房地產(chǎn)開發(fā)成本明細(xì)科目

1、-房地產(chǎn)開發(fā)本錢明細(xì)科目一、土地征用及拆遷補(bǔ)償費1、土地款2、大配套費3、土地出讓金4、土地契稅5、土地交易費拍賣手續(xù)費6、辦理土地證費二、前期工程費1、三通一平1臨電工程費 紅線外 紅線2臨水工程費紅線外 紅線3臨路工程費4填土及平整場地費5臨時設(shè)施2、規(guī)劃管理費3、規(guī)劃設(shè)計費1咨詢費2方案設(shè)計費4、施工圖設(shè)計費1方案設(shè)計費2施工圖設(shè)計費5、環(huán)境方案設(shè)計費1方案設(shè)計費2環(huán)境施工圖設(shè)計費6、綜合管網(wǎng)設(shè)計費7、人防費8、招投標(biāo)費1招標(biāo)監(jiān)視效勞費2代理費9、墻改費新型建筑材料專項基金10、地名費11、施工圖審查費12、勘察放線費1地質(zhì)勘察費2測繪費3地基測量費4人防物探費13、產(chǎn)權(quán)登記費14、銷售

2、許可證及面積測量費15、房屋交易手續(xù)16、分戶土地登記費17、地籍地形圖、核地18、合同審查費19、水泥專項基金20、環(huán)境影響評估費21、避雷檢測費22、新建房屋白蟻防治費三、*工程費1、地基處理1樁根底工程費2樁檢測費用2、住宅土建、安裝1土*裝工程費1.1土建工程費1.2安裝工程費1.3甲控、甲供材2電梯3消防4排氣通風(fēng)3、工程預(yù)算編制費4、土建監(jiān)理費5、沉降觀測6、質(zhì)量監(jiān)視費7、人防設(shè)施1人防監(jiān)理費2人防設(shè)施費8、變更及簽證9、示小區(qū)獎10、成品房裝修11、其他外裝費用四、根底設(shè)施費1、供電1工程費2小區(qū)管網(wǎng)2、供水1自來水工程費2水表費3、燃?xì)?、通訊線路安裝費5、電視1電視線路安裝費

3、2電視外網(wǎng)工程費6、智能化7、區(qū)路燈8、環(huán)衛(wèi)9、郵政10、環(huán)境工程1綠化2道路11、排水12、圍墻大門13、車棚14、水面五、公共配套設(shè)施費1、區(qū)非經(jīng)營性公建1地下室及車庫(人防)2其他區(qū)設(shè)施3其它公共用房2、小區(qū)配套費3、公共設(shè)施維修基金附:進(jìn)一步細(xì)化 房地產(chǎn)開發(fā)工程本錢科目編號 一級 二級 三級 四級 五級 注釋 說明1土地費用一、地價一土地出讓金 國有土地使用權(quán)出讓合同中列明的土地出讓金或招拍掛的成交價二開發(fā)費 國有土地使用權(quán)出讓合同中列明的開發(fā)費，或者將生地變成熟地的開發(fā)投資費用。三根底設(shè)施配套費1、向政府繳納的“大配套費用2、接駁市政管線等設(shè)施至紅線邊的施工費用3、政府出讓土地時強(qiáng)行

4、要求建立的紅線的市政路4、政府強(qiáng)行要求的紅線外的其他工程建立費用二、拆遷費一拆遷工程費紅線撤除和遷移障礙物所發(fā)生的費用，包括：地上建筑物的撤除，高壓線、光纜等的遷移，排洪溝、市政管線的改道，古樹的移植，文物勘探及相應(yīng)費用等。二拆遷補(bǔ)償費 對紅線房屋或墾地所有人放棄所有權(quán)的補(bǔ)償費用及對其使用人的安置費用三、土地辦證費一土地產(chǎn)權(quán)登記費二購地契稅三過戶手續(xù)費四、其它土地費一土地中介費 指以各種名義支付給土地中介方的酬勞二合作方補(bǔ)償 含為獲得土地支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓費三其它2前期費用一、調(diào)研評估費一可行性研究費 工程可研階段發(fā)生的調(diào)研費用，例如雇用咨詢公司進(jìn)展房地產(chǎn)市場分析的委托費等二營銷定位調(diào)研費 工程營

