房屋租賃合同最新2015313

1、 房 屋 租 賃 合 同出租方（以下簡稱甲方）：齊魯師范學(xué)院住所地：山東省濟(jì)南市歷下區(qū)歷山路36號(hào)法人代表：王玉華，職務(wù)：院長承租方（以下簡稱乙方）：住所地：法人代表：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定, 甲、乙雙方就乙方承租甲方位于濟(jì)南市歷下區(qū)歷山路36號(hào)校區(qū)（含房屋場(chǎng)地及相應(yīng)配套設(shè)施等，北辦公樓及老干部活動(dòng)中心除外）的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成以下一致意見。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特簽訂本合同，以便共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條房屋坐落地址1.1 甲方將坐落在濟(jì)南市歷山路36號(hào)齊魯師范學(xué)院院內(nèi)，除北辦公樓、老干部活動(dòng)中心外的所有辦公用房（以上簡稱“租賃房屋”），出租給乙方使用。1.2

2、租賃場(chǎng)地范圍及名稱以房屋分層分戶平面圖(見附件二)所示陰影范圍部分和所標(biāo)識(shí)的名稱為準(zhǔn)，雙方明確，整體場(chǎng)地面積約為43畝，租賃房屋建筑面積約為5.1萬平方米。按實(shí)際交付面積為準(zhǔn)。第二條 租賃用途2.1 乙方承租租賃場(chǎng)地及房屋的用途（“租賃用途”）是教育、養(yǎng)老等公益事業(yè)。2.2 乙方在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意不得擅自改變?cè)摲课莸挠猛?，不得轉(zhuǎn)租或分租給第三方。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的標(biāo)的物的用途不得變更，時(shí)間期限不得超過乙方租賃期限，否則，由此給甲方造成的一切損失和后果由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)合法使用房屋，不得從事邪教、傳銷等違法犯罪活動(dòng)。2.3 未經(jīng)甲方書面同意，乙方在租賃期間不得改變租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)，不得

3、擅自添附增加或新建建筑物、構(gòu)筑物、臨時(shí)建筑等。第三條 租賃期限 3.1 甲方應(yīng)在 年 月 日前交付新建辦公樓、圖書館樓、西辦公樓、干訓(xùn)公寓。 年 月 日前交付實(shí)驗(yàn)樓、學(xué)生公寓樓等房屋。3.2 甲方同意在交付之日按以下約定將租賃房屋場(chǎng)地全部交付乙方： 甲方保證所提供租賃房屋場(chǎng)地、附屬設(shè)施具有良好的工作性能和使用的安全性，供水、供電計(jì)量準(zhǔn)確；甲方應(yīng)保證房屋不會(huì)因發(fā)生漏水問題而影響乙方正常營業(yè)。其中，濟(jì)房權(quán)證歷字119823號(hào)宿舍樓為1957年建造，僅適合作倉庫、存放物品等用途。若遇政府令需要拆除，未使用年限及面積按比例相應(yīng)退還租金。排污管線暢通，水、電、暖等設(shè)施符合安全運(yùn)行要求。以上內(nèi)容在甲乙雙方

4、交接時(shí)，由雙方在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單（見附件）上簽字蓋章予以確認(rèn)。 甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供租賃房屋場(chǎng)地的建筑圖紙（包括但不限于建筑平面圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、電路等）。 租賃房屋場(chǎng)地改造及乙方經(jīng)營所需的各項(xiàng)報(bào)批手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和責(zé)任。甲方給予乙方辦理報(bào)批手續(xù)必要的協(xié)助。 甲方同意：自租賃房屋場(chǎng)地交付日起180天為裝修免租期。裝修免租期內(nèi)乙方可以隨時(shí)進(jìn)入租賃房屋場(chǎng)地進(jìn)行裝修改造及其它開業(yè)準(zhǔn)備工作。裝修免租期內(nèi)乙方不需繳納租金，但應(yīng)據(jù)實(shí)承擔(dān)房屋租賃場(chǎng)地發(fā)生的衛(wèi)生費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、水、電、暖費(fèi)及電話、網(wǎng)絡(luò)等通訊費(fèi)等。 租賃房屋場(chǎng)地自裝修免租期結(jié)束次日（“租金起算日”）開始計(jì)取租金。租金首付

