《天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》宣貫5-8

1、5、套內(nèi)空間、套內(nèi)空間5.1 套型和面積標(biāo)準(zhǔn)5.1.1 住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。實(shí)施與檢查 修改住宅套型分類和面積指標(biāo) 1、住宅套型設(shè)計(jì)中臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間四個(gè)基本空間中缺少任何一項(xiàng)，則按違反強(qiáng)制性條文處理； 2、當(dāng)在起居室（廳）內(nèi)設(shè)置開敞式廚房時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： （1）混合功能的空間，其使用面積不應(yīng)小于本標(biāo)準(zhǔn)其他條文規(guī)定的臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等各單獨(dú)功能空間的低限使用面積之和；15、套內(nèi)空間、套內(nèi)空間（2）廚房空間必須有排氣通風(fēng)設(shè)施，以保證室內(nèi)空氣質(zhì)量，同時(shí)，當(dāng)廚房以燃?xì)鉃槿剂蠒r(shí)，必須符合相關(guān)的安全規(guī)定或要求，

2、以免燃?xì)庑孤秾?dǎo)致人身傷害事故。25、套內(nèi)空間、套內(nèi)空間5.1.3 5.1.3 住宅套型分為普通套型和最小套型兩類，其基本功能空間的劃分及使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1 由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型為普通套型，其使用面積不應(yīng)小于32.00m2； 2 由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型為最小套型，其使用面積不應(yīng)小于23.00m2。35、套內(nèi)空間、套內(nèi)空間要點(diǎn)說明 本次修編對(duì)住宅套型進(jìn)行了重新分類。n 普通套型是由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型。綜合考慮我國發(fā)展中小套型住房建設(shè)的國策，以及住宅部品技術(shù)產(chǎn)業(yè)化、集成化和家電設(shè)備技術(shù)更新等因素，各種住宅部品及家電尺寸

3、有所減小，對(duì)各功能空間尺度的要求也相應(yīng)減小。由原使用面積不應(yīng)小于34m2調(diào)整為不應(yīng)小于32m2。45、套內(nèi)空間、套內(nèi)空間n 最小套型，是根據(jù)國家“十二五”期間保障房住宅建設(shè)特點(diǎn)而新增加的套型，該套型明確了基本功能空間不等于房間，不要求獨(dú)立封閉，有時(shí)不同的功能空間會(huì)部分地重合或相互“借用”。當(dāng)起居功能空間和臥室功能空間合用時(shí)，稱為兼起居的臥室，規(guī)定了采用兼起居的臥室的最小套型使用面積不應(yīng)小于23.00m2。55、套內(nèi)空間、套內(nèi)空間5.2 臥室5.2.1 臥室的使用面積及設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列 規(guī)定： 1 雙人臥室不應(yīng)小于 10.00m2； 2 單人臥室不應(yīng)小于 6.00m2； 3 兼起居的臥室不應(yīng)小13

4、.00m2。65、套內(nèi)空間、套內(nèi)空間要點(diǎn)說明 在最小套型住宅設(shè)計(jì)中，兼有起居活動(dòng)功能空間和睡眠功能空間為一室的“臥室”，這種兼起居的臥室需要在雙人臥室的面積基礎(chǔ)上至少增加一組沙發(fā)和擺設(shè)一個(gè)小餐桌的面積（3.00m2）才能保證家具的布置，所以規(guī)定兼起居的臥室的面積為13.00m2。75、套內(nèi)空間、套內(nèi)空間5.3 起居室（廳）5.3.3 使用面積大于10.00的餐廳、過廳等應(yīng)有直接采光。要點(diǎn)說明 在套型設(shè)計(jì)中，起居室（廳）以外的過廳或餐廳等可無直接采光，但面積不宜太大，否則會(huì)降低居住生活標(biāo)準(zhǔn)。85、套內(nèi)空間、套內(nèi)空間5.4 廚房5.4.1 廚房使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定： 1 普通套型廚房使用面積不

5、應(yīng)小于4.50m2； 2 最小套型廚房使用面積不應(yīng)小于4.00m2。要點(diǎn)說明 根據(jù)對(duì)全國新建住宅小區(qū)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，廚房使用面積普遍能達(dá)到4.00m2以上，保證了廚房基本操作要求，本次修編對(duì)最小套型廚房的最小使用面積仍規(guī)定為不應(yīng)小于4.00m2，普通套型的廚房使用面積不應(yīng)小于4.50m2，也是基于目前設(shè)計(jì)能達(dá)到的范圍。（比國標(biāo)提高0.50m2 ）95、套內(nèi)空間、套內(nèi)空間5.4.3 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)、熱水器等設(shè)施或預(yù)留位置。要點(diǎn)說明 隨著人們生活水平及對(duì)生活舒適度要求的提高，生活熱水已成為必不可少的設(shè)施，本條增加了對(duì)熱水器配置要求，并作強(qiáng)制性規(guī)定。 對(duì)選用不同熱水器系統(tǒng)的安裝應(yīng)

