香蜜湖1號銷售手冊

1、香蜜湖1號銷售手冊目 錄一、工程簡介2二、開發(fā)商及相關(guān)合作單位3三、工程起源9四、區(qū)域概況10五、規(guī)劃及設(shè)計11六、建筑與戶型介紹16七、材料與設(shè)備16八、交樓標(biāo)準(zhǔn)20九、物業(yè)管理22十、生活指南23十一、購房手續(xù)程序及相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)38十二、賣點整合40 香蜜湖1號銷售手冊一、 工程簡介1、 技術(shù)指標(biāo)n 總用地面積：93544m2n 計容積率總建筑面積：131000m2n 容積率：1.4n 綠化率：48.2%n 覆蓋率：20%n 總戶數(shù)：447n 商業(yè)面積：0n 住宅面積：126440m2n 會所面積：1540m2n 停車位：共764別墅186個，地下車位558個，地面車位20個n 車位與住宅

2、比率：1：1.72、 工程用地性質(zhì)？土地使用年限？n 用地性質(zhì)：居住用地n 土地使用年限：70年，2003年8月25日至2073年8月24日止。3、 工程注冊名是什么？推廣名是什么？n 注冊名：香蜜湖第一生態(tài)苑n 推廣名：香蜜湖1號4、 地理位置香蜜湖1號位于僑鄉(xiāng)路與香梅路交匯處，處于深圳福田香蜜湖片區(qū)，屬于福田中心區(qū)一級輻射區(qū)域。n 香蜜湖1號到福田中心區(qū)市民中心的直線距離約3000米n 香蜜湖1號距離華強北上海賓館的直線距離約5000米n 香蜜湖1號距離皇崗口岸的直線距離約6000米5、 香蜜湖1號東西南北面各是什么？n 東：香梅路n 南：水榭花都住宅小區(qū)n 西：目前為空地n 北：僑鄉(xiāng)路6

3、、 香蜜湖1號離地鐵1號線香蜜湖站有多遠(yuǎn)？直線距離約1600米，步行距離約15分鐘二、 開發(fā)商及相關(guān)合作單位1、 開展商介紹1) 開展商全稱全稱：深圳中海信和地產(chǎn)開發(fā)地址：深圳市福田區(qū)福華路399號中海大廈深圳中海信和地產(chǎn)開發(fā)是由中海地產(chǎn)股份與香港信和置業(yè)聯(lián)合注冊之全資工程公司。2) 開展商背景介紹中海地產(chǎn)股份公司概況：中海地產(chǎn)股份是經(jīng)中華人民共和國原對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部外經(jīng)貿(mào)資一函2002760號文批準(zhǔn)，由深圳中海實業(yè)整體變更設(shè)立，于2002年8月8日在深圳市工商行政管理局登記注冊，注冊資本為40，680萬元。2004年8月，公司經(jīng)商務(wù)部商資批20041169號?商務(wù)部關(guān)于同意中海地產(chǎn)股份增資

4、擴股的批復(fù)?批準(zhǔn)，按照每10股派送5股紅股的方式，注冊資本增至61，020萬元。公司主營業(yè)務(wù)為住宅小區(qū)綜合開發(fā)建設(shè)、商品住宅及配套設(shè)施的銷售、租賃、售后效勞等業(yè)務(wù)。中海地產(chǎn)是中國海外集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的品牌統(tǒng)稱。該品牌誕生于香港，輻射到澳門，光大于內(nèi)地。中國海外集團以中國海外開展和中海地產(chǎn)股份為兩大運營平臺，傾力打造中海地產(chǎn)的卓越品牌。中國海外集團于1979年在香港注冊成立，從成立之初就開始涉足香港房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。中國海外開展是中國海外集團的旗艦企業(yè)，中國海外集團對其持股51%，其余49%為公眾所有。目前摩根大通銀行增持公司股份到8左右，匯豐銀行增持到5%左右，成為策略性股東，公司市值約120億港元。

5、1992年8月，中國海外開展在香港聯(lián)合交易所公開上市發(fā)行(股票代碼：0688)，首開中資企業(yè)以香港本地業(yè)務(wù)直接上市之先河。開發(fā)歷史：1988年，中海地產(chǎn)中標(biāo)深圳第一塊國際招標(biāo)出讓的土地，后開展成高尚住宅海富花園；1990年，中海地產(chǎn)進入上海市場，把曾有50家外商很感興趣但知難而退的“斜三地區(qū)改造成標(biāo)志性的高檔住宅小區(qū)海華花園；1993年中海地產(chǎn)進入廣州市場；1995年進入北京市場；2000年進入成都市場；2003年中海地產(chǎn)進入了南京、西安、中山等地市場；2004年進入蘇州和佛山市場；目前，中海地產(chǎn)已經(jīng)開展建成工程38個，開展面積380萬平方米。局部所獲獎項：曾獲“廣東省最大外商投資企業(yè)；曾獲“

6、深圳市最大外商投資企業(yè)；曾獲“深圳市AAA級資信單位；2003年“中國房地產(chǎn)品牌企業(yè)，由中國“住交會組委會、中國住交會主流媒體聯(lián)盟評出；2004年“中國房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略創(chuàng)新十強，由建設(shè)部、科學(xué)技術(shù)委員會、中國房地產(chǎn)及住宅研究會和中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會評出；2004年中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌，由國務(wù)院新聞中心舉辦的“中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會公布；并以26億元的品牌價值位列中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌第一名。2004年度中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力排名第一。信和置業(yè)信和置業(yè)下屬與香港信和集團，是香港主要地產(chǎn)開展商之一。信和集團業(yè)務(wù)性質(zhì)廣泛，由3間香港上市公司及黃氏家族數(shù)間私人控股公司組成。3間上市公司分別為:n

7、 尖沙咀置業(yè)集團 n 信和置業(yè) n 信和酒店集團信和集團的核心業(yè)務(wù)是開展住宅、寫字樓、工業(yè)及商場物業(yè)作銷售和投資。集團亦從事酒店投資、酒店管理和會所管理等業(yè)務(wù)。開展歷史：信和集團于1970年代創(chuàng)立；信和置業(yè)的控股公司尖沙咀置業(yè)集團，于1972年在香港上市；信和置業(yè)繼于1981年在香港正式上市，并于1995年成為恒生指數(shù)成份股；1995年信和置業(yè)分拆其酒店業(yè)務(wù)，成立信和酒店集團，并在香港上市；截至2004年6月30日，集團的總土地儲藏約達2，130萬平方呎。相關(guān)產(chǎn)業(yè)：信和集團在新加坡的地位亦舉足輕重。新加坡的姊妹公司遠(yuǎn)東機構(gòu)，是當(dāng)?shù)刈畲蟮乃饺宋飿I(yè)開展商。其資產(chǎn)龐大，過去數(shù)十年，遠(yuǎn)東機構(gòu)共開展了過

