房地產(chǎn)市場調(diào)查報告模板

1、東山領(lǐng)地對消費者購房關(guān)注點的市場調(diào)查報告調(diào)查單位：航院調(diào)研第五小組通訊地址：航院 ：E-mail:562389756 . 報告提出日期:2015年12月31日 報告主送單位：東山領(lǐng)地房產(chǎn)公司 摘要縱觀近幾年樓市行情，房地產(chǎn)行業(yè)不斷擠出泡沫，泡沫量不但沒有減少還在增加，投資投機性功能明顯下降。一位業(yè)主客觀的描述了房產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，“我們小區(qū)共有1000多套房源，晚上亮燈的卻只有100多家，這就是房產(chǎn)泡沫?！笔聦嵣希康禺a(chǎn)市場的泡沫還停留在局部層面，不是整體性的，并且隨著經(jīng)濟的發(fā)展，有可能逐漸被吸收和消化。在整個大市場疲軟的背景下，如何在房產(chǎn)泡沫中進行更加市場化的營銷？成為各大房產(chǎn)商的燃眉之急，因此我

2、們受東山領(lǐng)地房產(chǎn)公司委托進行一項全市民住房狀況與購房需求的市場調(diào)研。目錄一、調(diào)查概況4（一）調(diào)查目的4（二）調(diào)查時間與調(diào)查圍4（三）調(diào)查方法4二、消費者購房關(guān)注點的實際情況5（一）對房屋與其配套的關(guān)注點5（二）消費者自身的在因素11三、消費者購房關(guān)注點分析14（一）優(yōu)勢分析14（二）劣勢分析15（三）機會分析15（四）威脅分析16四、對房地產(chǎn)發(fā)展的建議16（一）針對首購房消費者16（二）二手房的機遇17（三）周邊潛在消費者的并入17（四）進一步消費空置房17（五）利用政策優(yōu)勢17（六）個性化定制18五、結(jié)束語18附：調(diào)查問卷18一、調(diào)查概況（一）調(diào)查目的此次調(diào)研的目的是為了了解市購房者和潛在購

3、房者的住房狀況與購房需求，并得出房產(chǎn)消費偏好數(shù)據(jù)，為房產(chǎn)公司的建造和銷售房產(chǎn)決策提供參考，提高房產(chǎn)公司的經(jīng)濟效益。（二）調(diào)查時間與調(diào)查圍我們與2015年12月28日到12月29日分別對東山領(lǐng)地周圍小區(qū)與龍泉音樂廣場等人流量較方的目標消費者進行了問卷調(diào)查，收集了大量的一手資料。（三）調(diào)查方法此次調(diào)查主要采用了問卷調(diào)查的方式，并參考了相關(guān)調(diào)研的資料和書籍本次問卷采取簡單的隨機抽樣，共發(fā)出100問卷，回收99份有效問卷。二、消費者購房關(guān)注點的實際情況（一）對房屋與其配套的關(guān)注點圖1：買房母的分布圖 從上圖表可得，滿足日常居住是絕大多數(shù)消費者的目的，所占比例是82%。圖2：購房考慮分布圖上圖表可以看出

4、，價格和環(huán)境是購房者主要考慮因素，所占比例分別為28%和30%。圖3：選擇房屋種類分布圖 由圖可知，大多數(shù)的客戶愿意選擇房屋種類為高層，所占比例為42%。圖4：選擇戶型分布圖由圖可知，三室一廳是絕大多數(shù)顧客愿意選擇的戶型，所占比例是37%。圖5：希望裝修標準分布圖由圖可知，大多數(shù)人希望裝修標準為精裝，所占比例為46%；希望豪華裝修的極少。圖6：可接受地點分布圖由圖知，大多數(shù)人愿意接受地點為二環(huán)和三環(huán)以外，所占比例分別為33%和41%。圖7：周圍環(huán)境要求分布圖由圖可知，大多數(shù)人希望住房周圍有銀行和交通站點，所占比例為27%和20%。圖8：可接受車程分布圖由圖可知，三分之一的人考慮車程在15-30

5、分鐘，總體看來對車程的要求相對平衡。圖9：購房面積希望分布圖由圖可知，大部分人考慮購房面積為90-120平方米，所占比例為56%。很少人考慮70平方米以下，所占比例5%圖10：所能接受的每平方米的價格分布圖由圖可知，大多數(shù)人所能接受的房價為4001-6000/平方米，所占比例為44%，能接受10001/平方米的人很少，所占比例為3%。圖11：希望住宅每層戶數(shù)分布圖 由圖可知，大部分人希望住宅為一梯兩戶，所占比例為45%。圖12：住宅朝向選擇偏好分布圖由圖可知，大多數(shù)人對住宅朝向選擇偏向于朝南，所占比例為34%，極少數(shù)人選擇偏向朝西，所占比例為2%。（二）消費者自身的在因素圖13：年齡分布圖由圖

