萬科規(guī)劃設(shè)計管理制度

1、規(guī)劃設(shè)計管理制度一、集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計評審會管理辦法二、萬科住宅統(tǒng)一設(shè)計要求規(guī)范三、 “上報集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計部備案”制度的管理辦法四、集團(tuán)單體確認(rèn)管理辦法五、規(guī)劃設(shè)計過程控制程序六、設(shè)計管理程序七、設(shè)計前期階段作業(yè)指引八、實(shí)施方案設(shè)計作業(yè)指引九、施工圖設(shè)計階段作業(yè)指引十、建筑施工現(xiàn)場配合作業(yè)指引十一、景觀設(shè)計作業(yè)指引十二、室內(nèi)設(shè)計管理程序十三、設(shè)計變更管理辦法一、集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計評審會管理辦法1、 目的為規(guī)范集團(tuán)各地產(chǎn)公司項(xiàng)目設(shè)計的操作，加強(qiáng)對 萬科集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計管理流程與成果標(biāo)準(zhǔn)(以下簡稱流程和標(biāo)準(zhǔn))中實(shí)施方案階段的“集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計評審會”這一重要節(jié)點(diǎn)的監(jiān)控，以達(dá)到確保質(zhì)量、進(jìn)度目的，特編制此辦法。2、 主管

2、部門集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計部負(fù)責(zé)各項(xiàng)目操作公司評審會的統(tǒng)籌安排。項(xiàng)目評審會在總部或項(xiàng)目所在地召開，由集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計部或項(xiàng)目操作公司負(fù)責(zé)具體會務(wù)組織工作；3、時間計劃評審會的召開時間應(yīng)以項(xiàng)目設(shè)計年度計劃為依據(jù)，如有變更，項(xiàng)目操作公司應(yīng)事先知會規(guī)劃設(shè)計部。項(xiàng)目操作公司應(yīng)在評審會召開前至少7 日向規(guī)劃設(shè)計部提出正式申請，會前至少3 日提交評審文件匯編。4、 評審文件匯編應(yīng)包括以下內(nèi)容：1) 項(xiàng)目可行性研究報告其中的規(guī)劃設(shè)計部分詳流程和標(biāo)準(zhǔn)中的“投資分析階段成果標(biāo)準(zhǔn)”完成；2) 項(xiàng)目設(shè)計工作控制性計劃3) 集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計部對設(shè)計工作總體計劃的意見4) 集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計部對設(shè)計前期工作結(jié)論的意見5) 概念設(shè)計方案任務(wù)書詳

3、流程和標(biāo)準(zhǔn)第23頁條文1.1；6) 概念設(shè)計方案文本詳流程和標(biāo)準(zhǔn)第24頁條文2.7) 項(xiàng)目設(shè)計指導(dǎo)書詳流程和標(biāo)準(zhǔn)第27頁條文3.8) 規(guī)劃方案設(shè)計招標(biāo)書9) 規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書詳流程和標(biāo)準(zhǔn)第41 頁條文 1.110) 規(guī)劃方案設(shè)計文本詳流程和標(biāo)準(zhǔn)第41 頁條文 1.1.511) 規(guī)劃方案分析表詳附件一5、文件審核集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計部對評審文件進(jìn)行審核，發(fā)現(xiàn)不符要求的，可以要求評審會延期。6、 會議組織會議組織者應(yīng)在評審會召開前至少2 日向參會者發(fā)出會議通知及議程。7、 評審會投票人員組成集團(tuán)主管設(shè)計領(lǐng)導(dǎo)、集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計部總經(jīng)理及總建筑師、項(xiàng)目操作公司總經(jīng)理、營銷部及設(shè)計部經(jīng)理、集團(tuán)內(nèi)專家(屆時由集團(tuán)規(guī)

4、劃設(shè)計部確定)。8、 評審會議程：1) 整體時間安排視項(xiàng)目復(fù)雜程度而定，委托項(xiàng)目以不超過6 個小時為宜，投標(biāo)項(xiàng)目以不超過9 個小時為宜；2) 評審會具體安排： 由項(xiàng)目操作公司的項(xiàng)目設(shè)計負(fù)責(zé)人及營銷負(fù)責(zé)人對規(guī)劃設(shè)計工作指導(dǎo)書進(jìn)行講解，重點(diǎn)介紹項(xiàng)目總體開發(fā)計劃及市場、經(jīng)營、成本方面的分析結(jié)論，和設(shè)計工程部門的前期研究成果,以不超過60分鐘為宜 ;(此時投標(biāo)單位應(yīng)不在會場) 項(xiàng)目操作公司的項(xiàng)目設(shè)計及營銷負(fù)責(zé)人就所介紹項(xiàng)目向評審團(tuán)答疑 ,以不超過15分鐘為宜 ; 投標(biāo)單位分別介紹方案, 并向評審團(tuán)答疑, 每家時間以不超過40 分鐘為宜 (其它投標(biāo)單位應(yīng)不在會場)，如果是委托一家設(shè)計單位做多方案比較 ,

5、時間可以適當(dāng)延長; 評審團(tuán)以記名投票的方式從投標(biāo)方案中選出2-3個優(yōu)選方案;如果是委托設(shè)計,可以只選一家; 評審團(tuán)就所選的優(yōu)選方案發(fā)表意見，集中討論 ,由會議組織者形成評審結(jié)論，時間以不超過60 分鐘為宜。9、 評審會組織安排注意事項(xiàng)1） 會前： 準(zhǔn)備并檢測調(diào)試所有的會議器材：投影儀、數(shù)碼錄像機(jī)、白板和大鐵夾（用于掛圖、板書）、白板筆、板擦、無線麥克風(fēng)、插線板 如果是視頻會議，應(yīng)與對方同步調(diào)試； 準(zhǔn)備會議過程的文件資料：評審會文件匯編（詳本文第四條）、會議議程、選票（詳附件二）。每一位投票人員應(yīng)有以上所有文件； 根據(jù)參會人員情況布置會場，投票人員的位置應(yīng)用名牌指定；2） 會議用飲料,食品的服務(wù)

