相關(guān)合同制度

1、建設(shè)工程活動關(guān)系密切的相關(guān)合同，主要是承攬合同、買賣合同、借款合同、租賃合同、融資租賃合同、運輸合同、委托合同。承攬合同是承攬人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人給付報酬的合同。（加工、定作、修理、復(fù)制、測試、檢驗等）定作人：提出工作要求，按約定接受工作成并給付酬金的一方。承攬人：完成工作并交付工作成果，按約定獲取報酬的一方。承攬合同以完成一定的工作并交付工作成果承攬合同的特征承攬人須以直接的設(shè)備、技術(shù)和勞力完成所承攬的工作承攬人：在完成工作過程中，不受定作人的指揮管理，獨立承擔(dān)完成合同約定的質(zhì)量、數(shù)量、期限等責(zé)任。承攬人工作具有獨特性定作人：不得因監(jiān)督檢驗妨礙承攬人的正常工作。承

2、攬人的義務(wù)就是定作人的權(quán)利，定作人的義務(wù)就是承攬人的權(quán)利承攬合同的法律規(guī)定1、按照合同約定完成承攬工作的義務(wù)2、材料檢驗的義務(wù)承攬人的義務(wù)3、通知保密的義務(wù)承攬合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)4、接受監(jiān)督檢查和妥善保管工作成果的義務(wù)5、交付符合質(zhì)量要求工作成果的義務(wù)1、按照提供材料和協(xié)助承攬人完成工作的義務(wù)。2、支付報酬的義務(wù)。定作人的義務(wù)3、依法賠償損失的義務(wù)。4、驗收工作成果的義務(wù)。1、承攬人的法定解除權(quán)。定作人不履行協(xié)助義務(wù)致使承攬工作不能完成的，承攬人可以催告定作人在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，并可以順延履行期限。定作人逾期不履行的，承攬人可以依法解除合同。承攬合同的解除2、定作人的法定解除權(quán)承攬人將主要

3、工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就第三人完成的工作成果向定作人完成的工作成果向定作人負責(zé)。未經(jīng)定作人同意的，定作人可以解除合同。3、定作人的法定任意解除權(quán)：定作人可以隨時解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。在買賣合同中，取得標的物所有權(quán)的一方稱為買受人，轉(zhuǎn)移標的物取得價款的一方稱為出賣人。1、買賣合同是一種轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的合同2、買賣合同是有償合同買賣合同的法律特征3、買賣合同是雙務(wù)合同4、買賣合同是諾成合同按照合同約定交付標的物的義務(wù)出賣人的主要義務(wù)轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)買賣合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)瑕疵擔(dān)保義務(wù)買賣合同的法律規(guī)定支付價款的主要義務(wù)買受人的主要義務(wù)受領(lǐng)標的物的義務(wù)。（買受人應(yīng)當(dāng)按照

4、約定接受買賣標的物及其有關(guān)權(quán)利和單證。）對標的物進行檢驗和及時通知的義務(wù)。（買受人收到標的物時應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗期間內(nèi)檢驗。）標的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)。出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈铮?dāng)事人另有約定的以外，毀損。滅失的風(fēng)險自合同成立時起由買受人承擔(dān)。對于需要運輸?shù)臉说奈?，?dāng)事人沒有約定交付點或者約定不明確，出賣人將標的物交付第一承運人后，標的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。標的物毀損滅失的風(fēng)險的承擔(dān)對風(fēng)險負擔(dān)沒有約定，標的物為種類物，出賣人未以裝單據(jù)、加蓋標記、通知買受人等可識別的方式清楚地將標的物特定于買賣合同，買受人可以不負擔(dān)標的物毀

