設(shè)計(jì)部各階段圖紙審核要點(diǎn)

1、NOftDICCnY北歐知識城UVINOALEAHNINQ世界先進(jìn)生活實(shí)踐區(qū)設(shè)計(jì)研發(fā)部各階段圖紙審查要點(diǎn)2012年9月1、設(shè)計(jì)圖紙文件的審核流程：、設(shè)計(jì)單位應(yīng)提前（在正式出圖前）將全套施工圖電子版發(fā)集團(tuán)主管設(shè)計(jì)工程 師，集團(tuán)設(shè)計(jì)工程師應(yīng)組織專業(yè)工程師及時(shí)會(huì)審，并提出書面意見。、設(shè)計(jì)單位按集團(tuán)意見修改后，正式出圖，并統(tǒng)一將設(shè)計(jì)施工圖提交項(xiàng)目部， 項(xiàng)目部應(yīng)及時(shí)通知集團(tuán)設(shè)計(jì)工程師并送一套正式施工圖給集團(tuán)會(huì)審；、項(xiàng)目部應(yīng)及時(shí)對監(jiān)理、施工單位發(fā)放施工圖，確定圖紙會(huì)審時(shí)間，未經(jīng)圖紙 會(huì)審不得施工。、項(xiàng)目部應(yīng)提前邀請集團(tuán)設(shè)計(jì)工程師、設(shè)計(jì)院等相關(guān)人員參加圖紙會(huì)審；、按施工圖會(huì)審要求進(jìn)行會(huì)審，取得會(huì)審意見后方可

2、組織實(shí)施；2、設(shè)計(jì)圖紙的審核內(nèi)容、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)（詳見附件一規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)）、方案設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)（詳見附件二方案設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)）、初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)（詳見附件三初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)）、施工圖紙審核要點(diǎn)（詳見附件四施工圖紙審核要點(diǎn)）第1頁共22頁北歐知識城世界先進(jìn)生活實(shí)踐區(qū)附件規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)（1）項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段項(xiàng)目問題 列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足 ，或X問題描 述規(guī)劃設(shè)計(jì)市場 角度技術(shù)經(jīng)濟(jì)指 標(biāo)滿足甲方經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求：1）物業(yè)類型比例；2）地卜車庫向積；3）總建筑面積；4）總戶數(shù)；5）配套設(shè)施面積； 6） 戶車比。規(guī)劃與營銷 主題的關(guān)系1）建筑與

3、景觀充分融合。2）景觀主題與概念策劃是否吻合。3）充分保護(hù)及利用現(xiàn)有景觀資源。交通組織1）交通流線合理便捷，并與商業(yè)及服務(wù) 配套等功效結(jié)合。物業(yè)分布與 分期開發(fā)1）不向售價(jià)物業(yè)類型在區(qū)內(nèi)分布的合理 性，及相互之間的關(guān)系和諧。2）宗地資源與不同售價(jià)物業(yè)分布的匹配 度。3）商業(yè)服務(wù)與社區(qū)配套設(shè)施布置的服務(wù) 功效性。4）物業(yè)的分期開發(fā)與項(xiàng)目經(jīng)營測算的匹 配度。銷售示范區(qū)1）設(shè)置有效的小范區(qū)：包括銷售大廳， 銷售樣板間，景觀示范區(qū)。2）銷售人流與施工人流組織的合理性。3）小范區(qū)形象是否有沖擊力。戶型使用 標(biāo)準(zhǔn)的滿足1） 戶型分布及面積指標(biāo)是否符合市場 的產(chǎn)品建議書要求。（參見設(shè)計(jì)任務(wù)書附 件）2） 戶

4、型功能配置是否滿足市場的產(chǎn)品 建議書中的使用標(biāo)準(zhǔn)。（參見設(shè)計(jì)任務(wù)書 附件）立面風(fēng)格與 市場策劃的 關(guān)系1）整體風(fēng)格應(yīng)緊扣策劃定位要求，主題 鮮明。2）立面風(fēng)格的創(chuàng)新性。3）立面總體協(xié)調(diào)性。NORDIC OTY OF LJVINa A LEAHNINQ規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)（2）項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段項(xiàng)目3趣 列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)足杳滿足，或X問題璐 述規(guī)劃設(shè)計(jì)年 角度要點(diǎn)及規(guī)范1）政府部門規(guī)劃要點(diǎn)：建筑退線；谷 積率；限高；綠地率；建筑密度。2）滿足消防要求：防火1日距；消防 車道及登高面的設(shè)置。3）滿足建筑日照間距要求。規(guī)劃結(jié)構(gòu)1）規(guī)劃思想（手法）的先進(jìn)性。2）空間組織后序列感，

5、有標(biāo)識性。3）車行道路葉H青晰，輻射均勻，道路 網(wǎng)密度適宜。4）人行系統(tǒng)與景觀系統(tǒng)、車行系統(tǒng)的銜 接關(guān)系。5）停車布置合理：停車方式的經(jīng)濟(jì) 性；停車場的位置服務(wù)均好；出入口 的設(shè)置和裝置合理，便于管理。6）公共設(shè)施空間分布的合理性。7）景觀手法與使用功能是否匹配。8）開發(fā)分期與規(guī)劃結(jié)構(gòu)的結(jié)合關(guān)系是否 合理。管理模式1）分級管理體系的設(shè)置是否清晰合理。2）管理模式是否有效，并具有經(jīng)濟(jì)性。3）分期開發(fā)的管理模式是否合理。戶型設(shè)計(jì)1）廳房是否方正，廚衛(wèi)布置得當(dāng)，使用 方便；動(dòng)靜分區(qū)合理，私密性好；公共交 通是否緊湊，實(shí)用率高。2）充分考慮朝向、景觀、通風(fēng)設(shè)計(jì)（客 廳、主臥朝向及景觀要好；戶內(nèi)后穿堂