8、500個物業(yè)，且先后于1999年、2001年、2002年及2003年獲國際房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)合會FIABCI建筑大獎。集團另一姊妹公司楊協(xié)成主力開展亞太區(qū)內(nèi)的飲食業(yè)務(wù)，于中國的龐大飲料市場已成功建設(shè)橋頭堡。楊協(xié)成亦有在新加坡及其它地區(qū)擴展業(yè)務(wù)至地產(chǎn)開展。3) 開發(fā)商曾開發(fā)工程介紹中海地產(chǎn)n 中海華庭：1999年獲建設(shè)部、科技部、科學(xué)院頒發(fā)的“人居金獎、“優(yōu)秀智能獎、“居住小區(qū)組團設(shè)計綜合金獎和“優(yōu)秀居住環(huán)境設(shè)計獎；n 陽光棕櫚園：2001年獲“國際建筑中心聯(lián)盟2001年大會21世紀(jì)世界著名住區(qū)推介活動組委會頒發(fā)的“21世紀(jì)世界中國著名創(chuàng)新戶型住區(qū)榮譽稱號、2002年、2003年蟬聯(lián)中國住交會組委會“中

9、國名盤榮譽稱號，位列“2003年CIHAF中國房地產(chǎn)名盤50強；n 深圳灣畔：2002年獲國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)中心和中國房地產(chǎn)協(xié)會、中國建設(shè)部頒發(fā)的“科技進步示范樓盤稱號；n 水岸春城：2004年工程被建設(shè)部科學(xué)技術(shù)委員會等5單位評為“中國建筑設(shè)計示范住宅。信和置業(yè)n 梅山一號n 中央廣場n 富利廣場n 藍灣半島n 帝柏海灣n 柏景灣n 奧海城2期n 電器道148號n 浮爾頓一號2、 建筑設(shè)計公司介紹1) 建筑設(shè)計公司澳大利亞柏濤墨爾本建筑設(shè)計2) 公司簡介柏濤建筑設(shè)計集團是澳大利亞最大的建筑設(shè)計公司，成立于1890年。一個多世紀(jì)以來，柏濤一直走在世界建筑設(shè)計的最前列。在1998年世界建

10、筑雜志的排名中，柏濤建筑設(shè)計集團在全球最大的建筑設(shè)計公司中排行第八位。杰出的設(shè)計、實用和經(jīng)濟是柏濤公司設(shè)計的原那么；設(shè)計上的創(chuàng)新和技術(shù)上的更新是公司的宗旨；技術(shù)上的可靠和設(shè)計的獨特更是公司長期的聲譽之所系。龐大的技術(shù)資源，先進的電腦技術(shù)和廣泛、豐富的經(jīng)驗，使柏濤公司能夠承接各種規(guī)模、各種類型的區(qū)域規(guī)劃、設(shè)計和各類建筑的設(shè)計。柏濤公司在澳大利亞首都、各大城市以及新加坡、馬來西亞、印度尼西亞、巴布亞新幾內(nèi)亞、香港和倫敦均有分公司，業(yè)務(wù)范圍也在世界各地蓬勃開展。 柏濤公司的主要作品有悉尼奧林匹克2000、馬來西亞運動中心、澳大利亞國家網(wǎng)球中心、澳大利亞墨爾本奧林匹克公園及自行車賽館以及眾多的建于澳洲

11、外鄉(xiāng)與國外的商業(yè)大廈、政府大廈、寫字樓工程、居住區(qū)建筑、醫(yī)療設(shè)施等。駐深圳代表處即為柏濤墨爾本公司在中國的分支機構(gòu)，成立于1998年2月，很快開展成為在深圳頗有影響和成就的設(shè)計公司。現(xiàn)在，在澳洲本部的支持下，代表處有能力在大規(guī)模的城市區(qū)域規(guī)劃和設(shè)計、大型的公共建筑設(shè)計，以及居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計等方面，以它獨特的設(shè)計手法、先進的技術(shù)和豐富的經(jīng)驗，活潑在國際建筑設(shè)計舞臺上，并始終如一地為客戶提供著一流的效勞。3) 曾設(shè)計的知名樓盤蔚藍海岸，波托菲諾，水榭花都，云深處，中信紅樹灣等3、 園林設(shè)計單位介紹1) 園林設(shè)計公司新加坡AEP design新加坡柏景建筑景觀設(shè)計公司2) 曾設(shè)計的樓盤金地.

12、香蜜山，廣州南湖高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部，南京玉蘭山莊等4、 建筑工程公司介紹1) 建筑工程公司江蘇省華建建設(shè)股份簡稱“江蘇華建2) 公司簡介江蘇省華建建設(shè)股份是全國首批43家房屋建筑工程施工總承包特級資質(zhì)企業(yè)之一，注冊資本3.49億元，凈資產(chǎn)7億元。在20多年的開展歷程中，江蘇華建的企業(yè)品牌得以牢固樹立和廣泛認(rèn)同，被譽為“特區(qū)建設(shè)的勁旅、“來自建筑之鄉(xiāng)的神兵，受到社會各界的高度贊賞。該公司獲得對外經(jīng)濟技術(shù)合作經(jīng)營權(quán)，通過了質(zhì)量/環(huán)境/職業(yè)健康平安管理體系整合認(rèn)證。2002年6月，獲得國家施工總承包特級資質(zhì)，并獲機電安裝工程施工總承包、市政公用工程施工總承包二級，以及建筑裝修裝飾、鋼結(jié)構(gòu)、起重設(shè)備安裝

13、、消防設(shè)施、建筑智能化5個專業(yè)承包一級資質(zhì)。3) 曾承當(dāng)過建筑工程的工程獲得魯班獎的工程n 深圳中國人民銀行大廈n 深圳海景花園n 深圳華民大廈n 深圳湖濱花園n 深圳荔景大廈n ?？谀先A大廈n 深圳中山花園n ?？谥屑壢嗣穹ㄔ簄 深圳無線大廈n 深圳俊園n 深圳招商銀行大廈n 深圳華為科研中心5、 物業(yè)管理公司介紹 1) 物業(yè)管理公司深圳市中海物業(yè)管理2) 公司簡介深圳市中海物業(yè)管理是建設(shè)部首批一級、深圳市首批甲級物業(yè)管理企業(yè)，并為業(yè)內(nèi)首家通過ISO9002、ISO14001認(rèn)證企業(yè)。自1991年成立以來，中海人以精誠效勞、精彩生活為效勞宗旨，勇于開拓、銳意進取，目前已開展成為擁有員工200

14、0多名，高、中級專業(yè)管理人才和專業(yè)技術(shù)人才近400名、下屬3家子公司和一個電子商務(wù)運營網(wǎng)絡(luò)的大型企業(yè)。十多年來，中海物業(yè)高水平的管理和優(yōu)質(zhì)的效勞不僅獲得了廣闊業(yè)主的信任與好評，而且贏得了良好的社會聲譽。截至2002年，公司共獲得國家、省及市、區(qū)級各種榮譽稱號396項，并為2002年深圳首屆質(zhì)量管理獎效勞行業(yè)唯一獲得者；國內(nèi)及香港地區(qū)的播送電視、報刊等新聞媒體對中海物業(yè)經(jīng)營管理情況的報道多達千次以上；慕名前來公司參觀考察的國內(nèi)外各界人士逾兩萬人次；建設(shè)部有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在不同場合屢次指出：深圳市中海物業(yè)管理是我國物業(yè)管理行業(yè)第一品牌，中海物業(yè)代表了中國物業(yè)管理行業(yè)開展的方向。中海物業(yè)以提高中國物業(yè)管理行