5、損、滅失的風(fēng)險。出賣人按照約定未交付有關(guān)標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。標的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。憑樣品買賣（憑樣品買賣，是指標的物的品質(zhì)須與特定的樣品品質(zhì)一致的買賣。）試用買賣（試用買賣，是指出賣人將標的物交給買受人試用，買受人在試用期間決定是否購買的買賣。）特殊買賣合同的規(guī)定招標投標買賣（招標人采用招標的方式向投標人購買或出售標的物，投標人編制標書參與競賣貨競買，招標人根據(jù)評標報告確定中標人的特殊買賣形式。）拍賣（以公共競價的方式，將標的物出售給應(yīng)價最高的競買人的買賣方式）易貨買賣（買賣雙

6、方以物易物的買賣）孳息的歸屬（標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付后產(chǎn)生的孳息歸買受人所有。）因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標的物的從物不符合約定的，解除的效力不急于主物。孳息的歸屬和買賣合同的解除標的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標的物的價值受到損害的。當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。出賣人分批交付標的物的，出賣人對其中一批標的物不交付或者交付不符合約定，致使今后其他各標的物的交付不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標的物解除。買賣合同的解除出賣人不交付其中一批標的物的或者交付不符合約定，致使今后其他各批標的物的

7、交付不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批以及今后其他各批標的物解除。買受人如果就其中一批標的物的解除，該批標的物與其他各批標的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標的物解除。分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人有權(quán)要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的試用費用。1、借款合同的標的物時貨幣借款合同的主要法律規(guī)定2、借款合同一般為要式合同（借款合同的內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率期限和還款方式等條款）3、借款合同一般是有償合同借款合同的法律規(guī)定貸款人的義務(wù)（提供借款和不得預(yù)扣利息）借款合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

8、借款人的義務(wù)（借款人的主要義務(wù)是擔(dān)保、提供真實情況、按照約定收取借款、按照約定用途使用借款、按期歸還本金和利息）借款合同的其他規(guī)定借款合同可以在還款期限屆滿之前向貸款人申請展期。自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效。租賃合同的法律特征租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同，也是雙諾合同和雙務(wù)、有償合同。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃合同的內(nèi)容和類型按租賃物標準分類租賃合同的類型租賃合同法律規(guī)定按租賃期限分類出租人交付出租物、維修出租物、權(quán)利瑕疵擔(dān)保、物的瑕疵擔(dān)保、保證承租人有限購買權(quán)和保證共同居住人繼續(xù)承租。租賃合同當(dāng)事

9、人的權(quán)利義務(wù)承租人的義務(wù)承租人的主要義務(wù)是支付租金、按照約定使用租賃物、妥善保管租賃物、有關(guān)事項通知、返還租賃物和損失賠償。租賃合同的其他規(guī)定在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)當(dāng)事人另有約定的除外。因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或全部毀損，滅失的，承租人可以要求減少租金或者不知福租金。因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。融資租賃合同的法律規(guī)定融資租賃是將融資物與融物結(jié)合在一起的特殊交易方式融資租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)定作人：關(guān)心工作成果的平直好壞。承攬人：按照定作人的要求完成一定的工作。定作人承攬人未經(jīng)定作人同意將承攬的

10、主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同經(jīng)定作人同意的，承攬人也應(yīng)就第三人完成的工作成果向定作人負責(zé)。承攬人承攬人有權(quán)將其承攬的輔助工作交由第三人完成。承攬人將承攬的輔助工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就第三人完成的工作成果向定作人負責(zé)。建設(shè)工程活動關(guān)系密切的相關(guān)合同，主要是承攬合同、買賣合同、借款合同、租賃合同、融資租賃合同、運輸合同、委托合同。承攬合同是承攬人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人給付報酬的合同。（加工、定作、修理、復(fù)制、測試、檢驗等）定作人：提出工作要求，按約定接受工作成并給付酬金的一方。承攬人：完成工作并交付工作成果，按約定獲取報酬的一方。承攬人須以直接的設(shè)備、技