6、可知，被調(diào)查者年齡最多的是20-30歲，所占比例是40%；最少的是20歲以下，所占比例是2%。圖14：收入分布圖由圖可知，調(diào)查對象多數(shù)人月收入3000-3500元，所占比例為30%。圖15：職位分布圖由圖可知，被調(diào)查者大多數(shù)為私營業(yè)主，所占比例為66%，從事企業(yè)高層人數(shù)最少。圖16：職業(yè)分布圖由圖知，被調(diào)查者的職業(yè)最多的是個體戶，所占比例為35%，最少的是貿(mào)易，所占比例2%。圖17：日常交通工具由圖可知，被調(diào)查人員的日常交通方式步行和私家車較多，所占比例總和為38%圖18：文化程度分布圖由圖知，被調(diào)查者文化程度最多的是大專，所占比例為39%，博士生最少，所占比例為2%。圖19：性別分布圖由圖可

7、知，被調(diào)查對象中，男女比例相當，分別是54%和46%。三、消費者購房關(guān)注點分析（一）優(yōu)勢分析數(shù)據(jù)上可看出，大多數(shù)消費者有一定的購房欲望，對90120平方米的中型房產(chǎn)興趣較大；房產(chǎn)商如果適當增加周圍配套設(shè)施（商超，學(xué)校，休閑娛樂場所等），在同等房型上將具有更多的競爭優(yōu)勢；從消費者自身來看，年輕一代對小戶型的房產(chǎn)更感興趣，既廉價又能滿足自身租房，五十歲與以上的消費者，有一定的經(jīng)濟實力，對房屋有一定的講究，對周圍服務(wù)環(huán)境要求較高；房產(chǎn)商依照消費者需求，個性化定制，避免盲目競爭；總體而言，房產(chǎn)是一個持續(xù)的消費點，雖然現(xiàn)在處于疲軟期，但現(xiàn)有的商品空置房正在被進一步消費掉，因而未來的消費勢頭會進一步的增加

8、?。ǘ┝觿莘治隹v觀近幾年樓市行情，房地產(chǎn)行業(yè)不斷擠出泡沫，泡沫量不但沒有減少還在增加，投資投機性功能明顯下降。一位業(yè)主客觀的描述了房產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，“我們小區(qū)共有1000多套房源，晚上亮燈的卻只有100多家，這就是房產(chǎn)泡沫。”事實上，這是房產(chǎn)資源配置不合理而產(chǎn)生的地域失調(diào)，房地產(chǎn)市場的泡沫還停留在局部層面，不是整體性的，只有隨著經(jīng)濟的發(fā)展，才有可能逐漸被吸收和消化。在房地產(chǎn)投資方面有一定泡沫存在，其中，土地市場比住宅市場嚴重，“目前的房地產(chǎn)價格基本都是由市場的承擔(dān)能力、購房者的購買能力所決定的，從源頭上來講，土地市場價格虛高，開發(fā)企業(yè)沒有任何利潤可言，這也就說明的房地產(chǎn)市場是不健康的?！边^高的價

9、格對工薪階層的購房者無疑是望而卻步的，阻止了市場的進一步擴大，而對于明年的房價走勢，將會整體趨于平穩(wěn)態(tài)勢，再度大幅上漲的空間不大。（三）機會分析在機遇方面，在2014年取消限購的基礎(chǔ)上，2015年政策沒有出現(xiàn)特別大的調(diào)整，呈現(xiàn)寬松化、平穩(wěn)化格局。2015年1月起，為支持繳存職工購買首套和改善型自住房，購買新房或房齡在20年以下二手房的，一人貸款最高限額從40萬元上調(diào)為50萬元，兩人為70萬元；組合貸款最高限額從75萬元上調(diào)為105萬元。今后的一系列配套政策都會是進一步促進樓市健康發(fā)展的制度性保障，將引導(dǎo)樓市更趨成熟、理性，很大程度上刺激了明年的樓市復(fù)。這無疑進一步刺激了購房者的購買欲望，讓潛在

10、消費者有購買的能力，讓原有消費者有進一步消費的欲望，讓市場進一步擴大。（四）威脅分析2015年的樓市可謂熱鬧非凡，限購松綁、央行降息等各項政策層出不窮，林林總總而又全新的營銷模式讓人目不暇接，各個房地產(chǎn)商競爭激烈。新年伊始，中國指數(shù)研究院公布了去年下半年的“百城價格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，當月全國100個城市新建住宅平均價格為10542元/平方米，環(huán)比、同比繼續(xù)下跌。其中環(huán)比下跌0.44%，連續(xù)8個月下跌，且跌幅擴大了0.06個百分點。年底開發(fā)商們的瘋狂走量也是讓整個市場感受到前所未有的壓力，據(jù)不完全統(tǒng)計，去年11月-12月前后，樓市有近100個樓盤集中新開盤或推售新房源。其中不乏保利、藍光、恒大等

