小村承包合同書說課材料

1、XX棚戶區(qū)改造建設項目1號棟施工內部承包合同書發(fā)包方：XX（簡稱甲方）承包方：xx（簡稱乙方）為了加強項目的管理，明確責任，依照中華人民共和國建筑法、 中華人民共和國合同法及其他相關法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、 公平和誠實信用的原則，甲、乙雙方就本工程項目施工承包事項協(xié)商 達成一致，訂立本合同。第一條、工程概況1、 工程名稱：新化縣“三義閣小村”棚戶區(qū)改造工程1號棟；2、工程地點：新化縣上梅鎮(zhèn)迎賓路3、建設規(guī)模：地上32層，地下1層，建筑面積約為24000m2，建 筑面積最終以竣工驗收面積為準。第二條、承包方式1、 本工程以每平方米固定綜合單價大包干形式進行承包，整個工 程按每平方米固定單價包

2、工、包料、包稅金、包安全、包質量、包進度、包安全文明生產、包保修等全包干。2、該項目由乙方自行組織施工隊伍、技術人員及生產所需機械設 備進場施工，在施工及生產過程中自主經營、自負盈虧，并自行承擔 一切經濟責任和安全事故責任，并承擔刑事責任3、本工程在實施過程中，甲方有權定期、不定期對本工程的質量、 安全和文明生產進行監(jiān)管、督查和跟蹤，直至工程全面完成。第三條、工程承包內容1、本工程按新化建筑設計院設計的新化縣棚戶區(qū)改造建設工程項 目“三義閣小村” 1號棟，包含地下室，基礎工程、建筑工程、裝 飾工程、安裝（含部分消防的洞口）工程，剪力墻結構，層數(shù)33層。建筑面積約24000 m2o2、“三義閣小

3、村” J號棟的施工圖紙施工（即建施圖紙設計號為 號、結施圖紙設計號為號、水電圖紙設計號為號、暖通圖紙設計號為號）具體以設計圖為準。設計總說明、設計變更單、技術文件等，負責樁承臺、底獨立柱基（含墊層） 及以上建筑、裝飾、門窗、給排水、防水、電氣工程、強電、外墻節(jié) 能保溫、管線預埋、明溝散水、雨污水、管道及化糞池所有工程的施 工。質量必須符合國家現(xiàn)行規(guī)范規(guī)程、法律法規(guī)及施工質量驗收評定 標準合格要求。具體內容如下：（一）基礎工程1、樁承臺底（含墊層）和獨立柱基及以上的基礎、地下室工程（含 鑿樁頭、盲溝、集水井、土方開挖等）；2、基礎工程多余土方開挖、運輸、平整、打夯基坑和地下室四周 土方回填、房心

4、回填，施工期間所有排水降水和雨水排放等。3、地下室防水防潮工程，按施工圖示或甲方提供的防水防潮方案施工。4、基礎施工過程中所有的輔助設施、輔助村料和現(xiàn)場清理及采取 的技術措施。（二）主體工程1、根據(jù)施工圖所示的主體砼結構和磚砌體工程。2、燃氣按甲方提交的燃氣施工圖紙預留孔洞待裝管后用細石砼 封堵，攙煙道按圖施工。3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等有防水要求的房間、部位做好砼反沿和 防水層。4、做好機房排水溝、電纜溝、設備基礎及電梯預留洞口等。（三）屋面工程1、屋面防水、保溫、隔熱、剛性砼保護層工程（含排氣道等構造 做法）；2、屋面施工工藝：結構屋面 -水泥砂漿找平 -3mm滿鋪油膏 t4mmSBS卷材隔

5、離層珍珠巖找坡保護層5cm聚苯板4cm 剛性細石砼層-水泥砂漿壓光。3、屋面構架及其他工程。（四）裝飾工程：1、室內裝飾：、樓地面：電梯前室、公共過道地面磚 600mm*600瓷質拋光 磚；樓梯間、物管用房、設備間、值班室、控制室地面采用水泥砂漿 抹平壓光；其余樓地面按施工圖。采用清水砼的地面必須鑿除浮漿沉 渣，平整光潔度達到清水砼標準。、墻面：電梯前室、公共過道墻面為 60mm*600瓷拋光磚，電梯門安裝英國棕花崗巖門套；踢腳按設計；陽臺墻面同外墻；地下室 墻面設計標明為內墻漆的均指 888仿瓷涂料；其余墻面按設計，內墻 必須按規(guī)范要求做好水泥護角；砼結構抹灰前灑水泥漿拉毛；所有填 充內墻面