11、術(shù)和勞力完成所承攬的工作承攬人：在完成工作過程中，不受定作人的指揮管理，獨立承擔(dān)完成合同約定的質(zhì)量、數(shù)量、期限等責(zé)任。定作人：不得因監(jiān)督檢驗妨礙承攬人的正常工作。承攬人的義務(wù)就是定作人的權(quán)利，定作人的義務(wù)就是承攬人的權(quán)利1、按照合同約定完成承攬工作的義務(wù)2、材料檢驗的義務(wù)3、通知保密的義務(wù)4、接受監(jiān)督檢查和妥善保管工作成果的義務(wù)5、交付符合質(zhì)量要求工作成果的義務(wù)1、按照提供材料和協(xié)助承攬人完成工作的義務(wù)。2、支付報酬的義務(wù)。3、依法賠償損失的義務(wù)。4、驗收工作成果的義務(wù)。定作人不履行協(xié)助義務(wù)致使承攬工作不能完成的，承攬人可以催告定作人在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，并可以順延履行期限。定作人逾期不履行的

12、，承攬人可以依法解除合同。承攬人將主要工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就第三人完成的工作成果向定作人完成的工作成果向定作人負責(zé)。未經(jīng)定作人同意的，定作人可以解除合同。定作人可以隨時解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。在買賣合同中，取得標的物所有權(quán)的一方稱為買受人，轉(zhuǎn)移標的物取得價款的一方稱為出賣人。1、出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人交付標的物或者交付標的物單證，并應(yīng)當(dāng)按照約定或交易者交易習(xí)慣向買受人交付提取標的物以外的有關(guān)單證資料2、標的物為無需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品，當(dāng)時人對交付方式約定不明確，且依照合同法第61條的規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。3、買受人拒絕

13、接收多交部分標的物的，可以代為保管多交部分標的物。4、出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定期限交付標的物。5、出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定地點交付標的物。6、出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標的物。7、出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的包裝方式交付標的物。1、權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。（出賣人就交付的標的物負有保證第三人不向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。）2、物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。（出賣人就其所交付的標的物具備約定或法定品質(zhì)所負有的擔(dān)保義務(wù)）1、買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額支付價款。2、買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間支付價款。3、買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間支付價款。1、買賣合同是一種轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的合同按照合同約定交付標的物的義務(wù)轉(zhuǎn)移標的物

14、所有權(quán)的義務(wù)瑕疵擔(dān)保義務(wù)支付價款的主要義務(wù)受領(lǐng)標的物的義務(wù)。（買受人應(yīng)當(dāng)按照約定接受買賣標的物及其有關(guān)權(quán)利和單證。）對標的物進行檢驗和及時通知的義務(wù)。（買受人收到標的物時應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗期間內(nèi)檢驗。）標的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)。出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，除?dāng)事人另有約定的以外，毀損。滅失的風(fēng)險自合同成立時起由買受人承擔(dān)。對于需要運輸?shù)臉说奈?，?dāng)事人沒有約定交付點或者約定不明確，出賣人將標的物交付第一承運人后，標的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。對風(fēng)險負擔(dān)沒有約定，標的物為種類物，出賣人未以裝單據(jù)、加蓋標記、通知買受人等可識別的方式清楚

15、地將標的物特定于買賣合同，買受人可以不負擔(dān)標的物毀損、滅失的風(fēng)險。出賣人按照約定未交付有關(guān)標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。標的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。不動產(chǎn)合同動產(chǎn)合同定期合同不定期合同當(dāng)時人沒有約定租賃期限定期租賃合同期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限不定期。憑樣品買賣（憑樣品買賣，是指標的物的品質(zhì)須與特定的樣品品質(zhì)一致的買賣。）試用買賣（試用買賣，是指出賣人將標的物交給買受人試用，買受人在試用期間決定是否購買的買賣。）招標投標買賣（招標人采用

