熙旺中心旺鋪街商場招商合同

1、熙旺中心旺鋪街商鋪租賃合同甲方（出租方）： 地址：郵編： 委托代理人：電話： 乙方（承租方）： 地址：郵編：委托代理人：電話：甲乙雙方就商鋪租賃事宜，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，在平等互利的基礎(chǔ)上，達成如下協(xié)議：第一條總則1、甲方將位于北京市門頭溝區(qū) 的經(jīng)營場所租賃給乙方（具體位置見附件二），為乙方提供經(jīng)營活動，并以此面積計算租金、管理費等費用。2、 乙方銷售的商品，必須出具商品質(zhì)量合格證等國家規(guī)定銷售有關(guān)商品必須具備的文 件，屬易燃易爆商品的，還須具備消防許可證。乙方提供的商品范圍如下商品類別冏品品牌商品名稱3、 乙方銷售的商品品種及范圍以甲乙雙方商定的為準，若需變更商品品種及范圍的， 乙方須書

2、面報甲方，并按本條第 2款向甲方提供有關(guān)證明文件，經(jīng)甲 方同意并編碼后方 可銷售。4、 乙方負責商品的銷售、質(zhì)量和售后服務(wù)，并承擔開展業(yè)務(wù)的經(jīng)營成本和管理成本。第二條租賃期限1、 雙方商定：本合同租賃期限自年一月一日起至年一月一日止其中免租期共計 天，免租期內(nèi)的管理費、營銷促銷費、公共事業(yè)費等不 予減免，照期支付。2、 合同期滿，本合同自然終止。如乙方需繼續(xù)租賃的，必須經(jīng)甲方同意后重新簽訂租 賃合同，但續(xù)租必須符合以下條件：CD本合同期限內(nèi)，乙方無嚴重違法或違約行為；C2）乙方應(yīng)在本合同期滿前一個月以書面形式向甲方提出申請；3、合同終止后乙方必須在三日內(nèi)將商鋪恢復(fù)原樣后交還給甲方，艮 &quo

3、t;（1）不能破壞商場建筑及構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備；C2）不能影響周邊其他商鋪的經(jīng)營；C3不能損壞周邊其他商鋪的裝修及附加在甲方商場上的設(shè)備、設(shè)施。4、合同期滿終止或因其它原因本合同提前終止，乙方物品必須在終止之日起三天內(nèi)撤離甲方所在地。如拖延，甲方將乙方在商場內(nèi)的商品及財產(chǎn)經(jīng)公證后封存，所需公證堆放物品等費用均由乙方承擔。經(jīng)甲方發(fā)函催告三十天，乙方仍未撤離甲方所在地的，甲方視作乙方自動放棄物品所有權(quán)利，甲方有權(quán)處理封存物品。第三條租金的計算及支付方式1、乙方租賃的商鋪租金單價為 元/平方米？天。 租賃期的租金總額為人民幣 元。（大寫：整O2、乙方向付，首付于合同簽定當日付清，以后每次支付費用的時間

4、為上次支付的費用使用到期前的15天，具體支付時間、金額列表如下（雙方對租期、收費另有約定的，約定條款附后）：5、 在合同租賃期內(nèi)，乙方凡享受免租優(yōu)惠的，在免租期內(nèi)，乙方經(jīng)營的商品應(yīng)給予適當優(yōu)惠，甲方組織的各項活動應(yīng)積極參與。如乙方中途提出終止合同，則不得享受免租優(yōu)惠，原免去的租金甲方于乙方撤場前全額收回。6、 合同簽定當日，乙方向甲方支付商譽保證金 元并交納綜合保證金人民 幣元。支付的商譽保證金作為甲方對乙方營業(yè)員行為規(guī)范的約束。交納的綜合保證金，待合同終止費用結(jié)清、并在以后的十二個月內(nèi)無商品質(zhì)量投訴、服務(wù)投訴及債務(wù)糾紛的，甲方即把上述兩項保證金（不計息）退還給乙方。7、凡在合同履行期內(nèi)遇法定

