商業(yè)綜合體項(xiàng)目策劃案

1、馬連道馬連道采購(gòu)中心區(qū)采購(gòu)中心區(qū) 北京商品交易中心前期策劃方案北京商品交易中心前期策劃方案 二二OO四年一月四年一月 前前 言言 北京有了CBD、CLD、CID、CFD，但這些都只是北京概念的“中心區(qū)”。作為全國(guó)的政治文化中心，作為京津塘經(jīng)濟(jì)圈的核心、華北、東北、西北的經(jīng)濟(jì)橋頭堡，北京應(yīng)該在商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作方面有更大的作為，因此，以三北區(qū)域?yàn)檩椛浞秶牟少?gòu)中心區(qū)（CPD）應(yīng)運(yùn)而生。 CPD的提出，為北京西南門戶馬連道地區(qū)的未來商業(yè)規(guī)劃明確了方向。但是，我們?nèi)绾螌⑦@個(gè)構(gòu)思落實(shí)在圖紙、如何真正成功地吸引商流、客流、資金流，成為舉足輕重的商品采購(gòu)和交易重鎮(zhèn)，物業(yè)形態(tài)規(guī)劃和開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式設(shè)計(jì)將是至關(guān)重要的

2、環(huán)節(jié)。 北京商品交易中心，作為CPD最先啟動(dòng)的龍頭項(xiàng)目，將成為拉動(dòng)CPD快速健康發(fā)展的強(qiáng)勁引擎。聚焦CPD此處缺圖。北京地圖。圈出本案大方位。WHERE？聚焦北京商品交易中心 此處缺圖。CPD鳥瞰中標(biāo)出本案的具體位置。WHERE？宣武區(qū)經(jīng)濟(jì) 2002年全區(qū)實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值184.9億元。財(cái)政收入13.5億元，比上年增長(zhǎng)15.1%；預(yù)算支出16.7億元。2002年全區(qū)實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值184.9億元。 全年完成固定資產(chǎn)投資90.8億元，比上年增長(zhǎng)21.1%。社會(huì)消費(fèi)品零售額70.1億元。其中售給居民56.9億元，售給社會(huì)集團(tuán)13.2億元。按行業(yè)分，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)56.6億元，餐飲業(yè)4.6億元；按經(jīng)

3、濟(jì)類型分，國(guó)有經(jīng)濟(jì)12.5億元，集體經(jīng)濟(jì)16.9億元，私營(yíng)經(jīng)濟(jì)5.5億元。 外資企業(yè)銷售收入為276422.7萬元，同比增長(zhǎng)46.6%。其中直接出口銷售收入為702萬美元。WHERE？宣武區(qū)人文 2002年末，宣武區(qū)總?cè)丝跒?5.9萬人。其中，戶籍人口為54.3萬人，暫住人口為11.6萬人。 元、明、清以來，北京成為全國(guó)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。由于北京南部是平原，物產(chǎn)豐富，且處于進(jìn)出京都的交通要道，故商賈云集，成為農(nóng)、商、手工業(yè)產(chǎn)品集散的重要場(chǎng)所。明代嘉靖三十二年（1553年）北京外城建成，宣武區(qū)大部地區(qū)在外城之內(nèi)。隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商品流通的擴(kuò)大，逐步形成商業(yè)、文化繁榮的市區(qū)。留存至今的一

4、些街巷名稱，如菜市口、糧食店、煤市街、果子巷、珠寶市等，就是當(dāng)時(shí)各種專業(yè)市場(chǎng)的名稱，可見宣武區(qū)商業(yè)、飲食、服務(wù)業(yè)的歷史淵源。WHAT 北京商品交易中心是什么？華北地區(qū)的品牌分銷樞紐WHAT 北京商品交易中心是什么？北京西南區(qū)域商業(yè)中心北京西南區(qū)域商業(yè)中心華北地區(qū)的品牌華北地區(qū)的品牌分銷分銷樞紐樞紐 “永不落幕的交易會(huì)永不落幕的交易會(huì)” 良好的硬件環(huán)境與軟件管理服務(wù)，為生產(chǎn)企業(yè)和流通良好的硬件環(huán)境與軟件管理服務(wù)，為生產(chǎn)企業(yè)和流通企業(yè)打造了低成本高效率的商品展示、品牌推廣、大宗交企業(yè)打造了低成本高效率的商品展示、品牌推廣、大宗交易、對(duì)外貿(mào)易的平臺(tái)。超大規(guī)模、優(yōu)越位置、創(chuàng)新模式，易、對(duì)外貿(mào)易的平臺(tái)。

