貿(mào)易中心工程之供應(yīng)及安裝機電系統(tǒng)工程通風空調(diào)樓宇自控給排水燃氣及地通道工程施工組織設(shè)計

1、目 錄第一章 綜合說明41.編制概述42.編制依據(jù)53.編制原則114.編制要點12第二章 工程概況131.工程建設(shè)概況132.機電系統(tǒng)簡介143.自然條件184.工程范圍18第三章 工程施工的重點、難點及對策241.工程特點242.工程重點263.工程施工難點及對策31第四章 施工部署361.工程目標362.項目組織機構(gòu)363.部署原則及工程總體施工順序484.施工區(qū)域劃分及統(tǒng)籌配合施工515.各階段主要工作及安排586.主要勞動力計劃60第五章 施工準備及計劃651.培訓、教育、交底等計劃652.方案編制計劃653.計量、測量、檢驗、試驗等器具配置計劃664.主要材料設(shè)備檢驗及測試計劃68

2、5.樣板施工計劃696.辦公設(shè)施準備707.新技術(shù)、新工藝在本項目的運用70第六章 施工現(xiàn)場臨時用水、用電及平面布置721.施工現(xiàn)場臨時用水、用電布置722.施工總平面布置75第七章 施工進度計劃及保證措施771.總工期要求772.節(jié)點工期控制計劃773.施工進度總計劃圖784.施工進度保證措施78第八章 深化設(shè)計881.深化設(shè)計組織機構(gòu)及職責882.深化設(shè)計軟硬件配置及軟件運用903.深化設(shè)計流程和內(nèi)容914.深化設(shè)計的原則和要求945.深化設(shè)計出圖計劃986.深化設(shè)計工作重點120第九章 主要施工方案1241.安裝定位方案1242.預留預埋1263.現(xiàn)場物流組織及垂直運輸1264.空調(diào)、采

3、暖及通風工程1415.給排水工程2018.樓宇自動控制系統(tǒng)（BMS）2369.設(shè)備安裝工程26610.機電工程聲學及減震和防噪控制方案31211.油漆及機電標志32412.系統(tǒng)調(diào)試334第十章 擬用于本工程的機械設(shè)備清單3461.擬用于本工程的機械設(shè)備清單3462.施工機械及檢測試驗等設(shè)備的使用、維護管理347第十一章 安全管理及安全施工承諾3491.安全管理3492.安全施工承諾373第十二章 文明施工措施3741.文明施工措施374第十三章 質(zhì)量保證計劃3761.質(zhì)量目標3762.質(zhì)量管理保證體系3763.質(zhì)量管理制度及獎懲措施3804.質(zhì)量體系的貫徹與實施3865.質(zhì)量保證措施3906.

4、質(zhì)量通病防治398第十四章 冬雨季等季節(jié)性施工措施4061.冬季施工措施4062.雨季施工措施4093.夏季高溫施工措施4124.特殊時期施工措施4135.農(nóng)忙季節(jié)施工措施414第十五章 機電工程協(xié)調(diào)配合及管理4161.主要協(xié)調(diào)配合內(nèi)容及工作界面4162.交叉施工與各專業(yè)協(xié)調(diào)配合4173.與業(yè)主、顧問（包括LEED）、設(shè)計、監(jiān)理、總包、政府部門的協(xié)調(diào)配合4304.對機電勞務(wù)隊伍的組織、管理442第十六章 工程主要管理措施4471.技術(shù)管理措施4472.成品半成品保護措施4553.LEED及綠色施工管理措施4654.材料設(shè)備管理計劃4705.樣板、樣品實施管理計劃4786緊急情況的處理措施、預案

5、以及抵抗風險的措施4867.資源配置保證措施4958.項目信息化管理4999.公司對項目的主要管理503第十七章 用戶服務(wù)管理5061.用戶服務(wù)5062.工程竣工驗收計劃及措施5073.工程竣工移交5104.雇主員工培訓5115.工程保修5136.工程回訪516第一章 綜合說明1.編制概述本施工組織設(shè)計作為本工程項目施工指導性文件，在編制過程中我們對工程項目管理目標、項目管理組織機構(gòu)的設(shè)置、勞動力安排、施工進度計劃控制、機械設(shè)備配備、工程物資管理、主要施工方法、工期保證措施、工程質(zhì)量控制措施、安全生產(chǎn)保證措施、文明施工措施、成品保護措施、環(huán)境保護措施、LEED認證保證、圖紙深化設(shè)計、現(xiàn)場協(xié)調(diào)與

6、配合、季節(jié)性施工措施及用戶服務(wù)管理等諸多因素進行了考慮，以突出施工組織設(shè)計的科學性、可行性。并且在工程實施前組織有關(guān)工程技術(shù)人員編制詳細的專題施工方案及各種施工技術(shù)措施，對工程施工進行科學性的指導，確保按合同文件規(guī)定的要求圓滿完成全部施工內(nèi)容。技術(shù)標編制主要要點如下 ：（1）綜合說明主要就編制施工組織設(shè)計所包含的內(nèi)容進行簡要的闡述，編制所突出的重點，其次施工組織設(shè)計編制依據(jù)，作為編制施組的根本，體現(xiàn)了本施工組織設(shè)計是嚴格的執(zhí)行了合同文件、招標答疑文件、施工圖紙以及國家規(guī)范、規(guī)程、標準、圖集、國家和地方的法律、法規(guī)以及我司企業(yè)的相關(guān)規(guī)定。（2）工程概況通過我們對招標文件、施工圖紙的認真閱讀和對工

7、程所在城市等資料的詳細了解，采用表格等形式對工程的概況進行了總結(jié)性的描述，并提煉出工程的特點、重點及難點，并通過我們成功實施以往類似工程的經(jīng)驗對每個重點、難點都指定了詳細的應(yīng)對措施。（3）施工部署在詳細了解工程概況后，本施組對整個工程的施工進行了部署，施工部署是我司對整個工程涉及到的任務(wù)、人力、資源、時間、空間進行總體布局和構(gòu)思，解決交叉施工與各專業(yè)協(xié)調(diào)配合，同時又闡述了與各單位各階段的交接、協(xié)調(diào)配合等工作的規(guī)劃，是本施工組織的核心內(nèi)容，也是影響到本工程的成敗的關(guān)鍵。（4）施工準備根據(jù)施工部署的原則，本施組在技術(shù)和施工現(xiàn)場兩個方面進行了充分施工準備。同時為使業(yè)主投資價值最大化，完全履行合約，確

