商場(chǎng)籌建期項(xiàng)目商戶(hù)消防報(bào)批工作指導(dǎo)手冊(cè)

1、商場(chǎng)籌建期項(xiàng)目商戶(hù)消防改造及消防報(bào)批工作操作手冊(cè)編制：工程物業(yè)中心物業(yè)部、兒、4刖百一、目的在前期*吾悅系項(xiàng)目籌建過(guò)程中因各項(xiàng)目商戶(hù)消防報(bào)批工作與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司的分工方式、消防報(bào)批方式、施工方式、項(xiàng)目商管總經(jīng)辦重視程度、消防報(bào)批責(zé)任人的職責(zé)和監(jiān)管方式等等的不同造成了許多的工作疏漏和錯(cuò)誤，較大程度上延誤了商戶(hù)消防報(bào)批工作，造成了一些不利后果和風(fēng)險(xiǎn)。在總結(jié)過(guò)往經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，特制訂本操作手冊(cè)指導(dǎo)以后各籌備期項(xiàng)目規(guī)范、高效的展開(kāi)和完成商戶(hù)消防報(bào)批工作。本手冊(cè)對(duì)籌建期商戶(hù)消防報(bào)批工作從計(jì)劃制定、管控到商戶(hù)消防改造施工招投標(biāo)及合同簽訂、后期施工進(jìn)場(chǎng)和消防報(bào)批工作具體展開(kāi)等進(jìn)行了全方位的規(guī)范和指導(dǎo)。二、名

2、詞解釋1 .消防設(shè)計(jì)審核：2 .消防設(shè)計(jì)審核備案：3 .竣工消防驗(yàn)收：4 .竣工消防驗(yàn)收備案：5 .開(kāi)業(yè)前消防安全檢查：圖紙?jiān)O(shè)計(jì)消防報(bào)批工作：是指建筑工程經(jīng)消防設(shè)計(jì)審核或備案審核、竣工消防驗(yàn)收或竣工消防驗(yàn)收備案、開(kāi)業(yè)前消防安全檢查后取得合格證及圍繞前述報(bào)批環(huán)節(jié)展開(kāi)的除消防施工以外的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及出圖、裝修材料防火性能抽樣送檢、消防設(shè)施檢測(cè)、報(bào)批資料收集、消防部門(mén)窗口報(bào)送、與消防部門(mén)等各方協(xié)調(diào)等全部相關(guān)工作的統(tǒng)稱(chēng)。一消：是指項(xiàng)目廣場(chǎng)整體建筑土建工程和公區(qū)裝修工程經(jīng)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)消防審核、竣工消防驗(yàn)收、開(kāi)業(yè)前消防安全檢查后取得整體建筑土建工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)、公區(qū)裝修工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)、公區(qū)開(kāi)業(yè)前消防安全檢查

3、合格證及圍繞前述報(bào)批環(huán)節(jié)展開(kāi)的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及出圖、消防施工、裝修材料防火性能抽樣送檢、消防設(shè)施檢測(cè)、報(bào)批資料收集、消防部門(mén)窗口報(bào)送、與消防部門(mén)等各方協(xié)調(diào)等全部相關(guān)工作的統(tǒng)稱(chēng)。二消：是指項(xiàng)目商戶(hù)裝修工程（含消防改造工程）經(jīng)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)消防審核或備案審核、工程竣工消防驗(yàn)收或備案驗(yàn)收、開(kāi)業(yè)前消防安全檢查后取得開(kāi)業(yè)前消防安全檢查合格證及圍繞前述報(bào)批環(huán)節(jié)展開(kāi)的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及出圖、消防施工、裝修材料防火性能抽樣送檢、消防設(shè)施檢測(cè)、報(bào)批資料收集、消防部門(mén)窗口報(bào)送、與消防部門(mén)等各方協(xié)調(diào)等全部相關(guān)工作的統(tǒng)稱(chēng)。一消施工單位：指與開(kāi)發(fā)公司或開(kāi)發(fā)公司的總包單位簽約的一消工程消防施工單位。二消施工單位：此處僅指由商管公司實(shí)施商戶(hù)消

