7-2013.10.深圳市建筑設(shè)計(jì)管理系統(tǒng)規(guī)定

1、深圳市建筑設(shè)計(jì)管理規(guī)定（試行）深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)2013年10月28日第1章總則第2章名詞解釋2.1 建筑容量名詞22建筑術(shù)語(yǔ)2.3 各類建筑名詞第3章建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算3.1 建筑面積3.2 建筑基底面積3.3 容積率3.4 建筑高度3.5 建筑棟數(shù)3.6 建筑層數(shù)第4章總圖設(shè)計(jì)4.1 總體要求4.2 建筑退線4.3 建筑間距與建筑日照4.4 建筑通風(fēng)4.5 道路系統(tǒng)4.6 場(chǎng)地其它規(guī)定第5章建筑地下及外部空間設(shè)計(jì)5.1 建筑地下空間5.2 市政道路上方跨街建（構(gòu)）筑物5.3 建筑立面設(shè)計(jì)5.4 建筑屋面設(shè)計(jì)第6章建筑分類設(shè)計(jì)6.1 通用規(guī)定6.2 住宅建筑6.3 宿舍建筑6.4

2、老年人居住建筑6.5 居住社區(qū)公共配套設(shè)施6.6 辦公建筑6.7 商務(wù)公寓6.8 商業(yè)建筑6.9 教育建筑6.10城市綜合體6.11小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站6.12公共廁所6.13附設(shè)式停車庫(kù)6.14廠房6.15研發(fā)用房（新型產(chǎn)業(yè)用房）6.16倉(cāng)庫(kù)6.17物流建筑第7章附則附錄1建筑工程設(shè)計(jì)各階段報(bào)批圖紙基本內(nèi)容及要求附錄2建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境設(shè)計(jì)基本內(nèi)容及要求第1章總則1.1 為了提高深圳市城市規(guī)劃建設(shè)水平，提升建筑品質(zhì)，規(guī)范建筑設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)管理的標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，結(jié)合深圳市的實(shí)際情況，制定本規(guī)定。1.2 在深圳市行政區(qū)域內(nèi)從事建筑設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)管理活動(dòng)均按本規(guī)定執(zhí)行。1.3 本規(guī)定中某些

3、條款需與深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則中的相關(guān)條款配合執(zhí)行。1.4 本規(guī)定未盡之處應(yīng)執(zhí)行國(guó)家、廣東省和深圳市現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)及其他相關(guān)規(guī)范、規(guī)程 和標(biāo)準(zhǔn)。1.5 建設(shè)用地規(guī)劃許可證或土地使用權(quán)出讓合同書(shū)中有特殊約定的，從其約定。1.6 本規(guī)定解釋權(quán)屬深圳市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)。第2章名詞解釋2.1 建筑容量名詞2.1.1 用地面積經(jīng)市土地行政主管部門(mén)劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。2.1.2 建設(shè)用地面積經(jīng)市土地行政主管部門(mén)劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。2.1.3 建筑面積建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。2.1.4 總建筑面積建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和

4、。2.1.5 規(guī)定建筑面積指標(biāo)地上規(guī)定建筑面積指標(biāo)市規(guī)劃、土地行政主管部門(mén)在建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)出讓合同書(shū)中規(guī)定 的計(jì)容積率建筑面積。地下規(guī)定建筑面積指標(biāo)市規(guī)劃、土地行政主管部門(mén)在建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)出讓合同書(shū)中規(guī)定 允許建設(shè)的地下建筑面積。2.1.6 規(guī)定建筑面積地上規(guī)定建筑面積在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、實(shí)施階段，經(jīng)市規(guī)劃、土地行政主管部門(mén)核定的建筑物地面以上部分實(shí)際使用 地上規(guī)定建筑面積指標(biāo)的建筑面積。地下規(guī)定建筑面積在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、實(shí)施階段，經(jīng)市規(guī)劃、土地行政主管部門(mén)核定的建筑物地面以下部分實(shí)際使用 地下規(guī)定建筑面積指標(biāo)的建筑面積。2.1.7 地上核減建筑面積地面以上建筑層高、陽(yáng)臺(tái)（或

5、開(kāi)敞式公共走道）面積、虛空間等超過(guò)本規(guī)定相應(yīng)規(guī)定限值， 應(yīng)占用地上規(guī)定建筑面積指標(biāo)的建筑面積。2.1.8 核增建筑面積地上核增建筑面積市規(guī)劃行政主管部門(mén)為了公共利益，或?yàn)楸ＷC公眾安全、改善環(huán)境、鼓勵(lì)配件機(jī)動(dòng)車停車位 等目的，經(jīng)核定允許在地上規(guī)定建筑面積以外增建的特定用途的地上建筑面積，包括地上架 空公共空間、架空共用停車位以及消防避難空間等。地下核增建筑面積市規(guī)劃行政主管部門(mén)為了公共利益，或?yàn)楸ＷC公眾安全、改善環(huán)境、鼓勵(lì)配件機(jī)動(dòng)車停車位 等目的，經(jīng)核定允許在地下規(guī)定建筑面積以外增建的特定用途的地下建筑面積，包括地下人 防、公用設(shè)備用房、共用機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)、公共通道等。2.1.9 建筑物基底面積建

6、筑物基底面積一般是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。當(dāng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證中對(duì)建筑覆蓋率有分級(jí)控制求時(shí)：裙房建筑基底面積裙房建筑接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積；塔樓建筑基底面積塔樓接觸裙房屋頂?shù)淖匀粚咏ㄖ鈮蚪Y(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。2.1.10 建筑面寬建筑物沿控制面的正投影長(zhǎng)度。2.1.11 規(guī)定容積率市規(guī)劃、土地行政主管部門(mén)在建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)出讓合同書(shū)中規(guī)定 的容積率上限值。2.1.12 建筑覆蓋率建筑覆蓋率一般是指建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%。當(dāng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證中對(duì)建筑覆蓋率有分級(jí)控制求時(shí)：一級(jí)建筑覆蓋率

7、建設(shè)用地范圍內(nèi)所有裙房建筑基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（% ；二級(jí)建筑覆蓋率建設(shè)用地范圍內(nèi)所有塔樓建筑基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%。2.2 建筑術(shù)語(yǔ)2.2.1 總圖設(shè)計(jì)對(duì)用地內(nèi)的建筑布局、道路、豎向、綠化及工程管線等進(jìn)行綜合性的設(shè)計(jì)，又稱為場(chǎng)地設(shè)計(jì) 或總平面設(shè)計(jì)2.2.2 無(wú)障礙設(shè)計(jì)為保障行動(dòng)不便者在生活及工作上的方便、安全，對(duì)建筑室內(nèi)外的設(shè)施等進(jìn)行的專項(xiàng)設(shè)計(jì)。2.2.3 裙房、塔樓與高層、超高層建筑緊密相連組成一個(gè)整體，建筑高度一般不超過(guò)24m的附屬建筑為裙房；裙房以上部分為塔樓（含結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層）。2.2.4 建筑高度建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。2.2.5 建筑

8、層高建筑物相鄰樓層之間以樓、地面結(jié)構(gòu)面層計(jì)算的垂直距離。2.2.6 梁底凈高從樓、地面面層（完成面）至上方最大結(jié)構(gòu)梁底面之間的垂直距離。2.2.7 地下室1.5m，且其室內(nèi)平地或坡地建筑的樓層，當(dāng)其頂板面高于周邊各處室外地面的高度均不大于2282292.3地坪低于周邊各處室外地面的高度均超過(guò)室內(nèi)凈高的1/2，則該層為地下室。半地下室坡地建筑的樓層，當(dāng)有一面及以上滿足地下室的條件，同時(shí)房間頂板還有部分露出室外地面 的高度大于1.5m，則該層為半地下室。公共空間具有一定規(guī)模、面向所有市民24小時(shí)免費(fèi)開(kāi)放并提供休閑活動(dòng)設(shè)施的公共場(chǎng)所，一般指露天或有遮蓋的室外空間，符合上述條件的建筑物內(nèi)部公共大廳和公

