工程造價(jià)管理-第2章1002[1].

1、第二章第二章 工程投資估算管理工程投資估算管理工程建設(shè)項(xiàng)目有不同的階段，投資估算工程建設(shè)項(xiàng)目有不同的階段，投資估算 是對(duì)應(yīng)的哪個(gè)階段的造價(jià)？是對(duì)應(yīng)的哪個(gè)階段的造價(jià)？你是如何理解的？你是如何理解的？2.1 2.1 投投 資資 決決 策策 與與 估估 算算 概概 述述圖片：全線圖圖片：全線圖圖片：全線圖圖片：全線圖圖片：全線圖圖片：全線圖2.1.1 2.1.1 投資決策階段的主要工作投資決策階段的主要工作投資決策階段的投資決策階段的工作有哪些？工作有哪些？決策階段的工作決策階段的工作編制項(xiàng)目建議書(shū)編制項(xiàng)目建議書(shū)編制可行性研究報(bào)告編制可行性研究報(bào)告項(xiàng)目投資決策審批項(xiàng)目投資決策審批u內(nèi)容：內(nèi)容：7 7

2、條（條（P24P24）政府投資項(xiàng)目：政府投資項(xiàng)目： 送有關(guān)部門(mén)審批送有關(guān)部門(mén)審批不使用政府資金：不使用政府資金： 不需審批，但應(yīng)實(shí)行核準(zhǔn)或登不需審批，但應(yīng)實(shí)行核準(zhǔn)或登 記備案記備案論證建設(shè)的必要性論證建設(shè)的必要性等，建議上級(jí)批準(zhǔn)等，建議上級(jí)批準(zhǔn)投資決策審批投資決策審批政府項(xiàng)目政府項(xiàng)目非政府項(xiàng)目非政府項(xiàng)目核準(zhǔn)制核準(zhǔn)制備案制備案制審批制審批制例：根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)投資體制改革的決定，政府投資項(xiàng)目中需要審批可行性研究報(bào)告的投資方式是（ ）。A.投資補(bǔ)助 B.轉(zhuǎn)貸 C.資本金注入 D.貸款貼息例根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定，對(duì)于常用直接投資和資金注入方式的政府投資項(xiàng)目，政府需要嚴(yán)格審批其（ ）。A初步

3、設(shè)計(jì)和概算 B開(kāi)工報(bào)告 C資金申請(qǐng)報(bào)告 D項(xiàng)目核準(zhǔn)報(bào)告 例根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定，為了廣泛聽(tīng)取社會(huì)各方對(duì)政府投資項(xiàng)目的意見(jiàn)和建議，國(guó)家將逐步實(shí)行政府投資項(xiàng)目（ ）制度。A專(zhuān)家評(píng)議 B公示 C咨詢?cè)u(píng)估 D聽(tīng)證 2.1.2 2.1.2 投資估算的概念投資估算的概念建設(shè)項(xiàng)目要達(dá)到的要求條件下，匡算需要多少資金？建設(shè)項(xiàng)目要達(dá)到的要求條件下，匡算需要多少資金？投資額限制的條件下框定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)。投資額限制的條件下框定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)。n投資估算的作用投資估算的作用2.1.3 2.1.3 項(xiàng)目投資的構(gòu)成項(xiàng)目投資的構(gòu)成項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資建設(shè)投資建設(shè)投資建設(shè)期利息建設(shè)期利息流動(dòng)資金流動(dòng)

4、資金工程費(fèi)工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)建設(shè)工程費(fèi)建設(shè)工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)安裝工程費(fèi)項(xiàng)目建設(shè)花費(fèi)項(xiàng)目建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用的全部費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)靜態(tài)投資靜態(tài)投資動(dòng)態(tài)投資動(dòng)態(tài)投資建設(shè)項(xiàng)目總投資建設(shè)項(xiàng)目總投資流動(dòng)資金流動(dòng)資金建設(shè)投資建設(shè)投資動(dòng)態(tài)投資動(dòng)態(tài)投資靜態(tài)投資靜態(tài)投資工程費(fèi)用工程費(fèi)用建筑工程費(fèi)建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)安裝工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)其他資產(chǎn)其他資產(chǎn)2.2 2.2 投資估算的編

5、制與要求投資估算的編制與要求投資估算根據(jù)資料的準(zhǔn)備投資估算根據(jù)資料的準(zhǔn)備情況及項(xiàng)目特點(diǎn)有不同的情況及項(xiàng)目特點(diǎn)有不同的編制方法。編制方法。2.2.1 2.2.1 投資估算的內(nèi)容與要求投資估算的內(nèi)容與要求嘉定新城總部基地項(xiàng)目總投資估算嘉定新城總部基地項(xiàng)目總投資估算序號(hào)序號(hào)投資項(xiàng)目投資項(xiàng)目開(kāi)發(fā)直接成本開(kāi)發(fā)直接成本A10000A10000總部辦公區(qū)投資總部辦公區(qū)投資675,946,300 675,946,300 A20000A20000公共服務(wù)區(qū)投資公共服務(wù)區(qū)投資71,633,83071,633,830A30000A30000生活服務(wù)區(qū)投資生活服務(wù)區(qū)投資( (不含不含公寓）公寓）100,426,900

