不動(dòng)產(chǎn)交易辦稅手冊

1、溫州市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易辦稅手冊溫州市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易辦稅須知一、業(yè)務(wù)概述納稅人轉(zhuǎn)讓其取得不動(dòng)產(chǎn)（除房地產(chǎn)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目以外）辦理的各項(xiàng)涉稅業(yè)務(wù)。二、法律依據(jù)中華人民共和國發(fā)票管理法第十六條國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅局代征稅款和代開增值稅發(fā)票的通知（稅總函2016145號）國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法的公告（國家稅務(wù)總局公告2016年14號）浙江省地方稅務(wù)局浙江省國家稅務(wù)局關(guān)于貫徹落實(shí)營業(yè)稅改征增值稅委托地稅局代征稅款和代開增值稅發(fā)票有關(guān)問題的通知（浙地稅函201699號）浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于扎實(shí)做好營業(yè)稅改征增值稅委托地稅局代征稅款和代開增值稅

2、發(fā)票工作（浙地稅函2016100號）三、辦理流程第一步：受理不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)行“多證聯(lián)辦”的，納稅人在“多證聯(lián)辦”辦理點(diǎn)提交不動(dòng)產(chǎn)交易雙方納稅所需資料。如資料不齊，須一次性告知納稅人。【“多證聯(lián)辦”事項(xiàng)：溫州市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易辦稅指南第一至三，七項(xiàng)】【非“多證聯(lián)辦”事項(xiàng)：溫州市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易辦稅指南第四至六，八至九項(xiàng)】第二步：申報(bào) “多證聯(lián)辦”事項(xiàng)可在“多證聯(lián)辦”窗口當(dāng)場辦理完稅手續(xù)；轉(zhuǎn)入“多證聯(lián)辦”窗口辦理完稅手續(xù)；涉及各類稅費(fèi)優(yōu)惠的，按文件要求，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成稅費(fèi)優(yōu)惠辦理。第三步：辦證完稅后，納稅人持發(fā)票、納稅聯(lián)系單、契證或完稅證明等資料，到房產(chǎn)、土地登記部門領(lǐng)取權(quán)屬證書。四、辦稅地址市區(qū)各地稅分

3、局“多證聯(lián)辦”辦理地點(diǎn)、聯(lián)系電話如下：轄區(qū)辦理地點(diǎn)聯(lián)系電話鹿城區(qū)鹿城區(qū)府東路561號市住建委（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會）大樓一樓88899601甌海區(qū)甌海區(qū)洲洋路2號甌海區(qū)行政中心2號樓一樓85772211龍灣區(qū)龍灣區(qū)機(jī)場大道1659號龍灣區(qū)房管大樓二樓86355180開發(fā)區(qū)明珠路850號溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)行政服務(wù)中心1109室86996820五、溫馨提示為方便您繳納稅款，請您使用帶有“銀聯(lián)”標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅。繳款時(shí)間截止至下午4:30。對個(gè)人購買家庭唯一普通住房的，需受讓方本人到場聲明、開具查詢聯(lián)系單。對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅，需出讓方本人到場

4、聲明。溫州市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易辦稅指南中“個(gè)人房產(chǎn)交易（含住房、非住房）”指房產(chǎn)所有權(quán)出讓方為個(gè)人的交易；“單位房產(chǎn)交易”指房產(chǎn)所有權(quán)出讓方為單位的交易。 二手房與個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)出租，代開發(fā)票的備注欄要填寫納稅人識別號或組織機(jī)構(gòu)代碼，因此出讓方或受讓方需提供組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件。溫州市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易辦稅指南一、個(gè)人住房交易（一）辦理地點(diǎn)：多證聯(lián)辦稅務(wù)窗口（二）辦理時(shí)限：即時(shí)辦理（三）辦理流程：窗口受理-窗口領(lǐng)?。ㄋ模┥暾埍韱危捍_增值稅專用發(fā)票（普通發(fā)票）繳納稅款申報(bào)單，2份；房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)表（轉(zhuǎn)讓方）（SB017）（存量房交易的轉(zhuǎn)讓方和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方填報(bào)，2份，免填單）；房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申

5、報(bào)表（承受方）（SB016）（土地、房屋權(quán)屬的承受方填報(bào)，2份，免填單）（五）附送資料：1房產(chǎn)交易納稅聯(lián)系單2交易雙方合法身份證件復(fù)印件一份3房產(chǎn)證復(fù)印件一份4房屋買賣合同一份5為交易拆遷安置房的，且拆遷協(xié)議書簽訂時(shí)間在2013年6月14日之前的，需提供拆遷協(xié)議書（憑納稅聯(lián)系單至房管局檔案室調(diào)?。?）有房產(chǎn)證拆遷：另需提供房屋權(quán)屬登記信息查詢證明（蓋房管部門檔案章）（2）直管公房、房改房拆遷：另需提供直管公房或房改房買賣合同、房款收據(jù)，以合同生效時(shí)間、房款收據(jù)開具時(shí)間按照“孰先”原則確定購房時(shí)間6涉及稅收優(yōu)惠申請的，附送資料請另向稅務(wù)窗口咨詢。（六）優(yōu)惠政策：1個(gè)人將購買超過2年（含2年）的