5、節(jié)假日，乙方支付的租金概不減免。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)一、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、 甲方按照合同約定，按時向乙方收取租金以及本合同約定由乙方承擔支付的各種費 用。2、甲方必須按合同規(guī)定，按時將商鋪交付給乙方使用。3、 甲方為商場提供保安服務(wù)和公共部位的照明及保潔衛(wèi)生服務(wù)，為商鋪提供用電、用水、電話線路必要的營業(yè)設(shè)施和商場范圍內(nèi)的廣告用電，租賃期間發(fā)生的水、電等費用由乙方承擔。4、 甲方可以根據(jù)商場整體管理要求自定、修改相關(guān)的管理規(guī)定，以及其他需要的規(guī)章 制度。根據(jù)商品布局需要，甲方有權(quán)對商鋪面積、位置作適當調(diào)整。5、 甲方每天對商場進行巡回檢查，隨時糾正商場內(nèi)一切不利于經(jīng)營的行為，確保商場 運行正常

6、、有序。二、乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方向甲方提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)機構(gòu)代碼證、法人身份證（復(fù)印件）、注冊商標證明、授權(quán)書等有效證件及法人有效的聯(lián)系地址、電話、傳真，并 主動辦理進場后的工商、稅務(wù)登記及裝修前的消防審批等需要向當?shù)?機關(guān)、單位辦 理的手續(xù)。2、乙方應(yīng)保證其經(jīng)營產(chǎn)品的合法性、可靠性和服務(wù)的有效性，如乙方所經(jīng)營的產(chǎn)品發(fā)生商標、專利等知識產(chǎn)權(quán)或質(zhì)量、服務(wù)糾紛，概由乙方負責，并承擔 一切責任。3、乙方必須遵守商場紀律和經(jīng)營管理制度，不得超越經(jīng)營范圍和雙方約定的經(jīng) 營品 牌，不得在店面內(nèi)從事任何可能對甲方或第三方造成損害的違法活動， 不得以甲方 名義與其他單位簽訂合同或從事經(jīng)營業(yè)務(wù)以外

7、的活動，不得將租 賃場所轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓 給第三方，或與第三方共同使用。4、乙方必須合法經(jīng)營、依法納稅，應(yīng)向有關(guān)部門按章交納的各種稅費，如：稅務(wù)、工商等，按甲方所在地的有關(guān)部門規(guī)定辦理，并按時自覺交納。甲方應(yīng) 收取的租金等 各種費用，乙方必須在合同規(guī)定的時間內(nèi)繳納，逾期不交的， 應(yīng)向甲方支付每天 10%的滯納金。5、甲方寄發(fā)給乙方的各類函信應(yīng)在甲方寄發(fā)之日七天內(nèi)予以答復(fù)，對征求意見類的，若逾期未作答復(fù)，視作乙方對甲方征詢事宜無異議；對提出不合理經(jīng) 營行為的，若 逾期不予整改，甲方有權(quán)提前終止合同，乙方應(yīng)承擔一切責任。6、乙方在本合同終止之日起 12 個月內(nèi)如變更聯(lián)系地址及通訊方式的，應(yīng)及時與 甲方聯(lián)

8、 系。因乙方未及時將變更后的聯(lián)系地址及通訊方式通知甲方，遇消費者 投訴或債務(wù)糾 紛等，導(dǎo)致甲方信函無法送達，則因此引起的一切法律、經(jīng)濟責 任由乙方承擔。7、乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于租賃店面及公共設(shè)施的管理規(guī)定，保證經(jīng)營場所的整潔、完好，并定期進行清潔維護，如乙方在使用中造成建筑本身或附屬公共設(shè)備的損壞，須承擔相應(yīng)賠償。8、如乙方售出商品因質(zhì)量等原因受到消費者投訴，情況屬實的，乙方要嚴格遵照甲方的“先行賠付”的承諾執(zhí)行，以保護消費者的合法權(quán)益，并承認甲方 對消費者的賠 償并服從甲方處理。9、為制定行之有效的經(jīng)營策略，乙方應(yīng)使用甲方統(tǒng)一制作的商場商品銷售清單, 并有義務(wù)于每月 10 日前將上月正確的營業(yè)

9、額數(shù)據(jù)提供給甲方。以作為甲方對下月制定營銷計劃的重要參考依據(jù)。第五條租賃場所的裝修規(guī)范管理1、合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同對本合同約定的租賃場所（包括地面地坪、門窗、墻面以及其他設(shè)施）進行驗收，確認場所現(xiàn)狀，確保在租賃期內(nèi)租賃場 地完好無損。2、乙方必需服從甲方的裝修規(guī)定，乙方在商鋪裝修前，必須將設(shè)計的商鋪裝修方案先提交甲方審核，并將裝修方案報區(qū)消防部門審批并經(jīng)書面批準同意后 方可裝修，并 服從甲方對整個裝修過程的監(jiān)督管理。3、自簽約之日起，乙方有 天的免租期用于裝修，乙方在裝修前，向甲方 按租賃面積支付每平方米元的裝修押金和每平方米元的垃圾清運費。4、乙方在裝修布置時不得影響周邊商鋪的正常營業(yè)

