設計部各階段圖紙審核要點

1、NOftDICCnY北歐知識城UVINOALEAHNINQ世界先進生活實踐區(qū)設計研發(fā)部各階段圖紙審查要點2012年9月1、設計圖紙文件的審核流程：、設計單位應提前（在正式出圖前）將全套施工圖電子版發(fā)集團主管設計工程 師，集團設計工程師應組織專業(yè)工程師及時會審，并提出書面意見。、設計單位按集團意見修改后，正式出圖，并統(tǒng)一將設計施工圖提交項目部， 項目部應及時通知集團設計工程師并送一套正式施工圖給集團會審；、項目部應及時對監(jiān)理、施工單位發(fā)放施工圖，確定圖紙會審時間，未經(jīng)圖紙 會審不得施工。、項目部應提前邀請集團設計工程師、設計院等相關人員參加圖紙會審；、按施工圖會審要求進行會審，取得會審意見后方可

2、組織實施；2、設計圖紙的審核內(nèi)容、規(guī)劃設計圖紙審核要點（詳見附件一規(guī)劃設計圖紙審核要點）、方案設計圖紙審核要點（詳見附件二方案設計圖紙審核要點）、初步設計圖紙審核要點（詳見附件三初步設計圖紙審核要點）、施工圖紙審核要點（詳見附件四施工圖紙審核要點）第1頁共22頁北歐知識城世界先進生活實踐區(qū)附件規(guī)劃設計圖紙審核要點（1）項目名稱審核人設計單位審圖時間階段項目問題 列項審核要求及審核依據(jù)是否滿足 ，或X問題描 述規(guī)劃設計市場 角度技術經(jīng)濟指 標滿足甲方經(jīng)濟技術指標要求：1）物業(yè)類型比例；2）地卜車庫向積；3）總建筑面積；4）總戶數(shù)；5）配套設施面積； 6） 戶車比。規(guī)劃與營銷 主題的關系1）建筑與

3、景觀充分融合。2）景觀主題與概念策劃是否吻合。3）充分保護及利用現(xiàn)有景觀資源。交通組織1）交通流線合理便捷，并與商業(yè)及服務 配套等功效結(jié)合。物業(yè)分布與 分期開發(fā)1）不向售價物業(yè)類型在區(qū)內(nèi)分布的合理 性，及相互之間的關系和諧。2）宗地資源與不同售價物業(yè)分布的匹配 度。3）商業(yè)服務與社區(qū)配套設施布置的服務 功效性。4）物業(yè)的分期開發(fā)與項目經(jīng)營測算的匹 配度。銷售示范區(qū)1）設置有效的小范區(qū)：包括銷售大廳， 銷售樣板間，景觀示范區(qū)。2）銷售人流與施工人流組織的合理性。3）小范區(qū)形象是否有沖擊力。戶型使用 標準的滿足1） 戶型分布及面積指標是否符合市場 的產(chǎn)品建議書要求。（參見設計任務書附 件）2） 戶

4、型功能配置是否滿足市場的產(chǎn)品 建議書中的使用標準。（參見設計任務書 附件）立面風格與 市場策劃的 關系1）整體風格應緊扣策劃定位要求，主題 鮮明。2）立面風格的創(chuàng)新性。3）立面總體協(xié)調(diào)性。NORDIC OTY OF LJVINa A LEAHNINQ規(guī)劃設計圖紙審核要點（2）項目名稱審核人設計單位審圖時間階段項目3趣 列項審核要求及審核依據(jù)足杳滿足，或X問題璐 述規(guī)劃設計年 角度要點及規(guī)范1）政府部門規(guī)劃要點：建筑退線；谷 積率；限高；綠地率；建筑密度。2）滿足消防要求：防火1日距；消防 車道及登高面的設置。3）滿足建筑日照間距要求。規(guī)劃結(jié)構(gòu)1）規(guī)劃思想（手法）的先進性。2）空間組織后序列感，

5、有標識性。3）車行道路葉H青晰，輻射均勻，道路 網(wǎng)密度適宜。4）人行系統(tǒng)與景觀系統(tǒng)、車行系統(tǒng)的銜 接關系。5）停車布置合理：停車方式的經(jīng)濟 性；停車場的位置服務均好；出入口 的設置和裝置合理，便于管理。6）公共設施空間分布的合理性。7）景觀手法與使用功能是否匹配。8）開發(fā)分期與規(guī)劃結(jié)構(gòu)的結(jié)合關系是否 合理。管理模式1）分級管理體系的設置是否清晰合理。2）管理模式是否有效，并具有經(jīng)濟性。3）分期開發(fā)的管理模式是否合理。戶型設計1）廳房是否方正，廚衛(wèi)布置得當，使用 方便；動靜分區(qū)合理，私密性好；公共交 通是否緊湊，實用率高。2）充分考慮朝向、景觀、通風設計（客 廳、主臥朝向及景觀要好；戶內(nèi)后穿堂