6、住房對外銷售的，免征增值稅。2.個(gè)人銷售自建自用住房，同時(shí)符合以下兩個(gè)條件，在銷售時(shí)可免征增值稅：（1）須經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)立項(xiàng)為個(gè)人的住宅項(xiàng)目；（2）銷售時(shí)享受免征增值稅的住房僅限于1套。3個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的，免征個(gè)人所得稅。需賣方夫妻雙方的至少一人到場（在公證或委托書上已注明是唯一的除外），并提供夫妻雙方結(jié)婚證原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件。4對個(gè)人購買家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及

7、以下的，減按1%稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%稅率征收契稅。買方符合家庭唯一住房、第二套住房優(yōu)惠條件的，需買方夫妻中的至少一人到場（在公證或委托書上已聲明購買家庭唯一、二套住房并申報(bào)家庭成員購房情況的除外）。還需提供家庭成員戶籍證明（戶口本）原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件。5房屋交換契稅優(yōu)惠：按照交換房屋價(jià)格的差額征收契稅，另需提供交換協(xié)議書原件及復(fù)印件。6個(gè)人土地、房屋拆遷后重新承受土地房屋權(quán)屬契稅優(yōu)惠：另需提供拆遷貨幣安置協(xié)議書原件。備注：1納稅人按照轉(zhuǎn)讓所得申報(bào)個(gè)人所得稅的，另需提供留存單位蓋章的發(fā)票復(fù)印件。轉(zhuǎn)讓所得：是指轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值

8、、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額。22013年6月14日以后簽訂拆遷協(xié)議的，其購房時(shí)間按照安置房的契稅完稅證明或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間“孰先”原則確定購入的時(shí)間。二、個(gè)人住房交易（拍賣、司法裁判）（一）辦理地點(diǎn)：多證聯(lián)辦稅務(wù)窗口（二）辦理時(shí)限：即時(shí)辦理（三）辦理流程：窗口受理-窗口領(lǐng)?。ㄋ模┥暾埍韱危捍_增值稅專用發(fā)票（普通發(fā)票）繳納稅款申報(bào)單，2份；房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)表（轉(zhuǎn)讓方）（SB017）（存量房交易的轉(zhuǎn)讓方和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方填報(bào)，2份，免填單）；房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)表（承受方）（SB016）（土地、房屋權(quán)屬的承受方填報(bào)，2份，免填單）（五）附送資料：1房產(chǎn)交易納

9、稅聯(lián)系單2受讓方合法身份證件復(fù)印件3出讓方合法身份證件復(fù)印件（1）拍賣：另需提供拍賣成交確認(rèn)書（2）司法裁判：另需提供法院裁定書、判決書、調(diào)解書或仲裁裁定書，辦理時(shí)如需要其他資料，需納稅人配合提供4涉及稅收優(yōu)惠申請的，附送資料請另向稅務(wù)窗口咨詢。（六）優(yōu)惠政策：1個(gè)人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。2個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的，免征個(gè)人所得稅。需賣方夫妻雙方的至少一人到場（在公證或委托書上已注明是唯一的除外），并提供夫妻雙方結(jié)婚證原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件。3對個(gè)人購買家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，面積為90平方米

10、及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%稅率征收契稅。買方符合家庭唯一住房、第二套住房優(yōu)惠條件的，需買方夫妻中的至少一人到場（在公證或委托書上已聲明購買家庭唯一、二套住房并申報(bào)家庭成員購房情況的除外）。還需提供家庭成員戶籍證明（戶口本）原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件。4個(gè)人土地、房屋拆遷后重新承受土地房屋權(quán)屬契稅優(yōu)惠：另需提供拆遷貨幣安置協(xié)議書原件。備注：1司法裁判包括法院判決、裁定、調(diào)解和仲裁機(jī)構(gòu)裁決。2個(gè)人房

11、屋通過拍賣市場取得拍賣收入個(gè)人所得稅核定征收率為3%。3納稅人按照轉(zhuǎn)讓所得申報(bào)個(gè)人所得稅的，另需提供留存單位蓋章的發(fā)票復(fù)印件。轉(zhuǎn)讓所得：是指轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額。三、住房繼承、贈(zèng)與（一）辦理地點(diǎn)：多證聯(lián)辦稅務(wù)窗口（二）辦理時(shí)限：即時(shí)辦理（三）辦理流程：窗口受理-窗口領(lǐng)?。ㄋ模┥暾埍韱危?代開增值稅專用發(fā)票（普通發(fā)票）繳納稅款申報(bào)單，2份；房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)表（轉(zhuǎn)讓方）（SB017）（存量房交易的轉(zhuǎn)讓方和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方填報(bào)，2份，免填單）；房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)表（承受方）（SB016）（土地、房屋權(quán)屬的承受方填報(bào)，2份，免填單）2個(gè)人無償