10、，不得損壞甲方房屋原有結(jié)構(gòu)，不得堵塞消防設(shè)施和改變水、電等基礎(chǔ)設(shè)施的線路，如有損壞，必須及 時修復(fù)并賠償 由此造成的損失。5、乙方如需在租賃場所內(nèi)自行增加廣告設(shè)施，如張貼廣告宣傳畫、燈箱、廣告牌等，必須向甲方書面提出申請，并經(jīng)得甲方同意后方可實施。6、租賃合同終止后，甲方對乙方裝修及裝潢不作任何賠償或補償。第六條派駐人員管理的一切1、乙方委派 名營業(yè)員進駐租賃場所，指定 為商鋪經(jīng)營管理負責人，上述人員主要從事銷售及存貨管理，處理在銷售活動中所發(fā)生事務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督管理。2、乙方委派的營業(yè)員應(yīng)是身體健康、作風正派，無不良嗜好，必須持證上崗、統(tǒng)一著裝、佩戴胸卡、合法經(jīng)營、文明待客、維護甲方商譽

11、、服從甲方監(jiān)督管理，遵守商場各項規(guī)章制度。3、乙方在經(jīng)營活動中，需遵守商場管理規(guī)定和勞動紀律，服從甲方管理，對違反規(guī)定、不服管理的營業(yè)員，甲方視情節(jié)輕重，有權(quán)作出加強教育、建議換人、全部扣除或部分扣除商譽保證金的處罰。商譽保證金扣除后，乙方應(yīng)在周內(nèi)及時 ' 補足。第七條 商品質(zhì)量及售后服務(wù)管理1、乙方對經(jīng)營商品的質(zhì)量和售后服務(wù)負責，并提供商品質(zhì)量標準、生產(chǎn)許可證（準產(chǎn)證）、產(chǎn)品合格證和有關(guān)有效的質(zhì)檢報告等國家規(guī)定的有關(guān)文件，冏品外包裝上應(yīng)注明生產(chǎn)廠家名稱、生產(chǎn)地址、聯(lián)系電話等。屬代理的，還須提供 被代理 商的商標、質(zhì)量標準，生產(chǎn)許可證質(zhì)檢報告等有效證明。所有商品未經(jīng) 甲方審查編 碼，不

12、得擅自上柜銷售。2、乙方經(jīng)營的商品或服務(wù)不得侵犯他人商標、著作權(quán)、代理權(quán)及專利權(quán)，不得 銷售假 冒、偽劣、“三無”產(chǎn)品、或政府規(guī)定的違禁品、或有關(guān)部門檢測后認 定的不合格 產(chǎn)品。如經(jīng)查獲，乙方應(yīng)自行承擔一切經(jīng)濟和法律責任，甲方除 提前終止合同外， 有權(quán)向乙方追索由此帶來的一切經(jīng)濟損失。3、售出商品如發(fā)生包括本條第 2 款在內(nèi)的質(zhì)量等糾紛，由乙方負責解決并承擔 相應(yīng)的 經(jīng)濟、法律責任，同時向甲方支付合同約定的違約金，造成甲方損失 的，應(yīng)予以全 額賠償。如消費者提出退貨，乙方應(yīng)在售出三十天內(nèi)無條件退 貨。當發(fā)生商品質(zhì)量 問題時，國家有明文規(guī)定的按國家規(guī)定辦理；有行業(yè)規(guī) 定的按行業(yè)規(guī)定辦理。對商 品

13、質(zhì)量有爭議的，可提請國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗站監(jiān) 督鑒定，鑒定費用由責任方負責。4、乙方售出商品導(dǎo)致消費者投訴的，乙方應(yīng)當場解決，如需上門維修或調(diào)換商品的，必須在三天內(nèi)答復(fù)，七天內(nèi)解決。如乙方逾期不解決，則甲方有權(quán)動 用乙方交納的 綜合保證金實行先行賠償，并有權(quán)追究乙方責任。乙方應(yīng)在一 周內(nèi)按合同約定將保 證金差額補足。引發(fā)仲裁、訴訟的，由乙方承擔全部責 任。第八條 物業(yè)、消防及治安管理1、乙方不得在商場內(nèi)街、外街、通道、樓梯及其他公共場所堆放物品，不得占用防火設(shè)備和堵塞消防通道，不得損壞消防器材。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除按甲方管理 規(guī)定處罰外， 如有損壞，應(yīng)照價賠償，確保消防通道設(shè)施的通暢和完好。2、乙方負責租