6、風）。3）戶型的創(chuàng)新性（米用入戶花園、空中 花園、錯層躍層等設計手法；創(chuàng)造個性化 空間）。4）結(jié)構(gòu)梁柱布置應合理，不影響使用及 美觀，平囿功能可靈活改變。5）設備管井布置應合理，空調(diào)機、熱水 命位既滿足功能需要，又不影響立面美 觀。技木設計1）土方平衡設計合理性。2）技術配套設施形態(tài)與位置設計合理，隹。3） 保溫、遮陽和降噪等新技術新材料 采用的合理性與經(jīng)濟性分析。第3頁共22頁NORDIC OTY北歐知識城OFLJVINOaLEARNINQ世 界先進 生活實 踐區(qū)附件方案設計圖紙審核要點（1）項目名稱審核人設計單位審圖時間階 段項 目專 業(yè)問題列項審核要求及審核依據(jù)是否滿足，或X問題 描述方

7、案階段詳 細 規(guī) 劃土建1、環(huán)境設計2、道路交通的最佳組織。3、擋墻、邊坡、回填土、基礎、 道路、建筑豎向的取優(yōu)方殺。4、結(jié)合地形，臺埋設計地卜室 或人防地卜室。給排水1、給水、排水、消防初步方案;12、總圖方案；對市政資料進行確認，應滿足設 計要求，項目場地高度是否影響 管道敷設。電 氣1、項目總體的供電方案（變配 電房數(shù)量、位置、面積）2、發(fā)電機房的位置、面積3、項目總體的電氣消防及弱電 方案（設備房的數(shù)量、位置、 面積）戶型單體土 建1、標準層平面的結(jié)構(gòu)布置方 案、總高度復核重點審核柱、混凝土墻位置，以 及粱位置、高度2、地卜室或架空、底商的方家 確認包括地下室范圍、柱距（含是否 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)

8、換）、車庫停車及車行流 線坡道、出入口、人防分區(qū)及口 部等3、地卜室、架空層等層高、室 內(nèi)外高差關系轉(zhuǎn)換層上有住宅，結(jié)構(gòu)降板400 （結(jié)建）4、標準層建筑平面再次審核確士7E除對平囿進行再次確認外， 另外 要復核走道寬度、廚房衛(wèi)生間等是否滿 足規(guī)范強條，以及空調(diào)機位是否 合理。5、建筑平囿布置的優(yōu)化地下車位布置（米光通風利用）一地面布置優(yōu)化（米光通風利用）小區(qū)道路及景光布置優(yōu)化 （隱形消防通道的利用）6、減少物業(yè)及小區(qū)配套設施方 面的優(yōu)化架空層，轉(zhuǎn)換層等空間利用7、提高銷售賣點方面的優(yōu)化塔樓住宅在商業(yè)屋面設屋頂花 園復式單兀部分屋面增設屋頂花 園二個小戶型之間的隔墻樓面梁 隔層返梁的方案8、地

9、下室及公共部位布置的優(yōu) 化縮短管線距離，排水系統(tǒng)的“三 管合一”的優(yōu)化消防水池大小及游泳池的利用第#頁共22頁NORDIC OTY北歐知識城世界先 進生活 實踐區(qū)LIViNGALEAHNINQ方案設計圖紙審核要點（2）項目名稱審核人設計單位審圖時間階 段項 目專 業(yè)問題列項審核要求及審核依據(jù)是否滿足，或X問題 描述方 案 階 段戶型單體消防水電消防安裝材料的優(yōu)化 （/、同材料存在20%介差）消防阻燃、耐火電纜選擇噴淋及消防栓間距優(yōu)化備用電源的電纜的優(yōu)化防雷設計優(yōu)化材料設備選擇日勺優(yōu)化給排水1、衛(wèi)生間降板方式、對下層的 影響，立管位置、空調(diào)位置。衛(wèi)生間降板范圍，官追小外露仕 房間；立管位置合理；

10、空調(diào)位置 便于排水。2、消火栓位置及管井尺寸1、消火栓及立管應放置在公共 空間。2、消火栓安裝不得貫穿墻體（管 井處除外）3、管井位置及尺寸校核，管井 應滿足管道安裝要求，出詳細立 面、剖面圖。3、地卜室水池、泵房位置、大 小，集水坑位置、數(shù)量，排水溝 設置1、根據(jù)梁高等條件校核水池、 水泵房面積。2、根據(jù)地卜室底板面層厚度， 校核集水坑數(shù)量、距離。通 風地卜室通風設置原則送、排風機房位置面枳校核，地 卜室凈空局度校核。煤 氣燃氣立管位置，明確燃氣表、 熱水器位置。精裝修房，燃氣表及熱水器位 置，應得到裝飾部認同。電 氣交通盒（核心筒）電氣設備間 的位置、數(shù)量、面積景 觀效果方面1、總體景觀方