4、防改造施工招投標(biāo)產(chǎn)生的簽約中標(biāo)單位。如部分商戶(hù)的消防改造施工經(jīng)協(xié)商仍由開(kāi)發(fā)公司的一消單位實(shí)施，則該部分商戶(hù)的消防改造施工單位仍稱(chēng)一消單位。目錄1 計(jì)劃制定1.1 與開(kāi)發(fā)確定分工范圍1.2 .1分工會(huì)議召開(kāi)1.1 .2分工方式確定的流轉(zhuǎn)1.2 制定整體計(jì)劃表1.2.1 整體計(jì)劃表構(gòu)成1.2.2 整改計(jì)劃編制1.2.3 整體計(jì)劃提報(bào)1.3 制定詳細(xì)計(jì)劃表1.3.1 詳細(xì)計(jì)劃表構(gòu)成1.3.2 詳細(xì)計(jì)劃表編制1.3.3 詳細(xì)計(jì)劃表提報(bào)1.3.4 詳細(xì)計(jì)劃表推進(jìn)及匯報(bào)2 細(xì)則規(guī)定2.1 細(xì)則構(gòu)成簡(jiǎn)介2.2 二次消防改造招投標(biāo)及合同制定的規(guī)定2.3 二次消防改造設(shè)計(jì)出圖規(guī)定2.4 二次消防改造施工規(guī)定2.

5、5 商戶(hù)消防報(bào)批規(guī)定3 相關(guān)附件1 計(jì)劃制定1.0與開(kāi)發(fā)確定分工范圍項(xiàng)目商管公司應(yīng)不晚于項(xiàng)目開(kāi)業(yè)日前210天完成與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司關(guān)于項(xiàng)目一消、二消工作的責(zé)任分工，會(huì)議必須具體明確如下內(nèi)容：1 確定一消消防部門(mén)竣工驗(yàn)收的到場(chǎng)驗(yàn)收日期范圍（由與消防部門(mén)協(xié)商工作理想情況下及不理想情況下的預(yù)計(jì)到場(chǎng)驗(yàn)收日期構(gòu)成日期范圍）。2 一消取得公區(qū)裝修工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)日期范圍（由理想情況下及不理想情況下的消防部門(mén)發(fā)證日期構(gòu)成日期范圍），不得晚于開(kāi)業(yè)日前30天；一消取得公區(qū)開(kāi)業(yè)前消防安全檢查合格證日期范圍（由理想情況下及不理想情況下的消防部門(mén)發(fā)證日期構(gòu)成日期范圍），不得晚于開(kāi)業(yè)日前20天。3 根據(jù)消防改造施工與消防

6、報(bào)批責(zé)任不分離的原則確定分工方式：1）部分商戶(hù)開(kāi)發(fā)負(fù)責(zé)方式一一由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)部分商戶(hù)（如主力店）的二消施工及消防報(bào)批工作，商管公司可接受由開(kāi)發(fā)公司代替一消施工單位完成消防報(bào)批而一消施工單位僅負(fù)責(zé)施工的責(zé)任連帶方式，但必須由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理以用印或簽字方式書(shū)面確認(rèn)；2）全部商戶(hù)商管負(fù)責(zé)方式一一項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司完全不負(fù)責(zé)任何商戶(hù)的二消施工及消防報(bào)批工作，并全部由項(xiàng)目商管公司負(fù)責(zé)的的二消分工方式。4 如項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司參與部分商戶(hù)的二消施工及消防報(bào)批工作，則需在會(huì)議上一并確定開(kāi)發(fā)公司完成相關(guān)商戶(hù)消防報(bào)批工作（指幫商戶(hù)取得開(kāi)業(yè)前消防安全檢查合格證一一以下簡(jiǎn)稱(chēng)安檢證）的日期范圍（由理想情況下及不理想情況下