11、品牌房企。這不得不讓房產(chǎn)商面臨激烈的競爭市場。四、對房地產(chǎn)發(fā)展的建議（一）針對首購房消費者主要購房人群仍以首次置業(yè)為主；石市購房者仍以剛性需求和改善性需求為主從成交價格看，學(xué)區(qū)房、周邊交通配套成熟、小區(qū)成規(guī)模的小區(qū)，成交量與價格不斷走高。這給我們房地產(chǎn)給出了一個明確的方向，主要滿足首次購房，講求相關(guān)配置，在這些方面做足功夫，將會迎來一個良好的發(fā)展勢頭。（二） 二手房的機遇 伴隨不動產(chǎn)登記制度和推出房產(chǎn)稅等政策預(yù)期，將使前期過度投資的房產(chǎn)以與城中村改造產(chǎn)生的多余回遷房等存量房逐步釋放出來，形成二手房房源供給。（三）周邊潛在消費者的并入隨著行政區(qū)劃的調(diào)整，更多的城市周邊郊縣人口吸納至城市圍之，剛性

12、需求群體擴大，將會有效激發(fā)樓市整體活力。（四）進一步消費空置房開發(fā)企業(yè)、金融機構(gòu)和購房人對房地產(chǎn)市場的預(yù)期已趨于理性，主要的壓力來自于空置的商品房，房地產(chǎn)市場不具備大幅調(diào)整空間； 由于商業(yè)用房價格較高，消費者投資逐漸趨于理性，以與經(jīng)濟形勢下行、商業(yè)經(jīng)營不景氣與電商的快速發(fā)展等因素影響，商業(yè)辦公用房的銷售困難，今后一段時間仍將以消化庫存為主。預(yù)計2016年房價應(yīng)保持穩(wěn)定且呈小幅上升態(tài)勢。（五）利用政策優(yōu)勢居住房改房和住房面積相對較小的群體，其購買力在取消限購后得到釋放，改善性需求將有所增加；另外，金融政策的調(diào)整，將促使購買力進一步增強。（六）個性化定制隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展、改善性、舒適性與高端

13、的需求越來越多樣化，開發(fā)企業(yè)將注重樓盤品質(zhì)化、風(fēng)格化、差異化，滿足消費者追求個性化的需求，同質(zhì)化樓盤將逐步減少。五、結(jié)束語此次調(diào)查問卷發(fā)放數(shù)量大，調(diào)查容豐富，涵蓋了購房者的職業(yè)、年齡、家庭年收入、購房用途、置業(yè)情況、購房首選、購房需求時間、欲購房區(qū)域、承受價位與戶型要求等方方面面，具有相當?shù)拇硇?，反映的情況與龍泉目前房地產(chǎn)市場的實際情況相吻合，為龍泉地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展指出了方向，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有一定的參考價值。關(guān)于消費者對購房關(guān)注點的市場調(diào)查問卷附：調(diào)查問卷尊敬的先生/女士：您好!為了更好的了解我市居民購房的真實意向，我們在進行一項全市民住房狀況與購房需求的市場調(diào)研。您的意見無所謂對錯，都會對

14、我們有很大幫助，希望您在百忙之中抽出一點時間協(xié)助我們完成這項調(diào)查，我們會對您的回答以與個人信息予以。感您的支持與幫助！（1）您購房的主要目的是 A日常居住B第二居所C投資D其他（2）您購房主要考慮 A地段B價格C房型D環(huán)境E配套F物業(yè)管理G距相關(guān)地點近（3）您購房選擇的房屋種類 A底層B高層C多層D超高層（4）購買商品房，你購什么買戶型 A二室一廳B二室二廳C三室一廳D三室二廳E其他（5）您希望的裝修標準 A清水房B精裝D豪華裝修D(zhuǎn)其他（6）您購房希望的地段或可接受的地點 A市中心B郊區(qū)C其他（7）你購房周圍環(huán)境要求 A公園綠地B醫(yī)院C娛樂場所D學(xué)校E其他（8）您購房可接受車程（從居住地到工作

15、地點） A15分鐘 B15-30分鐘 C30-45分鐘 D無所謂（9）您購房面積希望達到 A70平方米以下 B70-90平方米 C90-120平方米 D120平方米以上（10）您購置房屋，所能接受的每平方米的價格是： A、4000/平方以下 B、4000-6000/平方米 C、6000-8000/平方米D、8000-10000/平方米E、10000/平方米以上（11）您希望住宅每層戶數(shù)是： A、兩戶與以下 B、三至四戶 C、五至六戶 D、七至八戶E、九戶或以上 F、無所謂（12）請您對住宅朝向排出您的偏好順序： A、南北對流 B、朝南 C、朝北 D、東西向 E、朝西（13）請問您的性別 A、男 B、女（14）請問您的文化程度： A、博士 B、碩士 C、大學(xué)本科 D、大專 E、大專以下(15)請問您的職業(yè)： A、機關(guān)/事業(yè)單位干部 B、企業(yè)管理人員 C、個體戶 D、專業(yè)技術(shù)人員E、貿(mào)易 F、證券 G、建筑業(yè) H、高科技 I、學(xué)生 J、其他(16)請問您在