14、賃場所及周邊、門前的物業(yè)管理，不得亂扔垃圾，不得在公共部位設(shè)攤，保持租賃場所及周邊、門前的環(huán)境衛(wèi)生。做好對租賃場所內(nèi)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。3、租賃場所及周邊、門前的治安及消防管理由乙方負責。乙方不得在商場內(nèi)使用電加熱器，包括電飯煲、電磁爐、電水壺、微波爐等；不得在商場內(nèi)吸煙 , 不得在商場內(nèi) 使用明火。4、乙方必須按國家有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、防疫等方面的規(guī)定對商鋪進行嚴格 的管 理，在租賃場所發(fā)生的治安事件、意外事故，由乙方承擔責任。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方有違規(guī)現(xiàn)象和行為的，乙方應(yīng)嚴格按規(guī)范要求迅速、及時整改。5、乙方派駐租賃場所的經(jīng)營負責人及營業(yè)員須參加甲方組織的消防培訓(xùn)。6、乙方撤離租賃場地

15、，應(yīng)當將租賃場地清理干凈后恢復(fù)原樣，不得損壞原有設(shè)施，包括地面、地坪、墻面、門窗以及其他固定的設(shè)施，其標準按乙方進場 時與甲方簽署 的交接單為準。如有損壞，由乙方賠償。7、商場內(nèi)屬于甲方的財產(chǎn)及商品，由甲方自行投保；屬于乙方的財產(chǎn)及商品，乙方必須自行投保有關(guān)險種。8、消費者在乙方租賃場地內(nèi)的人身安全和財產(chǎn)安全責任由乙方承擔。第九條 終止合同1、在合同有效期內(nèi)，因自然災(zāi)害、不可抗力、市政工程及政府的原因而導(dǎo)致商 鋪終止 營業(yè)的，本合同自然終止，甲乙雙方結(jié)清在營業(yè)終止前按合同應(yīng)向?qū)?方支付的費 用，損失由各自承擔，互不追究責任。2、除上述第 1 款原因外，甲乙雙方中的任何一方在正常經(jīng)營無過失的情況

16、下需 單方面 提前終止合同的，須提前一個月以書面形式通知對方。屬乙方提前終 止合同的，應(yīng) 付清已發(fā)生的水電費、租金、稅金等各項費用。3、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，同時追究乙方違約責任。CD 乙方嚴重違反本合同、合同附件及甲方相關(guān)的制度規(guī)定，造成甲方經(jīng)濟損失或信譽受損的。C2）乙方私自將經(jīng)營場所轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人經(jīng)營，經(jīng)指出仍不予更正的。C3）乙方在經(jīng)營銷售的商品超越所在區(qū)域經(jīng)營范圍的，經(jīng)查實后仍不予更正的。（4） 拖欠合同規(guī)定應(yīng)付款項，經(jīng)催討仍不予支付、累計拖欠時間達30 天的。C5）利用租賃場所進行非法活動，或從事可能對甲方或第三方造成損害或其

17、他損害公共利益的違法活動的。（6）乙方銷售假冒、偽劣、“三無”商品，或政府規(guī)定的違禁品，或侵犯他人 商 標、著作權(quán)、代理權(quán)及專利權(quán)，經(jīng)查處情況屬實的。（7）乙方出于某種目的，聚眾尋事、鬧事，干擾并影響他人經(jīng)營，影響商場名 譽，經(jīng)勸告仍不改的。（8）乙方營業(yè)員屢次違反商場規(guī)章制度，服務(wù)質(zhì)量差，有坑害消費者行為，影 響惡劣，屢教不改，店主又拒絕在規(guī)定時間內(nèi)更換的。C9）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自撤離人員、商品或停止營業(yè)（可明確歸責甲方之原因的除外），經(jīng)甲方勸告并書面發(fā)函之日起 5日，仍未恢復(fù)營業(yè)的。第十條違約責任1、任何一方違反本合同及附件之約定的（包含單方面中途解除合同），均屬違約, 應(yīng)承擔違約責任