7、的消防部門(mén)發(fā)證日期構(gòu)成日期范圍），不得晚于開(kāi)業(yè)日前1天（影院不得晚于開(kāi)業(yè)日前20天）。5 確定項(xiàng)目商管公司、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司關(guān)于消防報(bào)批工作的各自對(duì)接負(fù)責(zé)人。項(xiàng)目商管公司的消防報(bào)批工作主要負(fù)責(zé)人為工程物業(yè)副總經(jīng)理，會(huì)上同時(shí)指定一名商管消防報(bào)批工作對(duì)接負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目商管公司可根據(jù)具體情況指定部門(mén)主管級(jí)及以上人員為對(duì)接負(fù)責(zé)人）1.0.1分工會(huì)議召開(kāi)分工會(huì)議由項(xiàng)目商管公司經(jīng)與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司協(xié)商一致后由項(xiàng)目商管公司工程物業(yè)副總經(jīng)理發(fā)起并主持，會(huì)議協(xié)商內(nèi)容必須包含本手冊(cè)1.0條所規(guī)定的必須確定的相關(guān)內(nèi)容，項(xiàng)目商管公司的總經(jīng)理、工程物業(yè)副總經(jīng)理、招商運(yùn)營(yíng)副總經(jīng)理、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理及分管設(shè)計(jì)部、技術(shù)部等涉及消防報(bào)

8、批的各副總經(jīng)理均必須參加會(huì)議協(xié)商。1.0.2分工方式確定后的流轉(zhuǎn)審批在會(huì)議對(duì)1.0條所規(guī)定的必須確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容均協(xié)商確定后，由項(xiàng)目商管公司工程物業(yè)副總經(jīng)理整理會(huì)議紀(jì)要后完成與會(huì)人員的簽字確認(rèn)工作（1.0.1條規(guī)定的必須參會(huì)人員必須全部簽字確定），在簽字確認(rèn)工作完成后將文件掃描作為附件以?xún)?nèi)部聯(lián)系單的形式發(fā)起OA流程報(bào)總部審批確認(rèn)，內(nèi)部聯(lián)絡(luò)單的發(fā)起人為項(xiàng)目商管公司工程物業(yè)副總經(jīng)理，審批人順序?yàn)椋喉?xiàng)目商管公司總經(jīng)理、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理、商管總公司物業(yè)部安全經(jīng)理、商管總公司物業(yè)部總經(jīng)理、商管總公司工程部總經(jīng)理、商管總公司分管工程物業(yè)中心副總經(jīng)理、開(kāi)發(fā)分管項(xiàng)目管理中心副總經(jīng)理、總裁室分管商管副總裁、總裁

9、室分管項(xiàng)目管理副總裁。審批流程結(jié)束后由項(xiàng)目商管公司工程物業(yè)副總經(jīng)理加簽轉(zhuǎn)發(fā)告知項(xiàng)目商管公司工程部經(jīng)理、物業(yè)部經(jīng)理、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司分管設(shè)計(jì)部、技術(shù)部等涉及消防報(bào)批的各副總經(jīng)理。1.1 制定整體計(jì)劃項(xiàng)目商管公司在與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司確定二消施工及消防報(bào)批工作分工后，必須于會(huì)議后7日（開(kāi)業(yè)日前203天）內(nèi)發(fā)起二消施工招投標(biāo)工作，并不得晚于開(kāi)業(yè)日期前180天完成招投標(biāo)工作。同時(shí)，項(xiàng)目商管公司消防報(bào)批工作對(duì)接負(fù)責(zé)人必須在二消招投標(biāo)工作發(fā)起前制定二消消防報(bào)批整體計(jì)劃并獲得商管總部工程物業(yè)中心審批同意。1.1.0整體計(jì)劃構(gòu)成二消消防報(bào)批整體計(jì)劃必須包含以下內(nèi)容：1 一消消防部門(mén)到場(chǎng)驗(yàn)收日期范圍。2 開(kāi)發(fā)公司取得一消

10、公區(qū)裝修工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)日期范圍（由理想情況下及不理想情況下的消防部門(mén)發(fā)證日期構(gòu)成日期范圍）；取得一消公區(qū)開(kāi)業(yè)前消防安全檢查合格證日期范圍（由理想情況下及不理想情況下的消防部門(mén)發(fā)證日期構(gòu)成日期范圍）。3 開(kāi)發(fā)公司參與的相關(guān)商戶(hù)消防報(bào)批工作完成（指幫商戶(hù)取得開(kāi)業(yè)前消防安全檢查合格證一一以下簡(jiǎn)稱(chēng)安檢證）的日期范圍。4 二消招投標(biāo)完成日期。5 商管公司提交二消施工單位至少90%（按合同面積）商戶(hù)裝修圖的最后截止日期，不得晚于開(kāi)業(yè)日前60天。6 二消施工單位出具上述商戶(hù)的設(shè)計(jì)出圖最后截止日期（商管公司提交商戶(hù)裝修圖的最后截止日期順延5天），不得晚于開(kāi)業(yè)日前50天。7 二消施工單位將涉及消防設(shè)計(jì)審核、