6、抹灰均應滿布玻纖網格布進行墻體增強。2、室外裝飾：裙樓大理石干掛、標準層以上、屋頂構架、裝飾線 條、陽臺及飄窗板立面采用45mm*95mm通體紙皮瓷磚；陽臺梁底面 及梁內側面均刷涂料；飄窗板除立面外，露出窗戶、空調格柵安裝位 置的部分刷涂料；其他按設計施工圖。外墻抹灰均采用整墻滿鋪鍍鋅 鋼絲網增強，按樓層做好外墻溫差伸縮縫。所有室外瓷磚、輔材及安 裝等均由乙方負責，為確保三義小村項目外觀效果，外墻瓷磚由甲方 統(tǒng)一組織采購，乙方參與，外墻瓷磚的品牌價格、材質、規(guī)格、顏色 符合設計要求和甲方要求。欄桿、扶手、空調格柵：住宅部分陽臺、凸窗、樓梯間、空調格 柵采用鋁合金；裙樓室內欄桿、扶手由乙方負責制

7、安。（五）安裝工程1、給排朋安裝工程：裙樓商業(yè)內公共衛(wèi)生間按圖施工，不含潔具； 住宅室內給水只進戶，并裝設閘閥一個，其余潔具不安裝。排水管、 排污管、地漏按設計施工圖。2、電氣工程：商業(yè)部分按設計將電源導線引入強電開關箱， 除燈 具不安裝外，其他公共部位均按設計要求安裝到位，住宅套房室內安 裝分戶強電箱，每戶10mm2銅芯主線進戶，室內天棚頂預埋套管、線 盒、控制開關底盒和電源導線引入室內強電箱，其余住戶自理。電梯 前室、走道、樓梯間等公共部分按設計圖施工。3、弱電工程預埋：住宅套房室內弱電只進戶（引兩根 20套管進 戶，裝一弱電箱），取消戶內預埋套埋，其余按設計施工圖。4、防雷接地工程：按圖

8、施工。5、以設計系統(tǒng)圖為基礎，安裝工程的起算接點、界限明確如下：電氣工程：從低壓配電屏接至單棟內（含地下室）。給水工程：地下到 及以上管道由乙方按圖施工。排水工程：按設計施工，雨水、污水管 道、安裝至室外化糞池（包括穿越地下室部分的排水管道及附件）。7、所有預埋管線必須暢通。（六）門窗工程1、住宅部分的門：入戶防盜門為乙級（國標）防盜門價格在1000 元之內，套內其他門（含景觀陽臺外推拉門）均只留門洞，其他由住 戶自行裝設。商業(yè)部分的窗：必須按設計要求安裝到位2、商業(yè)部分的門：商鋪門為鋁合金卷閘門，其他的門均只留門洞，由商戶自理3、住宅部分的窗：所有外窗必須按設計圖制作安裝。采用鋁合金單框，鋼

9、化雙層中空玻璃窗，配件采用廠家原裝配件，具體玻璃、外 觀顏色由甲方確定。4、設備房、控制室、物管用房門窗按設計安裝到位。5、所有門窗品牌、規(guī)格、材質、顏色由甲方統(tǒng)一確定。（七）室外工程負責散水、勒角、臺階、踏步、排水溝、化糞池及化糞池排污至 城市市政下水道的施工（雨、污水管道需分別敷設）。（八）其他項目1、以上具體承包內容未特別注明的，按設計施工圖及相關技術文 件施工，均屬于本合同約定綜合單價內的承包內容，承包人需按設計施工圖、相關技術文件以及本合同約定的質量標準施工。2、甲方另行發(fā)包乙方必須配合施工的工程：電梯工程、高壓供水 設備、供水公司施工的市政給水工程、機電及發(fā)配電設備工程、燃氣 工程