6、風(fēng)）。3）戶型的創(chuàng)新性（米用入戶花園、空中 花園、錯(cuò)層躍層等設(shè)計(jì)手法；創(chuàng)造個(gè)性化 空間）。4）結(jié)構(gòu)梁柱布置應(yīng)合理，不影響使用及 美觀，平囿功能可靈活改變。5）設(shè)備管井布置應(yīng)合理，空調(diào)機(jī)、熱水 命位既滿足功能需要，又不影響立面美 觀。技木設(shè)計(jì)1）土方平衡設(shè)計(jì)合理性。2）技術(shù)配套設(shè)施形態(tài)與位置設(shè)計(jì)合理，隹。3） 保溫、遮陽和降噪等新技術(shù)新材料 采用的合理性與經(jīng)濟(jì)性分析。第3頁共22頁NORDIC OTY北歐知識城OFLJVINOaLEARNINQ世 界先進(jìn) 生活實(shí) 踐區(qū)附件方案設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)（1）項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階 段項(xiàng) 目專 業(yè)問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足，或X問題 描述方

7、案階段詳 細(xì) 規(guī) 劃土建1、環(huán)境設(shè)計(jì)2、道路交通的最佳組織。3、擋墻、邊坡、回填土、基礎(chǔ)、 道路、建筑豎向的取優(yōu)方殺。4、結(jié)合地形，臺埋設(shè)計(jì)地卜室 或人防地卜室。給排水1、給水、排水、消防初步方案;12、總圖方案；對市政資料進(jìn)行確認(rèn)，應(yīng)滿足設(shè) 計(jì)要求，項(xiàng)目場地高度是否影響 管道敷設(shè)。電 氣1、項(xiàng)目總體的供電方案（變配 電房數(shù)量、位置、面積）2、發(fā)電機(jī)房的位置、面積3、項(xiàng)目總體的電氣消防及弱電 方案（設(shè)備房的數(shù)量、位置、 面積）戶型單體土 建1、標(biāo)準(zhǔn)層平面的結(jié)構(gòu)布置方 案、總高度復(fù)核重點(diǎn)審核柱、混凝土墻位置，以 及粱位置、高度2、地卜室或架空、底商的方家 確認(rèn)包括地下室范圍、柱距（含是否 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)

8、換）、車庫停車及車行流 線坡道、出入口、人防分區(qū)及口 部等3、地卜室、架空層等層高、室 內(nèi)外高差關(guān)系轉(zhuǎn)換層上有住宅，結(jié)構(gòu)降板400 （結(jié)建）4、標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面再次審核確士7E除對平囿進(jìn)行再次確認(rèn)外， 另外 要復(fù)核走道寬度、廚房衛(wèi)生間等是否滿 足規(guī)范強(qiáng)條，以及空調(diào)機(jī)位是否 合理。5、建筑平囿布置的優(yōu)化地下車位布置（米光通風(fēng)利用）一地面布置優(yōu)化（米光通風(fēng)利用）小區(qū)道路及景光布置優(yōu)化 （隱形消防通道的利用）6、減少物業(yè)及小區(qū)配套設(shè)施方 面的優(yōu)化架空層，轉(zhuǎn)換層等空間利用7、提高銷售賣點(diǎn)方面的優(yōu)化塔樓住宅在商業(yè)屋面設(shè)屋頂花 園復(fù)式單兀部分屋面增設(shè)屋頂花 園二個(gè)小戶型之間的隔墻樓面梁 隔層返梁的方案8、地

9、下室及公共部位布置的優(yōu) 化縮短管線距離，排水系統(tǒng)的“三 管合一”的優(yōu)化消防水池大小及游泳池的利用第#頁共22頁NORDIC OTY北歐知識城世界先 進(jìn)生活 實(shí)踐區(qū)LIViNGALEAHNINQ方案設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)（2）項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階 段項(xiàng) 目專 業(yè)問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足，或X問題 描述方 案 階 段戶型單體消防水電消防安裝材料的優(yōu)化 （/、同材料存在20%介差）消防阻燃、耐火電纜選擇噴淋及消防栓間距優(yōu)化備用電源的電纜的優(yōu)化防雷設(shè)計(jì)優(yōu)化材料設(shè)備選擇日勺優(yōu)化給排水1、衛(wèi)生間降板方式、對下層的 影響，立管位置、空調(diào)位置。衛(wèi)生間降板范圍，官追小外露仕 房間；立管位置合理；

10、空調(diào)位置 便于排水。2、消火栓位置及管井尺寸1、消火栓及立管應(yīng)放置在公共 空間。2、消火栓安裝不得貫穿墻體（管 井處除外）3、管井位置及尺寸校核，管井 應(yīng)滿足管道安裝要求，出詳細(xì)立 面、剖面圖。3、地卜室水池、泵房位置、大 小，集水坑位置、數(shù)量，排水溝 設(shè)置1、根據(jù)梁高等條件校核水池、 水泵房面積。2、根據(jù)地卜室底板面層厚度， 校核集水坑數(shù)量、距離。通 風(fēng)地卜室通風(fēng)設(shè)置原則送、排風(fēng)機(jī)房位置面枳校核，地 卜室凈空局度校核。煤 氣燃?xì)饬⒐芪恢?，明確燃?xì)獗怼?熱水器位置。精裝修房，燃?xì)獗砑盁崴魑?置，應(yīng)得到裝飾部認(rèn)同。電 氣交通盒（核心筒）電氣設(shè)備間 的位置、數(shù)量、面積景 觀效果方面1、總體景觀方

