā)的管理模式是否合理。4戶型設計1）廳房是否方正，廚衛(wèi)布置得當，使 用方便；動靜分區(qū)合理，私密性

4、好； 公共交通是否緊湊，實用率高。2）充分考慮朝向、景觀、通風設計（客 廳、主臥朝向及景觀要好；戶內(nèi)有穿 堂風）。3）戶型的創(chuàng)新性（米用入戶花園、空 中花園、錯層躍層等設計手法；創(chuàng)造 個性化空間）。4）結(jié)構(gòu)梁柱布置應合理， 不影響使用 及美觀，平面功能可靈活改變。5）設備管井布置應合理，空調(diào)機、熱 水器位既滿足功能需要，又不影響立 面美觀。5技術設計1） 土方平衡設計合理性。2）技術配套設施形態(tài)與位置設計合 理性。3）保溫、遮陽和降噪等新技術新材料 采用的合理性與經(jīng)濟性分析。綜合得分技 術 方 面 建 議三滿足成本方面的內(nèi)容評分理由陳述1目標成本分析1）目標成本與規(guī)劃/建設要求內(nèi)容對 應的一致

5、性。2）目標成本與建設標準和項目特征對 應的一致性。3）目標成本水平合理性。4）目標成本計算匯總無誤。5）目標成本文件符合集團深度和格式 要求。2投資效率分析1）投資效益與其他同類項目對比成 本水平與售價的關系，同時反映售價 和成本水平的合理性。2）本項目中，各類物業(yè)或建設內(nèi)容貢 獻的收益對比，反映各部分建設內(nèi)容 的投資效益，同時也反映規(guī)劃設計內(nèi) 容的合理性。3與預控目標關系 分析1）是否反映總體及指標數(shù)據(jù)對比出 集體數(shù)值的2）出現(xiàn)不同之內(nèi)容及原因的合理分 析3）此種變化與售價變化之關系以及 對投資效益的影響。4細節(jié)控制1）是否完成成本目標細分。2）是否明確重要指標。3）是否形成控制指導意見。

6、綜合得分成 本 方 面 建 議項目論證報告項日名稱:項日單位:論證日期:年月日項目論證意見表論證項目編號:項目名稱評估專家仃業(yè)技術專豕（）經(jīng)濟管理專豕（）其他專豕（）是否符合 國家產(chǎn)業(yè) 政策咼新技術含量1、很咼口2、咼口3、較咼口4、一般口行業(yè)發(fā)展前景1、重點發(fā)展口2、鼓勵發(fā)展口3、引導發(fā)展口4、一般口項目材料及 法定手續(xù)完備性1、很完備口2、較完備口3、一般口4、不完備口預期目標合理性1、很合理口2、合理口3、較合理口4、不合理口可行性1、很可行口2、可行口3、較可行口4、一般口組織實施 能力和條件充分性1、很充分2、充分口3、較充分4、不充分口技術水平創(chuàng)新性1、首創(chuàng)口2、重大改進口3、較大

7、改進口4、一般口先進性1、國際領先口2、國際先進口3、國內(nèi)領先口4、國內(nèi)先進口可靠性1、很可靠口2、可靠口3、較可靠口4、一般口成熟度1、很成熟 口2、成熟3、較成熟口4、不成熟口效益水平經(jīng)濟效益1、巨大口2、很大口3、較大口4、一般口社會效益1、巨大口2、很大口3、較大口4、一般口市場評價市場前景1、很好口2、好口3、較好口4、一般口風險1、很小口2、較小口3、一般口4、較大口競爭力1、很強口2、較強口3、一般口4、弱口資金籌措及投資合理性投資額1、很咼口2、咼口3、較咼口4、一般口合理性1、很合理口2、合理口3、較合理口4、不合理口投資效益1、很咼口2、咼口3、較咼口4、一般口個人建議1優(yōu)

8、先選擇口2可選擇口3慎重選擇口4暫緩選擇口項目論證總體結(jié)論論證一、八 意見總 體 建 議1優(yōu)先選擇口2可選擇口3慎重選擇口4暫緩選擇口論 證 專 家 組論證專家組名單編號姓名單位職稱/職務簽名12345論證專家組組長（簽字）：論證日期：年月日編號:報批部門：綜合部合同審批單日期：2011年5月9日名稱：“青竹湖服務外包創(chuàng)業(yè)服務基地”建設工程設計合同 項目部意見：技術部意見:財務部意見:總經(jīng)理審批:建設工程設計合同（民用建設工程設計合同）工程名稱：長沙青竹湖中心片區(qū)項目工程地點：湖南省長沙市合同編號：（由設計人編填）設計證書等級：發(fā)包人：湖南太陽山置業(yè)投資 設計人：上海棲城建筑規(guī)劃設計簽訂日期：

