文化主題公園項目可行性分析報告

1、文化主題公園項目可行性分析報告一、項目政策依據(jù)黨的十七大明確提出，要大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，激發(fā)全民族文化創(chuàng)造活力，更加自覺、更加主動地推動文化大發(fā)展大繁榮。同時，加快振興文化產(chǎn)業(yè)，充分發(fā)揮文化產(chǎn)業(yè)在調(diào)整結(jié)構(gòu)、擴大內(nèi)需、增加就業(yè)，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展。2009年9月26日，國務(wù)院常務(wù)會議討論并通過文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中的重點任務(wù)要求：要大力發(fā)展重點文化產(chǎn)業(yè)，實施重大項目帶動文化振興戰(zhàn)略，加快文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)和基地建設(shè)等；并對文化產(chǎn)業(yè)給予相關(guān)的政策保障，如降低準入門檻、加大政府投入、落實稅收政策、加大金融支持等。這對文化主題公園的建設(shè)提供了明確的指導(dǎo)思想和有力政策保障。二、項目概況項目簡介“*·夢想世

2、界”品牌文化主題公園立足于整合世界各類優(yōu)秀品牌文化資源（以世界500強企業(yè)、中國500強企業(yè)）為主，從品牌文化內(nèi)涵、品牌打造歷程以及發(fā)展歷史、品牌杰出人物故事、品牌商品演變以及品牌愿景目標等方面進行整合和傳播，努力打造一個集觀光旅游、文化體驗、經(jīng)濟文化交流、民族文化傳播、時尚購物等于一體的品牌文化主題公園，并成為世界經(jīng)濟發(fā)展和文化傳承的交流、合作平臺。公園將規(guī)劃建設(shè)各類品牌專區(qū)、配套休閑旅游地產(chǎn)、酒店以及娛樂休閑中心等項目設(shè)施。其中，各品牌標志放大建筑物內(nèi)將設(shè)文化展館、品牌歷史展館、品牌杰出人物事跡展館、品牌商品生產(chǎn)模擬流程展館、品牌商品展銷中心等。項目主要技術(shù)指標項目規(guī)劃用地約13300畝。

3、主要技術(shù)經(jīng)濟指標如下表： 總建筑面積167萬M2建筑密度%容積率%綠化率%三、項目落戶環(huán)境分析綜觀國內(nèi)各區(qū)域環(huán)境，選址海南國際旅游島最為合適。理由：1、國家戰(zhàn)略定位的條件2010年1月4日，國務(wù)院頒布的關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展若干意見中，關(guān)于海南的戰(zhàn)略定位之一是：國際經(jīng)濟合作和文化交流的重要平臺。發(fā)揮海南對外開放排頭兵的作用，依托博鰲亞洲論壇的品牌優(yōu)勢，全方位開展區(qū)域性、國際性經(jīng)貿(mào)文化交流活動以及高層次的外交外事活動，使海南成為我國立足亞洲、面向世界的重要國際交往平臺。2010年3月21日，中宣部部長劉云山在首屆博鰲國際旅游論壇上強調(diào):文化是旅游的靈魂，旅游是文化的載體，要求海南的旅游要

4、與文化深度融合，進一步加大開放合作力度，積極探索旅游和文化融合發(fā)展的新路子，努力把海南建設(shè)成為中外經(jīng)濟合作和文化交流的重要平臺。這是品牌文化主題公園建設(shè)最為重要的戰(zhàn)略環(huán)境優(yōu)勢。2、國際旅游島的獨特環(huán)境如今國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略，她將逐漸成為國際旅游事務(wù)服務(wù)中心、國際利潤創(chuàng)造中心、國際商務(wù)、經(jīng)濟和文化交流中心，國際影響力的擴散高低等。由此，其旅游形象、旅游產(chǎn)品、旅游環(huán)鏡、旅游活動、運作模式，游客構(gòu)成以及旅游經(jīng)濟等必將進一步國際化。因此，海南國際旅游島也成為了“夢想世界（Dream world）”全球著名品牌文化主題公園的最佳“生存土壤”。也是到國際旅游島的游客必游之地。3、建設(shè)國際旅游島的

5、戰(zhàn)略需要海南建設(shè)國際旅游島的大趨勢的確讓人激越不已，但是，我們也必須清醒地認識到當(dāng)前海南旅游的不足：國際知名度不夠高，例如國際形象提升力度不夠；旅游產(chǎn)品國際吸引力不夠大，例如海南旅游主要以低端的觀光旅游為主，高端文化旅游產(chǎn)品的打造力度不夠等。這導(dǎo)致長期以來，境外游客比重較小，特別是金融危機爆發(fā)后，這類問題更顯突出，例如2009年1-3月份，境外游客3027萬人次，同比下降7.2%。當(dāng)然，這與全球旅游業(yè)整體下滑趨勢有關(guān)，但是，其中另一方面的原因是海南旅游和文化結(jié)合不夠，具有國際吸引力的旅游文化產(chǎn)品太少，滿足不了境外游客的需求?！皦粝胧澜纾―ream world）”全球著名品牌文化主題公園立足于匯

6、聚全人類歷史文化和商業(yè)智慧，打造集旅游、休閑、交流、學(xué)習(xí)、領(lǐng)悟文化、時尚購物等的綜合平臺，能大大增加國內(nèi)國外游客的粘度和提升國際旅游島的形象。4、文化主題公園，是綠色事業(yè)，是自然和品牌標志景觀的融合，對生態(tài)環(huán)境不存在污染。四、項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容項目建設(shè)規(guī)模本項目總占地面積約13300畝，總建筑面積約167萬平方米。總投資金額約90億人民幣。項目建設(shè)內(nèi)容1、品牌專區(qū)將根據(jù)品牌類型、品牌影響格局、品牌產(chǎn)業(yè)規(guī)模等因素以及具體需要分類三種建設(shè)規(guī)模，不同品牌標志放大建筑物所建面積分別為5000，3000，2000；品牌專區(qū)內(nèi)建設(shè)文化展館、品牌歷史展館、品牌杰出人物事跡展館、品牌商品生產(chǎn)模擬歷程展館、

