前期物業(yè)服務(wù)合同范本 (2)

1、前期物業(yè)服務(wù)合同范本合同是依法訂立的有關(guān)權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。對(duì)當(dāng)事人具有約束力，今天小編就給大家分享一下服務(wù)合同，希望大家一起來(lái)參考收藏一下哦 前期物業(yè)服務(wù)的合同范本 _(以下簡(jiǎn)稱甲方)與_(以下簡(jiǎn)稱乙方)，經(jīng)友好協(xié)商，在平等互利的原則下，就為xxxx項(xiàng)目提供物業(yè)顧問服務(wù)事宜達(dá)成一致意見，并簽訂本合同共同遵守。 1. 甲方： 地址： 電話：傳真： 2. 乙方： 地址： 電話：傳真： 第一章：注 釋 1.除合同內(nèi)容或文義需要另外解釋外，下列用語(yǔ)將具有如下意義： 1.1”本物業(yè)” 指名稱為xxxx的物業(yè)整體，高檔xxxx，總建筑面積約xx萬(wàn)平方米，地址位于_; 1.2”顧問服務(wù)”甲方聘用乙方為物業(yè)顧問

2、，依據(jù)甲乙雙方議定之內(nèi)容，乙方向甲方提供物業(yè)顧問服務(wù); 1.3”本合同”指本物業(yè)顧問服務(wù)合同及其附件。 2.本合同內(nèi)之標(biāo)題是為方便閱讀而寫，并不影響本合同之結(jié)構(gòu)和含義。 第二章：提供顧問服務(wù)之目的 1.乙方為甲方在本物業(yè)前期施工過(guò)程中及本物業(yè)交付使用階段，從物業(yè)管理角度提供顧問建議及服務(wù)，同時(shí)協(xié)助甲方進(jìn)行本物業(yè)的銷售及市場(chǎng)宣傳活動(dòng)。 2.在乙方為本物業(yè)提供物業(yè)顧問服務(wù)期內(nèi)及甲方足額支付預(yù)付費(fèi)用后，甲方有權(quán)在本物業(yè)的售樓書、對(duì)外宣傳資料和各種媒體宣傳中使用乙方的名稱及標(biāo)識(shí)的文字和圖案，聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)顧問服務(wù)。如甲方使用乙方公開對(duì)外宣傳以外的資料必須事先經(jīng)乙方確認(rèn)后方可印刷或公布。惟甲方

3、此項(xiàng)權(quán)利須嚴(yán)格限于乙方為本物業(yè)提供物業(yè)顧問服務(wù)期間內(nèi)行使，且需按照乙方提供的標(biāo)識(shí)樣本使用乙方標(biāo)識(shí)，否則乙方將保留所有權(quán)利追討任何非授權(quán)使用乙方或其相關(guān)機(jī)構(gòu)名稱或標(biāo)識(shí)之行為的法律責(zé)任及有形、無(wú)形的經(jīng)濟(jì)損失。 第三章：顧問服務(wù)及后期管理 在本合同有效期內(nèi)，乙方依據(jù)雙方約定的服務(wù)內(nèi)容(詳見附件物業(yè)顧問服務(wù)內(nèi)容為甲方提供顧問服務(wù)。 第四章：合同期限 本合同的服務(wù)期限自_年_月_日至本物業(yè)交付使用日止。 第五章：物業(yè)顧問人員工作執(zhí)行 1.本物業(yè)的物業(yè)顧問服務(wù)由乙方委派具有豐富實(shí)際操作和管理經(jīng)驗(yàn)的工程經(jīng)理和區(qū)域經(jīng)理?yè)?dān)任顧問組負(fù)責(zé)人，其余人員配合該兩名人員共同在本物業(yè)的顧問服務(wù)中提供服務(wù)。乙方將向甲方提供顧

