房屋使用說明書

1、海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng) F1 住宅混合公建、F2 公建混合住宅（配建公共租憑住房)項目上蓋區(qū)工程精裝修住宅產(chǎn)品說明書精裝修住宅產(chǎn)品說明書（1-6 號樓住宅）北京京投興業(yè)置業(yè)有限公司2016 年 8 月 20 日第 2 頁 共 13 頁第一章第一章 簡簡 介介 篇篇一、小區(qū)簡介一、小區(qū)簡介小區(qū)名稱:琨御府.住宅京投銀泰琨御府項目位于北京市海淀區(qū)西三、四環(huán)之間，藍靛廠南路與玲瓏路交匯處西北角， （地鐵 6 號線與 10 號線換乘站慈壽寺站） 。琨御府占據(jù)著城市核心地帶極為稀缺的土地資源，同時毗鄰昆玉河、玲瓏公園等不可復制自然資源，而且周邊高檔社區(qū)環(huán)繞，自然人文環(huán)境優(yōu)越；在享有海淀區(qū)完善高端配套的同時，作為

2、軌道交通綜合體項目，公共交通出行十分便捷。 “琨”即石之美者，彰顯本案低調(diào)、雅致之氣質(zhì)；“御”則暗示區(qū)域內(nèi)三山五園、皇家水脈的高貴；“府”雖以“門第”作解，又因出處源自“國家文書收藏處”而具儒雅色彩。 “琨御府”三者合而為一。 “琨御”聲同本案地標昆玉河之“昆玉” ， 借用昆玉河這一北京西部最珍貴的水系在歷史的沉淀下所富含的豐富內(nèi)涵，來體現(xiàn)項目高貴，權(quán)威，但又低調(diào)，雅致、隱貴的文化屬性，與其自然舒適的河畔人居環(huán)境輝映，彰顯其深厚悠久的歷史人文內(nèi)涵。本次交付的 1-6 號樓為精裝修住宅交付標準，交付日期為 2016 年 9 月 31日前。附圖：上蓋區(qū)總平圖（見紅線圈定處的樓）第二章第二章 建建

3、筑筑 篇篇一、戶型設(shè)計一、戶型設(shè)計1 1、戶型面積區(qū)間、戶型面積區(qū)間上蓋區(qū) 1-6 號樓精裝修住宅產(chǎn)品戶型區(qū)間約為 56220 平方米不等。2 2、戶型特點、戶型特點（1 1）布局緊湊、利用率高）布局緊湊、利用率高上蓋區(qū) 1-6 號樓精裝修住宅的戶型設(shè)計力求精致，基本采用二梯（電梯）第 3 頁 共 13 頁四戶的設(shè)計方式，布局緊湊，空間布局合理，公共空間利用率相對較高。（2 2）戶戶朝陽、提升采光）戶戶朝陽、提升采光為充分滿足每戶朝向、景觀的要求，*7 號的整體設(shè)計采用各單元弧形排布的方式，盡最大可能地滿足每戶的采光及觀景，做到了整體的均好性，同時兼顧舒適性、經(jīng)濟性、安全性和整體性。（3 3）

4、合理的功能分區(qū)）合理的功能分區(qū)為充分利用戶內(nèi)空間，戶型設(shè)計中各功能空間合理排布。餐客廳精致設(shè)計、大陽臺設(shè)置等，使空間充分利用。（4 4）居室與景觀的自然結(jié)合）居室與景觀的自然結(jié)合戶型設(shè)計充分考慮借景，在多數(shù)戶型以及部分景觀節(jié)點處的戶型設(shè)計中，采用大面積玻璃窗的手法，形成舒適的觀景空間，結(jié)合獨特的戶型格局，創(chuàng)造開闊的景觀天地。二、建筑材質(zhì)及細部處理二、建筑材質(zhì)及細部處理1 1、室外裝飾材料及細部處理、室外裝飾材料及細部處理（1）屋頂：采用平屋頂，自上而下各層做法為：品牌地磚、剛性防水層、保溫層、防水層、找平層、砼結(jié)構(gòu)層；（2）煙道：室內(nèi)煙氣道采用變壓式排氣道排放系統(tǒng)；（3）落水系統(tǒng)：采用 UPV

