杭州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園市場分析報告.doc

1、杭州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園市場分析報告杭州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園市場分析報告第一板塊外部環(huán)境下的市場態(tài)勢一、行業(yè)政策扶持發(fā)展導(dǎo)向1、優(yōu)惠的財政稅收政策 1、自2008年起，市大文化產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)資金更名為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 專項(xiàng)資金，資金總額增至每年 2.58億元，并根據(jù)需要逐步遞 增。2、在市科技計(jì)劃相關(guān)專項(xiàng)資金和市人才專項(xiàng)資金中安 排一定資金用于扶持文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展。3、將高新技術(shù)文化創(chuàng)意企業(yè)納入市級高新技術(shù)企業(yè)認(rèn) 定范疇，凡經(jīng)認(rèn)定的企業(yè)可享受財政扶持等優(yōu)惠政策。4、市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)資金和市科技計(jì)劃相關(guān)專項(xiàng)資 金對文化創(chuàng)意項(xiàng)目采取多種方式進(jìn)行扶持。5、凡經(jīng)市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)委員會認(rèn)定為杭州市級文 化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地的，市文化創(chuàng)

2、意產(chǎn)業(yè)辦公室將給予一定資金 扶持。6、市本級每年在市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)資金中安排動漫游戲產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金 5000萬元滾動使用，專項(xiàng)用于支持 我市動漫游戲產(chǎn)業(yè)發(fā)展。7、支持和引導(dǎo)擔(dān)保機(jī)構(gòu)為我市中小文化創(chuàng)意企業(yè)的融 資提供擔(dān)保。對年日均擔(dān)保額達(dá)到一定規(guī)模以上的，每年按其年日均擔(dān)保額的1給予補(bǔ)助。8、設(shè)立政府創(chuàng)業(yè)引導(dǎo)基金，采用階段參股、跟進(jìn)投資 等方式，吸引國內(nèi)外的風(fēng)險資本投向初創(chuàng)型文化創(chuàng)意企業(yè)。9、在杭注冊的文化創(chuàng)意企業(yè)，其申報軟件著作權(quán)、專 利權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用，由市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)資金 或市科技計(jì)劃相關(guān)資金給予一定資助。10、支持高等院校和創(chuàng)意培訓(xùn)機(jī)構(gòu)開展相關(guān)文化創(chuàng)意培 訓(xùn)，對成績突生者

3、給予一定獎勵。豉勵文化創(chuàng)意企業(yè)選送優(yōu)秀員工參加高等院校和創(chuàng)意培 訓(xùn)機(jī)構(gòu)組織的學(xué)習(xí)與培訓(xùn)，對完成培訓(xùn)課程或取得相關(guān)從 業(yè)、畢業(yè)、結(jié)業(yè)證書的員工，由市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)資金給 予一定比例的培訓(xùn)費(fèi)資助。11、加強(qiáng)對重點(diǎn)文化創(chuàng)意企業(yè)和重點(diǎn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的財 政扶持。12、十一五”期間，每年在市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)資金中 安排文化體制改革專項(xiàng)資金2000萬元，并根據(jù)實(shí)際需要逐步增加。13、豉勵企業(yè)積極爭取國家和省各類文化創(chuàng)新建設(shè)資 金，地方落實(shí)配套資金。14、擴(kuò)大市本級財政資助覆蓋面，市本級企業(yè)的項(xiàng)目資 助由市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)辦公室從市文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)資金中予以 安排；區(qū)級企業(yè)項(xiàng)目，按財政體制分成比例，按市級企業(yè)資助標(biāo)

4、準(zhǔn)的25安排各項(xiàng)扶持資金；蕭山區(qū)、余杭區(qū)和5縣（市） 企業(yè)項(xiàng)目，按市級企業(yè)資助標(biāo)準(zhǔn)的12.5安排扶持資金。15、對政府豉勵新辦的報業(yè)、由版、發(fā)行、廣電、電影、放映、演藝等文化企業(yè)，免征 3年企業(yè)所得稅。符合條件的文化集團(tuán)可合并繳納企業(yè)所得稅。符合條件的連鎖經(jīng)營文化企業(yè)可統(tǒng)一繳納增值稅和所得 稅。16、對杭州數(shù)字電視有限公司按照市物價局核定標(biāo)準(zhǔn)收 取的有線數(shù)字電視視聽維護(hù)費(fèi)，按有關(guān)規(guī)定在2009年12月31日前免征營業(yè)稅；對經(jīng)營有線電視網(wǎng)絡(luò)的單位從農(nóng)村居民 用戶中收取的有線電視收視費(fèi)和安裝費(fèi)，3年內(nèi)免征營業(yè)稅。17、對經(jīng)營性文化事業(yè)單位改制為企業(yè)的，免征企業(yè)所 得稅，執(zhí)行時間至 2008年12月

5、31日。18、由財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的文化單位轉(zhuǎn)制為企業(yè)， 對其自用房產(chǎn)、土地免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。19、對單位和個人從事技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開發(fā)和與之相關(guān) 的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)業(yè)務(wù)取得的收入，免征營業(yè)稅、城建 稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。企業(yè)、事業(yè)單位進(jìn)行技術(shù)轉(zhuǎn)讓，一個納稅年度技術(shù)轉(zhuǎn)讓 所得不超過500萬元的部分，免征企業(yè)所得稅；超過 500萬 元的部分，減半征收企業(yè)所得稅。20、對國家重點(diǎn)扶持、擁有核心自主知識產(chǎn)權(quán)、符合相關(guān)條件的高新技術(shù)企業(yè)，按15的稅率征收企業(yè)所得稅并享受最高1000萬元的技術(shù)資金扶持。21、創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)采取股權(quán)投資方式投資未上市中小高 新技術(shù)企業(yè)3年（含）以上且符

6、合相關(guān)條件的，可按其對中 小高新技術(shù)企業(yè)投資額的 70抵扣該創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)的應(yīng)納稅 額。22、對科研機(jī)構(gòu)、高等院校轉(zhuǎn)化職務(wù)科技成果，以股份 或由資比例等股權(quán)形式給予科技人員的個人獎勵，經(jīng)主管稅 務(wù)機(jī)關(guān)審核后，暫不征收個人所得稅。23、企業(yè)研究開發(fā)新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝所發(fā)生的各 項(xiàng)費(fèi)用，不受比例限制，計(jì)入管理費(fèi)用；企業(yè)為開發(fā)新技術(shù)、 研制新產(chǎn)品所購置試制用關(guān)鍵設(shè)備測試儀器，單臺價值在50萬元以下的，可一次或分次攤?cè)牍芾碣M(fèi)用。允許企業(yè)按當(dāng)年實(shí)際發(fā)生的技術(shù)開發(fā)費(fèi)用的150抵扣當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，實(shí)際發(fā)生的技術(shù)開發(fā)費(fèi)用當(dāng)年抵扣不足部 分，可按稅法規(guī)定在 5年內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)抵扣。2、項(xiàng)目投融資扶持政策 支持和引導(dǎo)