15、業(yè)整體素質(zhì)和水平為己任，滿足國內(nèi)廣闊房地產(chǎn)消費者對先進物管模式的迫切需求，將自己先進的物管模式除在香港、深圳、北京、廣州、上海大力推行外，更已輸出至天津、武漢、重慶、哈爾濱、沈陽、石家莊、鄭州、長沙、蘇州、杭州、南京、揚州、廈門、福州、珠海、貴陽、昆明等三十個大中城市。中海物業(yè)在這些城市管理的寫字樓、商場、商住區(qū)、別墅區(qū)等高檔物業(yè)達100余處，管理面積逾2000多萬平方米，穩(wěn)居同行業(yè)龍頭地位。在長期的物業(yè)管理實踐中，中海物業(yè)創(chuàng)造了中國物業(yè)管理行業(yè)的一系列行業(yè)之最：已經(jīng)建成國家優(yōu)秀示范小區(qū)大廈16個，為國內(nèi)同行業(yè)擁有國優(yōu)數(shù)量最多；1996年2月在中國物業(yè)管理行業(yè)第一家獲得ISO9002國際質(zhì)量保

16、證體系認(rèn)證；1999年10月在中國物業(yè)管理行業(yè)第一家通過商住區(qū)ISO14001國際環(huán)境管理體系認(rèn)證。中海物業(yè)的精良品牌和至真至誠、至善至美的效勞提高了所接管物業(yè)的附加值，確保了物業(yè)投資者的未來收益。中海物業(yè)憑借一貫的創(chuàng)新精神及規(guī)模、管理、效勞、技術(shù)、人才等優(yōu)勢，不斷引入國外先進的管理理念，注重環(huán)境和社區(qū)文化的營造；不斷對現(xiàn)有管理技術(shù)與經(jīng)驗進行揚棄，去其疏漏，取其精華，與時俱進，持續(xù)創(chuàng)新；不斷豐富中海物業(yè)品牌的國際化與時代性內(nèi)涵，精煉全國物管行業(yè)第一品牌。中海物業(yè)將高揚規(guī)模化開展、網(wǎng)絡(luò)化運營、信息化管理、專業(yè)化增效的企業(yè)開展戰(zhàn)略旗幟，繼續(xù)做行業(yè)領(lǐng)跑者，為推動中國現(xiàn)代城市的文明化進程做出不懈的努力

17、和追求，為中國物業(yè)管理行業(yè)的開展做出新的獨特奉獻！中海物業(yè)公司主要榮譽記錄：中華人民共和國建設(shè)部首批一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)中國物業(yè)管理協(xié)會副會長單位深圳市甲級物業(yè)管理公司深圳物業(yè)管理協(xié)會副會長級單位1992年深圳市住宅局頒發(fā)物業(yè)管理先進單位1993年深圳市住宅局頒發(fā)物業(yè)管理先進單位1994年深圳市愛衛(wèi)會頒發(fā)衛(wèi)生達標(biāo)先進單位1995年全國房地產(chǎn)培訓(xùn)中心頒發(fā)全國物業(yè)管理培訓(xùn)示范單位1996年深圳市委、市政府頒發(fā)深圳市社會治安綜合治理先進單位全市行業(yè)唯一獎牌1996年深圳市技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)深圳市質(zhì)量管理優(yōu)秀企業(yè)全市行業(yè)唯一獎牌1997年深圳市委、市政府頒發(fā)文明企業(yè)1997年深圳市技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)質(zhì)量工作先

18、進單位1998年深圳市委、市政府頒發(fā)文明企業(yè)1999年深圳市政府頒發(fā)先進單位1999年深圳市技術(shù)監(jiān)督局、質(zhì)量管理協(xié)會頒發(fā)先進企業(yè)2000年深圳市政府頒發(fā)質(zhì)量工作先進單位2000年深圳市財政局頒發(fā)會計根底工作標(biāo)準(zhǔn)化單位2001年深圳市質(zhì)量協(xié)會頒發(fā)深圳市質(zhì)量效益型先進企業(yè)2001年深圳市質(zhì)量協(xié)會頒發(fā)深圳市用戶滿意企業(yè)2002年深圳市質(zhì)量協(xié)會頒發(fā)質(zhì)量管理獎提名獎全市效勞行業(yè)唯一三、 工程起源1、 “九萬三拍賣歷史“9萬3 暨香蜜湖1號的前身。“9萬3緣起：位于香蜜湖宗地編號為B3030041地塊因其占地面積為93544m2，俗稱為“9萬3，是香蜜湖最后一塊低密度用地，被眾多傳媒和業(yè)內(nèi)人士稱之為“深圳

19、中心區(qū)最后一塊豪宅用地，由中海地產(chǎn)和信和置業(yè)0023.HK于2004年4月16日以9.5億元聯(lián)合競得，其樓面價首次超過深圳房地產(chǎn)的市場均價，成為深圳名副其實的“地王。2、 “九萬三市場影響力“9萬3成功拍賣后，一時間輿論大嘩，聲名遠(yuǎn)揚。當(dāng)年入選搜狐-焦點信息網(wǎng)“深圳十大地產(chǎn)大事件。四、 區(qū)域概況1、 工程周邊有哪些住宅區(qū)和建筑物？ 香蜜湖1號東南側(cè)是水榭花都住宅區(qū)，西面目前是空地。2、 地塊的西邊空地有什么規(guī)劃？根據(jù)法定圖那么，香蜜湖1號西面除西北角規(guī)劃有一塊公共交通用地地塊編碼：04-07外，其余地方均規(guī)劃為游樂用地。3、 周邊主要交通干道？周邊路網(wǎng)興旺，有貫穿東西的僑香路蓮花路、紅荔西路，

20、以及連接南北的香梅路；北面；僑香路，東西向，雙向6車道，紅線寬度92米；東面：香梅路，南北向，雙向6車道，紅線寬度70米和92米；西面：香蜜湖路，南北向，雙向6車道，寬度為110米，其中兩側(cè)各有輔路1車道；南面：紅荔西路，東西向，雙向6車道，紅線寬度100米；另外，片區(qū)內(nèi)還設(shè)有假設(shè)干城市次干路，雙向四車道，紅線寬度為25米和60米。4、 政府對片區(qū)未來規(guī)劃定位如何？本工程屬于香蜜湖片區(qū)，香蜜湖片區(qū)被政府規(guī)劃為“以旅游功能為主，以居住和辦公功能為輔的，高品質(zhì)的城市旅游綜合區(qū)，該旅游區(qū)的旅游市場定位是：以動態(tài)參與型旅游為主，以購物、休閑和商務(wù)旅游為輔的大型旅游度假區(qū)。在政府規(guī)劃中指出，香蜜湖地區(qū)作

21、為高品質(zhì)的城市地區(qū)，其居住用地應(yīng)定位為高標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境一流的高尚住宅區(qū)，應(yīng)作到建筑密度低、戶型標(biāo)準(zhǔn)高、居住人口少，從而到達控制人口規(guī)模，提高旅游區(qū)環(huán)境品質(zhì)的目的。香蜜湖片區(qū)是深圳城市中心地帶重要的也是最舒適的生活休閑性區(qū)域。5、 香蜜湖1號周邊有什么生態(tài)資源？香蜜湖片區(qū)緊鄰深圳中心區(qū)，是全市唯一建在城市中心的大規(guī)模、低密度的臨湖生態(tài)社區(qū)。該片區(qū)擁有20萬平方米香蜜湖綠色生態(tài)區(qū)，43萬平方米的綠色植物園，與安托山、塘朗山郊野公園形成深圳“城市中心綠肺。6、 香蜜湖1號周圍的景觀如何？香蜜湖城市生態(tài)片區(qū)內(nèi)，整個香蜜湖片區(qū)綠化率超過70，香蜜湖1號位居香蜜湖湖嘴的最正確景觀視點。西南面緊鄰香蜜湖市政公園