4、問人員名單，經(jīng)甲方認(rèn)可后開展工作。 2.在顧問期內(nèi)，乙方顧問人員于本合同簽訂后根據(jù)合同附件的顧問服務(wù)內(nèi)容或應(yīng)甲方要求到本物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)提供服務(wù)，其余時(shí)間通過(guò)電話、傳真、電子郵件等方式提供顧問服務(wù)。 3.乙方顧問人員需配合甲方施工進(jìn)度按合同附件內(nèi)容完成各階段顧問工作，并每月依據(jù)合同附件及內(nèi)容向甲方提交顧問工作報(bào)告。 第六章：顧問服務(wù)費(fèi)用 1.顧問酬金 乙方為甲方提供物業(yè)顧問服務(wù)的酬金為人民幣xx萬(wàn)元整(RMBxxxxxxx)，甲方分x期支付給乙方： 第一期：于簽訂合同后十五個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣xx萬(wàn)元整(RMBxxxxxxx); 第二期： 第三期： 第四期： 第五期： 第六期： 2.在乙方正常按本合同

5、履行其應(yīng)負(fù)責(zé)任之前提下，甲方應(yīng)按期向乙方付款。若甲方未能按本章第1條的約定按時(shí)支付乙方酬金逾期超過(guò)7日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。 3.若因乙方原因未能按合同履行其所承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)，甲方有權(quán)減緩支付下一期酬金，且不承擔(dān)違約責(zé)任。若因甲方原因造成乙方無(wú)法得到相應(yīng)的資料或工作配合而導(dǎo)致乙方不能正常履約完成顧問工作，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。 4.甲乙雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)繳付有關(guān)顧問酬金之稅項(xiàng)及獨(dú)立處理其財(cái)政狀況，互不干涉。 5. 顧問費(fèi)用支付方式 甲方按本合同約定之顧問酬金以支票支付方式或以電匯方式匯付至乙方賬戶。乙方開具正式發(fā)票。 收款單位： 開戶銀行： 賬 號(hào)： 第七章：雙方的權(quán)利和義務(wù) 1.

6、甲方的權(quán)利和義務(wù) 1.1有權(quán)依據(jù)本合同相關(guān)條款之約定，對(duì)乙方各階段的顧問管理工作質(zhì)量做出評(píng)價(jià)。 1.2應(yīng)向乙方提供本物業(yè)相關(guān)資料，如設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備圖紙、設(shè)備說(shuō)明等，供乙方制訂物業(yè)管理規(guī)劃時(shí)參考。 1.3有權(quán)要求乙方根據(jù)約定之顧問事項(xiàng)提交專題書面報(bào)告，乙方應(yīng)及時(shí)提交。 1.4配合乙方協(xié)調(diào)項(xiàng)目?jī)?nèi)各部門工作關(guān)系。 1.5 在本合同終止后，有權(quán)要求乙方返還所有自甲方借出的關(guān)于本物業(yè)的圖紙、文字資料等文件。 1.6如因項(xiàng)目工程延誤，導(dǎo)致本合同在期滿時(shí)全部或部分內(nèi)容仍然未能履行，甲方如需乙方提供延期服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)就延期服務(wù)另行協(xié)商。 1.7本合同終止，甲方須及時(shí)停止使用乙方的名稱及標(biāo)識(shí)(包括文

7、字和圖案)。但甲方在其銷售渠道有權(quán)要乙方為甲方在本物業(yè)前期施工過(guò)程中及本物業(yè)交付使用階段注明曾經(jīng)由乙方提供物業(yè)顧問服務(wù)的事實(shí)，且甲方已制作完成并正在使用的印刷宣傳制品除外。 1.8本合同規(guī)定之顧問服務(wù)屬乙方商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方許可，不得將顧問服務(wù)涉及的資料、圖紙、數(shù)據(jù)等提供或披露給無(wú)關(guān)的第三方，如由此造成乙方損失，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。但專為履行本合同有關(guān)的業(yè)務(wù)時(shí)除外。 2.乙方的權(quán)利和義務(wù) 2.1嚴(yán)格按照本合同約定向甲方提供物業(yè)顧問服務(wù)，主動(dòng)、優(yōu)質(zhì)地在合同期內(nèi)完成顧問工作事項(xiàng)內(nèi)的各項(xiàng)工作內(nèi)容。 2.2依據(jù)本合同，定時(shí)委派指定顧問人員至甲方現(xiàn)場(chǎng)開展工作。如甲方認(rèn)為乙方顧問人員不能勝任工作，乙方需進(jìn)