6、 100,426,900 A40000A40000酒店式公寓投資酒店式公寓投資57,334,750 57,334,750 A50000A50000園區(qū)管理投資園區(qū)管理投資3,411,1343,411,134A60000A60000室外空間投資室外空間投資69,125,00069,125,000A70000A70000土地費(fèi)用土地費(fèi)用270,000,000270,000,000小小 計(jì)計(jì)1,247,877,9141,247,877,914序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目工程費(fèi)用工程費(fèi)用工程性工程性費(fèi)用費(fèi)用預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)小計(jì)小計(jì)1檢查與治療區(qū)14231.502083.101631.4017946.002護(hù)理區(qū)191

7、67.002773.602194.0024134.603行政教研后勤區(qū)19649.702884.802253.5024788.004室外總圖工程2751.00273.80302.403327.205合計(jì)55799.208015.306381.3070195.80中德友好醫(yī)院總投資估算中德友好醫(yī)院總投資估算表表 中德友好醫(yī)院投資估算中德友好醫(yī)院投資估算序 號(hào)項(xiàng) 目 名 稱單位 數(shù)量單 價(jià)（元）合計(jì)（萬(wàn)元）單位造價(jià)元/m2一一檢查與治療區(qū)檢查與治療區(qū)萬(wàn)元17946.00102901工程費(fèi)用萬(wàn)元14231.5081601.1土建工程萬(wàn)元8318.9047701.1.1打樁m217440150261.

8、601.1.2基坑圍護(hù)m217440220383.701.1.3地下結(jié)構(gòu)m217440400697.601.1.4地上結(jié)構(gòu)m2174408001395.201.1.5 建筑m217440400697.601.1.6 外立面裝修m2174408001395.201.1.7 精裝修m21744020003488.001.2設(shè)備及安裝工程萬(wàn)元4981.6028561.2.1 變配電m217440250436.001.2.2 動(dòng)力及照明m217440300523.201.2.3 柴油機(jī)發(fā)電m217440100174.401.2.4 給排水及冷卻水系統(tǒng)m217440200348.801.2.5 消防噴淋

9、及 CO2滅火m217440120209.301.2.6 空調(diào)通風(fēng)m2174408001395.201.2.7鍋爐房及動(dòng)力m21744080139.501.2.8電梯臺(tái)660 萬(wàn)元360.001.2.9智能化m2174408001395.201.3零星工程費(fèi)%513300 萬(wàn)元665.003811.4總包管理費(fèi)%213300 萬(wàn)元266.001532工程性費(fèi)用萬(wàn)元2083.1011952.1建設(shè)單位管理費(fèi)%514231 萬(wàn)元711.602.2人防建設(shè)費(fèi)m2174405087.202.3勘察費(fèi)萬(wàn)元10.002.4設(shè)計(jì)費(fèi)%314231 萬(wàn)元426.902.5監(jiān)理費(fèi)%114231 萬(wàn)元142.302

10、.6電貼KVA 2500450112.502.7水增容費(fèi)噸30082524.802.8城市建設(shè)綜合配套費(fèi) m217440200348.802.9招投標(biāo)管理費(fèi)%0.2 14231 萬(wàn)元28.502.10工程保險(xiǎn)費(fèi)萬(wàn)元34.002.11竣工圖編制費(fèi)%0.15 14231 萬(wàn)元21.302.12審計(jì)費(fèi)%0.1 14231 萬(wàn)元14.20序 號(hào)項(xiàng) 目 名 稱單位 數(shù)量單 價(jià)（元）合計(jì)（萬(wàn)元）單位造價(jià)元/m2護(hù)理區(qū)護(hù)理區(qū)萬(wàn)元24134.60 106181工程費(fèi)用萬(wàn)元19167.0084331.1土建工程萬(wàn)元11296.2049701.1.1 打樁m222730150341.001.1.2基坑圍護(hù)m222

11、730220500.001.1.3地下結(jié)構(gòu)m222730400909.201.1.4 地上結(jié)構(gòu)m2227308001818.401.1.5建筑m222730400909.201.1.6外立面m2227308001818.401.1.7 精裝修m22273022005000.001.2設(shè)備及安裝工程萬(wàn)元6617.0029111.2.1變配電m222730300681.901.2.2 動(dòng)力及照明m222730300681.901.2.3 給排水及冷卻水系統(tǒng)m222730250568.201.2.4消防噴淋及 CO2滅火m222730120272.801.2.5空調(diào)通風(fēng)m2227308001818.