8、保整個機電系統(tǒng)的完整性、安全性、可靠性，深刻理解、消化吸收先進技術(shù)，將在工程實施過程中全面開展機電工程深化設(shè)計，優(yōu)化機電管線路由與空間布置，提高施工效率，提高施工質(zhì)量。本章詳細闡述了深化設(shè)計機構(gòu)的設(shè)置和管理要求、深化設(shè)計內(nèi)容以及各專業(yè)之間的深化設(shè)計協(xié)調(diào)管理。（5） 主要施工方法準備工作做好后，施組重點針對機電工程管線施工、設(shè)備吊裝及運輸、就位安裝、重點部位施工、機電系統(tǒng)調(diào)試等內(nèi)容進行了詳細的闡述。（6）主要施工管理措施有了好的先進合理的施工方法，施組接下來從機電安裝總協(xié)調(diào)管理、工期、質(zhì)量、技術(shù)、工程物質(zhì)管理、安全、職業(yè)健康、消防保衛(wèi)、環(huán)保、綠色施工及文明工地管理、降低成本、LEED認證、成品保

9、護及施工現(xiàn)場維護、應(yīng)急預案和急救防護、搶工措施及信息化管理16個方面進行詳盡全面的闡述，確保工程各項目標的順利實現(xiàn)。（7）用戶服務(wù)管理措施按照招標文件的要求對工程保修工作的規(guī)定做出了具體的承諾，并詳細闡述了竣工驗收程序和竣工后的各項服務(wù)。（8）施工總平面圖布置結(jié)合現(xiàn)場可利用面積以及地處城市中心區(qū)的特點，根據(jù)機電工程的施工需求，有針對性地制定了的施工平面布置規(guī)劃，內(nèi)容包括庫房、材料加工場地、辦公等。2.編制依據(jù)2.1工程合同文件合同文件名稱合同編號日期中國國際貿(mào)易中心三期工程B階段之供應(yīng)及安裝機電系統(tǒng)工程（通風空調(diào)、樓宇自控、給排水、燃氣及地下通道工程）專業(yè)合同文件（共十冊）-2014.032.

10、2中標通知書2.3招標文件疑問回應(yīng)及招標文件補編。2.4工程施工圖紙。2.5機電各專業(yè)各系統(tǒng)技術(shù)規(guī)格說明。2.6中華人民共和國頒布現(xiàn)行有效的安裝工程施工的各類規(guī)程、規(guī)范及驗評標準、圖集；建設(shè)部頒布的現(xiàn)行有效的建筑安裝工程施工的各類規(guī)程、規(guī)范及驗收標準、圖集。2.6.1主要規(guī)范和規(guī)程類型名 稱編號國 家建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-2002通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50243-2002采暖、通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB50019-2003建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB50015-2003室外給水設(shè)計規(guī)范GB50013-2006給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范GB50268-

11、2008汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范GB50067-97建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2006人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范GB50098-2009電氣裝置安裝工程電力變流設(shè)備施工及驗收規(guī)范GB50255-96電氣裝置安裝工程1KV及以下配線工程施工及驗收規(guī)范GB50258-96建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-2002建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范GB50343-2004剩余電流動作保護裝置安裝和運行GB13955-2005電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗收規(guī)范GB50254-2006電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范 GB50168-2006電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗

12、收規(guī)范GB50169-2006裝置安裝工程旋轉(zhuǎn)電機施工及驗收規(guī)范GB50171-2006電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范GB50169-2006電力工程電纜設(shè)計規(guī)范GB50217-2007電氣裝置安裝工程 母線裝置施工及驗收規(guī)范GB50149-2010建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB50057-2010通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范GB50055-2011壓縮機、風機、泵安裝工程施工及驗收規(guī)范GB50275-98機械設(shè)備安裝工程施工及驗收通用規(guī)范GB50231-2009制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范GB50274-2010現(xiàn)場設(shè)備、工業(yè)管道焊接工程施工質(zhì)量及驗收規(guī)范GB50683-2011

13、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB50319-2000建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范GB/T50328-2001建設(shè)工程項目管理規(guī)范GB T50326-2006建筑工程施工組織設(shè)計規(guī)范GB/T50502-2009行 業(yè)冷卻塔驗收測試規(guī)程CECS118：2000通風管道技術(shù)規(guī)程 JGJ141-2004水泵隔振技術(shù)規(guī)程 CECS59:94建筑防火封堵應(yīng)用技術(shù)規(guī)程CECS154:2003低壓線槽選用、安裝及驗收規(guī)范CECS70-2004建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范 JGJ80-91建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程 JGJ33-2001施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)程 JGJ46-2005建筑施工門式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范 JGJ1

14、28-2000施工現(xiàn)場機械設(shè)備檢查技術(shù)規(guī)程 JGJ160-2008民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 JGJ16-2008建筑工程冬期施工規(guī)程 JGJ104-2010地 方建筑排水柔性接口鑄鐵管技術(shù)規(guī)程DB11/T 364-2006北京市電氣防火檢測技術(shù)規(guī)范DB11/065-2000綠色照明工程技術(shù)規(guī)程DBJ01-607-2001建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計技術(shù)規(guī)程DBJ01-615-2003建筑安裝分項工程施工工藝規(guī)程 DBJ01-26-2003北京市建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計技術(shù)規(guī)程DBJ01-615-2003北京市建筑工程施工安全操作規(guī)程DBJ01-62-2002建筑工程施工技術(shù)管理規(guī)程DBJ01-80-2003民用建

15、筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)程DBJ01-91-2004建設(shè)工程施工現(xiàn)場臨建房屋技術(shù)規(guī)程DBJ01-98-2005地方建筑工程施工組織設(shè)計管理規(guī)程DB11/T 363-2006建設(shè)工程施工現(xiàn)場安全資料管理規(guī)程DB11-383-2006建設(shè)工程安全監(jiān)理規(guī)程DB11/ 382-2006建筑工程檢測試驗管理規(guī)程DB11-T386-2006建筑施工測量技術(shù)規(guī)程DB11-T446-2007公共建筑節(jié)能施工驗收規(guī)程DB11/510-2007綠色施工管理規(guī)程DB11/T513-2008北京建筑工程資料管理規(guī)程DB11/T695-2009地面輻射供暖技術(shù)規(guī)范DB11/T806-20112.6.2主要標準類 別名

16、稱編 號國 家建筑照明設(shè)計標準GB50034-2004電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗標準 GB50150-2006建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2001公共建筑節(jié)能設(shè)計標準GB50189-2005智能建筑設(shè)計標準GB/T 50314-2006建筑工程施工質(zhì)量評價標準GB/T 50375-2006綠色建筑評價標準GB 50378-2006行 業(yè)建筑施工安全檢查標準JGJ59-2011建筑施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標準JGJ146-2004地 方民用建筑節(jié)能現(xiàn)場檢驗標準DB11/T555-200綠色建筑評估標準DBJ/T01-101-2005公共建筑節(jié)能評審標準DBJ01-100-2005