8、行人員調(diào)整，但此人員調(diào)整并不影響本合同繼續(xù)履行。 2.3積極主動(dòng)與甲方聯(lián)絡(luò)，隨時(shí)以各種適當(dāng)?shù)姆绞?如到場(chǎng)、電話、傳真、電子郵件)履行顧問工作事項(xiàng)之內(nèi)容。 2.4向甲方提供專業(yè)及針對(duì)性顧問服務(wù)，體現(xiàn)在各種建議、制度、預(yù)算等。 2.5如甲方對(duì)乙方提供的顧問服務(wù)發(fā)出書面整改通知，應(yīng)積極主動(dòng)與甲方溝通，達(dá)成一致意見后確定并實(shí)施整改措施。 2.6如甲方因工程延期，導(dǎo)致本合同不能按時(shí)完成，可與甲方協(xié)商合同延期事宜。 2.7妥善保管甲方移交的本物業(yè)資料，在合同終止時(shí)，交還甲方。 2.8保守甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方允許，不得向無(wú)關(guān)的第三方透露，如有違反，造成甲方損失，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。 第八章：終止合同 1.

9、在履行本合同期間，甲乙雙方中任何一方嚴(yán)重違約或者有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)，在接到對(duì)方書面通知十五日內(nèi)仍未能達(dá)成改善或按本合同繼續(xù)履行，守約方可再給予違約方一個(gè)月的寬限期，寬限期滿，違約方仍未履行合同義務(wù)的，則守約方有權(quán)書面通知違約方終止本合同，并有權(quán)要求違約方按本合同約定酬金總額的xx%一次性賠償經(jīng)濟(jì)損失。 2.在本合同履行期間，甲乙雙方在并無(wú)出現(xiàn)違約行為的情況下，甲乙雙方中任何一方有權(quán)提出提前終止本合同，提出終止合同的一方，必須提前三個(gè)月給予守約方書面通知，并另外支付守約方補(bǔ)償金人民幣x萬(wàn)元整(RMBxxxxxxx)，一次性補(bǔ)償守約方因合同提前終止的損失。守約方自接到通知之日起十五

10、日內(nèi)以書面形式復(fù)函，逾期未復(fù)的視為同意提出終止本合同一方的決定。 第九章：不可抗力 如遇火災(zāi)、地震、洪水、臺(tái)風(fēng)或動(dòng)亂、戰(zhàn)爭(zhēng)、足以使物業(yè)停止正常運(yùn)營(yíng)的政府行為等不可抗力因素，致使本合同無(wú)法履行，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 第十章：其 它 1.轉(zhuǎn)讓 本合同應(yīng)約束合同雙方當(dāng)事人，如雙方單位發(fā)生變更，其權(quán)利和義務(wù)的承繼人應(yīng)確保繼續(xù)履行合同，任何一方合同當(dāng)事人都不可在未得到其他合同當(dāng)事人書面同意前轉(zhuǎn)讓本合同之一切或部分權(quán)益或責(zé)任。 2.通知 任何與本合同有關(guān)之通知或通訊應(yīng)以中文簡(jiǎn)體書寫，并以傳真、快遞、郵寄或?qū)Ｈ怂徒环绞剿椭帘竞贤瑑?nèi)所注明各當(dāng)事人之地址。會(huì)議通知?jiǎng)t必須于二天前送達(dá)上述地址。 3.完整合同