6、嚴(yán)格按產(chǎn)品要求進(jìn)行安全驗(yàn)收。105、套內(nèi)空間、套內(nèi)空間實(shí)施與檢查1、設(shè)計(jì)人員要用整體設(shè)計(jì)的理念設(shè)計(jì)廚房，廚房應(yīng)有洗滌池 案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)、熱水器設(shè)計(jì)布置圖，符合“洗、切、燒的炊事操作流程，定位準(zhǔn)確，各種管線布置接口對(duì)位，連接可靠。2、在施工圖審查中，應(yīng)有建筑、給水、排水、燃?xì)?、通風(fēng) 換氣等專業(yè)的審查。在住宅的裝修改造中應(yīng)防止住戶擅 自對(duì)住宅排煙道、熱水器系統(tǒng)、上水、下水、燃?xì)獾裙?線、設(shè)施、接口隨意拆改。115、套內(nèi)空間、套內(nèi)空間5.5 5.5 衛(wèi)生間5.5.1 5.5.1 每套住宅應(yīng)至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備，或預(yù)留位置。實(shí)施與檢查1、設(shè)計(jì)人員要用整體設(shè)計(jì)的理念設(shè)計(jì)衛(wèi)生間，

7、每套住宅應(yīng)布置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備，可設(shè)置在一個(gè)空間內(nèi)，也可設(shè)置在不同空間。設(shè)備布置應(yīng)合理，方便使用，便于管線布置，定位準(zhǔn)確，各種管線布置接口對(duì)位，連接可靠。 2、在施工圖審查中，應(yīng)有建筑、給水、排水、通風(fēng)換氣等專業(yè)的 審查。12 5、套內(nèi)空間、套內(nèi)空間5.5.2 衛(wèi)生間可根據(jù)使用功能要求組合不同的設(shè)備 其不同設(shè)備組合的空間使用面積應(yīng)符合下列 規(guī)定： 1 設(shè)便器、洗浴器、洗面器時(shí)不應(yīng)小于3.00m2； 2 設(shè)便器、洗面器時(shí)不應(yīng)小于1.80m2； 3 設(shè)便器、洗浴器時(shí)不應(yīng)小于2.00m2； 4 設(shè)洗面器、洗浴器時(shí)不應(yīng)小于2.00m2； 5 設(shè)洗面器、洗衣機(jī)時(shí)不應(yīng)小于1.80m2； 6

8、 單設(shè)便器時(shí)不應(yīng)小1.10m2。135、套內(nèi)空間、套內(nèi)空間要點(diǎn)說明 本條規(guī)定了衛(wèi)生間設(shè)備分室設(shè)計(jì)時(shí)典型設(shè)備組合的最小使用面積以適應(yīng)衛(wèi)生間成套設(shè)備、集成技術(shù)和衛(wèi)生間設(shè)備組合多樣化的要求，這樣大大提高了衛(wèi)生間使用效率。 其最小面積的規(guī)定是：以衛(wèi)生設(shè)備低限尺度以及衛(wèi)生活動(dòng)空間計(jì)算最低面積指標(biāo)，且保證基本生活的需求為依據(jù)。145、套內(nèi)空間、套內(nèi)空間5.5.4 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層。要點(diǎn)說明 本條是強(qiáng)制性條文。 衛(wèi)生間的地面防水層，因使用時(shí)間過長老化而發(fā)生漏水的現(xiàn)象十分普遍，同時(shí)管道噪聲、水管冷凝水下滴等問題也很嚴(yán)重，為保證下層住戶的生活不受干擾，避免造成上

9、下層住戶之間的矛盾，本條規(guī)定不應(yīng)將衛(wèi)生間直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層。156、公共部分、公共部分6.1 樓梯和電梯6.1.16.1.1、6.1.26.1.2、6.1.56.1.5是對(duì)樓梯梯段凈寬、樓梯欄桿、梯#凈寬要求實(shí)施與檢查1、樓梯凈寬應(yīng)以最不利點(diǎn)測(cè)算，如有突出的柱子、內(nèi)收的扶手 均應(yīng)以最窄處測(cè)算梯段凈寬。2、不超過六層的住宅，如果梯段兩邊都是實(shí)墻，其凈寬不應(yīng)小 于1.10m而不是1.00m。3、當(dāng)樓梯水平欄桿長度大于0.50m時(shí)，應(yīng)將整個(gè)水平欄桿高度 設(shè)計(jì)為1.05m，而不允許分段設(shè)計(jì)。4、“樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m”包括整個(gè)防護(hù) 區(qū)域和可踏面