5、C 成品落水管；（4）外墻：墻面采用花崗巖干掛石材飾面；（5）外墻保溫體系：外墻采用方孔頁巖磚（特拉磚）作結(jié)構(gòu)自保溫，梁柱部位運用新型無機不燃保溫材料作重點加強；（6）陽臺地面及護欄：地面采用品牌地磚鋪貼，陽臺護欄采用鋁合金玻璃欄板（部分特殊樓層除外） ；（7）外門窗：采用斷橋隔熱雙層中空玻璃鋁合金門窗；（8）室外空調(diào)機位：每戶均統(tǒng)一預留。2 2、室內(nèi)裝飾材料及細部處理、室內(nèi)裝飾材料及細部處理（1）戶內(nèi)：隔墻：砂加氣、灰加氣輕質(zhì)砌塊；樓地面：詳見室內(nèi)裝修用材的有關(guān)說明；墻面和頂棚：詳見室內(nèi)裝修用材的有關(guān)說明。（2）地下儲藏室、自行車庫：樓地面：細石砼、水泥砂漿地面；墻面、頂棚：防霉涂料。3 3

6、、公共區(qū)域裝飾材料及細部處理、公共區(qū)域裝飾材料及細部處理（1）單元入口：采用玻璃圍合電子感應(yīng)門。（2）公共樓梯間：休息平臺、樓梯踏步、踢腳均為花崗巖飾面；墻面、頂棚：乳膠漆飾面；扶手：硬木扶手；欄桿：金屬欄桿。（3）地下車庫：地面：耐磨地坪；第 4 頁 共 13 頁墻面、頂棚：防霉涂料。（4）地下車庫入口坡道及臺階：石材飾面，防腐木構(gòu)架造型。（5）室外臺階、無障礙通道：石材飾面；（6）圍墻：采用實體景觀圍墻，石材飾面；（7）道路：車行主干道以瀝青路面為主，配以花崗巖側(cè)石等；小區(qū)步行道路采用花崗巖等材質(zhì)鋪裝。4 4、設(shè)備用房裝飾材料及細部處理：、設(shè)備用房裝飾材料及細部處理：（1）設(shè)備機房： 樓地

7、面：水泥砂漿地坪；墻面、頂棚：防霉涂料。（2）電信交換間：樓地面：防靜電地板；墻面：涂料。（3）消防報警監(jiān)控中心：樓地面：防靜電地板；墻面：涂料。第三章第三章 室室 內(nèi)內(nèi) 裝裝 修修 篇篇一、裝修風格一、裝修風格上蓋區(qū) 1-6 號樓精裝修住宅室內(nèi)裝修風格為新古典風格。新古典風格：新古典風格：新古典風格介于古典與現(xiàn)代之間，既結(jié)合了古典主義色調(diào)沉穩(wěn)、典雅浪漫的造型特點，又融合了現(xiàn)代主義色調(diào)單純、線條簡潔的特征。琨御府精裝修住宅新古典風格的裝修采用實木復合地板、配以木飾面門套、踢腳，淡雅的墻紙，裝修上力求色調(diào)穩(wěn)重尊貴、線條曲線流暢，以滿足業(yè)主利用家具配飾，實現(xiàn)浪漫典雅的古典情懷的居家氛圍。二、二、公