11、案設(shè)計(jì)效果2、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)景觀效果3、種植設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（層次、色彩、 天際線）4、硬質(zhì)景觀材料（色彩、質(zhì)感、 色）5、燈具功 能 方 面1、道路系統(tǒng)2、活動(dòng)場地布局及尺度3、出入口管理4、游泳池5、網(wǎng)球場等運(yùn)動(dòng)設(shè)施6、取水口7、停車位8、消防成本1、成本測算與目標(biāo)成本的比對2、植物資源論證3、硬質(zhì)景觀材料構(gòu)成第5頁共22頁NORDIC OTY北歐知識城LMNOaLEAHNINQ世界先進(jìn)生活實(shí)踐區(qū)初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)（1）項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段階段 細(xì)分專業(yè)問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足，或X問題描述擴(kuò)初 階段 （施工圖 條件 圖）初步 委托土建1、各層結(jié)構(gòu)平向初步布 置；2、地卜軍、人

12、防、轉(zhuǎn)換 層的結(jié)構(gòu)布置方案3、土方平衡圖、單樁承 載力、基礎(chǔ)形式。給排 水1、消防級別；生活、消 防水池及水泵房面積校 核。消防級別水專業(yè)應(yīng)與建筑 致。2、集水坑及排水溝布置 位置及數(shù)量校核。根據(jù)地卜室底板面層厚度， 校核集水坑數(shù)量、距離。3、給水、排水、消防系 統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案。4、核心筒處消火栓布置、 管井布置合理性。1、消火栓及立管應(yīng)放置在 公共空間。2、消火栓安裝不得貫穿墻 體（管井處除外）3、管井位置及尺寸校核， 管井應(yīng)滿足管道安裝要求， 出詳細(xì)立面、剖面圖。5、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置合 理，空調(diào)排水立管位置合 理。1、空調(diào)位有足夠空間放置 室外機(jī)2、室外機(jī)位置通風(fēng)良好， 尢死機(jī)風(fēng)險(xiǎn)3、穿空調(diào)

13、板各管道不影響 室外機(jī)安裝、放置。4、空調(diào)冷凝水管位置合理。6、排水立管位置合理。1、立管對建筑外立面影響 小。2、立管與門、窗、洞口不 沖突。7、總圖方案合理。通風(fēng)地卜室通風(fēng)設(shè)置原則再 次確認(rèn)。送、排風(fēng)機(jī)房位置面積校 核，地卜室凈空圖度校核。煤氣燃?xì)饬⒐芪恢?，燃?xì)獗恚?熱水器位置確認(rèn)。精裝修房，燃?xì)獗砑盁崴?位置，應(yīng)得到裝飾部認(rèn)同。電氣1、詳規(guī)階段電氣方案的 實(shí)施2、各種設(shè)備的選型第#頁共22頁北歐知識城世界先 進(jìn)生活 實(shí)踐區(qū)NOftTMCOTYOF LMNOa LEAHNINQ初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)（2）項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段階段 細(xì)分專業(yè)問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足，或

14、X問題描述擴(kuò)初 階段 （施工圖 條件 圖）初步 設(shè)計(jì)土建1、各層結(jié)構(gòu)平囿初步布 置；2、地卜室、人防、轉(zhuǎn)換 層的結(jié)構(gòu)布置方案3、土方平衡圖、單樁承 載力、基礎(chǔ)形式。給排 水1、消防級別；生活、消 防水池及水泵房面積校 核。消防級別水專業(yè)應(yīng)與建筑2、集水坑及排水溝布置 位置及數(shù)量校核。根據(jù)地卜室底板面層厚度， 校核集水坑數(shù)量、距離。3、給水、排水、消防系 統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案。4、核心筒處消火栓布置、 管井布置合理性。1、消火栓及立管應(yīng)放置在 公共空間。2、消火栓安裝不得貫穿墻 體（管井處除外）3、管井位置及尺寸校核， 管井應(yīng)滿足管道安裝要求， 出詳細(xì)立面、剖面圖。5、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置合 理，空調(diào)排水立

15、管位置合 理。1、空調(diào)位有足夠空間放置 室外機(jī)2、室外機(jī)位置通風(fēng)良好， 尢死機(jī)風(fēng)險(xiǎn)3、穿空調(diào)板各管道不影響 室外機(jī)安裝放置。4、空調(diào)冷凝水管位置合理。6、排水立管位置合理。1、立管對建筑外立面影響 小。2、立管與門、窗、洞口不 沖突。7、總圖方案合理。通風(fēng)地卜室通風(fēng)及防排煙系 統(tǒng)的設(shè)計(jì)。送、排風(fēng)機(jī)房位置面枳校 核，地卜室凈空圖度校核。煤氣調(diào)壓箱、上升管是否與其 他管道沖突，調(diào)壓箱安裝 空間是否足夠。燃?xì)饬⒐?位置合理，不與其他管道 沖突；燃?xì)獗怼崴魑?置合理。精裝修房，施工圖前必須先 K燃?xì)獗砑盁崴魑恢茫?并得到裝飾部認(rèn)同。第7頁共22頁NORDIC OTY北歐知識城LMNa ALEAH