22、及香蜜湖度假村，西面觀望永久性農(nóng)科植物園，北面是連綿起伏的塘朗山，背山向水，視野開闊。注：以上解釋參考相關(guān)法定圖那么。五、 規(guī)劃及設(shè)計1、 規(guī)劃設(shè)計特點及優(yōu)勢是什么？設(shè)計理念：最大限度利用景觀資源的規(guī)劃設(shè)計概念。香蜜湖1號基地地形平坦，局部有起伏，最大高差約4米。為使香蜜湖景觀最大化引入小區(qū)內(nèi)，將場地由西至東逐漸抬高，在心理上首先造成“迎向香蜜湖的感觀，然后通過視線分析，爭取使盡量多的住戶可以在家中飽覽香蜜湖風(fēng)景，從而表達出工程獨一無二的尊貴性。本工程基地條件為朝向與景觀的融合提供了較為有利的條件，因而規(guī)劃布置保證絕大多數(shù)住宅朝景象良好的西南，從而實現(xiàn)景觀資源的最大化利用。豎向上采用“類山地手

23、法營造出一定坡度，使小區(qū)內(nèi)空間富于變化，而且可創(chuàng)造更好的觀景效果。2、 建筑設(shè)計風(fēng)格及理念是什么？香蜜湖1號總體風(fēng)格在建筑上是表達優(yōu)雅、平和的典雅主義建筑風(fēng)格，環(huán)境表達注重內(nèi)外空間交流、彰顯尊貴的歐式風(fēng)情園林?！暗溲胖髁xFormalism又譯“形式美主義是同“粗野主義并進然而在藝術(shù)效果上卻與之相反的一種傾向，從設(shè)計思想上來說是比擬“理性的?！暗溲胖髁x的美學(xué)根源是戰(zhàn)前“現(xiàn)代建筑中對材料與結(jié)構(gòu)的“真實表現(xiàn)，致力于運用傳統(tǒng)的美學(xué)法那么來使現(xiàn)代的材料與結(jié)構(gòu)產(chǎn)生規(guī)整、典雅的莊嚴(yán)感。由于此類作品使人聯(lián)想到古典主義或古代的建筑形式，于是“典雅主義又稱“新古典主義，“新帕拉第奧主義或“新復(fù)古主義?！暗溲胖髁x建

24、筑色彩典雅柔和，注重細(xì)部，注重選用柔和細(xì)致的建筑材料，建筑形式包容性強，具有懷舊情調(diào)，但不照搬故有樣式，貼近歐式但有改進，是折衷的建筑形式。典雅主義幽雅的建筑風(fēng)格可充分表達頂級住宅的悠閑和舒適，因為優(yōu)雅而帶有文化的氣氛，容易成為各種文化的載體。典雅主義的建筑風(fēng)格包容性強，作為風(fēng)格主要表達的TOWNHOUSE容易與高層住宅達成協(xié)調(diào)。3、 建筑設(shè)計特色是什么？建筑為了實現(xiàn)景觀資源最大化，采用了1/3建筑正南北朝向，其余2/3建筑采用了西南朝向的規(guī)劃思路，從而實現(xiàn)景觀資源的最大化利用。4、 建筑立面設(shè)計風(fēng)格？材質(zhì)？ 色彩 以海洋、藍天、綠野為原始藍本，建筑群整體色調(diào)中性偏暖，微弱比照。立面大面積為略

25、暖的象牙白，局部為高彩度明黃、赭石、深綠等有所跳躍。盡力防止冷色調(diào)、大面積暖色和較強的大面積色彩比照，色彩關(guān)系應(yīng)沉穩(wěn)、淡雅、柔和。材料 合理的利用各類材料的組合是營造建筑物個性特征的有效手段；注重組合效果形成的質(zhì)感趣味而不是片面追求全部或某一種材料是否貴重高檔，是選擇材料的普遍原那么。為表達建筑物尊貴、豪華的特點，石材的大面積應(yīng)用不可防止。應(yīng)合理高效的利用各種材料的不同特質(zhì)，來表現(xiàn)建筑物的卓而非凡和高貴氣質(zhì)。在近人尺度部位，可采用粗重石料、光面磚、木材等進行比照。5、 園林景觀設(shè)計特點是什么？香蜜湖片區(qū)擁有20萬平方米香蜜湖綠色生態(tài)區(qū)，43萬平方米的綠色植物園，與安托山、塘朗山郊野公園形成深圳

26、“城市中心綠肺。對于珍貴的香蜜湖自然景觀，法定圖那么已明確指出要嚴(yán)格保護該片區(qū)的湖水資源。香蜜湖1號的園林規(guī)劃設(shè)計在保存原有標(biāo)志性景物的同時，還通過景觀設(shè)計，建立二條景觀視線通廊：一為南北向通廊，在通廊范圍內(nèi)，南北景區(qū)視野貫穿，既可感受湖水景色，又可借北部塘朗山郊野公園之景，享受山野風(fēng)光，使整個園區(qū)空間景觀具有更多層次；二為東西向通廊，該通廊可使香蜜湖景區(qū)與農(nóng)科植物公園遙相照應(yīng)，緊密相關(guān)。一條貫穿小區(qū)的景觀軸線將高層、多層住宅和別墅區(qū)聯(lián)系起來。景觀軸在翡翠谷擴大為一個椰風(fēng)休閑廣場，為高層住戶提供了一個休憩和互相交往的場所。景觀軸穿越整個聯(lián)排別墅區(qū)到達市政公園。在這條軸線上長長的大理石臺階和茂密

27、的樹林，廣場，水景交織在一起，形成了一個親切而富有詩意的場所。6、 小區(qū)有什么特色園林景觀？1) 入口林蔭儀仗路在寧靜氣氛的襯托中，你走進深深的府邸，高大的喬木、林蔭中的小徑、大片的綠地景觀，在悠然自得中憑添了些許的敬意與謹(jǐn)慎第一印象，并不張揚。緩緩走近，隱約傳來陣陣歡快的水聲，仿佛森林中一群快樂的小精靈，在吸引著你入口處，中心的大面積綠島上靜臥著這一區(qū)域的標(biāo)志，標(biāo)志牌從材質(zhì)上、體量感上顯得自然古樸，與環(huán)境融為一體，絲毫不現(xiàn)張揚，卻暗示著一份尊貴。經(jīng)過短暫的空間過渡，來到受限的區(qū)域，設(shè)計精巧的關(guān)卡，隱蔽的警衛(wèi)亭，暗示著即將進入私人的領(lǐng)地。向內(nèi)走，踏著圖案典雅的中心大道，在高大榕樹的圍和中走近會

28、所，空間上豁然開敞，質(zhì)感厚重的弧形平臺，將人送到水池邊，加強親水的感覺。利用地形高差而形成的跌水景觀，層次豐富的涌泉穿插，配合前方池中的雕塑，形成了一種仰觀的景觀效果，不僅在空間上豐富了層次的變化，在心理感受上也加強了會所建筑的震撼力，是建筑與景觀進行了一次完美組合，互相襯托，互增魅力。2) 水上會所整個建筑在形式多變的水景表現(xiàn)與會所后寬闊的泳池所包圍，使得整個會所仿佛漂在水中的綠島，而優(yōu)美的泳池曲線與實體的放置頗有神話中一池三山的造景趣味。室內(nèi)的泳池運用玻璃墻體與外泳池半隔離，運用玻璃的透與植物的實在視覺上形成霧里看花的效果，在空間上加強了層次，在功能上豐富了變化。在會所一側(cè)，進入深院的途中