17、北京公共建筑節(jié)能設(shè)計標準DBJ01-621-2005北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場生活區(qū)設(shè)置和管理標準DBJ01-72-2003建筑安裝分項工程施工工藝標準DBJ01-26-2003建設(shè)工程現(xiàn)場安全防護、場容衛(wèi)生、環(huán)境保護及保衛(wèi)消防標準DBJ01-83-2003綠色建筑評價標準DB11/T825-20112.6.3主要圖集 類 別名 稱編 號國 家國 家溫度、風量測定孔國標T905-1.2風管支吊架國標T616軸流式通風機安裝國標T116-1.2管道和設(shè)備保溫防結(jié)露及電伴熱03S401室內(nèi)管道支架及吊架03S402衛(wèi)生設(shè)備安裝99S304鋼制管件 02S403防水套管02S404給水塑料管安裝02SS

18、405-14建筑排水設(shè)備附件選用安裝04S301小型排水構(gòu)筑物04S519建筑排水設(shè)備附件選用安裝04S301小型潛水排污泵選用及安裝08S305等電位聯(lián)結(jié)安裝02D501-2利用建筑物金屬體做防雷及接地裝置安裝03D501-3建筑物防雷設(shè)施安裝（2003、2007局部修改）99D501-1室內(nèi)管線安裝D301-13常用電機控制電路圖D302-23電纜防火阻燃設(shè)計與施工06D105封閉式母線及橋架安裝D701-13薄鋼板法蘭風管制作與安裝07K1332.6.4主要法規(guī)類 別法 規(guī) 名 稱編 號國 家環(huán)境保護法主席令第22號職業(yè)病防治法主席令第60號中華人民共和國安全生產(chǎn)法主席令第70號房屋建筑

19、保修辦法建設(shè)部80號令中華人民共和國建筑法主席令第91號城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例 國務(wù)院令第101號質(zhì)量管理條例國務(wù)院令第279號建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例國務(wù)院令第393號生產(chǎn)安全事故報告和調(diào)查處理條例國務(wù)院令第493號民用建筑節(jié)能條例國務(wù)院令第530號消防法主席令第6號（2008年）關(guān)于做好建筑業(yè)10項新技術(shù)（2010）推廣應(yīng)用的通知 建質(zhì)2010170號部委建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理條例建設(shè)部令第15號建筑工程施工許可管理辦法建設(shè)部令第71號房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法建設(shè)部第80號令實施工程建設(shè)強制性標準監(jiān)督規(guī)定建設(shè)部令第81號城市建設(shè)檔案管理規(guī)定建設(shè)部令第90號建設(shè)部關(guān)于修改建筑工程施工許可管

20、理辦法的決定建設(shè)部令第91號建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證管理規(guī)定 建設(shè)部令第128號城市建筑垃圾管理規(guī)定建設(shè)部令第139號建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理辦法中華人民共和國建設(shè)部令第141號中華人民共和國注冊建筑師條例實施細則建設(shè)部令第167號建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定建設(shè)部令第159號房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第5號地 方地 方北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防安全管理辦法市政府令第84號北京市安全生產(chǎn)條例2004年7月29日關(guān)于貫徹實施建設(shè)工程項目管理試行辦法的通知京建市20050306號關(guān)于印發(fā)北京市建設(shè)工程施工分包招標投標管理辦法的通知京建法20050121號關(guān)于印發(fā)關(guān)于進一步

21、規(guī)范建設(shè)工程招標投標活動的若干規(guī)定的通知京建法20050515號關(guān)于印發(fā)北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督工作規(guī)定的通知京建法20050598號關(guān)于加強新建民用建筑工程執(zhí)行建筑節(jié)能標準監(jiān)督管理的通知京建法2005709號民用建筑節(jié)能條例建科2008221號北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防安全管理辦法市政府令第84號北京市安全生產(chǎn)條例2004年7月29日關(guān)于貫徹實施建設(shè)工程項目管理試行辦法的通知京建市20050306號關(guān)于印發(fā)北京市建設(shè)工程施工分包招標投標管理辦法的通知京建法20050121號關(guān)于印發(fā)關(guān)于進一步規(guī)范建設(shè)工程招標投標活動的若干規(guī)定的通知京建法20050515號關(guān)于印發(fā)北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督工作規(guī)定的

22、通知京建法20050598號關(guān)于加強新建民用建筑工程執(zhí)行建筑節(jié)能標準監(jiān)督管理的通知京建法2005709號民用建筑節(jié)能條例建科2008221號2.7其他2.7.1管理文件類別編號日期相關(guān)國家規(guī)范中建總公司項目管理手冊CECEC-PM-ML2009.12GB/T503262001建筑工程項目管理規(guī)范中國建筑股份有限責任公司安全生產(chǎn)管理手冊2009.11公司管理手冊、項目管理分冊、商務(wù)管理分冊、財務(wù)資金管理分冊、物質(zhì)管理分冊、市場營銷管理分冊、人力資源管理分冊、行政管理分冊、黨群建設(shè)分冊 JWA-TX2009.5G/BT19001-2000（idtISO9001：2000）質(zhì)量管理體系要求；G/BT

23、24001-1996（idtIS14001：1996）環(huán)境管理體系 規(guī)范及使用指南；G/BT18001-2001OHSAS18001：1999職業(yè)健康安全管理體系規(guī)范2.7.2現(xiàn)場和周邊環(huán)境的實地情況 2.7.3我單位建筑安裝工程施工驗收的企業(yè)標準2.7.4建設(shè)部發(fā)布的國家級工法和我單位的企業(yè)工法3.編制原則1.施工組織設(shè)計突出文明施工要求，把確保周邊環(huán)境和現(xiàn)場施工運輸正常進行，作為本專業(yè)總平面布置、施工順序安排的前提和原則，樹立本工程建設(shè)的良好形象。2.注重施工順序的合理安排，在進行施工順序安排時，充分的考慮與其它專業(yè)的配合，先行施工的部分要做好成品保護工作。3.緊抓關(guān)鍵工序，確保各項關(guān)鍵工