12、401.2.6 鍋爐房及動(dòng)力m22273080181.801.2.7電梯臺(tái)860 萬(wàn)元480.001.2.8智能化m2227308501932.001.3零星工程費(fèi)%517913 萬(wàn)元895.603941.4總包管理費(fèi)%217913 萬(wàn)元358.201582工程性費(fèi)用萬(wàn)元2773.6012202.1建設(shè)單位管理費(fèi)%519167958.402.2人防建設(shè)費(fèi)m22273050113.702.3勘察費(fèi)萬(wàn)元13.002.4設(shè)計(jì)費(fèi)%319167575.002.5監(jiān)理費(fèi)%119167191.702.6電貼KVA 3200450144.002.7水增容費(fèi)噸35082528.902.8城市建設(shè)綜合配套費(fèi)m22

13、2730200454.602.9招投標(biāo)管理費(fèi)%0.21916738.302.10工程保險(xiǎn)費(fèi)萬(wàn)元46.002.11竣工圖編制費(fèi)%0.151916728.802.12審計(jì)費(fèi)%0.11916719.202.13聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)%1661766.202.2.2 2.2.2 工程建設(shè)其他費(fèi)的估算工程建設(shè)其他費(fèi)的估算固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資金設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金工程建設(shè)其他費(fèi)用土地使用費(fèi)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用建設(shè)項(xiàng)目總投資

14、工程造價(jià)建建 筑筑 安安 裝裝 工工 程程 費(fèi)費(fèi)直接費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)間接費(fèi)利利 潤(rùn)潤(rùn)稅稅 金金直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)人工費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)措施費(fèi)措施費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)規(guī)規(guī) 費(fèi)費(fèi)營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加教育費(fèi)附加我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成工程建設(shè)其他費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)第一類(lèi)第一類(lèi)土地使用費(fèi)土地使用費(fèi)土地使用費(fèi)土地使用費(fèi)土地征用及土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)遷移補(bǔ)償費(fèi)建設(shè)單位租用建設(shè)建設(shè)單位租用建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)在項(xiàng)目土地使用權(quán)在建設(shè)期支付的租地建設(shè)期支付的租地費(fèi)用費(fèi)用征用耕地按規(guī)定征用耕地按規(guī)定一次繳納的耕地一次繳納的耕

15、地占用稅占用稅（1 1）坐落）坐落 （2 2）面積）面積（3 3）形狀）形狀 （4 4）四至）四至（5 5）地勢(shì)）地勢(shì) （6 6）周?chē)h(huán)境）周?chē)h(huán)境（7 7）利用現(xiàn)狀）利用現(xiàn)狀 （8 8）產(chǎn)權(quán)狀況）產(chǎn)權(quán)狀況（9 9）基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和土地平整程度）基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和土地平整程度（1010）地質(zhì)和水文狀況）地質(zhì)和水文狀況（1111）土地使用管制）土地使用管制（1212）其他）其他對(duì)一宗土地的基本認(rèn)識(shí)對(duì)一宗土地的基本認(rèn)識(shí)(1) (1) 按土地的權(quán)屬劃分按土地的權(quán)屬劃分國(guó)有土地國(guó)有土地市、縣、鎮(zhèn)城區(qū)范圍內(nèi)的土地及其它市、縣、鎮(zhèn)城區(qū)范圍內(nèi)的土地及其它非集體所有的土地。非集體所有的土地。集體土地集體土地

16、農(nóng)村集體所有的耕地，村民的宅地、農(nóng)村集體所有的耕地，村民的宅地、自留山、自留地等。自留山、自留地等。(2) (2) 按土地的開(kāi)發(fā)程度劃分按土地的開(kāi)發(fā)程度劃分 生地生地 毛地毛地 熟地熟地土地使用權(quán)的獲取方式土地使用權(quán)的獲取方式（1 1）國(guó)有土地使用權(quán)的出讓?zhuān)﹪?guó)有土地使用權(quán)的出讓 出讓方式：拍賣(mài)、招標(biāo)、掛牌、協(xié)議出讓方式：拍賣(mài)、招標(biāo)、掛牌、協(xié)議 土地使用權(quán)使用年限土地使用權(quán)使用年限（2 2）國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)﹪?guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓(3)(3)土地使用權(quán)的劃撥土地使用權(quán)的劃撥成都市新都區(qū)土地供需情況成都市新都區(qū)土地供需情況成都市新都區(qū)土地出讓方式成都市新都區(qū)土地出讓方式與與建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目有有關(guān)

17、關(guān)的的其其他他費(fèi)費(fèi)用用n建設(shè)單位管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi) n可行性研究費(fèi)可行性研究費(fèi)n研究試驗(yàn)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)n勘察設(shè)計(jì)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)n環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)n勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)n場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)n引進(jìn)設(shè)備和引進(jìn)技術(shù)其他費(fèi)引進(jìn)設(shè)備和引進(jìn)技術(shù)其他費(fèi)n施工隊(duì)伍調(diào)遣費(fèi)施工隊(duì)伍調(diào)遣費(fèi) n工程保險(xiǎn)費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)n特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi) 單位單位：萬(wàn)元：萬(wàn)元 算例算例工程工程總概算費(fèi)率（總概算費(fèi)率（%） 工程總概算建設(shè)單位管理費(fèi)工程總概算建設(shè)單位管理費(fèi)1000以下151000100015151001500012500015(5000-1000)12

18、6350011000011000063(10000-5000)11131000l500000850000113(50000-10000)084335000110000005100000433(100000-50000)0568310000120000002200000683(200000-100000)02883200000以上01280000883(280000-200000)019632.2.可行性研究費(fèi)可行性研究費(fèi) 在建設(shè)項(xiàng)目前期工作中，編制和評(píng)估項(xiàng)目在建設(shè)項(xiàng)目前期工作中，編制和評(píng)估項(xiàng)目建議書(shū)、預(yù)可行性研究報(bào)告、可行性研究報(bào)告建議書(shū)、預(yù)可行性研究報(bào)告、可行性研究報(bào)告所需費(fèi)用。所需費(fèi)用。