7、金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī) 構(gòu)、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)及相關(guān)中介機(jī)構(gòu)為文化創(chuàng)意企業(yè)提供融資 服務(wù)。積極培育、發(fā)展為文化創(chuàng)意企業(yè)服務(wù)的創(chuàng)業(yè)投資基金（風(fēng)險投資基金），探索銀行、文化創(chuàng)意企業(yè)、擔(dān)保公司、創(chuàng)業(yè) 投資基金四方合作的 橋隧模式工 解決中小文化創(chuàng)意企業(yè)融資瓶頸問題。支持符合條件的文化創(chuàng)意企業(yè)改制上市，上市企業(yè)享受 市政府關(guān)于促進(jìn)企業(yè)上市的若干意見規(guī)定的相關(guān)政策。豉勵知識產(chǎn)權(quán)入股，支持企業(yè)通過引進(jìn)戰(zhàn)略投資者、吸 納社會資本等形式，推進(jìn)企業(yè)股權(quán)多元化。3、園區(qū)建設(shè)及土地政策 豉勵盤活存量房產(chǎn)資源，妥善 保護(hù)與開發(fā)工業(yè)遺存，支持文化創(chuàng)意企業(yè)發(fā)展。在符合城市規(guī)劃的前提下，豉勵企業(yè)租用現(xiàn)有物業(yè)從事 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)營。對利

8、用空余或閑置的工業(yè)廠房、倉儲用房等存量房地資 源興辦文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，經(jīng)市有關(guān)部門確認(rèn)、市政府批準(zhǔn)，對 劃撥土地或非經(jīng)營性由讓土地的經(jīng)營行為，可參照杭州市區(qū) 土地年租金征收實(shí)施細(xì)則，土地用途和使用權(quán)類型保持不 變，暫不征收原產(chǎn)權(quán)單位土地年租金或土地收益。對用于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地或項(xiàng)目建設(shè)的新增用地，符合 條件的可給予優(yōu)先安排，涉及用地指標(biāo)的可在各級開發(fā)區(qū)和 招商引資切塊指標(biāo)中解決。4、基地人才建設(shè)政策 在市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)資金、市 人才專項(xiàng)資金中各安排一部分資金，用于文化創(chuàng)意人才的培 養(yǎng)、交流、引進(jìn)、使用和獎勵。對引進(jìn)的非本市戶籍文化創(chuàng)意人才，給予調(diào)動、落戶、 子女入學(xué)、住房等方面的優(yōu)惠政策。將高層

9、次文化創(chuàng)意人才作為我市有突生貢獻(xiàn)人才專項(xiàng)用 房配售的重要對象。上述政策都有很高的 含金量工各級各有關(guān)部門一定要不 折不扣抓好落實(shí)，并根據(jù)需要及時制定由臺新政策，確保 黃金政策”發(fā)揮 黃金效益”，充分發(fā)揮政策的杠桿作用。二、文創(chuàng)行業(yè)需求與市場發(fā)展趨勢近年來，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在我國開始得到重視并有很大發(fā)展。北京、廣東等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)快速崛起，勢 頭強(qiáng)勁，逐漸成為這些城市和地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新亮點(diǎn)。1、北京將大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 中共北京市委九屆十 一次全會提由，2008年大力發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，積極培育北京經(jīng) 濟(jì)新的增長點(diǎn)。要著力抓好文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使之成為首都經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展的重要支柱之一。北京市委

10、、市政府決定建立推進(jìn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組，具體研究對策措施。北京以發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為新的引擎，推動產(chǎn)業(yè)升級。著力抓好一批文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展園區(qū)，重點(diǎn)扶持影視業(yè)、 由版業(yè)、演由業(yè)、藝術(shù)品經(jīng)營業(yè)、動漫與網(wǎng)絡(luò)游戲業(yè)等六個 行業(yè)中心。完成一批文化事業(yè)單位改制，發(fā)布實(shí)施文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資指導(dǎo)目錄，設(shè)立了 15億元的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)資金2、深圳靠創(chuàng)意打造 設(shè)計(jì)之都”深圳計(jì)劃用3-5年的時 間打造設(shè)計(jì)之都在此基礎(chǔ)上，更遠(yuǎn)的目標(biāo)是將 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”打造成深圳的優(yōu) 勢產(chǎn)業(yè)。剛由臺的深圳市文化發(fā)展規(guī)劃綱要2005年2015年指由，深圳市將重點(diǎn)發(fā)展八大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，2010年文化產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重超14%。首家文化

11、產(chǎn)業(yè)孵化基地啟用，目前有 23家企業(yè)進(jìn)駐，進(jìn) 駐企業(yè)以動漫游戲、創(chuàng)意設(shè)計(jì)行業(yè)為主，該產(chǎn)業(yè)園使用率達(dá) 到了 93.4%,創(chuàng)意園初步確立了 邊孵化邊投資”的運(yùn)營模式。深圳的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主要包括由設(shè)計(jì)帶來的系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)構(gòu) 成，包括印刷產(chǎn)業(yè)、動漫產(chǎn)業(yè)、多媒體設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、裝 飾設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)等多個產(chǎn)業(yè)。主要以創(chuàng)意為龍頭，實(shí)現(xiàn)文化的產(chǎn)業(yè)化。3、無錫蘇州影視文化傳媒業(yè)發(fā)展后勁無錫國家動漫產(chǎn)業(yè)基地 無錫國家動畫產(chǎn)業(yè)基地?fù)碛袀€基地、多個園區(qū)、全市參與”的格局，其中，新區(qū)、濱湖、崇安、北塘等重點(diǎn)園 區(qū)經(jīng)歷數(shù)年發(fā)展已盡顯規(guī)模，目前，全市各大園區(qū)所擁有的 動漫企業(yè)總數(shù)近百家，從業(yè)人員8000余人，可供使用的載體面積超

12、過40萬平方米。此次全國影視動畫工作在無錫召開，無錫國家動畫產(chǎn)業(yè)基地各園區(qū)得以向全國動漫行業(yè)的精英一展風(fēng)采新區(qū)園區(qū)無錫國家動畫產(chǎn)業(yè)基地在新區(qū)建設(shè)創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園工 占地120畝，一期13.5萬平米投資4億元，已 入駐動畫相關(guān)創(chuàng)意企業(yè) 40家，廣泛涉及原創(chuàng)動畫、手機(jī)及 網(wǎng)絡(luò)游戲、CG特效、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)版權(quán)交易、動漫人才培訓(xùn)、 文化傳媒、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融資擔(dān)保等領(lǐng)域。無錫國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會由臺加強(qiáng) 科技創(chuàng)新發(fā)展的政策給予入駐企業(yè)配套獎勵；對于需要扶優(yōu) 扶強(qiáng)的代表企業(yè)，正在套用區(qū)動漫資金預(yù)付獎勵、科技基金 擔(dān)保協(xié)調(diào)銀行貸款、創(chuàng)投基金”等多種方式予以資金扶持。新區(qū)動畫創(chuàng)業(yè)園正在構(gòu)建創(chuàng)作、制作、發(fā)行、