5、銷定位階段發(fā)生的調(diào)研費用，例如雇用咨詢公司進(jìn)展目標(biāo)客戶群分析的委托費等三環(huán)境評估費 委托專業(yè)公司對地塊周邊環(huán)境質(zhì)量影響的評估費用，例如交通、空氣污染等四設(shè)計調(diào)研費 工程前期概念設(shè)計階段發(fā)生的調(diào)研費用，例如為本工程設(shè)計而出國考察的費用等五其它調(diào)研費二、設(shè)計費一設(shè)計招標(biāo)補(bǔ)償費 指向未中標(biāo)單位支付的標(biāo)底費 各項設(shè)計費中除設(shè)計實體費用外，應(yīng)包括其相應(yīng)的圖紙委托審查費用二規(guī)劃設(shè)計費三建筑工程設(shè)計費四立面工程設(shè)計費五環(huán)境工程設(shè)計費六專項設(shè)計費 環(huán)保、燃?xì)?、橋梁等需要專項設(shè)計的工程發(fā)生的設(shè)計費用七裝修設(shè)計費 指精裝修、大堂、電梯廳的設(shè)計費用等，不包含獨立賣場裝修設(shè)計等售樓工程設(shè)計費八其他設(shè)計費 包括復(fù)印曬圖

6、費等小額費用三、勘探測繪費包括地質(zhì)勘查、放點測繪、超前鉆、氡氣檢測等施工前期需要的勘探測繪發(fā)生的費用，不包含施工建造過程中對相應(yīng)工程的檢測費用。四、報建費一規(guī)劃報建費 為取得規(guī)劃許可證而向政府繳納的一切費用，以及為完成規(guī)劃報建工作而發(fā)生的其他費用。二施工報建費為取得施工許可證而繳納的費用和政府強(qiáng)制要求的工作發(fā)生的費用例如白蟻防治，以及為完成施工報建工作而發(fā)生的其他費用。三各項基金 不可回收基金,可回收基金五、其它前期費3*費用一、臨時工程一臨時供水 臨時供水管線的接駁、鋪設(shè)，以及完成該工作所必須的其他輔助工作。為工程整體效勞的臨時性工程，不包含為單項工程而專門效勞的具有以下性質(zhì)的工程。二臨時排

7、水 臨時排水管線的接駁、鋪設(shè)，臨時排水溝的修建，以及完成該工作所必須的其他輔助工作。三臨時供電 臨時變配電設(shè)備的購置、租賃、安裝，臨時線路的架設(shè)，以及完成該工作所必須的其他輔助工作。四場地平整 主要是施工前期場地上的垃圾、雜草、樹木等障礙物的移除，應(yīng)區(qū)別于“巖土工程中的“場地土方。五臨時設(shè)施 初次性建造、購置的為甲方地盤管理效勞的各種臨時建筑物和臨時設(shè)施產(chǎn)生的費用。六臨時圍墻 按施工現(xiàn)場形象規(guī)建造臨時性圍墻的費用，包括附屬的大門等設(shè)施。七臨時道路為工程建立效勞的臨時性道路的建造費用，包括道路施工中必要的土方開挖、邊坡支護(hù)、道路地基處理，而道路兩側(cè)的排水溝應(yīng)歸入“臨時排水。八其它前期工程費 包括