19、取費(fèi)詳見(jiàn)表取費(fèi)詳見(jiàn)表6 62 2，6 63 3。3.3.研究試驗(yàn)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi) 研究試驗(yàn)費(fèi)指為本建設(shè)項(xiàng)目提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)研究試驗(yàn)費(fèi)指為本建設(shè)項(xiàng)目提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)、資料等進(jìn)行必要的研究試驗(yàn)及按照設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)、資料等進(jìn)行必要的研究試驗(yàn)及按照設(shè)計(jì)規(guī)定在建設(shè)過(guò)程中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)規(guī)定在建設(shè)過(guò)程中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用。用。 研究試驗(yàn)費(fèi)按照研究試驗(yàn)內(nèi)容和要求進(jìn)行編制。研究試驗(yàn)費(fèi)按照研究試驗(yàn)內(nèi)容和要求進(jìn)行編制。4.4.勘查設(shè)計(jì)費(fèi)勘查設(shè)計(jì)費(fèi) 勘查設(shè)計(jì)費(fèi)指委托勘查設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程水勘查設(shè)計(jì)費(fèi)指委托勘查設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程水文地質(zhì)勘查、工程設(shè)計(jì)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。文地質(zhì)勘查、工程設(shè)計(jì)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。包括：工程

20、勘查費(fèi)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)包括：工程勘查費(fèi)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)取費(fèi)：按建設(shè)部取費(fèi)：按建設(shè)部關(guān)于發(fā)布（工程勘查設(shè)計(jì)收費(fèi)關(guān)于發(fā)布（工程勘查設(shè)計(jì)收費(fèi)規(guī)定）的通知規(guī)定）的通知（計(jì)價(jià)格（計(jì)價(jià)格200210200210號(hào)）計(jì)算號(hào)）計(jì)算7.7.場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)：建設(shè)項(xiàng)目為達(dá)到工程開(kāi)工條件場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)：建設(shè)項(xiàng)目為達(dá)到工程開(kāi)工條件所發(fā)生的場(chǎng)地平整和對(duì)建設(shè)場(chǎng)地余留的有礙所發(fā)生的場(chǎng)地平整和對(duì)建設(shè)場(chǎng)地余留的有礙于施工建設(shè)的設(shè)施進(jìn)行拆除清理的費(fèi)用。于施工建設(shè)的設(shè)施進(jìn)行拆除清理的費(fèi)用。 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：取費(fèi)：按實(shí)際工程量估算。取費(fèi)：按實(shí)際工程量估算

21、。8.8.引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)引進(jìn)設(shè)備材料國(guó)內(nèi)檢驗(yàn)費(fèi)： 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)：引進(jìn)項(xiàng)目圖紙資料翻譯復(fù)制費(fèi)、備品備件測(cè) 繪費(fèi)出國(guó)人員費(fèi)用9.9.工程保險(xiǎn)費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi) 建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要對(duì)建筑工程、安裝工程及機(jī)器設(shè)備進(jìn)行投保而發(fā)生的保險(xiǎn)費(fèi)用。包括：建安工程一切險(xiǎn)和人生意外傷害險(xiǎn)、引進(jìn)設(shè)備國(guó)內(nèi)安裝保險(xiǎn)?？砂垂こ藤M(fèi)用的比例估算?？砂垂こ藤M(fèi)用的比例估算。10.10.施工隊(duì)伍調(diào)遣費(fèi)施工隊(duì)伍調(diào)遣費(fèi) 因任務(wù)的需要，施工單位由企業(yè)基地或已竣工的工程工地調(diào)往新的施工工地承擔(dān)施工任務(wù)所發(fā)生的一次性搬遷。 11.11.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi) 指在施工現(xiàn)場(chǎng)組裝的鍋爐及

22、壓力容器、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、電梯等特殊設(shè)備和設(shè)施，由安全監(jiān)督部門(mén)按照有關(guān)安全監(jiān)察條例和實(shí)施細(xì)則以及設(shè)計(jì)技術(shù)要求進(jìn)行安全檢驗(yàn)，應(yīng)由建設(shè)項(xiàng)目支付的、向安全部門(mén)繳納的費(fèi)用。13.13.生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦費(fèi) 建設(shè)項(xiàng)目為保證正常生產(chǎn)（或營(yíng)業(yè)、投用）而發(fā)生的人員培訓(xùn)費(fèi)、提前進(jìn)廠費(fèi)以及投產(chǎn)初期必備的生產(chǎn)生活用具、工器具等購(gòu)置費(fèi)用。費(fèi)用計(jì)算：生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦費(fèi)設(shè)計(jì)定員生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦費(fèi)設(shè)計(jì)定員生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦 費(fèi)指標(biāo)（元費(fèi)指標(biāo)（元/ / 人）人）14.14.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)支出聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)收入聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)支出聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)收入15.15.專(zhuān)利及專(zhuān)有技術(shù)使