6、安排： 會場上應(yīng)備有飲用水、水果及點(diǎn)心； 應(yīng)事先安排好會議中途所需的咖啡、茶水； 長時間的評審會應(yīng)安排好工作餐事宜；3） 會議進(jìn)行過程中應(yīng)留出適當(dāng)休息時間，以每60 分鐘休息10 分鐘為宜；4） 開會期間組織者應(yīng)注意維持會場秩序和紀(jì)律： 與會者應(yīng)關(guān)閉手機(jī)以保證會場安靜； 投標(biāo)單位介紹方案時，應(yīng)保證其它投標(biāo)單位不在會場，條件允許情況下，可安排休息室供投標(biāo)單位等待使用； 投標(biāo)單位人員在會場內(nèi)的活動，如攝影、攝像、錄音，應(yīng)受組織者的 限制。10、 會議紀(jì)要由集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計部負(fù)責(zé)整理和匯總會議紀(jì)要，會議紀(jì)要應(yīng)包括投票結(jié)果、方案簡評和會議結(jié)論。11、 會議結(jié)論會議結(jié)論以如下方式給出： 同意 XX 方案，建

7、議增加XX 內(nèi)容，在XX 方面應(yīng)予注意； 傾向通過XX 方案（可以有一個以上），應(yīng)在 XX 方面改進(jìn)后再確認(rèn)規(guī)劃思路，不需另行開會； 各方案均難滿足要求，須在XX 方面仔細(xì)考慮，完成設(shè)計后申請重新召開評審會。會議紀(jì)要應(yīng)由規(guī)劃設(shè)計部在會議結(jié)束后3 天內(nèi)發(fā)文給項(xiàng)目操作公司，并抄送集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)和各與會人員。評審會后會議紀(jì)要作為資料存檔。附件：附件1 ：規(guī)劃方案分析表戶型配比部分附件2：規(guī)劃方案分析表經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)部分附件3：規(guī)劃方案分析表設(shè)計成果部分附件1 :規(guī)劃方案分析表-戶型配比部分設(shè)計單位名稱：住宅 回產(chǎn)品類型戶型 編R戶型面積m2總建筑面積m2套數(shù)某戶型的 累加面積 與所屬產(chǎn) 品類型的 累加面積

8、比某戶型的 累加套數(shù) 與所屬產(chǎn) 品類型的 累加套數(shù) 比某產(chǎn)品類 型的累加 面積與所 屬住宅類 型的累加 面積比某產(chǎn)品類 型的累加 套數(shù)與所 屬住宅類 型的累加 套數(shù)比某住宅類 型的累加 面積與住 宅總面積 比某住宅類 型的累加 套數(shù)與住 宅總套數(shù) 比低層1 3層獨(dú)立式住 宅（別墅）xyx/Xy/YX/ 2 1Y/ 222 1/ Sa2 2/ Sb小計XY雙比 住宅小計聯(lián)排式 住宅小計其他小計本類型合計22100100多層46層無電梯的 多層公寓小計每戶后露 臺或花園 的多層住 宅（花園洋小計歸）有電梯的 多層公寓小計本類型合計711.5 層小計911.5 層小計本類型合計中高層1218 層本類

9、型合計高層18層100m本類型合計超圖層>100m本類型合計總 計2 a£ b（注：應(yīng)把我司在任務(wù)書中的戶型配比要求與設(shè)計單位成果列出）附件2:規(guī)劃方案分析表-經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)部分指標(biāo)名稱我司要求單位名稱單位名稱單位名稱項(xiàng)目規(guī)劃總用地（ha）1.居住用地（ha）住宅用地（ha）公建用地（ha）道路用地（ha）公共綠地（ha）2.其他用地（ha）巾政道路用地（ha）代征綠化用地（ha）巾政道路綠化用地（ha）居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū) 配建的公建用地（ha）與居住區(qū)功能無直接關(guān)系的建筑和 設(shè)施用地（ha）其他政府保留用地或不可建設(shè)用地（ha）總建筑面積（萬m2）1.住宅建筑面積（

10、m2）非住宅建筑面積（m2）住宅建筑面積比重（）2.計入容積率建筑面積（m2）不計入容積率建筑面積（）不計入容積率建筑面積比重（%）3.不可售建筑面積（m2）可售建筑面積（m2）可售面積占總建筑面積比重（%）住宅面積毛密度（m2/ha）住宅面積凈密度（m2/ha）公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度（m2/ha）住宅建筑套密度（毛）（套/ha）住宅建筑套密度（凈）人口毛密度（人/ha）人口凈密度（人/ha）綠地率（）建筑密度（建筑覆蓋率）（）容積率（建筑面積毛密度）總戶（套）數(shù)（戶）總?cè)丝冢ò?.5人/戶計）車位總數(shù)（個）車位/戶數(shù)（1:）附件3:規(guī)劃方案分析表-設(shè)計成果部分分類序 號資料及文件名稱份 數(shù)單

11、位名稱單位名稱單位名稱文子表格1設(shè)計說明2經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表3成本估算報告總圖4總平囿圖5分析圖日照分析圖6公共服務(wù)設(shè)施布置分析圖7交通分析圖8景觀結(jié)構(gòu)分析圖9小區(qū)管理模式分析圖10詳圖小區(qū)各道路斷面圖11其他工作模型12土方平衡圖13道路及豎向設(shè)計圖14彩色總平囿圖15總體剖囿圖16總體鳥瞰圖組團(tuán)與管理17分析圖典型組團(tuán)管理示意圖18典型組團(tuán)交通分析圖19其他效果圖低、多層住宅單元/圖層住宅單體20高層住宅單體地卜及裙房各層平面圖21標(biāo)準(zhǔn)層平囿圖22立面圖23剖面圖24效果圖主要公共建筑25各層平面圖26立面圖27剖面圖28效果圖分類序 號資料及文件名稱份 數(shù)單位名稱單位名稱單位名稱圖紙新技術(shù)、