5、款必須在免租期結(jié)束之前繳納，若免租期內(nèi)開業(yè)須在開業(yè)前繳納。租賃期限為20年；租金起算日至下一年度該日前一日為一個(gè)租約年，依次類推，租賃期限經(jīng)過20個(gè)租約年結(jié)束。本合同約定的所有房屋場(chǎng)地租期至 年 月 日止。 乙方需在本合同租賃期限屆滿至少180天前，以書面方式向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)以及續(xù)簽租賃協(xié)議的具體條款，以便甲方?jīng)Q定是否重新簽訂合同。甲方接到乙方續(xù)租申請(qǐng)后，應(yīng)在合同期限屆滿前90日內(nèi)書面答復(fù)是否同意乙方續(xù)租要約。 如甲方?jīng)Q定繼續(xù)出租且乙方?jīng)Q定繼續(xù)租賃，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租的權(quán)利。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽訂。 本合同租賃期限內(nèi)，甲方不得私自轉(zhuǎn)讓或出售租賃場(chǎng)地，否則，由此給乙方造成

6、的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。第四條 租金支付期限與方式4.1 雙方議定20年租金共計(jì)3.2億元（稅后），大寫叁億貳仟萬元整。4.2 本合同約定的租賃，采取先付租金，后使用的方式并按下表所列支付時(shí)間及數(shù)額分次進(jìn)行支付。租金支付次數(shù)租金支付時(shí)間租金支付數(shù)額（萬元）1 年 月 日壹仟陸佰萬元整22016年08月01日貳仟萬元整32017年08月01日陸仟萬元整42018年08月01日陸仟萬元整52019年08月01日柒仟肆佰萬元整62020年08月01日玖仟萬元整4.3 定金及履約保證金4.3.1 乙方應(yīng)于本合同簽定后，十日內(nèi)向甲方支付定金伍拾萬元整。乙方履行第一次付款約定后，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金。若乙

7、方 年 月 日前不能支付租金壹仟陸佰萬元整，定金不再返還。4.3.2 定金轉(zhuǎn)為履約保證金后，如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金、違約金或其他應(yīng)付款項(xiàng)，甲方可以用履約保證金沖抵，不夠沖抵部分乙方須及時(shí)補(bǔ)齊。同時(shí)乙方要在甲方書面通知后七日內(nèi)將履約保證金伍拾萬元補(bǔ)足。4.3.3 在乙方按本合同約定交還給甲方租賃房屋場(chǎng)地并繳清所有費(fèi)用后七天內(nèi)，甲方須將乙方的履約保證金無息退還乙方。第五條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用 5.1 乙方應(yīng)按時(shí)向濟(jì)南市相關(guān)部門繳納水費(fèi)、電費(fèi)、采暖費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)，繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照濟(jì)南市相關(guān)部門確定的價(jià)格執(zhí)行。5.2 乙方使用租賃房屋進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用

8、均由乙方繳納，其中包括乙方申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用。5.3 租賃場(chǎng)所交付乙方后，乙方如需超過本合同約定之外進(jìn)行水電增容，需經(jīng)甲方書面同意，由此涉及的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。5.4 甲方使用的北辦公樓、老年活動(dòng)中心的水電暖費(fèi)單獨(dú)計(jì)量，費(fèi)用到期交由乙方一并向濟(jì)南市相關(guān)部門繳納。因乙方未能按時(shí)繳納上述費(fèi)用造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。第六條 房屋的使用、修繕和裝飾6.1 甲方出租房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋完好，以保障乙方安全正常使用。使用過程中，屬質(zhì)量或自然老化原因造成的房屋主體結(jié)構(gòu)問題和租賃場(chǎng)地內(nèi)的地下供水管網(wǎng)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。租賃房屋樓體內(nèi)的水電暖等設(shè)施的正常維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 6.2