29、，利用高差極大的擋土墻局部，借勢而選了自然生態(tài)的跌水瀑布，流水時而激流而下，時而涓涓細(xì)流，池中的水杉，山石上的花草，以及上部平臺種植的品種不同的高大喬木，使得這一處在不同季節(jié)表現(xiàn)出多樣的迷人景色，佇立在親水平臺上，呼吸著清清的植物清香，聆聽著叮咚的水聲，欣賞著池中悠閑自得的仙鶴，仿佛置身于人間仙境。設(shè)計師說：“設(shè)計的靈感又來源于?桃花源記?中那一種溪流小徑幽幽的欲揚先抑的表達手法。設(shè)計師中西景觀設(shè)計理念得到了完美的結(jié)合，而能感受到這些，你不禁覺得三生有幸。3) 翡翠谷翡翠谷，四季如春的地方。蜿蜒的小徑、起伏的地勢、豐富的水體變化，如同一曲輕快、流暢、旋律充滿跳躍性的圓舞曲。整個軸線上由水之舞、

30、煙雨江南、鏡中花等幾處大的主題景點和如干小景點組成。走在這巧奪天工、渾然天成的翡翠谷，自然的節(jié)奏旋律使人有一種閑云散鶴般的悠然自得，景觀上的節(jié)奏與自然界的天籟之音相結(jié)合使這里宛如人間的天堂。與翡翠谷有著微妙聯(lián)系的景觀軸線從景觀節(jié)點開始。一路上亭臺樓榭，小橋流水，兩大、兩小四處景觀節(jié)點，從路線上跌宕起伏、變化多樣。景觀特色上結(jié)合兩端的景觀風(fēng)格從自然到人工，中間又有交錯穿插的設(shè)置使得整個空間充滿了跳動的旋律。在這里，設(shè)計師運用多樣的表現(xiàn)方式去創(chuàng)作充滿活力的景觀，把握共性的節(jié)奏與韻律感，營造目不暇接的人間美景。內(nèi)部街道的表現(xiàn)的手法運用曲線的符號，色彩不一、質(zhì)地不同的材質(zhì)使原本單調(diào)的行走線路變得活潑而

31、有生氣。大量點綴于道路兩邊的喬灌木掩映著路的盡頭，曲徑幽深、樹影婆娑、詩情畫意、虛實相生，頗有深宅大院的那份含蓄與尊貴。在路的端頭均點綴著小型的主題小品，被姹紫嫣紅的植物所圍繞的小品成為各個亮點，使每一段充滿情趣的“探險在一段峰回路轉(zhuǎn)后到達最后的高潮。7、 泳池規(guī)格如何？水衛(wèi)生有何措施？香蜜湖1號泳池有兩個，一個為室內(nèi)恒溫泳池，另一個為室外泳池。8、 名家對香蜜湖1號的點評1) 名家介紹風(fēng)水大師介紹黃一真先生n 當(dāng)代著名建筑風(fēng)水專家n ?現(xiàn)代住宅風(fēng)水?主編n 香港鳳凰衛(wèi)視?鏘鏘三人行?特邀嘉賓n 香港迎請佛指舍利瞻禮大會特邀貴賓2) 名家點評香蜜湖1號西接香梅路，北臨僑香路，地處深圳的核心地帶

32、，集景田、香梅北、中心公園、僑城東、安托山、新洲、蓮花山等地氣之精華，地塊所居之重要性，乃深圳三大風(fēng)水吉地，華僑城、香蜜湖、南澳之首，尊貴之勢自不待言。龍脈護持，勢力綿遠(yuǎn)自古以來，中國以昆侖山為天下的祖山，風(fēng)水必須得認(rèn)脈尋宗，看山別水，察龍觀勢。遠(yuǎn)從中華大地追宗溯源，近探眼前河流道路、山脈的氣勢景象。我國風(fēng)水龍脈大勢，源起昆侖山總脈，接塔吉克斯坦，西高東低，磅礴浩大，跌蕩起浮，氣勢雄偉，由西向東，向中原沿伸，西在塔里木盆地南方山峰和北方天山遙望相對。南支龍向東南沿伸，分為一支三龍，南龍經(jīng)貴里山入云南，北龍向東沿四川盆地南邊，回頭向東北又分九龍川流環(huán)抱湖南。中支龍經(jīng)四川、貴州的大雪山、大涼山、五

33、蓮峰入貴州高原進兩廣的南盤江、北盤江山脈，入苗嶺、貓兒山進廣東南嶺、九蓮山，隨珠江水流域，到達珠江三角洲，拱衛(wèi)著香港、深圳。這是源起昆侖支南嶺、羅浮山的壯麗河山的杰作。風(fēng)水中以龍的名稱來代表山脈的走向、起伏、轉(zhuǎn)折、變化。因為龍善變化，能大能小，能屈能伸，能隱能現(xiàn)，能飛能潛。山勢如龍，變化多端，龍脈的優(yōu)劣，需審定山脈的長遠(yuǎn)，區(qū)分山脈的大小興衰。山脈來得綿遠(yuǎn)者，發(fā)富亦綿遠(yuǎn)，山脈來得短促者，發(fā)富亦短促。深圳主要旺氣流，是來源于北玄武，而北羅浮山脈，就是一條環(huán)護深圳的巨龍，其中望天螺至塘朗山是一道主支脈，護持著香蜜湖1號，形成勢力綿遠(yuǎn)的靠山。確保香蜜湖1號藏風(fēng)聚氣，旺氣內(nèi)斂。東望明堂，大氣內(nèi)蓄深圳中心

34、區(qū)地界左在布吉河?xùn)|方，至深圳河為界，南臨深圳灣的紅樹林自然保護區(qū)，右西方在大沙河至深圳灣，此區(qū)域內(nèi)為深圳的中明堂區(qū)。中明堂的中心，為蓮花山以南，新洲路以東，彩田路以西，濱河路以北，即深圳規(guī)劃中的中心區(qū)。香蜜湖1號東望中明堂，即深圳的政治、經(jīng)濟、文化中心。配合塘朗山山勢的抱環(huán)護衛(wèi)，山有龍勢，必遇明堂而蓄其氣，香蜜湖1號的未來興旺亦是因為有強龍之勢入此深圳最正確明堂。 入堂水局，貴不可言中國地盆地勢離不開河流口岸，龍脈水勢凝聚富貴之氣，盤踞而成大城市。深圳的水勢由珠江水源蜿蜒而來，其龍頭在香港，而深圳正是接引水龍的氣口。深圳四面環(huán)水，深圳的水局，引珠江及香江之氣脈，為深圳的富貴興旺錦上添花。在市區(qū)