12、贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表。（五）附送資料：1房產(chǎn)交易納稅聯(lián)系單2交易雙方合法身份證件復(fù)印件一份（繼承類僅需提供受讓方身份證復(fù)印件一份）3（1）繼承：另需提供繼承公證書原件及復(fù)印件（2）贈(zèng)與：另需提供贈(zèng)與合同原件及復(fù)印件，親屬關(guān)系證明原件及復(fù)印件。（六）優(yōu)惠政策：1涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)免征增值稅。家庭財(cái)產(chǎn)分割包括下列情形：離婚財(cái)產(chǎn)分割；無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。2以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對當(dāng)事雙方不征

13、收個(gè)人所得稅：（1）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（2）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（3）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。3法定繼承不征契稅。4如涉及其他優(yōu)惠信息，歡迎至稅務(wù)咨詢窗口咨詢備注：屬贍養(yǎng)關(guān)系的，需提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。四、個(gè)人非住房交易（一）辦理地點(diǎn)：多證聯(lián)辦稅務(wù)窗口（二）辦理時(shí)限：即時(shí)辦理（三）辦理流程：窗口受理-窗口領(lǐng)取（四）申請表單

14、：代開增值稅專用發(fā)票（普通發(fā)票）繳納稅款申報(bào)單，2份；房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)表（轉(zhuǎn)讓方）（SB017）（存量房交易的轉(zhuǎn)讓方和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方填報(bào)，2份，免填單）；房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)表（承受方）（SB016）（土地、房屋權(quán)屬的承受方填報(bào)，2份，免填單）（五）附送資料：1房產(chǎn)交易納稅聯(lián)系單2交易雙方身份證復(fù)印件一份3房產(chǎn)證復(fù)印件一份4房屋買賣合同一份5評估報(bào)告（寫字樓、車庫不需提供）6涉及稅收優(yōu)惠申請的，附送資料請另向稅務(wù)窗口咨詢。（六）優(yōu)惠政策：1房屋交換契稅優(yōu)惠：交換協(xié)議書原件及復(fù)印件。 2個(gè)人土地、房屋拆遷后重新承受土地房屋權(quán)屬契稅優(yōu)惠：另需提供拆遷貨幣安置協(xié)議書原件。備注：1申請?jiān)鲋?/p>

15、稅差額征收、土地增值稅結(jié)算的，另需提供留存單位蓋章的發(fā)票復(fù)印件及契稅完稅證明。2寫字樓、車庫無需轉(zhuǎn)后臺核價(jià)。五、個(gè)人非住房交易（拍賣、司法裁判）（一）辦理地點(diǎn)：多證聯(lián)辦稅務(wù)窗口（二）辦理時(shí)限：即時(shí)辦理（三）辦理流程：窗口受理-窗口領(lǐng)?。ㄋ模┥暾埍韱危捍_增值稅專用發(fā)票（普通發(fā)票）繳納稅款申報(bào)單，2份；房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)表（轉(zhuǎn)讓方）（SB017）（存量房交易的轉(zhuǎn)讓方和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方填報(bào)，2份，免填單）；房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)表（承受方）（SB016）（土地、房屋權(quán)屬的承受方填報(bào)，2份，免填單）（五）附送資料：1房產(chǎn)交易納稅聯(lián)系單2受讓方合法身份證件復(fù)印件3出讓方合法身份證件復(fù)印件（1）拍

16、賣：另需提供拍賣成交確認(rèn)書（2）司法裁判：另需提供法院裁定書、判決書、調(diào)解書或仲裁裁定書，辦理時(shí)如需要其他資料，需納稅人配合提供4涉及稅收優(yōu)惠申請的，附送資料請另向稅務(wù)窗口咨詢。（六）優(yōu)惠政策：1個(gè)人土地、房屋拆遷后重新承受土地房屋權(quán)屬契稅優(yōu)惠：另需提供拆遷貨幣安置協(xié)議書原件。備注：1司法裁判包括法院判決、裁定、調(diào)解和仲裁機(jī)構(gòu)裁決。2個(gè)人房屋通過拍賣市場取得拍賣收入個(gè)人所得稅核定征收率為3%。3納稅人按照轉(zhuǎn)讓所得申報(bào)個(gè)人所得稅的，另需提供留存單位蓋章的發(fā)票復(fù)印件。轉(zhuǎn)讓所得：是指轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值，轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額。4申請?jiān)鲋刀惒铑~征收、土地增值稅結(jié)算的，另需提供