11、本合同已包括所有合同當(dāng)事人之協(xié)議，并取代所有先前合同當(dāng)事人之間關(guān)于為物業(yè)提供物業(yè)顧問管理服務(wù)的協(xié)議或溝通。若本合同任何條文于任何法律下成為無(wú)效、非法或不能執(zhí)行，本合同其余的條文之有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而受損。 4.爭(zhēng)議之解決 本合同各方在闡釋或履行本合同時(shí)如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不能解決，各方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。 5.修改合同 本合同之一切條文，必須經(jīng)過(guò)合同當(dāng)事人共同協(xié)商，在取得一致意見后，方可做出修改，刪減和增加，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 6.合同附件 本合同所有附件是本合同不可分割的組成部分，本合同中所定義的所有名詞在本合同和其附件中具有相同意義。 7.

12、本合同以中文簡(jiǎn)體書寫，一式四份;甲乙雙方各持二份，具有同等法律效力。 甲方： 簽署：_ 公司蓋章：_ 乙方： 簽署：_ 公司蓋章：_ _年_月_日于xx簽訂 前期物業(yè)服務(wù)合同閱讀 1.本合同為示范文本(試行)，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動(dòng)。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本(試行)的內(nèi)容。 2.本示范文本(試行)中下列詞語(yǔ)的定義是： (1)業(yè)主，是指不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的所有權(quán)人。 (2)使用人，是指房屋的承租人、實(shí)際使用房屋的其他人。 (3)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購(gòu)買人。 (4)物業(yè)首次交付使用日，是以物業(yè)買受人辦理房屋交付使用手續(xù)之日計(jì)。 (5)共有部分

13、，包括全體業(yè)主共有部分和相關(guān)業(yè)主共有部分。全體業(yè)主共有部分，是指建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房、_、_、_、_等。相關(guān)業(yè)主共有部分，是指一幢建筑物內(nèi)部，由該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、_、_、_、_、_等部位以及該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置、_、_、_、

14、_等設(shè)施設(shè)備。 (6)公共區(qū)域，是指一幢建筑物內(nèi)部，由整幢建筑物的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、建筑區(qū)劃內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。 (7)專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。 (8)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金：是由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。 (9)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：是包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅率和利潤(rùn)。 3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本示范文本(試行)中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。 4.本示范文本(試行)所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過(guò)

15、招投標(biāo)的方式或者經(jīng)市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘的具有相應(yīng)條件和相應(yīng)專業(yè)服務(wù)人員的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。 5.本示范文本(試行)中所指建筑區(qū)劃類型分為：住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他物業(yè)類型。當(dāng)建筑區(qū)劃內(nèi)(整體、單體)，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業(yè)計(jì);非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的，以所占比例最大的物業(yè)類型計(jì)。 6.根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例第二十五條的相關(guān)規(guī)定，本合同的主要內(nèi)容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分。 7.在簽訂合同前，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)、信用證明及簽約主體資格

16、的證書、證明文件。 8.本示范文本(試行)條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 前期物業(yè)服務(wù)合同 甲方：_ 法定代表人：_ 住所：_ 聯(lián)系電話：_ 乙方：_ 法定代表人(負(fù)責(zé)人)：_ 資質(zhì)等級(jí)：_，資質(zhì)證書編號(hào)：_ 住所：_ 公司聯(lián)系電話：_ 甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就_(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。 第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡(jiǎn)稱本建筑區(qū)劃)基本情況 建筑區(qū)劃名稱： 建筑區(qū)劃類型：_(住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他物業(yè)類型) 座落位置：成都市_區(qū)(市、縣)_路(街道)_段(巷)_號(hào)附_號(hào); 四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

17、東_南_ 西_北_ 占地面積：_平方米; 總建筑面積：_平方米;其中住宅_平方米，非住宅_平方米; 物業(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二。 第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況，詳見附件三。 第三條甲方應(yīng)于_(具體時(shí)間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積_平方米，位于_。 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。 第四條建筑物專有部分損壞時(shí)，業(yè)主、使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、使用人承擔(dān)。 第五條乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定： (一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維