10、、園林綠化、景觀亮化、室外人行道面板的鋪設等。3、凡甲方另行發(fā)包工程，乙方必須配合工程施工，并提供既有設 施（腳手架、操作平臺等）的使用便利條件和垂直運輸?shù)葯C械設備使 用條件，以上配合工作所需費用已計入合同單價，不另計費用。乙方 不得以任何理由拒絕配合、影響以上工程施工，否則，甲方將視情節(jié) 輕重有權從乙方工程款中扣除工程造價的2 % 3 %的費用。由此影響方屋不能按時交付使用的，其工期不予順延，并賠償甲方的實際損失。第四條、工程造價與結算方式1、 本合同工程全部內容實行綜合單價總包干，即綜合不變單價 x 總面積=合同工程總造價。綜合不變單價按每平方米1280元計算總造 價，建筑總面積約2400

11、0平方米，工程合同總造價約為叁仟零柒佰貳拾 萬元整（小寫30720萬元）。2、工程造價作為支付工程進度款的依據(jù)，竣工結算時按實際竣工 面積結算工程款。3、新增工程和變更工程及計價方法1、由于設計變更引起的新增工程量、變更工程量的變更， 經雙方確認后調整。2、由于設計變更引起新增項目和其它新增工程，其價款 按照湖南省2006年湖南省建筑裝飾裝修工程消耗量標準和湖南省建設工程工程量清單計價辦法（湘建價2009406號文）、2006年湖南市政工程消耗量標準的規(guī)定計取分部分項工程費 中人工費、材料費和機械費，措施項目費中的安全文明施工費、冬雨季施工增加費和施工措施項目中能計量的部分中的人工費、材料費和

12、機械費，不另行計取其他任何費用，按湘建價計200831號規(guī)定稅率計取稅金，人工工資單價裝飾工程_80元/工日，其他工程_65元/工日執(zhí)行，材料價格按施工同期婁底工程造價 發(fā)布價執(zhí)行，其工程量以現(xiàn)場簽證為準。3、因設計變更被取消的項目，其綜合單價按照原單價確定，并相應調減工程造價。工程預算外簽證計時按100元/工日計價。4、施工期間婁底工程造價的主要材料鋼材、水泥、砂、石、紅磚、外墻瓷磚、鋁合金窗、進戶門、商品砼上漲或下降其 綜合單價不予調整，同時由于施工方原因造成，延誤工期導致的 材料價格上漲或下降其綜合單價不予調整。5、雙方約定： 報建資質承包單位： 項目部組成人員由承包人提供工程所需和報建

13、規(guī)定的人員和證件，并由承包人按月支付各種費用，承包人只能大包干。 按規(guī)定由乙方負責押金、各類技術資料費用、其他種類費用、招投標費用等由乙方承擔，甲方組織各承包人洽談，統(tǒng)一思想，由甲 方實際發(fā)生費用分攤到每平方米繳納。 以上、點費用分攤計算方法：總費用寧項目總建筑面積=每平方米費用每平方米費用x承包總建筑面積=承擔費用 承包單位管理費含變更工程和增加工程造價，勞務單位管理費共計兩項按2_元/平方米收取，該二種費用在每次支付進度款時按比例 扣繳。 用于本工程模板、木方、竹架板必須全新購買，絕對保障45套全新材料周轉運作，嚴禁使用廢舊材料（經通過甲方、監(jiān)理方驗收 后能夠使用的木方、金屬材料除外）。

14、本棟號施工過程中因質量、安全、進度、文明施工內矛盾等問 題而造成整個項目停工、工期延誤等任何因素給甲方造成的全部經濟 損失時，由乙方無條件全部負責。第五條、付款方式（一）付款方式1、主體工程含基礎、地下室至到10層，由乙方全額墊資完成。11層至15層按總造價的60%支付工程進度款，裝飾、安裝工程按總 造價的30%支付工程進度款，具體付款方式為：2、工程完成到10層付地下室總造價的70%支付工程進度款。3、住宅標準層主體工程每完成 5層按實際建筑面積以承包單價 的60%支付工程進度款（按實際建筑面積計算）；4、 室內、外墻體砌筑工程根據(jù)形象進度分二次支付， 每次支付按 完成建筑面積以承包單價的1