7、品牌商品展銷中心等，面積大小根據(jù)具體需要靈活布局實施。約1000個品牌標志建筑在園區(qū)，總建筑面積約50萬平方米。2、配套旅游休閑地產(chǎn)3個園區(qū)，其中每個園區(qū)休閑地產(chǎn)建設(shè)面積約30萬，共90萬 。主要提供千多家進駐園區(qū)的品牌企業(yè)辦事處常駐人員。3、配套五星級酒店五家，每家約4000，共20000。4、項目建設(shè)周期從立項之日起計5年建設(shè)完成上述規(guī)模。5、參照*夢想世界主題文化公園項目指標：項目建設(shè)指標表 序號項 目數(shù)量建筑面積用地面積/畝備注1品牌標志放大1000個50萬m28000畝2五星級酒店5家20萬m2300畝3員工宿舍工會區(qū)10棟6萬m2100畝4A區(qū)休閑地產(chǎn)100棟30萬m21000畝別

8、墅70棟5B區(qū)休閑地產(chǎn)100棟30萬m21000畝別墅70棟6C區(qū)休閑地產(chǎn)100棟33萬m21000畝別墅70棟7辦公樓綜合樓3棟1萬m2200畝8停車場A區(qū)350畝9停車場B區(qū)350畝總規(guī)劃用地面積：13300畝 總建筑面積：167萬m2五、項目組織管理結(jié)構(gòu)項目建設(shè)組織管理該項目開發(fā)的具體實施由*實業(yè)有限公司具體負責(zé)，將聯(lián)合國內(nèi)數(shù)家上市公司，大型企業(yè)加盟。運營組織管理項目采取獨立法人制，即由*實業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，按照現(xiàn)代企業(yè)制度的規(guī)范要求，組織管理本項目。六、項目選址與建設(shè)條件項目選址海南省*市*市地處海南島東線高速，輕軌中心點，從三亞、?？凇⑽牟慰统烁咚僦恍?0分鐘，輕軌只需20分鐘路

9、程到達園區(qū)觀光，瓊海博鰲游客近在其園，形成三點一線配送，處于天時地利，人和之吉。建設(shè)條件開發(fā)商擁有一流的項目策劃推廣團隊強大資金力量、過硬的開發(fā)技術(shù)、豐富的開發(fā)實踐經(jīng)驗，保證項目的開發(fā)進度的良性發(fā)展。七、項目的效益分析社會效益分析項目的建成，能有效地促進社會品牌意識的增強，促進經(jīng)濟和文化的發(fā)展進步，同時更好促進國內(nèi)各界打造民族自主品牌，弘揚我國悠遠燦爛的民族文化。同時能激發(fā)民族文化創(chuàng)造力，大力促進文化產(chǎn)業(yè)的振興（參照社會經(jīng)濟效益分析預(yù)算表）社會效益分析預(yù)算表 序號項 目數(shù)量就業(yè)人數(shù) 月基本工資 合計備注1品牌標志1000個 7000人1500元1200萬2園區(qū)保安300人1500元450萬3五

10、星酒店員工5家1000人1500元150萬4園區(qū)物業(yè)管理5大區(qū)200人1500元300萬5專線司機乘務(wù)員 100輛500人2000元100萬不含高薪高級管理層人員經(jīng)濟效益分析當(dāng)各大品牌商進駐園區(qū)，其后品牌企業(yè)和該地區(qū)的商務(wù)往來、項目合作據(jù)有十分重要的連鎖作用。品牌文化主題公園的建立，能夠聚合更多文化資源，深化旅游文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進海南乃至全國旅游業(yè)的發(fā)展，同時能較大地推動地方第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進一步促進地方經(jīng)濟的發(fā)展，增加社會就業(yè)，拉動地方稅收增長。例如經(jīng)粗略估計，從項目的建設(shè)、推廣、運作、服務(wù)等方面看，總體約能增加10000余人就業(yè)（參照經(jīng)濟效益評估預(yù)算表） 經(jīng)濟效益評估預(yù)算表 序號項 目人

11、均消費 年入園人數(shù)年門票收入年營業(yè)總計備 注1門票200元/人1000萬20億元70億元人民幣2餐飲100元/人500萬10億元3品牌購物200元/人200萬20億元4娛樂消費100元/人500萬10億元5五星酒店住房500元/人100萬5億元6企業(yè)交流活動20萬/次2000次4億團體7專線車票50元/人200萬人數(shù)1億給地方稅收帶來年約5億元人民幣的收入。八、結(jié)論“*·夢想世界”品牌文化主題公園的建設(shè)，符合國家宏觀旅游經(jīng)濟發(fā)展政策和文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的任務(wù)和要求。作為新型的文化旅游項目，在海南國際旅游島的建設(shè)與發(fā)展過程中有著十分重要的地位和作用，發(fā)展前景廣闊，開發(fā)潛力較大。開發(fā)建設(shè)單位*實業(yè)有限公司是一家按照現(xiàn)代企業(yè)制度規(guī)范設(shè)計和運作的大型企業(yè)實體，具有很強的經(jīng)濟實力和良好的企業(yè)信譽，公司有著科學(xué)、合理的現(xiàn)代化管理運作機制，為項目建設(shè)提供了可靠的保障。整合品牌文化資源，促進品牌文化傳播，促進地方旅游和經(jīng)濟的發(fā)