(完整版)房屋回購合同(協(xié)議)

1、公租房回購合同公租房回購合同說明1 .根據(jù)國家有關(guān)公共租賃住房建設(shè)的規(guī)定和疏附縣公租房的計(jì)劃安排，甲方確定在建設(shè)公租房，以滿足項(xiàng)目內(nèi)的經(jīng)營商戶和客戶的居住需求。為使項(xiàng)目建設(shè)工作順利進(jìn)展，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，確定由乙方代建，甲方回購的合作模式進(jìn)行該公租房的建設(shè)。2 .本合同所稱公租房是指由乙方代建，甲方回購的公租房。3 .為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4 .本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5 .在簽訂合同前，乙方應(yīng)

2、當(dāng)向甲方出示應(yīng)當(dāng)由乙方提供的有關(guān)證書、證明文件。6 .本合同條款由中華人民共和國喀什地區(qū)疏附縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。公租房回購合同（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人：乙方：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：身份證號(hào)：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：身份證號(hào)：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：甲方：機(jī)構(gòu)代碼證書號(hào)：法定代表人：身份證號(hào)：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：身份證號(hào)：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣公租房達(dá)成如下協(xié)議（在可選項(xiàng)前的口里打，選擇

3、）：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)乙方以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)?？?.土地使用權(quán)由讓合同號(hào) 2.土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào) 3.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為。該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為,土地使用年限自年月日至年月日。乙方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)公租房， 1.現(xiàn)定名 2.暫定名為。項(xiàng)目選址意見書證號(hào)為,建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為,施工圖審批文件證號(hào)為,施工許可證號(hào)為第二條甲方所回購公租房的基本情況甲方回購的公租房（以下簡稱該公租房，其房屋平面圖見合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）項(xiàng)目工程按照公共租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（以集體宿舍形式建設(shè)的公共租賃住房，應(yīng)按宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范實(shí)

4、施）要求設(shè)計(jì)，其工程質(zhì)量、戶型結(jié)構(gòu)、屋面構(gòu)造、外墻材料、室內(nèi)裝修和入戶水、電配套設(shè)備設(shè)施以及項(xiàng)目工程公開招投標(biāo)及建設(shè)過程質(zhì)量監(jiān)督活動(dòng)等，須嚴(yán)格按照公共租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行（具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按圖紙施工）。該公租房的用途為,屬結(jié)構(gòu)，層數(shù)為,建筑層數(shù)地上層，地下層。該公租房陽臺(tái)是口封閉式；口非封閉式；口無陽臺(tái)。該公租房合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款根據(jù)中央及自治區(qū)、地區(qū)的公租房政策和建筑成本核算，同時(shí)不超過當(dāng)年相應(yīng)建筑物單方造價(jià)的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方協(xié)商暫定?；刭彽臉?biāo)準(zhǔn)

5、單價(jià)為1300元/M（包括土地由讓費(fèi)、相關(guān)前期費(fèi)和規(guī)費(fèi)、建筑物成本價(jià)及配套設(shè)施費(fèi)用等所有費(fèi)用），總金額為人民幣元整。（大寫:仟佰拾萬仟佰拾元整）。第四條付款方式。1、本合同簽定時(shí)，付款30%,金額為人民幣元整（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整）。2、當(dāng)做完基礎(chǔ)，主體工程建到第二層時(shí)，付款30%,金額為人民幣元整（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整）；3、主體工程封頂時(shí)，付款20%,金額為人民幣元整（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整）；4、項(xiàng)目交付驗(yàn)收，付款15%,金額為人民幣元整（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。5、第五條甲方逾期付款的違約責(zé)任。甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第J種方式處理：1 .按逾期時(shí)間，分別處理

6、（不作累加）（1）逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應(yīng)付款萬分之0.05的違約金,合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過70日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方按累計(jì)應(yīng)付款的0.05%向乙方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)乙方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向乙方支付一期應(yīng)付款萬分之005,（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中逾期應(yīng)付款指依照本合同第四條規(guī)定的相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2 .第六條交付期限。乙方應(yīng)當(dāng)在年月日前（房屋

7、的交付日期），依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的公租房交付于甲方：1 .該公租房經(jīng)驗(yàn)收合格。2 .該公租房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3 .該公租房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4 .5 .但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，乙方可據(jù)實(shí)予以延期：1. 遭遇不可抗力，且乙方在發(fā)生之日起工日內(nèi)告知甲方的；2.3.第七條乙方逾期交房的違約責(zé)任除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，乙方如未按本合同規(guī)定的期限將該公租房交付買受人使用，按下列第L種方式處理：1 .按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（D逾期不超過世日，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，乙

8、方按日向甲方交付已交付房價(jià)款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超生毀日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自甲方解除合同通知到達(dá)之日起也天內(nèi)退還全部已付款，并按甲方累計(jì)已付款的0.05刎甲方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，乙方按日向甲方支付已交付房價(jià)款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2.第八條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到甲方所回購公租房質(zhì)量或使用功能的，乙方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知甲方：(1)該公租房結(jié)構(gòu)形