16、招標的方式向投標人購買或出售標的物，投標人編制標書參與競賣貨競買，招標人根據(jù)評標報告確定中標人的特殊買賣形式。）拍賣（以公共競價的方式，將標的物出售給應(yīng)價最高的競買人的買賣方式）易貨買賣（買賣雙方以物易物的買賣）孳息的歸屬（標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付后產(chǎn)生的孳息歸買受人所有。）因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標的物的從物不符合約定的，解除的效力不急于主物。標的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標的物的價值受到損害的。當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。出賣人分批交付標的物的，出賣人對其中一批標的物不交付或者交付不符

17、合約定，致使今后其他各標的物的交付不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標的物解除。出賣人不交付其中一批標的物的或者交付不符合約定，致使今后其他各批標的物的交付不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批以及今后其他各批標的物解除。買受人如果就其中一批標的物的解除，該批標的物與其他各批標的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標的物解除。分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人有權(quán)要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的試用費用。2、借款合同一般為要式合同（借款合同的內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率期限和還款方式等條款）

18、貸款人的義務(wù)（提供借款和不得預(yù)扣利息）借款人的義務(wù)（借款人的主要義務(wù)是擔(dān)保、提供真實情況、按照約定收取借款、按照約定用途使用借款、按期歸還本金和利息）借款合同可以在還款期限屆滿之前向貸款人申請展期。自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效。租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同，也是雙諾合同和雙務(wù)、有償合同。包括租賃物的名稱、數(shù)量用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。按租賃物標準分類按租賃期限分類交付出租物、維修出租物、權(quán)利瑕疵擔(dān)保、物的瑕疵擔(dān)保、保證承租人有限購買權(quán)和保證共同居住人繼續(xù)承租。出租人的身份二重性：既是出租人有事買受人。出賣人的權(quán)利與義務(wù)相對人的差異性：承租

19、人享有買受人的權(quán)利但不承擔(dān)買受人的義務(wù)，出租人不負擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但承租人須向出租人履行交付租金義務(wù)。融資租賃合同是要式合同。承租人的主要義務(wù)是支付租金、按照約定使用租賃物、妥善保管租賃物、有關(guān)事項通知、返還租賃物和損失賠償。在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)當(dāng)事人另有約定的除外。因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或全部毀損，滅失的，承租人可以要求減少租金或者不知福租金。因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。定作人不履行協(xié)助義務(wù)致使承攬工作不能完成的，承攬人可以催告定作人在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，并可以順延履行期限。

20、承攬人將主要工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就第三人完成的工作成果向定作人完成的工作成果向定作人負責(zé)。承攬人未經(jīng)定作人同意將承攬的主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同經(jīng)定作人同意的，承攬人也應(yīng)就第三人完成的工作成果向定作人負責(zé)。承攬人將承攬的輔助工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就第三人完成的工作成果向定作人負責(zé)。1、現(xiàn)實交付2、簡易交付3、占有改定4、指示交付5、抑制交付 對于需要運輸?shù)臉说奈?，?dāng)事人沒有約定交付點或者約定不明確，出賣人將標的物交付第一承運人后，標的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。對風(fēng)險負擔(dān)沒有約定，標的物為種類物，出賣人未以裝單據(jù)、加蓋標記、通知買受人等可識別的方式清楚地將標的物

21、特定于買賣合同，買受人可以不負擔(dān)標的物毀損、滅失的風(fēng)險。1、出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人交付標的物或者交付標的物單證，并應(yīng)當(dāng)按照約定或交易者交易習(xí)慣向買受人交付提取標的物以外的有關(guān)單證資料2、標的物為無需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品，當(dāng)時人對交付方式約定不明確，且依照合同法第61條的規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。3、買受人拒絕接收多交部分標的物的，可以代為保管多交部分標的物。1、權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。（出賣人就交付的標的物負有保證第三人不向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。）2、物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。（出賣人就其所交付的標的物具備約定或法定品質(zhì)所負有的擔(dān)保義務(wù)）招標投標買賣（招標人采用招標的方式向投標人購買或出售標的物，投標人編制標書參與競賣貨競買，招標人根據(jù)評標報告確定中標人的特殊買賣形式。）因標的