11、消防設(shè)計(jì)審核備案的商戶(hù)圖紙完成消防窗口報(bào)送的截止日期一一不得晚于開(kāi)業(yè)日前50天（其中如二消施工單位負(fù)責(zé)商戶(hù)含電影院，則電影院不得晚于開(kāi)業(yè)日前70天）。8 二消施工單位取得涉及消防設(shè)計(jì)審核、消防設(shè)計(jì)審核備案商戶(hù)的消防部門(mén)設(shè)計(jì)審核合格意見(jiàn)書(shū)的截止日期一一不得晚于開(kāi)業(yè)日前30天（其中如二消施工單位負(fù)責(zé)商戶(hù)含電影院，則電影院不得晚于開(kāi)業(yè)日前50天）。9二消施工單位完成涉及消防竣工驗(yàn)收或消防竣工驗(yàn)收備案商戶(hù)消防窗口報(bào)送的最后日期一一不得晚于開(kāi)業(yè)日前30天（其中如二消施工單位負(fù)責(zé)商戶(hù)含電影院，則電影院不得晚于開(kāi)業(yè)日前50天）。10二消施工單位取得涉及消防竣工驗(yàn)收或消防竣工驗(yàn)收備案商戶(hù)消防部門(mén)消送驗(yàn)收合格意

12、見(jiàn)書(shū)的最后日期一一不得晚于開(kāi)業(yè)日前15天（其中如二消施工單位負(fù)責(zé)商戶(hù)含電影院，則電影院不得晚于開(kāi)業(yè)日前30天）。11送消施工單位完成所有商戶(hù)的開(kāi)業(yè)前消防安全檢查窗口報(bào)送截止日期一一不得晚于開(kāi)業(yè)日前15天（其中如二消施工單位負(fù)責(zé)商戶(hù)含電影院，則電影院不得晚于開(kāi)業(yè)日前30天）。12二消施工單位取得全部商戶(hù)開(kāi)業(yè)前消防安全檢查合格意見(jiàn)書(shū)的最后日期一一不得晚于開(kāi)業(yè)日前1天（其中如二消施工單位負(fù)責(zé)商戶(hù)含電影院，則電影院不得晚于開(kāi)業(yè)日前20天）。1.1.1 整體計(jì)劃編制二消消防報(bào)批整體計(jì)劃由項(xiàng)目商管公司消防報(bào)批對(duì)接負(fù)責(zé)人編制，經(jīng)項(xiàng)目商管公司工程物業(yè)副總經(jīng)理、總經(jīng)理審核同意并簽字確認(rèn)。1.1.2 整體計(jì)劃提報(bào)

13、經(jīng)項(xiàng)目商管公司總經(jīng)理審核同意后的二消消防報(bào)批整體計(jì)劃簽確掃描件由消防報(bào)批對(duì)接負(fù)責(zé)人作為發(fā)起人以O(shè)A內(nèi)聯(lián)單形式報(bào)商管總部審批，審批順序?yàn)椋喉?xiàng)目商管工程物業(yè)副總經(jīng)理、項(xiàng)目商管招商運(yùn)營(yíng)副總經(jīng)理、項(xiàng)目商管總經(jīng)理、總部物業(yè)部安全經(jīng)理、總部物業(yè)部總經(jīng)理、總部工程部總經(jīng)理、總部分管工程物業(yè)中心副總經(jīng)理1.2制定詳細(xì)計(jì)劃在確定二消招投標(biāo)中標(biāo)單位后7日內(nèi)，由項(xiàng)目商管公司總經(jīng)理、工程物業(yè)副總、招商運(yùn)營(yíng)副總、商管消防報(bào)批對(duì)接責(zé)任人、二消施工單位負(fù)責(zé)人、二消施工單位項(xiàng)目本項(xiàng)目報(bào)批負(fù)責(zé)人一起召開(kāi)首次二消工作甲乙方（項(xiàng)目商管公司為甲方，二消施工單位為乙方）協(xié)商會(huì)，確定涉及完成消防報(bào)批工作的各具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排，并在會(huì)議上制