35、內(nèi)惟獨香蜜湖屬于入堂水，內(nèi)蘊強大之財富，與深圳外局水勢的玉帶環(huán)腰的富貴水深圳河、深圳灣、珠江口水的前海與后海形成內(nèi)外陽水平衡，是香蜜湖、深圳水庫、梅林水庫、西麗水庫、鐵崗水庫、大沙河、布吉河、洪湖、梧桐河等深圳九大內(nèi)局水之首。風(fēng)水語云：“山主人丁貴氣，水主財富榮華。如此稀缺珍貴的富貴水局，必然導(dǎo)致香蜜湖1號的財富效應(yīng)。西南見水，財丁大旺香蜜湖1號風(fēng)水，以龍脈山勢，水法明堂，三大優(yōu)勢帶旺。西南盡攬香蜜湖稀有真水，根據(jù)三元玄空飛星學(xué)的布局， 2004年至2023年為下元八運，西南見水，可大旺財丁?？哺唠x下，可謂晉土香蜜湖1號后高前低，視野更加開闊，左右環(huán)視，遠(yuǎn)瞻遙觀，四象齊備，五形俱全：左有青龍護

36、架，右有白虎盤踞，后有玄武納氣，前有朱雀爭鳴，形成富貴之勢。此地塊所居之重要性，乃深圳三大風(fēng)水吉地，華僑城、香蜜湖、南澳之首。其地坎高離下，可謂晉土，居之富貴，當(dāng)出賢人。金帶纏腰，富貴盈門香蜜湖1號西接香梅路，北臨僑香路，地處深圳的核心地帶，集景田、香梅北、中心公園、僑城東、安托山、新洲、蓮花山等地氣之精華，被僑香路與香梅路呈有情金帶兜抱，形成了風(fēng)水學(xué)上著名的“金帶纏腰，富貴盈門格局。六、 建筑與戶型介紹1、 各區(qū)棟樓的間距？前后間距18m。2、 住宅層高和凈高多少？層高：高層3.2m，TH、雙拼3m、復(fù)式m。3、 工程樓宇有無架空層？分布在哪幾棟？設(shè)置何種設(shè)施和用途？至棟一層架空，架空綠化，

37、設(shè)置入戶大堂。七、 材料與設(shè)備材料：香蜜湖1號低層包括雙拼、聯(lián)排別墅及疊拼復(fù)式，假設(shè)三者有不同之處，請?zhí)貏e指出：1、 低層住宅的外立面材料品牌，顏色，保質(zhì)期多長時間？外立面材料保質(zhì)期期后的保養(yǎng)、維護、更新如何保證？外墻面采用精選巴西進口花崗石橄欖綠和啡點金麻，與罕有獨特風(fēng)格之以日本最新技術(shù)燒制而成的淺啡色外墻磚、以及世界第一涂料品牌“阿克蘇-諾貝爾之米色涂料，顏色搭配相得宜彰，盡顯本工程典雅、華貴之氣度。2、 外立面披蕩有何特殊工序，外立面涂料回涂刷幾遍？五遍3、 屋頂采用何種建筑材料，品牌和顏色如何？材料保修期是多長時間？采用造型簡潔、線條明快的灰藍色優(yōu)質(zhì)日本平瓦，效果莊重、典雅，確保屋面與

38、建筑整體風(fēng)格的一致性。4、 低層住宅選擇是什么玻璃門窗材料，玻璃門窗材料品牌名稱及材料提供公司名稱？鋁合金門窗意大利“阿魯克品牌之鋁合金門窗，經(jīng)過系統(tǒng)化的嚴(yán)格測試，具有優(yōu)良的防水、隔音、隔熱性能；表達歐洲精致工藝，型材線條簡潔，窗型設(shè)計大氣、華貴，與建筑風(fēng)格高度協(xié)調(diào)。鋁合金型材以氟碳噴涂進行外表處理、配以LOW-E中空玻璃和中空玻璃。氟碳噴涂是目前世界上最高檔的建筑鋁型材外表涂裝；具有耐磨損、抗沖擊、附作力強、抗輻射、耐腐蝕、耐紫外線，熱穩(wěn)定性強、難變色等極為優(yōu)良的特性，正常使用壽命可達60年。深圳南玻出品的6+9+6mm雙層中空LOW-E玻璃新型高技術(shù)鍍膜玻璃是具有隔熱、遮陽、降噪、保溫、防

39、結(jié)露性能的綠色環(huán)保建筑材料。它具有可見光透射率高、紅外線反射率高、能過濾局部紫外線的優(yōu)良特性。安裝于所有戶型的主臥室西南面或所有戶型朝向香密湖的方向。于夏季有陽光的日間，室內(nèi)外玻璃外表溫差不低于4C0；隔音效率在30dB以上，其性能大大超越普通同類玻璃。雙拼戶型朝前花園餐廳采用了的大面積四扇折疊門，于室內(nèi)可坐享開揚景觀，飽覽香蜜湖秀色，創(chuàng)造了靈活多變的建筑空間。5、 低層住宅選擇是玻璃門窗的顏色和建筑分格的聯(lián)系？均采用原色清玻璃，窗分格與外墻分格線條統(tǒng)一。6、 低層住宅的入戶門是什么材料，其品牌名稱及材料提供公司名稱？入戶門由深圳豪利門業(yè)制作。采用最昂貴的北美洲進口黑胡桃木制作的Townhou

40、se入戶實木子母門，門扇高達2.5米，寬度到達1.5米，流暢清晰的特征木紋上施以高級原色清漆，門上線條均是在實木上鐫刻而成；其沉穩(wěn)、厚實的手感，細(xì)膩、高貴的紋理和質(zhì)感，充分表達本工程的典雅、華貴特質(zhì)。門鎖：以色列Mul-T-lock三合一功能豪華鑄精銅大門鎖。7、 低層住宅的大門顏色及特點，大門的尺寸數(shù)據(jù)？黑胡桃木原色，子母門，門扇高達2.5米，寬度到達1.5米。8、 門窗設(shè)計特色？隔音玻璃的中空厚度多少毫米？6+9+6mm雙層中空LOW-E玻璃，以新型高技術(shù)在線鍍膜；9mm中空的物理效能遠(yuǎn)高于一般的6mm中空玻璃。9、 戶內(nèi)的排污管道材料是什么材質(zhì)？品牌名稱？保修期多長時間？戶內(nèi)的污水管道采

41、用的是金皇冠牌加厚的UPVC排水管。保修期為兩年。10、 需用這種材料的排污管道有何特點？n 質(zhì)量輕n 安裝維修方便n 內(nèi)壁光滑、阻力小n 適用溫度范圍廣 n 耐腐蝕、抗老化性能優(yōu)異n 適用壽命50年以上。11、 低層住宅的冷水和熱水管道是分別采用何種材質(zhì)的材料？冷水和熱水管道采用原裝進口VESBO衛(wèi)水寶PPR給水管12、 進水管選擇這樣的材質(zhì)的優(yōu)點是什么？材料的保質(zhì)期一般是多長時間？n 對人類健康無害n 無銹蝕的可能n 不會產(chǎn)生裂縫n 快速簡便的連接技術(shù)n 重量輕n 無水垢生成n 高度的耐酸性和耐氯化物性n 高流速下無噪聲n 高壓耐久性n 室內(nèi)應(yīng)用無須保護層n 節(jié)省大量的時間和勞動力n PN