12、新材料應(yīng)用圖紙遮陽減噪措施圖紙電子 文檔以上內(nèi)容的電子文檔光盤模型工作模型其它方案介紹磁帶備注：單位名稱下表格內(nèi)劃：V 或 X二、萬科住宅統(tǒng)一設(shè)計要求規(guī)范前言（1）（ 1 ）方便一線公司確定審查圖紙之審查要點(diǎn)；（2） 編制可行、實(shí)用的住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施，為設(shè)計單位提供設(shè)計參考依據(jù)，使設(shè)計處于受控狀態(tài)，杜絕設(shè)計常見錯、漏、碰、缺等問題出現(xiàn)，提高萬科住宅品質(zhì)；（3） 為設(shè)計部設(shè)計人員提供技術(shù)流程指導(dǎo)。2、形式（4） ）住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施（5） 圖紙編制深度統(tǒng)一技術(shù)措施（6） 重點(diǎn)部位營造作法（7） 典型構(gòu)造節(jié)點(diǎn)3、適用范圍（8） ） 本 要求 適用于初步設(shè)計開始階段為設(shè)計單位提供設(shè)計參考依據(jù)和

13、為設(shè)計部設(shè)計人員提供技術(shù)流程指導(dǎo)；（9） 要求僅對建筑專業(yè)，其他專業(yè)要求見工程管理相應(yīng)規(guī)范；（ 3） 要求中涉及到的材料及部品應(yīng)按部品標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4、實(shí)施本要求為各分公司設(shè)計部編制統(tǒng)一設(shè)計要求和習(xí)慣做法提供參考，在正常情況下，各分公司設(shè)計部應(yīng)按此要求執(zhí)行；當(dāng)出現(xiàn)特殊情況或存在更好的技術(shù)措施時，請?zhí)崆爸獣瘓F(tuán)設(shè)計工程部，以便集團(tuán)設(shè)計工程部及時對要求進(jìn)行改進(jìn)。5、編制單位集團(tuán)設(shè)計工程部第一部分住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施1. 總平面設(shè)計 （ 1 ） 間距建筑平面搭接錯位時，h值（凈尺寸）不宜大于 2.4m,以免影響采光。（ 2）消防 總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計，注意人車分流；當(dāng)消防車道下面為地下

14、室時，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車總重300KN 荷載。 登高面I登高面宜在用的紅線內(nèi)解決，條件限制時可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地,并按消防車總重300KN 計算。n當(dāng)建筑物凹入處進(jìn)深不大于4m （凈寬）時，該凹入范圍可計入1/4周邊長度算作登高面;如凹槽寬度不大于 2.5m （凈寬），該寬度可不計入建筑周邊總長度。m消防車道W 高層建筑周圍宜設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個長邊設(shè)置消防車道；盡端式消防車道應(yīng)設(shè)18mx 18m回車場。V消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑：高層 12m,多層9m。VI消防車道最小寬度：登高面處6m,其它處4m。口消防車道的坡度：登高面61%,其它處67%。W消防車道距建筑物距離宜5m。IX

15、高層建筑的沿街長度超過 150m或總長度超過220m時應(yīng)設(shè)穿過高層建筑的消防通道。X高層建筑應(yīng)設(shè)有連通街道和內(nèi)院的人行通道，通道之間的距離不宜超過80mo（ 3）流線設(shè)計住宅出入口處應(yīng)設(shè)置人車分流專用通道；當(dāng)商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。（ 4）附屬用房 總平面設(shè)計時應(yīng)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）設(shè)置管理用房。 應(yīng)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處設(shè)垃圾站，其面積不宜小于6 m2,與住宅距離不宜小于10m,外部與道路相連；垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、宜清潔材料，并配置 給排水設(shè)施。 箱式變電在總圖

16、中要綜合考慮，不應(yīng)設(shè)在入口附近，建議其與主體建筑的間距不小于9m,以免影響景觀和采光。 （ 5）摩托車、自行車存放 總圖中應(yīng)結(jié)合綠化設(shè)置摩托車、自行車存棚（庫），其與主體建筑的間距不宜小于9m；偏低檔次的住宅項(xiàng)目，宜按每戶一輛自行車、每十戶一輛摩托車設(shè)置。 出于安全問題, 自行車庫不宜設(shè)在地下車庫內(nèi)，應(yīng)單獨(dú)考慮。2. 單元戶型設(shè)計?（ 1） 單元戶型基本設(shè)計要求? 層高：采用分體空調(diào)的普通樓盤層高宜為2.8m,檔次較高的可為 3.0m；若采用中央空調(diào)不宜小于3.3m。? 廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于2.2m； 排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于1.9m 且不應(yīng)影響門窗的開啟。? 起居廳開間不宜小于

17、 3.4m （凈寬），深寬比不宜大于 2;應(yīng)減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應(yīng)小于3m；無陽臺的起居廳宜設(shè)計寬度大于1.8m的低窗臺觀景凸窗。?平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開口寬度不應(yīng)小于2.4m （凈寬），凹槽的深寬比不應(yīng)大于4。?避免臥室緊靠電梯井道，如無法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體；大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè) 800X800進(jìn)出口。?復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時不應(yīng)采用下排式排水。?戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當(dāng)走道長度大于2000時，應(yīng)相應(yīng)加寬至 1100。?戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬；當(dāng)一面臨空