18、護(hù)，詳見附件四; (二)公共綠化的維護(hù)，詳見附件五; (三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，詳見附件六; (四)公共區(qū)域的秩序維護(hù)，詳見附件七; (五)物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告，詳見附件八; (六)物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的帳務(wù)管理，詳見附件九; (七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十; (八)_。 第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對(duì)建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。 甲、乙雙方對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件十三。 第七條乙方根據(jù)物業(yè)

19、的使用性質(zhì)和特點(diǎn)及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。 1.住宅建筑區(qū)劃內(nèi)： 住宅用房：_元/月?平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用_元/月?平方米;管理人員費(fèi)用：_元/月?平方米;辦公費(fèi)用：_元/月?平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_元/月?平方米;費(fèi)用：_元/月?平方米;費(fèi)用：_元/月?平方米。 非住宅用房：_元/月?平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米

20、;秩序維護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用_元/月?平方米;管理人員費(fèi)用：_元/月?平方米;辦公費(fèi)用：_元/月?平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_元/月?平方米;費(fèi)用：_元/月?平方米;費(fèi)用：_元/月?平方米;費(fèi)用：_元/月?平方米;費(fèi)用：_元/月?平方米;費(fèi)用：_元/月?平方米。 集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強(qiáng)制檢測(cè)的費(fèi)用，依據(jù)其實(shí)際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外合理分?jǐn)偅唧w費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。 在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房

21、屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為_元/月?平方米。 2.別墅建筑區(qū)劃內(nèi)： 住宅用房：_元/月?平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用_元/月?平方米;管理人員費(fèi)用：_元/月?平方米;辦公費(fèi)用：_元/月?平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_元/月?平方米;費(fèi)用：_元/月?平方米;費(fèi)用：_元/月?平方米;費(fèi)用：_元/月?平方米;費(fèi)用：_元/月?平方米;費(fèi)用：_元/月?平方米。 非住宅用房：_元/月?平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_元

22、/月?平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用_元/月?平方米;管理人員費(fèi)用：_元/月?平方米;辦公費(fèi)用：_元/月?平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_元/月?平方米;費(fèi)用：_元/月?平方米;費(fèi)用：_元/月?平方米;費(fèi)用：_元/月?平方米;費(fèi)用：_元/月?平方米;費(fèi)用：_元/月?平方米。 在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為_元/月?平方米。 3.建筑區(qū)劃內(nèi)： 非住宅用房：_元/月?平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_元/

23、月?平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用_元/月?平方米;管理人員費(fèi)用：_元/月?平方米;辦公費(fèi)用：_元/月?平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_元/月?平方米;費(fèi)用：_元/月?平方米;費(fèi)用：_元/月?平方米;費(fèi)用：_元/月?平方米;費(fèi)用：_元/月?平方米;費(fèi)用：_元/月?平方米。 住宅(別墅除外)用房：_元/月?平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)

24、行和維護(hù)費(fèi)用：_元/月?平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用_元/月?平方米;管理人員費(fèi)用：_元/月?平方米;辦公費(fèi)用：_元/月?平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_元/月?平方米;費(fèi)用：_元/月?平方米;費(fèi)用：_元/月?平方米。 在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為_元/月?平方米。 本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用，建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)偂?第八條物業(yè)買受人自物業(yè)首次交付使用之日起，按本合同的約定足額

25、繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，首次交付使用之日前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方繳納。 第九條按照價(jià)格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價(jià)指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào);具體調(diào)整比例由業(yè)主與乙方另行約定。 第十條本合同有效期間，乙方按下述第_種計(jì)費(fèi)方式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用： (一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。 (二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。 1.每_(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按_%的比例提取酬金;

26、2.每_(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取_元的酬金。 (三)_。 第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按_(年/季/月)交納，業(yè)主應(yīng)在_(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，違約金的支付約定如下：_。 第十二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年_月_日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受_審計(jì)監(jiān)督。 對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： (一)_; (二)_。 第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(chǎng)(庫(kù))、位，由乙方進(jìn)行管理和維護(hù)的，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識(shí)