9、共通道也可作為公共空間。天井被建筑圍合的露天空間，主要用以解決建筑物的采光和通風(fēng)。露臺(tái)建筑二層及以上利用下層屋頂，作為本層戶外活動(dòng)的無(wú)頂蓋室外平臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)附設(shè)于建筑物外墻，周邊設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的室外及半室外平臺(tái)，本規(guī)定中所述 陽(yáng)臺(tái)有無(wú)頂蓋不限、頂蓋高度不限。騎樓建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。過(guò)街樓跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。架空層建筑物中僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)（因安全要求必須設(shè)置，高度不超過(guò)1.5m的欄桿除夕卜）的開(kāi)敞空間層。架空連廊位于二層及以上，聯(lián)系兩棟（座）建筑物的水平交通走廊，分有上蓋和無(wú)上蓋架空連廊。錯(cuò)層室內(nèi)按樓梯休息平臺(tái)的標(biāo)高而設(shè)置不同標(biāo)高的

10、樓層。夾層在一個(gè)樓層內(nèi)，以結(jié)構(gòu)板形式局部增設(shè)且投影面積不大于該樓層建筑面積1/2的樓層。設(shè)備層建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水和電氣等的設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作的空間層。結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層建筑物的上部與下部因采用不同結(jié)構(gòu)類型進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。避難層建筑高度超過(guò)100m的高層建筑，為消防安全專門(mén)設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。幕墻由金屬構(gòu)架與板材組成的，不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)荷載與作用的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)。玻璃幕墻由玻璃面板與支撐結(jié)構(gòu)體系組成，可相對(duì)主體結(jié)構(gòu)有一定位移能力或自身有一定變形能力， 不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)所受作用的建筑外圍護(hù)幕墻。各類建筑名詞建筑按使用功能及屬性可分為民用建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑

11、。民用建筑包括居住建筑、公共建筑。工業(yè)建筑包括廠房、研發(fā)用房（新型產(chǎn)業(yè)用房）、倉(cāng)庫(kù)、物流建筑。2.3.1 民用建筑供人們居住和進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑的總稱。232工業(yè)建筑以工業(yè)性生產(chǎn)為主要使用功能的建筑。2.3.3 居住建筑以提供日常生活居住場(chǎng)所及其配套設(shè)施為主要目的，供人們居住使用的建筑。包括住宅、商 住樓、宿舍、老年人居住建筑、居住社區(qū)公共配套設(shè)施等。2.3.4 住宅建筑配套設(shè)施較為齊全、布局完整，建筑按戶型設(shè)計(jì)，獨(dú)門(mén)獨(dú)戶并設(shè)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi) 生間、陽(yáng)臺(tái)等空間供家庭居住使用的建筑。住宅建筑按建筑高度分為低層住宅（建筑高度不超過(guò)三層）、多層住宅（建筑高度超過(guò)三層 但不超過(guò)六層）、中高

12、層住宅（建筑高度超過(guò)六層但不超過(guò)九層）、高層住宅（建筑高度超 過(guò)九層但不超過(guò) 100m、超高層住宅（建筑高度超過(guò) 100m）。2.3.5 商住樓下部商業(yè)用房與上部住宅組成的建筑。2.3.6 宿舍建筑為相應(yīng)功能區(qū)配套建設(shè)，有集中管理僅供單身人士使用的居住建筑。2.3.7 老年人居住建筑專供老年人居住，符合老年體能心態(tài)特征的居住建筑。包括老年住宅、老年公寓、老人院（養(yǎng)老院）、托老所等。2.3.8 居住社區(qū)公共配套設(shè)施與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的，為居民服務(wù)和使用的各類非獨(dú)立選址的小型、輔助型設(shè)施， 包括配套管理服務(wù)設(shè)施、文體活動(dòng)設(shè)施、小型衛(wèi)生福利設(shè)施、公共廁所、垃圾收集及再生資 源回收設(shè)施等。2.3

13、.9 公共建筑以為公眾提供公共活動(dòng)場(chǎng)所為主要目的，供人們進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑，包括辦公建筑（含商務(wù)公寓）、商業(yè)建筑、教育建筑、交通建筑、體育建筑、公共環(huán)衛(wèi)設(shè)施等。公共建筑按建筑高度分為單層公共建筑（建筑高度不限）、多層公共建筑（建筑高度不超過(guò)24m）、高層公共建筑（建筑高度超過(guò)24m但不超過(guò)100m）和超高層公共建筑（建筑高度超過(guò)100m）。2.3.10 辦公建筑供機(jī)關(guān)、團(tuán)體和企事業(yè)單位辦理行政事務(wù)和從事各類業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑。包括行政辦公、商務(wù) 辦公、商務(wù)公寓等。2.3.11 商務(wù)公寓為商務(wù)人士提供中短期商務(wù)與住宿服務(wù)，由一種或數(shù)種平面單元組成，單元內(nèi)設(shè)有辦公、會(huì) 客空間、臥室、廚房和衛(wèi)生間的

14、辦公建筑。也可稱為公寓式辦公樓。2.3.12 商業(yè)建筑供人們進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的建筑。包括商場(chǎng)（商店）、旅館（酒店）、餐飲建筑、經(jīng)營(yíng)性文娛設(shè) 施、會(huì)所（或稱會(huì)員俱樂(lè)部）等。2313教育建筑供人們開(kāi)展教學(xué)活動(dòng)所使用的建筑。包括托兒所、幼兒園、初等、中等、高等、職業(yè)教育、特殊教育等教育設(shè)施。2.3.14 城市綜合體將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三 項(xiàng)以上進(jìn)行組合，總建筑規(guī)模在10萬(wàn)平方米以上，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。2.3.15 附設(shè)式停車庫(kù)根據(jù)規(guī)劃條件和要求、與主體建筑相連、設(shè)置在地上或地下的

15、停車設(shè)施。2.3.16 廠房供人們進(jìn)行各類工業(yè)化生產(chǎn)的建筑。廠房按建筑高度分為單層廠房（建筑高度不限）、多層廠房（建筑高度不超過(guò)24m、高層廠房（建筑高度超過(guò) 24m但不超過(guò)100m）。2.3.17 研發(fā)用房（新型產(chǎn)業(yè)用房）供人們從事各類研發(fā)、孵化、中試、創(chuàng)意、動(dòng)漫、設(shè)計(jì)、云計(jì)算等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)的建筑。2.3.18 倉(cāng)庫(kù)以貨物儲(chǔ)存為主的庫(kù)房建筑。倉(cāng)庫(kù)按建筑高度分為單層倉(cāng)庫(kù)（建筑高度不限）、多層倉(cāng)庫(kù)（建筑高度不超過(guò)24m、高層倉(cāng)庫(kù)（建筑高度超過(guò) 24m但不超過(guò)100m）。2.3.19 物流建筑用于物品儲(chǔ)存、運(yùn)輸、配送、物流加工、物流管理及展銷等綜合功能的建筑。第3章建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算3.1 建筑面

