天津老廠房改造成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園全案設(shè)計(jì)――津渡_圖文

1、天津創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃方案舊廠房整體改造TIANJIN.OLD BUILDINGDISTRICT COMMERCIAL TRANSFORMATION目錄CONTENTS Project overview/項(xiàng)目概況/1 Overall positioning/整體定位/2 Brand concept/品牌概念/3Planning scheme/規(guī)劃方案/4 Old and new contrast/新舊對(duì)比/5 項(xiàng)目概況PROJECT OVERVIEW本案地理位置CASE LOCATION本案周邊人流狀況SURROUNDING TRAFFIC本案交通狀況CASE THE TRAFFIC 本案地理

2、位置/CASE LOCATION本案位置地理位置CASE LOCATION:本案位于南開區(qū),密云一支路與密云路交匯處,左鄰工廠集中區(qū),右靠住宅密集區(qū)。 本案交通狀況/CASE THE TRAFFIC 場(chǎng)地條件Location condition城市道路:用地周邊包含兩條城市干道密云一支路與密云路。密云一支路為慢速路日常交通較為擁堵。密云路為快速路,交通相對(duì)順暢。停車場(chǎng):用地周邊無大型停車場(chǎng),占道停車現(xiàn)象嚴(yán)重。入口定位Entrance localization主要入口:依據(jù)現(xiàn)有可達(dá)路徑及人流量判定,用地的主要出入口為東側(cè),同時(shí)西側(cè)密云一支路作為次要出入口起到分流作用。密云一支路密云 路本案交通狀

3、況/CASE THE TRAFFIC本案 場(chǎng)地條件Location condition 公交到達(dá):用地周邊公交車站較多,其中距離云河橋-公交車站僅80米、昔陽里-公交車站僅150米、密云一支路-公交車站僅400米、涇水道-公交車站僅400米。 用地可達(dá)性Land accessibility可達(dá)性:用地周邊公共交通系統(tǒng)發(fā)達(dá),城市可達(dá)性強(qiáng),其主要站點(diǎn)鄰近用地,可以較為便利地將步行人流引入用地。對(duì)外聯(lián)系流線Foreign relations streamline 上下客?？?在用地東側(cè)布置港灣式上下客停靠點(diǎn),組織機(jī)動(dòng)車臨時(shí)?？俊１景钢苓吶肆鳡顩r/SURROUNDING TRAFFIC 密云一支路密云

4、路本案現(xiàn)狀相對(duì)破舊,需要加固和修建停車位相對(duì)較少,不能滿足園區(qū)需求。在保留老建筑的同時(shí),用低成本演繹最大社會(huì)效益價(jià)值我們要達(dá)到的目的:結(jié)構(gòu)建筑、續(xù)寫歷史。核心理念是引入自然、創(chuàng)意元素,打造創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園。廠房改造的難度在于: OLD BUILDINGS DIFFICULTY ANALYSIS 改造難度分析/SURROUNDING TRAFFIC 項(xiàng)目面積Project area整改前建筑面積:±3100m²整改后建筑面積:8889m²本案周邊人流狀況peripheral stream condition交通優(yōu)勢(shì)使本案在可達(dá)性及人流引導(dǎo)上擁有極高的可塑性。周邊工廠加

5、工區(qū)為本案帶來固定人流。周邊居住區(qū)可為本案帶來固定人流。整體定位OVERALL POSITIONING項(xiàng)目客群定位CASE THE TRAFFIC 項(xiàng)目區(qū)域功能CASE THE TRAFFIC2市場(chǎng)分析MARKET ANALYSIS 項(xiàng)目整體定位CASE LOCATION商業(yè)布局分析天津市商業(yè)布局分析LAYOUT ANALYSIS天津市的幾大成熟商圈隨著城市的變遷自然形成,目前本市較為成熟的四大商圈分別是 (1濱江道-和平路商圈(2南京路商圈(3泛老城廂商圈(4小白樓商圈。這些商圈都集中在中環(huán)線以里,積聚效應(yīng)明顯。隨著城市改造步伐的加快,天津市又涌現(xiàn)出一批新興商圈本案位置南京路商圈和平路-濱江