13、播映、融 資以及相關(guān)衍生產(chǎn)品開發(fā)的完整產(chǎn)業(yè)鏈；加強(qiáng)動畫卡通、網(wǎng) 絡(luò)游戲、手機(jī)信息、多媒體產(chǎn)品的開發(fā)，緊跟3G技術(shù)、IPTV 未來信息業(yè)發(fā)展潮流。目前，各種2維、3維的建模、動畫、映像制作，建筑漫 游、虛擬現(xiàn)實(shí)、多媒體的制作以及原創(chuàng)游戲的開發(fā)在熱烈進(jìn) 行中。濱湖園區(qū)無錫國家動畫產(chǎn)業(yè)基地在濱湖區(qū)建設(shè)太湖數(shù)碼動畫影視創(chuàng)業(yè)園，2006年4月，無錫太湖新城科教產(chǎn)業(yè) 園組建成立，園區(qū)總面積 28平方公里，目前，已引進(jìn)動漫 企業(yè)近20家，也產(chǎn)生了較多優(yōu)秀作品，年原創(chuàng)制作能力達(dá) 2000分鐘以上。其中，偶形文化公司首創(chuàng)的百集偶形動漫電視劇秦漢英杰已由口至日本；哈皮動畫公司創(chuàng)作的104集連續(xù)劇哈皮父子在中央電視

14、臺播由后，今年 8月榮獲第24屆中國電視金 鷹獎青少年類最佳動畫片；夢幻動畫公司正在制作大型成人 動畫系列喜劇歡樂正前方，前50集已經(jīng)完成并在中央電視臺播由；燦爛動畫公司制作的卡通奧數(shù)快樂學(xué)獲得了全國優(yōu)秀教育音像制品獎”二等獎。園區(qū)通過與國家新聞由版總署中國版權(quán)保護(hù)中心合 作，成立中國動漫作品版權(quán)服務(wù)平臺南方中心；與中華民族 文化促進(jìn)會合作，成立動畫動漫考級中心，為動漫產(chǎn)業(yè)的發(fā) 展提供了較好的平臺支撐。園區(qū)承辦了中國經(jīng)典文化創(chuàng)意系列演繹三國”動漫設(shè)計(jì)大賽、 撰水滸”動漫設(shè)計(jì)大賽等活動，還將陸續(xù)推由夢紅樓”、記西游”、致意聊齋”等動漫設(shè)計(jì)大賽，通過宣傳本土 原創(chuàng)動漫，加快傳統(tǒng)的經(jīng)典文化與現(xiàn)代的創(chuàng)

15、意文化的有機(jī)結(jié) 合。崇安園區(qū)無錫國家動畫產(chǎn)業(yè)基地在無錫 CBD建設(shè)崇安區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，環(huán)境優(yōu)越，交通便捷，商貿(mào)繁榮，生活配 套服務(wù)和功能性配套服務(wù)完善，給園區(qū)企業(yè)員工生活和企業(yè) 生產(chǎn)經(jīng)營提供了全方位優(yōu)質(zhì)快速的服務(wù)，北京IDD國際動畫學(xué)院等一批動漫企業(yè)入駐。崇安區(qū)政府由臺豉勵和促進(jìn)科技三創(chuàng)”載體發(fā)展的政策意見，入駐企業(yè)可在享受省、市扶持政策的基礎(chǔ)上還能享受 區(qū)級政府的扶持政策。崇安區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園下設(shè)廣瑞路創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、北倉門創(chuàng) 意產(chǎn)業(yè)園、廣益創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園三個創(chuàng)業(yè)園。IDD國際動畫學(xué)院是國際藝術(shù)數(shù)字基金會DDF在中國的教學(xué)試驗(yàn)點(diǎn)，致力于帶領(lǐng)我國動畫教育領(lǐng)域的佼佼者獲得國 際化的專業(yè)培訓(xùn)，同時，承接高端3D

16、外包業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)到2010 年可達(dá)到1000人規(guī)模。北塘園區(qū)無錫國家動畫產(chǎn)業(yè)基地在北塘區(qū)建設(shè)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園已升級為無錫市科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心。科創(chuàng)中心緊臨錫城最大的商業(yè)步行街，交通便利，創(chuàng)業(yè) 生活配套設(shè)施完善，科技人才薈萃；規(guī)劃占地面積 107畝， 建筑面積22萬平方米，是無錫城區(qū)最大規(guī)模的科技孵化器 和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、科技服務(wù)業(yè)、電子信息 產(chǎn)業(yè)、節(jié)能產(chǎn)業(yè)為產(chǎn)業(yè)特色，正在吸引動畫技術(shù)開發(fā)及相關(guān) 衍生品的制作、營銷等動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)；同時，也吸引信 息產(chǎn)業(yè)、節(jié)能產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等科研創(chuàng)新機(jī)構(gòu)，高端法律、 財務(wù)、金融、環(huán)保、設(shè)計(jì)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)機(jī)構(gòu)，配套服務(wù)項(xiàng)目 還有電子信息園、軟件研發(fā)園、留學(xué)生

17、創(chuàng)業(yè)園、SOHO設(shè)計(jì)園等專業(yè)孵化器，酒店、休閑、運(yùn)動、培訓(xùn)等配套設(shè)施。無錫數(shù)字動漫創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心為了加快無錫動漫產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，無錫廣電集團(tuán)對廣電東亭園進(jìn)行全面規(guī)劃和設(shè) 計(jì)，并計(jì)劃以最快的速度將此園區(qū)建成，形成一個以無錫廣 電綜合實(shí)力為依托，全國一流的動漫產(chǎn)業(yè)園區(qū)。充分發(fā)揮廣電集團(tuán)人才、創(chuàng)意、策劃、組織、技術(shù)、設(shè)備、資金及經(jīng)營方式的優(yōu)勢，圍繞無錫動漫公共技術(shù)服務(wù)平 臺，打造一個以數(shù)字影視動漫為主要內(nèi)容的無錫動漫產(chǎn)業(yè)的 示范區(qū)和集聚區(qū)，進(jìn)一步增強(qiáng)了無錫動漫產(chǎn)業(yè)的競爭實(shí)力。無錫數(shù)字動漫創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，占地面積34畝，計(jì)劃建筑面積1.9萬平方米，直接計(jì)劃總投資約1.6億元人民幣。園區(qū)功能布局為動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)

18、展展示和動漫體驗(yàn)區(qū)、公共 技術(shù)平臺區(qū)、公共服務(wù)平臺區(qū)、人才培訓(xùn)實(shí)訓(xùn)區(qū)、中小企業(yè) 研發(fā)孵化區(qū)、標(biāo)準(zhǔn)辦公區(qū)、生活配套區(qū)。建成后，將形成一個融創(chuàng)意、培訓(xùn)、制作、商場于一體 的動漫中心區(qū)域，預(yù)計(jì)年產(chǎn)生將達(dá)5000萬元，從而帶動無錫市數(shù)字動漫創(chuàng)業(yè)園及整個錫山東亭的動漫區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。三、上海經(jīng)典成功案例分析上海第四代文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營特 色演繹 案例“1933老場坊”建筑名稱原上海工部局宰牲場 建筑地點(diǎn)虹口區(qū)沙涇路10號，29號 建設(shè)時間1933建筑師巴爾弗斯保護(hù)等級暫定為四類保護(hù)建筑建筑面積約3.17萬平方米建筑層數(shù) 5層結(jié)構(gòu)方式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 風(fēng)格樣式大樓空間布局奇特，外方內(nèi)園，東南西北4棟建筑圍成的四方形