8、工程開工前的場地看護(hù)費及形象規(guī)費用等。二、巖土工程一地基處理 包括換填、深層密實、排水固結(jié)、化學(xué)加固等地基處理方式。二土方工程 基坑土方 為進(jìn)展地下構(gòu)造施工而進(jìn)展的土方開挖、搬運、回填場地土方為調(diào)整標(biāo)高或園林造型而進(jìn)展的大面積的土方開挖、搬運、回填、整平、夯實等，應(yīng)區(qū)別于“前期工程中的“場地平整。三支護(hù)工程 基坑支護(hù) 邊坡支護(hù)四其它巖土工程三、根底工程一預(yù)應(yīng)力管樁根底包含截樁費、驗樁費如根底形式采用獨立根底或者條形根底，且該根底不用于地下室工程，則此項造價歸入相應(yīng)的可售物業(yè)的“地上構(gòu)造；如采用筏形根底或箱形根底，此項造價歸入相應(yīng)的可售物業(yè)的“地下室構(gòu)造二人工挖孔樁根底 包含樁基檢測費三鉆孔灌注

9、樁根底 包含樁基檢測費四其它根底工程四、可售物業(yè) 防水工程 地下室防水 防水工程應(yīng)按照GB50500清單中的工程容進(jìn)展相應(yīng)本錢拆分歸類。1、分別按可售物業(yè)類型設(shè)置：多層住宅、小高層住宅、高層住宅、獨立別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房、寫字樓、獨立商業(yè)等。雙拼、四拼別墅歸入聯(lián)排別墅中。2、如果單棟建筑有不同物業(yè)類型且*費用難以拆分，先將其費用歸入占整體本錢較大份額的物業(yè)類型。衛(wèi)生間防水屋外防水 包括屋面、外墻防水，其它 包括入戶花園防水、露臺防水、陽臺管根防水等。外墻裝修 外墻磚 包括石材 外墻涂料幕墻 1、包括外墻裝飾鋁扣板等2、住宅底層商鋪如果無法劃分為單獨商業(yè)，其外部的自立玻璃歸入該住宅的“玻璃幕

10、墻；如為獨立商業(yè)，將其歸入獨立商業(yè)的“幕墻裝飾百葉 包括裝飾用鋁格柵、空調(diào)百葉窗、以及其他外墻裝飾用百葉窗其它外墻裝修裝修工程 大堂裝修 包括單元大門建造費用室裝修 可售物業(yè)裝修，按物業(yè)類型劃分電梯廳裝修電梯轎廂裝修其它公共裝修 包括樓梯間裝修，如屬臨時看樓通道性質(zhì)，則費用歸集到銷售費用的“臨時裝修費措施費 腳手架費用模板費用規(guī)費保險費用配合費其他措施費其它土建工程二機(jī)電工程 強(qiáng)電 包括單體的預(yù)埋管線和開關(guān)、插座、燈具等根本強(qiáng)電設(shè)施，應(yīng)區(qū)別于“供配電工程：弱電 電視 指單體的預(yù)埋管及其附屬設(shè)施電信自動化其它弱電工程給排水 給水 排水 直飲水 中水 其它給排水空調(diào) 單體的空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)，如中央空調(diào)

11、、樓梯間通風(fēng)、衛(wèi)生間集中抽風(fēng)系統(tǒng)等電梯其它機(jī)電工程三消防工程 排煙送風(fēng) 包括單體消防工程消防控制消防水其他消防工程3 *費用可售物業(yè)四欄桿工程 樓梯欄桿陽臺欄桿 包括入戶花園欄桿其它欄桿 1、包括防盜欄、兒童防護(hù)欄等；2、不包括樓外私家花園欄桿，其歸入“室外圍欄工程五門窗工程外立面門窗指建筑物與室外直接接觸部位設(shè)立的門窗，如陽臺門等。包括鋁門窗、塑鋼門窗、木門窗、鋼門窗等類型門窗。防火門 指公共部位防火門如地下室防火卷簾門、商鋪入戶卷簾門等，不包括具有防火功能的入戶門和商鋪外自立玻璃門入戶門 不包括單元大門其它門窗工程 車庫門等其他門類，不包括人防門五、配套設(shè)施一配套工程 會所 配套設(shè)施應(yīng)涵蓋