24、期目標的實現(xiàn)。4.制定科學的吊裝、運輸方案，確保工程安全及周圍環(huán)境安全。5.貫徹ISO9002標準，建立并保持一個健全的工程質(zhì)量保證體系，完善質(zhì)量管理制度，建立質(zhì)量管理流程，抓關(guān)鍵工序、特殊工序，用以實施和控制本工程。4.編制要點1.以地庫、裙樓及塔樓總承包工期為前提，結(jié)合實際情況，充分考慮整個機電工程的竣工時間以及其它專業(yè)分包相關(guān)工程。加強與雇主、設(shè)計顧問、監(jiān)理、總承包及其它專業(yè)分包（包括業(yè)主指令分包）的協(xié)調(diào)和配合。2.做好工程圖紙的深化設(shè)計，注重機電綜合圖紙對工程施工指導的重要性、科學性。3.系統(tǒng)復雜，加強系統(tǒng)調(diào)試的程序操作及系統(tǒng)調(diào)試平衡和完善。4.加強施工管理，確保工程質(zhì)量和工程安全。5

25、.加強文明施工和環(huán)境保護。第二章 工程概況1.工程建設(shè)概況序號項目內(nèi)容1工程名稱中國國際貿(mào)易中心三期工程B階段之供應(yīng)及安裝機電系統(tǒng)工程2工程地址位于北京市朝陽區(qū)建國門外大街1號，地處中央商務(wù)區(qū)，東側(cè)為東三環(huán)路，南側(cè)為國貿(mào)二期主塔樓，西側(cè)南段為國貿(mào)飯店，西側(cè)中部為國貿(mào)三期A階段國貿(mào)商城，西側(cè)北段為數(shù)碼01大廈，北側(cè)為光華路。3招標人（業(yè)主）中國國際貿(mào)易中心股份有限公司4業(yè)主方代表中國國際貿(mào)易中心工程部5項目建筑師王董國際有限公司6機電工程師柏城工程技術(shù)（北京）有限公司7結(jié)構(gòu)工程師Skidmore，Owings and Merrill LLP8工料估算師務(wù)騰咨詢（上海）有限公司9本地設(shè)計院中冶京誠

26、工程技術(shù)有限公司10工程監(jiān)理北京興電國際工程管理有限公司11總承包單位中建一局集團建設(shè)發(fā)展有限公司12合同招標范圍通風空調(diào)、樓宇自控、給排水、燃氣及地下通道工程等專業(yè)分包工程13計劃工期根據(jù)合同文件及總承包2014年02月12日提供的總控進度計劃，總承包進場時間2013年8月30日，地庫機電預留預埋由總承包負責，首層以上電氣管線由強電施工單位進行預埋，總承包竣工日期為2016年7月10日，結(jié)合業(yè)主對機電進場之要求，我司暫定機電進場時間為2014年01月05日，2016年05月31日前完成系統(tǒng)的檢測及調(diào)試、2016年06月08日完成機電系統(tǒng)竣工驗收，2016年07月10日配合總承包竣工驗收。14

27、質(zhì)量目標符合國家施工驗收規(guī)范合格標準及工程規(guī)范要求，總承包單位力爭獲中國建設(shè)工程魯班獎，我司配合總承包單位力爭魯班獎。15安全文明施工杜絕傷亡、火災(zāi)事故及人員中毒事件的發(fā)生，一般事故發(fā)生率小于1.5，職業(yè)病發(fā)生率1；文明施工達到北京市安全文明工地要求。16建筑功能商業(yè)、餐飲、辦公樓、酒店及地下車庫17項目概況中國國際貿(mào)易中心三期B項目(簡稱”國貿(mào)3B”)位于中國北京中央商務(wù)區(qū), 并將在現(xiàn)有的國貿(mào)三期A商業(yè)建筑東側(cè)的空地上建造。該場地與三環(huán)路平行，位于光華路和國貿(mào)2期塔樓之間。國貿(mào)三期B項目共分兩個階段進行其總規(guī)劃；國貿(mào)3B第一階段由北面的塔樓和南面的商業(yè)裙房兩部分組成。一幢58層高的多功能塔樓

28、和一座4層高的酒店配套設(shè)施/商業(yè)裙樓位于場地的北側(cè)，稱為國貿(mào)三期B階段塔樓(3B-N)。塔樓南側(cè)的一幢7層高的商業(yè)、娛樂綜合設(shè)施在地上地下都跨越景茂路，稱為國貿(mào)三期B階段南地塊商業(yè)裙樓(3B-S)。國貿(mào)三期B第一階段建筑的總建筑面積約為225,650.60平方米。本工程屬一類高層民用建筑，耐火等級為一級；抗震設(shè)防烈度為8度，結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年，主體結(jié)構(gòu)耐久年限100年，基礎(chǔ)形式樁基。18建筑層數(shù)地下4層，地上59層。2.機電系統(tǒng)簡介分部工程子分部內(nèi)容暖通工程暖通工程暖通工程冷熱源1、本項目采用中央制冷系統(tǒng)。整個制冷系統(tǒng)涉及為40797KW。本項目的冷負荷與日間和晚間的相差約10177RT

29、,按北京市現(xiàn)時的峰谷電價政策，高峰時段電價為低谷時電價的約3.46倍。這有利于采用蓄冰系統(tǒng)降低電價高峰時的用電量，從而減少運行費用，對LEED認證有正面影響。蓄冰系統(tǒng)設(shè)計為制冷機并聯(lián)系統(tǒng)，蓄冰裝置為塑料盤管內(nèi)融冰。2、中央制冷機房位于3BS地下四層南側(cè)，挑空至地下三層。3、冷卻塔集中設(shè)置于3BS裙房七層屋面，配置變頻電機及高效換熱填料擋水板，配合系統(tǒng)在不同工能下的運行操作要求。冷卻塔配置兩臺板式換熱器，冬季情況下可利用冷卻塔的自燃冷卻功能為系統(tǒng)提供冷卻水，供冬季建筑內(nèi)區(qū)空調(diào)系統(tǒng)的需要。4、本項目主要熱源為市政熱水，供回水溫度按120°C/90°C考慮，單獨為酒店生活熱水系統(tǒng)

30、預留一套蒸汽備用熱源。5、本項目考慮蒸汽加濕及酒店生活熱水備用熱源。設(shè)一根DN300的市政蒸汽管。設(shè)一套凝結(jié)水回收裝置，收集換熱凝結(jié)水?？照{(diào)水系統(tǒng)1、采用二次泵變流量的冷凍水輸送系統(tǒng)，而二次冷凍水泵的分配安排則按各區(qū)域的位置及運行時間而定。在制冷站內(nèi)單設(shè)一套辦公24小時冷凍水二次泵，供辦公樓租戶在非辦公時間時間使用，或供辦公樓租戶內(nèi)的數(shù)據(jù)中心負荷使用。2、由于北塔樓的高度為280米，因此塔樓的L27設(shè)備層板式熱交換器及水泵隔壓換熱，并供塔樓各層空調(diào)設(shè)備所需之冷凍水和采暖熱水?？照{(diào)系統(tǒng)1、辦公樓采用單風道變風量系統(tǒng)。每層標準辦公層設(shè)1臺空調(diào)機組，配設(shè)變速風機。空調(diào)機組設(shè)計為兩管制，常年供冷，為防