16、積3.1.1 一般規(guī)定3.1.1.1 層高不小于2.2m的建筑樓層均應(yīng)計(jì)算建筑面積。3.1.1.2 半地下室所在層數(shù)及建筑面積按如下方式判定：全部用作人防、公用設(shè)備用房（消防控制室、水泵房、發(fā)電機(jī)房、變配電房、通信機(jī)房、 鍋爐房、空調(diào)機(jī)房、制冷機(jī)房等）、共用機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)、24小時(shí)對(duì)公眾開(kāi)放的公共通道及到達(dá)上述空間所必需的交通空間等用途時(shí)，該層的層數(shù)不計(jì)入地面以上層數(shù)，建筑面積計(jì)入地 下建筑面積，并按地下室相關(guān)要求控制。全部或部分用于除 條規(guī)定功能以外的其他用途（如商業(yè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等）： 當(dāng)其他用途房間頂板全部或部分露出室外地面的高度大于1.5m時(shí)，該層的層數(shù)計(jì)入地面以上層數(shù)，建筑面積計(jì)入地上建

17、筑面積； 當(dāng)其他用途房間頂板露出室外地面的高度均不大于1.5m時(shí)，該層的層數(shù)不計(jì)入地面以上層數(shù)，建筑面積計(jì)入地下建筑面積。地下室、半地下室周邊室外地面標(biāo)高不一致時(shí)，按以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 建筑基地與城市道路（包括路邊綠化帶，下同）直接相鄰的，以城市道路或路邊綠化帶標(biāo) 高加0.3m作為建筑室外地面標(biāo)高； 建筑基地與城市道路不直接相鄰，或建筑基地原始標(biāo)高及設(shè)計(jì)標(biāo)高均高出相鄰城市道路標(biāo) 高超過(guò)1.5m的，取建筑基地原始標(biāo)高及設(shè)計(jì)標(biāo)高中的較低值作為室外地面標(biāo)高。3.121文案大全可計(jì)入地上核增建筑面積的情形全天可通行的城市公共通道建筑樓層（包括首層）內(nèi)的城市公共通道，同時(shí)滿足車行通道凈寬不小于4m且梁底凈高

18、不小于5m,或人行通道凈寬不小于3m且梁底凈高不小于 3.6m。建筑樓層架空作城市公共空間建筑首層或與城市公共通道連通的建筑樓層架空作為城市公共空間，保證24小時(shí)全天候?qū)婇_(kāi)放，不得封閉，同時(shí)滿足架空層梁底凈高不小于3.6m。建筑樓層架空作公用停車場(chǎng)建筑首層或裙房屋頂層塔樓底部架空用作公用停車場(chǎng)（宗地共用或公眾公用）；建筑樓層架空用作公用停車場(chǎng)（宗地共用或公眾公用），且層高不得超過(guò)4.2m。本條所述公用停車場(chǎng)是指可供宗地內(nèi)所有業(yè)主或社會(huì)公眾共同使用。按消防規(guī)范要求必須設(shè)置的避難空間按消防規(guī)范要求所必需的間隔層數(shù)（或間隔高度）設(shè)置的層高不大于5.1m避難層中，專用于避難間的建筑面積。建筑首層或

19、裙房屋頂架空作公共綠化或公眾休閑、活動(dòng)場(chǎng)地建筑首層或裙房屋頂層塔樓底部架空，用作公共綠化或公眾休閑、活動(dòng)場(chǎng)地，同時(shí)滿足梁底 凈高不小于3.6m ；屬于架空公共綠化的，綠化形式應(yīng)為覆土種植且覆土厚度不小于0.5m，綠化面積不小于架空部分或裙房屋面建筑面積的50%建筑塔樓樓層架空作公共綠化或公眾休閑、活動(dòng)場(chǎng)地整棟或整座的保障性住房樓層整層或局部架空，用作公共綠化或公眾休閑、活動(dòng)場(chǎng)地；除規(guī)定外的其他建筑塔樓樓層整層架空，用作公共綠化或公眾休閑、活動(dòng)場(chǎng)地， 同時(shí)滿足梁底凈高不小于3.6m （當(dāng)與避難層結(jié)合設(shè)置時(shí)，梁底凈高可不受此限制）；除商務(wù)公寓外的公共建筑及每個(gè)交通單元6戶及以上的住宅、宿舍、商務(wù)公

20、寓樓層局部架空，用作公共綠化或公眾休閑、活動(dòng)場(chǎng)地，同時(shí)滿足以下條件： 每層集中設(shè)置且不超過(guò)一個(gè)； 架空高度不少于兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層； 對(duì)外開(kāi)敞面的邊長(zhǎng)不小于架空空間內(nèi)側(cè)水平周長(zhǎng)的1/4。建筑首層沿街開(kāi)辟騎樓作為城市公共空間必須同時(shí)滿足以下條件：建設(shè)用地規(guī)劃許可證或有關(guān)上層次規(guī)劃的城市設(shè)計(jì)要求中明確規(guī)定需設(shè)置騎樓的；騎樓的凈寬不小于 3m,梁底凈高不小于 3.6m；騎樓地坪標(biāo)高應(yīng)與周邊城市人行道一致，地面應(yīng)符合城市人行道地面標(biāo)準(zhǔn)；騎樓空間范圍內(nèi)不得設(shè)置結(jié)構(gòu)連梁、連板?？捎?jì)入地下核增建筑面積的情形全天可通行的城市公共通道城市規(guī)劃確定的地下室內(nèi)24小時(shí)對(duì)公眾開(kāi)放的城市公共通道，同時(shí)滿足車行通道凈寬不小于4m

21、且梁底凈高不小于 5m,或人行通道凈寬不小于 3m且梁底凈高不小于 3.6m。建筑功能符合以下要求的建筑空間地下室內(nèi)作為人防、公用設(shè)備用房（消防控制室、水泵房、發(fā)電機(jī)房、變配電房、通信機(jī) 房、鍋爐房、空調(diào)機(jī)房、制冷機(jī)房等）、共用停車庫(kù)等用途的建筑面積；地下室內(nèi)作為防災(zāi)防護(hù)工程及其獨(dú)立使用的材料存儲(chǔ)室等用途的建筑面積；地下室內(nèi)作為到達(dá)3.132、條所述空間所必需的地下交通空間的建筑面積。3.1.4 應(yīng)計(jì)入地上規(guī)定建筑面積的情形3.141 不符合條規(guī)定的其他地上建筑面積，均計(jì)入地上規(guī)定建筑面積。3.1.4.2 倉(cāng)儲(chǔ)物流用地、工業(yè)用地內(nèi)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證允許建設(shè)的研發(fā)用房、辦公、商業(yè)、宿舍建筑中符

22、合條規(guī)定情形的可計(jì)入地上核增建筑面積外，其他地上建筑面積均應(yīng)計(jì)入地上規(guī)定建筑面積。3.1.4.3 可計(jì)入地上核增建筑面積的樓層內(nèi)，圍合的電梯井、門(mén)廳、過(guò)道、樓梯間、設(shè)備房等部分建 筑面積，計(jì)入地上規(guī)定建筑面積。3.1.5 應(yīng)計(jì)入地下規(guī)定建筑面積的情形3.1.5.1 不符合條規(guī)定情形的其他地下建筑面積，均計(jì)入地下規(guī)定建筑面積。3.1.5.2 多層及以下住宅中為兩戶以下（含兩戶）戶型專用的地下室，無(wú)論為何用途，其建筑面積均 計(jì)入地下規(guī)定建筑面積。3.1.6 應(yīng)計(jì)入地上核減建筑面積的情形3.1.6.1 建筑層高超過(guò)規(guī)定限值建筑層高超過(guò)規(guī)定的層高限值時(shí)，按下式計(jì)算地上核減建筑面積：核減建筑面積=（超高