18、時，墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小于800。? 門寬大于900 的儲藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲藏空間。21 北方地區(qū)首層為架空車庫時二層地面應(yīng)采取保溫措施。22（ 11）設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲物柜應(yīng)采取防潮措施。23 （ 12）嚴(yán)寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應(yīng)設(shè)置可開啟的氣窗以進(jìn)行定期通風(fēng)換氣，且內(nèi)門門下空隙不應(yīng)小于25。2425 （ 2）玄關(guān)26 玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬宜 > 150027 戶配電箱應(yīng)避免與對講機(jī)、開關(guān)及門鈴一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為120；門鈴宜采用遙控式門鈴；對講機(jī)距門邊的距離宜大于100，其下方可

19、設(shè)玄關(guān)燈開關(guān)。2829 （ 3）廚房 中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5m2;單排布置設(shè)備的廚房凈寬不宜小于1.6m,雙排布置時凈寬不宜小于2.2m。 櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置；櫥柜進(jìn)深宜550，長度在2000 3000 之間，吊柜進(jìn)深350，凈高不小于500；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座；電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。（廚房具體設(shè)計可詳集團(tuán)設(shè)計工程部之廚廁詳圖）廚房主要設(shè)備尺寸表設(shè)備名稱長（mm）寬（mm）高（mm）灶臺 800 500-550 650-700洗滌臺900-1200 500-550 800操作臺400-120

20、0 500-550 800吊柜普通 400-1200 300-350 <500調(diào)料400-1200 300-350 350-400抽油煙機(jī)800 300-350 根據(jù)油煙機(jī)型配合確定冰箱位寬度不小于650， 若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800； 注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。如洗衣機(jī)設(shè)在廚房，預(yù)留機(jī)位應(yīng)不小于 600x600;廚房僅在布置有洗衣機(jī)時設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，離櫥柜距離不小于200。 洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。 廚房吊柜設(shè)置時應(yīng)注意避免擋窗。 吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。 廚房應(yīng)設(shè)排煙道；中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計管道井。（排煙道

21、尺寸表詳見“二 .單元戶型設(shè)計 9. 油煙機(jī) ” ）為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣扇。 北方地區(qū)廚房應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計。 設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮措施，北方地區(qū)尤其要注意。（11）廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時應(yīng)設(shè)門檻。廚房門下端如設(shè)百頁通風(fēng)口，其外形尺寸不小于250X450;無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于 25。( 4) 衛(wèi)生間 當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗應(yīng)錯位布置避免通視；衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃。 衛(wèi)生間門應(yīng)在隱蔽處開設(shè)；直接開向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室。 應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。 衛(wèi)生間設(shè)施(衛(wèi)生間具體設(shè)計

22、可詳集團(tuán)設(shè)計工程部之廚廁詳圖)I公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺盆為主，柱盆或臺盆邊距墻應(yīng)大于150;n主人衛(wèi)生間臺面寬度宜560 600,長度不小于 900,高度850;出臺盆鏡面寬度應(yīng)與臺面長度相同且鏡面底邊距臺面的距離為200;IV毛巾架距地1200;避免與插座位置矛盾；V坐便器凈寬宜為 900,最小凈寬不小于 850。 淋浴間凈寬宜為1000，最小凈寬不小于900；淋浴開關(guān)距地1000 1200，淋浴噴頭由距地 1680 1880 上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。浴缸尺寸宜采用750x1550,檔次較高時可考慮增加浴缸平臺尺寸；淋浴噴頭做法參上；熱水器不應(yīng)設(shè)在浴缸的中部

23、。普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上；高檔次宜結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式排風(fēng)扇；無外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)與通風(fēng)道排風(fēng)口相連。 不宜采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計；如條件限制必須采用時，衛(wèi)生間樓面應(yīng)為抗?jié)B混凝土，給水管管材宜采用新型管材，水平溢流管應(yīng)接至排水立管。 排水設(shè)計時嚴(yán)禁將給水管明設(shè)在浴缸底部；施工時要注意浴缸底部一定做防水層。大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配；應(yīng)設(shè)管道井。(11)暗廁應(yīng)設(shè)計通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。成品排風(fēng)道選用表層數(shù) 尺寸< 6 360 X 200380 >240 或 430 >2907-9 500 300 或 550 &g

24、t;35010-30 600 300 或 650X350注：1. 高層排風(fēng)道宜采用“主次主”變壓式風(fēng)道，且防止串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。2. 2高層排風(fēng)道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨風(fēng)道統(tǒng)一供應(yīng)。3. 當(dāng)下層為商用空間時，結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)考慮衛(wèi)生間潔具的布置，避免潔具正下方 是大梁，導(dǎo)致無法居中安裝。4. 復(fù)式住宅當(dāng)頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時不應(yīng)采用下排的排水方式。5. (14)衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎；且洗衣機(jī)排水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用地漏。6. (15)衛(wèi)生間應(yīng)從門口向地漏找坡度；地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。7. (16)衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板 50 100;未降

25、板的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)門檻。8. 衛(wèi)生間吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。9. (18)管線設(shè)計要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開窗；塑料泛水管穿墻埋設(shè)時，高度應(yīng)大于1500，避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。10. 插座應(yīng)靠近鏡臺設(shè)置并避免設(shè)在毛巾?xiàng)U的下方。11. (20)北方地區(qū)衛(wèi)生間散熱片位置設(shè)計時一定要與電氣專業(yè)互相配合以免互相矛盾如將插座設(shè)在散熱片的后面。12. （ 21） 室內(nèi)的 PVC 管線應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音。13.14. （ 5） 陽臺15. 非封閉陽臺地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50，如有困難以及頂層露臺的門應(yīng)設(shè)門檻。16. 當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺時，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)