16、NINQ世界先 進(jìn)生活 實(shí)踐區(qū)初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)（3）項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段階段 細(xì)分專業(yè)問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足，或X問題描述擴(kuò)初 階段 （施工圖 條件 圖）初步設(shè)計(jì)電 氣1、分期供配電系統(tǒng)及變 配電房的布置平囿、剖 面；2、豎向供電系統(tǒng)；3、電力平囿圖（設(shè)備房、 電氣豎井的位置及配電 箱的安裝位置）；4、電氣消防、弱電系統(tǒng) 及機(jī)房的布置平面、 剖面土建1、各層結(jié)構(gòu)平囿布置圖；2、地卜室和人防部分的 結(jié)構(gòu)布置。給排 水1、消防級別；生活、消 防水池及水泵房面積校 核。2、集水坑及排水溝布置 位置及數(shù)量校核。3、給水、排水、消防系 統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案。4、核心筒處消火栓布置、

17、 管井布置合理性。5、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置合 理，空調(diào)排水立管位置合 理。6、排水立管位置合理。7、總圖方案合理。通風(fēng)地卜室通風(fēng)及防排煙系 統(tǒng)的設(shè)計(jì)。煤氣調(diào)壓箱、上升管是否與其 他管道沖突，調(diào)壓箱安裝 空間是否足夠。燃?xì)饬⒐?位置合理，不與其他管道 沖突；燃?xì)獗怼崴魑?置合理。電氣1、項(xiàng)目總體供電系統(tǒng)；2、各分期電氣初步設(shè)計(jì)景觀效果方面1、道路、活動(dòng)場地、構(gòu)筑 物、小品等的尺度；2、標(biāo)圖3、植物配置第#頁共22頁NOftEHC CITY北歐知識城世界先進(jìn)生活實(shí)踐區(qū)OFLMNO 昌LEAHNINQ初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)(4)項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段階段 細(xì)分專業(yè)問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)

18、是否滿足，或X問題描述擴(kuò)初 階段 （施工圖 條件 圖）初步 設(shè)計(jì)景觀功能力卸1、出入口管理2、游泳池3、網(wǎng)球場等運(yùn)動(dòng)設(shè)施4、取水口5、停車位6、消防7、排水（地卜車庫頂板、 場地排水）8、總平管網(wǎng)、室外設(shè)備合 圖9、照明10、覆土厚度的分布1、擴(kuò)初階段成本與目標(biāo)成 本比對成本方圓2、植物品種、規(guī)格3、硬質(zhì)樂觀材料4、實(shí)施難點(diǎn)戶型 大樣 年 評審 階段建筑立面重點(diǎn)審核立面（陽臺、窗、 檐口、低層、頂層）等是 否與平囿戶型一致雨蓬出露臺、小院的門是否設(shè) 雨蓬管井 及煙 道1、管井及煙道上下部位 能否對齊；2、出屋面位 置，風(fēng)口最低處要距露臺 完成面最小高度為1.8 米；3、防水構(gòu)造重點(diǎn)復(fù)審復(fù)雜立面

19、（th類） 或變異戶型戶內(nèi) 及公 皿 道寬1、公共部位走道、大堂 疏散門寬是否滿足要求； 2、戶內(nèi)走道寬度復(fù)核詳質(zhì)量設(shè)計(jì)手冊窗地 比結(jié)合立面，復(fù)核窗地比， 控制成本寬景0.25 ;高層小高層0.23 ; th0.3可售 比可售比不能小于80%面積 復(fù)核重點(diǎn)，結(jié)合立面復(fù)核陽臺 面積、柱廊以及門樓等部 位有柱凸陽臺、不計(jì)算面積的 陽臺、凹陽臺、穿過式陽臺 等是重點(diǎn)復(fù)核內(nèi)容；幺大建筑;寬度、使用功能；電氣戶內(nèi)配電箱及弱電接線 箱在入戶處是否有合適 的安裝位置；核心 筒建筑樓梯、前室尺寸復(fù)核；自然排煙自然通風(fēng)前室、合用前室 及防煙樓梯間開敞面積第9頁共22頁北歐知識城OFVINO 昌LEARNINQ世

20、界先進(jìn)生活實(shí)踐區(qū)NOftDiCCfTY初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)（5）項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段圻段 細(xì)分專業(yè)問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)足杳滿足，或X問題描述戶型 大樣評審 階段核心 筒電氣1、配電間分強(qiáng)電和弱電 時(shí)，各自面積為1m左右；2、配電間強(qiáng)電和弱電合 用時(shí)，面積為2m2左右。給排 水 給排 水1、管道井的位置及尺寸。1、多層及小高層一般不設(shè) 置管道井；高層建筑一般設(shè) 置管道井（當(dāng)公共空間過 小，無空間設(shè)置管井時(shí)，可 采用現(xiàn)場加工的水表箱的 形式，不設(shè)置管道井）。2、管道井的位置一般在核 心筒處等公共位置，以便維 護(hù)。3、管道井的尺寸與樓層數(shù) 及每層的戶數(shù)有關(guān)，詳見附 表。2、消火栓