23、空間總高度-層高限值）/層高標(biāo)準(zhǔn)值x超高空間投影面積一一公式1各類建筑層高限值、層高標(biāo)準(zhǔn)值見(jiàn)表3.1.6.1-3 。表3.1.6.1-1商業(yè)建筑層高限值、層高標(biāo)準(zhǔn)值商業(yè)建筑類型普通商業(yè)建筑集中式 大型商業(yè)建筑集中式超大型商業(yè)建筑單層商業(yè)建筑面積v 8000 m> 8000 m2首層層高< 5.1mw 6.6mw 6.6m二至六層層高< 5.1mw 5.1mw 6.6m七層及以上層高< 4.5mw 4.5mw 4.5m層咼標(biāo)準(zhǔn)值2.2m注：1.普通商業(yè)建筑：?jiǎn)螚澤虡I(yè)功能規(guī)定建筑面積小于15000 m2；2. 集中式大型商業(yè)建筑：?jiǎn)螚澤虡I(yè)功能規(guī)定建筑面積不小于15000 m

24、2；3. 集中式超大型商業(yè)建筑：?jiǎn)螚澤虡I(yè)功能規(guī)定建筑面積不小于50000 m2。表3.1.6.1-2物流建筑層高限值、層高標(biāo)準(zhǔn)值物流建筑類型普通物流建筑集中式大型物流建筑單層物流建筑面積v 8000 m> 8000 m2首層層高w 6.6mw 6.6mw 6.6m二至六層層高w 5.1mw 5.1mw 6.6m七層及以上層高w 4.5mw 4.5mw 4.5m層咼標(biāo)準(zhǔn)值3.0m注：1.普通物流建筑：?jiǎn)螚澪锪鞴δ芤?guī)定建筑面積小于50000 m2；2.集中式大型物流建筑單棟物流功能規(guī)定建筑面積不小于50000 m2。表3.1.6.1-3其他各類各類建筑層高限值、層高標(biāo)準(zhǔn)值建筑類別層咼限值層咼

25、標(biāo)準(zhǔn)值住宅建筑單一層咼3.6m2.2m錯(cuò)層式住宅戶內(nèi)起居室（客廳）4.2m宿舍建筑單層床3.3m雙層或高架床4.2m辦公建筑首層6.0m標(biāo)準(zhǔn)層4.5m商務(wù)公寓標(biāo)準(zhǔn)層3.6m避難層5.1m:特殊單層廠房8.0m超過(guò)8m計(jì)兩層廠房首層6.0m3.0m標(biāo)準(zhǔn)層5.4m研發(fā)用房（新型 產(chǎn)業(yè)用房）首層6.0m標(biāo)準(zhǔn)層4.5m倉(cāng)庫(kù)首層8.0m標(biāo)準(zhǔn)層6.0m3.162陽(yáng)臺(tái)、開(kāi)敞式走道面積超過(guò)規(guī)定限值超過(guò)部分總投影面積的一半計(jì)入地上核減建筑面積。3.1.6.3 虛空間戶內(nèi)透空、通高空間超過(guò)規(guī)定限值戶內(nèi)透空、通高空間按層計(jì)算的投影面積之和超過(guò)規(guī)定限值時(shí)，按下式計(jì)算地上核減建筑面 積：核減建筑面積=（透空、通高空間總

26、高度/標(biāo)準(zhǔn)層層高-1） X超高空間投影面積一一公式2明確規(guī)定戶（層、功能區(qū)）內(nèi)不得設(shè)置透空、通高空間但仍設(shè)置的其透空、通高空間按層計(jì)算的投影面積之和全部計(jì)入地上核減建筑面積。建筑平面的挖空部分存在搭建使用可能性的空間，應(yīng)根據(jù)其所處位置以及進(jìn)深、開(kāi)間等具體情況視為陽(yáng)臺(tái)或房 間，其投影面積按相應(yīng)的面積計(jì)算方法計(jì)入地上核減建筑面積。難以判定的可報(bào)請(qǐng)市規(guī)劃國(guó)土委員會(huì)組織專家審議。3.2 建筑基底面積3.2.1 平地建筑基底面積為建筑首層結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。3.2.2 坡地建筑基底面積為半地下室露出地面部分的結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積與建筑首層接觸地面部分的結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和。3.2.3 地下車庫(kù)的引

27、道，其無(wú)上蓋部分不計(jì)入建筑基底面積。3.2.4 架空通廊底面與室外地面凈高差不大于6m時(shí)，其結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積應(yīng)計(jì)入建筑基底面積。3.3 容積率3.3.1 容積率=計(jì)容積率建筑面積 /建設(shè)用地面積計(jì)容積率建筑面積=地上規(guī)定建筑面積+地上核減建筑面積+地上核增建筑面積3.3.2 規(guī)定容積率=計(jì)規(guī)定容積率建筑面積 /建設(shè)用地面積計(jì)規(guī)定容積率建筑面積=地上規(guī)定建筑面積+地上核減建筑面積3.3.3 不計(jì)容積率建筑面積=地下規(guī)定建筑面積+地下核增建筑面積3.3.4 總建筑面積=計(jì)容積率建筑面積+不計(jì)容積率建筑面積3.4 建筑高度3.4.1 特殊控制區(qū)范圍包括：341.1341.23.53.6文案大全位

28、于機(jī)場(chǎng)、電臺(tái)、電信、微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍，且處在各 種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)。位于國(guó)家或地方公布的各級(jí)歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位和風(fēng)景名勝區(qū)等 的保護(hù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)。坡屋頂、特殊造型屋頂以及位于條規(guī)定的特殊控制區(qū)范圍內(nèi)的建筑：按建筑物室外地面至建筑物最高點(diǎn)的垂直高度計(jì)算建筑高度。非條規(guī)定的特殊控制區(qū)范圍內(nèi)的平屋頂建筑，一般按建筑物室外地面至建筑物最高點(diǎn)的垂直高度計(jì)算建筑高度，但滿足下列條件的屋頂突出物不計(jì)入建筑控制高度：局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房水平投影面積之和占屋頂平面水平投 影面積不超過(guò)1/4且高度不超過(guò)9m者。突出屋面的通風(fēng)道、煙

29、囪、通信設(shè)施等及空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。用以遮擋屋頂設(shè)備等屋頂突出物，高度不超過(guò)屋面高度10%且總高度不大于12m的女兒墻、幕墻等。當(dāng)同一棟建筑物有多種屋面形式時(shí)，建筑高度應(yīng)按或條規(guī)定分別計(jì)算后取其中最大值。場(chǎng)地地坪高度不同時(shí)的建筑高度：當(dāng)建筑周邊室外地面標(biāo)高不一致時(shí)，建筑高度由計(jì)地上層數(shù)的半地下室及地面層建筑外墻 （或結(jié)構(gòu)外圍）接觸室外地面（或地下室頂板面）的最低點(diǎn)處起算。位于不同地坪標(biāo)高的臺(tái)地上的同一棟建筑，不同地坪標(biāo)高上的建筑之間均有防火墻分隔，各 自有符合要求的安全出入口，且可沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道或設(shè)有盡端式消防車道 時(shí)，建筑高度可分別計(jì)算后取其中最大值。建筑棟數(shù)地面以上有裙房（含架