23、用費(fèi)專(zhuān)利及專(zhuān)有技術(shù)使用費(fèi)例：下列費(fèi)用中，屬于與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用的有（）。A.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用B.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)C.研究試驗(yàn)費(fèi)D.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)E.辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)例下列費(fèi)用中，不屬于與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用中研究試驗(yàn)費(fèi)的是（）。A按施工驗(yàn)收規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗(yàn)所需費(fèi)用B為項(xiàng)目提供設(shè)計(jì)參數(shù)所進(jìn)行的試驗(yàn)費(fèi)C為項(xiàng)目驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)所進(jìn)行的試驗(yàn)費(fèi)D按設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行的試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用2.2.3 2.2.3 投資估算審查投資估算審查2.3 2.3 投資估算編制方法投資估算編制方法投資估算投資估算動(dòng)態(tài)投資估算動(dòng)態(tài)投資估算流動(dòng)資金投資估算流動(dòng)資金投資估算 分項(xiàng)估算法分項(xiàng)估算法

24、 比例估算法比例估算法靜態(tài)投資估算靜態(tài)投資估算 價(jià)差預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期利息建設(shè)期利息2.3.1 2.3.1 靜態(tài)投資估算靜態(tài)投資估算在項(xiàng)目規(guī)劃或可行性研究中，如對(duì)設(shè)備系統(tǒng)已有明在項(xiàng)目規(guī)劃或可行性研究中，如對(duì)設(shè)備系統(tǒng)已有明確選型，可以采用市場(chǎng)詢價(jià)加運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)的方確選型，可以采用市場(chǎng)詢價(jià)加運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)的方法估算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)。法估算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)。n 指標(biāo)估算法指標(biāo)估算法指標(biāo)估算法的原理是根據(jù)以往統(tǒng)計(jì)的或自行測(cè)定指標(biāo)估算法的原理是根據(jù)以往統(tǒng)計(jì)的或自行測(cè)定的投資估算指標(biāo)來(lái)乘以待估項(xiàng)目的估算工程量，的投資估算指標(biāo)來(lái)乘以待估項(xiàng)目的估算工程量，得到估算投資額。得到估算投資額。u工程造價(jià)的估算指標(biāo)：工程

25、造價(jià)的估算指標(biāo)：估算指標(biāo)應(yīng)以定量為主，在估算指標(biāo)中應(yīng)有人工數(shù)、估算指標(biāo)應(yīng)以定量為主，在估算指標(biāo)中應(yīng)有人工數(shù)、主要設(shè)備規(guī)格表、主要材料量、主要實(shí)物工程量、主要設(shè)備規(guī)格表、主要材料量、主要實(shí)物工程量、各專(zhuān)業(yè)工程的投資。各專(zhuān)業(yè)工程的投資。u估算指標(biāo)分類(lèi)及表現(xiàn)形式估算指標(biāo)分類(lèi)及表現(xiàn)形式（1 1） 建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)：建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)：按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項(xiàng)目總投資的從立項(xiàng)籌建開(kāi)始至竣工驗(yàn)收交付使項(xiàng)目總投資的從立項(xiàng)籌建開(kāi)始至竣工驗(yàn)收交付使用的全部投資額。用的全部投資額。表現(xiàn)形式：以項(xiàng)目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表示。表現(xiàn)形式：以項(xiàng)目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表示。如：元如：元/t/t，元，元/kw/k

26、w，或使用功能表示，如醫(yī)院床，或使用功能表示，如醫(yī)院床位：元位：元/ /床床u估算指標(biāo)分類(lèi)及表現(xiàn)形式估算指標(biāo)分類(lèi)及表現(xiàn)形式（2 2）單項(xiàng)工程指標(biāo)：?jiǎn)雾?xiàng)工程指標(biāo)：按規(guī)定應(yīng)列入能獨(dú)立發(fā)揮按規(guī)定應(yīng)列入能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和使用效益的單項(xiàng)工程內(nèi)的全部投資額。生產(chǎn)能力和使用效益的單項(xiàng)工程內(nèi)的全部投資額。 表現(xiàn)形式：以單項(xiàng)工程生產(chǎn)能力單位投資表示。表現(xiàn)形式：以單項(xiàng)工程生產(chǎn)能力單位投資表示。如：鍋爐房元如：鍋爐房元/t/t，供水站元，供水站元/ /，辦公室、宿舍、，辦公室、宿舍、住宅等則區(qū)別不同結(jié)構(gòu)以元住宅等則區(qū)別不同結(jié)構(gòu)以元/ /表示表示u估算指標(biāo)分類(lèi)及表現(xiàn)形式估算指標(biāo)分類(lèi)及表現(xiàn)形式（3 3）單位工程指標(biāo)：