31、止細菌傳播，在辦公樓層空調(diào)機組的冷盤管上裝設(shè)有紫外線光燈殺菌器。2、酒店功入口大堂、圖書館、餐廳等大空間功能區(qū)采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)。游泳池采用單獨的空調(diào)系統(tǒng)，系統(tǒng)的冷凍水和供熱水由中央冷源負責提供，同時也為游泳池空調(diào)系統(tǒng)提供熱泵系統(tǒng)。酒店入口和空中大堂凈高較高，為改善冬季情況下的氣流組織，在該區(qū)域敷設(shè)地板采暖系統(tǒng)；對公共衛(wèi)生間、茶水間、廚房、濕式垃圾房設(shè)風機盤管，電梯機房設(shè)分體空調(diào)，配電房設(shè)空調(diào)機，樓梯間、外區(qū)走道及設(shè)備房設(shè)散熱器3、酒店客房采取四管制的風機盤管加預處理新風系統(tǒng)，酒店的衛(wèi)生間設(shè)有本地排風及中央排風系統(tǒng)，電梯大堂及走道配設(shè)兩管制風機盤管。所有服務(wù)于酒店客房層的風機、新風處理機等均采

32、用互為備用配置商業(yè)區(qū)采用四管制的定風量空調(diào)系統(tǒng)，出租商鋪內(nèi)采用四管制的風機盤管加預處理新風系統(tǒng)。通風系統(tǒng)1、所有的設(shè)備房、電房、地下車庫、儲藏室、衛(wèi)生間、垃圾房、廚房均設(shè)有機械通風系統(tǒng)。2、車庫及水泵房的新風/補風機配有過濾器和加熱器。3、在地下停車庫為每個防火分區(qū)設(shè)置機械 送排風/排煙系統(tǒng)。4、商業(yè)廚房排風系統(tǒng)由排風機、補風機及油煙凈化設(shè)備組成。5、辦公樓層衛(wèi)生間設(shè)有本地排風及中央排風系統(tǒng)，中央排風機設(shè)在各設(shè)備層，辦公區(qū)的余風作為各衛(wèi)生間的補風。自動控制系統(tǒng)除防排煙系統(tǒng)外，設(shè)備均采用DDC控制器控制運行和操作，DDC控制器之間以網(wǎng)絡(luò)形式連接，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)由網(wǎng)絡(luò)控制器、DDC控制器及網(wǎng)絡(luò)工作站組成

33、。暖通空調(diào)系統(tǒng)的主要參數(shù)均由樓宇中央管理系統(tǒng)負責監(jiān)控。防排煙系統(tǒng)1、塔樓之疏散樓梯及前室、消防電梯前室及避難層的正壓送風系統(tǒng)，機械加壓送風系統(tǒng)分段設(shè)置。裙房及地下室之疏散樓梯及前室，消防電梯前室正壓送風系統(tǒng)。2、辦公樓及酒店內(nèi)走道設(shè)置機械排煙系統(tǒng)配合辦公樓及酒店的樓梯加壓系統(tǒng)的分段設(shè)計，機械排煙系統(tǒng)在豎向進行相應(yīng)的分區(qū)設(shè)置。3、對面積不超過100²的塔樓辦公室設(shè)置不小于該房間面積的可開啟外窗進行自然排煙。辦公樓及酒店走道豎向設(shè)置機械排煙系統(tǒng)。消防技術(shù)措施布置于裙樓、塔樓的送排風立管均設(shè)裝于管井內(nèi)，水平支管均設(shè)有70°C防火閥；管道在穿越防火分區(qū)、重要機房、人員密集場所的隔墻

34、及變形縫設(shè)置70°C防火閥；管道風光穿越防火墻和變形縫時，風管兩側(cè)各兩米范圍內(nèi)采用不燃燒材料及其粘結(jié)劑。建筑節(jié)能設(shè)計建筑節(jié)能設(shè)計每個功能區(qū)冷源及熱源入口設(shè)置冷量和熱量計量裝置。項目采用集中供冷及蓄冰系統(tǒng)，辦公、商業(yè)區(qū)等空調(diào)機組采用空氣側(cè)自然冷卻。商業(yè)裙樓餐飲廚房及酒店餐廳廚房的排風及補風設(shè)變頻器，可根據(jù)服務(wù)區(qū)域的要求調(diào)整風量；地下室的進排風機，可根據(jù)停車庫內(nèi)一氧化碳濃度進行調(diào)節(jié)進排風量，達到技能效果。給排水工程給排水工程生活給水系統(tǒng)1、本項目生活給水由光華路及東三環(huán)中路兩側(cè)市政分別引入一根DN300給水管至項目紅線內(nèi)，在地下一層環(huán)成DN300供水環(huán)管后，供各生活水箱、消防水池補水及供

35、水壓力范圍內(nèi)的各用水點用水。2、3BN及3BS給水系統(tǒng)完全獨立設(shè)置。3、3BS采用市政直供、高區(qū)采用生活水箱+變頻泵加壓。4、3BN辦公樓及酒店給水系統(tǒng)分別獨立設(shè)置，裙房單獨一套系統(tǒng)：酒店采用重力系統(tǒng)，辦公樓采用中間水箱串聯(lián)給水系統(tǒng)，并采用重力自留供水與變頻水泵加壓相結(jié)合的方式，裙房采用變頻加壓的供水方式。生活熱水系統(tǒng)生活熱水系統(tǒng)1、3BS餐飲部分熱水采用集中供應(yīng)方式，設(shè)置專用容積式換熱器，容積式換熱器設(shè)置在市政換熱站內(nèi)；公共衛(wèi)生間采用分散式熱水系統(tǒng)，于個衛(wèi)生間吊頂內(nèi)或臺盆下設(shè)置容積式電加熱器供生活熱水。2、3BN裙樓部分，更衣室及酒店配套熱水采用集中供應(yīng)方式，容積式換熱器設(shè)置在B3裙房生活水