11、案設計效果2、關鍵節(jié)點景觀效果3、種植設計標準（層次、色彩、 天際線）4、硬質(zhì)景觀材料（色彩、質(zhì)感、 色）5、燈具功 能 方 面1、道路系統(tǒng)2、活動場地布局及尺度3、出入口管理4、游泳池5、網(wǎng)球場等運動設施6、取水口7、停車位8、消防成本1、成本測算與目標成本的比對2、植物資源論證3、硬質(zhì)景觀材料構(gòu)成第5頁共22頁NORDIC OTY北歐知識城LMNOaLEAHNINQ世界先進生活實踐區(qū)初步設計圖紙審核要點（1）項目名稱審核人設計單位審圖時間階段階段 細分專業(yè)問題列項審核要求及審核依據(jù)是否滿足，或X問題描述擴初 階段 （施工圖 條件 圖）初步 委托土建1、各層結(jié)構(gòu)平向初步布 置；2、地卜軍、人

12、防、轉(zhuǎn)換 層的結(jié)構(gòu)布置方案3、土方平衡圖、單樁承 載力、基礎形式。給排 水1、消防級別；生活、消 防水池及水泵房面積校 核。消防級別水專業(yè)應與建筑 致。2、集水坑及排水溝布置 位置及數(shù)量校核。根據(jù)地卜室底板面層厚度， 校核集水坑數(shù)量、距離。3、給水、排水、消防系 統(tǒng)的設計方案。4、核心筒處消火栓布置、 管井布置合理性。1、消火栓及立管應放置在 公共空間。2、消火栓安裝不得貫穿墻 體（管井處除外）3、管井位置及尺寸校核， 管井應滿足管道安裝要求， 出詳細立面、剖面圖。5、空調(diào)室內(nèi)外機位置合 理，空調(diào)排水立管位置合 理。1、空調(diào)位有足夠空間放置 室外機2、室外機位置通風良好， 尢死機風險3、穿空調(diào)

13、板各管道不影響 室外機安裝、放置。4、空調(diào)冷凝水管位置合理。6、排水立管位置合理。1、立管對建筑外立面影響 小。2、立管與門、窗、洞口不 沖突。7、總圖方案合理。通風地卜室通風設置原則再 次確認。送、排風機房位置面積校 核，地卜室凈空圖度校核。煤氣燃氣立管位置，燃氣表， 熱水器位置確認。精裝修房，燃氣表及熱水器 位置，應得到裝飾部認同。電氣1、詳規(guī)階段電氣方案的 實施2、各種設備的選型第#頁共22頁北歐知識城世界先 進生活 實踐區(qū)NOftTMCOTYOF LMNOa LEAHNINQ初步設計圖紙審核要點（2）項目名稱審核人設計單位審圖時間階段階段 細分專業(yè)問題列項審核要求及審核依據(jù)是否滿足，或

14、X問題描述擴初 階段 （施工圖 條件 圖）初步 設計土建1、各層結(jié)構(gòu)平囿初步布 置；2、地卜室、人防、轉(zhuǎn)換 層的結(jié)構(gòu)布置方案3、土方平衡圖、單樁承 載力、基礎形式。給排 水1、消防級別；生活、消 防水池及水泵房面積校 核。消防級別水專業(yè)應與建筑2、集水坑及排水溝布置 位置及數(shù)量校核。根據(jù)地卜室底板面層厚度， 校核集水坑數(shù)量、距離。3、給水、排水、消防系 統(tǒng)的設計方案。4、核心筒處消火栓布置、 管井布置合理性。1、消火栓及立管應放置在 公共空間。2、消火栓安裝不得貫穿墻 體（管井處除外）3、管井位置及尺寸校核， 管井應滿足管道安裝要求， 出詳細立面、剖面圖。5、空調(diào)室內(nèi)外機位置合 理，空調(diào)排水立

15、管位置合 理。1、空調(diào)位有足夠空間放置 室外機2、室外機位置通風良好， 尢死機風險3、穿空調(diào)板各管道不影響 室外機安裝放置。4、空調(diào)冷凝水管位置合理。6、排水立管位置合理。1、立管對建筑外立面影響 小。2、立管與門、窗、洞口不 沖突。7、總圖方案合理。通風地卜室通風及防排煙系 統(tǒng)的設計。送、排風機房位置面枳校 核，地卜室凈空圖度校核。煤氣調(diào)壓箱、上升管是否與其 他管道沖突，調(diào)壓箱安裝 空間是否足夠。燃氣立管 位置合理，不與其他管道 沖突；燃氣表、熱水器位 置合理。精裝修房，施工圖前必須先 K燃氣表及熱水器位置， 并得到裝飾部認同。第7頁共22頁NORDIC OTY北歐知識城LMNa ALEAH