30、空層）相連通的建筑視為一棟。同一棟建筑中的不同建筑塔樓各自視 為一座。由出地面的計(jì)地上建筑面積的半地下室相連通的建筑也視為一棟。地面以下互相連通共用一個(gè)大地下室，但地面以上相互獨(dú)立的建筑視為多棟建筑。建筑層數(shù)一般規(guī)定按層高不小于2.2m的樓板結(jié)構(gòu)分層層數(shù)計(jì)算。建筑物內(nèi)各層的層數(shù)排列最上層地下室所在樓層稱為地下一層，其樓板以下相鄰地下室樓層稱為地下二層，以此類推 至地下室最低層數(shù)。最上層半地下室所在樓層稱為半地下一層，其樓板以下相鄰半地下室樓層稱為半地下二層， 以此類推至半地下室最低層數(shù)。以半地下一層或地下一層頂板上方室內(nèi)地面設(shè)計(jì)標(biāo)高為正負(fù)零，該層稱為一層或首層；如下 方無(wú)半地下室及地下室，則建

31、筑物最底層室內(nèi)地面設(shè)計(jì)標(biāo)高為正負(fù)零，該層稱為一層或首 層。一層或首層頂板以上稱為二層，以此類推至建筑物最高層數(shù)。地面以上各層之間如設(shè)有夾層，則該層不計(jì)入層數(shù)排列；但建筑物內(nèi)設(shè)有中庭或透空者，其 四周樓層仍按條規(guī)定排列。錯(cuò)層的建筑層數(shù)，以標(biāo)高為正負(fù)零的樓層（一層或首層）為標(biāo)準(zhǔn)，第二層樓面標(biāo)高以下的各 層建筑層數(shù)為一層或首層（不同標(biāo)高的樓層應(yīng)分別注明標(biāo)高），層數(shù)的標(biāo)注方法按此規(guī)則類 推。363第44.14.24.3建筑物內(nèi)電梯樓層排列建筑物內(nèi)電梯樓層遵照 條的規(guī)定排列?？倛D設(shè)計(jì)總體要求總圖設(shè)計(jì)必須對(duì)建設(shè)場(chǎng)地的地形地貌、水文地質(zhì)、氣象等條件作深入的了解，依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目 的使用功能要求和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在

32、基地內(nèi)外的現(xiàn)狀條件和有關(guān)法規(guī)、規(guī)范的基礎(chǔ)上，合理 組織與安排場(chǎng)地中各構(gòu)成要素之間的關(guān)系?？偲矫鎴D應(yīng)準(zhǔn)確、真實(shí)地反映周邊用地的現(xiàn)狀和規(guī)劃情況（包括：地形地貌、現(xiàn)有建筑、規(guī) 劃用地性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度）以及片區(qū)交通、市政公用設(shè)施情況；總圖設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)籌考慮本地塊與 相鄰地塊的建筑布局關(guān)系，使本地塊建筑與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造良好的城市空間品質(zhì)。建設(shè)用地內(nèi)道路、廣場(chǎng)、綠地及建筑等均應(yīng)按國(guó)家和深圳市有關(guān)規(guī)定要求做好無(wú)障礙設(shè)計(jì)。建設(shè)規(guī)模大、周邊情況復(fù)雜確需分期建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)其規(guī)模、進(jìn)度以及公共配套設(shè)施情 況等合理分期，并在總平面圖上明確標(biāo)注各期范圍。各分期的交通系統(tǒng)、消防道路等應(yīng)滿足 使用要求。建筑退線建筑退線

33、分為地上建筑退線和地下室退線。建筑退讓用地紅線距離應(yīng)符合市規(guī)劃行政主管部 門(mén)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證或其他有明確用地規(guī)劃條件的批復(fù)文件的相關(guān)規(guī)劃要求； 有特別管制或安全防護(hù)要求的，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。地上建筑退線地上建筑及其附屬設(shè)施（包括機(jī)械停車、門(mén)廊、連廊、陽(yáng)臺(tái)、室外樓梯、雨篷、遮陽(yáng)板、屋 頂挑檐等）的水平投影外緣不應(yīng)逾越建筑退線。下列情況允許突出建筑退線，但不應(yīng)逾越用地紅線：區(qū)內(nèi)道路、地面露天停車場(chǎng)、綠化和地下工程管線等；距離室外地面凈高 6m以上，突出深度不超過(guò) 3m的懸挑雨篷、遮陽(yáng)板、屋頂挑檐等；投影面積不大于 4 m2且高度不大于 2m的地下室風(fēng)井及投影面積不大于30 m2且高度不大于0

34、.5m的人防出入口可突出建筑控制線設(shè)置，但退線距離一般不小于3m；出于安全考慮需采用圍墻等圍合管理時(shí)，可設(shè)置通透式（規(guī)范有特殊要求的除外 ）圍墻，其基礎(chǔ)及地上部分均不得逾越用地紅線；建筑面積不大于 10 m且建筑高度不大于 6m的門(mén)衛(wèi)房建筑，其正投影外緣退紅線距離不得 小于1m超過(guò)該規(guī)模的門(mén)衛(wèi)房建筑需滿足地上建筑退線要求。按城市規(guī)劃要求單獨(dú)設(shè)置的環(huán)衛(wèi)設(shè)施，其正投影外緣退紅線距離不得小于3m=地下室退線地下室外墻面（柱外緣）退線距離不應(yīng)小于3mo用地面積狹小地塊和相關(guān)規(guī)劃特殊要求地區(qū)，在滿足消防、地下管線布置、人防疏散、基坑 支護(hù)和基礎(chǔ)施工等技術(shù)要求的前提下，可適當(dāng)減少退線。基礎(chǔ)等永久性構(gòu)件不應(yīng)

35、逾越用地紅線。規(guī)劃允許相鄰地塊的地下室連通時(shí)，連通處可以零退線。地下室或半地下室外墻露出室外地面高度大于1.5m時(shí)，需按地上建筑退線要求控制。建筑間距與建筑日照建筑間距建筑間距應(yīng)符合深圳市城市規(guī)戈U標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則、消防規(guī)范、日照標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定。4.3.1.2 有爆炸、有害氣體、煙、霧、粉塵、輻射等有害物產(chǎn)生的建筑物，其建筑間距（防護(hù)距離） 應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范及行業(yè)規(guī)定要求。4.3.2 建筑日照本章節(jié)中“有法定日照要求的建筑”簡(jiǎn)稱為“日照需求建筑”，“可能對(duì)有法定日照要求的 建筑造成遮擋的建筑”簡(jiǎn)稱為“日照遮擋建筑”。4.3.2.1 在深圳市范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目有以下情況的均應(yīng)進(jìn)行日照分析擬建建筑對(duì)用地內(nèi)其

36、它擬建日照需求建筑產(chǎn)生日照遮擋影響。擬建建筑對(duì)用地周圍已建、在建或已通過(guò)方案核查待建日照需求建筑產(chǎn)生日照遮擋影響。周圍已建、在建或已通過(guò)方案設(shè)計(jì)核查待建的建筑對(duì)擬建日照需求建筑產(chǎn)生日照遮擋影 響。因建筑設(shè)計(jì)方案調(diào)整，致使日照需求建筑或日照遮擋建筑的位置、外輪廓、戶型、窗戶等 改變的，應(yīng)對(duì)調(diào)整后的方案重新進(jìn)行日照分析。4.322 日照分析技術(shù)要求日照分析報(bào)告須經(jīng)具有乙級(jí)以上城市規(guī)劃或建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，采用經(jīng)鑒定認(rèn) 可的日照分析軟件進(jìn)行編制，并提交規(guī)劃管理部門(mén)作為各階段規(guī)劃審批的依據(jù)。進(jìn)行日照分析時(shí)深圳市區(qū)地理位置取東經(jīng)113° 4T、北緯22° 40'。日照分析