19、廠區(qū)與中間一座24邊形的主樓通過樓梯相連。整個建筑高低錯落，廊道盤旋，設(shè)計(jì)精密宛如迷宮，卻 又次序分明，加工車間采用先梁樓蓋工在當(dāng)時是非常先進(jìn)的技術(shù)。運(yùn)營商眾桁企業(yè)管理咨詢有限公司基本裝修費(fèi)超過2500萬美元 開業(yè)日2008年3月向公眾開放 租賃代理仲量 聯(lián)行活動聯(lián)系眾桁企業(yè)管理咨詢有限公司建筑面積主樓25000平方米，共五層；會館 2000平方米，共四層。設(shè)計(jì)與教育中心3500平方米，共三層；創(chuàng)意制作中心2000 平方米，共四層 物業(yè)定位及功能 A、生活時尚類餐廳、酒 吧、私人俱樂部、雪茄酒廊B、設(shè)計(jì)類建筑工作室、繪畫藝術(shù)家、專賣店、時尚設(shè)計(jì)室、藝術(shù)工作室和畫廊、產(chǎn)品開發(fā) 工作室、圖片和電影

20、工作室、陶器工作室C、求知類展覽演講廳、瑜珈會所、雕塑工作室、書法繪畫教室、烹飪學(xué)校和 茶道課程、京劇欣賞、綜合性書店、戲劇和藝術(shù)教育機(jī)構(gòu)、 兒童教育培訓(xùn) D、文化娛樂和服務(wù)禮賓服務(wù)、代客泊車、商 務(wù)中心 上海市調(diào)考察報告1、追溯歷史腳印，傳承百年文化 由于1933老場坊創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)自身的歷史背景和 建筑特質(zhì)，賦予了其獨(dú)有的魅力。在經(jīng)歷近百年的歲月洗禮后，仍向我們展示著曾經(jīng)時代 的烙印。園區(qū)主體位于上海市虹口區(qū)沙涇路10號、29號，坐落在沙涇港、浦虹港兩條水系的交匯處，與虹口區(qū)人民政府、 七浦路服裝市場和四川北路商業(yè)帶近在咫尺。南臨南外灘時尚圈，東臨北外灘商業(yè)圈，西臨四川北路商業(yè)帶，北臨魯迅

21、公園等，軌道交通4號線圍繞而過，距海倫站不到 600米。無論在商業(yè)、人文、交通、還是在休閑娛樂都占據(jù)著絕對的地理優(yōu)勢 。2、坐擁地利天時，再造脫胎換骨特有的地理位置，使1933老場坊不僅位處都市中樞地帶，而且四周路環(huán)水 繞。恰逢新興創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展初期，政府和社會都給予了極大 的支持和關(guān)注，可謂是地利天時。歷史遺留建筑，融入現(xiàn)代時尚，成為上海的新地標(biāo)，總 體規(guī)劃定位吸納外灘18號的高檔時尚、新天地的人氣活力、田子方的藝術(shù)氛圍，結(jié)合創(chuàng)意體驗(yàn)與創(chuàng)意生產(chǎn)，融互動 與靈感為一體。拉動創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)發(fā)展，開拓創(chuàng)意消費(fèi)市場，挖掘市場創(chuàng)意需求3、綜合產(chǎn)業(yè)布局，締造經(jīng)濟(jì)高地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)之根，經(jīng)濟(jì)是產(chǎn)業(yè)之魂 工充分說明了兩

22、者的辯證關(guān)系，園區(qū)定位涵蓋5大產(chǎn)業(yè) 時尚發(fā)布 時裝發(fā)布會、新聞發(fā)布 會、新品發(fā)布會、知識產(chǎn)權(quán)交流會、小型演唱會、明星見面 會、電視節(jié)目制作場地等創(chuàng)意辦公藝術(shù)工作室、個人設(shè)計(jì)室、傳媒策劃公司、高檔畫廊、外駐品牌中心、藝術(shù)培 訓(xùn)中心 休閑體驗(yàn) 各種品牌定制、品牌荀品展不、藝術(shù) 品現(xiàn)制，雪茄、洋酒品嘗娛樂總匯 創(chuàng)意體驗(yàn)沙龍、高檔會所、潮流運(yùn)動館、健身場所、陶吧配套餐飲 高檔西餐廳、創(chuàng)意餐飲、咖啡廳、酒吧 ；全新的產(chǎn)業(yè)布局旨在 打造產(chǎn)權(quán)交流、交易、供需平臺，將知識產(chǎn)權(quán)通過創(chuàng)意轉(zhuǎn)化 為產(chǎn)品，產(chǎn)生交易推動經(jīng)濟(jì)高聚集、高增長。4、洞悉市場脈勢，揮斥遠(yuǎn)景規(guī)劃1933老場坊創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建成后，也給園區(qū)周邊帶來

23、集聚和連帶效應(yīng)，為了 預(yù)先控制周邊產(chǎn)業(yè)形態(tài)由現(xiàn)混亂現(xiàn)象，同時能夠與園區(qū)產(chǎn)業(yè) 相配套，也為能夠迎接 2010世博會期間，近 500萬國際 友人親身體驗(yàn)上海創(chuàng)意社區(qū)的城市文化，投資商對周邊近 21多萬平方米范圍進(jìn)行了總體規(guī)劃設(shè)計(jì)使此地域內(nèi)在交通 流量、業(yè)態(tài)功能、城市形象及商業(yè)價值都能有一個良好的長 遠(yuǎn)的發(fā)展方向。規(guī)劃用地范圍項(xiàng)目規(guī)劃范圍東至梧州路、西至四平 路、南至九龍路、北至海倫路，規(guī)劃用地面積約為 206240平 方米，本項(xiàng)目主要位于沙涇路港、 浦虹港兩條水系的交匯處， 這兩條水系在造型上形成幾”字形，整體處于虹口區(qū)商貿(mào)經(jīng)濟(jì)較為成熟的地區(qū)。規(guī)劃理念保護(hù)性開發(fā)利用，傳承城市機(jī)理，原生態(tài)人 文歷史

24、博物館，嫁接新型產(chǎn)業(yè)，改變城市功能，創(chuàng)新性城市再造的典范。規(guī)劃思路環(huán)閉式多業(yè)態(tài)社區(qū)概念，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、文化、旅游四位一體，世博的形態(tài)的新熱點(diǎn)，城市功能的新地標(biāo)。產(chǎn)業(yè)形態(tài)以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主體的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)主要以建筑 設(shè)計(jì)、時尚設(shè)計(jì)、工業(yè)設(shè)計(jì)為主的設(shè)計(jì)型企業(yè)；以會展交易 為主的會展、廣告、公關(guān)、拍賣公司、版權(quán)產(chǎn)權(quán)交易、品牌 展示發(fā)布等知識服務(wù)業(yè)；以創(chuàng)意人才為主體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才 的培訓(xùn)服務(wù)及就業(yè)等。商業(yè)形態(tài)商業(yè)機(jī)構(gòu)主要匯聚時尚類體驗(yàn)式消費(fèi)、綜合 商貿(mào)、會所經(jīng)濟(jì)、情景旅館、創(chuàng)意餐飲等；文化形態(tài)保護(hù)性開發(fā)修整還原老上海的街景、生活、人文、歷史、商業(yè) 特征；展示虹口區(qū)歷史、人文、民俗等，成為上海唯一一家 開放式的原