27、，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場(chǎng)(庫(kù))的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內(nèi)容詳見附件十一。 第十四條停車場(chǎng)(庫(kù))收費(fèi)分別采取以下方式： (一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(chǎng)(庫(kù))，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位_元/個(gè)?月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位_元/個(gè)?月、露天非機(jī)動(dòng)車車位_元/個(gè)?月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位_元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。 乙方按以下第種方式提取報(bào)酬： 1.按_元/月; 2.按費(fèi)用收入_%/月。 乙方提取上述報(bào)酬后所剩下的停車場(chǎng)(庫(kù))的經(jīng)營(yíng)收益，歸全體業(yè)主所有。 (二)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)(庫(kù))屬于甲方所有的，應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需要;車位使用人應(yīng)按露天車位_元/個(gè)?月、車庫(kù)車位_

28、元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。 委托乙方管理的，乙方按以下第_種方式提取報(bào)酬： 1.按_元/月; 2.按費(fèi)用收入_%/月。 (三)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)(庫(kù))的車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位承租使用人應(yīng)按露天車位_元/個(gè)?月、車庫(kù)車位_元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。 第十五條停車人對(duì)車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定。 第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營(yíng)的，其經(jīng)營(yíng)收費(fèi)約定如下： (一)網(wǎng)球場(chǎng)：_ (二)游泳池：_ (三)電梯轎廂：_ (四)_：_ (五)_：_ (六)_：_ 上述經(jīng)營(yíng)收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)成本后，收益按下列約定分配： 1._; 2._; 3._。 乙方應(yīng)當(dāng)就上述共

29、有部分的經(jīng)營(yíng)所得收入單獨(dú)列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營(yíng)所得收入的收支情況。經(jīng)營(yíng)所得收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)成本、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有。 第十七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式采用本合同第十條第二項(xiàng)或者第三項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式： (一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第_種方式處理： 1.轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用; 2.直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金; 3._。 (二)年度結(jié)算不足部分，按以下第_種方式處理： 1.由業(yè)主于次年第一個(gè)月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足; 2._。 第十八條使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，乙方應(yīng)當(dāng)按照相

30、關(guān)規(guī)定提出建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案。 乙方應(yīng)當(dāng)將建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布，并每_個(gè)月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況。 第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi)，乙方、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分?jǐn)偂?乙方接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用

31、。 第二十條乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計(jì)劃生育、流動(dòng)人口管理、犬只管理等工作。 第二十一條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： (一)負(fù)責(zé)制定臨時(shí)管理規(guī)約和提供房屋使用說(shuō)明書，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。 (二)在銷售物業(yè)前，應(yīng)在其制定的臨時(shí)管理規(guī)約中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項(xiàng)、禁止事項(xiàng)等事項(xiàng); (三)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約的行為，依照臨時(shí)管理規(guī)約的約定進(jìn)行勸阻、制止; (四)保證本建筑區(qū)劃內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備符合成都市物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的交付使用條件;并完善本建筑區(qū)劃內(nèi)的其他配套設(shè)施設(shè)備，包括物業(yè)的安全防范和消防設(shè)施、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)處理系統(tǒng)等; (五)按照成都市物業(yè)

32、管理?xiàng)l例的規(guī)定，交存、補(bǔ)存新建住宅物業(yè)保修金，繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。 (六)按照法定的保修期限、范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任; (七)當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，協(xié)助乙方催收。 (八)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng); (九)不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng); (十)_; (十一)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 第二十二條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： (一)負(fù)責(zé)本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務(wù)工作，并配備本合同第二條所列物業(yè)服務(wù)力量履行本合同; (二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、使用人及他人的合法權(quán)益;

33、(三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的問題; (四)按照相關(guān)規(guī)定，建立健全“辦事制度、辦事紀(jì)律、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開制度。 (五)接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時(shí)向業(yè)主公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng);采取酬金制計(jì)費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)每_個(gè)月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)資金收支帳目; (六)結(jié)合本建筑區(qū)劃的實(shí)際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃等; (七)可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本建筑區(qū)劃內(nèi)的_、_的專項(xiàng)服務(wù)，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體服務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，并