8、共空間裝修用材公共空間裝修用材1 1、單元門廳、單元門廳石材地面；涂料墻面。2 2、電梯廳、電梯廳樓地面：拋光磚、局部大理石拼花。墻 面：拋光磚。吊 頂：輕鋼龍骨石膏板、乳膠漆。3 3、樓梯間、樓梯間樓地面：花崗巖地面。墻面、頂棚：乳膠漆。三、戶內(nèi)空間裝修用材三、戶內(nèi)空間裝修用材1 1、進戶門及戶內(nèi)門、進戶門及戶內(nèi)門進戶門：“藍盾”品牌進戶門、 “金指碼”品牌指紋鎖；戶內(nèi)門：霍爾茨品牌木門 2 2、室內(nèi)、室內(nèi)開關(guān)、插座：西門子品牌開關(guān)、插座。紗窗：隱藏式鋁合金紗窗。第 5 頁 共 13 頁 3 3、客廳、客廳 地面：天然石材。 墻面：特普麗品牌墻紙。 頂棚：輕鋼龍骨石膏板、乳膠漆。 踢腳：木飾

9、面踢腳。 4 4、臥室、臥室地面：漢諾實木復合地板。墻面：特普麗品牌墻紙。頂棚：輕鋼龍骨石膏板、乳膠漆。踢腳：木飾面踢腳。 5 5、廚房、廚房 頂棚：輕鋼龍骨防水石膏板、防水乳膠漆。 墻面：“諾貝爾”品牌墻磚。 地面： “諾貝爾”品牌地磚。 櫥體柜門：“歐派”品牌整體櫥柜；帶阻尼回吸金屬抽屜軌道。 臺板：“SAMSUNG” （三星）品牌人造石臺板。 水槽及龍頭： “鉑浪高”品牌水槽及龍頭。 燃氣灶：西門子品牌燃氣灶 油煙機：西門子品牌油煙機消毒柜：西門子品牌消毒柜洗碗機：西門子品牌洗碗機蒸箱：西門子品牌蒸箱凈水器：3M 品牌凈水器垃圾處理器：愛適易品牌 6 6、衛(wèi)生間、衛(wèi)生間頂棚：輕鋼龍骨防水

10、石膏板、乳膠漆墻面：“諾貝爾”品牌墻磚。地面：“諾貝爾”品牌地磚。臺盆：勞芬品牌臺盆座便器：勞芬品牌座便器龍頭花灑：漢斯格雅品牌龍頭花灑浴霸：松下品牌浴霸浴缸：卡德維品牌浴缸浴缸去水：吉博力品牌浴缸去水7 7、其他、其他熱水：市政 24 小時熱水中央空調(diào)：大金品牌中央空調(diào)地曖：德國瑞好品牌地曖第四章第四章 設(shè)設(shè) 施施 設(shè)設(shè) 備備 篇篇一、給水系統(tǒng)一、給水系統(tǒng)1、生活給水水源為城市自來水管網(wǎng)，由市政自來水干管接入小區(qū)，每戶單獨設(shè)表并分第 6 頁 共 13 頁層計量。2、公共給水綠化及保潔等公共用水均單獨設(shè)表計量。3、消防給水由消火栓給水系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)組成，主要包括地下室及公共樓梯等部位。二、

11、排水系統(tǒng)二、排水系統(tǒng)1、室內(nèi)排水1-6 號樓廚房排水為隔層排水，管材采用 UPVC 管材，廢、污分流；衛(wèi)生間為同層排水，專為品牌為：吉博力。2、室外排水1-6 號樓住宅雨水就近排入河道和市政管網(wǎng)，小區(qū)污水近期經(jīng)生化池處理后排入河道，遠期接入高教路污水管網(wǎng)。三、管道燃氣三、管道燃氣采用管道天然氣，氣源由城市燃氣管網(wǎng)供應(yīng)。四、供電系統(tǒng)四、供電系統(tǒng)1、用電負荷：供電采用地下室配電房供電，用戶配電箱 (設(shè)計）容量為8KW，電表容量為 6KW，安裝的電表及相對應(yīng)斷路器為供電部門統(tǒng)一安裝調(diào)試，供電部門管理到戶，表箱設(shè)置在電梯廳部位。部分戶型配電箱及線路電力容量12KW，設(shè)置為三相電。 2、戶內(nèi)配置：室內(nèi)均