36、泵房內(nèi)；所有公共衛(wèi)生間采用分散式熱水系統(tǒng)，于各衛(wèi)生間吊頂內(nèi)或臺盆下設(shè)置容積式電加熱器供生活熱水3、3BNL6-L26酒店客房部分，熱水采用集中供應(yīng)方式， 容積式換熱器設(shè)置在16層容積式換熱器機房內(nèi)，客房內(nèi)采用支管循環(huán)。3BN辦公部分公共衛(wèi)生間采用分散式熱水系統(tǒng)。4、集中供熱水區(qū)域分區(qū)同給水系統(tǒng)，所有集中熱水系統(tǒng)均為支管循環(huán)。中水系統(tǒng)1、該項目在3BN設(shè)置中水處理站，水源為酒店客房及辦公的優(yōu)質(zhì)雜排水，用于3BN辦公、裙房、車庫沖洗、室外綠化、道路沖洗進行回收的廢水以獨立排水管接至地庫四層的中水處理站。2、辦公樓中水沖廁系統(tǒng)采用中間水箱串聯(lián)給水系統(tǒng)，并采用重力自流供水與變頻水泵與加壓相結(jié)合的方式，

37、3BN裙房中水重測系統(tǒng)采用變頻加壓的供水方式。計量方式1、從本工程給水引入管網(wǎng)上設(shè)總水表，各水表后管道接至辦公、商業(yè)、酒店消防泵房及地庫各用水點2、給水泵房內(nèi)供水設(shè)備出水管設(shè)總水表3、空調(diào)機房補水、冷卻塔補水、熱交換站補水、中水補水、泳池、更衣室補水綠化灌溉、水景等各用水處分別單獨計量；健身中心、廚房、美容美發(fā)等處用水均另設(shè)遠傳水表計量。給排水工程排水系統(tǒng)1、本項目采用雨污分流、污廢分流的排水體制。地庫壓力排水洗手間采用污廢合流。2、各廚房及餐廳排放的合油廢水經(jīng)二級隔油處理后排入室外廢水管網(wǎng)，一級隔油設(shè)置在各廚房洗手盆下，二級隔油設(shè)置在集中的隔油池房內(nèi)。3、3BN塔樓屋頂雨水采用重力排水內(nèi)排水

38、方式，3BN一級3BS裙房屋面及雨棚采用虹吸內(nèi)排水系統(tǒng)，車道等雨水收集至地下室雨水集水井后經(jīng)泵提升排出，室外雨水經(jīng)雨水口收集后排入市政雨水管網(wǎng)。游泳池循環(huán)系統(tǒng)游泳池循環(huán)系統(tǒng)包括過濾和消毒等裝置。循環(huán)方式采用逆流循環(huán)方式。節(jié)能措施本項目采用分質(zhì)供水，設(shè)置中水系統(tǒng)用于3BN辦公以及3BN裙房沖廁和3BN車庫沖洗，室外綠化、道路沖洗。所有衛(wèi)生間器具配件采用當?shù)毓?jié)水辦公室批準的節(jié)水型產(chǎn)品。燃氣工程燃氣氣源由國貿(mào)項目3BS東側(cè)小市政燃氣管道接入，室外燃氣管道敷設(shè)在護坡樁上。主要用氣點位地下一層及裙房各餐飲廚房。3.自然條件3.1自然條件自然條件：北京地區(qū)在每年的11月下旬至次年的3月中旬，特別是1月份最

39、冷，最低氣溫達-15左右，冬季分為：初、末冬階段、嚴冬階段、寒流階段；7、8月份即進入了雨季。夏季主導風向南風，冬季主導風向西北風，冬季平均風速2.9m/s。其余月份天氣狀況良好，針對北京地區(qū)的天氣特點，為確保工程施工的質(zhì)量、安全、工期，在整個施工過程中，雨季施工階段和冬季施工階段將為主要施工時期，在此階段必須作好強有力的各種保證措施。 3.2周邊路況位于北京市朝陽區(qū)建國門外大街1號，地處中央商務(wù)區(qū)，東側(cè)為東三環(huán)路，南側(cè)為國貿(mào)二期主塔樓，西側(cè)南段為國貿(mào)飯店，西側(cè)中部為國貿(mào)三期A階段國貿(mào)商城，西側(cè)北段為數(shù)碼01大廈，北側(cè)為光華路。地處國貿(mào)商業(yè)、酒店發(fā)展中心區(qū)，影響極為廣泛，項目所處位置車輛行人多

40、，交通擁擠，施工期間，材料進出場比較困難，應(yīng)予重視，提前安排協(xié)調(diào)。4.工程范圍4.1工程界面劃分本承包單位與總包及其它承包單位主要工作界面劃分表序號工作內(nèi)容本承包單位總承包單位其他承包單位一、空調(diào)及采暖系統(tǒng)1制冷機組安裝機組廠家供應(yīng)2蓄冰池防水、保溫及接管蓄冰廠家3冰蓄冷裝置供應(yīng)及安裝蓄冰廠家4冰蓄冷、空調(diào)通風設(shè)備混凝土基礎(chǔ)總承包施工5通風空調(diào)設(shè)備、風管、風口及閥部件供應(yīng)及安裝6配合協(xié)調(diào)外墻防雨百葉連接及調(diào)試配合7外墻百葉風口供應(yīng)及安裝幕墻單位8正壓送風、防排煙系統(tǒng)設(shè)備、風管、風口及閥部件供應(yīng)及安裝9精裝區(qū)域機電設(shè)備、溫控器等末端裝修面層開孔、留洞或檢修口精裝修10空調(diào)熱水至地板采暖分集水器上

41、口供應(yīng)及安裝11分集水器后地板采暖系統(tǒng)供應(yīng)及安裝配合12空調(diào)通風系統(tǒng)調(diào)試及聯(lián)合試運轉(zhuǎn)完成相關(guān)單位配合序號工作內(nèi)容本承包單位總承包單位其他承包單位二、給排水系統(tǒng)1室內(nèi)給水、中水、熱水、雨水、污廢水系統(tǒng)供應(yīng)及安裝2空調(diào)機組、冷卻塔等設(shè)備補水系統(tǒng)供應(yīng)及安裝3消防水池進水系統(tǒng)及機房常規(guī)排水供應(yīng)及安裝4室內(nèi)至廚房、衛(wèi)生間給水用水點供應(yīng)及安裝5廚房設(shè)備與給水連接及安裝調(diào)試廚房設(shè)備廠家6衛(wèi)生間、廚房給水支管及潔具安裝安裝7泳池及水景預留給排水點供應(yīng)及安裝8泳池及水景設(shè)備與給排水點管道連接泳池設(shè)備廠家9室內(nèi)給排水管道至樓外1.5m處供應(yīng)及安裝10樓外1.5m之后至室外管網(wǎng)室外市政三、燃氣系統(tǒng)1室外燃氣系統(tǒng)室外