16、NINQ世界先 進生活 實踐區(qū)初步設計圖紙審核要點（3）項目名稱審核人設計單位審圖時間階段階段 細分專業(yè)問題列項審核要求及審核依據(jù)是否滿足，或X問題描述擴初 階段 （施工圖 條件 圖）初步設計電 氣1、分期供配電系統(tǒng)及變 配電房的布置平囿、剖 面；2、豎向供電系統(tǒng)；3、電力平囿圖（設備房、 電氣豎井的位置及配電 箱的安裝位置）；4、電氣消防、弱電系統(tǒng) 及機房的布置平面、 剖面土建1、各層結(jié)構(gòu)平囿布置圖；2、地卜室和人防部分的 結(jié)構(gòu)布置。給排 水1、消防級別；生活、消 防水池及水泵房面積校 核。2、集水坑及排水溝布置 位置及數(shù)量校核。3、給水、排水、消防系 統(tǒng)的設計方案。4、核心筒處消火栓布置、

17、 管井布置合理性。5、空調(diào)室內(nèi)外機位置合 理，空調(diào)排水立管位置合 理。6、排水立管位置合理。7、總圖方案合理。通風地卜室通風及防排煙系 統(tǒng)的設計。煤氣調(diào)壓箱、上升管是否與其 他管道沖突，調(diào)壓箱安裝 空間是否足夠。燃氣立管 位置合理，不與其他管道 沖突；燃氣表、熱水器位 置合理。電氣1、項目總體供電系統(tǒng)；2、各分期電氣初步設計景觀效果方面1、道路、活動場地、構(gòu)筑 物、小品等的尺度；2、標圖3、植物配置第#頁共22頁NOftEHC CITY北歐知識城世界先進生活實踐區(qū)OFLMNO 昌LEAHNINQ初步設計圖紙審核要點(4)項目名稱審核人設計單位審圖時間階段階段 細分專業(yè)問題列項審核要求及審核依據(jù)

18、是否滿足，或X問題描述擴初 階段 （施工圖 條件 圖）初步 設計景觀功能力卸1、出入口管理2、游泳池3、網(wǎng)球場等運動設施4、取水口5、停車位6、消防7、排水（地卜車庫頂板、 場地排水）8、總平管網(wǎng)、室外設備合 圖9、照明10、覆土厚度的分布1、擴初階段成本與目標成 本比對成本方圓2、植物品種、規(guī)格3、硬質(zhì)樂觀材料4、實施難點戶型 大樣 年 評審 階段建筑立面重點審核立面（陽臺、窗、 檐口、低層、頂層）等是 否與平囿戶型一致雨蓬出露臺、小院的門是否設 雨蓬管井 及煙 道1、管井及煙道上下部位 能否對齊；2、出屋面位 置，風口最低處要距露臺 完成面最小高度為1.8 米；3、防水構(gòu)造重點復審復雜立面

19、（th類） 或變異戶型戶內(nèi) 及公 皿 道寬1、公共部位走道、大堂 疏散門寬是否滿足要求； 2、戶內(nèi)走道寬度復核詳質(zhì)量設計手冊窗地 比結(jié)合立面，復核窗地比， 控制成本寬景0.25 ;高層小高層0.23 ; th0.3可售 比可售比不能小于80%面積 復核重點，結(jié)合立面復核陽臺 面積、柱廊以及門樓等部 位有柱凸陽臺、不計算面積的 陽臺、凹陽臺、穿過式陽臺 等是重點復核內(nèi)容；幺大建筑;寬度、使用功能；電氣戶內(nèi)配電箱及弱電接線 箱在入戶處是否有合適 的安裝位置；核心 筒建筑樓梯、前室尺寸復核；自然排煙自然通風前室、合用前室 及防煙樓梯間開敞面積第9頁共22頁北歐知識城OFVINO 昌LEARNINQ世

20、界先進生活實踐區(qū)NOftDiCCfTY初步設計圖紙審核要點（5）項目名稱審核人設計單位審圖時間階段圻段 細分專業(yè)問題列項審核要求及審核依據(jù)足杳滿足，或X問題描述戶型 大樣評審 階段核心 筒電氣1、配電間分強電和弱電 時，各自面積為1m左右；2、配電間強電和弱電合 用時，面積為2m2左右。給排 水 給排 水1、管道井的位置及尺寸。1、多層及小高層一般不設 置管道井；高層建筑一般設 置管道井（當公共空間過 小，無空間設置管井時，可 采用現(xiàn)場加工的水表箱的 形式，不設置管道井）。2、管道井的位置一般在核 心筒處等公共位置，以便維 護。3、管道井的尺寸與樓層數(shù) 及每層的戶數(shù)有關，詳見附 表。2、消火栓