37、的有效時(shí)間帶冬至日、大寒日均為8時(shí)16時(shí)。4.323 日照分析方法及影響因素對(duì)于日照需求建筑，在有效時(shí)間帶采用“多點(diǎn)沿線分析”的方法沿建筑外墻線分析日照狀 況；對(duì)組團(tuán)綠地以及托兒所、幼兒園的活動(dòng)場(chǎng)地等采用“多點(diǎn)分析”或“等時(shí)線分析”的方 法分析日照狀況。山體的遮擋影響可不納入計(jì)算，但是開(kāi)挖山體形成的擋土墻等永久性地勢(shì)高差應(yīng)納入日照 分析；除高4m及以上的高圍墻外，其他圍墻一般不作為日照分析的主體。日照分析的計(jì)算高度取最底層有日照要求的房間的室內(nèi)地坪標(biāo)高H+ 0.9m，與實(shí)際外窗窗臺(tái)咼度無(wú)關(guān)。各計(jì)算建筑間的地坪?jiǎn)J差須納入計(jì)算。無(wú)論是一般窗戶或凸窗，日照基準(zhǔn)面均是外窗與外墻相交的洞口，即室內(nèi)主要空

38、間獲得日 照的界面。兩側(cè)均無(wú)隔板遮擋的凸陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算基準(zhǔn)面為窗戶所在外墻面；形式復(fù)雜的陽(yáng)臺(tái)難以確定計(jì) 算基準(zhǔn)面時(shí)，取陽(yáng)臺(tái)日照較好的基準(zhǔn)面為計(jì)算基準(zhǔn)面。外窗寬度大于 2.4m時(shí)，在計(jì)算滿窗日照時(shí)可以縮減至2.4m ;寬度小于0.6m時(shí)，不得作為符合日照要求的窗洞口納入日照分析。日照分析及建筑高度計(jì)算時(shí)，應(yīng)綜合考慮屋面太陽(yáng)能板及屋面構(gòu)架的遮擋因素。4.3.2.4 日照分析標(biāo)準(zhǔn)住宅建筑：住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日3h或冬至日1h,舊區(qū)改建項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1h的標(biāo)準(zhǔn)。住宅間距應(yīng)滿足上述日照標(biāo)準(zhǔn)；住宅單體設(shè)計(jì)應(yīng)保證每戶住宅至少有一個(gè)居住空間能獲得冬 季日照。老年人居住建

39、筑：不應(yīng)低于冬至日日照 2h的標(biāo)準(zhǔn)。宿舍建筑：半數(shù)以上居室應(yīng)有良好朝向，并應(yīng)具有住宅居室相同的日照標(biāo)準(zhǔn)。居住區(qū)內(nèi)組團(tuán)綠地：應(yīng)滿足有不少于 1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求。托兒所、幼兒園：生活用房應(yīng)布置在當(dāng)?shù)刈詈玫娜照辗轿?，并滿足冬至日底層滿窗日照不少于3h的標(biāo)準(zhǔn)；其活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)有不少于1/2的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外。中小學(xué)校：普通教室冬至日滿窗日照不應(yīng)少于2h;至少應(yīng)有1間科學(xué)教室或生物實(shí)驗(yàn)室的室內(nèi)能在冬季獲得直射陽(yáng)光。舊區(qū)改建項(xiàng)目：改建前，其周邊現(xiàn)狀日照需求建筑原有日照標(biāo)準(zhǔn)已不能滿足4.324條規(guī)定的，改建項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)不再降低或惡化周邊現(xiàn)狀日照需求建筑的原有日

40、照標(biāo)準(zhǔn)。4.4 建筑通風(fēng)4.4.1 在城市周邊特定的地形地貌（如濱海區(qū)域）形成的來(lái)風(fēng)通路，以及綠地布置構(gòu)成的風(fēng)通廊，應(yīng)特別注意風(fēng)環(huán)境的優(yōu)化設(shè)計(jì)。規(guī)模較大或密度較高等可能造成較大通風(fēng)影響的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng) 進(jìn)行風(fēng)環(huán)境研究；建筑密集、高度劃一區(qū)域內(nèi)或其鄰近位置進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)，應(yīng)做專項(xiàng)的通風(fēng)模擬評(píng)估。4.4.2 建筑布局應(yīng)滿足通風(fēng)要求，以改善城市微氣候。當(dāng)建筑較為密集時(shí)，應(yīng)策略性地布置不同高 度的建筑物，利用高度輪廓帶來(lái)的氣壓差異引導(dǎo)氣流。同時(shí)，區(qū)內(nèi)建筑群的整體高度趨勢(shì)應(yīng) 朝著盛行風(fēng)的方向逐級(jí)降低，以促進(jìn)空氣流動(dòng)。在片區(qū)主導(dǎo)風(fēng)向上風(fēng)位的街塊應(yīng)避免采用垂 直于主導(dǎo)風(fēng)向的大面寬板式建筑。4.5 道路系統(tǒng)4.5

41、.1 對(duì)外銜接4.5.1.1 場(chǎng)地機(jī)動(dòng)車出入口位置應(yīng)按照城市規(guī)劃的要求設(shè)置，并避開(kāi)城市主要道路交叉口和人流集中的街道。機(jī)動(dòng)車出入口距公園、學(xué)校、托幼等的距離應(yīng)不小于20m；住宅區(qū)機(jī)動(dòng)車出入口與城市公交場(chǎng)站的距離應(yīng)不小于50m。機(jī)動(dòng)車出入口道閘的設(shè)置不得影響外部城市道路的正常交通。原則上，入口道閘與外部道 路道牙之間的緩沖距離應(yīng)不小于18m,出口道閘與外部道路道牙之間的緩沖距離不小于7.5m。如因用地條件限制難以達(dá)到以上要求，也可通過(guò)增加出入口道閘數(shù)量的方式解決。相鄰地塊需共用道路的，應(yīng)協(xié)調(diào)好用地、標(biāo)高和工程管線。4.5.1.2 場(chǎng)地機(jī)動(dòng)車出入口數(shù)量場(chǎng)地的機(jī)動(dòng)車出入口數(shù)量應(yīng)符合規(guī)劃要求；以下場(chǎng)地

42、的機(jī)動(dòng)車出入口數(shù)量不應(yīng)少于兩個(gè)：戶數(shù)大于3000戶的居住小區(qū)、公交首末站及公交樞紐站、城市綜合體、醫(yī)院、中型及以上展覽建筑、大中型商業(yè)建筑、體育場(chǎng)館、文化 館（群藝館）、有生產(chǎn)使用要求的工業(yè)廠區(qū)及倉(cāng)儲(chǔ)物流用地、相關(guān)規(guī)范要求的其它場(chǎng)地； 當(dāng)場(chǎng)地僅有一邊與城市道路相鄰時(shí)，場(chǎng)地機(jī)動(dòng)車出入口數(shù)量應(yīng)符合上條要求；當(dāng)場(chǎng)地有兩 邊及以上與城市道路相鄰時(shí)，場(chǎng)地每邊的機(jī)動(dòng)車出入口數(shù)量不得超過(guò)一個(gè)，如確需設(shè)兩個(gè)及 以上機(jī)動(dòng)車出入口，相鄰兩個(gè)出入口的距離不應(yīng)小于150m4.5.2 區(qū)內(nèi)系統(tǒng)4.5.2.1 場(chǎng)地道路設(shè)計(jì)應(yīng)減少場(chǎng)地內(nèi)不同交通方式之間的沖突和干擾，宜人車分流，提高道路系統(tǒng)的安全性。4.5.2.2 居住場(chǎng)地