42、燃氣公司2室內(nèi)燃氣系統(tǒng)供應(yīng)及安裝4.2對工程范圍的理解在總包的統(tǒng)一管理下，統(tǒng)籌性、全方位地對本工程承包范圍內(nèi)的整體水暖系統(tǒng)進行綜合協(xié)調(diào)管理，包括本水暖分包的圖紙深化、材料管理、現(xiàn)場進度、質(zhì)量、文明施工、調(diào)試驗收、維修保養(yǎng)等等，綜合機電管理是工程施工中的重中之重，必須注重統(tǒng)籌性、計劃性、主動性和全面性，保證機電工程整體施工的符合性。現(xiàn)場將成立專門的現(xiàn)場協(xié)調(diào)部和深化設(shè)計協(xié)調(diào)部，全過程解決綜合機電協(xié)調(diào)管理問題。4.2.1業(yè)主自行發(fā)包范圍序號任務(wù)劃分范圍1總承包、電氣及弱電系統(tǒng)、消防水、消防電、蓄冰設(shè)備系統(tǒng)、精裝修、廚房設(shè)備供應(yīng)、園林水景設(shè)施、幕墻、電梯系統(tǒng)、扶手電梯系統(tǒng)、擦窗機系統(tǒng)等4.2.2本工程

43、機電專業(yè)分包商的承包范圍4.2.2.1空調(diào)、采暖及通風系統(tǒng)本承包單位負責本期建筑辦公樓、裙樓、地庫的空調(diào)、采暖及通風系統(tǒng)及樓宇中央管理系統(tǒng)的供應(yīng)及安裝工程承包合約，須完整地提供下列所需的空調(diào)、采暖季通風系統(tǒng)裝置的設(shè)計、供應(yīng)、安裝、調(diào)試、報檢、操作及維修至業(yè)主使用等各項要求。序號任務(wù)范圍1供應(yīng)及安裝整套中央制冷系統(tǒng)，（冷水機組由業(yè)主負責提供，本承包單位負責提供訂貨要求，負責現(xiàn)場驗貨接受、安裝、照管等），包括冷卻塔、水泵、水處理、定壓補水裝置、換熱器等設(shè)備，及管道、閥門、所有配/附件等2負責供應(yīng)及安裝蓄冰設(shè)備外部的所有管路及配件，包含但不限于融冰熱交換器、制冷劑溶液泵、蓄冰盤管溶液泵及其與蓄冰設(shè)備

44、及制冷機連接的管道、閥門及所有配/附件等。3供應(yīng)及安裝換熱站內(nèi)熱交換器及水泵等設(shè)、管道、閥門、所有配附件等。4供應(yīng)及安裝整套空調(diào)機采暖系統(tǒng)包括散熱器、空調(diào)機組、及新風機組、泳池除濕熱泵、變風量末端裝置、風機盤管、風機及電動機、水管及閥門（含蒸汽電動閥，包括電動閥門執(zhí)行器）、風管機閥門、加濕器、蒸汽管及閥門、風口、伴熱、所有配/附件等。5供應(yīng)及安分體機，包括所有室外散熱機組、室內(nèi)供冷機組、冷媒管及閥門、空氣過濾器、控制系統(tǒng)及有關(guān)設(shè)備和配/附件等。6供應(yīng)及安裝低溫熱水地板輻射供暖系統(tǒng)，包括分集水器及管路等。7供應(yīng)及安裝分體空調(diào)機組。8供應(yīng)及安裝整套機械通風系統(tǒng)，包括風機及電動機、風管及閥門（包括電

45、動執(zhí)行器）、風口、空氣過濾器、油煙凈化器及所有配/附件等。9供應(yīng)及安裝整套樓梯加壓系統(tǒng)及排煙系統(tǒng)，包括所有風機及電動機、風管及閥門（包括電動閥門執(zhí)行器）、風口（包括電動風口執(zhí)行器）及所有配/附件等。10供應(yīng)及安樓宇自控系統(tǒng)，監(jiān)視數(shù)據(jù)，由廠家集成后通過高階接口傳送到樓控系統(tǒng)，本承包單位需提供與之對應(yīng)的接口。 11供應(yīng)及安裝本工程范圍內(nèi)所有樓宇自控管理系統(tǒng)的DDC及擴展模塊、網(wǎng)絡(luò)控制器、服務(wù)器等設(shè)備，具體監(jiān)控點位詳見招標圖紙相關(guān)內(nèi)容。12本承包單位負責結(jié)合具體設(shè)備的功能要求，依據(jù)“樓宇自控系統(tǒng)監(jiān)控點表”對樓宇自控管理系統(tǒng)進行深化設(shè)計。13負責復核本系統(tǒng)所有本部分內(nèi)的預留預埋工作。14供應(yīng)及安裝所有

46、風管、水管、閥門及有關(guān)設(shè)備的保溫材料及外表處理及油漆工程。15供應(yīng)及安裝所有有關(guān)設(shè)備的防震及消聲設(shè)備。16提供所有系統(tǒng)的一切所需的清潔、測試（包括熱力站要求的樓內(nèi)二次系統(tǒng)沖洗打壓試驗）、調(diào)試、試運行及系統(tǒng)平衡等工作。17本承包單位負責向有關(guān)部門申請并獲取空調(diào)、采暖和通風系統(tǒng)、樓宇自控管理系統(tǒng)有關(guān)的一切所需許可及審批，包括深化施工圖和設(shè)備送審、施工許可證等。18提供在兩年保修期內(nèi)的維修及保養(yǎng)。19提供深化施工圖，要求土建配合圖及竣工圖包括送設(shè)計院蓋章。20提供零備件、設(shè)備系統(tǒng)測試報告、操作維修手冊和空調(diào)系統(tǒng)及相應(yīng)設(shè)備的使用說明書。21提供所有設(shè)備和材料的技術(shù)呈審（包括所需樣本），并按規(guī)定程序報驗

47、。22提供駐地工程人員包括專責協(xié)調(diào)機電設(shè)備系統(tǒng)施工的班組成員及名單。23負責對業(yè)主員工提供培訓及指導，并編制空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計相應(yīng)設(shè)備的使用培訓手冊。24負責與建筑承包單位和其他承包單位合作及協(xié)調(diào)以按時完成有關(guān)工作。25負責提供工程進度計劃表。26負責提供施工及運輸方案。27提供綜合設(shè)備施工圖及綜合要求土建配合圖。28負責施工期間及竣工后清理及運走所有與本合約有關(guān)的廢料和垃圾。29提供設(shè)備的維修設(shè)施。30提供足夠及需要的文件、圖紙等。去獲取有關(guān)當?shù)卣畽C關(guān)所需的合格證書及合格文件如報裝、報建、報完工及竣工資料。31提供本項目內(nèi)所有機電設(shè)備，閥門和相關(guān)配件的半成品及成品保護。4.2.2.2給排水系統(tǒng)本