14、定詳細(xì)計(jì)劃表。1.2.1 詳細(xì)計(jì)劃構(gòu)成1 甲乙方消防窗口拜訪(fǎng)時(shí)間一一由商管消防報(bào)批對(duì)接責(zé)任人與二消施工單位本項(xiàng)目報(bào)批負(fù)責(zé)人共同至當(dāng)?shù)叵乐ш?duì)、消防大隊(duì)兩級(jí)窗口直接咨詢(xún)、取樣各類(lèi)消防報(bào)批手續(xù)的相關(guān)資料準(zhǔn)備要求和具體資料樣式。2 與當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)（分消防支隊(duì)、消防大隊(duì)兩次）的首次協(xié)商會(huì)面時(shí)間一一由乙方出面約請(qǐng)當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)，甲方參與，三方共同確定本項(xiàng)目的商戶(hù)消防報(bào)批申報(bào)方式一一在所有商戶(hù)一次性集合申報(bào)方式、分批集合申報(bào)方式、按各商戶(hù)逐戶(hù)申報(bào)方式、部分集合部分獨(dú)立的混合申報(bào)方式中確定一種（注意：無(wú)論消防部門(mén)同意以何種方式申報(bào)，商管內(nèi)部的消防報(bào)批資料收集工作仍按各商戶(hù)逐戶(hù)中報(bào)方式收集，避免消防部門(mén)中途政策

15、變化造成我方在資料準(zhǔn)備時(shí)間上的重大損失）。3 消防報(bào)批資料收集工作集中培訓(xùn)時(shí)間一一與消防部門(mén)確定本項(xiàng)目商戶(hù)消防申報(bào)方式后，由二消施工單位本項(xiàng)目報(bào)批負(fù)責(zé)人對(duì)項(xiàng)目商管公司招商部、運(yùn)營(yíng)部及主力店消防報(bào)批對(duì)接人進(jìn)行各類(lèi)消防報(bào)批手續(xù)及資料準(zhǔn)備工作的集中培訓(xùn)和講解（培訓(xùn)資料提前向總部物業(yè)部安全經(jīng)理郵件報(bào)備）4商管公司提交二消施工單位至少90%（按合同面積）商戶(hù)裝修圖的最后截止日期，不得晚于開(kāi)業(yè)日前60天。5 二消施工單位出具上述商戶(hù)的設(shè)計(jì)出圖最后截止日期（商管公司提交商戶(hù)裝修圖的最后截止日期順延5天），二消施工單位需完成商戶(hù)裝修圖紙合規(guī)化審核及修改、打印裝修設(shè)計(jì)套圖、消防設(shè)計(jì)套圖（含設(shè)計(jì)變更溝通時(shí)間，設(shè)計(jì)

16、變更的溝通工作原則上由二消施工單位設(shè)計(jì)師與商戶(hù)直接溝通完成，難以協(xié)調(diào)的由商管公司參與后三方共同協(xié)商確認(rèn)），不得晚于開(kāi)業(yè)日前50天。6 二消施工單位向商戶(hù)收集除圖紙以外的其余需商戶(hù)提供的各消防報(bào)批資料（包括資料表單用印、簽字）的截止時(shí)間，該工作由商管公司負(fù)責(zé)協(xié)助。7 需商管公司提供、用印、簽字的消防報(bào)批資料收集的截止時(shí)間。8 其余由二消施工單位完成的消防報(bào)批資料收集的截止時(shí)間。9 二消施工單位將涉及消防設(shè)計(jì)審核、消防設(shè)計(jì)審核備案的商戶(hù)圖紙完成消防窗口報(bào)送的截止日期一一不得晚于開(kāi)業(yè)日前50天（其中如二消施工單位負(fù)責(zé)商戶(hù)含電影院，則電影院不得晚于開(kāi)業(yè)日前70天）。10二消施工單位取得涉及消防設(shè)計(jì)審核