5、超大規(guī)模、優(yōu)越位置、創(chuàng)新模式，必將使其成為超越于廣交會(huì)之上的新型商品交易、交流、必將使其成為超越于廣交會(huì)之上的新型商品交易、交流、流通渠道流通渠道。WHAT？北京西南區(qū)域商業(yè)中心北京西南區(qū)域商業(yè)中心 “組合式消費(fèi)廣場(chǎng)” 由由B TO BB TO B商務(wù)模式延伸而出商務(wù)模式延伸而出B TO CB TO C服務(wù)功能。作為流通的中游環(huán)節(jié)，服務(wù)功能。作為流通的中游環(huán)節(jié)，商品交易中心能提供更為平價(jià)和優(yōu)質(zhì)的貨品。而超大規(guī)模體量將為消商品交易中心能提供更為平價(jià)和優(yōu)質(zhì)的貨品。而超大規(guī)模體量將為消費(fèi)者提供涉及到家庭生活每個(gè)層面的商品，起到客流共享、功能互補(bǔ)費(fèi)者提供涉及到家庭生活每個(gè)層面的商品，起到客流共享、功能

6、互補(bǔ)的組合放大效應(yīng)。其輻射力將超越于一般的區(qū)域商業(yè)中心，起到覆蓋的組合放大效應(yīng)。其輻射力將超越于一般的區(qū)域商業(yè)中心，起到覆蓋全北京的效果。全北京的效果。WHAT？物業(yè)性質(zhì)： 跨行業(yè)、跨業(yè)態(tài)、跨地區(qū)商品跨行業(yè)、跨業(yè)態(tài)、跨地區(qū)商品分銷分銷樞紐樞紐建筑風(fēng)格：建筑風(fēng)格： 現(xiàn)代現(xiàn)代 豐富豐富 多元多元 活力活力 插入設(shè)計(jì)圖片WHAT？WHAT: 五大模塊的五大模塊的品牌直營(yíng)店集群品牌直營(yíng)店集群 由總規(guī)模由總規(guī)模20萬平方米的五大模塊構(gòu)成萬平方米的五大模塊構(gòu)成 ：茶文化流通中心茶文化流通中心食品飲料煙酒分銷平臺(tái)食品飲料煙酒分銷平臺(tái)醫(yī)療器械及藥品流通網(wǎng)醫(yī)療器械及藥品流通網(wǎng)日用生化及專業(yè)化妝品集成日用生化及專

7、業(yè)化妝品集成外貿(mào)服裝名品走廊外貿(mào)服裝名品走廊 直營(yíng)店集群的核心功能直營(yíng)店集群的核心功能 WHAT？為進(jìn)駐商家提供：為進(jìn)駐商家提供：市場(chǎng)開拓及管理功能市場(chǎng)開拓及管理功能/ /品牌提升功能品牌提升功能/ /貨物調(diào)配功能貨物調(diào)配功能 華北地區(qū)市場(chǎng)開拓橋頭堡 品牌形象旗艦店 兼具批發(fā)零售、貨物調(diào)配功能的中心店 質(zhì)量監(jiān)督和客戶服務(wù)中心為最終客戶提供的功能：為最終客戶提供的功能： 低成本流通低成本流通/ /質(zhì)量保證功能質(zhì)量保證功能 現(xiàn)代化統(tǒng)一物流配送 從生產(chǎn)到消費(fèi)的最短流通距離 行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)駐提供專業(yè)質(zhì)量保證信譽(yù)模塊之一：模塊之一： 全國(guó)最大的茶文化流通中心全國(guó)最大的茶文化流通中心 符合現(xiàn)代商業(yè)模式的茶葉名