21、及立管的位置 的合理性。1、消火栓及立管應放置在 公共空間，禁止放在住戶空 間內(nèi)，如入戶花園等處。2、消防前室應放置消火栓， 18層以卜可設置雙栓，18 層以上，可設置兩消火栓 ， 兩個消火栓間距應在 5米以 上。3、消火栓盡量暗裝或半暗 裝，立管設置在門或窗邊 時，門或窗邊應設置垛，垛 一般為150mm右。4、安裝消火栓處不能將墻 體貫穿（管井處除外）風道采用加壓送風的前室、合 用前室、防煙樓梯間，風 井位置、尺寸的合理性。風井尺寸是否合理。衛(wèi)生 間建筑重點復核變異戶型是否 處于卜層居室、臥室、廚房的上部結(jié)構(gòu)衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板是否對 卜層侶影響（重點要評審上部為變異戶型的衛(wèi)生間、廚房）第#頁共2

22、2頁NOftDiCOTY北歐知識城世界先 進生活 實踐區(qū)VINO 昌 LEARNINQ初步設計圖紙審核要點（6）項目名稱審核人設計單位審圖時間階段階段 細分專業(yè)問題列項審核要求及審核依據(jù)是否滿足，或X問題描述戶型 大樣評審 階段衛(wèi)生 間給排 水衛(wèi)生間降板或不降板，管 道的布置方式，是否影響 下層住戶。1、衛(wèi)生間降板，降板部分 對下層住戶的影響，明確降 板范圍2、衛(wèi)生間不降板，管道不 得進入別人家。3、衛(wèi)生間空間是否能放下 浴盆，浴盆方向是否合理。4立管不能放置在室外時 在衛(wèi)生間布置的立管位置 的合理衛(wèi)生潔具、地漏重點復核大便器、淋浴間、 浴缸寬度，能否滿足使用要 求（盡量按標準模塊設置）設備管

23、道、管井1、各種立管是否與空調(diào)洞， 廚房、衛(wèi)生間排氣洞沖突。2、變異戶型，立管上下是 否對應。3、衛(wèi)生間排氣管上下能否 對應4、地卜室暗衛(wèi)生間，是否 設置排風管道5、立管是否擋窗（管道位 置要盡量按標準模塊設 置）；設置在門或窗邊的立 管，門或窗應設垛，垛寬 150200mm電氣插座位置是否合理盡量利用標準模塊廚房建筑重點復核變異戶型是否 處于卜層居室、臥室上部給排 水設備管道、管井1、廚房管道的布置對下層 是否有影響。2、地漏位置的合理性。3、熱水器的位置是否與廚 房排煙管、煤氣表打架。4、 排水管是否與煙道矛盾-廚房也要盡量選擇標準 模塊電氣插座位置是否合理盡量利用標準模LEAHNINQ初

24、步設計圖紙審核要點（7）項目名稱審核人設計單位審圖時間階段階段 細分專業(yè)問題列項審核要求及審核依據(jù)是否滿足，或X問題描述戶型 大樣評審 階段空調(diào)建筑 與給 排水如在空調(diào)板處設雨水管， 復核空調(diào)板尺寸室外機位（為凈尺寸 ）：a.普通單機1000X 550。b.如有南水管穿空調(diào)板時， 以及頂層復式起居廳空調(diào) 機位，或者，當為雙機上下 疊放且前卸女裝百葉時，空 調(diào)機位1200X550。c.（放同層室外機）梁下挑 板空調(diào)板上皮距本層天棚 的局度應不小于400空調(diào)室內(nèi)、外機位置的合 理性。1、空調(diào)板尺寸是否滿足室 外機的規(guī)格要求；當有管道 穿空調(diào)板時，是否影響室外 機放置。2、冷凝水、冷媒管不宜跨 門、

25、窗、通道，室外機應便 于安裝，室內(nèi)、外機距離不 宜大于10米。建筑 與結(jié) 構(gòu)室外空調(diào)板立面是否與 平面一致；重點復核變異 立面處空調(diào)板位置電氣插座位置是否和室內(nèi)空 調(diào)機位一致雨水 管建筑 與給 排水1、位置是否擋門或窗2、上層雨水管嚴禁直接 排在卜層陽臺、露臺上； 要做有組織排水1、設置在門或窗辿的立管， 門或窗應設垛，垛寬150200mm2、嚴禁屋面的管道落入住 戶內(nèi)，如雨水管進入私家露 臺、陽臺等處。3、各種立管是否與空調(diào)洞， 廚房、衛(wèi)生間排氣洞沖突。4、變異戶型，立管上下是 否對應。洗衣 機、 熱水 器及 晾衣建筑洗衣機位置是否恰當；立 面是否有遮擋，晾衣考慮給排 水與 電氣1、洗衣機、