17、、消防設(shè)計(jì)審核備案商戶(hù)的消防部門(mén)設(shè)計(jì)審核合格意見(jiàn)書(shū)的截止日期一一不得晚于開(kāi)業(yè)日前30天（其中如二消施工單位負(fù)責(zé)商戶(hù)含電影院，則電影院不得晚于開(kāi)業(yè)日前50天）。11二消施工單位組織第三方消防設(shè)施檢測(cè)單位出具二消消防設(shè)施檢測(cè)合格報(bào)告的截止時(shí)間。12二消施工單位取得特殊裝修材料防火性能抽樣送檢合格報(bào)告的截止時(shí)間，不得晚于取得消防部門(mén)設(shè)計(jì)審核合格意見(jiàn)書(shū)的截止日期。13二消施工單位完成涉及消防竣工驗(yàn)收或消防竣工驗(yàn)收備案商戶(hù)消防窗口報(bào)送的最后日期一一不得晚于開(kāi)業(yè)日前30天（其中如二消施工單位負(fù)責(zé)商戶(hù)含電影院，則電影院不得晚于開(kāi)業(yè)日前50天）。14二消施工單位取得涉及消防竣工驗(yàn)收或消防竣工驗(yàn)收備案商戶(hù)消防部

18、門(mén)消送驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)的最后日期一一不得晚于開(kāi)業(yè)日前15天（其中如二消施工單位負(fù)責(zé)商戶(hù)含電影院，則電影院不得晚于開(kāi)業(yè)日前30天）。15送消施工單位完成所有商戶(hù)的開(kāi)業(yè)前消防安全檢查窗口報(bào)送截止日期一一不得晚于開(kāi)業(yè)日前15天（其中如二消施工單位負(fù)責(zé)商戶(hù)含電影院，則電影院不得晚于開(kāi)業(yè)日前30天）。16二消施工單位取得全部商戶(hù)開(kāi)業(yè)前消防安全檢查合格意見(jiàn)書(shū)的最后日期一一不得晚于開(kāi)業(yè)日前1天（其中如二消施工單位負(fù)責(zé)商戶(hù)含電影院，則電影院不得晚于開(kāi)業(yè)日前20天）。1.2.1 詳細(xì)計(jì)劃編制商戶(hù)消防報(bào)批詳細(xì)計(jì)劃表由項(xiàng)目商管消防報(bào)批對(duì)接責(zé)任人負(fù)責(zé)將甲乙方會(huì)議的會(huì)議紀(jì)要整理及交二消施工單位責(zé)任人、二消施工單位本項(xiàng)目消

19、防報(bào)批負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目商管總經(jīng)理、項(xiàng)目商管工程物業(yè)副總經(jīng)理、項(xiàng)目商管招商運(yùn)營(yíng)副總經(jīng)理共同簽字確認(rèn)，完成詳細(xì)計(jì)劃的編制工作。1.2.2 詳細(xì)計(jì)劃提報(bào)由消防報(bào)批對(duì)接負(fù)責(zé)人作為發(fā)起人以O(shè)A內(nèi)聯(lián)單形式報(bào)商管總部審批，審批順序?yàn)椋喉?xiàng)目商管工程物業(yè)副總經(jīng)理、項(xiàng)目商管招商運(yùn)營(yíng)副總經(jīng)理、項(xiàng)目商管總經(jīng)理、總部物業(yè)部安全經(jīng)理、總部物業(yè)部總經(jīng)理、總部工程部總經(jīng)理、總部分管工程物業(yè)中心副總經(jīng)理。）1.2.3 詳細(xì)計(jì)劃推進(jìn)及匯報(bào)項(xiàng)目商戶(hù)消防報(bào)批工作詳細(xì)計(jì)劃完成提報(bào)后，商管消防報(bào)批對(duì)接責(zé)任人每日需按照本手冊(cè)既定格式填寫(xiě)籌建期項(xiàng)目消防報(bào)批工作進(jìn)展日?qǐng)?bào)表，以電子郵件形式向總部物業(yè)部安全經(jīng)理詳細(xì)報(bào)告各商戶(hù)消防報(bào)批工作當(dāng)日進(jìn)展更新情