8、品廊符合現(xiàn)代商業(yè)模式的茶葉名品廊大、范大、范以茶葉經(jīng)銷商及生產(chǎn)廠家為主。茶葉拍賣大廳、茶葉品牌排行公示廳茶葉拍賣大廳、茶葉品牌排行公示廳定期、不定期舉辦茶葉品牌推廣活動(dòng)；推出茶葉品牌銷售排行榜，指導(dǎo)進(jìn)場(chǎng)客人采購(gòu)和消費(fèi)；明星效應(yīng)可為某單一或多個(gè)品牌舉行新品發(fā)布會(huì)、推介會(huì)、拍賣會(huì)。茶藝博物館茶藝博物館以提供與茶葉、茶藝相關(guān)的器具、服裝、用品等商品的經(jīng)銷商為主?？傄?guī)模：8萬平方米，可容納800-1000家茶葉經(jīng)銷商及廠家直銷店。WHAT？本模塊在行業(yè)銷售渠道的市場(chǎng)定位本模塊在行業(yè)銷售渠道的市場(chǎng)定位 WHAT？全國(guó)最大的茶葉集散地黃河以北地區(qū)最重要的茶葉分銷樞紐模塊之二：食品飲料煙酒直銷平臺(tái)模塊之二：

9、食品飲料煙酒直銷平臺(tái) 鑒于食品飲料行業(yè)大型生產(chǎn)廠家更有可能采取直銷、網(wǎng)絡(luò)銷售的渠道模式，因此，本項(xiàng)目更傾向于為中等規(guī)模廠家提供直接銷售網(wǎng)點(diǎn)以及銷售體系管理、品牌提升的平臺(tái)。國(guó)內(nèi)品牌居多。 對(duì)于煙酒行業(yè)來說，尤其是煙草行業(yè)，由于面臨缺少推廣渠道的行業(yè)問題，設(shè)立一個(gè)品牌形象的展示窗口是大多數(shù)品牌保持和提高知名度的需要。 包裝食品、飲料廠家直營(yíng)店包裝食品、飲料廠家直營(yíng)店 兼具展示、倉(cāng)儲(chǔ)、批發(fā)、零售、市場(chǎng)管理等功能。 煙酒品牌專賣店煙酒品牌專賣店 匯集國(guó)內(nèi)外各種品牌的名煙、名酒，以設(shè)立品牌煙酒專賣店形式，進(jìn)行以批發(fā)為主的各種煙酒交易。 總規(guī)模：總規(guī)模：2 2萬平方米，約萬平方米，約400400家。家。

10、WHAT？WHAT？本模塊在行業(yè)銷售渠道的市場(chǎng)定位本模塊在行業(yè)銷售渠道的市場(chǎng)定位 食品飲料煙酒行業(yè)網(wǎng)絡(luò)銷售和平臺(tái)銷售的華北橋頭堡模塊之三：醫(yī)療器械及藥品流通網(wǎng)模塊之三：醫(yī)療器械及藥品流通網(wǎng) 引進(jìn)引進(jìn)1-21-2家大型醫(yī)療器械及藥品流通企業(yè)，全力打造醫(yī)藥流通主力店。家大型醫(yī)療器械及藥品流通企業(yè)，全力打造醫(yī)藥流通主力店。 平價(jià)藥房是目前在上海、廣州等地已經(jīng)興起的一種醫(yī)藥流通形式，其定位是大型醫(yī)藥連鎖企業(yè)的貨倉(cāng)式銷售中心流轉(zhuǎn)店，單店規(guī)模通常在數(shù)千平方米以上。平價(jià)藥房相當(dāng)于自己的倉(cāng)庫(kù)，處在交通方便、租金便宜的地方。平價(jià)藥房相當(dāng)于“倉(cāng)庫(kù)”開放，鋪?zhàn)?、人員等成本相對(duì)節(jié)約，銷售量增加，自然可以以接近批發(fā)價(jià)的