21、及立管的位置 的合理性。1、消火栓及立管應(yīng)放置在 公共空間，禁止放在住戶空 間內(nèi)，如入戶花園等處。2、消防前室應(yīng)放置消火栓， 18層以卜可設(shè)置雙栓，18 層以上，可設(shè)置兩消火栓 ， 兩個(gè)消火栓間距應(yīng)在 5米以 上。3、消火栓盡量暗裝或半暗 裝，立管設(shè)置在門或窗邊 時(shí)，門或窗邊應(yīng)設(shè)置垛，垛 一般為150mm右。4、安裝消火栓處不能將墻 體貫穿（管井處除外）風(fēng)道采用加壓送風(fēng)的前室、合 用前室、防煙樓梯間，風(fēng) 井位置、尺寸的合理性。風(fēng)井尺寸是否合理。衛(wèi)生 間建筑重點(diǎn)復(fù)核變異戶型是否 處于卜層居室、臥室、廚房的上部結(jié)構(gòu)衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板是否對 卜層侶影響（重點(diǎn)要評審上部為變異戶型的衛(wèi)生間、廚房）第#頁共2

22、2頁NOftDiCOTY北歐知識城世界先 進(jìn)生活 實(shí)踐區(qū)VINO 昌 LEARNINQ初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)（6）項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段階段 細(xì)分專業(yè)問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足，或X問題描述戶型 大樣評審 階段衛(wèi)生 間給排 水衛(wèi)生間降板或不降板，管 道的布置方式，是否影響 下層住戶。1、衛(wèi)生間降板，降板部分 對下層住戶的影響，明確降 板范圍2、衛(wèi)生間不降板，管道不 得進(jìn)入別人家。3、衛(wèi)生間空間是否能放下 浴盆，浴盆方向是否合理。4立管不能放置在室外時(shí) 在衛(wèi)生間布置的立管位置 的合理衛(wèi)生潔具、地漏重點(diǎn)復(fù)核大便器、淋浴間、 浴缸寬度，能否滿足使用要 求（盡量按標(biāo)準(zhǔn)模塊設(shè)置）設(shè)備管

23、道、管井1、各種立管是否與空調(diào)洞， 廚房、衛(wèi)生間排氣洞沖突。2、變異戶型，立管上下是 否對應(yīng)。3、衛(wèi)生間排氣管上下能否 對應(yīng)4、地卜室暗衛(wèi)生間，是否 設(shè)置排風(fēng)管道5、立管是否擋窗（管道位 置要盡量按標(biāo)準(zhǔn)模塊設(shè) 置）；設(shè)置在門或窗邊的立 管，門或窗應(yīng)設(shè)垛，垛寬 150200mm電氣插座位置是否合理盡量利用標(biāo)準(zhǔn)模塊廚房建筑重點(diǎn)復(fù)核變異戶型是否 處于卜層居室、臥室上部給排 水設(shè)備管道、管井1、廚房管道的布置對下層 是否有影響。2、地漏位置的合理性。3、熱水器的位置是否與廚 房排煙管、煤氣表打架。4、 排水管是否與煙道矛盾-廚房也要盡量選擇標(biāo)準(zhǔn) 模塊電氣插座位置是否合理盡量利用標(biāo)準(zhǔn)模LEAHNINQ初

24、步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)（7）項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段階段 細(xì)分專業(yè)問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足，或X問題描述戶型 大樣評審 階段空調(diào)建筑 與給 排水如在空調(diào)板處設(shè)雨水管， 復(fù)核空調(diào)板尺寸室外機(jī)位（為凈尺寸 ）：a.普通單機(jī)1000X 550。b.如有南水管穿空調(diào)板時(shí)， 以及頂層復(fù)式起居廳空調(diào) 機(jī)位，或者，當(dāng)為雙機(jī)上下 疊放且前卸女裝百葉時(shí)，空 調(diào)機(jī)位1200X550。c.（放同層室外機(jī)）梁下挑 板空調(diào)板上皮距本層天棚 的局度應(yīng)不小于400空調(diào)室內(nèi)、外機(jī)位置的合 理性。1、空調(diào)板尺寸是否滿足室 外機(jī)的規(guī)格要求；當(dāng)有管道 穿空調(diào)板時(shí)，是否影響室外 機(jī)放置。2、冷凝水、冷媒管不宜跨 門、

25、窗、通道，室外機(jī)應(yīng)便 于安裝，室內(nèi)、外機(jī)距離不 宜大于10米。建筑 與結(jié) 構(gòu)室外空調(diào)板立面是否與 平面一致；重點(diǎn)復(fù)核變異 立面處空調(diào)板位置電氣插座位置是否和室內(nèi)空 調(diào)機(jī)位一致雨水 管建筑 與給 排水1、位置是否擋門或窗2、上層雨水管嚴(yán)禁直接 排在卜層陽臺、露臺上； 要做有組織排水1、設(shè)置在門或窗辿的立管， 門或窗應(yīng)設(shè)垛，垛寬150200mm2、嚴(yán)禁屋面的管道落入住 戶內(nèi)，如雨水管進(jìn)入私家露 臺、陽臺等處。3、各種立管是否與空調(diào)洞， 廚房、衛(wèi)生間排氣洞沖突。4、變異戶型，立管上下是 否對應(yīng)。洗衣 機(jī)、 熱水 器及 晾衣建筑洗衣機(jī)位置是否恰當(dāng)；立 面是否有遮擋，晾衣考慮給排 水與 電氣1、洗衣機(jī)、