42、20(SDR6)型系統(tǒng)可耐爆破壓力106巴n PNl0(SDRll)型系統(tǒng)可耐爆破壓力55巴n 材料保修期為兩年，使用壽命可達50年香蜜湖1號高層局部13、 戶外的排污管道材料是什么材質(zhì)？品牌名稱？保修期多長時間？戶外的污水管用的是雙壁波紋管，品牌為“安徽國通，保修期為兩年。14、 需用這種材料的排污管道有何特點？剛性好、耐腐蝕、耐寒耐熱、壽命長、質(zhì)量輕、運輸施工方便等優(yōu)點15、 高層建筑的冷水和熱水管道是分別采用何種材質(zhì)的材料？同TH一樣16、 選擇這樣的材質(zhì)的優(yōu)點是什么？材料的保質(zhì)期一般是多長時間？同TH一樣設(shè)備：17、 低層住宅的獨立中央空調(diào)位設(shè)計在哪里？是否預(yù)留分體空調(diào)位，分體空調(diào)的排

43、水在哪里預(yù)留管道？TH的獨立空調(diào)主機位置設(shè)置在屋頂，室外沒有預(yù)留分體空調(diào)位置，空調(diào)排水在天井內(nèi)設(shè)置了專用的冷凝水排水管。18、 復(fù)式住宅的獨立中央空調(diào)位設(shè)計在哪里？是否預(yù)留分體空調(diào)位，分體空調(diào)的排水在哪里預(yù)留管道？復(fù)式住宅的獨立中央空調(diào)主機設(shè)置在室外；沒有預(yù)留分體空調(diào)位空調(diào)的排水設(shè)置了專用的冷凝水排水管19、 香蜜湖1號高層每戶的獨立中央空調(diào)位設(shè)計在哪里？是否預(yù)留分體空調(diào)位，分體空調(diào)的排水在哪里預(yù)留管道？高層的獨立空調(diào)位置設(shè)置在專用的空調(diào)設(shè)備房內(nèi)，設(shè)計未考慮分體空調(diào)設(shè)置?？照{(diào)的排水設(shè)置了專用的冷凝水排水管20、 香蜜湖1號小區(qū)內(nèi)管道煤氣使用何種材料，保修期多長時間？室內(nèi)燃?xì)夤懿捎脴?biāo)準(zhǔn)鍍鋅鋼管，

44、保修期為兩年。21、 香蜜湖1號是否每戶都有直飲水入戶？沒有設(shè)計直飲水22、 香蜜湖1號小區(qū)內(nèi)園林凈水系統(tǒng)，品牌、功能介紹、多少天可以完成1次循環(huán)？香蜜湖小區(qū)內(nèi)園林凈水系統(tǒng)采用進口的沙缸過濾系統(tǒng)，一天可以完成三四次循環(huán)23、 香蜜湖1號會所內(nèi)的泳池?fù)Q水系統(tǒng)品牌和特點介紹？香蜜湖1號會所內(nèi)的泳池設(shè)計采用恒溫泳池系統(tǒng)，熱泵采用的是美國E-Tech品牌商用(水加熱、除濕、空調(diào)三集一體)熱泵。美國E-TECH混合型熱泵在室內(nèi)恒溫泳池中應(yīng)用有以下幾方面的優(yōu)點。1、滿足室內(nèi)泳池四季除濕及空調(diào)的要求；2、獨立運作，克服空調(diào)區(qū)域的“串味，同時專業(yè)設(shè)計使主機抗腐蝕；3、泳池整體運行費用大大降低；4、泳池加熱無需

45、燃?xì)庥蜖t，既環(huán)保又平安。八、 交樓標(biāo)準(zhǔn)TH裝修標(biāo)準(zhǔn)1、 公用地方外墻：a)、巴西進口花崗石； b)、英國進口涂料；c)、日本技術(shù)燒制擠壓磚。停車位：每戶設(shè)2個半地下及地下室內(nèi)停車位。垃圾處理：小區(qū)設(shè)獨立封閉的垃圾收集站。信箱：每戶入口均設(shè)單獨住戶專用信箱。2、 毛坯房內(nèi)墻：客飯廳、臥室、樓梯間、衛(wèi)生間墻身用水泥砂漿抹平。天花：客飯廳、臥室及廚房、衛(wèi)生間天花用水泥砂漿抹平。廚房、衛(wèi)生間地面用水泥砂漿抹平。主陽臺及工作陽臺地面用水泥砂漿抹平。鋁合金門窗：優(yōu)質(zhì)氟碳噴涂鋁型材/意大利Aluk系統(tǒng)門窗。玻璃：高檔低幅射遮陽型Low-E玻璃、高級中空玻璃。窗臺：室內(nèi)窗臺用水泥砂漿抹平。入戶門：北美洲進口高

46、檔黑胡桃木制作的防盜實木門，配德國品牌五金。門鎖：以色列Mul-T-lock三合一功能豪華鑄精銅大門鎖。廚房、衛(wèi)生間：廚房設(shè)排煙道，衛(wèi)生間預(yù)留排風(fēng)扇電插座廚房、衛(wèi)生間均預(yù)留冷熱水口位及排水管道。廚房預(yù)留燃?xì)夤艿澜涌?，設(shè)有燃?xì)鈭缶鳌ｊ柵_：設(shè)金屬防護欄桿，配雙層鋼化平安玻璃和高檔防銹防腐不銹鋼配件。屋面瓦：優(yōu)質(zhì)日本平瓦。燃?xì)庀到y(tǒng)：設(shè)有燃?xì)庾詣映?、自動報警及燃?xì)庾詣忧袚Q系統(tǒng)。燃?xì)庥嬃勘怼p壓閥和截止閥設(shè)置在戶外或生活陽臺。給排水：采用新型進口PPR冷熱水給水管材給排水管敷設(shè)到各個廚房及衛(wèi)生間用水點，并設(shè)有專用的熱水循環(huán)管路及熱水器設(shè)置點，排水管采用UPVC排水管。每戶設(shè)有洗衣機位，預(yù)留電插座、給

47、水點及排水地漏。有線電視及 ：客房及主客房間均設(shè)有電視插座， 插座和寬頻網(wǎng)絡(luò)插座。每戶設(shè)有無線AP，可以在家中無線上網(wǎng)。戶內(nèi)設(shè)置獨立弱電總箱，方便住戶二次裝修時靈活配置 、電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)。電力供給：均采用三相電源 預(yù)留I-BUS燈光控制管路及設(shè)備位置。全屋裝有美觀平安暗裝電插座及開關(guān)，客飯廳、臥飯廳、臥室、衛(wèi)生間、陽臺等設(shè)普通白熾燈座?？照{(diào)：每戶預(yù)留中央空調(diào)系統(tǒng)室外空調(diào)機位、預(yù)留冷媒管穿梁、墻洞口、預(yù)留冷凝水排水接口。并已對冷凝水排水立管進行了隱蔽安裝以保證美觀。保安系統(tǒng)：每戶安裝可視對講防客對講機，客廳和主臥室預(yù)留安裝緊急求助按鈕，住戶室內(nèi)設(shè)紅外微波雙鑒感應(yīng)探頭和門磁系統(tǒng)。九、 物業(yè)管理1、

48、 物業(yè)管理費每平方米收多少？聯(lián)排別墅每平米6.5元/月雙拼別墅每平米7.5元/月2、 小區(qū)的水電費、煤氣費、及 費的收費標(biāo)準(zhǔn)如何？煤氣費：根據(jù)深價管字200479號，深圳燃?xì)饧瘓F調(diào)整液化石油氣零售價格，具體如下：一、管道液化石油氣價格。居民用戶由每立方11.80元(含管維費，下同)調(diào)整為12.80元；居民以外的其他用戶由每立方14.90元調(diào)整為15.90元。調(diào)整后的管道液化石油氣價格從2004年11月抄表之日起執(zhí)行。二、瓶裝液化石油氣價格。根據(jù)深圳市政府?關(guān)于發(fā)布深圳市行政審批事項清理結(jié)果的決定?市政府第134號令規(guī)定，從2004年10月16日起，瓶裝液化石油氣價格由政府指導(dǎo)價改為市場調(diào)節(jié)價，