10、以上。166、公共部分、公共部分6.1.66.1.6 六層及六層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過15m的住宅必須設(shè)置電梯。對(duì)設(shè)置電梯的標(biāo)準(zhǔn)做了適度提升要點(diǎn)說明 本條是新修改強(qiáng)制性條文。 自1987年住宅建設(shè)發(fā)展至今已近30年，考慮城市居民對(duì)生活舒適度、居住標(biāo)準(zhǔn)要求的提升 ，加之，我國已步入老齡化社會(huì)，應(yīng)該對(duì)老年群體給予更多的關(guān)注。 因此，將設(shè)置電梯的層數(shù)要求確定為六層是合適的，而第五層樓面的標(biāo)高則成為確定高度限值的數(shù)據(jù)。 176、公共部分、公共部分 經(jīng)過測(cè)算，凡層高在2.90米以上的建筑，包括底商首層層高為3.60米、其它層層高為2.80米的建筑，第五層的樓面標(biāo)高與室外地坪的高

11、差均超過15米，所以，將設(shè)置電梯的高度限值定為15米是適宜的。 實(shí)施與檢查 “六層及六層以上”和“超過15m”是雙控，均 不可突破。186、公共部分、公共部分6.1.7 每臺(tái)電梯服務(wù)范圍不宜多于80套，并應(yīng)在設(shè) 有戶門和公共走廊的每層設(shè)站，住宅電梯宜 成組集中布置。要點(diǎn)說明原標(biāo)準(zhǔn)6.1.8每套電梯服務(wù)套數(shù)宜為6080戶 參照北京、上海等地的成熟經(jīng)驗(yàn)和測(cè)算，在每套標(biāo)準(zhǔn)的人口構(gòu)成情況下，一臺(tái)電梯服務(wù)80套是適宜的?？紤]到保障性住宅的戶均人口標(biāo)準(zhǔn)比普通住宅要低一些，每臺(tái)電梯服務(wù)套數(shù)亦可以略多些，（例如：80戶的標(biāo)準(zhǔn)人口數(shù)量相當(dāng)于90-100戶保障房的人口數(shù)量），因此不宜做出硬性規(guī)定，但應(yīng)符合上述測(cè)算

12、原則。196、公共部分、公共部分6.1.10 電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置。當(dāng)受條件限制，電梯不得不緊鄰起居室（廳）和兼起居的臥室布置時(shí)，必須采取隔聲、減震的構(gòu)造措施。要點(diǎn)說明 國標(biāo)6.4.7、7.3.5合并條款，局部修改。實(shí)施與檢查 1、當(dāng)電梯井道布置在臥室附近時(shí)，應(yīng)采取布置衛(wèi)生間、 廚房、貯藏室等次要房間與噪聲源隔離的措施。206、公共部分、公共部分2、當(dāng)電梯井道布置在兼起居室的臥室的“起居空間”部分時(shí)，應(yīng)采取雙層分戶墻或同等隔聲效果的構(gòu)造措施。6.3 地下室和半地下室6.3.1 臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室和半地下室。原標(biāo)準(zhǔn)不得不布置在半地下室時(shí) 要點(diǎn)說明 由于我市地下水位較高，住宅

13、建筑中的地下室和半地下室的通風(fēng)、采光、日照、防潮、排水等條件差，對(duì)居住者的健康、安全不利，故規(guī)定住宅的臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室和半地下室。除上述房間以外216、公共部分、公共部分其他房間可布置在地下室，但也應(yīng)該做好通風(fēng)、防潮、排水等措施，防止有害氣體聚集，保證居住者的健康。6.3.6 直通住宅單元的地下樓、電梯間入口處應(yīng)設(shè)置乙級(jí)防火門，嚴(yán)禁利用樓、電梯間為地下車庫進(jìn)行自然通風(fēng)。實(shí)施與檢查 1、確認(rèn)地下室樓梯間入口采用的防火門是否達(dá)到消防部門的耐火極限要求。226、公共部分、公共部分2、檢查地下車庫的通風(fēng)系統(tǒng)，同時(shí)確認(rèn)從車庫直接進(jìn)入住宅單元的樓、電梯間的通風(fēng)系統(tǒng)與地下車庫通風(fēng)系統(tǒng)