11、低價(jià)格銷售。另外，平價(jià)藥房通常具有大型醫(yī)藥流通公司的實(shí)力背景，有現(xiàn)代化的采購(gòu)系統(tǒng)和物流管理基礎(chǔ)，是未來醫(yī)藥流通業(yè)中不可忽略的力量。 特色醫(yī)療器械、藥品及保健品經(jīng)銷門市。特色醫(yī)療器械、藥品及保健品經(jīng)銷門市。 相當(dāng)一部分醫(yī)療器械及藥品的銷售渠道仍然需要通過建立多層級(jí)的經(jīng)銷網(wǎng)絡(luò)滲透到各區(qū)縣以及華北廣大省市縣的醫(yī)藥銷售系統(tǒng)。因此，傳統(tǒng)的醫(yī)藥流通形式還將存在，作為華北地區(qū)的醫(yī)藥流通集散地，本市場(chǎng)應(yīng)該以規(guī)范的市場(chǎng)管理、完善的質(zhì)量監(jiān)督和保證系統(tǒng)來打造一個(gè)值得信賴的新型醫(yī)藥市場(chǎng)。 總規(guī)模：總規(guī)模：3 3萬平方米；其中包括萬平方米；其中包括1-21-2家大型平價(jià)藥房，家大型平價(jià)藥房，200-300200-300

12、家特色門市。家特色門市。WHAT？本模塊在未來行業(yè)營(yíng)銷體系的市場(chǎng)定位本模塊在未來行業(yè)營(yíng)銷體系的市場(chǎng)定位 我國(guó)在醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)上具有綜合優(yōu)勢(shì)的地區(qū)主要包括：廣東、江蘇、山東、上海、四川、北京等省區(qū)。從區(qū)域?qū)用嫔戏治觯覈?guó)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)大致可以劃出五個(gè)具有優(yōu)勢(shì)和特色的產(chǎn)業(yè)帶：環(huán)勃海地區(qū)，以上海為中心的華東地區(qū)，以四川為極點(diǎn)的西部地區(qū)、以廣東為極點(diǎn)的華南地區(qū)和以北京為極點(diǎn)的京津唐經(jīng)濟(jì)區(qū)。 一級(jí)大型醫(yī)藥物流中心可以分別建立在上述七個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，在本地區(qū)內(nèi)的醫(yī)藥批發(fā)企業(yè)、包括大型的零售連鎖企業(yè)可以充分整合物流資源，共同組建物流中心。 摘自我國(guó)醫(yī)藥物流市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整的路徑及規(guī)劃探討WHAT？京津塘醫(yī)藥物流控制中心京

13、津塘醫(yī)藥物流控制中心模塊之四：日用生化及專業(yè)化妝品集成模塊之四：日用生化及專業(yè)化妝品集成 著名日用化妝品的品牌旗艦店著名日用化妝品的品牌旗艦店 日用化妝品進(jìn)入形象檔次高的大型商場(chǎng)銷售，但通常帶來的弊端是制約明顯，為客戶提供的服務(wù)深度和質(zhì)量受到局限。在此模塊中可為著名日用化妝品提供實(shí)現(xiàn)銷售、推廣、服務(wù)多種功能的專用品牌展示場(chǎng)所。 專業(yè)美容的品牌店、培訓(xùn)中心、區(qū)域分銷樞紐專業(yè)美容的品牌店、培訓(xùn)中心、區(qū)域分銷樞紐 目前大部分專業(yè)美容用品缺少有號(hào)召力的品牌，同時(shí)也缺少樹立品牌的營(yíng)銷渠道。為專業(yè)美容用品品牌提供一個(gè)可以展示的區(qū)域中心旗艦店以及相應(yīng)的培訓(xùn)中心，符合相當(dāng)一部分中高端產(chǎn)品的市場(chǎng)營(yíng)銷需要。全國(guó)首