49、具體銷售價格由經(jīng)營企業(yè)根據(jù)市場情況自行確定。水價標(biāo)準(zhǔn)：用水類別含稅零售水價元/立方米含稅躉售水價元/立方米1、居民生活用水1以戶為單位的居民用水量立方米/戶、月22立方米以內(nèi)局部含22立方米1.901.7522-30立方米局部含30立方米2.852.7031立方米以上局部3.803.652集體戶居民用水量立方米/人、月5立方米以內(nèi)局部含5立方米1.901.756-7立方米局部含7立方米2.852.708立方米以上局部3.803.652、黨政機關(guān)、事業(yè)單位用水指市編辦已批準(zhǔn)成立的單位2.303、工業(yè)用水2.254、商業(yè)、效勞業(yè)、建筑業(yè)用水2.955、特種用水指外輪、洗車、營業(yè)性歌舞廳、夜總會、桑

50、拿等7.503、 入伙時要交什么費用？小區(qū)入伙時預(yù)繳給物業(yè)公司3個月水電費及管理費。需要由物業(yè)待收的煤氣、電信電視開通費等待定。十、 生活指南1、 商業(yè)配套順電家居廣場香梅店地址：福田區(qū)香梅北路天健天然居商業(yè)中心 ：83137772乘車路線：大巴：25、104、6、325中巴：441、411、446、548B深圳市順電連鎖股份是中國第一家通過國外認(rèn)證機構(gòu)(SGS)審核，并獲得ISO9002質(zhì)量體系認(rèn)證的家用電器零售連鎖企業(yè).總部位于深圳市最繁華的商業(yè)中心華強北路?，F(xiàn)在廣東省內(nèi)各大城市設(shè)有十七家分店。其經(jīng)營范圍有：白色大家電：空調(diào)，冰箱，冷柜，洗衣機等；廚房電器：電飯煲，燃汽爐，微波爐，抽油煙機

51、等；視聽類：電視機，攝像機，錄像機，碟機，功放，音箱，音響，小電聲等；辦公設(shè)備： 機，復(fù)印機，數(shù)碼相機， 機，電腦， 等；休閑家電：電子樂器，軟件，音像制品等；家庭家居用品(非主營業(yè)務(wù))：餐具，床上用品，水晶，禮品，工藝品，健身器材，燈飾，廚柜等。歲寶百貨明星店地址：福田區(qū)紅荔西路第壹世界廣場裙樓 ：深圳歲寶百貨明星店是歲寶百貨轉(zhuǎn)變經(jīng)營模式，走多元化開展路線的標(biāo)志。此店雖然只有三層樓，經(jīng)營面積13000多平方米，但相較歲寶百貨其它分店，其經(jīng)營商品有較大區(qū)別，主要以服飾為主。其一樓主要以經(jīng)營鞋類，黃金飾品，名表珠寶，化裝品為主；二樓以時尚女裝為主，大約有三四十個品牌，其中，年輕女孩喜歡的ESPR

52、IT、淑女屋等流行女裝品牌占據(jù)了一半以上的面積。三樓主要以運動休閑服裝為主。除了品牌組合，歲寶百貨還引進了星迪咖啡館，必勝客等著名餐飲品牌。在歲寶明星店旁，還有一個四層樓大型停車場，擁有上百個車位，為購物客戶提供充裕的車位。特發(fā)菜市場位置：蓮花西路，山姆會員店以西，特發(fā)小區(qū)內(nèi)。乘車線路：6、104、456、548B、K12、446路山姆會員店位置：福田區(qū)香梅北路營業(yè)時間：8：0022：00說明：山姆會員店實行會員制效勞，消費者需購置會員卡方能購置商店內(nèi)的商品。一張會員卡可以包括一張主卡和兩張副卡，辦主卡的費用是150元，副卡的費用為50元，有效期為一年。乘車線路：6、104、456、548B、

53、K12、446、441路 ： 83934106“您知道嗎簡介：沃爾瑪是世界第一大零售連鎖集團，1962年成立于美國。沃爾瑪現(xiàn)在全世界有4600多家商店，2001年銷售額到達2177億美元，名列?財富?五百強企業(yè)第一。目前沃爾瑪在中國10個城市共有25家商店19家購物廣場，4家山姆會員店以及2家社區(qū)店。其在中國的營業(yè)面積已經(jīng)超過32.8萬平方米，聘用員工12000多名。山姆會員店是沃爾瑪眾多經(jīng)營方式中的一種，以其創(chuàng)始人山姆沃爾頓的名字命名，是一種只向會員提供效勞的會員制倉儲式購物商店。在美國，每三個家庭中就有一個是其會員。民潤超市農(nóng)林路位置：福田香竹路與紅荔路交匯處，香荔花園樓下營業(yè)時間：7：3

54、022：00乘車線路：26、101、113、204、209、223、301、310、365、441、411路 ： 83942773您知道嗎？簡介：深圳農(nóng)產(chǎn)品股份下屬的深圳民潤農(nóng)產(chǎn)品配送連鎖商業(yè)公司的肉菜超市連鎖店，是深圳商界率先經(jīng)營生鮮肉食品的連鎖超市，它以良好的連鎖業(yè)績，在中國連鎖行業(yè)走出了一條經(jīng)營生鮮食品的道路。天天新鮮天天平價廣東人有喝“頭啖湯的說法，意思是“頭啖湯最新鮮、最好喝。民潤最早在深圳肉菜超市實行“天天新鮮的做法，讓深圳人吃肉也能吃到新鮮。當(dāng)年，它一開業(yè)就引起深圳兩家著名“洋店的高度關(guān)注，尤其是民潤的“天天新鮮，天天平價，很快被進入深圳的“洋店效仿。扎根居民小區(qū)“民潤現(xiàn)象的產(chǎn)生

55、并非偶然。它是以直銷配送和連鎖經(jīng)營為主要經(jīng)營方式，集商流、物流、信息流為一體，兼具采購、配組、加工、分裝、儲存、運輸、銷售等諸多功能，成為一頭連接生產(chǎn)企業(yè)、生產(chǎn)基地，一頭連接顧客的最堅實的橋梁。民潤有配送中心，它既負(fù)責(zé)自營的連鎖超市的配送，也負(fù)責(zé)其他商場、學(xué)校、酒店等配送，它還接受訂單購物，送貨上門。細(xì)心的深圳人會注意到，民潤的連鎖超市，都是貼著深圳的各大居民小區(qū)開，并且都開在深圳平安文明小區(qū)里；它的商品也是圍繞著“菜籃子的內(nèi)容，既專又全，品種少那么二三千種，多那么七八千種。在民潤超市，深圳人可以作到“一站式買全生鮮食品。萬家樂商場農(nóng)林路，有購物專車位置：福田紅荔西路與農(nóng)林路交匯處，農(nóng)科馨園樓下；營業(yè)時間：7：3022：30說明：有購物專車經(jīng)過香蜜湖1號門口。每半個小時發(fā)車一次，分別是每個小時的15分