27、單位工程指標(biāo)：按規(guī)定應(yīng)列入能獨(dú)立設(shè)計(jì)、按規(guī)定應(yīng)列入能獨(dú)立設(shè)計(jì)、施工的工程項(xiàng)目費(fèi)用。施工的工程項(xiàng)目費(fèi)用。 表現(xiàn)形式：房屋區(qū)別不同結(jié)構(gòu)以元表現(xiàn)形式：房屋區(qū)別不同結(jié)構(gòu)以元/ /表示；道表示；道路區(qū)別不同結(jié)構(gòu)層、面層以元路區(qū)別不同結(jié)構(gòu)層、面層以元/m/m表示；水塔區(qū)別不表示；水塔區(qū)別不同結(jié)構(gòu)層、容積以元同結(jié)構(gòu)層、容積以元/ /座表示；管道區(qū)別不同材質(zhì)、座表示；管道區(qū)別不同材質(zhì)、管徑以元管徑以元/m/m表示表示 IPfPfPf1EC332211 IPfPfPfEC 3322111例先求出已有同類(lèi)企業(yè)主要設(shè)備投資占全部建設(shè)投資的比例系數(shù)，然后再估算出擬建項(xiàng)目的主要設(shè)備投資，最后按比例系數(shù)求出擬建項(xiàng)目的建設(shè)

28、投資，這種估算方法稱（）。A設(shè)備系數(shù)法B主體專(zhuān)業(yè)系數(shù)法C朗格系數(shù)法D比例系數(shù)法fAACCn 12120.90.8n:0.70.6n:501n:25 . 0設(shè)備數(shù)量提高設(shè)備規(guī)格提高倍以內(nèi)規(guī)模相差在之間規(guī)模比值在例：按照生產(chǎn)能力指數(shù)法（例：按照生產(chǎn)能力指數(shù)法（n=0.8n=0.8，f=1.1f=1.1）。如）。如將設(shè)計(jì)中的化工生產(chǎn)系統(tǒng)的生產(chǎn)能力提高到將設(shè)計(jì)中的化工生產(chǎn)系統(tǒng)的生產(chǎn)能力提高到3 3倍倍(如果為提高如果為提高3倍？倍？)，投資額將增加（，投資額將增加（ ）。）。A.118.9% B.158.3%A.118.9% B.158.3%C.164.9% D.191.5%C.164.9% D.19

29、1.5%答案：答案：C2=C130.81.1=2.649C1C2-C1=1.649C1例：例：2004年已建成年產(chǎn)年已建成年產(chǎn)10萬(wàn)噸的某鋼廠，其投萬(wàn)噸的某鋼廠，其投資額為資額為4000萬(wàn)元，萬(wàn)元，2008年擬建生產(chǎn)年擬建生產(chǎn)50萬(wàn)噸的萬(wàn)噸的鋼廠項(xiàng)目，建設(shè)期鋼廠項(xiàng)目，建設(shè)期2年。自年。自2004年至年至2008年每年每年平均造價(jià)指數(shù)遞增年平均造價(jià)指數(shù)遞增4%，預(yù)計(jì)建設(shè)期，預(yù)計(jì)建設(shè)期2年平均年平均造價(jià)指數(shù)遞增造價(jià)指數(shù)遞增5%。生產(chǎn)能力指數(shù)。生產(chǎn)能力指數(shù)n=0.8，請(qǐng)估，請(qǐng)估算擬建鋼廠的靜態(tài)投資。算擬建鋼廠的靜態(tài)投資。答案：答案：C2=C1（50/10）0.8(1+4%)4=16958(萬(wàn)元萬(wàn)元)

30、360025. 1250030002400fAACC1n1212 其中：建安工程投資36000.401440（萬(wàn)元） 設(shè)備購(gòu)置投資36001.465256（萬(wàn)元） 工程費(fèi)用與工程建設(shè)其他費(fèi) 6696（10.300.120.20 0.300.20） = 6696（11.12） 14195.52（萬(wàn)元）n近似（匡算）工程量估算法近似（匡算）工程量估算法（P42P42）n表表2-62-6例：下列投資估算方法中，屬于以設(shè)備費(fèi)為基礎(chǔ)估算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)的方法是（）。A.生產(chǎn)能力指數(shù)法B.比例系數(shù)法D.指標(biāo)估算法D.定額估算法2.3.2 2.3.2 動(dòng)態(tài)投資估算動(dòng)態(tài)投資估算n價(jià)差預(yù)備費(fèi)（價(jià)差預(yù)備費(fèi)（P43

31、P43） 1i1KPCtn1tt PCPC漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期第建設(shè)期第t t年度投資使用計(jì)劃額年度投資使用計(jì)劃額n n 項(xiàng)目的建設(shè)期年份數(shù)項(xiàng)目的建設(shè)期年份數(shù)i i 年價(jià)格變動(dòng)率年價(jià)格變動(dòng)率tKp計(jì)算公式計(jì)算公式：例某建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)投資估算確定的工程費(fèi)用與工程建設(shè)其他費(fèi)用合計(jì)為2000萬(wàn)元，項(xiàng)目建設(shè)期為2年，每年各完成投資計(jì)劃50。在基本預(yù)備費(fèi)為5，年均投資價(jià)格上漲率為10的情況下，該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為（）萬(wàn)元。A300.0 B310.0 C315.0 D325.5 答案：基本預(yù)備費(fèi)： 20005%=100價(jià)差預(yù)備費(fèi)：第1年：1050 （1+5%）-1=105 第2年：1050 （