9、 乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。若因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)。6.3 乙方不得在房屋內(nèi)非法使用及存放危險(xiǎn)品，使用各種設(shè)備、用具時(shí)應(yīng)符合國家或?qū)W校關(guān)于消防安全等方面的規(guī)章制度，杜絕安全隱患。否則由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。6.4 甲方留用的北辦公樓及老干部活動(dòng)中心外墻裝飾與租賃場(chǎng)地內(nèi)的其它建筑物的外墻裝飾保持風(fēng)格一致。甲方留用的北辦公樓和老干部活動(dòng)中心的外墻裝飾在收到乙方交付的設(shè)計(jì)圖紙后三個(gè)月內(nèi)完成裝飾工作，裝飾費(fèi)用由甲方承擔(dān)。除此以外，租賃房屋的室內(nèi)裝修及外墻裝飾和租賃場(chǎng)所的園林建設(shè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.5 乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃房屋進(jìn)行的裝修、改造等不可拆

10、卸的添附物按“來裝去留”的原則，在租賃期限屆滿向甲方交付租賃房屋時(shí)留歸甲方所有。6.6 乙方若在租賃房屋場(chǎng)地內(nèi)發(fā)生消防、治安、經(jīng)濟(jì)案件、交通事故等，由乙方協(xié)調(diào)相關(guān)執(zhí)法部門依法處置，并自行承擔(dān)責(zé)任。第七條 物業(yè)管理7.1 租賃房屋場(chǎng)地的物業(yè)管理工作由乙方自行組織或選聘有資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理，物業(yè)管理費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。7.2 甲方留用的北辦公樓及老干部活動(dòng)中心的物業(yè)管理由乙方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理，物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3 乙方須為甲方班車及公務(wù)用車免費(fèi)提供足夠的停車場(chǎng)地。免費(fèi)停車場(chǎng)為北辦公樓前從東至西兩排停車區(qū)域和北辦公樓西側(cè)停車場(chǎng)，并承諾保障出租方在租賃院場(chǎng)內(nèi)辦公人員及生

11、活區(qū)域人員的物業(yè)需求，除免費(fèi)停車區(qū)域外，承租方收取停車費(fèi)不高于濟(jì)南市住宅市場(chǎng)平均價(jià)。第八條 租賃房屋場(chǎng)地交還8.1 交還期限合同到期終止或因其它原因提前解除合同的，乙方在期限屆滿前將所有權(quán)屬于乙方的設(shè)備設(shè)施及貨物清離出租賃場(chǎng)地并將租賃房屋按約交還甲方。8.2 交還狀態(tài)乙方須將租賃房屋場(chǎng)地及甲方提供的設(shè)施設(shè)備在撤離結(jié)束時(shí)保持完好狀態(tài)（正常使用和時(shí)間因素造成的損耗除外）交還甲方（如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)；如有遺失或者損壞無法修復(fù)的，乙方應(yīng)賠償損失），并結(jié)清乙方應(yīng)承擔(dān)的水、電、暖、物業(yè)等所有費(fèi)用。第九條 甲乙雙方的責(zé)任與義務(wù)9.1 甲方應(yīng)保證乙方依據(jù)本合同在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃房屋場(chǎng)地持續(xù)享有使用權(quán)。9.