14、家專門為專業(yè)美容品牌提供分銷渠道的專業(yè)市場(chǎng)，將迅速地成為華北區(qū)域乃至全國(guó)的重要分銷樞紐。 中檔日用化妝品及洗滌用品的華北分銷樞紐中檔日用化妝品及洗滌用品的華北分銷樞紐 對(duì)于相當(dāng)一部分國(guó)產(chǎn)日用化妝品品牌來說，在這樣一個(gè)具有相當(dāng)知名度和品質(zhì)感的專業(yè)市場(chǎng)里建立區(qū)域經(jīng)銷點(diǎn)，是擴(kuò)大影響力和銷售量的最佳選擇。 總規(guī)模：總規(guī)模：2 2萬平方米。萬平方米。200200家，每家規(guī)模在家，每家規(guī)模在100-500100-500平方米之間。平方米之間。WHAT？本模塊在未來行業(yè)營(yíng)銷體系的市場(chǎng)定位本模塊在未來行業(yè)營(yíng)銷體系的市場(chǎng)定位 WHAT？全國(guó)最大的專業(yè)化妝品集散地全國(guó)首家著名化妝品牌專賣集群模塊之五：外貿(mào)服裝名品

15、走廊模塊之五：外貿(mào)服裝名品走廊 總規(guī)模：3萬平方米。1000家，30-50平方米/家。 WHAT？電子交易為主、商品集散為輔的外貿(mào)服裝批發(fā)零售店集群WHAT: 定位精準(zhǔn)的主力店集群主力店集群 大型連鎖品牌的中心店大型科教主題、休閑娛樂超市主力店大型科教主題、休閑娛樂超市主力店 優(yōu)選業(yè)態(tài)建議優(yōu)選業(yè)態(tài)建議一：WHAT？大型家居類倉(cāng)儲(chǔ)超市主力店大型家居類倉(cāng)儲(chǔ)超市主力店 WHAT？?jī)?yōu)選業(yè)態(tài)建議優(yōu)選業(yè)態(tài)建議二：以零售為主的大型倉(cāng)儲(chǔ)式家電市場(chǎng)以零售為主的大型倉(cāng)儲(chǔ)式家電市場(chǎng)WHAT？?jī)?yōu)選業(yè)態(tài)建議優(yōu)選業(yè)態(tài)建議三：大型倉(cāng)儲(chǔ)式綜合超級(jí)市場(chǎng)大型倉(cāng)儲(chǔ)式綜合超級(jí)市場(chǎng)優(yōu)選業(yè)態(tài)建議優(yōu)選業(yè)態(tài)建議四四：大型百貨品牌連鎖店大型百

16、貨品牌連鎖店優(yōu)選業(yè)態(tài)建議優(yōu)選業(yè)態(tài)建議五五：兒童反斗城兒童反斗城/ /高檔游戲體驗(yàn)城高檔游戲體驗(yàn)城/ /電影超市電影超市量販?zhǔn)骄C合娛樂中心量販?zhǔn)骄C合娛樂中心/ /中式茶文化館中式茶文化館中華美食大賣場(chǎng)中華美食大賣場(chǎng)WHAT: MOL商品在線交易系統(tǒng)MOLMOL營(yíng)銷體系營(yíng)銷體系 是merchandise online電子商務(wù)市場(chǎng)的核心，是商貿(mào)活動(dòng)的主要流通渠道，是商貿(mào)活動(dòng)順利進(jìn)行的保障。 主要包括三個(gè)部分： 網(wǎng)上運(yùn)作體系、供應(yīng)體系與行銷體系。 組織專業(yè)人員研制開發(fā)的網(wǎng)上運(yùn)作體系：商品櫥窗、專營(yíng)產(chǎn)品庫(kù)、產(chǎn)品訂購(gòu)庫(kù)、貨物管控庫(kù)、認(rèn)證記錄中心等； 供應(yīng)體系：供應(yīng)商、經(jīng)營(yíng)公司與網(wǎng)上運(yùn)作體系組成的貨物采購(gòu)與