26、熱水器布置 位置是否有電源插座安 裝的墻面。2、洗衣機地漏設置第#頁共22頁NOftDiCOTY北歐知識城OFUVINO 昌LEAHNINQ世界先進生活實踐區(qū)初步設計圖紙審核要點(8)項目名稱審核人設計單位審圖時間階段階段 細分專業(yè)問題列項審核要求及審核依據(jù)是否滿足，或X問題描述戶型 大樣評審 階段結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)初步布置時的梁柱梁的初步布置以探討對 建筑的影響；重點審核起 居廳，以及上部戶型有變衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板是否對 卜層侶影響（重點要評審上部為變異戶型的衛(wèi)生間、廚房）柱網(wǎng)布置豎向是否連續(xù), 設置轉(zhuǎn)換梁對建筑是否 有影響.給排水1、底層為架空層或商鋪, 給排水管道的轉(zhuǎn)換方式。1、管道在面層內(nèi)轉(zhuǎn)換，管道

27、 布置的合理性。2、管道是在梁下轉(zhuǎn)換時， 空間高度是否滿足建筑要 求。3、管道沿墻、柱卜.落時， 立管的位置是否影響建筑 功能或破壞感觀。2、一層排水管出戶，管 道是在地下室還是在覆 土層中敷設。1、管道在地卜-室敷設，管 道/、得穿電房，水池及泵 房。2、管道在覆土層中敷設， 覆土層的厚度及覆土范圍 的明確。第13頁共22頁T廠除工北歐知識城先進生活附件四施工圖審核要點（1）項目名稱審核人設計單位審圖時間專 業(yè)編 號內(nèi)容問題列項審圖要求及審核依據(jù)是否滿足，或X問題描述建 筑1樓梯樓梯詳圖：樓梯凈寬1、同時核對結(jié)構(gòu)圖樓梯詳圖：梯段和平臺凈高2、核對依據(jù)需滿足債量手冊 相關設計要求地下室或變異層

28、樓梯建筑 與結(jié)構(gòu)是否一致2陽露 臺陽臺外檐詳圖：“陽露臺降 板+邊緣構(gòu)造”1、同時核對結(jié)構(gòu)圖2、核對依據(jù)：施工圖設計任 務書陽臺欄桿高度，以及“外廊、 室內(nèi)回廊、內(nèi)天井”等欄桿 高度欄桿凈高（從可踏面算起） 公司標準：高層>1100,多層 > 1050露臺、上人屋面欄桿高度欄桿凈高（從可踏面算起） 公司標準：高層>1100,多層 > 1050注意認真復核找坡層及面層 厚度生活陽臺功能復核（排水、 洗衣、晾衣）出露臺、院門的門上是否設 陶逢（若后加，必須在施工 圖上備注后加3門窗通風凈面積核對深圳滿足10%區(qū)域8%門窗工程的優(yōu)化包括分格形式，風壓計算， 型材系列，配置標準

29、等空調(diào)位的鋁合金百葉因影響散熱，建議改為鍍鋅 鐵欄桿（顏色同外窗）4走道室內(nèi)外走道寬度滿足質(zhì)量手冊要求5空調(diào)空調(diào)位置、構(gòu)造尺寸、排水、 反檻等是否滿足要求1、核對建筑平囿及節(jié)點詳 圖，并同時核對結(jié)構(gòu)圖（平 面及節(jié)點）2、核對依據(jù)：施工圖設計任 務書6廚衛(wèi)廚衛(wèi)降板高度和范圍滿足 任務書、并復核是否對下層 有影響1、降板同時復核結(jié)構(gòu)圖廚衛(wèi)的布置滿足規(guī)范及功 能要求（冰箱、鏡臺）2、其他詳質(zhì)量設計手冊衛(wèi)生間及廚房做法20厚C10細石碎找坡找平， 刷聚氨酯防水涂料的做法擬 取消，建議改為20厚聚合物 防水砂漿找平，并至整個墻 身批蕩（24小時試水合格）第#頁共22頁NOftDiCCTTY北歐知識城LM

30、NG 昌LEAHNINQ世界先進生活實踐區(qū)施工圖審核要點（2）項目名稱審核人設計單位審圖時間專 業(yè)編 號內(nèi)容問題列項審圖要求及審核依據(jù)是否滿足 ，或X問題描述建 筑7屋面排水：地漏、方向、節(jié)點節(jié)點要同時復核結(jié)構(gòu)圖女兒墻高度、外檐節(jié)點與立 囿圖f出屋面煙道、排氣管孔底距 最不利上人屋囿完成面不小 于1.8米屋面保溫及防水做法根據(jù)上人、非上人，平屋面 斜屋面進行具體優(yōu)化8地下 室方案是否合埋經(jīng)濟：出入口、 停車數(shù)量、設備房；無效面 積是否過多（非轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)）層高是否合理地下室車庫地面做法如取消地卜室底板找坡層， 采用結(jié)構(gòu)找坡及排水溝的 做法9外墻外墻的面?zhèn)鲏γ孀龇ㄈ缣岣叽皦Ρ热∠鈮Ρ?溫層取消外墻