26、熱水器布置 位置是否有電源插座安 裝的墻面。2、洗衣機(jī)地漏設(shè)置第#頁共22頁NOftDiCOTY北歐知識城OFUVINO 昌LEAHNINQ世界先進(jìn)生活實(shí)踐區(qū)初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)(8)項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段階段 細(xì)分專業(yè)問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足，或X問題描述戶型 大樣評審 階段結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)初步布置時(shí)的梁柱梁的初步布置以探討對 建筑的影響；重點(diǎn)審核起 居廳，以及上部戶型有變衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板是否對 卜層侶影響（重點(diǎn)要評審上部為變異戶型的衛(wèi)生間、廚房）柱網(wǎng)布置豎向是否連續(xù), 設(shè)置轉(zhuǎn)換梁對建筑是否 有影響.給排水1、底層為架空層或商鋪, 給排水管道的轉(zhuǎn)換方式。1、管道在面層內(nèi)轉(zhuǎn)換，管道

27、 布置的合理性。2、管道是在梁下轉(zhuǎn)換時(shí)， 空間高度是否滿足建筑要 求。3、管道沿墻、柱卜.落時(shí)， 立管的位置是否影響建筑 功能或破壞感觀。2、一層排水管出戶，管 道是在地下室還是在覆 土層中敷設(shè)。1、管道在地卜-室敷設(shè)，管 道/、得穿電房，水池及泵 房。2、管道在覆土層中敷設(shè)， 覆土層的厚度及覆土范圍 的明確。第13頁共22頁T廠除工北歐知識城先進(jìn)生活附件四施工圖審核要點(diǎn)（1）項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間專 業(yè)編 號內(nèi)容問題列項(xiàng)審圖要求及審核依據(jù)是否滿足，或X問題描述建 筑1樓梯樓梯詳圖：樓梯凈寬1、同時(shí)核對結(jié)構(gòu)圖樓梯詳圖：梯段和平臺凈高2、核對依據(jù)需滿足債量手冊 相關(guān)設(shè)計(jì)要求地下室或變異層

28、樓梯建筑 與結(jié)構(gòu)是否一致2陽露 臺陽臺外檐詳圖：“陽露臺降 板+邊緣構(gòu)造”1、同時(shí)核對結(jié)構(gòu)圖2、核對依據(jù)：施工圖設(shè)計(jì)任 務(wù)書陽臺欄桿高度，以及“外廊、 室內(nèi)回廊、內(nèi)天井”等欄桿 高度欄桿凈高（從可踏面算起） 公司標(biāo)準(zhǔn)：高層>1100,多層 > 1050露臺、上人屋面欄桿高度欄桿凈高（從可踏面算起） 公司標(biāo)準(zhǔn)：高層>1100,多層 > 1050注意認(rèn)真復(fù)核找坡層及面層 厚度生活陽臺功能復(fù)核（排水、 洗衣、晾衣）出露臺、院門的門上是否設(shè) 陶逢（若后加，必須在施工 圖上備注后加3門窗通風(fēng)凈面積核對深圳滿足10%區(qū)域8%門窗工程的優(yōu)化包括分格形式，風(fēng)壓計(jì)算， 型材系列，配置標(biāo)準(zhǔn)

29、等空調(diào)位的鋁合金百葉因影響散熱，建議改為鍍鋅 鐵欄桿（顏色同外窗）4走道室內(nèi)外走道寬度滿足質(zhì)量手冊要求5空調(diào)空調(diào)位置、構(gòu)造尺寸、排水、 反檻等是否滿足要求1、核對建筑平囿及節(jié)點(diǎn)詳 圖，并同時(shí)核對結(jié)構(gòu)圖（平 面及節(jié)點(diǎn)）2、核對依據(jù)：施工圖設(shè)計(jì)任 務(wù)書6廚衛(wèi)廚衛(wèi)降板高度和范圍滿足 任務(wù)書、并復(fù)核是否對下層 有影響1、降板同時(shí)復(fù)核結(jié)構(gòu)圖廚衛(wèi)的布置滿足規(guī)范及功 能要求（冰箱、鏡臺）2、其他詳質(zhì)量設(shè)計(jì)手冊衛(wèi)生間及廚房做法20厚C10細(xì)石碎找坡找平， 刷聚氨酯防水涂料的做法擬 取消，建議改為20厚聚合物 防水砂漿找平，并至整個(gè)墻 身批蕩（24小時(shí)試水合格）第#頁共22頁NOftDiCCTTY北歐知識城LM

30、NG 昌LEAHNINQ世界先進(jìn)生活實(shí)踐區(qū)施工圖審核要點(diǎn)（2）項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間專 業(yè)編 號內(nèi)容問題列項(xiàng)審圖要求及審核依據(jù)是否滿足 ，或X問題描述建 筑7屋面排水：地漏、方向、節(jié)點(diǎn)節(jié)點(diǎn)要同時(shí)復(fù)核結(jié)構(gòu)圖女兒墻高度、外檐節(jié)點(diǎn)與立 囿圖f出屋面煙道、排氣管孔底距 最不利上人屋囿完成面不小 于1.8米屋面保溫及防水做法根據(jù)上人、非上人，平屋面 斜屋面進(jìn)行具體優(yōu)化8地下 室方案是否合埋經(jīng)濟(jì)：出入口、 停車數(shù)量、設(shè)備房；無效面 積是否過多（非轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)）層高是否合理地下室車庫地面做法如取消地卜室底板找坡層， 采用結(jié)構(gòu)找坡及排水溝的 做法9外墻外墻的面?zhèn)鲏γ孀龇ㄈ缣岣叽皦Ρ热∠鈮Ρ?溫層取消外墻