25、生態(tài)人文歷史博物館，老上海的影視拍攝基地； 上海 城市再造”的典范、上海新城市功能的標(biāo)地、環(huán)閉式多 業(yè)態(tài)創(chuàng)意社區(qū)、上海時尚休閑體驗(yàn)區(qū)。旅游形態(tài)上海時尚表演、發(fā)布、展示、交易、設(shè)計(jì)、 服務(wù)、消費(fèi)、休閑的中心，以旅游業(yè)帶動區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展； 結(jié)合虹口區(qū)北外灘的改變形成互動，成為極具特色的區(qū)域性 旅游特色產(chǎn)品；成為承接世博游客居住、旅游、消費(fèi)的重要 特色基地。四、杭州現(xiàn)階段文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)定位圖表分析1、杭州市文化及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況杭州文化產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，2008年上半年杭州的文化產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值257.18億元，比07年同期增長了 16.5。杭州市以文化藝術(shù)、影視傳媒、信息服務(wù)、設(shè)計(jì)服務(wù)和 咨詢策劃

26、為主要內(nèi)容的核心層”，比07年同期增長26.5。從發(fā)展速度上來看，信息服務(wù)類、文化藝術(shù)類、咨詢策 劃類的增長速度占據(jù) 核心層”增速的前三位。杭州市將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)視為第四產(chǎn)業(yè)，視為城市經(jīng)濟(jì)發(fā) 展的新形式、新載體、新動力，視為 21世紀(jì)的新興朝陽產(chǎn) 業(yè)而大力推進(jìn)。金融危機(jī)下，宏觀經(jīng)濟(jì)增長放緩，但2008年杭州市文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 579.86億元，比07年增長17.6,高于全市 GDP增速6.6個百分點(diǎn)，高于全市服務(wù)業(yè)增加值增速3.8個百分點(diǎn)；文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)增加值占全市GDP比重達(dá)12.1,比07年提高0.2個百分點(diǎn)，對 GDP增長貢獻(xiàn)率為13.2。2、杭州發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)具有五大優(yōu)勢杭州市政府目前大力

27、扶持包括動漫游戲，藝術(shù)品類，文化會展等在內(nèi)的八 大重點(diǎn)門類，并采取了一系列政策，扶持文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā) 展。其一，杭州擁有良好的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，發(fā)達(dá)的民營經(jīng)濟(jì)。全國民營企業(yè)500強(qiáng)中，有68家企業(yè)由自杭州，這一數(shù) 字，超過上海、廣東其二，杭州擁有深厚的文化底蘊(yùn)， 歷史悠久，名人輩由。杭州豐富的民間傳說也稱為動漫等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的豐富 養(yǎng)料。其三，杭州擁有優(yōu)美的風(fēng)光。其四，杭州擁有強(qiáng)大的技術(shù)人才優(yōu)勢。杭州擁有32座與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有關(guān)的院校，每年能夠培 養(yǎng)幾萬名創(chuàng)意人才。其五，杭州具有政策優(yōu)勢。杭州市委對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展十分重視，每年會投入 5000萬資金扶持文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。作為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的招牌活動

28、，在杭州舉行的中國國際 動漫節(jié)，也得到杭州政府的大力支持，每屆動漫節(jié)的費(fèi)用至 少有一半為政府財政負(fù)擔(dān)。3、杭州積極打造全國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心到2011年的具體目標(biāo)為，三年內(nèi)把文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)打造成為杭州的新興主 導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)增加值以年均 20%以上的速度遞增； 初步建成 25個以上具有區(qū)域特色的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)或基地，建筑面積總量超過100萬平方米，集聚文化創(chuàng)意企業(yè)數(shù)量超過1600家。吸引一批業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍人物和創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，匯聚一大批創(chuàng)新和 創(chuàng)意人才，就業(yè)總?cè)藬?shù)以年均 13 %的速度遞增。杭州的目標(biāo)到 2015年形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模巨大、產(chǎn)業(yè)特色鮮明、創(chuàng)新能力強(qiáng)大、文化品位較高、創(chuàng)業(yè)環(huán)境一流、專業(yè)人才聚集、知名品牌

29、眾多、產(chǎn)權(quán)保護(hù)嚴(yán)密、公共服務(wù)完善的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群，把杭州打造成以文化、創(chuàng)業(yè)、環(huán)境高度融合 為特色的 國內(nèi)領(lǐng)先、世界一流”全國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，打 響創(chuàng)意杭州”品牌。五、杭州市主要文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園介紹1、西湖創(chuàng)意谷西湖創(chuàng)意谷”產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域以設(shè)計(jì)為核心， 具體包括設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)、建筑 設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)、視覺藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、流行設(shè)計(jì)與品牌時尚產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意 生活產(chǎn)業(yè)等六個方面。為了打造 西湖創(chuàng)意谷 工上城區(qū)將重點(diǎn)建設(shè)大學(xué)科技 園、產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)、展示交易區(qū)和時尚休閑區(qū)。一園以中國美院為依托的大學(xué)科技園產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)浣紗路、開元198、文保點(diǎn) 展示交易區(qū)清河坊、涌金創(chuàng)意家園、 天工藝苑 時尚休閑區(qū)南山路、萬松嶺路、湖濱路 2之江文 化創(chuàng)意

30、園 之江文化創(chuàng)意園整體規(guī)劃為兩點(diǎn)一線 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶，由鳳凰創(chuàng)意國際園區(qū)、中國美院象山校區(qū)歸緊鄰區(qū)及兩 者之間的10留用地組成，整體項(xiàng)目預(yù)計(jì)于5-8年內(nèi)基本建設(shè) 完成。目前，啟動工程鳳凰 創(chuàng)意國際園區(qū)規(guī)劃建筑面積 20萬平 方米，已建建筑面積 2.8萬平方米。3西湖數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)園地理位置杭州西湖區(qū)文一西路75號 建筑面積24000平方米 目前，園區(qū)已聚集了包括聯(lián) 夢娛樂、中國博客網(wǎng)、華人傳媒等近 30家企業(yè)，基本涵蓋 了數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)鏈上杭州的重點(diǎn)企業(yè)，其中有5家企業(yè)全國業(yè)界排名第一。園區(qū)已吸引逾億元國內(nèi)外風(fēng)險投資基金和國內(nèi)眾多專業(yè) 技術(shù)人員，成為浙江數(shù)字娛樂和動漫產(chǎn)業(yè)的聚集地。杭州數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)園被