17、供給組織； 行銷體系：營(yíng)運(yùn)公司與網(wǎng)上運(yùn)作體系組成的貨物配送與銷售的組織。電子商務(wù)系統(tǒng)的窗口電子商務(wù)系統(tǒng)的窗口商品交易所商品交易所 商品交易所是商品交易系統(tǒng)的一個(gè)顯化窗口，以電子商務(wù)為基礎(chǔ)，提商品交易所是商品交易系統(tǒng)的一個(gè)顯化窗口，以電子商務(wù)為基礎(chǔ)，提供現(xiàn)場(chǎng)交易服務(wù)。同時(shí)也為入場(chǎng)的客戶和商家提供一個(gè)即時(shí)信息發(fā)布供現(xiàn)場(chǎng)交易服務(wù)。同時(shí)也為入場(chǎng)的客戶和商家提供一個(gè)即時(shí)信息發(fā)布窗。窗。 總規(guī)?？傄?guī)模:1000:1000平方米。平方米。 商品交易所功能商品交易所功能 現(xiàn)場(chǎng)商品交易服務(wù)現(xiàn)場(chǎng)商品交易服務(wù)/ /交易記錄的隨時(shí)更新與展示交易記錄的隨時(shí)更新與展示/ /交易指數(shù)的統(tǒng)計(jì)與發(fā)交易指數(shù)的統(tǒng)計(jì)與發(fā)布布 商品搜

18、索商品搜索/ /商品信息發(fā)布商品信息發(fā)布/ /商品交易管理商品交易管理/ /交易狀況查詢交易狀況查詢/ /行情實(shí)時(shí)發(fā)布行情實(shí)時(shí)發(fā)布WHAT？同類案例舉例同類案例舉例 母公司為位于舊金山的母公司為位于舊金山的MEET WORLD TRADE DE MEET WORLD TRADE DE 的美商網(wǎng)是在國(guó)際貿(mào)易方面運(yùn)作的美商網(wǎng)是在國(guó)際貿(mào)易方面運(yùn)作較為成功的電子商務(wù)系統(tǒng)。在美商網(wǎng)上注冊(cè)的海外買家已經(jīng)超過兩萬余家，包較為成功的電子商務(wù)系統(tǒng)。在美商網(wǎng)上注冊(cè)的海外買家已經(jīng)超過兩萬余家，包括美國(guó)史丹利公司、日本松下電工、美國(guó)鋁業(yè)等。括美國(guó)史丹利公司、日本松下電工、美國(guó)鋁業(yè)等。 韓國(guó)的韓國(guó)的EC21EC21為韓

19、國(guó)超過為韓國(guó)超過9000090000家進(jìn)出口公司的在線交易和國(guó)際貿(mào)易提供支持，家進(jìn)出口公司的在線交易和國(guó)際貿(mào)易提供支持，有來自近有來自近200200個(gè)國(guó)家的個(gè)國(guó)家的3000030000個(gè)會(huì)員公司和每天超過個(gè)會(huì)員公司和每天超過300000300000人次的訪問量，超過人次的訪問量，超過40%40%的韓國(guó)貿(mào)易公司使用公司網(wǎng)站。的韓國(guó)貿(mào)易公司使用公司網(wǎng)站。 印度的印度的satyamsatyam擁有擁有5000050000名商務(wù)注冊(cè)用戶，整合基于互聯(lián)網(wǎng)的貿(mào)易服務(wù)。運(yùn)作名商務(wù)注冊(cè)用戶，整合基于互聯(lián)網(wǎng)的貿(mào)易服務(wù)。運(yùn)作6 6個(gè)垂直交易市場(chǎng)（汽車、機(jī)械工具、塑料、電器設(shè)備、化工和茶葉）和個(gè)垂直交易市場(chǎng)（汽車、