14、是否分開。不能利用樓、電梯間作為地下室車庫的進(jìn)排風(fēng)通道。6.4 附建公共用房6.4.1 住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用甲、乙類火災(zāi)危險(xiǎn)性物品的商店、車間和倉庫，以及產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設(shè)施。原標(biāo)準(zhǔn)6.5.1新標(biāo)準(zhǔn)為強(qiáng)條對(duì)住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置的房間給予限制236、公共部分、公共部分要點(diǎn)說明 根據(jù)防護(hù)要求，還應(yīng)按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定對(duì)在住宅建筑中布置產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)和污染環(huán)境的商店、車間和娛樂設(shè)施加以限制。6.4.4 住戶的公共出入口與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置；原標(biāo)準(zhǔn)6.5.3有闡述 新標(biāo)準(zhǔn)做強(qiáng)條要點(diǎn)說明1、為小區(qū)住宅服務(wù)的其他用房，如會(huì)所、物業(yè)用房等，不論其規(guī)模與

15、裝修如何，應(yīng)與本樓住戶出入口分隔。2、不產(chǎn)生噪聲的設(shè)備用房與各住宅單元直接連通的出入口，也應(yīng)分開布置。247、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施7.1 陽臺(tái)及空調(diào)室外機(jī)隔板7.1.1 每套住宅宜設(shè)陽臺(tái)或平臺(tái)。套型陽臺(tái)面積應(yīng)符合以下規(guī)定：套型總建筑面積小于等于90.00m2時(shí)，套型陽臺(tái)面積不大于3.00m2；套型總建筑面積大于90.00m2時(shí)，套型陽臺(tái)面積不大于4.00m2。7、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施要點(diǎn)說明 本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)套型陽臺(tái)面積做了限定，限制不合理加大陽臺(tái)面積的做法。條文中套型陽臺(tái)面積為結(jié)構(gòu)底板投影凈面積的一半。平臺(tái)的設(shè)置和陽臺(tái)進(jìn)深應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)劃要求。（相關(guān)要求主要針對(duì)規(guī)建字（2009）584號(hào)天津市建筑飄窗、設(shè)

16、備平臺(tái)及陽臺(tái)建筑面積規(guī)劃計(jì)算規(guī)則的通知內(nèi)容中提到的有關(guān)凹陽臺(tái)、凸陽臺(tái)的設(shè)置條件和計(jì)算方法）。267、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施7.1.4 陽臺(tái)宜采用封閉陽臺(tái)和實(shí)體欄板。 要點(diǎn)說明 原標(biāo)準(zhǔn)5.1.3宜采用實(shí)心欄板 天津市屬于寒冷地區(qū)，住宅陽臺(tái)一般采用封閉陽臺(tái)、實(shí)體欄板，可以防止冷風(fēng)從陽臺(tái)灌入室內(nèi)，還可防止物品從過高處的欄桿縫隙處墜落傷人。封閉陽臺(tái)的欄板或欄桿也應(yīng)滿足陽臺(tái)欄板或欄桿的凈高要求。陽臺(tái)是否封閉設(shè)置還應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)劃要求。 277、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施7.1.5 7.1.5 頂層陽臺(tái)應(yīng)設(shè)不小于陽臺(tái)尺寸的雨罩， 各套住宅之間毗連的陽臺(tái)應(yīng)設(shè)分戶隔板。要點(diǎn)說明 原標(biāo)準(zhǔn)5.1.4頂層陽臺(tái)應(yīng)做雨罩 頂層住宅陽

17、臺(tái)不設(shè)雨罩，會(huì)給住戶晾曬衣物帶來不便。同時(shí)，頂層住宅陽臺(tái)不設(shè)雨罩，會(huì)給住戶晾曬衣物帶來不便。同時(shí)，陽臺(tái)上的雨水、積水容易流入室內(nèi)，故規(guī)定頂層陽臺(tái)應(yīng)設(shè)置不小于陽陽臺(tái)上的雨水、積水容易流入室內(nèi)，故規(guī)定頂層陽臺(tái)應(yīng)設(shè)置不小于陽臺(tái)尺寸的雨罩。陽臺(tái)分隔板是套與套之間明確的分界線，對(duì)居民的領(lǐng)臺(tái)尺寸的雨罩。陽臺(tái)分隔板是套與套之間明確的分界線，對(duì)居民的領(lǐng)域感起保證作用，對(duì)安全防范也有重要作用在設(shè)計(jì)時(shí)明確分隔，可減域感起保證作用，對(duì)安全防范也有重要作用在設(shè)計(jì)時(shí)明確分隔，可減少管理上的矛盾。少管理上的矛盾。287、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施7.1.6 7.1.6 開敞陽臺(tái)、雨罩均應(yīng)做有組織排水措施，開敞陽臺(tái)排水與屋面排水應(yīng)