32、1+5%）2-1=220.5 價(jià)差預(yù)備費(fèi)=105+220.5=325.5P44P44，例，例2 24 4（1 1）估算基本預(yù)備費(fèi)）估算基本預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)14195.5214195.525 5709.78709.78（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）（2 2）確定年度計(jì)劃投資額）確定年度計(jì)劃投資額 靜態(tài)投資靜態(tài)投資14195.52+709.7814195.52+709.7814905.3014905.30（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）第第1 13 3年的投資計(jì)劃用款額：年的投資計(jì)劃用款額： 14905.3014905.3030304471.594471.59（萬(wàn)元）（萬(wàn)元） 14905.3014905.30505

33、07452.657452.65（萬(wàn)元）（萬(wàn)元） 14905.3014905.3020202981.062981.06（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）1K2K3K（3 3）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)第第1 1年：年：第第2 2年：年：第第3 3年：年： )(15.1341%3159.44711i1KPC11萬(wàn)元 )(87.4531%3165.74251i1KPC2222萬(wàn)元 )(62.2761%3106.29811i1KPC3333萬(wàn)元 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)合計(jì)：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)合計(jì)： PCPC134.15+453.87+276.42=864.44134.15+453.87+276.42=864.44（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）（4 4）估價(jià)

34、預(yù)備費(fèi)總額：）估價(jià)預(yù)備費(fèi)總額： 709.78+864.44=1574.22709.78+864.44=1574.22（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）n漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算方法（漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算方法（0909造價(jià)師考試）造價(jià)師考試）計(jì)算公式：計(jì)算公式： 0.5111111nmttiPFIfffPF-漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)n-建設(shè)期年份數(shù)建設(shè)期年份數(shù)It-建設(shè)期中第建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額，包括工程費(fèi)用、工年的投資計(jì)劃額，包括工程費(fèi)用、工 程建設(shè)其他費(fèi)及基本預(yù)備費(fèi)程建設(shè)其他費(fèi)及基本預(yù)備費(fèi)f-年均投資價(jià)格上漲率年均投資價(jià)格上漲率m-建設(shè)前期期年限建設(shè)前期期年限例：某建設(shè)項(xiàng)目建安工程費(fèi)例：某建設(shè)項(xiàng)目建安工程費(fèi)50005000

35、萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)30003000萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用20002000萬(wàn)元，已知基本萬(wàn)元，已知基本預(yù)備費(fèi)率預(yù)備費(fèi)率5%5%，項(xiàng)目建設(shè)前期年限為，項(xiàng)目建設(shè)前期年限為1 1年，建設(shè)期為年，建設(shè)期為3 3年，各年投資計(jì)劃額為：第一年完成投資年，各年投資計(jì)劃額為：第一年完成投資20%20%，第二，第二年年60%60%，第三年，第三年20%20%。年均投資價(jià)格上漲率為。年均投資價(jià)格上漲率為6%6%，求，求建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。解：解：基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)= =（5000+3000+20005000+3000+2000）5%=500萬(wàn)

36、元萬(wàn)元靜態(tài)投資靜態(tài)投資= 5000+3000+2000+500=105005000+3000+2000+500=10500萬(wàn)元萬(wàn)元建設(shè)期第一年完成投資建設(shè)期第一年完成投資=10500 =10500 20%=2100萬(wàn)元萬(wàn)元第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：0.511111191.8PFIff（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）建設(shè)期第二年完成投資建設(shè)期第二年完成投資=10500 =10500 60%=6300萬(wàn)元萬(wàn)元第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：0.5221111987.9PFIfff（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）建設(shè)期第三年完成投資建設(shè)期第三年完成投資=10500 =10500 20%=2100萬(wàn)元萬(wàn)元第三年

37、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：第三年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：0.52331111475.1PFIfff（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：PF=191.8+987.9+475.1=1654.8PF=191.8+987.9+475.1=1654.8（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）jqiA21Pqj1jj 1 jPjAiP45,例25（1 1）確定年貸款計(jì)劃）確定年貸款計(jì)劃 建設(shè)投資14195.52+1574.22=15769.74（萬(wàn)元） 貸款總額 15769.74（8000500） 8269.74 （萬(wàn)元） 第1年貸款額 8269.74 302480.92 （萬(wàn)元） 第2年貸款額 8269.74 504134.87

38、 （萬(wàn)元） 第3年貸款額 8269.74 201653.95 （萬(wàn)元）（2 2）確定年貸款利息）確定年貸款利息 第第1 1年利息年利息 （0 00.50.52480.922480.92）5 560.0260.02（萬(wàn)元）（萬(wàn)元） 第第2 2年利息年利息 （ 2480.92 2480.92 60.02 60.02 0.50.54134.874134.87）6 6 276.50276.50（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）第第3 3年利息年利息 （ 2480.92 2480.92 60.02 60.02 4134.87 4134.87 276.50 276.50 0.50.5 1653.95 1653.95 ）6.