48、承包單位負責塔樓、辦公樓、裙樓的給/排水系統(tǒng)及本項目所有給/排水系統(tǒng)的設(shè)計、供應(yīng)及安裝工程合約，并須按照合約圖紙所示和本技術(shù)規(guī)格說明書內(nèi)所載述的要求，完整地提供下列所需的給水及排水系統(tǒng)裝置的設(shè)計、供應(yīng)、安裝、調(diào)試、操作及維修等各項要求直至交付業(yè)主使用等各項要求:序號任務(wù)范圍1供應(yīng)及安裝整套給水系統(tǒng)，包括冷水、熱水供應(yīng)系統(tǒng)。2供應(yīng)及安裝燃氣系統(tǒng)3供應(yīng)及安裝污水及廢水排放系統(tǒng)、虹吸雨水系統(tǒng)及通氣系統(tǒng)并連接所有配管。4供應(yīng)及安裝本項目所有玻璃鋼、不銹鋼制造之水箱包括不銹鋼制爬梯水箱蓋、支承等。5供應(yīng)及安裝所有連接埋設(shè)與各類儲水箱和水池防水套管所需之配件或連接件。6供應(yīng)及安裝外露管線的相關(guān)管道保溫。7

49、供應(yīng)及安裝泳池系統(tǒng)及所需管道之附件。8提供勞務(wù)及所需材料對本項目非精裝區(qū)域的衛(wèi)生潔具的管道進行安裝工作，包括將所有配件運送至其安裝位置，并提供所需材料、工具及安裝有關(guān)衛(wèi)生設(shè)備所需的一切喉管及配件，及提供所有保護措施。精裝區(qū)域的衛(wèi)生間給排水管道需按圖紙施工到位。9供應(yīng)及安裝本項目內(nèi)的所有埋地排水管道工程。10供應(yīng)及安裝室內(nèi)外所有檢查井、化糞池、集水井、隔油井、雨水調(diào)蓄池等建筑物內(nèi)的管道工程。11本承包單位提供所有有關(guān)管道及設(shè)備的油漆工程。12提供所有系統(tǒng)的一切所需的清潔、測試、試運行及系統(tǒng)平衡共組。13本承包單位負責向有關(guān)部門申請并獲取與本給水及排水系統(tǒng)有關(guān)的一切所需許可及審批，包括深化施工圖和

50、設(shè)備送審、施工許可證等等。14本承包單位負責提供所有設(shè)備和材料的技術(shù)呈審，并按規(guī)定程序進行報驗。15本承包單位負責提供兩年保養(yǎng)期內(nèi)的維修及保養(yǎng)。16提供施工及運輸方案。17提供施工深化圖，要求土建配合圖及竣工圖包括送設(shè)計院蓋章18提供零備件、操作及維修手冊、設(shè)備系統(tǒng)測試報告。19提供駐地工程人員班組成員及名單。20對業(yè)主員工提供培訓及指導。21對建筑承包商和其他承包單位合作及協(xié)調(diào)以按時完成有關(guān)工作。22提供工程進度計劃表。23提供一切所需圖紙和資料予機電總協(xié)調(diào)并與其協(xié)調(diào)以進行綜合設(shè)備施工圖和綜合要求土建配合圖的制作24提供足夠及需要的文件、圖紙等，并獲取有關(guān)當?shù)卣畽C關(guān)所需的合格證書及合格文件

51、如報裝、報建、報完工及竣工資料等。25施工期間及竣工后清理及運走所有與本合約有關(guān)的廢料和垃圾4.2.2.3項目情況分析1、國貿(mào)3B1由北面的塔樓和南面的商業(yè)裙房兩部分組成。一幢59層高的多功能塔樓和一座5層高的酒店配套設(shè)施/商業(yè)裙樓位于場地的北側(cè)，稱為國貿(mào)三期B階段塔樓(3B-N)。塔樓南側(cè)的一幢7層高的商業(yè)、娛樂綜合設(shè)施在地上地下都跨越景茂路，稱為國貿(mào)三期B階段南地塊商業(yè)裙樓(3B-S)。國貿(mào)三期B1階段的總建筑面積約為225,072平方米，為本承包商承擔的工程范圍。2、本次機電安裝工程包括通風空調(diào)、樓宇自控、給排水、燃氣及地下通道工程等專業(yè)分包工程，項目規(guī)模較大，機電系統(tǒng)齊全、復雜；施工部

52、署必須統(tǒng)籌安排，既要考慮各分部分項工程的工序銜接、資源配備及進度安排，又要在保證為分包工程預留合理的施工周期，及時安排分包工程的合理穿插和設(shè)備的安裝，對分包作好協(xié)調(diào)與服務(wù)。因此考慮機電工程采取分區(qū)分系統(tǒng)的施工部署方法，根據(jù)機電工程段的專業(yè)特點和現(xiàn)場施工要求，合理劃分機電工程的施工區(qū)段和專業(yè)系統(tǒng)，按施工任務(wù)的特點調(diào)配組織施工資源，將能極大的方便施工組織管理、保障專業(yè)安裝水平、提高施工效率、縮短施工工期。3、機電工程包括通風空調(diào)、樓宇自控、給排水、燃氣及地下通道工程等專業(yè)分包工程，各系統(tǒng)工程專業(yè)性施工差別大，系統(tǒng)性強，為保證各系統(tǒng)工程的專業(yè)施工水平和質(zhì)量，宜按不同系統(tǒng)工程劃分施工區(qū)段。4、防火、防煙分區(qū)，設(shè)備機房在機電工程中具有一定的空間和子系統(tǒng)獨立性，施工區(qū)段劃分應(yīng)考慮施工便利性，以提高施工效率和系統(tǒng)完整性。5、本工程機電系統(tǒng)多、裝機容量大、支路管線數(shù)量大，應(yīng)充分考慮多作業(yè)面的并行施工，以提高工作效率，縮短工期。第三章 工程施工的重點、難點及對策1.工程特點1.1工程特點序號工程特點主要因素1社會影響力大北京市地標性建筑。本工程機電分包工程承包商必須全力確保本工程安全、工期、質(zhì)量等各項建設(shè)目標完美實現(xiàn)。2超高層建筑塔樓高度為265.1m，地上59層。本次招標為設(shè)備機房分布的樓層多，其中6F、27F、28F、59F為設(shè)備層。機電的設(shè)備材料