15、0%支付。5、裝飾工程、安裝工程根據(jù)形象進度支付，每次支付按完成建筑 面積以承包單價的10%支付。6、 工程竣工驗收合格后支付至工程總價款的 90%，經甲、乙雙 方結算三個月內付足結算總造價的97%，余款作為保修金。保修金 待保修期滿后一次性付清（不計利息），保修期按建設部80號令 要求執(zhí)行。（二）付款規(guī)定1、由乙方每月25日申報進度款支付申請書，經監(jiān)理、甲方相關人員簽證，工程質量經驗收合格后，監(jiān)理審批業(yè)主簽字，然后再 支付工程進度款。甲方支付的所有進度款乙方只能用于本工程，建立 資金臺帳以便甲方檢查和掌握資金使有和情況。2、進度款與質量掛鉤，乙方報送工程進度款申請表及工程進度報 表時，若所報

16、工程的質量達不到驗收規(guī)范要求或沒按甲方、監(jiān)理所下 達的整改到位，甲方有權暫緩和不支付該工程款。3、乙方在整個施工期間必須按時發(fā)放勞務人員的工資并不得拖 欠，造好花名冊并履行簽字手續(xù)后報甲方備案，否則甲方有權拒付進 度款并直接從進度款中支付勞務人員工資，并由乙方負責承擔一切經 濟與法律責任。4、在每次支付工程進度款時，乙方應開具應付工程款額的稅票后， 甲方才給予工程進度款。第六條、合同履約金本合同簽訂前乙方交納工程總造價的 % （即人民幣萬元）作為合同履約金，合同履約金不計息，履約金的退還分三次退還： 即地下室完成至士 0.00返回_%，主體砼結構完成到20層返回_%， 主體完成驗收返回 %。簽

17、訂合同履約金之日交萬元（在10個工作日內交清），如超過時間，認同乙方違約，合同做廢。第七條、規(guī)費、稅金等費用的繳納1、按規(guī)定由乙方負擔的押金、意外傷害保險、安全文明措施費、 安監(jiān)費、農民工工資保障押金、農民工培訓費、計劃生育保證金、建 筑材料稅金、材料檢測費等各種費用由乙方負責繳納，甲方辦理施工 許可證。2、建安營業(yè)稅、個人所得稅等稅金由乙方承擔。3、結構實體檢測、水電測試檢測、材料檢驗試驗、拉拔檢測 試驗、防雷檢測費、三項性能檢測費均由乙方按國家有關規(guī)定及建 設行政主管部門的要求檢測，并承擔一切費用。第八條、施工工期（一）、合同工期為450日歷天，從年 月 日至年 月日止（具體的開工時間以甲

18、方開工令為準）。（二八本工程工期為450日歷天。竣工延期一天按 500元/ 天處罰，提前一天按500元/天獎勵。乙方按合同工期組織施工， 在規(guī)定時間內竣工。（三八工期順延如遇下列情況，由乙方現(xiàn)場項目經理部申報，經監(jiān)理和甲方監(jiān)審認定后工期可予以順延：1、施工過程中天內停水、電連續(xù)達8小時以上；2、非乙方原因，由于甲方不及時驗收簽證而影響下一道工序施工；3、人力不可抗拒的自然原因（如臺風、水災、地震等）第九條、工程質量標準和材料標準1、工程質量工程質量標準：合格工程。（一）、乙方必須嚴格按照施工圖紙、設計文件、國家頒發(fā) 的建設工程施工及其驗收規(guī)范、技術規(guī)程和標準進行施工，并接 受甲方和監(jiān)理的監(jiān)督。

19、（二）、乙方在施工過程中如發(fā)生質量事故，應及時報告甲 方和有關部門。一般質量事故處理結果應送甲方和監(jiān)理單位，重 大質量事故的處理方案須經甲方、監(jiān)理單位、設計單位、質監(jiān)站 共同研究簽證后實施，并報建設行政主管部門備案，由乙方承擔 所有發(fā)生的費用。（三）、乙方必須在工程隱蔽前 24h內以書面通知監(jiān)理方、甲方和設計單位共同進行驗收，經檢查合格并辦理隱蔽工程驗收 手續(xù)后方可進行下道工序。如乙方不按程序辦理，其一切損失均 由乙方承擔，如甲方等單位在規(guī)定時間24h內未予回復，視為默認合格。乙方可自行檢查驗收，并做好記錄，對此甲方應予以承認，如甲方事后提出重作檢查，符合要求時其費用由甲方負責， 不符合要求時