12、2 租賃期限內(nèi)，房屋結(jié)構(gòu)的損壞，甲方須及時(shí)修理，所需費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。因乙方原因造成的房屋結(jié)構(gòu)的損壞，由乙方自行承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。9.3 甲方承諾在本合同簽訂之前未就本合同租賃物簽訂買賣協(xié)議。9.4 乙方的一切經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守國家的法律法規(guī)。9.5 因乙方在租賃房屋場(chǎng)地內(nèi)從事經(jīng)營活動(dòng)而需要辦理一切政府部門的審批手續(xù)（包括但不限于民政、工商、消防、衛(wèi)生防疫、廣告位等），均應(yīng)當(dāng)由乙方自行負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)費(fèi)用。9.6 對(duì)于租賃房屋場(chǎng)地以外的區(qū)域，乙方不得擅自占用。9.7 乙方在租賃期間，應(yīng)保證甲方宿舍區(qū)和租賃區(qū)原有通道不變，確保甲方教職工車輛出行通暢。9.8 甲方現(xiàn)有變電站一處，由甲乙雙方共同負(fù)責(zé)

13、管理。任何一方不得單獨(dú)更換變電站的門鎖，否則，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由更換門鎖方承擔(dān)。9.9 甲方在用的網(wǎng)絡(luò)管理中心交由乙方管理，乙方須保證甲方留用的北辦公樓和老干部活動(dòng)中心的網(wǎng)絡(luò)暢通，網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.10 甲方在圖書館樓的視頻會(huì)議室交由乙方使用，乙方不得拆卸或損壞，如確需拆卸，須征得甲方的同意。第十條 不可抗力10.1 不可抗力為不可預(yù)見、不可避免、不能克服的客觀情況。10.2 受不可抗力事件影響的一方（“受影響方”）同意在其知悉不可抗力事件時(shí)，立即書面通知對(duì)方，該通知應(yīng)當(dāng)包含引起不可抗力事件的情況細(xì)節(jié)描述，并在合理期限內(nèi)向?qū)Ψ浇桓断鄳?yīng)的證據(jù)。10.3 如遇政府拆遷導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履

14、行的，拆遷補(bǔ)償款總額中如包含裝飾、裝修、添附部分的，裝飾、裝修部分的補(bǔ)償款歸乙方所有，拆遷房屋主體補(bǔ)償歸甲方所有。第十一條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定 甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。 11.1 不能提供房屋場(chǎng)地或所提供房屋場(chǎng)地不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用的。 11.2 甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響使用的。 11.3 甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)向乙方返還未使用期間的租金、賠償乙方因此而受到的損失（具體數(shù)額以法院裁定為準(zhǔn)）。第十二條 乙方違約責(zé)任處理規(guī)定 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋場(chǎng)地，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。12.1 利用承租房屋存放危險(xiǎn)物

15、品或進(jìn)行違法活動(dòng)，損害公共利益的。12.2 未經(jīng)甲方同意拆改房屋結(jié)構(gòu)或損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。 12.3 乙方不按時(shí)交納租金首付款的。12.4 乙方拖欠甲方租金不超過6個(gè)月時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方繳納滯納金，滯納金按銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，滯納金以日計(jì)算。乙方拖欠租金超過6個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，同時(shí)乙方須承擔(dān)由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失（具體數(shù)額以法院裁定為準(zhǔn)）。12.5 合同因乙方任何原因?qū)е陆獬蚪K止的，乙方均應(yīng)騰空租賃房屋內(nèi)的全部人和物，并將租賃房屋按照合同約定交付給甲方。12.6 乙方在合同履行過程中出現(xiàn)上述違約情況的應(yīng)向甲方支付不低于合同標(biāo)的10%的違約金

16、，該違約金仍不能彌補(bǔ)因違約行為造成甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失的，乙方按實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失向甲方支付違約金。12.57 乙方未按照約定繳納各種費(fèi)用（水電暖物業(yè)等費(fèi)用），應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.86 租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃場(chǎng)所。乙方逾期歸還租賃場(chǎng)所應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失（具體數(shù)額以法院裁定為準(zhǔn)）。 第十三條 補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，雙方按照平等互利，誠實(shí)信用的原則處理，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第十四條 爭(zhēng)議解決 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。 第十五條雙方往來事項(xiàng)一律用書面形式表達(dá)，采用當(dāng)面送交方式辦理。第十六條 其他約定16.