43、內(nèi)盡端式機(jī)動(dòng)車道長(zhǎng)度宜小于120m并在盡端設(shè)不小于12mx 12m的回車場(chǎng)地（兼做消防道路時(shí)應(yīng)按消防要求設(shè)置回車場(chǎng)），盡端式單行機(jī)動(dòng)車道每間隔60m應(yīng)設(shè)3.5mx 12m的港灣式會(huì)車區(qū)。4.5.2.3 道路無(wú)障礙設(shè)計(jì)居住區(qū)、居住建筑、公共建筑及歷史文物建筑等應(yīng)做好道路無(wú)障礙設(shè)計(jì)，并滿足國(guó)家和深圳 市的有關(guān)規(guī)定要求。4.5.2.4 消防車道符合消防要求利用市政道路或綠化帶進(jìn)行消防登高時(shí)，應(yīng)與相關(guān)主管部門(mén)溝通，同時(shí)保證消 防撲救場(chǎng)地滿足消防車荷載要求，且消防登高撲救面范圍不應(yīng)有防礙消防登高操作的路燈、 樹(shù)木和架空管線等，其余應(yīng)滿足有關(guān)消防規(guī)范的規(guī)定。4.6文案大全場(chǎng)地其它規(guī)定建筑面寬建筑面寬應(yīng)根據(jù)

44、建筑物所在地區(qū)的實(shí)際情況控制，應(yīng)避免因面寬過(guò)大形成屏風(fēng)效應(yīng)。與自然景觀資源或重要的公共空間、城市道路直接相鄰一側(cè)，建筑間距除滿足消防規(guī)范、日照間距、視覺(jué)衛(wèi)生、視線通廊及深標(biāo)相關(guān)要求外不得少于18m且建筑物最大面寬應(yīng)按不同的建筑高度區(qū)域嚴(yán)格控制： 建筑高度超過(guò) 24m但不超過(guò)60m的區(qū)域，最大面寬不得大于 100m建筑高度超過(guò) 60m但不超過(guò)100 m的區(qū)域，最大面寬不得大于80m建筑高度超過(guò) 100 m的區(qū)域，最大面寬不得大于 70mo公共空間（包括公共活動(dòng)、休閑、體育廣場(chǎng)等）建設(shè)用地范圍內(nèi)的公共空間應(yīng)與建設(shè)用地周圍的城市空間密切聯(lián)系形成有機(jī)整體。公共空間的設(shè)計(jì)應(yīng)遵循開(kāi)放可達(dá)的原則，為社區(qū)居民

45、（含小區(qū)外的居民）的服務(wù)提供便利,活動(dòng)廣場(chǎng)的寬深比不得大于 本條比例限制。）3o（在自然景觀地帶沿線設(shè)置的帶型活動(dòng)廣場(chǎng)，其寬深比可不受規(guī)劃要求占地面積不超過(guò) 間，為方便居民活動(dòng)可分設(shè)1000怦的公共空間應(yīng)集中設(shè)置；占地面積超過(guò)1000怦的公共空,但每個(gè)活動(dòng)廣場(chǎng)占地面積不得小于500 m2o建筑架空層作為公共空間時(shí)（室內(nèi)型公共空間），其梁底凈高應(yīng)不小于3.6m，保證與周邊有良好的交通聯(lián)系。建筑退線部分及室內(nèi)型公共空間計(jì)入面積，均不宜超過(guò)公共空間總面積的30%（建設(shè)用地規(guī)劃許可證中允許貼紅線建設(shè)項(xiàng)目除外。）公共配套設(shè)施分期建設(shè)的項(xiàng)目，公共配套設(shè)施應(yīng)納入一期建設(shè)內(nèi)容，與一期其他項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步施

46、工、同步驗(yàn)收。基地內(nèi)公共配套設(shè)施應(yīng)考慮合理的服務(wù)半徑，本著方便居民、利于共享的原則，設(shè)在周邊可 見(jiàn)性強(qiáng)或交通便利的地段。變電站、燃?xì)庹{(diào)壓站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、獨(dú)立式公廁等設(shè)施布局應(yīng)考 慮對(duì)周邊環(huán)境的影響合理布置垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、獨(dú)立式公廁等易散發(fā)臭氣的設(shè)施，宜布置在全年最小風(fēng)頻的上風(fēng)側(cè)。其中，公 廁應(yīng)同時(shí)滿足沿街并可以直接對(duì)外服務(wù)的要求。鼓勵(lì)居住小區(qū)設(shè)置為區(qū)內(nèi)居民服務(wù)的公廁， 并布置在公共空間容易到達(dá)的區(qū)域。停車場(chǎng)地機(jī)動(dòng)車和自行車停車位數(shù)量應(yīng)滿足建設(shè)用地規(guī)劃許可證的要求。未作規(guī)定的應(yīng)滿足深 圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的規(guī)定。地面機(jī)械停車設(shè)施應(yīng)滿足地上建筑退線控制要求，不宜設(shè)在臨街面一側(cè)，與相鄰建筑的間距應(yīng)滿足

47、防火要求且不小于 9m場(chǎng)地豎向一般規(guī)定豎向設(shè)計(jì)應(yīng)充分利用原始的地形、地貌，形成地域特色，根據(jù)周邊市政道路標(biāo)高、場(chǎng)地的地 形地貌合理確定場(chǎng)地標(biāo)高，減少土石方開(kāi)挖量，盡量實(shí)現(xiàn)就地土方平衡。臨水場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)應(yīng)符合防洪標(biāo)準(zhǔn)GB50201的規(guī)定，地面高程應(yīng)按設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)推算的洪（潮）水位加安全超高確定；有波浪影響或壅水現(xiàn)象的，應(yīng)加波浪侵襲高度或壅水高度。有內(nèi)澇威脅的場(chǎng)地標(biāo)高應(yīng)高于內(nèi)澇標(biāo)高或采取適宜的防內(nèi)澇措施。466場(chǎng)地防護(hù)4.6.6.1 對(duì)建設(shè)用地規(guī)劃許可證中載明需采取地質(zhì)災(zāi)害防治措施的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)實(shí)施配套防治工程施工圖設(shè)計(jì)，施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格后，提交規(guī)劃部門(mén)作為審批項(xiàng)目的技術(shù)依據(jù)。4.662擋土墻

48、、護(hù)坡一般應(yīng)設(shè)置在用地紅線內(nèi)，與建筑物的距離應(yīng)滿足安全要求。高度大于2m的擋土墻、護(hù)坡的上緣與建筑物之間的水平距離應(yīng)不小于3m下緣與建筑物之間的水平距離應(yīng)不小于2 m。嚴(yán)土熾與U!蝕何的ift小阿乘示巔陽(yáng)4.6.6.3 人流密集的場(chǎng)所，當(dāng)擋土墻或坡比值大于0.5的護(hù)坡其上、下緣高差大于 0.7m時(shí)，應(yīng)在擋土墻或護(hù)坡頂面加設(shè)安全防護(hù)措施。居住區(qū)場(chǎng)地上述高差不小于1m時(shí)應(yīng)加設(shè)安全防護(hù)措施。4.6.7 場(chǎng)地排水4.6.7.1 場(chǎng)地內(nèi)應(yīng)有排出地面、路面雨水的措施，其中居住區(qū)內(nèi)應(yīng)采用暗溝（管）排水。4.6.7.2 位于低洼處的建筑物，其主入口及地下室應(yīng)采取防洪及排澇措施。與山體或河道鄰近的建筑物應(yīng)設(shè)置截

49、洪溝或防洪堤及防滑坡等設(shè)施。第5章建筑地下及外部空間設(shè)計(jì)5.1 建筑地下空間5.1.1 地下空間頂板埋深建設(shè)用地內(nèi)臨規(guī)劃道路的地下空間頂板埋深除了應(yīng)符合管線和綠化要求之外，還應(yīng)符合下列 要求：5.1.1.1 超出建筑物范圍的地下室頂板埋深應(yīng)不小于0.5m，以滿足防水及場(chǎng)地排水要求。5.1.1.2 位于建筑用地范圍內(nèi)的綠地下方地下室，其頂板結(jié)構(gòu)板面埋深須滿足場(chǎng)地綠化覆蓋率的相關(guān) 規(guī)定。5.1.1.3 位于市政道路正下方的地下室頂板，其覆土厚度應(yīng)滿足有關(guān)市政管線的敷設(shè)要求；如在設(shè)計(jì)階段市政管線的敷設(shè)要求難以確定的，其最小覆土厚度應(yīng)不小于2 m注：埋深是指室外覆土（場(chǎng)地）面到結(jié)構(gòu)板面的垂直高度。5.