26、防止溢流和干涸專用排水地漏；陽臺欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放避免鏤空；當(dāng)洗衣機(jī)置于窗下時，窗臺高度不宜小于1200，以保證窗的開啟和給水管的設(shè)置。17. 進(jìn)深大于1500 的陽臺挑梁要設(shè)計成梯形，避免挑梁高度過大影響室內(nèi)采光。18. 陽臺欄板下部應(yīng)設(shè)100 高邊梁；陽臺欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。19. 觀景陽臺寬度不宜小于1500，其它陽臺不宜小于1200。20. 頂層陽臺應(yīng)設(shè)頂板；復(fù)式住宅的陽臺應(yīng)考慮晾衣及遮陽的需要。21. 北方地區(qū)生活陽臺應(yīng)設(shè)計為封閉陽臺，且欄板及頂層陽臺頂部要設(shè)保溫以防止產(chǎn)生結(jié)露；底為架空的封閉陽臺應(yīng)在底板下面貼50 厚聚苯保溫板，并設(shè)吊頂。22. 陽臺

27、排水禁止散排應(yīng)設(shè)地漏，地漏的位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口；陽臺地面應(yīng)向地漏找坡。23. 陽臺門應(yīng)選用密閉效果好、質(zhì)量高的產(chǎn)品，不宜采用門聯(lián)窗；考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應(yīng)小于50，避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水；北方地區(qū)開敞陽臺門窗應(yīng)為保溫門窗。24. 各戶毗鄰陽臺應(yīng)考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。25. （11）陽臺金屬欄桿應(yīng)進(jìn)行防銹處理；北方地區(qū)高層住宅宜采用實(shí)體欄板。26. 高層陽臺使用玻璃欄板時應(yīng)充分考慮安全性，玻璃厚度不小于10厚。27.28. （ 6） 門29. 門洞口宜按如下尺寸設(shè)計:入戶門1000x210

28、0 （普通）1200x2100 （高檔），位于門洞外槿；臥室門900x2100,位于門洞中槿；廚房門800x2100,位于門洞內(nèi)槿；門下方宜設(shè)250X450通風(fēng)百頁；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。衛(wèi)生間門750x2100,位于門洞外槿；門下方宜設(shè)300x300或250X450通風(fēng)百頁；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。傭人房門800x2100,位于門洞中槿；門碰距地100。30. 門垛尺寸不小于50 ,且做構(gòu)造柱加固。（施工時注意不要遺漏）外檐門應(yīng)外開以防風(fēng)。住戶首層外檐門窗需考慮防盜設(shè)施。（ 7）窗 凸窗窗臺高宜400 450，進(jìn)深500。 距地 900 高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè)9

29、00 高窗護(hù)欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。 窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽。 凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽板上的水停留時間過長，導(dǎo)致砌體外墻滲漏；或者在遮陽板外墻挑檐位置設(shè)100高混凝土止水坎（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖）。 廚衛(wèi)窗臺宜900 高， 窗上部應(yīng)設(shè)400 450 高固定扇以安裝排風(fēng)扇，并在相應(yīng)位置設(shè)中心距地 2000 的電源插座，固定扇開關(guān)和頂燈開關(guān)一起設(shè)于衛(wèi)生間門口。廚衛(wèi)橫向管線應(yīng)貼近樓板以免擋窗。 廳臥窗上皮距樓地面高度宜為2300 或以上；廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。 開間大于、等于3300 的房間窗寬不宜小于1800。 未設(shè)陽臺的起居廳大窗開啟扇最少有兩扇

30、，以便于空調(diào)室外機(jī)安裝。 兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計時應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。 窗框與凸砼體結(jié)合的施工縫一定要用防水砂漿填實(shí)，避免雜物導(dǎo)致凸窗臺底板部及窗角處滲水。（11）窗型設(shè)計時不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng)，開啟扇面積不小于房間地板面積的1/20且廚房不得小于 0.6 itf；凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過多的窗型。北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽臺門）應(yīng)避免視線干擾。（ 8）空調(diào) 采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)避免對床直吹；戶型單元平面圖應(yīng)繪制家具布置圖并確定室內(nèi)機(jī)位置。 空調(diào)機(jī)位空調(diào)機(jī)位應(yīng)考

31、慮便于安裝及維修（不必用吊籃）；不宜設(shè)在凸窗窗臺板下面，應(yīng)靠近門窗洞口設(shè)置；位于凹槽處距離過近而對吹的兩個室外機(jī)應(yīng)相互錯位；如空調(diào)板設(shè)于衛(wèi)生間外墻，衛(wèi)生間的窗戶開啟扇應(yīng)考慮空調(diào)主機(jī)出去，寬度不小于700,高不小于1100。 室外機(jī)位下皮距地宜1600（雙機(jī)1000） 。常用分體空調(diào)室內(nèi)、室外機(jī)參考尺寸型號 室內(nèi)機(jī) 室外機(jī)長高厚長高厚1 匹 800 250 180 800 560 2401.5 匹 900 280 180 800 560 2402 匹 1150 320 200 850 880 3502.5 匹 1200 350 200 890 900 350注：本表為偏大機(jī)型尺寸，僅供參考；不同

32、品牌外形尺寸略有不同。 空調(diào)洞要靠近空調(diào)插座并在同一方位。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖）大面積起居廳要考慮大功率空調(diào)或柜機(jī)，應(yīng)考慮柜機(jī)留洞位置、冷凝水管預(yù)埋，管中距地350。 普通分體空調(diào)冷凝水管應(yīng)預(yù)埋，避免直接插入雨水管中（特別是北方地區(qū)）； 標(biāo)準(zhǔn)層留三通，距地1800；三通口留于室內(nèi)時，考慮美觀高度可適當(dāng)上移。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖） 空調(diào)外機(jī)不宜設(shè)置在封閉陽臺內(nèi)，夏季不散熱，易死機(jī)，噪聲大。 北方特別是東北地區(qū)空調(diào)板應(yīng)設(shè)保溫減少冷橋。低檔項(xiàng)目宜考慮窗式空調(diào)的安裝。 陽臺推拉門到墻邊應(yīng)留不小于100 寬的門垛，避免空調(diào)管穿玻璃。（ 9）油煙機(jī)廚房內(nèi)應(yīng)設(shè)成品排煙道，多層 550x350 （外圍尺寸），