12、配套的土建、裝修、措施費等所有費用學(xué)校幼兒園物業(yè)管理用房公共部位裝修其它配套* 指不能銷售的專項設(shè)施六、配套工程一供配電工程配電室土建工程小區(qū)變電站、獨立配電室的土建本錢，對于非獨立配電室的土建本錢可并入相應(yīng)附屬構(gòu)造*本錢應(yīng)區(qū)別于“可售物業(yè)中的“強(qiáng)電變配電設(shè)備 包括小區(qū)變電站設(shè)備、高壓電纜敷設(shè)、高壓電纜溝工程、變配電柜等低壓傳輸 包括低壓電纜及母線槽的敷設(shè)、低壓電纜溝工程、電表安裝等發(fā)電機(jī)組其它供配電二燃?xì)夤こ倘膳こ?熱力站熱力線取暖器 包括燃?xì)獗趻鞝t或電熱膜取暖器其它采暖四有線電視 包括各種設(shè)備安裝、室外管線鋪設(shè)、單體穿線等工程五電信工程 包括各種設(shè)備安裝、室外管線鋪設(shè)、單體穿線等工程六

13、網(wǎng)絡(luò)工程 包括各種設(shè)備安裝、室外管線鋪設(shè)、單體穿線等工程七人防工程八市政管線 自來水干管供水二次加壓1、包括水泵、變頻泵、穩(wěn)壓器、穩(wěn)壓罐等設(shè)備2、對于獨立的水泵房，其土建費用應(yīng)歸入本項費用中雨、污、糞水排水 包括單體外的雨、污、糞水管，以及化糞池、生化池等處理設(shè)施。其它市政管線九環(huán)保工程 降噪工程 包括隔音壁等用以降低噪音影響的輔助工程環(huán)保檢測 建筑裝修氣體排放檢測等水池防霉垃圾處理 如垃圾站等其它環(huán)保工程十智能化工程 室外影音 背景音樂、信息發(fā)布顯示屏等 包括各種設(shè)備安裝、室外管線鋪設(shè)、單體穿線等工程安防系統(tǒng) 紅外線、攝像頭、可視對講、門禁、巡更等平安監(jiān)控系統(tǒng)停車場控制 停車場出入電子閘門、

14、讀卡系統(tǒng)等其它智能化十一其他配套工程 包括信報箱、小區(qū)電子滅蚊系統(tǒng)等七、室外工程一園林景觀工程園建工程指小區(qū)硬景工程，以及小品、雕塑、拉膜、室外家私如休閑椅、遮陽傘等景觀水體工程 包括游泳池的土建、機(jī)電及裝飾工程，及游泳池的輔助設(shè)施，如獨立更衣室等綠化工程 包括小學(xué)、幼兒園等配套設(shè)施的綠化工程，以及小區(qū)噴淋澆灌系統(tǒng)室外圍欄工程 小區(qū)圍欄 例如小區(qū)外圍的圍墻、護(hù)欄、永久性擋板以及小區(qū)大門等私家花園圍欄其它室外圍欄 包括小區(qū)保安廳等室外康樂設(shè)施小區(qū)標(biāo)識工程其它園林工程二道路及燈光工程道路指車行道路，包括消防通道，以及道路劃線、交通指示牌、紅綠燈、減速帶、轉(zhuǎn)彎鏡、地下室車位劃線等工程小區(qū)照明及泛光工