20、機(jī)械工具、塑料、電器設(shè)備、化工和茶葉）和3 3個(gè)水平個(gè)水平交易市場(chǎng)（國(guó)際貿(mào)易、工業(yè)產(chǎn)品和專業(yè)商務(wù)服務(wù)）。交易市場(chǎng)（國(guó)際貿(mào)易、工業(yè)產(chǎn)品和專業(yè)商務(wù)服務(wù)）。WHAT？WHAT: 支持性配套功能集群 大型物流配送中心大型物流配送中心 總規(guī)模：地下面積10萬平方米 物流配送中心功能：倉(cāng)儲(chǔ)/物流/配送為直營(yíng)店集群提供配套服務(wù)的專業(yè)配送中心與大型物流配套的城市流通型配送中心為倉(cāng)儲(chǔ)零售業(yè)態(tài)提供配套的供應(yīng)配送中心WHAT: 支持性配套功能集群 其他配套功能物業(yè)其他配套功能物業(yè) 會(huì)展中心：會(huì)展中心： 總規(guī)模：總規(guī)模：2 2萬平方米萬平方米 大型商品展示博覽會(huì)大型商品展示博覽會(huì)/ /定期小型行業(yè)展會(huì)定期小型行業(yè)展會(huì)

21、其他配套功能物業(yè)其他配套功能物業(yè) 產(chǎn)權(quán)式高級(jí)酒店：產(chǎn)權(quán)式高級(jí)酒店： 總規(guī)模：總規(guī)模：6 6萬平方米萬平方米 大型商品展示博覽會(huì)大型商品展示博覽會(huì)/ /定期小型行業(yè)展會(huì)定期小型行業(yè)展會(huì)HOW TO DO？開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式設(shè)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)：拒絕短期炒作、重在長(zhǎng)線經(jīng)營(yíng)。商業(yè)地產(chǎn)：拒絕短期炒作、重在長(zhǎng)線經(jīng)營(yíng)。 在“政府-開發(fā)商-投資商-經(jīng)營(yíng)商-消費(fèi)者”構(gòu)成的生存鏈條中，開發(fā)商承擔(dān)更多的社會(huì)責(zé)任。將蛋糕做大，使得鏈條中的每一個(gè)環(huán)節(jié)中都獲得其相應(yīng)的收益，是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的重要前提。 開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)模式?jīng)Q定了商業(yè)項(xiàng)目的生命力。當(dāng)前最有潛力的三種商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式當(dāng)前最有潛力的三種商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式：復(fù)合型經(jīng)營(yíng)模式復(fù)合型經(jīng)營(yíng)模式/

22、/專業(yè)型經(jīng)營(yíng)模式專業(yè)型經(jīng)營(yíng)模式/ /一站式經(jīng)營(yíng)模式一站式經(jīng)營(yíng)模式小體積、大能量，小體積、大能量， 發(fā)揮出從量變到質(zhì)變的戰(zhàn)略能源發(fā)揮出從量變到質(zhì)變的戰(zhàn)略能源 HOW TO DO？核能聚變型商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)市場(chǎng)復(fù)合體專業(yè)市場(chǎng)復(fù)合體 一站式滿意采購(gòu)一站式滿意采購(gòu)?fù)菩型菩小跋到y(tǒng)系統(tǒng)+ +平臺(tái)平臺(tái)”的現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)模式的現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)模式 HOW TO DO？有形平臺(tái)+無形系統(tǒng)多業(yè)態(tài)復(fù)合、多行業(yè)復(fù)合、多功能復(fù)合 多種商業(yè)業(yè)態(tài)的復(fù)合多種商業(yè)業(yè)態(tài)的復(fù)合 品牌直營(yíng)店集群/零售終端集群/大型休閑娛樂業(yè)集群 物流配送中心/會(huì)展中心/產(chǎn)權(quán)酒店 虛擬業(yè)態(tài)商品交易系統(tǒng)/品牌展示系統(tǒng)/信息查詢系統(tǒng) 多種商業(yè)功能的復(fù)合多種商業(yè)功能的復(fù)合