34、對(duì)專業(yè)公司的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任; (八)協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為; (九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 (十)不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的用途;如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施; (十一)本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù); (十二)_; (十三)法律、法規(guī)規(guī)定的

35、其他權(quán)利義務(wù)。 第二十三條本合同期限_年，自_年_月_日_時(shí)起至_年_月_日_時(shí)止。 本合同期限未滿，但業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。 第二十四條本合同期限屆滿前_日，業(yè)主大會(huì)尚未設(shè)立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。 第二十五條本合同自解除之日起_日內(nèi)，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。 第二十六條本合同終止、解除時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未選舉產(chǎn)生的，移交給物業(yè)

36、所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或社區(qū)居民委員會(huì)代管;并按照成都市物業(yè)管理?xiàng)l例等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項(xiàng)目退出手續(xù)。 乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出項(xiàng)目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金_元，并從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。 第二十七條在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。 (一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的; (二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的; (三)因維修養(yǎng)護(hù)建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人，暫時(shí)停水、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的; (四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備

37、運(yùn)行障礙造成損失的; (五)_; (六)_。 第二十八條除前條乙方的物業(yè)服務(wù)達(dá)不到本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，應(yīng)以本合同第七條第_項(xiàng)約定收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付_元的違約金，并賠償由此給甲方、業(yè)主造成的損失。 第二十九條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方_倍返還。 第三十條乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，甲方應(yīng)依法解除本合同;乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主

38、、使用人;造成業(yè)主、使用人經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。 甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的_日內(nèi)與甲方作為招標(biāo)人選聘或全體業(yè)主共同決定選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。 第三十一條乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主、使用人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;賠償金可從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內(nèi)容詳見附件十二。 第三十二條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同;甲方應(yīng)以本合同第七條第_項(xiàng)約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向乙方支付_元的違約金，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。 第三

39、十三條甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的，業(yè)主、使用人可以自行或委托乙方維修，維修費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。 第三十四條乙方應(yīng)在本建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)首次交付使用之日起，向甲方交納履約保證金_元，作為乙方履行合同的保證。 本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動(dòng)用后，乙方應(yīng)當(dāng)自上述履約保證金被動(dòng)用之日起15日內(nèi)足額補(bǔ)存。 本合同期限屆滿后，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。 乙方未按照本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量履行本合同，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金_元，從履約保證金中予以抵扣。 第三十五條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的

40、約定： (一)_; (二)_; (三)_; (四)_; (五)_。 第三十六條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，甲、乙雙方可以通過(guò)以下方式解決： (一)雙方協(xié)商解決; (二)申請(qǐng)調(diào)解; (三)調(diào)解不成的，采取以下第_種方式解決： 1.向成都仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁; 2.向人民法院提起訴訟。 第三十八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第三十九條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。 本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)

41、行。 第四十條本合同正本連同附件共_頁(yè)，一式_份，甲乙雙方各執(zhí)_份;由甲方或乙方抄送一份樣本向房產(chǎn)管理部門備案;物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))的，向市房產(chǎn)管理部門備案;物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))外的，向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案。 第四十一條本合同自_起生效。 甲方簽章：_乙方簽章：_ 法定代表人：_法定代表人(負(fù)責(zé)人)：_ _年_月_日_年_月_日 附件一：物業(yè)構(gòu)成 附件二：建筑區(qū)劃劃分意見書 附件三：物業(yè)服務(wù)力量情況 前期的物業(yè)管理服務(wù)合同 甲方：昆山市XX物業(yè)管理有限責(zé)任公司 住所：昆山市XXXXX 資質(zhì)證書號(hào)碼：蘇(昆山)XXX號(hào) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：XXXXXXXXXXXX 聯(lián)系電話：

