二手商鋪買賣合同最新整理版

1、二手商鋪買賣合同最新整理版 二手商鋪買賣合同最新整理版 出賣方(甲方)： 身份證號： 住所： ： 買受方(乙方)： 身份證號： 住所： ： 根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方購置甲方出售的房產(chǎn)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執(zhí)行。 第一條 出售房屋根本情況 甲方同意出售甲方所有的位于 市 區(qū) 路 號的房產(chǎn)(店面)給乙方。房屋建筑面積為 平方米，使用面積為 平方米。房屋產(chǎn)權(quán)證號為 。 甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實，承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬或經(jīng)濟糾紛，權(quán)屬無任何瑕疵。同時物業(yè)交接前結(jié)清物業(yè)管

2、理費、水電、有線、通訊費及其他費用。 第二條 甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價格為： 1. 單價：人民幣 元/平方米，總價：人民幣 元(大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 圓整)。 2. 本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 元(大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 圓整)作為購房定金。 3. 購房定金將在最后一次付款時沖抵房價。 第三條 付款時間及方式 甲、乙雙方同意，按照以下方式付房款： 甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起_日內(nèi)支付首付款(不含定金)人民幣 元(大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 圓整)給甲方，剩余房款人民幣 元(大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 圓整)于甲方將房屋過戶至乙方名下后支付。 第四

3、條 辦理過戶及房屋交付 1、甲方應于收到乙方首付款 元之日起_日內(nèi)將房屋過戶至乙方名下。 2、甲方應于收到乙方首付款當日，將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。 第五條 稅費承當 甲、乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，甲方承當 ，乙方承當 。 第六條 配套設施及費用承當 1. 本合同第二條所列交易成交價格，包括房產(chǎn)的配套價格，此房產(chǎn)附帶的配套及所有權(quán)轉(zhuǎn)移后不得撤除(或附帶)的設備有：(甲方保證下屬設備的正常使用，如在交接之日有遺失或損壞，按照該設備市場價賠償) 2. 交付之日前，根據(jù)有關規(guī)定應付的與房屋有關的費用包括但不限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線

4、電視、物業(yè)、寬帶費等各項費用由甲方繳清。 3. 上述費用如甲方未繳納，那么乙方可從購房款尾款中扣除。 第七條 各方權(quán)利義務 1. 甲方確保本合同項下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常使用。 2. 甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵及關于房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。 3. 因本合同房屋已實際租賃給第三人使用，租期至_年_月_日止，甲方應保證與租賃戶無其他糾紛，自本合同簽訂之日起的租金由乙方收取，租期滿后乙方可自行出租或使用該房屋。 4. 甲方承諾在雙方簽訂本合同_日內(nèi)空出房屋，并遷出在此房產(chǎn)名下的全部戶口。 5. 甲方應負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應協(xié)助。 6

5、. 甲方交付房屋之前，應結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、有限電視、通訊等一切費用，并辦理公共維修基金、物業(yè)、 等過戶手續(xù)。 7. 乙方應按照合同約支付購房款，并在甲方交付房屋及等辦理完畢房屋過戶手續(xù)后支付尾款。 第八條 協(xié)議的變更、終止 1. 本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協(xié)議，應經(jīng)雙方共同協(xié)商達成一致，并簽署書面文件。 2. 在以下條件發(fā)生時，任何一方均有權(quán)書面通知另一方終止本合同： (1)發(fā)生不可抗力事由，一方在超過 天期限后仍無法履行其主要義務的; (2)雙方經(jīng)協(xié)商一致同意終止本協(xié)議的; (3)法律、行政法規(guī)及本協(xié)議

6、約定的其他情形。 3. 發(fā)生上述情形之一的，任何一方有權(quán)向另一方發(fā)出書面終止通知，本協(xié)議自書面終止通知到達對方時終止。 4. 凡在本協(xié)議終止前由于一方違約致使另一方遭受的損失，另一方仍有權(quán)提出索賠，不受本協(xié)議終止的影響。 第九條 違約責任 1. 本合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在_日內(nèi)將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起的_日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。 2. 甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承當房屋價款 %的違約金;逾期超過_日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓

7、價款及按同期銀行貸款利率計算利息。 3. 甲方未按約定時間辦理房屋、房屋公共維修基金過戶，經(jīng)乙方書面通知甲方_日內(nèi)辦理，逾期不辦理的，乙方有權(quán)解除合同，并要求返還雙倍定金及已付款。 4. 甲方應在合同規(guī)定之日遷出戶口，甲方逾期遷戶的，按日向乙方承當價款 %的違約金;逾期超過_日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價款及同期銀行利息。 5. 甲方未按約定辦理 等過戶手續(xù)的，每逾期一日向乙方違約金人民幣 元。 6. 乙方逾期付款的，每逾期一日，應向甲方承當價款 %的違約金;逾期超過_日的，甲方有權(quán)選擇以下第 項處理： (1)甲方有權(quán)要求乙方立即支付全部未付的轉(zhuǎn)讓價款

8、，并按本款規(guī)定主張違約金。 (2)甲方有權(quán)解除本合同，乙方應承當甲方因合同解除遭受的損失，并支付違約金人民幣 元。 7、因甲方原因(虛假承諾)導致合同無效或者無法繼續(xù)履行的，應雙倍返還定金并賠償乙方因此遭受的損失。 8、由第三方提供帳戶監(jiān)管時，甲方或乙方違反約定的或者因違反約定導致合同解除的，由另一方向第三方出具違約確認函，第三方根據(jù)約定處理監(jiān)管賬戶資金。 第十條 不可抗力 1. 本協(xié)議所指不可抗力系指:地震、風暴、水災或其他自然災害、瘟疫、戰(zhàn)爭、暴亂、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關禁止、國家法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等任何一方無法預見、無法控制和無法防止或克服的事件。 2.

9、假設不可抗力事件導致任何一方不能履行其任何的契約性義務，該義務應在不可抗力事件存在時暫停，而義務的履行期應自動按暫停期順延。 3. 遭遇不可抗力的一方應在發(fā)生不可抗力事件后的_日內(nèi)書面通知對方，并向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力和其持續(xù)期的適當證明， 4. 發(fā)生不可抗力事件時，各方應立即磋商以尋求一個公平的解決方法，并應盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。 第十三條 爭議的解決 甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商方式解決。未能通過友好協(xié)商解決的爭議，甲乙雙方選擇向該房屋所在地人民法院即 人民法院提起訴訟。 本協(xié)議的有效性、解釋、履行和爭議解決應適用中華人民共和國現(xiàn)行法律、行政法規(guī)之規(guī)定。 第十四條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。 第十五條 合同效力 本合同一式 份。甲乙雙方及 市房地產(chǎn)交易中心、 律師事