12、設(shè)置用戶配電箱，內(nèi)設(shè)總開關(guān)、超欠壓延時保護，漏電開關(guān)及多路分路開關(guān)。各房間、衛(wèi)生間、廚房均設(shè)置開關(guān)、插座。3、公共區(qū)域照明：采用手控開關(guān)控制或感應(yīng)開關(guān)，并根據(jù)區(qū)域不同，在一些帶有標識性的樹木或構(gòu)筑物周邊設(shè)置射燈，通過燈的亮度及高度變化提供適宜的照明。樓道照明采用節(jié)能型 LED 暖光源射燈照明，采用 LED 專用聲光控延時開關(guān)。4、地下車庫照明：設(shè)普通照明及應(yīng)急照明。5、住宅照明：精裝修交付，戶內(nèi)配置筒燈、射燈等基礎(chǔ)照明，主燈由業(yè)主自行配置6、防雷：按三類防雷建筑設(shè)防。7、接地：采用綜合接地系統(tǒng)。五、智能化系統(tǒng)五、智能化系統(tǒng)1 1、通訊、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)、電視系統(tǒng)、通訊、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)、電視系統(tǒng)每戶室內(nèi)均設(shè)有

13、信息箱，內(nèi)設(shè)電腦電話混合模塊、電視模塊，預設(shè)語音、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)、電視入戶線纜，室內(nèi)電話、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)、電視線纜均接入該配線箱，業(yè)主可根據(jù)需要去電信、數(shù)字電視中心辦理相關(guān)的開通業(yè)務(wù)。2 2、安保系統(tǒng)、安保系統(tǒng)（1）攝像監(jiān)視系統(tǒng)在小區(qū)出入口、車庫出入口均設(shè)有彩色或黑白攝像機，實行 24 小時數(shù)字錄像。（2）周界報警系統(tǒng) 園區(qū)周界設(shè)有紅外線對射探測器，并與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)，一旦發(fā)生非法翻越立即報警。報警中心設(shè)在住宅區(qū)監(jiān)控中心機房，對住宅區(qū)周界實行 24 小時值班第 7 頁 共 13 頁監(jiān)控。（3）出入口管理系統(tǒng)園區(qū)出入口設(shè)有電動擋車閘，已購車位業(yè)主指定車輛可憑車輛感應(yīng)卡進出，其他業(yè)主車輛及訪客車輛，須經(jīng)保安確認

14、并登記后進入小區(qū)。（4）可視對講及門禁系統(tǒng)采用 HoneyWell 品牌聯(lián)網(wǎng)型可視對講系統(tǒng)，可實現(xiàn)管理中心與住戶之間的相互呼叫（非可視） 、大門口人行門門口機呼叫住戶（可視） 、單元門口機呼叫住戶（可視） 、住戶呼叫大門口門衛(wèi)管理機（非可視） 。 （詳見相關(guān)說明書）住宅區(qū)各樓各單元門均設(shè)有門禁系統(tǒng)，業(yè)主可憑門禁感應(yīng)卡進入。訪客可通過各單元門口機呼叫被訪業(yè)主，業(yè)主可通過室內(nèi)主機顯示屏確認來訪者，并可進行通話及開啟單元門。 （詳見相關(guān)說明書）（5）巡更管理系統(tǒng)采用在線式巡更管理系統(tǒng)，確保小區(qū)的安全。3 3、數(shù)字電視、數(shù)字電視采用數(shù)字有線電視。說明：以上智能化系統(tǒng)中部分設(shè)施設(shè)備將于小區(qū)整體交付時才具