9、式、戶型、空間尺寸、朝向；(2)因容積率、建筑層數(shù)、建筑密度、建筑層高、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套等發(fā)生變化的；(3) ;(4) 工(5) ;(6) :L甲方有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做由是否同意的書面答復(fù)。甲方在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。乙方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知甲方的，一切后果由乙方承擔(dān)。甲方不同意變更的，應(yīng)當(dāng)與乙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第九條交接公租房達(dá)到交付使用條件后，乙方應(yīng)當(dāng)書面通知甲方辦理交付手續(xù)。1 .本工程項(xiàng)目建設(shè)過程中的所有工程技術(shù)資料（包括地下隱蔽工程及管線預(yù)埋等），由乙方負(fù)責(zé)收集整理，并按檔案法等法律法規(guī)規(guī)定的歸檔要求，作為永久性歷史資料在驗(yàn)收合格后由

10、乙方完整移交甲方存檔。2 .甲方在工程施工和竣工驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)與工程設(shè)計(jì)圖紙不符的質(zhì)量問題，概由乙方負(fù)責(zé)整改到位。所回購公租房為住宅的，乙方還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。乙方不由示證明文件或由示證明文件不全，甲方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由乙方承擔(dān)。由于甲方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自乙方通知甲方辦理交接手續(xù)之日起，7個(gè)工作日內(nèi)辦理交接手續(xù)，其房屋內(nèi)產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)（如遇不可抗拒因素，以雙方的約定事宜為準(zhǔn)）第十條乙方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。乙方交付的公租房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方按照

11、下述第1種方式處理：1. 乙方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)2.3.第十一條乙方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。乙方承諾與該公租房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件:1 .保證小區(qū)給水、排水的的正常使2 .保證小區(qū)供電、暖氣、停車場的正常使3 .小區(qū)的道路的硬化范圍以及綠化（景觀）的范4 .保證小區(qū)的天然氣管道正常使5 .保證小區(qū)電信、電視的正常使如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理1 .由乙方代交減收的物業(yè)管理2 .協(xié)商解決；3 .第十二條關(guān)于產(chǎn)權(quán)明確的約定。該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，屬于甲方回購的公共租賃住房的產(chǎn)權(quán)由甲方所有。第十三條面積確認(rèn)及

12、面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人采用的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。公租房交付后，建筑面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按一下方式進(jìn)行處理；1 .雙方自行約定：如對面積發(fā)生爭議，委托某一房屋測繪機(jī)構(gòu)（住建局備案的其它測繪公司中選一家）進(jìn)行測量。2 .雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）面積誤差比絕對值在£%以外的，一切后果后由乙方承擔(dān)。第十三條保修責(zé)任。甲方回購的公租房為住宅的,住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。乙方自公租房住宅交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)

13、任。甲方回購的公租房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在公租房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非乙方原因造成的損壞，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十四條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述方式解決：1 .提交仲裁委員會(huì)仲裁。2 .依法向人民法院起訴。第十五條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。第十六條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十七條本合同連同附件共一頁，一式一份，具有同

14、等法律效力，合同持有情況如下：乙方壹份,甲方壹份,份第十八條本合同自雙方簽訂之日起生效甲方（簽章）：【法定代表人】：【委托代理人】：乙方（簽章）：【法定代表人】：【委托代理人】：年月日附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1 .外墻：外墻涂料。2 .內(nèi)墻：樓梯間為水泥砂漿踢腳、刷耐擦洗涂料到頂；廚房一米八高瓷磚、衛(wèi)生間瓷磚到頂，其他墻面做與地面同材質(zhì)踢腳、刷涂料到頂。3 .頂棚：地下室為保溫層35mnff抹面膠漿，廚房、衛(wèi)生間及其他天棚刷涂料。4 .地面：樓梯間地面為水泥砂漿；客廳及臥室樓地面細(xì)石混凝土地面，廚房、衛(wèi)生間樓地面采用防滑地磚。5 .

15、門窗：成品窗簾桿、外窗防盜欄（首層）、平開塑鋼窗；臥室門、廚房門、衛(wèi)生間門（鑲板門或夾板門），單元門為鋼制防盜門、對講裝置、門禁開關(guān)。6 .廚房：安裝吸頂燈、洗滌池、節(jié)水型龍頭、臺(tái)面板及櫥柜、預(yù)留排油煙機(jī)位、排煙孔。7 .衛(wèi)生間：安裝吸頂燈、洗面盆、節(jié)水型龍頭、節(jié)水型坐便器、毛巾?xiàng)U、洗漱鏡、設(shè)置專用地漏，配置洗衣機(jī)龍頭、預(yù)留熱水器、淋浴噴頭接口、無外窗時(shí)應(yīng)設(shè)自然換氣或機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。8 .陽臺(tái)：成品晾衣桿，吸頂燈。9 .其他：預(yù)留燈頭；水、電、氣表安裝到戶，電話插口1個(gè)、信息插口1個(gè)、電視插口1個(gè)、電源插口于房屋使用功能配齊；統(tǒng)一安裝入戶防盜門（鋼制保溫防盜門或防火門，帶貓眼及閉鎖裝置）。附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議公租房交接時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)保障性住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定（以下簡稱規(guī)定），向甲方提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。甲方還可要求乙方提供實(shí)測面積的有關(guān)資料。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)。2、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；3、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生問、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修