9、 2021-發(fā)包人： 湖南太陽山置業(yè)投資設計人：_上海棲城建筑規(guī)劃設計_發(fā)包人委托設計人承擔 長沙青竹湖中心片區(qū)項目 （以下簡稱本項目） 概念性規(guī)劃設計（非長沙 市規(guī)劃局定義的修建性詳細規(guī)劃設計階段及劃設計方案報批階段），經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條本合同依據(jù)下列文件簽訂：1.1中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設工程勘察設計市場管理規(guī)定 。1.2國家及地方有關建設工程勘察設計管理法規(guī)和規(guī)章。第二條 本合同設計項目的內(nèi)容：名稱、規(guī)模、設計費等見下表。序號分項目名稱建設規(guī)模（mb設計費單價 （元 / m2）總設計費（元）1概念性規(guī)劃設計約 710000.00（2#、3#、4#地

10、塊之和）1300000.00說明：本項目2#地塊建筑主體為別墅及小高層住宅，3#、4#地塊建筑主體為高層住宅。第三條發(fā)包人應向設計人提交的有關資料及文件:序號資料及文件名稱份數(shù)提交日期有關事宜1項目設計任務書1合同生效后三日內(nèi)2地形圖（電子文檔）1合同生效后三日內(nèi)3用地紅線圖（含控制點坐標）（電 子文檔）1合同生效后三日內(nèi)4規(guī)劃選址意見書及建設用地規(guī) 劃設計條件通知書1合同生效后三日內(nèi)（規(guī)劃部門出具）第四條 設計人應向發(fā)包人交付的設計資料及文件:序號資料及文件名稱份數(shù)提交日期有關事宜1概念性總圖12合同生效后15個工作日內(nèi)2概念性規(guī)劃設計文本（概念 性規(guī)劃設計文本成果內(nèi)容見 本合同附件）12概

11、念性總圖獲得發(fā)包人書面確認，且設計 人收到發(fā)包人支付的本合同第五條規(guī)定的 第二次付費后20個工作日內(nèi)說明：1.以上工作時間不包括國家法定節(jié)假日、業(yè)主內(nèi)部交流、報審批所需時間。2.設計人提交的概念性規(guī)劃設計文本獲得政府職能部門認可后，且發(fā)包人支付完成本合同所有設計費后，設計人提供所有設計成果的電子文件。第五條本合同總設計收費為壹佰叁拾元人民幣（含稅務發(fā)票）。設計費支付進度詳見下表。付費次序占總設計費%付費額（元）付費時間（由交付設計文件所決定）第一次付費20% （定金）260000.00本合同簽訂后五個工作日內(nèi)第二次付費30%390000.00發(fā)包人書面確認設計人提交的概念性總圖成果 后五個工作

12、日內(nèi)第三次付費30%390000.00設計人提交概念性規(guī)劃設計文本并經(jīng)發(fā)包人認 可后五個工作日內(nèi)第四次付費20%260000.00設計人提交的概念性規(guī)劃設計文本獲得政府職 能部門認可后五個工作日內(nèi)合計100%1300000.00說明：1.如本項目設計面積發(fā)生變動，發(fā)包人需支付乙方的總設計費不變。2.設計人需在發(fā)包人支付階段設計費前提供相應正規(guī)發(fā)票。第六條雙方責任6.1發(fā)包人責任：發(fā)包人按本合同第三條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時問內(nèi)向設計人提交資料及文件，并對其完整性、正確性及時限負責，發(fā)包人不得要求設計人違反國家有關標準進行設計。發(fā)包人提交上述資料及文件超過規(guī)定期限15天以內(nèi)，設計人按合同第四條規(guī)定

13、交付設計文件時間順延；超過規(guī)定期限15天以上時，設計人員有權(quán)重新確定提交設計文件的時間。發(fā)包人或政府職能部門變更設計項目、規(guī)模、規(guī)劃設計條件或因提交的資料錯誤，或所提交資料作重大修改，以致造成設計人設計需返工時，雙方除需另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議（或另訂合同）、重新明確有關條款外，發(fā)包人應按設計人所耗工作量向設計人增付設計費。發(fā)包人要求設計人比合同規(guī)定時間提前交付設計資料及文件時，如果設計人能夠做到，發(fā)包人應給予積極配合。發(fā)包人應為派赴現(xiàn)場處理有關設計問題的設計人相關工作人員，提供必要的工作生活及交通等方便條件（費用由設計人承擔）。在發(fā)包人支付完本合同規(guī)定的設計費前，發(fā)包人應保護設計人的投標書、設計