18、，違約方應(yīng)向守約方支付一個月（按 30 天計算）的租金作為 違約金，如果 造 成 守 約 方 直 接 經(jīng) 濟 損 失 的 ， 應(yīng) 當 全 額 賠 償 損 失 （ 合 同 及 附 件 中對處罰有明確約定的，按約定辦理）。2、乙方違反第十條第 3 款中的任何一點，除甲方單方面可解除合同外，乙方應(yīng) 向甲方 支付合同當年度兩個月（按 61 天計算）的租金作為違約金。因乙方違約給甲方造成損失的，還應(yīng)向甲方賠償實際經(jīng)濟損失。剩余保證金不足以支 付的，甲方有權(quán)向乙 方追索賠償?shù)臋?quán)利。3、 乙方違反第十條第 3 款中的第 （ 1） 、（ 5） 、（ 6）點的，除按本條第 2 款履行 外， 剩余租金、收取的商譽

19、保證金、綜合保證金概不退還，同時承擔相應(yīng)的法律 責 任，除賠償甲方實際經(jīng)濟損失外，還應(yīng)賠償甲方因此而造成的名譽損失。4、乙方違反第十條第 3 款中的第 4 點的，除按本條第 2 款履行外，還應(yīng)向甲方 交納逾 期滯納金。按合同交費時 ?間，每逾期一天，除交足逾期天數(shù)應(yīng)交的費用外（包括租金等），還要加交 10%的滯納金作為對乙方逾期不繳的懲罰。5、雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)本著友好的原則，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提請甲方所在地的人民法院進行調(diào)解或裁決。第十一條 合同生效及其他1、本合同一式堂份，甲方貳份乙方壹份，自雙方簽字蓋章后生效。2、本合同未盡事宜，一律按中華人民共和國合同法的有

20、關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，做出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十二條 雙方協(xié)商的其他條款1、2、甲方（簽章）：委托代理人（簽名）：日期： 年 月 日乙方（簽委托代理人（簽名）：日期： 年 月 日附件一:類別項目價格備注合同費用攤位租金按合同約定數(shù) 繳納綜合保證金保證金按合同約定數(shù) 繳納若在經(jīng)營過程 中及合同終止 12個月內(nèi)，合 同乙方無商品 質(zhì)量投訴及債 務(wù)糾紛的，合 同甲方即把該 保證金退還乙 方商譽保證金若在經(jīng)營過程 中合同乙方未 違反合同甲方 商場規(guī)范，對 甲方信譽未造 成損害的，合 同承租期屆 滿，甲方即把 該商譽保證金 退還綜合管理費按合同約定數(shù) 繳納包含安保、保 潔、物

21、業(yè)管理 費營業(yè)員培訓(xùn)費按實際發(fā)生的 費用結(jié)算經(jīng)營費用稅費按稅務(wù)和定數(shù) 繳納水、電費按實際結(jié)算廣告費用營銷促銷費按合同約數(shù)婁 繳納此費用單指甲 方統(tǒng)一為商場 客商策劃的營 銷活動其他廣告費另簽訂合同附件二：租賃場地位置及面積（粘貼處）附件三： 入駐客商管理規(guī)定 第一章 甲方管理服務(wù)基本規(guī)范1、甲方管理人員在管理、服務(wù)中，應(yīng)貫徹“首問責任制”。即在碰到問題時，管 理人 員能夠解決的，由其負責解決，管理人員不能解決的則應(yīng)及時聯(lián)系相關(guān) 部門予以解 決。2、甲方管理人員應(yīng)向乙方提供及時、有效的服務(wù)，協(xié)助乙方辦理有關(guān)事項，對 未能辦 理的應(yīng)及時向乙方解釋。3、甲方管理人員應(yīng)堅持“公平、公正、公開”的原則進