18、分別獨(dú)立設(shè)置雨罩及開敞陽臺(tái)應(yīng)采取防水措施。原標(biāo)準(zhǔn)5.1.5要點(diǎn)說明 本次修編將本條修改為“應(yīng)采取防水措施”，主要是針對(duì)容易漏水的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)要求采取防水措施。無洗衣設(shè)備的封閉陽臺(tái)沒有防水措施要求，也不必做排水。如果開敞陽臺(tái)排水管與屋面排水管相接，發(fā)生雨水管堵塞或大雨量時(shí)，可能會(huì)產(chǎn)生雨水溢流倒入陽臺(tái)的情況，所以要求開敞陽臺(tái)排水與屋面排水分開設(shè)置。297、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施7.1.7 當(dāng)陽臺(tái)設(shè)有洗衣設(shè)備時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定：1、應(yīng)設(shè)置專用給、排水管線及專用地漏，陽臺(tái)樓、 地面均應(yīng)做防水；2 陽臺(tái)應(yīng)封閉，并應(yīng)采取保溫措施。要點(diǎn)說明 當(dāng)陽臺(tái)設(shè)置洗衣機(jī)設(shè)備時(shí)，為方便使用要求設(shè)置專用給排水管線、接口和插座等，并要

19、求設(shè)置專用地漏，減少溢水的可能。在這種情況下，陽臺(tái)是用水較多的地方。如出現(xiàn)洗衣設(shè)備跑漏水現(xiàn)象，容易造成陽臺(tái)漏水。所以，本條規(guī)定該類陽臺(tái)樓地面應(yīng)做防水。天津市為寒冷地區(qū)，應(yīng)防止冬季將給排水管線凍裂，本條規(guī)定應(yīng)封閉陽臺(tái)，并應(yīng)采取保溫措施，防止以上現(xiàn)象的發(fā)生。30 7、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施7.2 套內(nèi)樓梯7.2.1 套內(nèi)樓梯當(dāng)一邊臨空時(shí)，梯段凈寬不應(yīng)小于0.75m；當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí)，墻面之間凈寬不應(yīng)小于0.90m，并應(yīng)在其中一側(cè)墻面設(shè)置扶手。 要點(diǎn)說明 原標(biāo)準(zhǔn)5.2.2 國標(biāo)5.7.4結(jié)合 當(dāng)兩側(cè)有墻面時(shí)，墻面之間凈寬不應(yīng)小于當(dāng)兩側(cè)有墻面時(shí)，墻面之間凈寬不應(yīng)小于0.90m,此規(guī)此規(guī)定是搬運(yùn)家具和日常手提東

20、西上下樓梯最小寬度。當(dāng)兩側(cè)定是搬運(yùn)家具和日常手提東西上下樓梯最小寬度。當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí)，為確保居民特別是老人、兒童上下樓梯的安全，有墻時(shí)，為確保居民特別是老人、兒童上下樓梯的安全，本條規(guī)定應(yīng)在其中一側(cè)墻面設(shè)置扶手。本條規(guī)定應(yīng)在其中一側(cè)墻面設(shè)置扶手。317、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施7.3 共用排氣道 原標(biāo)準(zhǔn)廚房宜設(shè)無外窗衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)7.3.1 廚房與衛(wèi)生間應(yīng)分別設(shè)置出屋面的垂直共用排氣道。要點(diǎn)說明 我市的住宅大多數(shù)是集合式住宅，密度高、排氣量大，采用共用豎向排氣系統(tǒng)更有利于高空排放，減少污染。廚房水平排氣時(shí)會(huì)污染墻體，且大量水平排氣影響住宅外觀效果。我市為寒冷地區(qū)，冬季一般不開窗換氣，所以即使明衛(wèi)生間也要求

21、采用出屋面的垂直共用排氣道，改善衛(wèi)生間的空氣品質(zhì)。廚房和衛(wèi)生間的煙氣性質(zhì)不同，合用排氣道會(huì)互相串味。327、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施 另外，由于廚房和衛(wèi)生間氣體成分也不同，分別設(shè)置也可避免互相混合產(chǎn)生的危險(xiǎn)。7.4 門窗7.4.1 窗外無陽臺(tái)或平臺(tái)的外窗，窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)設(shè)置防護(hù)設(shè)施。337、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施實(shí)施與檢查 1、窗臺(tái)距樓面的高度明確為凈高，如果緊貼墻面有高度低于或等于0.45m的可踏面時(shí)，窗臺(tái)高度應(yīng)從可踏面起算2、首層室內(nèi)外地面標(biāo)高差異如在正常狀態(tài)，相當(dāng)于窗外有陽臺(tái)或平臺(tái)，窗臺(tái)可不受0.90米凈高的限制，如為臨空狀態(tài)則要保證窗臺(tái)或防護(hù)措施不低于0.90m凈高。