14、方案、文件、資料 圖紙、數(shù)據(jù)、計算軟件和專利技術，未經(jīng)設計人同意，發(fā)包人對設計人交付的設計資料及文 件不得向第三人轉(zhuǎn)讓或用于本合同外的項目，如發(fā)生以上情況，發(fā)包人應負法律責任， 設計人有權(quán)向發(fā)包人提出索賠。在發(fā)包人支付完本合同規(guī)定的所有設計費后，發(fā)包人享有設計人交付的設計方案、文件、資 料圖紙、數(shù)據(jù)等成果的權(quán)益。若因非設計人的原因致使提交的設計文件未能獲得政府職能部門認可，發(fā)包人仍應按本合同第五條約定的付費階段向設計人付款。6.2設計人責任：設計人應按國家技術規(guī)范、標準、規(guī)程及發(fā)包人提出的設計要求，進行工程設計，按合同規(guī)定的進度要 求提交質(zhì)量合格的設計資料，并獲得政府職能部門認可，并對其負責。

15、若發(fā)包人更換本項目 2#、3#、4#地塊的后續(xù)設計階段的設計單位，設計人有義務對后續(xù)工作的設計單位進行技術交底，以保證設計意圖的連貫性。設計人采用的主要技術標準是：國家及地方相關規(guī)范法規(guī)設計合理使用年限為50 年。設計人按本合同第二條和第四條規(guī)定的內(nèi)容、進度及份數(shù)向發(fā)包人交付資料及文件。設計人交付設計資料及文件后，根據(jù)發(fā)包人或政府職能部門的意見，在雙方重新約定的時間內(nèi)，對設計成果做不超過本合同附件所規(guī)定的設計成果范圍內(nèi)的必要調(diào)整補充，直至獲得政府職能部門認可為止。如設計人調(diào)整補充后仍達不到認可，則發(fā)包人可有權(quán)利終止本合同，設計人退還已支付的設計費。如設計人的調(diào)整內(nèi)容超出本合同附件所規(guī)定的設計成

16、果范圍，則發(fā)包人應支付設計人額外設計費 （具體金額由雙方另行協(xié)商確定），并由雙方重新協(xié)商確定設計時間，如超出本合同設計成 果范圍的工作時間和相關設計費雙方協(xié)商不成，不影響本合同的執(zhí)行。設計人應保護發(fā)包人的知識產(chǎn)權(quán)，不得向第三人泄露、轉(zhuǎn)讓發(fā)包人提交的產(chǎn)品圖紙等技術經(jīng)濟資 料。如發(fā)生以上情況并給發(fā)包人造成經(jīng)濟損失，發(fā)包人有權(quán)向設計人索賠。6.2.8 設計人協(xié)助發(fā)包人與政府職能部門溝通和匯報工作。第七條違約責任：7.1在合同履行期間，發(fā)包人要求終止或解除合同，設計人未開始設計工作的，不退還發(fā)包人已付的定 金；已開始設計工作的，發(fā)包人應根據(jù)設計人已進行的實際工作量，不足一半時，按該階段設 計費的一半支

17、付；超過一半時，按該階段設計費的全部支付。7.2發(fā)包人應按本合同第五條規(guī)定的金額和時間向設計人支付設計費，每逾期支付一天，應承擔支付金額千分之二的逾期違約金。逾期超過十五天以上時，設計人有權(quán)暫停履行下階段工作，并書面通知發(fā)包人。7.3由于設計人自身原因， 延誤了按本合同第四條規(guī)定的設計資料及設計文件的交付時間，每延誤一天，應減收該項目應收設計費的千分之二。如累計逾期超過十五天，發(fā)包人有權(quán)解除本合同， 設計人應承擔由此產(chǎn)生的全部損失及相關法律責任。7.4合同生效后，設計人要求終止或解除合同，設計人應雙倍返還定金并退還發(fā)包人已付的設計費。第八條其他8.1發(fā)包人要求設計人派專人留駐施工現(xiàn)場進行配合與

18、解決有關問題時，雙方應另行簽訂補充協(xié)議或技術咨詢服務合同。8.2設計人為本合同項目所采用的國家或地方標準圖，由發(fā)包人自費向有關出版部門購買。本合同第四 條規(guī)定設計人交付的設計資料及文件份數(shù)超過本合同約定的份數(shù)，設計人另收工本費。8.3如發(fā)包人委托設計人配合引進項目的設計任務，從詢價、對外談判、國內(nèi)外技術考察直至建成投產(chǎn) 的各個階段，應吸收承擔有關設計任務的設計人參加。差旅費用（除制裝費外）由發(fā)包人支付。8.4發(fā)包人委托設計人承擔本合同內(nèi)容之外的工作服務，另行支付費用。8.5發(fā)包人如要求設計人進行本項目后續(xù)深入設計（修建性詳細規(guī)劃設計、規(guī)劃報批方案設計、建筑單專業(yè)初步設計等深度的設計工作），需經(jīng)雙方協(xié)商后另行委托并簽訂設計合同。8.6由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應及時協(xié)商解決。8.7本合同發(fā)生爭議，雙方當事人應及時協(xié)商解決。也可由當?shù)亟ㄔO行政主管部門調(diào)解，調(diào)解不成時，雙方當事人同意由項目所在地仲裁委員會