22、行管理工作。4、甲方管理人員在管理服務(wù)中應(yīng)使用規(guī)范用語。5、甲方管理部門負責對乙方的營業(yè)員進行培訓(xùn)和管理。6、甲方管理部門應(yīng)向乙方宣傳國家有關(guān)法律法規(guī)和政策，指導(dǎo)乙方不斷提高服務(wù)質(zhì)量，規(guī)范市場。7、甲方管理人員有義務(wù)向乙方詳盡宣傳、解釋市場的有關(guān)規(guī)定。8、甲方管理人員不得借助管理者身份欺壓乙方、壓價購物、收取乙方財物或向乙方索要財物。9、對違反上述規(guī)范的甲方管理人員，乙方可向甲方反訴，甲方應(yīng)在調(diào)查確認后, 做出相應(yīng)的處理意見。第二章入駐客商派駐人員管理規(guī)定1、乙方派駐甲方商場人員應(yīng)是身體健康、無不良嗜好，具有高中以上學歷和一定商業(yè)知識的成年公民。2、乙方營業(yè)員需要參加培訓(xùn)的，培訓(xùn)費用由乙方承擔

23、。經(jīng)培訓(xùn)考核合格者，由上級發(fā)給上崗證，并在甲方備案。3、營業(yè)員通過培訓(xùn)考核并在其所在商鋪工作半年以上，可以參加甲方明星營業(yè) 員評 比。具體評選辦法由甲方制定。4、乙方委派的營業(yè)員必須遵守甲方商場管理規(guī)定，遵守勞動紀律，統(tǒng)一著裝、 佩戴胸 卡、合法經(jīng)營、文明待客、維護甲方商譽、服從甲方管理。對于不服 從管理的營業(yè) 員，甲方有權(quán)作出包括加強教育、要求乙方更換營業(yè)員，并予 全部扣除或部分扣除 商譽保證金的處理，商譽保證金扣除后，乙方應(yīng)在一周 內(nèi)補足。5、乙方營業(yè)員因違規(guī)受到甲方處理，如對處理結(jié)果不服，可在接到處理意見之日起三天內(nèi)向甲方提出復(fù)議，未在規(guī)定時間內(nèi)提出復(fù)議的，視作接受處理。如乙方提出復(fù)議，

24、甲方應(yīng)認真對待，并在三天內(nèi)給予最終結(jié)論。6、乙方所聘請的營業(yè)員不得違反商場的各項規(guī)章制度，如有發(fā)現(xiàn)類似情況屢教不改的，甲方有權(quán)要求乙方更換營業(yè)員，如乙方拒絕在規(guī)定時間內(nèi)調(diào)換營業(yè)員，甲方有權(quán)提前終止合同。第三章 入駐客商裝潢管理規(guī)定1、乙方在場內(nèi)施工時必須指定專人負責消防、治安的管理工作，并將施工人員名單報甲方管理部備案。2、乙方在場內(nèi)施工時不得堵塞甲方消防通道，不得擅自挪動原有消防設(shè)施。3、甲方如發(fā)現(xiàn)乙方在施工中存在隱患，甲方有權(quán)責令其立即整改或罰款，因整改造成的損失由乙方承擔4、乙方在施工區(qū)域內(nèi)發(fā)生火災(zāi)或治安事件造成經(jīng)濟損失的，由乙方自行負責。 由于施工區(qū)域內(nèi)發(fā)生火災(zāi)或治安事件造成甲方或相鄰

25、區(qū)域財產(chǎn)損失的，由乙 方承擔 賠償義務(wù)。5、乙方在進場裝潢前，甲方將會同乙方對租賃場地現(xiàn)狀進行查驗，確定租賃場 地地 面、墻面、頂部是否完好，并填寫以下單子，如在查驗過程中，發(fā)現(xiàn)租 賃場地有損 壞的、設(shè)施有欠缺的，甲方應(yīng)予以修復(fù)或補足。地面情況：墻體面積：頂部情況：6、乙方在商鋪裝修前，應(yīng)將待裝修商鋪的設(shè)計平面圖、立面圖及管線圖提交給甲方，先由甲方審核、并報消防部門審批書面同意后，乙方方可施工。7、乙方在裝潢施工過程中，不能對原有結(jié)構(gòu)造成損壞，如須對墻面作改動，或增設(shè)混凝土設(shè)施等，必須經(jīng)甲方同意，方可施工，并于退場時將改動部分恢 復(fù)原樣。未經(jīng) 甲方同意，擅自施工的，甲方有權(quán)按違約處理。8、乙方