42、法定代表人：XXXX 傳真： 乙方(購(gòu)房人)： 國(guó)籍： 性別： 出生年月： 住所(址)： 身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 住所(址)： 聯(lián)系電話： 乙方所購(gòu)房屋基本情況： 物業(yè)名稱： ;地 址： ;乙方所購(gòu)房屋為：(住宅、商業(yè)用房)，坐落在 幢 室，建筑面積平方米，購(gòu)房合同編號(hào)為 。 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成本協(xié)議。 第一條 在本物業(yè)區(qū)域業(yè)主委員會(huì)成立前，物業(yè)管理服務(wù)期限為2年(但不超過(guò)整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年)。合同期未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止

43、。前期物業(yè)管理費(fèi)為： (1)商 業(yè)：X.00元/月平方米; (2)多層住宅： X 元/月平方米; (3)高層住宅： X 元/月平方米; 前期物業(yè)管理費(fèi)自開發(fā)建設(shè)單位通知乙方入伙之日起計(jì)算，如乙方未入伙或未入住期間的物業(yè)管理費(fèi)由乙方全額承擔(dān)(本條所稱入伙，是指業(yè)主或使用人收到書面入伙通知并辦理完結(jié)相應(yīng)手續(xù)，業(yè)主或使用人收到入伙通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為入伙)。 甲方向乙方收取如下費(fèi)用： 1、結(jié)構(gòu)保證金： X元/戶; 2、垃圾清運(yùn)費(fèi)： X 元/平方米; 第二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位使用費(fèi)及管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理公司收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 按昆山市人民政府文件昆政規(guī)20xx16號(hào)市政府關(guān)于

44、印發(fā)昆山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則的通知的通知執(zhí)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 物業(yè)管理公司收取上述停車場(chǎng)(庫(kù))使用(管理)服務(wù)費(fèi)后，對(duì)車輛及車內(nèi)物品不承擔(dān)保管責(zé)任。如物業(yè)管理公司受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)車輛及車內(nèi)物品進(jìn)行保管的，其保管責(zé)任由當(dāng)事人另行約定。 第三條 開發(fā)建設(shè)單位及所選聘物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利義務(wù)： (一)經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門批準(zhǔn)后按規(guī)定選聘物業(yè)管理企業(yè)，并與之簽訂前期物業(yè)管理合同; (二)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，審定物業(yè)管理企業(yè)擬定的物業(yè)管理方案和物業(yè)管理公共規(guī)章制度; (三)監(jiān)督檢查物業(yè)管理企業(yè)組織實(shí)施物業(yè)管理方案和物業(yè)管理公共規(guī)章制度的執(zhí)行情況; (四)開發(fā)建設(shè)的工程項(xiàng)目應(yīng)

45、達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并通過(guò)政府職能部門的驗(yàn)收，取得驗(yàn)收合格證書，并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)移交配套公共建筑、共用設(shè)備、設(shè)施;按有關(guān)規(guī)定及時(shí)提供物業(yè)管理用房、工程竣工圖紙和設(shè)備資料等; (五)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，擬定本物業(yè)的管理方案，并將制定的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和臨時(shí)管理規(guī)約書面告知乙方; (六)為乙方提供入住服務(wù)和提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等特約有償服務(wù)，建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料; (七)制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和臨時(shí)管理規(guī)約的行為; (八)依據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用，每半年向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目。 (九)提前將裝

46、飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，若乙方在裝修過(guò)程中有違反有關(guān)規(guī)定行為時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)予以制止，并要求恢復(fù)原狀，乙方拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)可報(bào)行政主管部門依法處理; (十)可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方; 第四條 乙方的權(quán)利義務(wù)： (一)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán); (二)監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位履行在保修期內(nèi)對(duì)物業(yè)的維修責(zé)任和物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)質(zhì)量、保修期內(nèi)的維修以及物業(yè)管理的有關(guān)問題向開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議; (三)遵守本物業(yè)的臨時(shí)管理規(guī)約、房屋裝修管理規(guī)定和住