22、3、住宅共用部分的外窗窗臺(tái)也應(yīng)滿足本條規(guī)定。 347、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施4、距樓地面0.45m以下的臺(tái)面、橫欄桿等容易造成無意識(shí)攀登的可踏面，不應(yīng)計(jì)入窗臺(tái)凈高。有效的防護(hù)高度應(yīng)保證凈高0.90m。 提醒設(shè)計(jì)師應(yīng)考慮地面裝修尺寸，注意凈高概念。7.4.2 住宅北向不應(yīng)設(shè)置凸窗，東、西、南向不宜設(shè)置凸窗。當(dāng)設(shè)置凸窗且窗臺(tái)距樓面凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)設(shè)置防護(hù)設(shè)施，防護(hù)高度從窗臺(tái)面起算不應(yīng)低于0.90m，并應(yīng)貼窗設(shè)置。 357、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施要點(diǎn)說明 從節(jié)能的角度考慮，不應(yīng)設(shè)置凸窗。冬季北向房間的凸窗容易發(fā)生結(jié)露現(xiàn)象，因此本條提出住宅北向不應(yīng)設(shè)置凸窗。 實(shí)態(tài)調(diào)查表明，當(dāng)出現(xiàn)可開啟窗扇執(zhí)手超出一般

23、成年人正常站立所能觸及的范圍，就會(huì)出現(xiàn)攀登至凸窗臺(tái)面關(guān)閉窗扇的情況，容易發(fā)生墜落事故。所以本條規(guī)定凸窗防護(hù)高度從窗臺(tái)面起算不應(yīng)低于0.90m，并應(yīng)貼窗設(shè)置。367、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施7.4.7 各部位門洞的最小尺寸應(yīng)符合表 7.4.7的規(guī)定。要點(diǎn)說明 本次修編根據(jù)住宅實(shí)態(tài)調(diào)查數(shù)據(jù)將戶門和起居室（廳）洞口寬度增大為1.00m。主要考慮起居室（廳）面積較大，有較大家具，故門洞寬度最小尺寸增大為1.00m，與戶（套）門洞口寬度一致?？紤]衛(wèi)生間當(dāng)面積較小時(shí)，門過大會(huì)影響潔具或散熱器等的布置，故門洞寬度最小尺寸定為0.75m。377、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施 陽臺(tái)門同樣考慮面積較小時(shí)，門扇過大會(huì)影響洗衣機(jī)等設(shè)

24、備的布置，采用了0.75m較小寬度門洞口尺寸。 當(dāng)條件允許時(shí)，建議衛(wèi)生間門、陽臺(tái)門宜采用0.80m洞口寬度，門洞口高度宜采用2.10m，以保證方便使用。住宅各部位門洞的最小尺寸是根據(jù)使用要求的最低標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合普通材料構(gòu)造提出的，未考慮門的材料構(gòu)造過厚或有特殊要求。387、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施7.4.8 住宅建筑外窗開啟扇不應(yīng)外平開。要點(diǎn)說明 可采用符合標(biāo)準(zhǔn)的推拉窗、上懸窗等 考慮到安全因素和便于擦窗，要求住宅建筑外窗開啟扇不應(yīng)外平開。如開啟扇向內(nèi)平開影響室內(nèi)空間，可以采用長腳合頁等五金，使開啟扇開啟180，開啟扇開啟后平貼在固定扇上或平貼在墻上以及采用窗內(nèi)傾等形式。7.6 信報(bào)箱7.6.1 新建住宅