17、留存單位蓋章的發(fā)票復(fù)印件及契稅完稅證明。六、非住房繼承、贈(zèng)與（一）辦理地點(diǎn)：多證聯(lián)辦稅務(wù)窗口（二）辦理時(shí)限：即時(shí)辦理（三）辦理流程：窗口受理-窗口領(lǐng)取（四）申請表單：1代開增值稅專用發(fā)票（普通發(fā)票）繳納稅款申報(bào)單，2份；房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)表（轉(zhuǎn)讓方）（SB017）（存量房交易的轉(zhuǎn)讓方和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方填報(bào)，2份，免填單）；房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)表（承受方）（SB016）（土地、房屋權(quán)屬的承受方填報(bào)，2份，免填單）2個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表。（五）附送資料：1房產(chǎn)交易納稅聯(lián)系單2交易雙方合法身份證件復(fù)印件一份（繼承類僅需提供受讓方身份證復(fù)印件一份）3（1）繼承：另需提供繼承公證書原件及復(fù)印

18、件（2）贈(zèng)與：另需提供贈(zèng)與合同原件及復(fù)印件，親屬關(guān)系證明原件及復(fù)印件4評估報(bào)告（寫字樓、車庫不需提供）（六）優(yōu)惠政策：1涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)免征增值稅。家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財(cái)產(chǎn)分割；無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。2以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（1）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（2）房屋產(chǎn)權(quán)所有

19、人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（3）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。3法定繼承不征契稅。備注：屬贍養(yǎng)關(guān)系的，需提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。七、單位房產(chǎn)交易（一）辦理地點(diǎn)：多證聯(lián)辦稅務(wù)窗口（二）辦理時(shí)限：資料齊全、計(jì)稅價(jià)格無異議的，自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)（三）辦理流程：窗口受理-窗口領(lǐng)?。ㄋ模┥暾埍韱危捍_增值稅專用發(fā)票（普通發(fā)票）繳納稅款申報(bào)單，2份；房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)表（轉(zhuǎn)讓方）（SB017）（存量房交易的轉(zhuǎn)讓方和土地使用權(quán)

20、的轉(zhuǎn)讓方填報(bào)，2份，免填單）；房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)表（承受方）（SB016）（土地、房屋權(quán)屬的承受方填報(bào)，2份，免填單）（五）附送資料：1房產(chǎn)交易納稅聯(lián)系單2交易雙方合法身份證明復(fù)印件一份3房產(chǎn)證復(fù)印件一份4房屋買賣合同一份5評估報(bào)告（寫字樓、車庫、住宅不需提供）（六）優(yōu)惠政策：1對個(gè)人購買家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%稅率征收契稅。買方符合家庭唯一住房

21、、第二套住房優(yōu)惠條件的，需買方夫妻中的至少一人到場（在公證或委托書上已聲明購買家庭唯一、二套住房并申報(bào)家庭成員購房情況的除外）。還需提供家庭成員戶籍證明（戶口本）原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件。2個(gè)人土地、房屋拆遷后重新承受土地房屋權(quán)屬契稅優(yōu)惠：另需提供拆遷貨幣安置協(xié)議書原件3房屋交換契稅優(yōu)惠：交換協(xié)議書原件及復(fù)印件。八、單位房產(chǎn)交易（拍賣、司法裁判）（一）辦理地點(diǎn)：多證聯(lián)辦稅務(wù)窗口（二）辦理時(shí)限：資料齊全、計(jì)稅價(jià)格無異議的，自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)（三）辦理流程：窗口受理-窗口領(lǐng)?。ㄋ模┥暾埍韱危捍_增值稅專用發(fā)票（普通發(fā)票）繳納稅款申報(bào)單，2份；房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)

22、移納稅申報(bào)表（轉(zhuǎn)讓方）（SB017）（存量房交易的轉(zhuǎn)讓方和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方填報(bào)，2份，免填單）；房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報(bào)表（承受方）（SB016）（土地、房屋權(quán)屬的承受方填報(bào)，2份，免填單）（五）附送資料：1房產(chǎn)交易納稅聯(lián)系單2受讓方合法身份證明復(fù)印件3出讓方合法身份證明材料（1）拍賣：另需提供拍賣成交確認(rèn)書（2）司法裁判：法院裁定書、判決書、調(diào)解書或仲裁裁定書，辦理時(shí)如需要其他資料，需納稅人配合提供（六）優(yōu)惠政策：1對個(gè)人購買家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%稅率征收契稅。買方符合家庭唯一住房、第二套住房優(yōu)惠條件的，需買方夫妻中的至少一人到場（在公證或委托書上已聲明購買家庭唯一、二套住房并申報(bào)家庭成員購房情況的除外）。還需提