31、文化部授予國家數(shù)字娛樂產(chǎn) 業(yè)示范基地的稱號，成為目前浙江省惟一的國家數(shù)字娛樂產(chǎn) 業(yè)示范基地。園區(qū)圍繞數(shù)字娛樂核心企業(yè)的發(fā)展，初步形成了設(shè)計(jì)原創(chuàng)游戲制作周邊開發(fā)銷售發(fā)行 ”產(chǎn)業(yè)鏈，囊括了娛樂網(wǎng)站、電 子商務(wù)網(wǎng)站、VOD點(diǎn)播、增值服務(wù)等配套產(chǎn)業(yè)， 產(chǎn)業(yè)內(nèi)部和 產(chǎn)業(yè)間已初步形成了良好的互動發(fā)展機(jī)制。4運(yùn)河天地文化創(chuàng)意園 運(yùn)河文化創(chuàng)意園始創(chuàng)于 1958年 的杭州化纖廠，地址為杭印路49號，當(dāng)時是中國大陸首批建造的4家化纖廠之一?，F(xiàn)在被改名為 LOFT49 ,開始成為藝術(shù)時尚工作者的基 地，開始有了新的活力。而LOFT49的華麗轉(zhuǎn)身，也給了拱宸橋一帶舊廠房一個 很好的變身范本，于是A8藝術(shù)公社、唐尚43

32、3等產(chǎn)業(yè)基地， 把工業(yè)遺存、歷史建筑培育成文化藝術(shù)、設(shè)計(jì)服務(wù)的基地。5創(chuàng)意良渚基地 創(chuàng)意良渚基地主要由中國良渚文化村 片區(qū)、良渚城鎮(zhèn)一期行政商務(wù)片區(qū)和二期商業(yè)街區(qū)組成，將 構(gòu)建為杭州北部集聚度最高的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地，也是杭州市北部市級服務(wù)業(yè)基地的主體。而玉鳥流蘇創(chuàng)意文化街區(qū)是創(chuàng)意良渚”的主要產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，擬建為杭州市級特色商業(yè)街區(qū)，今后擴(kuò)展延伸到良渚商 業(yè)中心，構(gòu)建為規(guī)模更大的良渚創(chuàng)意文化街區(qū)。6湘湖文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園當(dāng)2006杭州世界休閑博覽會落下帷幕，在看似平靜的休博園內(nèi)，正悄悄地發(fā)生一些改變。2007年2月28日，休博園百城館區(qū)正式被批準(zhǔn)建立成為浙江省文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實(shí)驗(yàn)區(qū)，緊接著的浙江首屆文化創(chuàng)意

33、產(chǎn)業(yè)高峰論壇又將為休博園打響文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實(shí)驗(yàn)區(qū)”的第一槍。湘湖文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園位于休博園威尼斯水城區(qū)塊。該園以浙江省文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實(shí)驗(yàn)區(qū)桂牌運(yùn)作為契機(jī)，帶 動湘湖周邊區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚，主要發(fā)展藝術(shù)設(shè)計(jì)、文化休閑旅 游及文化會展等產(chǎn)業(yè)。7杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地 原杭州重機(jī)廠地塊將被打造成 集文化娛樂、商業(yè)休閑、科研孵化、新型都市工業(yè)于一體的 杭州次級商務(wù)商業(yè)中心。創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地項(xiàng)目總占地面積約為66.3公頃，周邊為杭州新興的北部居住區(qū)，區(qū)塊北部和東部為城市快速路石祥路、石橋路。將來園區(qū)內(nèi)會有創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)、新型都市工業(yè)示范區(qū)、商 業(yè)休閑區(qū)、科研孵化區(qū)、總部商務(wù)區(qū)等五大功能區(qū)。8、毛戈平時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園一、園區(qū)簡介

34、杭州時尚創(chuàng)意園位于杭州市上城區(qū)江城路16號，園區(qū)前身系杭州機(jī)床電器廠。杭州尚都科技有限公司投入 1200萬元進(jìn)行裝修改造，成 為設(shè)備齊全、設(shè)施完善的時尚創(chuàng)意園。園區(qū)設(shè)施消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施、停車泊位、 24小時保安 巡邏、18小時保潔及其它設(shè)施。整個園區(qū)分為 3個樓體一號樓功能介紹包括浙江毛戈平形象設(shè)計(jì)藝術(shù)學(xué)校，從事形象設(shè)計(jì)、化妝造型、色彩搭 配等教學(xué)。此外還包括咖啡吧等休閑娛樂場所。二號樓功能介紹包括化妝產(chǎn)品研發(fā)、生活美容美體及 廣告品牌策劃等，引進(jìn)了毛戈平化妝品有限公司、毛戈平化 妝藝術(shù)有限公司、杭州迪悅化妝品有限公司、女人秀美容養(yǎng) 生咨詢管理有限公司、浙江棠彩文化傳媒有限公司及杭州米 拉之

35、家服飾設(shè)計(jì)有限公司。三號樓功能介紹包括視覺藝術(shù)中心、會議室、接待廳 及杭州萊芙化妝品有限公司。二、招商項(xiàng)目 杭州時尚產(chǎn)業(yè)園以毛戈平形象設(shè)計(jì)藝術(shù)學(xué)校為基礎(chǔ)，發(fā)展信息互動、服裝設(shè)計(jì)、品牌發(fā)布、產(chǎn)品研發(fā)、 攝影創(chuàng)作等專業(yè)功能性發(fā)展平臺為目標(biāo)。三、可租用區(qū)域 園區(qū)面積7500平方米，層高4-5米。園區(qū)共4棟樓體；1號樓、3號樓、4號樓已招租完畢，2號樓（1、2、3層部分，4層整層可以租用）四、政策扶持 建設(shè)方面1.對新引進(jìn)的創(chuàng)意企業(yè)， 經(jīng)區(qū)科 技局認(rèn)定后給與房租專項(xiàng)補(bǔ)貼，按1元/米/天的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，面積最高不超過100米。補(bǔ)貼期為1-2年。2 .積極推動創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與街道合作，建立創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)特色街 巷社區(qū)服務(wù)

36、”三位一體的聯(lián)動機(jī)制。3 .豉勵創(chuàng)意企業(yè)和街道、社區(qū)對接，積極開展街道、社 區(qū)就業(yè)活動。豉勵創(chuàng)意企業(yè)與街道、社區(qū)聯(lián)合開展勞動聯(lián)社工作，對 社區(qū)就業(yè)進(jìn)行指導(dǎo)、策劃、培訓(xùn)等活動。4 .對規(guī)模比較大，在全省全國有較大影響力的創(chuàng)意企業(yè) 按事一議”的方式確定扶持措施。財政方面1.對企業(yè)在購房、租房、信息化應(yīng)用、經(jīng)營用 房裝修、人才引進(jìn)等方面項(xiàng)目給與資助與補(bǔ)貼。5 .對年度上繳稅收 300萬元以上的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)給予企業(yè)經(jīng)營者5萬元獎勵，上繳稅收 500萬元以上的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)給予經(jīng)營者10萬元獎勵6 .對新引進(jìn)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)，在我區(qū)范圍內(nèi)購買經(jīng)營用 房落戶的，給予一次性購房補(bǔ)貼，額度為購房款的0.5-2。在