33、高層600x400。成品排煙道選用表層數(shù) 尺寸< 6 500 X 300 550 >35079 560 300 或 610 >3501024 700 400 或 750 >45025 30 800 400 或 850 >450注：1. 高層排煙道應(yīng)采用“主次主”變壓式煙道，且防止串煙串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。2高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。（ 10 ）熱水器 熱水器宜設(shè)在廚房，且采用強(qiáng)排式，不應(yīng)采用直排式；注意預(yù)留安裝空間和電源插座；廚房與衛(wèi)生間合用時宜考慮10 升，安裝寬度度700 ；衛(wèi)生間單用，考慮6 8 升，安裝寬度度500 ;

34、排氣道尺寸為120,排風(fēng)孔中距地1700。 北方地區(qū)如熱水器設(shè)在生活陽臺內(nèi)，則陽臺應(yīng)設(shè)保溫。 熱水器與用水點(diǎn)管道不應(yīng)過長，宜控制在2 米之內(nèi)，大于2 米的熱水管應(yīng)設(shè)保溫。 熱水管 （鋁塑管）埋墻時容易被設(shè)釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝毛巾?xiàng)U等配件時應(yīng)注意。 熱水器應(yīng)避免設(shè)置在浴缸側(cè)面中間，影響使用。（ 11）插座、開關(guān)、散熱器 插座、開關(guān)（散熱器）應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計，避免與門的開啟方向、流線相矛盾；床頭柜、電視柜書桌處應(yīng)設(shè)插座，門口、空調(diào)附近設(shè)開關(guān)；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座，且電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。建筑專業(yè)平面門窗進(jìn)行修改時應(yīng)及時照會設(shè)備專業(yè)。 北方地區(qū)采用集中

35、供暖方案時，散熱器的設(shè)置應(yīng)與水、電專業(yè)密切配合，校對散熱器、插座、開關(guān)以及給排水管位置，以免發(fā)生沖突,如將插座置于散熱器的后面。 可視對講、門鈴、玄關(guān)燈開關(guān)離入戶門邊距離宜>100要考慮玄關(guān)、鞋柜的位置?？蛷d電話線與電視線插座應(yīng)避免設(shè)在同一方位，書房應(yīng)設(shè)電話線。 網(wǎng)線接口建議設(shè)在書房，不宜設(shè)在起居廳，且接口位置應(yīng)結(jié)合字臺及插座設(shè)計。 高檔次住宅起居廳宜考慮音響線的埋設(shè)。（ 12 ） 其它 建、結(jié)、水、暖（空調(diào)）、電各專業(yè)應(yīng)在初步設(shè)計、施工圖設(shè)計時分階段進(jìn)行專業(yè)會審，各留洞位置應(yīng)與雨落管、排污管位置相協(xié)調(diào)以免發(fā)生沖突；大型洞口應(yīng)計算洞頂標(biāo)高，以免與樓板、梁發(fā)生沖突。 結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)注意校對梁

36、、墻關(guān)系，并考慮梁對室內(nèi)環(huán)境影響，如：避免梁偏向降板房間一邊而使地面出臺；避免位于隔墻上的梁偏向起居室、餐廳一側(cè)；避免衛(wèi)生間座廁正下方是大梁，導(dǎo)致無法居中安裝；房間中部及門頂不應(yīng)見梁；室內(nèi)明梁下皮不應(yīng)低于 洗衣機(jī)進(jìn)水龍頭應(yīng)采用接口式。2200。3 公共空間（ 1 ）單元入口 單元入口處應(yīng)設(shè)雨篷，門洞最小尺寸宜為1500x2300， 且設(shè)閉門器，地面找 1坡坡向門外。 設(shè)置電梯的住宅單元入口臺階處應(yīng)設(shè)坡道，以方便殘疾人、嬰兒車通行及用戶搬運(yùn)。 管道不宜集中設(shè)在單元入口處；如設(shè)置應(yīng)用輕質(zhì)隔板加以封堵，并在隱蔽位置設(shè)可拆卸的500X500壁板檢查口。單元入口處應(yīng)設(shè)信報箱。 單元入口處走道凈寬不應(yīng)小于

37、1300。北方地區(qū)高層住宅首層大廳應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計。 首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料。（2）樓梯 樓梯外窗宜采用推拉窗，窗臺高小于900 的窗及通窗應(yīng)設(shè)900 高窗護(hù)欄。 高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺處時，休息平臺寬度應(yīng)比正常寬度加寬200，同時設(shè)計時應(yīng)注意消火栓上皮與框架梁的關(guān)系。 樓梯高度I多層住宅小進(jìn)深樓梯結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)重點(diǎn)注意入口處以及二層休息平臺處凈高不應(yīng)小于2m；n梯段凈高（為最低或最高一級踏步前緣線以外0.30m范圍內(nèi)至上方突出物下緣間的鉛垂高度）不應(yīng)小于2.20m,應(yīng)特別注意長短跑樓梯的梯段凈高（詳?shù)谒牟糠衷攬D示意）；出計算凈高時應(yīng)注意預(yù)留100施工誤差。 與地下室合用的樓梯