15、備使用條件。第五章第五章 物物 業(yè)業(yè) 使使 用用 篇篇一、建筑使用一、建筑使用1 1、房屋外立面的限制、房屋外立面的限制房屋外立面屬整幢樓宇的共用部位，業(yè)主（使用人）不能私用或改變其形狀、顏色。為了確保小區(qū)住宅整體外觀整齊美觀，請勿在房屋外墻上（包括外墻、門窗外側(cè)、設(shè)備平臺、陽臺、露臺等）安裝、架設(shè)、搭建晾衣架、紗窗、花架、遮陽蓬、遮光簾、防盜柵欄、獨立天線以及廣告牌等構(gòu)筑物，不要隨意在外墻上打孔、鑿洞等。不得在非指定位置安裝空調(diào)機、采暖設(shè)備、熱水供應(yīng)裝置等；不得在頂層露臺安裝雨蓬，或在屋頂安裝任何設(shè)施、設(shè)備。2 2、屋面的管理、屋面的管理樓宇的屋面屬該幢樓宇的公共部位，也是樓宇主體結(jié)構(gòu)的組成

16、部分。 住戶不得變動屋面原有的建筑風貌和用材，不得擅自改動屋面消防、排煙、通風和給排水等設(shè)施，亦不可以私自占用屋面（商品房買賣合同中約定享有專用權(quán)的除外） ，不得堆放各類物品、安裝獨立無線設(shè)施或太陽能熱水器。未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意，任何住戶請勿擅自爬上樓宇屋面。3 3、陽臺使用、陽臺使用 為確保小區(qū)建筑外立面美觀統(tǒng)一，切勿封閉陽臺和改變陽臺欄桿顏色；禁止在陽臺上架設(shè)獨立天線和設(shè)置廣告、招牌； 陽臺內(nèi)不宜堆放過多物品，不得設(shè)置臺盆、堆放垃圾或廢棄物。住戶應(yīng)經(jīng)常清掃陽臺，防止垃圾堵塞陽臺地漏（一旦地漏被堵塞，遇大風、大雨季節(jié)可能造成排水受阻，將引起室內(nèi)進水而帶來財產(chǎn)受損） 。 高空墜物極為危險，因此

17、嚴禁住戶向室外丟擲垃圾等任何物品。陽臺、窗臺、露臺等部位不要隨意擺放盆景，以免墜落。4 4、戶門（外門）管理、戶門（外門）管理為保持物業(yè)的美觀統(tǒng)一，請住戶不要隨意更換改變房屋原有進戶門的材質(zhì)或色彩，不得加裝防盜鐵門。如出于安全需要，可向物業(yè)服務(wù)中心咨詢。建議：第 8 頁 共 13 頁可安裝家庭防盜報警裝置。5 5、欄桿、室內(nèi)外公共部位木制構(gòu)件使用、欄桿、室內(nèi)外公共部位木制構(gòu)件使用為確保小區(qū)的立面統(tǒng)一美觀，嚴禁拆改陽臺、露臺、設(shè)備平臺等欄桿及欄桿玻璃，不得改變顏色。保修期兩年內(nèi)由開發(fā)公司負責維護，保修期外可由物業(yè)服務(wù)單位協(xié)助提供維修單位進行維護。6 6、墻體的管理、墻體的管理 房屋承重墻體、柱、

18、梁、板等均嚴禁拆除、開洞或進行嵌入式裝修等更改。對墻體進行改動，應(yīng)經(jīng)過原設(shè)計單位的確認并經(jīng)政府有關(guān)部門審核，并取得許可證后方可施工。否則由此產(chǎn)生的一切后果均由業(yè)主承擔。7 7、共用設(shè)施、共用部位的使用、共用設(shè)施、共用部位的使用請住戶不要在共用設(shè)施、共用部位（如大堂、樓梯、門廳、公共綠地、公共露臺、道路等部位）及地下車庫等私自堆放雜物、停放車輛、擺放家具或晾曬衣物、阻塞通道。若發(fā)生上述行為，物業(yè)服務(wù)人員有權(quán)將該類物品清除，由此而產(chǎn)生的費用須由該住戶承擔。8 8、裝修管理、裝修管理本物業(yè)為精裝修房屋，業(yè)主（使用人）在對房屋進行二次裝修時，請至服務(wù)中心辦理相關(guān)手續(xù)，方可進行施工。 在裝修時，業(yè)主和裝