37、我區(qū)租賃經(jīng)營用房落戶的，落戶當(dāng)年一次性給予每平 方米1020元的租賃補(bǔ)貼。7 .對規(guī)模比較大，在全省全國有較大影響力的創(chuàng)意企業(yè) 按 事一議”的方式確定項(xiàng)目資助標(biāo)準(zhǔn)與額度。租售情況 目前剩余兩套可租，分別為 11F （東邊套）， 面積280 m2 34F面積460 m2租金1.8元/M/天物管0.2元/ M/天 合同簽約時間為3年，押金交3個月。入駐企業(yè)毛戈平形象藝術(shù)學(xué)校塞納河咖啡女人秀美容養(yǎng)生會所毛戈平化妝品有限公司毛戈平化妝藝術(shù)有限公司 杭州迪悅化妝品有限公司視覺藝術(shù)中心 毛戈平形象設(shè)計(jì)藝術(shù)學(xué)?？傂：贾萆卸伎萍加邢薰竞贾萑R芙化妝品有限公司 杭州棠彩文化傳播有限公司杭州米拉之家服飾設(shè)計(jì)工作室

38、 杭州蘭卡展示設(shè)計(jì)咨詢有限公司9、樂富 智匯園 項(xiàng)目簡介 地址拱墅區(qū)祥園路 28號。定位 現(xiàn)代工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意園和文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意園工 工業(yè)產(chǎn)業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)相互交融、和諧共存的新型創(chuàng)意園區(qū)。總投資2.5個億。聘請知名策劃人士對園區(qū)進(jìn)行整體規(guī)劃，欲將園區(qū)打造 成 思想的加工廠，行動的實(shí)踐地 "吸引創(chuàng)意型企業(yè)的入駐。樂富*智匯園占地4.2萬平方米，總建筑面積105888平方米。由12幢樓宇組成。區(qū)內(nèi)有現(xiàn)代工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意功能區(qū)、影視文化科技創(chuàng)意功能區(qū)以及商務(wù)，會務(wù)，展示，培訓(xùn)及生活服務(wù)配套功能區(qū)。其中8幢單體樓宇組成二期現(xiàn)代工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意功能區(qū)，目前在國內(nèi)廣告行業(yè)中較為著名的杭州博采廣告有限公司 已進(jìn)駐

39、園區(qū)，形成影視文化創(chuàng)意區(qū)，并將建造目前國內(nèi)最大 的影視文化基地。目前一期工程已經(jīng)建成。樂富1號樓和2號樓建筑面積共27153平方米。每層層高4.5米的可塑性大空間，可根據(jù)客戶的需要對空 間隨意分割、重構(gòu)。環(huán)境設(shè)計(jì)、平面設(shè)計(jì)、服飾設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、家居設(shè)計(jì)、 現(xiàn)代工業(yè)設(shè)計(jì)研發(fā)等三十多家創(chuàng)意型且有一定品位的公司 已入駐園區(qū)。樂富智匯園二期8幢LOFT小樓，每幢建筑面積為 3515 平方米，單層面積在 600平方米，層高為5.4米和3.6米。樂富*智匯園標(biāo)志性的高層主樓設(shè)有會務(wù)中心、展示中心、商務(wù)會所、創(chuàng)意書店、現(xiàn)代創(chuàng)意工業(yè)博物館、 健身場館、 員工餐廳、咖啡吧、西餐廳等。為入駐企業(yè)提供各類經(jīng)營、學(xué)習(xí)

40、、培訓(xùn)、交流、會務(wù)、展示等內(nèi)外互動的創(chuàng)業(yè)平臺。園區(qū)今后將以創(chuàng)意設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)為核心，以現(xiàn)代工業(yè)設(shè)計(jì)為主導(dǎo)，建立產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的展示和交易平臺。并通過園區(qū)的統(tǒng)一形象、統(tǒng)一管理、資源互補(bǔ)、政策扶 持等等優(yōu)勢運(yùn)營下，形成具有創(chuàng)意設(shè)計(jì)、 研發(fā)、制作、交易、 展覽、金融、科技孵化、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)、資質(zhì)認(rèn)證、培訓(xùn)、 評估及公共服務(wù)等一站式數(shù)字化服務(wù)的一流園區(qū)。開發(fā)商 集團(tuán)泰普森 恒豐（控股）集團(tuán) 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 浙江 樂富創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資有限公司休閑產(chǎn)業(yè) 浙江泰普森休閑用品有限公司 租售情況 租金0.9元/M/天，合同兩年一簽。在售7、8、9樓，面積3515 % 均價6600元/M,產(chǎn)權(quán) 為商業(yè)50年產(chǎn)權(quán)。購買后一年內(nèi)可辦產(chǎn)權(quán)證

41、。六、杭州市主要創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀1、主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)一覽表名稱地址規(guī)模/建筑開發(fā)類型入駐企業(yè)類型/代表配套 贏利模式 價格 定位 LOFT49杭印路49號20000平方米/ 老廠房 自由型 工業(yè)設(shè)計(jì)、品牌設(shè)計(jì)、廣告策劃、商業(yè)攝影 等/潘杰攝影、潘天壽環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)研究院無生租1.2元/m2天A8藝術(shù)公社八丈井西路28號一期15000平方米， 二期約10000平方米/老廠房 自由型策劃包裝 工業(yè)設(shè)計(jì)、品 牌設(shè)計(jì)、廣告策劃、商業(yè)攝影、雕塑繪畫/易象設(shè)計(jì) 無 由租40元/平方米/月 西湖創(chuàng)意谷 開元198” 300貨方米/新建 上城區(qū)和中國美術(shù)學(xué)院聯(lián)手開發(fā)產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)、信息軟件、文化藝術(shù)、時尚消費(fèi)、咨詢策劃、建筑

42、景觀 /中國美院風(fēng)景建筑設(shè)計(jì)研究院 中國最新流行趨勢的發(fā)布中心、浙江省最前沿的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地和時尚中心唐尚433 余杭塘路 433號 4000平方米/老廠房 園藝景觀設(shè)計(jì)、居家裝飾設(shè)計(jì)、建筑外觀設(shè)計(jì)以及古建筑設(shè)計(jì)無 由租 提供建筑裝飾設(shè)計(jì)領(lǐng)域最強(qiáng)、最完整的配套服務(wù)杭州數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)園文三路 一期2.4萬平米/新建 由租2元/M天 國家數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)示范基地國家動畫產(chǎn)業(yè)基地濱江區(qū)江南大道 /新建動畫原創(chuàng)及制作、網(wǎng)絡(luò)游戲自主研發(fā)、動漫游戲衍生產(chǎn)品開發(fā)/中南卡通、盛大邊鋒、中國創(chuàng)網(wǎng)由租 服飾設(shè)計(jì)師創(chuàng)意中心武林路 武林路管委會依托武林路女裝街，打造設(shè)計(jì)師創(chuàng)意聯(lián)動基地 東海創(chuàng)意中心 天目山路東海賓館 寫字樓1

43、5172平米/新建 浙江城建建設(shè)集團(tuán)有限公司建筑設(shè)計(jì)、三維建模、效果圖制作、園林景觀設(shè)計(jì)公司、三維動畫設(shè)計(jì)、影視類、律師事務(wù)所、估價造價公司 商務(wù)服務(wù) 由租2.2元/天/平米CBD核 心區(qū)的創(chuàng)意中心紫金門.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)港 浙大紫金港校區(qū)東大門口 49000平方米/新建 浙江南源投資實(shí)業(yè)有限公司有 銷售5800元/均價 浙江大學(xué)直轄創(chuàng)意中心樂富智匯園 祥園路28號105888平方米一期2.72萬方 環(huán)境設(shè)計(jì)、平面設(shè) 計(jì)、服飾設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、家居設(shè)計(jì)、現(xiàn)代工業(yè)設(shè)計(jì)研發(fā) 有 由租600 M起租，租金為27元/M月 現(xiàn)代工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意園、文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意園 2、杭州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園分類（1）按進(jìn)駐業(yè)態(tài)分類分類代表動漫