38、應(yīng)在首層設(shè)乙級防火門加以分隔。 當(dāng)高層住宅疏散樓梯為剪刀梯時，兩個樓梯不應(yīng)均與同一部消防電梯合用前室。 高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層的二部疏散樓梯到達(dá)底層時，不得合二為一共用門廳的同一個出口，兩個安全出口應(yīng)均直通室外，并且兩個出口之間的距離不應(yīng)小于5m。（ 3）電梯 電梯數(shù)量、噸位、速度應(yīng)滿足居住人流量要求，平均等候時間不宜超過隔時間不宜超過69 秒。具體設(shè)計參下表。120 秒，發(fā)梯間住宅電梯設(shè)計參數(shù)類別 數(shù)量（戶 /臺 ） 額定容量（人）速度（ m/s）經(jīng)濟(jì)級80 100 8 1常用級60-80 8-18 1-1.5舒適級40-60 10-15 1.5-2.0豪華級< 40 15 > 2.0大

39、于十一層的高層住宅，其電梯數(shù)不應(yīng)少于2臺；其中，每層住40人、層數(shù)為24層以上時，應(yīng)設(shè)3臺電梯；每層住40人、層數(shù)為35層以上時，應(yīng)設(shè)4臺電梯，且至少設(shè)一部 >2.5s/m 的電梯。消防電梯的速度 VRH/60A1.5s/m 容量R11人（ 800kg）。 當(dāng)層數(shù)超過25 層時，電梯宜垂直分區(qū)設(shè)計（消防電梯除外）。消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2m3， 且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接；如地下室兼人防時，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。 電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時應(yīng)設(shè)前室且前室門為防護(hù)密閉門。 電梯間宜自然通風(fēng)采光，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。 電梯井道

40、不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時電梯井道應(yīng)為隔音墻體, 且大于 2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè) 800X800進(jìn)出口。 速度大于2m/s的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于600X600帶百頁窗的通氣孔。 電梯機(jī)房樓面、墻面應(yīng)采用隔音材料并考慮通風(fēng)散熱，窗戶開啟扇面積不小于房間地板面積的 1/10，且應(yīng)設(shè)排氣扇。（11）不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房內(nèi)直接穿越水管、蒸汽管和煙道。電梯廳旁的水表房的、垃圾房、配電間等設(shè)備或附屬用房應(yīng)設(shè)門檻，且水表房、垃圾房設(shè)地漏。 電梯門口應(yīng)做1%反坡，防止梯井進(jìn)水。（14）北方地區(qū)電梯機(jī)房應(yīng)采暖保溫，以免頂層住戶屋頂結(jié)露。（

41、4）裙房商鋪底商餐廳對外公共廚房應(yīng)設(shè)通到屋頂排煙道；如前期設(shè)計時底商未定性，應(yīng)在平面適當(dāng)位置考慮設(shè)置集中排煙道。 底商應(yīng)設(shè)集中供冷，前期設(shè)計時可將平面適當(dāng)分區(qū)分段設(shè)置；如條件限制采用分體空調(diào)，設(shè)計時應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免靠近住宅入口。 底商應(yīng)設(shè)專用的貨運(yùn)通道；當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨近時，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患 （ 5） 地下室、半地下室層高設(shè)計：應(yīng)保證管道下凈高2.40m；計算凈高時須預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。 底層地下室地面應(yīng)設(shè)置 150 200寬的排水溝，間距不大于12m,溝坡度不小于0.5%;地

42、面向排水溝找0.5%泛水；超過二層的地下室應(yīng)設(shè)設(shè)計濾水層。排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防防護(hù)單元。 首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。應(yīng)注意計算首層電梯、自動扶梯底坑處的地下室凈高度，如高度小于2.2m,此處不宜設(shè)車位或布置設(shè)備。 當(dāng)?shù)叵率逸喞笥谑讓悠矫?，?yīng)注意確定超出范圍的地下室頂板標(biāo)高；如此部分頂板必須與室外地坪標(biāo)高相同時，應(yīng)核算地下室高度是否滿足車庫或設(shè)備用房要求。 半地下室外窗底皮距室外地面高度不應(yīng)小于300。 位于室外的地下室頂板應(yīng)做好防水、保溫設(shè)計（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖）；防水、保溫材料應(yīng)采用抗壓耐磨型。 地下室各設(shè)備專業(yè)一定要進(jìn)行管線綜合，密切配合，設(shè)計時宜按（從上到下）風(fēng)道、水

43、管（噴淋）、電氣管線順序。 室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，覆土層較厚時要充分考慮其重量，花池排水可通過帶有微孔的 PVC 管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水處理。當(dāng)?shù)叵率疑戏綖橄儡嚨罆r，結(jié)構(gòu)計算應(yīng)注意考慮消防車總重300kg荷載。（11）五級人防地下室主入口應(yīng)設(shè)洗消間而不應(yīng)設(shè)簡易洗消間。（ 6）會所 會所功能設(shè)置要根據(jù)使用者的組成考慮，不應(yīng)一味求全或設(shè)置華而不實(shí)的項(xiàng)目，應(yīng)突出特點(diǎn)以提高利用率。（有關(guān)會所設(shè)計可參考設(shè)計工程部之萬科集團(tuán)住宅會所科目配置研究報告 ） 會所可適當(dāng)增加棋牌室、乒乓球室的數(shù)量。 大型會所宜設(shè)計廚房，以便開展商務(wù)會議或業(yè)主租用聚會。7

44、. 墻體 小型空心砌塊墻體，應(yīng)增加整體墻面的剛度：I在墻交接處、寬度大于1.8m門窗或洞口兩端等處設(shè)構(gòu)造加強(qiáng)柱；n長度大于3m的實(shí)體墻應(yīng)每隔3m設(shè)一道構(gòu)造加強(qiáng)柱；m 外檐墻在窗下皮設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶，內(nèi)配 26,6©200,主筋與柱子（構(gòu)造柱）甩筋焊接；W內(nèi)隔墻在距地面高 1200處設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶，內(nèi)配 210,250,作法同外檐墻；V空心砌塊墻門窗固定宜局部砌實(shí)體磚墻，先立框，后砌墻。VI 不應(yīng)采用含水率大的空心砌塊，避免造成墻體開裂。 高層外維護(hù)墻體宜采用粘土空心磚。 北方地區(qū)應(yīng)注意墻體保溫，特別是加強(qiáng)突出墻體的重點(diǎn)部位如凸窗上下口、空調(diào)板與墻體交接處、閣樓外墻的保溫