20、其費用由乙方負責。（四）、工程竣工后，乙方按規(guī)定對工程實行保修，保修時 間自竣工驗收合格（竣工驗收備案）之日算起。（五）、工程在合同期內未竣工驗收，如提前使用因此而發(fā) 生的房屋質量或其他問題，由甲方承擔責任。2、材料供應（一）、乙方所用材料必須符合設計及甲方的要求，有出廠 合格證及試驗報告，并達到國家和行業(yè)現(xiàn)行標準。經甲方及監(jiān)理 工程師現(xiàn)場驗收，并按規(guī)定送檢合格后方可用于本工程，對與設 計、規(guī)范要求不符的材料，甲方、監(jiān)理拒絕驗收，由乙方按甲方 要求的時間運出施工現(xiàn)場，并辦理退場手續(xù)，重新采購符合要求 的產品，乙方應承擔由此發(fā)生的費用，工期不予順延。（二）、甲方認為必要時，有權按合同要求向乙方指

21、定材料、 設備的品牌。（三八 乙方需要使用代用材料時，應經甲方及設計方認可后才能使用。（四）、材料要求及其它：1、鋼材必須采用漣鋼、冷鋼或湘鋼生產的正品；2、所有結構砼為商品砼；3、電線、電纜必須采用衡陽恒飛電纜有限責任公司的合格 產品；4、所用給水管、排水管和大便器由甲、乙雙方協(xié)商確定品 牌，由乙方負責采購；5、進戶門及鋁合金窗由甲、乙雙方協(xié)商確定品牌，由乙方負 責采購；6、外墻瓷磚、屋面陶瓦由甲、乙雙方協(xié)商確定品牌，由乙方 負責米購。第十條、安全文明施工1、安全施工與檢查 乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規(guī)定，持證上崗。嚴格 按安全標準組織施工，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患，并

22、隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查。施工過程中造成的 所有安全事故的責任和因此發(fā)生的費用，均由乙方承擔。 乙方應對其在施工工地的工作人員進行安全教育，并對他們的 安全負責，乙方不得讓無關人員和不符合安全防護要求的人員進入工 地。乙方不得違反安全管理的規(guī)定進行施工。否則，由此導致的安全 事故，由乙方承擔全部責任和一切費用。 施工期間，甲方有權對乙方的施工現(xiàn)場進行安全監(jiān)督管理，對乙方違反安全生產的行為進行處罰，并督促乙方及時糾正違規(guī)行為和 現(xiàn)場隱患整改。 乙方所使用塔吊、施工電梯和其它等垂直運輸機械必須有產權 備案和設備進場報驗，必須由有資質的單位和人員安裝調試，檢測合 格和辦理使用登記后

23、才允許使用，特種作業(yè)人員必須持證上崗，所需 費用均由乙方負責。 乙方必須根據(jù)本工程的實際情況，編制詳細具體的施工安全方 案，提交監(jiān)理和甲方審查，審查合格后方可施工，如不合格，要求必 須重新制定，所延誤的工期和損失均由乙方承擔。 乙方所聘人員應與受聘人員依法建立勞動關系，并提供相應的 勞動和社會保障，甲方不對其承擔勞動和社會保障的義務。2、事故處理在施工過程中，一旦發(fā)生人身傷害或財產損失的（包括施工行為 導致他人財產損失）事故，乙方應立即啟動事故應急救援預案，積極 組織搶救，保護事故現(xiàn)場，并及時如實向主管部門報告，配合調查處 理，且所產生的經濟損失和民事賠償責任均由乙方承擔。3、文明施工乙方必須

24、確保安全文明施工，嚴格按審定的施工組織設計施工， 達到安全文明施工標準在施工過程中，乙方應承擔安全文明施工不到 位所造成的各項經濟損失。工程竣工后，乙方必須在一個月內做到工 完料盡場地清。第十一條、施工圖紙入變更程序1、甲方交付的設計圖紙、說明和有關技術資料作為施工的有效依 據(jù)，開工前由甲方組織設計交底和三方會審做出會審紀要，作為施工的補充依據(jù)2、如在施工中發(fā)現(xiàn)施工圖錯誤或嚴重不合理的地方， 乙方應及時 以書面形式通知甲方，甲方及時會同設計等有關單位研究確定修改意 見或變更設計文件，乙方按修改或變更的設計文件進行施工。3、乙方如需設計變更，必須由原設計單位發(fā)出正式修改通知書和 修改圖紙，經甲方