31、防水層如改為聚合物水泥砂漿摻0.6kg/m 3聚酯纖維批蕩 20厚及墻體滿掛鋼絲網(wǎng)的做法10地面地面做法通過提高施工單位的結(jié)構(gòu) 施工質(zhì)量保證平整度取消 找平層11內(nèi)墻公共部位設備房（地卜室） 樓梯間、機房等內(nèi)墻二層水 泥砂批蕩取消擬改為水泥石灰砂漿二遍12大花大花頂棚結(jié)構(gòu)抹灰所后天花頂棚結(jié)構(gòu)抹灰批 蕩層取消擬改為直接噴大 白漿（通過提高施工單位的 結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量保證平整度）結(jié) 構(gòu)1 1基礎樁的布置合理及成本最低2地下 室混凝土墻柱與建筑一致（位 置及定位大?。┙Y(jié)構(gòu)布置應滿足停車最多和 成本最低原則擋土墻墻厚、配筋及計算模 型合適抗浮地下水位取值3計算 書計算模型的輸入條件和計算 指標應符合合適的

32、標準結(jié)構(gòu)體系優(yōu)化施工圖的配筋應與計算書結(jié) 果相符荷載優(yōu)化4柱墻1、柱墻的布置方案最優(yōu)2、墻柱定位及尺寸與建筑一致施工圖審核要點（3）項目名稱審核人設計單位審圖時間專 業(yè)編 號內(nèi)容問題列項審圖要求及審核依據(jù)是否滿足，或X問題描述結(jié) 構(gòu)5梁1、梁的布置在建筑圖上復核，滿足建筑要求 （重點復核頂層、變異層）2、方 案最優(yōu)6板厚板和異型板的配筋應符 合計算模型的計算結(jié)果降板應滿足建筑要求7樓梯樓梯詳圖：樓梯凈寬、凈高； 地下室或變異層樓梯建筑 與結(jié)構(gòu)是否一致詳建筑備注8屋囿防水和節(jié)點大樣同時核對建筑外檐詳圖9材料材料優(yōu)化高性能鋼筋與高強度、性能 混凝土的使用給排水1系統(tǒng) 問題給水、排水、消防系統(tǒng)是否

33、正確（特別是消防）1、市政壓力利用狀況，給水 分區(qū)合理2、消火栓分區(qū)合理，消防級 別正確。2給排 水總 圖給排水總圖布置是否合理（給排水管管徑、化糞池、 檢查并）1、給水引入管、環(huán)管管徑合 理。2、化糞池數(shù)量、位置合理。3、雨水排出管數(shù)量及管徑合 理。4、地卜室頂板和場地排水合 理。3地下 水池生活、消防水池面積、容積 是否經(jīng)濟合理；位置和建 筑、結(jié)構(gòu)一致1、容積、面積計算校核。2、與結(jié)構(gòu)承臺、地梁關系。3、消防水池的利用情況4水泵 房水泵房面積及位直是否止 確根據(jù)水泉布置校核水泵房向 積。5排水 溝集水坑數(shù)量及布置距離是 否合理；位置是否建筑結(jié)構(gòu) 一致，地面找坡合理。1、根據(jù)結(jié)構(gòu)底板向?qū)雍穸?/p>

34、確 定集水坑距離，數(shù)量。2、根據(jù)承臺布置，集水坑位 置校核。6衛(wèi)生 間給排水管道布置（大降板或 小降板）是否合理，管道不 外露在臥室、客廳、餐廳、 玄關等室內(nèi)空間。衛(wèi)生間降板范圍合理，管道 小外露在房間；7空調(diào)室內(nèi)、外空調(diào)機及空調(diào)排水 管布置是否合理1、空調(diào)位有足夠空間放置室 外機2、室外機位置通風良好，無 死機風險3、穿空調(diào)板各管道不影響室 外機安裝、放置。4、空調(diào)冷凝水管位置合理。第#頁共22頁NOftDiCOTY北歐知識城OFVINO 昌LEAHNINQ世界先 進生活 實踐區(qū)施工圖審核要點（4）項目名稱審核人設計單位審圖時間專 業(yè)編 號內(nèi)容問題列項審圖要求及審核依據(jù)是否滿足，或X問題描