31、防水層如改為聚合物水泥砂漿摻0.6kg/m 3聚酯纖維批蕩 20厚及墻體滿掛鋼絲網(wǎng)的做法10地面地面做法通過提高施工單位的結(jié)構(gòu) 施工質(zhì)量保證平整度取消 找平層11內(nèi)墻公共部位設(shè)備房（地卜室） 樓梯間、機(jī)房等內(nèi)墻二層水 泥砂批蕩取消擬改為水泥石灰砂漿二遍12大花大花頂棚結(jié)構(gòu)抹灰所后天花頂棚結(jié)構(gòu)抹灰批 蕩層取消擬改為直接噴大 白漿（通過提高施工單位的 結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量保證平整度）結(jié) 構(gòu)1 1基礎(chǔ)樁的布置合理及成本最低2地下 室混凝土墻柱與建筑一致（位 置及定位大小）結(jié)構(gòu)布置應(yīng)滿足停車最多和 成本最低原則擋土墻墻厚、配筋及計(jì)算模 型合適抗浮地下水位取值3計(jì)算 書計(jì)算模型的輸入條件和計(jì)算 指標(biāo)應(yīng)符合合適的

32、標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)體系優(yōu)化施工圖的配筋應(yīng)與計(jì)算書結(jié) 果相符荷載優(yōu)化4柱墻1、柱墻的布置方案最優(yōu)2、墻柱定位及尺寸與建筑一致施工圖審核要點(diǎn)（3）項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間專 業(yè)編 號內(nèi)容問題列項(xiàng)審圖要求及審核依據(jù)是否滿足，或X問題描述結(jié) 構(gòu)5梁1、梁的布置在建筑圖上復(fù)核，滿足建筑要求 （重點(diǎn)復(fù)核頂層、變異層）2、方 案最優(yōu)6板厚板和異型板的配筋應(yīng)符 合計(jì)算模型的計(jì)算結(jié)果降板應(yīng)滿足建筑要求7樓梯樓梯詳圖：樓梯凈寬、凈高； 地下室或變異層樓梯建筑 與結(jié)構(gòu)是否一致詳建筑備注8屋囿防水和節(jié)點(diǎn)大樣同時(shí)核對建筑外檐詳圖9材料材料優(yōu)化高性能鋼筋與高強(qiáng)度、性能 混凝土的使用給排水1系統(tǒng) 問題給水、排水、消防系統(tǒng)是否

33、正確（特別是消防）1、市政壓力利用狀況，給水 分區(qū)合理2、消火栓分區(qū)合理，消防級 別正確。2給排 水總 圖給排水總圖布置是否合理（給排水管管徑、化糞池、 檢查并）1、給水引入管、環(huán)管管徑合 理。2、化糞池?cái)?shù)量、位置合理。3、雨水排出管數(shù)量及管徑合 理。4、地卜室頂板和場地排水合 理。3地下 水池生活、消防水池面積、容積 是否經(jīng)濟(jì)合理；位置和建 筑、結(jié)構(gòu)一致1、容積、面積計(jì)算校核。2、與結(jié)構(gòu)承臺、地梁關(guān)系。3、消防水池的利用情況4水泵 房水泵房面積及位直是否止 確根據(jù)水泉布置校核水泵房向 積。5排水 溝集水坑數(shù)量及布置距離是 否合理；位置是否建筑結(jié)構(gòu) 一致，地面找坡合理。1、根據(jù)結(jié)構(gòu)底板向?qū)雍穸?/p>

34、確 定集水坑距離，數(shù)量。2、根據(jù)承臺布置，集水坑位 置校核。6衛(wèi)生 間給排水管道布置（大降板或 小降板）是否合理，管道不 外露在臥室、客廳、餐廳、 玄關(guān)等室內(nèi)空間。衛(wèi)生間降板范圍合理，管道 小外露在房間；7空調(diào)室內(nèi)、外空調(diào)機(jī)及空調(diào)排水 管布置是否合理1、空調(diào)位有足夠空間放置室 外機(jī)2、室外機(jī)位置通風(fēng)良好，無 死機(jī)風(fēng)險(xiǎn)3、穿空調(diào)板各管道不影響室 外機(jī)安裝、放置。4、空調(diào)冷凝水管位置合理。第#頁共22頁NOftDiCOTY北歐知識城OFVINO 昌LEAHNINQ世界先 進(jìn)生活 實(shí)踐區(qū)施工圖審核要點(diǎn)（4）項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間專 業(yè)編 號內(nèi)容問題列項(xiàng)審圖要求及審核依據(jù)是否滿足，或X問題描

35、述給排水8上宜給水、污水、雨水、空調(diào)冷 凝水管布置是否影響建筑 立面立管對建筑外立面影響小。立管與門、窗、洞口不沖突。9排水 出戶 管排水出戶管布置是否合理1、排出管組織合理。2、覆土厚度滿足排水要求。3、排出管不與梁、承臺沖突。10井消栓 管及火管井位置合理，尺寸適中； 消火栓位置合理。消火栓安裝不得貫穿墻體（管井處除外）1、消火栓及立管應(yīng)放置在公共 空間。2、管井位置及尺寸校核，管井 應(yīng)滿足管道安裝要求，出詳細(xì) 立面、剖面圖11其它管道需穿粱、剪力墻時(shí)，復(fù) 核結(jié)構(gòu)圖是否預(yù)留和位置。 管道遇轉(zhuǎn)換梁是否避讓。必須校核管道遇轉(zhuǎn)換梁、地梁、 承臺的避讓關(guān)系。12給排 水系 統(tǒng)1、市政給水管道接駁處