20、況（如開(kāi)發(fā)負(fù)責(zé)部分商戶(hù)的消防改造施工及消防報(bào)批，則必須含跟進(jìn)開(kāi)發(fā)負(fù)責(zé)商戶(hù)的消防報(bào)批工作進(jìn)展情況），郵件發(fā)送截止時(shí)間不得超過(guò)其當(dāng)晚下班時(shí)間。2細(xì)則規(guī)定2.1 細(xì)則構(gòu)成簡(jiǎn)介為盡量規(guī)避過(guò)往籌建期項(xiàng)目消防報(bào)批工作疏漏、錯(cuò)誤，盡力提升后期各籌建期項(xiàng)目商戶(hù)消防報(bào)批工作的效率和規(guī)范性，本手冊(cè)對(duì)涉及二消消防改造招投標(biāo)及合同制定、二消設(shè)計(jì)出圖、二消消防改造施工、二消消防改造報(bào)批做出部分強(qiáng)制性規(guī)定。2.2 關(guān)于商戶(hù)消防改造施工及合同制定的強(qiáng)制性規(guī)定2.1.0商戶(hù)消防改造施工招投標(biāo)及合同必須包含以下內(nèi)容：1 如因乙方（中標(biāo)單位）未取得商戶(hù)的全部消防報(bào)批手續(xù)而造成商戶(hù)未能與本商業(yè)廣場(chǎng)同步開(kāi)業(yè)或造成商戶(hù)產(chǎn)生營(yíng)業(yè)損失以及

21、被消防部門(mén)等政府部門(mén)處罰造成的商戶(hù)和商場(chǎng)的所有損失均由乙方全部承擔(dān)。2 乙方未在本項(xiàng)目開(kāi)業(yè)日前20天（即20年月日）之前取得本項(xiàng)目電影院公共聚集場(chǎng)所投入使用、營(yíng)業(yè)前消防安全檢查合格證的（如電影院包含在本次招投標(biāo)或合同涉及范圍內(nèi)），乙方需將本合同總金額的5%賠付給甲方,由甲方在執(zhí)行本合同結(jié)算時(shí)直接扣除（如在開(kāi)業(yè)日前30天本項(xiàng)目未取得公區(qū)裝修工程消防部門(mén)竣工驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)的，則不適用本條款的賠付及扣款約定）。3 乙方晚于本項(xiàng)目開(kāi)業(yè)日前30天（即20年_月_日）之前取得全部300nf（含300m2）以上商戶(hù)（即*商戶(hù)、*商戶(hù)、*商戶(hù)）的消防部門(mén)消防設(shè)計(jì)審核或消防設(shè)計(jì)審核備案合格意見(jiàn)書(shū)的，乙方需按本合

22、同總金額乘以相關(guān)商戶(hù)面積占本合同總面積比例的5%賠付給甲方，由甲方在合同結(jié)算時(shí)直接扣除（如因商戶(hù)未能在20年月日前向乙方提供全套裝修設(shè)計(jì)圖的，則所涉及商戶(hù)及商戶(hù)面積不適用本條款的賠付及扣款約定）。4 不論任何原因，乙方未能在20*年*月*日（開(kāi)業(yè)日）前取得所有商戶(hù)公共聚集場(chǎng)所投入使用、營(yíng)業(yè)前消防安全檢查合格證的，乙方需將本合同總金額的2%賠付給甲方，由甲方在合同結(jié)算時(shí)直接扣除（如因商戶(hù)在20*年*月*日前未向乙方提供裝修圖紙的，所涉及商戶(hù)面積不適用本條款的賠付及扣款約定）；如在開(kāi)業(yè)日前30大本項(xiàng)目已取得公區(qū)裝修工程消防部門(mén)竣工驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)的（即20*年*月*日前）取得土建和公共部位裝修消防驗(yàn)