25、應(yīng)每套配套設(shè)置信報(bào)箱。原標(biāo)準(zhǔn)6.2.5有闡述 新標(biāo)準(zhǔn)做強(qiáng)條397、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施要點(diǎn)說明 本條是強(qiáng)制性條文。目前天津市有些地區(qū)的住宅信報(bào)箱發(fā)展滯后，安裝率低，使得人們的基本通信權(quán)利無法得到保障。信報(bào)箱作為住宅的必備設(shè)施，其設(shè)置應(yīng)滿足每套住宅均有信報(bào)箱的基本要求。信報(bào)箱應(yīng)當(dāng)在施工圖中表示，以保證能夠?qū)嵤?。?shí)施與檢查 結(jié)合住宅出入口設(shè)置的信報(bào)箱應(yīng)在住宅設(shè)計(jì)圖紙中標(biāo)明位置和格口數(shù)量，設(shè)于室外的信報(bào)箱群、信報(bào)箱亭應(yīng)在工程總平面圖中標(biāo)明位置和格口數(shù)量。407、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施7.7 雨水管 （新增內(nèi)容） 7.7.1 屋面雨水應(yīng)有組織排水，雨水立管宜與空調(diào)室外機(jī)位結(jié)合設(shè)置。要點(diǎn)說明 雨水立管與空調(diào)室

26、外機(jī)位結(jié)合設(shè)置，可以利用空調(diào)百葉遮擋，優(yōu)化立面效果。417、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施7.7.2 雨水管不應(yīng)布置在住宅套內(nèi)（含封閉陽臺(tái)）。當(dāng)采用內(nèi)排水時(shí)，雨水管應(yīng)設(shè)置在公共管井或走道等公共部位。要點(diǎn)說明 雨水管布置在住宅套內(nèi)時(shí)不僅有噪聲影響，且維修時(shí)入戶困難，一旦發(fā)生漏水，還會(huì)發(fā)生財(cái)產(chǎn)損失，所以應(yīng)當(dāng)布置在公共部位。427、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施7.8 管道井7.8.1 住宅必須在公共部位設(shè)置管道井，管道井必須滿足相關(guān)設(shè)備專業(yè)及防火的設(shè)計(jì)要求。要點(diǎn)說明 住宅必須在公共部位設(shè)置管道井是指公共功能管道及配套設(shè)施不應(yīng)布置在住宅套內(nèi)（含陽臺(tái)內(nèi)）。公共功能管道的閥門和需要經(jīng)常操作的部件，也應(yīng)設(shè)在公共部位，同時(shí)管道井必

27、須滿足相關(guān)各專業(yè)對(duì)管線綜合設(shè)計(jì)的要求。437、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施7.8.2 住宅不應(yīng)設(shè)置垃圾道。要點(diǎn)說明 隨著人民生活水平不斷提高，對(duì)居住衛(wèi)生環(huán)境的要求也越來越高。目前普遍采用袋裝垃圾、垃圾分類收集等方式。 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定住宅不應(yīng)設(shè)置垃圾道，應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理的垃圾收集方式設(shè)置相應(yīng)設(shè)施。本條中的垃圾管道指普通的垃圾管道，不包括采用負(fù)壓技術(shù)的真空管道垃圾收集。448、室內(nèi)環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境8.1 日照、天然采光、遮陽8.1.1 每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個(gè)時(shí)，其中應(yīng)有兩個(gè)獲得日照；要點(diǎn)說明 原標(biāo)準(zhǔn)7.1.1為宜 本條是強(qiáng)制性條文。居室內(nèi)獲得充足的日照是保證居住

28、 者身心健康的重要條件，同時(shí)也是保證居室衛(wèi)生、提高舒適度等居住環(huán)境質(zhì)量的重要因素。由于住宅日照受外界條件和住宅單體設(shè)計(jì)兩個(gè)方面的影響，本條規(guī)定是在住宅單體設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)為有利于日照而要求達(dá)到的基本物質(zhì)條件，是一個(gè)最起碼的要求458、室內(nèi)環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境8.1.3 臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有直接天然采光。要點(diǎn)說明 對(duì)這三類功能空間的采光提出基本要求（國標(biāo)7.1.3 ） 本條為新增強(qiáng)條，關(guān)鍵技術(shù)要點(diǎn)是：“直接天然采光”。在住宅單體設(shè)計(jì)中應(yīng)做到：室外的天然光應(yīng)通過臥室、起居室（廳）、廚房的窗采光洞口（即外窗）進(jìn)入其內(nèi)部。468、室內(nèi)環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境實(shí)施與檢查 1、當(dāng)臥室、起居室（廳）、廚房三個(gè)空間，若是通過