25、認可后，乙方才予以實施。重大修改或增加造價時， 必須另外協(xié)商，在取得投資落實證明、技術資料、設計圖紙齊全時，乙方才予實施。第十二條、竣工驗收與竣工結算1、竣工驗收工程竣工驗收以國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范、質量檢驗標準及設計 施工圖為依據(jù)，在竣工驗收時，乙方應提供以下竣工資料給甲方：隱蔽工程驗收記錄和中間交工驗收記錄等施工技術資料及完 整的竣工驗收資料一式肆份，提供全套完整的竣工圖紙一式肆份。并 在竣工驗收10天內將土建和水電竣工資料和竣工圖提交消防單位辦理 消防驗收手續(xù)，不得拖延影響消防和整個工程驗收。在竣工驗收30日內提交城建檔案合格證原件一份。 至此，視 為工程竣工驗收合格。2、竣工結算工程竣

26、工驗收合格后，甲、乙雙方按照本合同約定的相關條款辦 理竣工結算。工程造價審定后，乙方應按合同條款約定的份數(shù)和期限 向甲方提交竣工付款申請單，并提供相關證明材料。竣工付款申請單 應包括下列內容：竣工結算總價、甲方已支付的工程價款、應扣留的質量保證金、應支付的竣工付款金額。第十二條、甲乙雙方責任（一）、甲方責任：1 、負責處理“三通一平”等工作，使施工場地具備施工 條件。2 、將施工所需水、電線路從施工場地外部接至施工地點， 保證施工期間的需要。3 、負責向建設部門和消防部門申辦好報建和消防手續(xù)，辦好建設工程施工許可證和消防備案登記。4 、確定水準點與坐標控制點，以書面形式交給乙方；組 織設計、施

27、工和有關單位對施工圖等技術資料的交底會審及施 工方案的審定，并向乙方提供全套施工圖伍份。5 、派駐工地代表和監(jiān)理工程師對建筑材料、成品、半成 品、施工質量、安全進行監(jiān)督，檢查隱蔽工程，辦理中間工程 交驗手續(xù)，負責及時簽證。6、組織工程竣工驗收和合同有關單位審定工程結算。7、負責結構性能檢測、空氣質量環(huán)境檢測兩項檢測費用（二）、乙方責任：1 、嚴格按照設計圖紙及有關法規(guī)組織施工，服從甲方及 監(jiān)理單位的統(tǒng)一管理及安排。2 、采取相應的措施以確保工程質量和工期不受影響，保 證民工工資按月發(fā)放到位。3 、負責辦好夜間施工、流動人口計劃生育等手續(xù)并承擔 一切費用。4 、協(xié)調處理好施工過程中的工農矛盾、周

28、邊矛盾，并承 擔其所發(fā)生的相關費用。5、除結構檢測費、空氣質量環(huán)境檢測費兩項檢測費由甲方承擔，其他由乙方負責辦理整個工程的檢驗、驗收等有關一切手續(xù)費用及關系處理，并承擔由此所發(fā)生的一切費用。6 、乙方必須抓好安全文明生產，履行安全職責，負責安 全管理工作，編制安全保證措施，遵守安全操作規(guī)程， 接受發(fā) 包方和有關部門的檢查， 確保安全無事故，承擔施工期間所發(fā) 生的所有安全事故責任及費用。7 、負責收集整理工程檔案資料，工程竣工驗收后十天向 建設單位、監(jiān)理單位、建設工程行政主管部門和城建檔案館報 送完整的工程檔案資料各兩份，乙方應另外向甲方移交陸套水、電、管網等隱蔽工程資料給甲方。&積極配合甲方的工作。9、竣工驗收合格后，乙方應及時如實編制工程結算，若 送審結算金額與審計最終定價誤差超過10%超過部分的服務咨詢費應由乙方承擔責任； 若乙方不按期繳