50、1.2 地下空間的相互聯(lián)通5.1.2.1 建筑地下空間互相聯(lián)通建設(shè)的權(quán)利與義務(wù)：地下空間工程建設(shè)涉及地下連通工程的，建設(shè)單位、地下建設(shè)用地使用權(quán)人或者地上、地 表建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)履行地下連通義務(wù)并確保連通工程的實(shí)施符合地下車庫(kù)、人民防空 等相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。先建單位應(yīng)按照規(guī)劃要求及相關(guān)規(guī)范預(yù)留地下連通工程的接口，后建單位應(yīng)負(fù)責(zé)履行后續(xù) 地下工程連通義務(wù)。地下空間的聯(lián)通口應(yīng)在圖紙中有明確標(biāo)注。5.122建筑物地下空間互相聯(lián)通建設(shè)的要求：地下步行系統(tǒng)應(yīng)與其他地下空間如地鐵站點(diǎn)、地下商業(yè)街、地下過(guò)街通道、地下停車庫(kù)、 地下人防設(shè)施等緊密銜接，共享通道和出入口。當(dāng)新建的大型綜合性公共建筑附近有現(xiàn)

51、狀或規(guī)劃的地鐵車站、公交樞紐等公共交通設(shè)施 時(shí)，應(yīng)進(jìn)行該地區(qū)的城市設(shè)計(jì)，考慮將建筑物地下層與這些交通設(shè)施進(jìn)行整合，相互連通。5.1.2.3 建筑物地下空間聯(lián)通分為：人行聯(lián)通口、機(jī)動(dòng)車聯(lián)通口、人車混行聯(lián)通口三類，其各自的尺 寸一般要求如下：人行聯(lián)通口：交通人行聯(lián)通口凈寬不應(yīng)小于4m凈高不應(yīng)小于 2.8m;商業(yè)人行聯(lián)通口凈寬不應(yīng)小于7m凈高不應(yīng)小于商業(yè)使用要求；機(jī)動(dòng)車聯(lián)通口：保證雙向通行，凈寬不應(yīng)小于6m凈高不應(yīng)小于 2.4m ；人車混行聯(lián)通口：保證雙向通行，凈寬不應(yīng)小于9m凈高不應(yīng)小于 2.8m。此外還應(yīng)滿足消防、車輛通行、設(shè)備管線敷設(shè)、人防設(shè)計(jì)規(guī)范及有關(guān)條文的要求；有特殊車 輛通行的聯(lián)通口，需

52、滿足特殊車輛通行的凈高要求；地鐵、地下公交場(chǎng)站等公共交通設(shè)施， 應(yīng)按照相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)定要求進(jìn)行控制。5.1.3 地下通道空間5.131建筑地下通道空間可結(jié)合商業(yè)布置，地下通道的空間尺寸應(yīng)滿足相關(guān)技術(shù)要求。5.1.3.2 各類地下商業(yè)街的設(shè)計(jì)均應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范的要求。5.1.3.3 地下商業(yè)街中作為兩側(cè)商業(yè)中間的通道不得計(jì)入地下核增建筑面積。5.1.3.4 地下商業(yè)街連接地鐵站廳或地面出口的全天候開(kāi)放的公共通道，當(dāng)其兩側(cè)無(wú)商業(yè)界面直接開(kāi) 口時(shí)，該公共通道建筑面積可計(jì)入地下核增建筑面積。5.2 市政道路上方跨街建（構(gòu)）筑物5.2.1 市政道路上方跨街建（構(gòu)）筑物包括跨越市政道路的建筑物、建筑通廊及其

53、附設(shè)的人行過(guò)街 天橋等。5.2.2 跨街建（構(gòu)）筑物底層市政道路凈高不應(yīng)小于車行道凈寬的1/3，同時(shí)還應(yīng)滿足市政道路的通行要求，并不得小于 5m=5.2.3 跨街建（構(gòu)）筑物所占市政道路上空連續(xù)總長(zhǎng)度（沿道路通行方向）不宜大30m；超過(guò)30m時(shí)，應(yīng)每隔30m設(shè)置長(zhǎng)度不小于15m且與車行道等寬的露天開(kāi)口。5.2.4 跨街建（構(gòu)）筑物下方應(yīng)視其寬度采取必要的照明、通風(fēng)等措施。5.3 建筑立面設(shè)計(jì)5.3.1 建筑物外立面5.3.1.1 凡是樓層超過(guò) 20層、高度超過(guò) 60m臨街或下部有行人通行的建筑外墻應(yīng)保證其安全性。使 用粘貼型外墻面磚和馬賽克等外墻瓷質(zhì)貼面材料時(shí)，應(yīng)有防墜落措施，或地面留出足夠的

54、安全空間。5.3.1.2 建筑物附設(shè)的樓宇名稱、戶外廣告、店鋪招牌、標(biāo)識(shí)、燈光納入城市建設(shè)和規(guī)劃的統(tǒng)一管 理。其設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑立面設(shè)計(jì)同步進(jìn)行，并與主體建筑統(tǒng)一施工或預(yù)留。5.3.2 建筑物玻璃幕墻的設(shè)置要求5.3.2.1 以下部位不得采用玻璃幕墻住宅、醫(yī)院門(mén)診急診樓和病房樓、中小學(xué)校教學(xué)樓、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院的新建、改 建、擴(kuò)建工程以及立面改造工程等二層以上部位；建筑物與中小學(xué)校教學(xué)樓、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院直接相鄰側(cè)二層以上部位；在T形路口正對(duì)直線路段處。5.322以下位置應(yīng)慎用玻璃幕墻毗鄰住宅、醫(yī)院門(mén)診急診樓和病房樓、醫(yī)院、保密單位等建筑物；城市中劃定的歷史街區(qū)、文物保護(hù)區(qū)和風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)；位于紅樹(shù)林保護(hù)區(qū)及其他鳥(niǎo)類保護(hù)區(qū)周邊的高層建筑。如需設(shè)置玻璃幕墻，必須考慮對(duì)鄰近建筑使用功能或周邊環(huán)境的影響，并獲得環(huán)保部門(mén)批 準(zhǔn)。5.3.2.3 以下位置不宜設(shè)置玻璃幕墻位于城市道路交叉口；城市主干道、立交橋、高架路兩側(cè)的建筑物20m以下和其余路段 10m以下部位（高度平路面起算）。如需設(shè)置玻璃幕墻，應(yīng)采用低反射玻璃。5.3.2.4 擬采用玻璃幕墻的項(xiàng)目玻璃幕墻的設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合建筑布局，合理設(shè)計(jì)綠化帶、