19、修施工人員應(yīng)嚴格遵守本小區(qū)關(guān)于房屋裝修的有關(guān)規(guī)定。 業(yè)主除有義務(wù)要求所聘請的裝修施工人員遵守本社區(qū)裝修管理規(guī)定外，還應(yīng)承擔因裝修不當而造成的對他人或小區(qū)整體利益損害的賠償責任。 9 9、電梯使用須知、電梯使用須知 使用電梯時，請愛護電梯，禁止超載、吸煙、張貼、涂面和損傷內(nèi)壁。如遇電梯故障，請不要驚慌，更不要撬扒電梯門，可按動設(shè)置在轎廂面板上的緊急按鈕，等待救援。如因人為因素造成電梯故障或損壞，責任人須賠償由此引起的經(jīng)濟損失。 特別提示：特別提示： 嚴禁用電梯運輸易燃、易爆、易腐蝕等物品。 電梯在運行過程中，物品及乘客請勿緊靠轎廂門，避免意外事故發(fā)生。禁止用物品遮擋轎廂門，確保電梯運行安全。 運

20、送物品時，要核對物品的高度、寬度，對超高、超寬的物品，不能強行運載，應(yīng)聽從相關(guān)管理人員的安排。由于不聽勸阻而造成電梯損壞，則由責任人負責賠償。 嚴禁兒童單獨乘梯，在乘電梯過程中嚴禁用硬物敲打電梯內(nèi)部設(shè)施，避免發(fā)生意外事故。二、設(shè)備使用二、設(shè)備使用1 1、空調(diào)設(shè)施安裝、空調(diào)設(shè)施安裝空調(diào)已由開發(fā)商統(tǒng)一配置并安裝，已配置的空調(diào)室外機原則上不得拆、增裝或移動外機位置。具體使用詳見空調(diào)說明書。2 2、單元門禁系統(tǒng)的使用、單元門禁系統(tǒng)的使用本小區(qū)內(nèi)單元門均安裝門禁系統(tǒng)。為保障業(yè)主（使用人）的人身及財產(chǎn)安全，在物業(yè)交付時，將向業(yè)主（使用人）提供 3 張正式感應(yīng)卡，如需要增加，業(yè)主可到服務(wù)中心另行購置。 第

21、9 頁 共 13 頁3 3、健身游樂設(shè)施的使用、健身游樂設(shè)施的使用請避免行動不便的老人或未成年人單獨使用健身游樂設(shè)施，以免發(fā)生危險。兒童游樂設(shè)施嚴禁成年人使用。三、水、電、煤（燃）氣使用三、水、電、煤（燃）氣使用1 1、水、電、煤（燃）氣表具管理、水、電、煤（燃）氣表具管理各住宅所屬水、電、天然氣表具的產(chǎn)權(quán)歸政府相應(yīng)的職能管理部門所有，相應(yīng)的管理、維護也歸屬相關(guān)部門。所有業(yè)主未經(jīng)政府相關(guān)部門的書面許可，請勿擅自拆卸、改裝、移動室內(nèi)表具。若違反規(guī)定引發(fā)損害事故及造成損失，違規(guī)業(yè)主（住戶）須承擔相應(yīng)的賠償責任。2 2、電力使用注意事項、電力使用注意事項各業(yè)主（住戶）室內(nèi)使用的耗電設(shè)備的容量不得超過

22、所配備的計量電表的額定容量，不允許改變室內(nèi)配電箱位置。業(yè)主在使用過程中務(wù)必注意安全，防止誤接；使用大功率設(shè)備時，須注意每戶電表的額定最大功率及最大電流的安全限值，以免因使用不當而造成損失或人員傷亡。每個回路所擔負的電器總?cè)萘坎坏贸^此回路的限定容量。四、主要裝修材料、設(shè)備的保養(yǎng)四、主要裝修材料、設(shè)備的保養(yǎng) 1 1、 墻紙的保養(yǎng)墻紙的保養(yǎng)（1）忌尖、硬物刮擦墻紙。（2）忌酸、堿、油性物質(zhì)接觸墻紙。（3）墻紙需清潔時，宜用軟布沾稀釋后的中性清洗劑，擰干后進行擦洗。 2 2、天然石材的保養(yǎng)、天然石材的保養(yǎng) （1）保養(yǎng)三要： 要徹底除塵及清潔：不要小看砂粒與灰塵的力量，其往往沾附于鞋底，形成一張威力十