6、道商圈小白樓商圈泛老城廂商圈主要特點(diǎn)1、中高檔消費(fèi)比較密集商圈,2、具有濃厚商業(yè)商務(wù)氛圍,3、將引領(lǐng)天津商業(yè)向更高端邁進(jìn)天津傳統(tǒng)商圈之一,代表了近代天津商業(yè)的發(fā)展水平商圈內(nèi)百貨公司林立,主要以中低檔、中檔為主區(qū)域內(nèi)商場(chǎng)之間同質(zhì)化經(jīng)營比較嚴(yán)重,競(jìng)爭激烈在中檔商品消費(fèi)方面,該區(qū)域在天津商業(yè)市場(chǎng)中占有主導(dǎo)地位受區(qū)域辦公環(huán)境較好的影響,商業(yè)獲利空間大區(qū)域優(yōu)質(zhì)商業(yè)供應(yīng)較小,休閑娛樂設(shè)施比較缺乏07年區(qū)域內(nèi)海信廣場(chǎng)的開業(yè),將提升區(qū)域商業(yè)的檔次天津北部的主要商圈,擁有天津傳統(tǒng)的商業(yè)和特色文化商業(yè)商業(yè)格局尚不成熟。整體商業(yè)檔次處于中端水平,商業(yè)氛圍較為混雜業(yè)態(tài)分散,傳統(tǒng)文化及小商品集散類專業(yè)賣場(chǎng)、百貨及購物中

7、心等多種商業(yè)形式均有商業(yè)定位中檔、中高檔中低檔、中檔中檔、高檔低檔、中檔、中高檔客群特點(diǎn)以中高端消費(fèi)人群為主,是高收入、高學(xué)歷、擁有跨國公司工作經(jīng)歷和海外背景的新興中高收入階層購物的主要場(chǎng)所大眾消費(fèi)群體為主,該區(qū)域也是外來旅游人口重要的消費(fèi)場(chǎng)所之一中檔消費(fèi)為主,是周邊區(qū)域工作的普通白領(lǐng)和周邊居民購物的主要場(chǎng)所之一中等收入的家庭和時(shí)尚青年為主欠缺高收入人群的購物氛圍商圈分析伊勢(shì)丹百貨新世界百貨 百盛購物中 心 萬達(dá)廣 場(chǎng)海信廣場(chǎng)濱江商廈本案津匯購物廣場(chǎng)各商圈主要商業(yè)分析商圈現(xiàn)狀分析CURRENT SITUATION傳統(tǒng)市級(jí)商圈地位穩(wěn)固,市場(chǎng)競(jìng)爭激烈,都在進(jìn)行商業(yè)升級(jí)。次級(jí)商圈業(yè)態(tài)豐富、特色鮮明,

8、處于蓬勃發(fā)展中。新興商圈依托政策優(yōu)勢(shì),檔次提升,發(fā)展?jié)摿薮?。?xiàng)目整體定位/IMAGE POSITIONING 為舊的建筑遺跡我們量身定制創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園(體驗(yàn)式創(chuàng)意園區(qū)CREATIVITY CULTURE INDUSTRY GARDEN關(guān)鍵詞:文化、展示、創(chuàng)意、休閑、餐飲、 項(xiàng)目整體定位/FUNCTION PLANNING此創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園原是七十年代建造的市皮革技術(shù)研究所的老廠房,打造成為天津創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地標(biāo)。該園區(qū)定位為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群區(qū),并輔以會(huì)務(wù)、零售、餐飲等配套功能,可提供8000-10000多平方米的文化交流、推廣、傳播平臺(tái)。The creativity industry garden was

9、the 1970s constructs the old workshop transformation of leather research institute, made into the Tianjincreativity industry terrestrial reference. This campus locates for the creativity industry cluster area, and auxiliary by conference affair, retail,dining, hotel and so on necessary function, may

10、 provide 7000 square meters commercial commerce resource. 整體定位Cultural localization打造一個(gè)以“弘揚(yáng)中華文化”為核心,促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)大發(fā)展的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。社區(qū),創(chuàng)新,廣納,博系,達(dá)到社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益雙贏。 建成一個(gè)創(chuàng)意行業(yè)交流、推廣、傳播的平臺(tái),多功能的時(shí)尚創(chuàng)作展示中心。項(xiàng)目整體定位/IMAGE POSITIONING 1、文化交流學(xué)者和創(chuàng)業(yè)人士 2、市區(qū)內(nèi)部鐘情于本項(xiàng)目所營造的獨(dú)特文化氛圍,通過交通樞紐吸引外 來的各地人士。3、通過本區(qū)域濃厚的文化氛圍,吸引學(xué)生前來體驗(yàn)創(chuàng)意文化氛圍。 4、項(xiàng)目周邊居住區(qū)較多