15、程4其他直接費一、工程管理費一工程監(jiān)理費二工程保險費三工程水電費工程入伙之前發(fā)生的應(yīng)由開發(fā)商承當(dāng)?shù)乃娰M用。如果售樓水電費可以拆分出來，應(yīng)將其計入銷售費用中的“賣場物管費。四檢驗試驗費 包括材料檢驗、沉降觀測等五預(yù)決算編審費六工程合同印花稅七工程驗線查丈費 工程驗收時的驗線查丈八其他工程管理費二、地盤管理費一地盤工資二辦公費用三福利費用四郵電通訊費五房租水電費六差旅交通費七用具購置及維修費八勞動保護(hù)費九現(xiàn)場看護(hù)費十折舊費用十一地盤公關(guān)費十二地盤獎罰十三其他地盤費三、增容費一燃?xì)庠鋈葙M 指單獨繳納的增容費，如“市政大配套費用中已涵蓋了此項費用，注意此處不要重復(fù)錄入。二供電增容費三供水增容費四、物

16、業(yè)基金5利息一、外部利息二、部利息 指華強(qiáng)集團(tuán)系統(tǒng)調(diào)用資金的資金本錢6公司管理費7銷售費用一、營銷費用一廣告費 廣揭發(fā)布費報紙廣告 包括軟性文章廣告和硬性廣告電視廣告戶外廣告 包括路牌廣告、公交站牌廣告、墻面廣告、車體廣告等網(wǎng)絡(luò)廣告 包括本廣告代理費 廣告公司的籌劃、設(shè)計、發(fā)布代理及其他效勞費用二活動推廣費展銷會費 參加房展會、舉辦推介會及租賃商業(yè)場所設(shè)立展位所發(fā)生的全部費用促銷活動費 為舉行促銷活動所發(fā)生的演藝費、場地費、資料費、禮品費、贈送的管理費和樓款等 開盤活動費 包括開盤時組織準(zhǔn)備的一切相關(guān)活動費用入伙活動費 包括入伙時組織準(zhǔn)備的一切相關(guān)活動費用其它活動推廣費三賣場包裝費 售樓處包裝

17、費 售樓處設(shè)計費 如會所或商業(yè)在銷售期作為售樓處使用，屬于永久性裝修的費用不計入營銷費用售樓處裝修費售樓處*費 指搭建臨時售樓處的*費售樓處布置費 包括辦公家俱、電腦、電視、DVD、音響、飾品等費用其它售樓處包裝費樣板房包裝費 樣板房設(shè)計費 實體樣板房帶裝修出售后，裝修局部的凈值應(yīng)扣減營銷費用樣板房裝修費樣板房*費 指搭建臨時樣板房的*費樣板房布置費 包括家私、家電、飾品等費用其它樣板房包裝費場景包裝費制作類包裝費包括導(dǎo)示性廣告、樓體外包裝、看樓通道包裝、園林包裝等中的噴繪、圍板、彩布、彩旗、氣球、燈飾、指標(biāo)牌等的制作及安裝費用。園藝類包裝費 包括室外的臨時盆栽、花卉、草坪等費用。臨時裝修費

18、門廳、樓梯間等的臨時裝修費用其它場景包裝費 為實現(xiàn)銷售目的而在其他方面如幫政府修市政道路等發(fā)生的建造、裝修、包裝等費用道具購置費 模型制作費宣傳片制作費 包括售樓短片、效果圖等的制作費用物料制作費 包括售樓現(xiàn)場所有發(fā)放的宣傳資料的制作費用禮品制作費 指T恤、雨傘等銷售禮品或紀(jì)念品的制作費用電瓶車購置費其它道具購置費其它賣場包裝費四銷售管理費 工資及福利費 包括銷售人員及臨時雇傭人員的工資及福利、服裝、培訓(xùn)、工作餐飲等費用賣場物管費 效勞賣場的保潔、保安等物管人員的工資、福利及賣場的水電費等差旅費銷售辦公費 指售樓處網(wǎng)絡(luò)費、費、日常文具費及其他辦公費用銷售公關(guān)費其它銷售管理費五配套設(shè)施費 車輛費 車輛