29、兩兩之間隔墻上開設(shè)的門、窗洞口獲得間接天然采光；甚至，通過三三之間隔墻上開設(shè)的門、窗洞口獲得間接天然采光時(shí)，則按違反強(qiáng)制性條文處理。 2、當(dāng)臥室、起居室（廳）、廚房三個(gè)空間設(shè)有外窗，且其側(cè)窗采光洞口（外窗）外上部設(shè)有外廊或其側(cè)窗采光洞口（外窗）外設(shè)有陽臺(tái)等外挑遮擋物時(shí)，可認(rèn)定為符合本條規(guī)定。478、室內(nèi)環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境8.1.4 住宅內(nèi)各空間的采光標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表 8.1.4的規(guī)定。要點(diǎn)說明 對(duì)原標(biāo)準(zhǔn)表 7.1.3的標(biāo)準(zhǔn)值 做了修改和適度提升 本條為原7.1.3條文修改為強(qiáng)條。是根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50033（2011修訂版的報(bào)批稿）第4.1.1和6.0.1 條綜合改寫而成。 對(duì)于臥室、

30、起居室（廳）、廚房三個(gè)基本的直接天然采光窗洞口面積大小如何確定，以窗地面積比的方式提出了明確要求。488、室內(nèi)環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境房間名稱側(cè)面采光采光系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)值（%） 窗地面積比值（Ac/Ad）起居室（廳）、臥室、廚房2.0（1.0）1/6（1/7）設(shè)外窗的樓梯間1.0（0.5）1/10（1/12）498、室內(nèi)環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境 在計(jì)算中以采光系數(shù)平均值作為標(biāo)準(zhǔn)值。采光系數(shù)平均值的計(jì)算方法按國標(biāo)建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50033（2011修訂版的報(bào)批稿）執(zhí)行。設(shè)計(jì)過程中應(yīng)充分考慮天然采光窗洞口四周裝修厚度對(duì)于窗地面積比的影響。避免建成后窗地面積比達(dá)不到規(guī)定要求。實(shí)施與檢查 對(duì)臥室、起居室（廳）、廚房三類功能

31、空間天然采光的采光系數(shù)和窗洞口面積量化提出基本要求。在本條執(zhí)行中由設(shè)計(jì)實(shí)施，施工圖審查進(jìn)行控制。508、室內(nèi)環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境8.2 自然通風(fēng)8.2.1 臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有自然通風(fēng)。要點(diǎn)說明 本條為原標(biāo)準(zhǔn)7.1.4條文修改為強(qiáng)條。 臥室和起居室（廳）具有自然通風(fēng)條件是居住者的基本需求。室內(nèi)良好的自然通風(fēng)，能保證室內(nèi)人員的熱舒適性，減少房間空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間，節(jié)約能源，同時(shí)也可以有效改善室內(nèi)空氣質(zhì)量，有助于健康。由于廚房具有自然通風(fēng)條件可以保證炊事基本操作時(shí)由于廚房具有自然通風(fēng)條件可以保證炊事基本操作時(shí)和炊事用可燃?xì)怏w泄露時(shí)所需的通風(fēng)換氣。因此，條文對(duì)廚房作了和炊事用可燃?xì)怏w泄露時(shí)所需的通

32、風(fēng)換氣。因此，條文對(duì)廚房作了相關(guān)規(guī)定。相關(guān)規(guī)定。518、室內(nèi)環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境實(shí)施與檢查 1、臥室、起居室（廳）、廚房三個(gè)基本功能空間的基本要求，當(dāng)臥室、起居室（廳）、廚房三個(gè)空間通過兩兩之間隔墻上開設(shè)的門、窗洞口獲得自然通風(fēng)；甚至，通過三三之間隔墻上開設(shè)的門、窗洞口獲得自然通風(fēng)時(shí)，則按違反強(qiáng)制性條文處理。2、當(dāng)臥室、起居室（廳）、廚房三個(gè)空間設(shè)有自然通風(fēng)外窗，然而，其自然通風(fēng)外窗外部設(shè)有開敞外廊、陽臺(tái)或封閉外廊、陽臺(tái)等設(shè)有可開啟外窗時(shí)，認(rèn)定為符合本條規(guī)定。528、室內(nèi)環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境8.2.3 每套住宅的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于地面面積的1/15。要點(diǎn)說明 原標(biāo)準(zhǔn)7.1.1為不宜 本條為原7.1.5條文修改為強(qiáng)條。本條規(guī)定是對(duì)整套住宅總的自然通風(fēng)開口面積的要求。實(shí)施與檢查 1、當(dāng)整套住宅自然通風(fēng)開口面積大于等于地面面積的1/15，但臥室、起居室(廳)、廚房和明衛(wèi)生間不能滿足8.2.4條相關(guān)規(guī)定時(shí)，按違反一般規(guī)定處理。538、室內(nèi)環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境2、當(dāng)整套住宅自然通風(fēng)開口面積小于地面面積的1/15時(shí)，則按違反強(qiáng)制性條文處理。8.3 隔聲、降噪8.3.1 臥室、起居室（廳）內(nèi)噪聲