11、,是常住家庭的首選休閑場(chǎng)所。5、文化元素對(duì)年輕人士的吸引使精英白領(lǐng)客群成為項(xiàng)目的常規(guī)客戶群。項(xiàng)目客群定位/CUSTOMERS TO LOCATE客群定位Guest group localization 加強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo)和功能分區(qū),促進(jìn)各類創(chuàng)意文化協(xié)調(diào)發(fā)展,體現(xiàn)4大特色:1、“文化產(chǎn)業(yè)鏈” 完善推動(dòng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)服務(wù)鏈,區(qū)域創(chuàng)意場(chǎng)所制造。 2、 “ 民族記憶”民族文化,公益展3、“ 再生歷程”由工業(yè)區(qū)到創(chuàng)意文化園區(qū)發(fā)展進(jìn)程4、“ 城市互動(dòng)”場(chǎng)地設(shè)施穩(wěn)定的街區(qū)型創(chuàng)意市集、民族歌舞展示項(xiàng)目特色/PROJECT OBJECTIVES 項(xiàng)目主題特色(4大亮點(diǎn)Project objectivesPROJECT PO

12、SITIONING 項(xiàng)目定位通過對(duì)本項(xiàng)目的文化建設(shè),本案的城市功能發(fā)展定位為:天津南開區(qū)文化節(jié)點(diǎn)。本案不但將成為南開區(qū)、民族和文化的重要場(chǎng)所,還會(huì)帶動(dòng)、天津整體的文化發(fā)展。目標(biāo)塑造創(chuàng)意文化脈絡(luò) 建設(shè)南開區(qū)文化節(jié)點(diǎn)定位/ REGIONAL FUNCTION3品牌概念BRAND CONCEPT品牌調(diào)性BRAND ESSENCE方向一APPROACH 1方向二APPROACH 2 品牌需求/BRAND REQUIREMENTS一眼就看見良好的可視性看見就明白簡單的通俗性明白就喜歡直觀的傳播性 品牌調(diào)性/BRAND ESSENCE 品牌定位-關(guān)鍵詞CONCEPT OF CORE WORDS時(shí)尚親民有趣

13、 品牌調(diào)性/BRAND ESSENCE品牌調(diào)性:一個(gè)有意思的地方IDENTIFY THEMES: COLORFUL FOR ALL SEASONS 方案表現(xiàn)APPROACH 1活潑時(shí)尚,率真豪爽、親切包容、幽默詼諧APPROACH 1品牌調(diào)性:一個(gè)有意思的地方IDENTIFY THEMES: COLORFUL FOR ALL SEASONS活潑時(shí)尚,率真豪爽、親切包容、幽默詼諧APPROACH案名思考:津門小座,津古匯,津門道,天津工廠,密云里IDENTIFY THEMES: COLORFUL FOR ALL SEASONS活潑時(shí)尚,率真豪爽、親切包容、幽默詼諧APPROACH案名:津渡IDE

14、NTIFY THEMES: COLORFUL FOR ALL SEASONS天津別名津、沽等,意為天子渡過的地方,故延伸出津渡。津渡文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園放飛夢(mèng)想,創(chuàng)意港灣 。APPROACHAPPROACH APPROACH APPROACHAPPROACH APPROACH APPROACH 方案表現(xiàn)APPROACH規(guī)劃方案PLANNING SCHEME 4空間需求REGIONAL FUNCTION SKP效果圖SKP RENDERING 空間規(guī)劃概念FACTORY PLANNING 平面分析PLANE ANALYSIS 文化藝術(shù)空間形態(tài)-開敞空間將公共大舞臺(tái),產(chǎn)品展示,文化展覽等公共性較強(qiáng)的功能納入開敞空間,其中包括了室外集中廣場(chǎng)與室內(nèi)大空間兩部分,為各類室內(nèi)外活動(dòng)提供空間保障。觀光展示空間形態(tài)-街巷空間將傳統(tǒng)的街巷尺度融入設(shè)計(jì),在用地內(nèi)合理創(chuàng)造出適宜步行,尺度宜