23、信息交流/交易實(shí)現(xiàn)/品牌展示/統(tǒng)計(jì)分析/市場(chǎng)管理/物流管理 行業(yè)指導(dǎo)/質(zhì)量監(jiān)督功能/數(shù)據(jù)查詢/采購(gòu)指導(dǎo) 跨行業(yè)商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)合跨行業(yè)商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)合 茶葉/食品飲料煙酒/醫(yī)療器械及藥品/化妝品/服裝 生鮮/家用電器/量販?zhǔn)綂蕵烦?兒童娛樂/電影城 現(xiàn)代交易系統(tǒng)的超前設(shè)計(jì)現(xiàn)代交易系統(tǒng)的超前設(shè)計(jì) 給交易中心一顆奔騰的“芯”以互聯(lián)網(wǎng)為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)基于現(xiàn)貨基礎(chǔ)上的海量信息的交換與整理、快速交以互聯(lián)網(wǎng)為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)基于現(xiàn)貨基礎(chǔ)上的海量信息的交換與整理、快速交易、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析及發(fā)布等功能。易、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析及發(fā)布等功能。發(fā)動(dòng)機(jī)發(fā)動(dòng)機(jī)/ /擴(kuò)音器擴(kuò)音器/ /風(fēng)向標(biāo)風(fēng)向標(biāo)/ /導(dǎo)航器導(dǎo)航器 HOW TO DO？商流、

24、客流、信息流、物流、資金流的交換平臺(tái)商流、客流、信息流、物流、資金流的交換平臺(tái) 小平臺(tái)、大采購(gòu)小平臺(tái)、大采購(gòu) 航母之所以成為航母，不僅僅是因?yàn)槠潺嫶蟮捏w量，而是由于組合完美、功能齊全的系統(tǒng)設(shè)置，使其發(fā)揮出數(shù)倍甚至數(shù)十倍的攻擊力和影響力。以60萬平方米的有形地產(chǎn)為平臺(tái)，以無限擴(kuò)容的無形系統(tǒng)為發(fā)散手段，最終實(shí)現(xiàn)全國(guó)、全行業(yè)的大規(guī)模采購(gòu)和交易。 物流對(duì)接為基礎(chǔ)物流對(duì)接為基礎(chǔ) 集中有效的人流，分散無限的物流。通過系統(tǒng)的信息預(yù)熱以及最大限度地快速實(shí)現(xiàn)交易，將有效的人流集中到有形商業(yè)平臺(tái)。通過高效、科學(xué)的管理手段，配以先進(jìn)物流系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)大量的場(chǎng)外貨物運(yùn)輸。將航母型商業(yè)地產(chǎn)的信息交換功能發(fā)揮到極致。 HOW

25、 TO DO？強(qiáng)勢(shì)資源的引入和整合利用強(qiáng)勢(shì)資源的引入和整合利用 跨國(guó)物流、零售集團(tuán)的引入跨國(guó)物流、零售集團(tuán)的引入 適應(yīng)不斷開放的商業(yè)環(huán)境和發(fā)展需求,引入跨國(guó)物流、零售集團(tuán)的科學(xué)管理和經(jīng)營(yíng)手段，作為商品交易系統(tǒng)的主要支撐點(diǎn)之一。同時(shí)也是商業(yè)航母向海外進(jìn)軍的重要碼頭。 與大型物流港的對(duì)接。與大型物流港的對(duì)接。 作為三環(huán)以里的商品交易中樞，本案具有很多其他物流配送項(xiàng)目不可比擬的優(yōu)勢(shì)。為了更好地發(fā)揮優(yōu)勢(shì)、規(guī)避劣勢(shì)，可與地處五環(huán)以外的大型物流港聯(lián)合，形成多層級(jí)物流體系的對(duì)接和延續(xù)，為廠家商家客戶提供全過程高質(zhì)服務(wù)。 行業(yè)領(lǐng)袖的引入。行業(yè)領(lǐng)袖的引入。 盡可能多地引入各行業(yè)資源是航母型商業(yè)地產(chǎn)提高競(jìng)爭(zhēng)力、保證平臺(tái)的穩(wěn)定性、系統(tǒng)的先進(jìn)性的重要手段。國(guó)家信息中心、全國(guó)大型物流企業(yè)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)、質(zhì)量保證部門等等可為本案多方面信息支持和技術(shù)保證。 HOW TO DO？北京商品交易中心的前景北京商品交易中心的前景 預(yù)計(jì)本