23、足的砂紙，對天然大理石的保養(yǎng)產(chǎn)生無形的威脅。 要立即清除易染色物質(zhì)：天然大理石具天然毛細孔，染色物質(zhì)（油、茶水、咖啡、醬油、油漆、墨水等）會順著毛細孔滲透到天然大理石內(nèi)部及附著于表面，形成難看的污漬，不易清除。 要長保通風與干燥：經(jīng)常保持室內(nèi)空氣的暢通與良好，并使用養(yǎng)護劑可有防護效果，防止?jié)駳饽Y(jié)、霉菌滋生。 （2）保養(yǎng)三不要： 不可用酸堿性清洗劑：大理石屬石灰?guī)r之變質(zhì)石，主要成份為碳酸鈣（CaCO3） ，故非中性物質(zhì)會破壞其光澤。長期使用含堿性物質(zhì)的清潔劑會造成天然大理石光澤盡失。建議遠離非中性的酸堿物品，如稀鹽酸、磁磚清潔劑等。 不可打一般的地板蠟：一般地板臘為油性蠟，蠟會粘帶灰塵將毛細孔

24、堵死并形成蠟垢，造成日后表面不潔。建議使用石材專用的養(yǎng)護劑，可加強光澤、止滑、耐磨、防止靜電的效果。 不可長時間覆蓋地毯：長時間的將地毯覆蓋在天然大理石表面上而未更換、透氣，大理石本身的濕氣無法由毛細孔散出，造成天然大理石含水量變高，是導致以后吐水氣的主因。若要在大理石表面鋪設(shè)地毯，請選擇能透氣的地毯。 （3）定期保養(yǎng)： 日常保養(yǎng)：為避免天然大理石表面直接接觸塵土磨擦而受損，建議在出第 10 頁 共 13 頁入口擺設(shè)踏腳墊以減少外界砂石進入。同時，要經(jīng)常用中性石材清潔劑清掃除污。 年度維護：如果石材表面磨損嚴重，無法以上蠟的方式恢復其光澤，就必須請專業(yè)的石材保養(yǎng)公司上光或研磨處理。3 3、地板

25、的使用及保養(yǎng)、地板的使用及保養(yǎng) 保持地板的干燥、清潔，避免用滴水的拖把拖地板，或用堿水、肥皂水擦地，以免破壞油漆表面光滑。 局部板面不慎沾污跡時應(yīng)及時清除，若有油跡可用抹布或用拖把蘸加少量洗衣粉的溫水擦洗，擦后應(yīng)立即揩干。 應(yīng)盡量避免與水長時間接觸，特別不能與熱水接觸。 要注意避免重金屬銳器、玻璃瓷片、鞋釘?shù)葓杂参锲鲃潅匕?，搬動家具時也不要在地板表面拖挪。 避免在地板上踩滅煙頭，放置酸、堿或其它腐蝕性物質(zhì)；也不要直接放置開水壺、爐子等高溫物體。4 4、櫥柜的保養(yǎng)、櫥柜的保養(yǎng) （1）櫥柜面板及柜體： 請用中性清潔劑（洗滌劑除外）護理櫥具柜體，并蘸少許水清洗干凈，然后立即拿松軟的干棉布擦拭柜體使