26、在裝潢過程中應(yīng)將各種垃圾袋裝化后，自行帶離出場地到甲方指定區(qū)域 堆放。9、乙方在經(jīng)營過程中需要對租賃場地進行重新裝潢、裝修的，應(yīng)先向甲方辦理手續(xù)，并參照以上各條進行。10、乙方退場時，應(yīng)按交接單上記錄的事實將租賃場地完好無損地交還甲方；損 壞部 分，乙方應(yīng)照價賠償。11、乙方在商鋪現(xiàn)有消防設(shè)施的基礎(chǔ)上，自備必要的滅火器材，以防范于未燃。12、乙方將自覺接受甲方物業(yè)管理部門的消防安全檢查，并負有對檢查出的問題及時進行整改的義務(wù)。13、乙方在場內(nèi)施工時 ' 不得吸煙、不得動用明火，凡需動用明火的，必須事先書 面報 甲方管理部批準。14、乙方在場內(nèi)施工的人員必須自覺接受甲方監(jiān)督人員的管理，在

27、指定的區(qū)域內(nèi)裝卸施工材料。15、裝潢結(jié)束后會同乙方對租賃場地裝修進行驗收，一量發(fā)現(xiàn)有不規(guī)范施工情況的，甲方有權(quán)要求拆改，因拆改造成的損失由乙方承擔。16、乙方如對燈光、照明有較高要求，裝修時均須采用防火、阻燃或符合消防要求的材料，預(yù)埋電線必須使用絕緣套管及標準接線盒，施工隱藏部位必須經(jīng) 甲方驗收后， 才能進行下道工序的施工。第四章入駐客商經(jīng)營行為的管理規(guī)定1、 乙 方在經(jīng)營過程中必須符合國家工商、財稅、質(zhì)量、計量、物價、治安、勞 動、衛(wèi) 生、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、消防、消費者權(quán)益保護等法律法規(guī)。乙方如有違法 經(jīng)營行為，甲 方有權(quán)終止合同，因此產(chǎn)生的一切法律后果由乙方承擔；造成 甲方損失的，乙方應(yīng) 予以賠

28、償。2、' 如乙方售出商品因質(zhì)量等原因受到消費者投訴，情況屬實的，乙方要嚴格遵 照甲方 的“先行賠付”的承諾執(zhí)行，以保護消費者的合法權(quán)益，并承認甲方 對消費者賠償 并服從甲方處理。3、乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)遵循公平、合法和誠實信用的原則；并服從甲方各職能 部門的 管理。4、乙方應(yīng)在合同約定的租賃場所內(nèi)經(jīng)營，不得擅自占用甲方商場公共部位。5、商品陳列應(yīng)注意整潔、美觀、安全。消費者在選購時 ?容易損壞的商品，乙方 應(yīng)在 明顯位置予以標注、提醒。由于乙方陳列商品不當造成他人人身、財產(chǎn) 損害的，乙 方應(yīng)予賠償。6、乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)經(jīng)營，若需要更換、添加或縮減經(jīng)營范圍的，應(yīng) 先向甲 方申報，

29、并經(jīng)甲方批準后方可調(diào)整經(jīng)營范圍。7、乙方不得私自招租、轉(zhuǎn)租或他人合作共租同一商鋪。8、乙方必須按合同約定及時繳納有關(guān)費用。9、乙方應(yīng)安全用電，不準私自拖拉電線，嚴禁亂接、亂拉電源，禁止動用一切電加熱器。10、乙方應(yīng)自覺維護商場內(nèi)的清潔衛(wèi)生，不得亂扔垃圾；保持商鋪及周邊區(qū)域的清潔；11、乙方若需在甲方商場內(nèi)放置招牌、燈箱、宣傳畫等各類廣告設(shè)施的，須向甲方提出申請。是否收費視廣告所在位置、大小而定。12、乙方應(yīng)自覺愛護甲方商場內(nèi)配置的一切設(shè)備、設(shè)施，如有損壞，照價賠償。13、乙方與其他入駐客商之間應(yīng)公平競爭，嚴禁采取不正當競爭手段。14、乙方應(yīng)自覺維護商場正常的營業(yè)秩序，嚴禁在商場內(nèi)吵架、打架，不