36、有生活、商業(yè)、室外消防和綠化3塊獨(dú)立U里水表2、生活和消防給水原則上18層以下采取減壓閥分區(qū)供水方式，超過18層采取2套水泵并聯(lián)分區(qū)供水（80ml3、原則上高層的住宅電梯大廳消火栓箱只設(shè)置1個(gè)雙管雙栓消火栓箱4、排水原則上米取污廢合流方式，共用1套室內(nèi)外管網(wǎng)5、原則上室外消火栓消防管道和室外園林綠化用水共用一 套系統(tǒng)，米取市政壓力直接供水，需預(yù)留了綠化用水閥門6、高層住宅在水井內(nèi)隔 3-4層留個(gè)物業(yè)沖洗龍頭，需設(shè)獨(dú) 立閥門和水表7、泵房設(shè)計(jì)完整，有大樣圖和系統(tǒng)標(biāo)高軸側(cè)圖，水泵有具 體參數(shù)8、水泵水池和屋頂水箱的進(jìn)水管、溢流管、放空管的位置 標(biāo)圖止確9、水泵房考慮了排水明溝和積水坑潛水泵排水10

37、、水泵房進(jìn)生活水池、商業(yè)水池、消防水池的進(jìn)水管道都 有獨(dú)立U里水表11、室外埋地給水管道管材選用16kgPE管，室內(nèi)給水管道選用PPR管，外墻明裝給水管道為內(nèi)包膠鋼塑管12、每個(gè)單兀和商業(yè)給水管道都有獨(dú)立的總閥門（明裝），每戶住宅和商業(yè)要求獨(dú)立一戶Ft計(jì)量，計(jì)量裝置位于水井或室外外墻隱蔽角落集中布置。13、閥門并有大樣圖，閥門笄考慮了排水管道14、室外排水井的位置和園建沒有沖突，需盡量躲開園建構(gòu) 筑物和硬化，位于綠化帶內(nèi)（躲開私家花園的圍墻、踏步、 花池等）15、屋頂消防水箱的進(jìn)水管道原則上需和該單元住宅生活給 水共用1套給水主管道，需有液位控制和單獨(dú)計(jì)量16、衛(wèi)生間為沉廂側(cè)排排水，需設(shè)置沉廂

38、排水管道和沉廂排水地漏，側(cè)排地漏大樣需低于沉廂結(jié)構(gòu)面1cm,同時(shí)立管兼做通氣管道施工圖審核要點(diǎn)（5）項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間專 業(yè)編 號內(nèi)容問題列項(xiàng)審圖要求及審核依據(jù)是否滿足，或X問題描述給排水13平面1、廚房內(nèi)不設(shè)置廚房地漏2、原則上洗衣機(jī)和熱水器位于廚房陽臺的同一側(cè)非剪力墻 上卜仲目3、外墻立管的位置和窗戶開啟方向，開啟角度、空調(diào)洞口無沖矢4、設(shè)置獨(dú)立的空調(diào)冷凝水管道，原則上為沿空調(diào)機(jī)位空調(diào) 百葉內(nèi)明裝，排入室外雨水井或1排水溝，需考慮防臭5、空調(diào)室外機(jī)的位置和預(yù)留空調(diào)洞口的高度需考慮空調(diào)冷 凝水的排放（重點(diǎn)關(guān)注放在凸窗上方的空調(diào)機(jī)位置的排水）6、屋頂通氣管道要求上人屋卸的局度小低于

39、2m,同時(shí)注意小要穿越斜屋囿和住戶室內(nèi)7、要求穿越外墻和屋頂?shù)慕o排水管道需加防水套管，穿越陽臺和樓梯的室內(nèi)排水管道不加防水套管，只加止水環(huán)通 風(fēng)1地下 室設(shè)備用房、管井一定要同時(shí) 核對建筑圖；管井還要核對 結(jié)構(gòu)圖，避免三者不一致1、送、排風(fēng)設(shè)計(jì)是否合理；2、設(shè)備用房位置及面積是否 過人；3、管井位置大小是否合理2地上前室或合用前室是否需要 加壓送風(fēng)，設(shè)計(jì)是否合理； 管井位置大小是否合理管井要同時(shí)核對建筑結(jié)構(gòu) 圖，避免三者不一致燃 氣1上宜燃?xì)饬⒐苁欠衽c給排水管 道沖突2燃?xì)?表燃?xì)獗淼奈恢?、熱水器位?合理。精裝修房，燃?xì)獗砑盁崴?位置，應(yīng)得到裝飾部認(rèn)同。強(qiáng) 電1系統(tǒng) 圖合理性及經(jīng)濟(jì)性2發(fā)電 機(jī)房位置、對建筑功能（噪音和 排煙）的影響3變配 電所設(shè)置位置的合理性及經(jīng)濟(jì) 性4配電 箱位置、對建筑功能的影響5了電平面 地室力值配電箱、控制箱安裝位置， 橋架走向及安裝位置6防接閃器安裝與