26、其迅速干燥。 所有苯類溶劑不宜做面板清潔劑。 （2）櫥柜臺面： 櫥柜臺面的常規(guī)護理方法與柜體相同。 通常情況下，金屬刀具會在任何材質(zhì)的臺面上留下劃痕，建議您不要將工作臺面當作菜臺使用。 將炊具擱置臺面板上時，請您務(wù)必使用防護墊。如不慎將高溫炊具擱臺面并留下暫時的痕跡時，及時用中性清潔劑除去。 （3）水盆： 嚴禁用酸、堿清洗。 不銹鋼水盆請用稀釋過的洗潔精清洗，然后用水漂洗干凈并盡快使其干燥。 （4）絞鏈、軌道： 定期在絞鏈上擦拭少許潤滑油，既可延長其使用壽命，又能更好地發(fā)揮其使用功能。 軌道滑行不暢，可用毛刷清除軌道內(nèi)的細小灰塵。 （5）上下水檢查 日常使用時應(yīng)經(jīng)常檢視水槽柜內(nèi)的冷、熱水及下水

27、是否有滲漏現(xiàn)象。若因外出長期不用，應(yīng)將房屋水的總閥關(guān)掉。 若使用時發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，應(yīng)立即關(guān)掉角閥或用小盆接住流水，擦干柜體上的水漬，撥打售后電話上門處理。5 5、淋浴房的保養(yǎng)、淋浴房的保養(yǎng) （1）鉸鏈在使用中應(yīng)注意的問題 避免正面用力沖撞活動門，以免造成活動門脫落或鉸鏈損壞。 注意定期清潔鉸鏈，加注潤滑劑（潤滑油或潤滑蠟） 。 （2）鋁合金框架的保養(yǎng)第 11 頁 共 13 頁 鋁合金框架不容易褪色，但其硬度較差，所以尤其不能用粗糙物料擦拭表面，更不能用尖銳物體刻畫表面。如果鋁材表面出現(xiàn)污漬，請用中性洗潔劑溶水后擦拭。 （3）鋼化玻璃的保養(yǎng) 不要用尖銳物打擊或撞擊玻璃表面，以免出現(xiàn)破損。 不要用

28、具有腐蝕性的液體擦拭玻璃表面，以免破壞表面光澤。 不要用粗糙的物料擦拭玻璃表面，以避免出現(xiàn)劃痕。6 6、其他衛(wèi)生器具的使用及保養(yǎng)、其他衛(wèi)生器具的使用及保養(yǎng) 在日常使用及保潔過程中，應(yīng)避免堅硬的物品撞擊或劃傷。 避免使用有腐蝕性的去污劑清洗產(chǎn)品。 為了您能始終享用光潔如新的潔具及五金產(chǎn)品，建議您每次清潔后用干凈柔軟的純棉毛巾擦干潔具或五金表面的水漬。 請不要用力旋轉(zhuǎn)龍頭產(chǎn)品的手柄或擰手，不要用力按座廁水箱蓋板上的去水按鈕，以免造成內(nèi)部配件損壞。7 7、室內(nèi)管線的使用及保養(yǎng)、室內(nèi)管線的使用及保養(yǎng) 業(yè)主及使用人在進行裝修改動或再次裝修時，請注意房屋中已經(jīng)預埋的冷熱水管、電線管道、網(wǎng)線、電話線等的位置與走向，以及存水彎、地漏位置。 業(yè)主需做裝修改動或再次裝修時，請盡量避免墻體開鑿以免損傷管線。如需要涉及墻體開洞的，請按照提供的管線圖進行改動，可與服務(wù)中心聯(lián)系給予一定的技術(shù)支持。8 8、電器設(shè)備使用及保養(yǎng)、電器設(shè)備使用及保養(yǎng)空調(diào)、熱水器、抽油煙機、燃氣灶、可視對講話機等室內(nèi)電器設(shè)備，敬請住戶查閱各相關(guān)使用說明書。五、公共環(huán)境及綠化五、公共環(huán)境及綠化1 1、公共環(huán)境維護、公共環(huán)境維護業(yè)主在小區(qū)內(nèi)請勿隨地吐痰，亂拋果皮、紙屑、雜物。嚴禁向窗外亂扔果皮、飲料瓶、煙蒂和其它雜物，以免影響公共環(huán)境衛(wèi)生及因高空墜物造成危