30、欺行霸市。15、乙方應(yīng)積極響應(yīng)國家推行的服務(wù)規(guī)范。家具經(jīng)營者在銷售時須使用“上海市家具買賣合同”，裝飾施工單位須同顧客簽訂“上海市家庭居室裝飾施工合同 。16、如乙方系裝潢設(shè)計公司，則必須具備從事相應(yīng)業(yè)務(wù)的資質(zhì)等級，不得無資質(zhì)或超越資質(zhì)等級承接業(yè)務(wù)。17、裝飾施工單位須經(jīng)發(fā)包方同意，方可將施工項目轉(zhuǎn)包給第三方，第三方也應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級。18、裝飾施工單位須嚴格按照與發(fā)包方合同約定的內(nèi)容、尺寸、做法施工，不得粗制濫造、偷工減料、以次充好。裝飾施工單位應(yīng)依照合同約定的施工進度 , 按時竣工。19、家具經(jīng)營者在簽訂“上海市家具買賣合同”時，應(yīng)當在合同上同時注明家具生產(chǎn)廠家和經(jīng)銷商的各稱。20、家

31、具經(jīng)營者必須向顧客提供發(fā)票、產(chǎn)品合格證明和包修、包退、包換的“三包”憑證，“三包”日期按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在“三包”有效期內(nèi)，家具經(jīng)營者應(yīng)上門提供“三包”服務(wù)，應(yīng)免收費用，但雙方另有約定的除外。21、家具經(jīng)營者預(yù)收定金一般不應(yīng)超過貨款的 10%。第五章 對入駐客商的價格管理規(guī)定1、 嚴禁乙方非法牟取暴利或低價傾銷，乙方商品成交議價幅度不得超過20%。2、 乙方應(yīng)自覺維護與鄰近鋪門客商間的友好關(guān)系，嚴禁客商間相互拆臺和惡意殺價。3、積極配合甲方管理人員工作，及時填寫并送交文薈商品價格信息一覽表。4、嚴格執(zhí)行物價局關(guān)于三色標簽的規(guī)定，提供實行明碼實價。5、在向顧客介紹商品時，不得有意欺瞞或誤導(dǎo)顧客。6

32、、為了確保價格相符，乙方在填寫標價簽或書寫定貨單與發(fā)票時，必須寫明商品等級、牌號、產(chǎn)地、規(guī)格等。7、凡有連鎖店的客商，在甲方商場內(nèi)標明的價格不得高于其他店面。8、嚴禁乙方利用顧客不了解商品行情進而惡意抬價，欺騙消費者。9、甲方商場內(nèi)同種商品實行統(tǒng)一標價。各種商品的標價以不高于本地區(qū)其他市場的價格為原則。第六章退場須知1、 退場的條件分為四類：1、合同期滿，自然終止；2、承租方提出提前終止合 同；3、因承租方違約，出租方提前終止合同；4、因市政規(guī)劃等不可抗力因素，合同終止。2、 合同期滿，甲乙雙方不再續(xù)簽合同的，甲方應(yīng)提前15天通知乙方；乙方提出 提前終止合同的，乙方應(yīng)提前一個月以書面形式向甲方

33、提出申請，并按主合同當年度30天的租金作為對甲方的補償；乙方因嚴重違反主合同及附件有關(guān)條款，按合同約定甲方可提前終止合同條件成立，甲方作出提前終止合同的，甲方需提前三天以書面通知乙方。3、不管何種原因，甲乙雙方合同一旦終止，乙方在退場時必須結(jié)清所有費用（包括租金、綜合管理費、營銷促銷費、水電費等），并于合同終止之日的三日內(nèi)將商鋪內(nèi)陳列、儲存的商品撤出，將商鋪恢復(fù)原樣后交付給甲方。4、 未按期撤出商品的，乙方在甲方商鋪內(nèi)所有物品及財產(chǎn)，甲方經(jīng)公證后封存，所需公證費、物品堆放費、保管費均由乙方承擔。經(jīng)甲方催告屆滿（自甲方發(fā)函之日起30天內(nèi)），乙方仍未撤離甲方所在地的，視作乙方放棄權(quán)利，封存物品甲方有權(quán)自行處置。5、 乙方在合同終止后12個月內(nèi)發(fā)生商品質(zhì)量投訴、服務(wù)投訴或債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)按乙方提供的日常聯(lián)系地址、電話通知乙方到場解決糾紛，如乙方未按時到場解決糾紛，則甲方有權(quán)憑消費者提供的有效憑證，動用乙方保證金進行賠償或補償，不足部分，甲方有權(quán)向乙方追償，乙方不得提出異議。6、 乙方在執(zhí)行退場時應(yīng)文明施工，不得影響甲方正常營業(yè)秩序，各種垃圾袋裝化后自覺運至甲方指定場所。7、乙方在退場時，應(yīng)將商鋪恢復(fù)原樣（以