44、類國家動畫產(chǎn)業(yè)基地 IT行業(yè)杭州 數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)園廣告創(chuàng)意類（前端） LOFT49、A8藝術(shù)公 社、東海創(chuàng)意中心、紫金門創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)港廣告創(chuàng)意類（后端）西湖創(chuàng)意谷開元198、樂富智匯園 建筑設(shè)計(jì)類 唐風(fēng)433服 飾類 武林路服飾創(chuàng)意中心、絲綢服飾設(shè)計(jì)創(chuàng)意中心（2）按開發(fā)組織分類 分類 代表 自由組合型 LOFT49自由組 織策劃型 A8藝術(shù)公社、唐風(fēng) 433投資開發(fā)型 國家動畫產(chǎn) 業(yè)基地、東海創(chuàng)意中心、西湖創(chuàng)意谷開元198、樂富智匯園、紫金門創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)港 產(chǎn)業(yè)組織型 武林路服飾創(chuàng)意中心、絲綢 服飾設(shè)計(jì)創(chuàng)意中心、杭州數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)園（3）按規(guī)劃形態(tài)分類分類代表 園區(qū)型LOFT49、A8藝術(shù)公社、唐風(fēng)433

45、、 西湖創(chuàng)意谷開元 198、樂富智匯園 寫字樓型 國家動畫產(chǎn)業(yè) 基地、東海創(chuàng)意中心、紫金門創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)港商業(yè)街型 杭州數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)園、武林路服飾創(chuàng)意中心、絲綢服飾設(shè)計(jì)創(chuàng)意中心、沿錢塘江邊街鋪（規(guī)劃中）（4）按開發(fā)類型分類 分類 代表 舊廠房改建型 LOFT49、A8藝術(shù)公社、唐風(fēng)433新 建 國家動畫產(chǎn)業(yè)基地、東海創(chuàng)意中心、紫金門創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)港、西湖創(chuàng)意谷開元198、樂富智匯園 （5）按經(jīng)營管理分類 分 類代表 物業(yè)管理 LOFT49、唐風(fēng)433物業(yè)經(jīng)營管理 A8藝 術(shù)公社、國家動畫產(chǎn)業(yè)基地、東海創(chuàng)意中心、紫金門創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)港 行業(yè)組織型 杭州數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)園、武林路服飾創(chuàng)意中心、絲綢服飾設(shè)計(jì)創(chuàng)意中心 項(xiàng)目

46、分析研究報告一、經(jīng)營思路不同影響未來發(fā)展前景創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園從松散型組合到緊密型策劃、再到各類投資商規(guī)劃開發(fā)，短短 6年 時間，已經(jīng)顯示由這個產(chǎn)業(yè)勃勃生機(jī)。但是客觀分析，由于組織、開發(fā)者的利益點(diǎn)、生發(fā)點(diǎn)不 同，加上許多組織者對房地產(chǎn)這個行業(yè)的理解與認(rèn)識程度不 同，許多項(xiàng)目僅僅是一腔熱情、一個創(chuàng)意、政府的一點(diǎn)支持、一些資金就豎立起來了。然后進(jìn)駐的企業(yè)各自發(fā)展，如果有新的園區(qū)由現(xiàn)，又會 去找新的落腳點(diǎn)。我們以為，目前杭州的此類項(xiàng)目存在幾大問題，將影響 未來園區(qū)的長遠(yuǎn)發(fā)展。1、創(chuàng)業(yè)熱情有余，經(jīng)營管理不足只收取租金，不規(guī)劃管理，對進(jìn)駐企業(yè)不分類、不定位。比如LOFT49 ,園區(qū)內(nèi)各個企業(yè)自身發(fā)展較好，但是因

47、為沒有統(tǒng)一的經(jīng)營管理，整個園區(qū)缺乏協(xié)調(diào)，導(dǎo)視系統(tǒng)模糊， 配套不足，企業(yè)經(jīng)營不方便，無法在園區(qū)范圍內(nèi)解決日常經(jīng) 營細(xì)節(jié)。雖有招商和管理，但缺乏投入。比如A8,與八丈井村委的合作，招商與策劃不錯，但是 缺乏必要的投入，園區(qū)內(nèi)整體景觀過于破爛。LOFT雖然是舊廠房的概念， 但在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和中國特色需 求的今天，環(huán)境上應(yīng)該是破舊感覺而非破爛。要的是感覺而不是真實(shí)，必要的修舊如新也是需要的。中國的企業(yè)家們還沒有到這種藝術(shù)純粹的境界。2、進(jìn)駐企業(yè)的定位模糊，互相競爭從調(diào)查看，國家動畫產(chǎn)業(yè)基地和杭州數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)園從項(xiàng)目名稱上就鎖定 了動漫和IT行業(yè)的定位，而其他的大部分項(xiàng)目都涵概了創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)的13個門類，除了

48、唐風(fēng) 433比較明確了建筑類創(chuàng)意企 業(yè)的定位，剩下的項(xiàng)目其實(shí)都在搶奪相同或相似的客戶。目標(biāo)客戶的市場細(xì)分不足，這是關(guān)鍵。目前進(jìn)駐的基本上是有一定規(guī)模和實(shí)力的企業(yè)，5000多家創(chuàng)意公司中絕大部分為小企業(yè)，他們的進(jìn)駐沒有項(xiàng)目在 考慮，原因在于配套、租金、運(yùn)營成本等方面。3、產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展思路不明晰 對于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)來說，園 區(qū)只是一種形式，而并非最終結(jié)果。要發(fā)展、有生命力，應(yīng)該在產(chǎn)業(yè)園中注入核心優(yōu)勢，打 造自身獨(dú)有的產(chǎn)業(yè)鏈，才能不僅僅依靠租金、地段或主力租 戶等方面的淺層優(yōu)勢來維持園區(qū)發(fā)展。產(chǎn)業(yè)園的定位應(yīng)該是一種復(fù)合型的房地產(chǎn)，即生產(chǎn)型消 費(fèi)型。而創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)則更應(yīng)注重創(chuàng)作型消費(fèi)型，即創(chuàng)作設(shè)計(jì) 和創(chuàng)意時尚消費(fèi)相結(jié)合。如果只注重生產(chǎn)，則無法為入駐企業(yè)提供配套服務(wù)、也無法使產(chǎn)業(yè)園脫離工業(yè)園區(qū)的概念而真正實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 更深層次和更廣思路的發(fā)展與贏利。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有13個門類之多，而大多數(shù)園區(qū)沒有注重 它們之間的相互融合和支撐，從而在園區(qū)內(nèi)形成較為固定的 產(chǎn)業(yè)鏈。進(jìn)駐行業(yè)從業(yè)者的特點(diǎn)高智商、高學(xué)歷但是生活懶 散，工作時間不喜歡走動。在周圍環(huán)境的建設(shè)上配套缺乏，比如酒吧、咖啡館、餐 廳等生活