23、收合格意見(jiàn)書(shū)的情況下，乙方仍未能在20*年*月*日（開(kāi)業(yè)日）前取得所有商戶(hù)公共聚集場(chǎng)所投入使用、營(yíng)業(yè)前消防安全檢查合格證的，則乙方需將本合同總金額的5%賠付給甲方，由甲方在合同結(jié)算時(shí)直接扣除（如因商戶(hù)在20*年*月*日前未向乙方提供裝修圖紙的，所涉及商戶(hù)面積不適用本條款的賠付及扣款約定）。5 乙方需承擔(dān)合同所涉及商戶(hù)的全部消防系統(tǒng)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)出圖工作（包括商戶(hù)火災(zāi)疏散指示及應(yīng)急照明系統(tǒng)的設(shè)計(jì)）及全部裝修圖紙按消防法規(guī)要求進(jìn)行的合規(guī)化再設(shè)計(jì)出圖工作。6 乙方取得商戶(hù)提供的裝修設(shè)計(jì)圖紙后不得晚于5日后完成全部設(shè)計(jì)出圖工作。7 乙方為商戶(hù)進(jìn)行的消防設(shè)施改造施工包含以下范圍：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)的重

24、新設(shè)置、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的重新設(shè)置、機(jī)械防排煙系統(tǒng)（含防火閥）的重新設(shè)置、消防廣播系統(tǒng)的重新設(shè)置，涉及消防設(shè)施改造的擋煙垂壁設(shè)置、防火卷簾的設(shè)置、防火門(mén)設(shè)置、防火墻設(shè)置、其他風(fēng)管的防火閥設(shè)置、燃?xì)馐鹿仕团棚L(fēng)設(shè)置、火災(zāi)疏散指示及應(yīng)急照明系統(tǒng)的設(shè)置均由商戶(hù)自行負(fù)責(zé)。8 乙方為商戶(hù)進(jìn)行火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)的重新設(shè)置施工時(shí)必須使施工后的商戶(hù)內(nèi)系統(tǒng)線(xiàn)路僅連接于商戶(hù)專(zhuān)用端子箱內(nèi)，商戶(hù)內(nèi)探測(cè)器或模塊的線(xiàn)路不得再與其他鋪位和公區(qū)的線(xiàn)路發(fā)生物理連接。9 乙方承擔(dān)辦理和取得商戶(hù)消防報(bào)批手續(xù)所發(fā)生的全部費(fèi)用（含消防施工費(fèi)用、消防設(shè)計(jì)及出圖費(fèi)用、裝修設(shè)計(jì)及出圖費(fèi)用、消防設(shè)計(jì)及裝修設(shè)計(jì)單位資質(zhì)使用費(fèi)用、裝修施工單

25、位資質(zhì)使用費(fèi)用、裝修材料防火性能抽樣送檢費(fèi)用、消防設(shè)施檢測(cè)費(fèi)用、為取得合格手續(xù)涉及的其他非消防施工費(fèi)用）。10 乙方如為商戶(hù)辦理消防報(bào)批手續(xù)時(shí)消防部門(mén)要求先當(dāng)?shù)貙張D中心出具的合格審圖意見(jiàn)，則乙方需承擔(dān)為商戶(hù)辦理及取得當(dāng)?shù)貙張D中心出具合格審圖意見(jiàn)的全部費(fèi)用和辦理責(zé)任。11 乙方需根據(jù)甲方要求的時(shí)間安排至少1名設(shè)計(jì)師駐場(chǎng)進(jìn)行設(shè)計(jì)工作，具應(yīng)具備獨(dú)立完成所有設(shè)計(jì)工作的能力，以滿(mǎn)足緊急情況下部分商戶(hù)的設(shè)計(jì)出圖及設(shè)計(jì)溝通要求。2.2關(guān)于涉及商戶(hù)消防改造施工設(shè)計(jì)出圖的強(qiáng)制性規(guī)定商戶(hù)消防改造施工設(shè)計(jì)出圖過(guò)程中需符合以下規(guī)定：1 各商戶(hù)的裝修設(shè)計(jì)圖紙均以CAD文件格式由項(xiàng)目商管公司的消防報(bào)批對(duì)接責(zé)任人電郵發(fā)送給二消施工單位設(shè)計(jì)師郵箱。2 二消施工單位完成合規(guī)化再設(shè)計(jì)的各商戶(hù)裝修圖紙必須以CAD文件格式電郵發(fā)送給項(xiàng)目商管公司消防報(bào)批責(zé)任人郵箱存檔。