45、，避免產(chǎn)生冷橋、局部結(jié)露以及凍脹產(chǎn)生的水平力使墻體產(chǎn)生裂縫。 澆注混凝土應(yīng)注意密實(shí)度避免溫度應(yīng)力造成梁、柱、墻體交接處開裂。 墻體保溫層不宜內(nèi)置；如保溫層內(nèi)置，表面應(yīng)加設(shè)鋼絲網(wǎng)片后再抹灰，以免墻體表面龜裂。 墻體抹灰不宜在抹灰層表面進(jìn)行膠水加輕鈣粉批光處理。 小方塊形的外墻體瓷磚施工時應(yīng)注意粘貼飽滿避免空鼓；瓷磚勾縫要均勻密實(shí)。 外墻砼體螺桿洞在墻體抹灰之前要將洞填密實(shí)并作防水處理。 進(jìn)行裝修前一定要將墻面潮氣盡量排盡避免結(jié)露現(xiàn)象產(chǎn)生，北方地區(qū)采用電熱膜采暖時應(yīng)尤其注意。 分戶隔墻砌塊厚度應(yīng)小于200。（8） . 屋面、女兒墻、屋頂欄桿 上人屋面不應(yīng)在防水層上直接澆筑40mm 厚鋼筋混凝土，或

46、整澆后再割分倉縫，以免產(chǎn)生收縮裂縫并牽帶防水層斷裂，造成屋面滲水。（屋面作法詳?shù)谌糠譅I造做法） 北方地區(qū)應(yīng)注意出屋面的排氣管、人孔、豎井、閣樓側(cè)墻等處的保溫，避免遺漏以造成頂層房間頂棚、閣樓側(cè)墻結(jié)露。 雨水口應(yīng)根據(jù)不同的排水方式一個立管能承擔(dān)的最大集水面積來設(shè)置，并應(yīng)注意考慮相鄰建筑排至該屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置應(yīng)與其它平面圖一致。雨水立管承擔(dān)最大集水區(qū)域面積表雨水管內(nèi)徑100mm 150mm 200mm外排水明管 150 m2 400 m2 800 m2內(nèi)排水明管 120 m2 300 m2 600 m2內(nèi)排水暗管 100 m2 200 m2 400 m2 每一屋面或天溝雨水管直

47、徑不宜小于100，一般設(shè)不少于2 個排水口；當(dāng)內(nèi)排水只有一個排水口時，可在山墻上或女兒墻增設(shè)溢水口；小面積凹廊或陽臺可采用直徑50 排水管。 雨水管應(yīng)避免曲折，當(dāng)遇到建筑腰線或其他突出墻面裝飾物時，雨水管應(yīng)直通而不應(yīng)繞行，以免堵塞和噪音。 當(dāng)屋面被防火墻隔開時，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開洞設(shè)排水孔道。8.6 單向排水屋面寬度宜控制在9 12m。 相鄰屋面高差大于2 m 時應(yīng)設(shè)直通屋面的樓梯或上屋面的人孔、或外墻爬梯。 種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護(hù)墻及泄水管、排水溝，并嚴(yán)防泄水孔堵塞；屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。 高層上人屋頂女兒墻凈高為1200（種植屋面應(yīng)特別注意）。 露臺欄桿高度多層

48、不應(yīng)小于1050， 高層為1200； 垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于110且不應(yīng)采用橫向設(shè)計；頂層閣樓住戶之間必須設(shè)安全防護(hù)，分隔墻高度不小于2000。（11）平屋面與立墻或立墻窗臺處的防水層翻起高度不宜小于300;北方地區(qū)應(yīng)注意此處的保（9） . 地下車庫及汽車坡道： 地下車庫I車庫凈高應(yīng)為2.40m；計算凈高時一定要預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。n為避免車庫車位實(shí)用數(shù)少于設(shè)計數(shù)，即有些車位不方便或根本無法使用，地下車庫結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)盡量規(guī)整，柱距滿足使用要求；建議采用7500 柱距。柱間最小凈距尺寸停車類別小轎車 中型客車兩柱間停車數(shù)1 2 3 1 2 3（1 中 2 小 ）柱間最小凈距（m）2.4

49、 4.7 7.0 3.1 6.4 9.3m機(jī)動車與非機(jī)動車出入口應(yīng)分開設(shè)置，兩個出入口凈距離不宜小于5m。W機(jī)動車車庫出入口之間的距離不應(yīng)小于10m,兩個汽車坡道毗鄰設(shè)計時應(yīng)采用防火墻隔開；設(shè)有自動滅火系統(tǒng)的地下車庫防火分區(qū)最大允許建筑面積為4000 m4V兼做人防的地下車庫，防護(hù)密閉門應(yīng)避免設(shè)在車庫的主入口和坡道處；通過防護(hù)單元隔墻的汽車通道寬度不應(yīng)小于4000，以免造成汽車進(jìn)出不便。VI車庫照明設(shè)計應(yīng)采用區(qū)域控制，車道照度宜25 lx,車位照度宜15 lx,避免浪費(fèi)。W設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門高度不應(yīng)< 2.2m；經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。W北方地區(qū)地下車庫應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計，避免造成冬季汽車發(fā)動困難及首層地面結(jié)露。IX地下車庫應(yīng)設(shè)計給排水以便保潔。 汽車坡道I坡道數(shù)量：a. 50 輛以下地下車庫可只設(shè)一條單車道坡道；b. 51 100