35、述給排水8上宜給水、污水、雨水、空調(diào)冷 凝水管布置是否影響建筑 立面立管對建筑外立面影響小。立管與門、窗、洞口不沖突。9排水 出戶 管排水出戶管布置是否合理1、排出管組織合理。2、覆土厚度滿足排水要求。3、排出管不與梁、承臺沖突。10井消栓 管及火管井位置合理，尺寸適中； 消火栓位置合理。消火栓安裝不得貫穿墻體（管井處除外）1、消火栓及立管應放置在公共 空間。2、管井位置及尺寸校核，管井 應滿足管道安裝要求，出詳細 立面、剖面圖11其它管道需穿粱、剪力墻時，復 核結(jié)構(gòu)圖是否預留和位置。 管道遇轉(zhuǎn)換梁是否避讓。必須校核管道遇轉(zhuǎn)換梁、地梁、 承臺的避讓關系。12給排 水系 統(tǒng)1、市政給水管道接駁處

36、有生活、商業(yè)、室外消防和綠化3塊獨立U里水表2、生活和消防給水原則上18層以下采取減壓閥分區(qū)供水方式，超過18層采取2套水泵并聯(lián)分區(qū)供水（80ml3、原則上高層的住宅電梯大廳消火栓箱只設置1個雙管雙栓消火栓箱4、排水原則上米取污廢合流方式，共用1套室內(nèi)外管網(wǎng)5、原則上室外消火栓消防管道和室外園林綠化用水共用一 套系統(tǒng)，米取市政壓力直接供水，需預留了綠化用水閥門6、高層住宅在水井內(nèi)隔 3-4層留個物業(yè)沖洗龍頭，需設獨 立閥門和水表7、泵房設計完整，有大樣圖和系統(tǒng)標高軸側(cè)圖，水泵有具 體參數(shù)8、水泵水池和屋頂水箱的進水管、溢流管、放空管的位置 標圖止確9、水泵房考慮了排水明溝和積水坑潛水泵排水10

37、、水泵房進生活水池、商業(yè)水池、消防水池的進水管道都 有獨立U里水表11、室外埋地給水管道管材選用16kgPE管，室內(nèi)給水管道選用PPR管，外墻明裝給水管道為內(nèi)包膠鋼塑管12、每個單兀和商業(yè)給水管道都有獨立的總閥門（明裝），每戶住宅和商業(yè)要求獨立一戶Ft計量，計量裝置位于水井或室外外墻隱蔽角落集中布置。13、閥門并有大樣圖，閥門笄考慮了排水管道14、室外排水井的位置和園建沒有沖突，需盡量躲開園建構(gòu) 筑物和硬化，位于綠化帶內(nèi)（躲開私家花園的圍墻、踏步、 花池等）15、屋頂消防水箱的進水管道原則上需和該單元住宅生活給 水共用1套給水主管道，需有液位控制和單獨計量16、衛(wèi)生間為沉廂側(cè)排排水，需設置沉廂

38、排水管道和沉廂排水地漏，側(cè)排地漏大樣需低于沉廂結(jié)構(gòu)面1cm,同時立管兼做通氣管道施工圖審核要點（5）項目名稱審核人設計單位審圖時間專 業(yè)編 號內(nèi)容問題列項審圖要求及審核依據(jù)是否滿足，或X問題描述給排水13平面1、廚房內(nèi)不設置廚房地漏2、原則上洗衣機和熱水器位于廚房陽臺的同一側(cè)非剪力墻 上卜仲目3、外墻立管的位置和窗戶開啟方向，開啟角度、空調(diào)洞口無沖矢4、設置獨立的空調(diào)冷凝水管道，原則上為沿空調(diào)機位空調(diào) 百葉內(nèi)明裝，排入室外雨水井或1排水溝，需考慮防臭5、空調(diào)室外機的位置和預留空調(diào)洞口的高度需考慮空調(diào)冷 凝水的排放（重點關注放在凸窗上方的空調(diào)機位置的排水）6、屋頂通氣管道要求上人屋卸的局度小低于

39、2m,同時注意小要穿越斜屋囿和住戶室內(nèi)7、要求穿越外墻和屋頂?shù)慕o排水管道需加防水套管，穿越陽臺和樓梯的室內(nèi)排水管道不加防水套管，只加止水環(huán)通 風1地下 室設備用房、管井一定要同時 核對建筑圖；管井還要核對 結(jié)構(gòu)圖，避免三者不一致1、送、排風設計是否合理；2、設備用房位置及面積是否 過人；3、管井位置大小是否合理2地上前室或合用前室是否需要 加壓送風，設計是否合理； 管井位置大小是否合理管井要同時核對建筑結(jié)構(gòu) 圖，避免三者不一致燃 氣1上宜燃氣立管是否與給排水管 道沖突2燃氣 表燃氣表的位置、熱水器位置 合理。精裝修房，燃氣表及熱水器 位置，應得到裝飾部認同。強 電1系統(tǒng) 圖合理性及經(jīng)濟性2發(fā)電 機房位置、對建筑功能（噪音和 排煙）的影響3變配 電所設置位置的合理性及經(jīng)濟 性4配電 箱位置、對建筑功能的影響5了電平面 地室力值配電箱、控制箱安裝位置， 橋架走向及安裝位置6防接閃器安裝與