39、56.5 505.65505.65（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）建設(shè)期貸款利息總額建設(shè)期貸款利息總額 60.02 60.02 276.50276.50 505.65505.65842.17842.17（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）綜合例綜合例2 23 3，2 24 4，2 25 5資料，編制該項(xiàng)目投資料，編制該項(xiàng)目投資估價(jià)表資估價(jià)表2 23 3n固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅( (暫停征收暫停征收) ) u 計(jì)稅基數(shù)：年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃數(shù)計(jì)稅基數(shù)：年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃數(shù)l 建設(shè)投資建設(shè)投資= =靜態(tài)投資靜態(tài)投資+ +價(jià)差預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)u 計(jì)算公式：計(jì)算公式： 年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃數(shù)年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃數(shù)

40、相應(yīng)的稅率相應(yīng)的稅率p例例 改改條件條件：表：表2-82-8假設(shè)假設(shè)：基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率為基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率為5%5%該項(xiàng)目建設(shè)期為該項(xiàng)目建設(shè)期為2 2年，分年度投資使用計(jì)劃比例為年，分年度投資使用計(jì)劃比例為第一年第一年60%60%，第二年為，第二年為40%40%，建設(shè)前期年限為，建設(shè)前期年限為1 1年，預(yù)年，預(yù)期價(jià)格變動(dòng)為期價(jià)格變動(dòng)為4%4%項(xiàng)目注冊(cè)資本金為項(xiàng)目注冊(cè)資本金為2700027000萬(wàn)元，其中安排萬(wàn)元，其中安排70007000萬(wàn)作萬(wàn)作為流動(dòng)資金，不足利用貸款解決。自由資金與貸款為流動(dòng)資金，不足利用貸款解決。自由資金與貸款均按年度投資使用計(jì)劃比例投入。預(yù)計(jì)貸款均按年度投資使用計(jì)劃比例投入。預(yù)

41、計(jì)貸款2 2年利率年利率為為6%6%和和7%7%要求：按上述要求重新填寫(xiě)表格中按上述要求重新填寫(xiě)表格中 預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi) 和建設(shè)期利息建設(shè)期利息2.3.3 2.3.3 流動(dòng)資金估算流動(dòng)資金估算n全額流動(dòng)資金的估算全額流動(dòng)資金的估算p估算方法估算方法分項(xiàng)詳細(xì)估算法分項(xiàng)詳細(xì)估算法擴(kuò)大指標(biāo)估算法擴(kuò)大指標(biāo)估算法n 擴(kuò)大指標(biāo)估算法擴(kuò)大指標(biāo)估算法根據(jù)現(xiàn)有同類(lèi)企業(yè)的實(shí)際資料求得一個(gè)相對(duì)固定根據(jù)現(xiàn)有同類(lèi)企業(yè)的實(shí)際資料求得一個(gè)相對(duì)固定的擴(kuò)大指數(shù)值，然后按該數(shù)值計(jì)算擬建項(xiàng)目流動(dòng)的擴(kuò)大指數(shù)值，然后按該數(shù)值計(jì)算擬建項(xiàng)目流動(dòng)資金需求總量。資金需求總量。 u按產(chǎn)值（或銷(xiāo)售收入）資金率估算（加工工業(yè)項(xiàng)目）按產(chǎn)值（或銷(xiāo)售收入）資

42、金率估算（加工工業(yè)項(xiàng)目） 流動(dòng)資金額年產(chǎn)值流動(dòng)資金額年產(chǎn)值產(chǎn)值資金率產(chǎn)值資金率例例2-72-7u 按經(jīng)營(yíng)成本（或總成本）資金率估算（采掘工業(yè)項(xiàng)目） 經(jīng)營(yíng)成本（總成本）是一項(xiàng)綜合性指標(biāo)，能反映項(xiàng)目的物資消耗、生產(chǎn)技術(shù)和經(jīng)營(yíng)管理水平以及自然資源賦予條件的差異等實(shí)際狀況。u按固定資產(chǎn)價(jià)值資金率估算（按固定資產(chǎn)價(jià)值資金率估算（12121515） 流動(dòng)資金額 固定資產(chǎn)價(jià)值總額固定資產(chǎn)價(jià)值資金率 u按單位產(chǎn)量資金率估算按單位產(chǎn)量資金率估算 流動(dòng)資金額年生產(chǎn)能力單位產(chǎn)量資金率n流動(dòng)資金的分項(xiàng)估算法流動(dòng)資金的分項(xiàng)估算法（P49P49）按項(xiàng)目占用的儲(chǔ)備資金、生產(chǎn)資金、成品資金、貨幣資金與結(jié)算資金分別進(jìn)行估算，加

43、總后即為項(xiàng)目的流動(dòng)資金。u計(jì)算公式：計(jì)算公式：流動(dòng)資金流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)資產(chǎn)現(xiàn)金應(yīng)收賬及預(yù)付款存貨流動(dòng)負(fù)債應(yīng)付賬款預(yù)收賬款流動(dòng)資金本年增加額本年流動(dòng)資金上年流動(dòng)資金p現(xiàn)金估算現(xiàn)金估算現(xiàn)金（年工資及福利年其他費(fèi)用）/周轉(zhuǎn)次數(shù)年其他費(fèi)制造費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用銷(xiāo)售費(fèi)用以上四項(xiàng)費(fèi)用中包含的工資及福利、折舊費(fèi)、維簡(jiǎn)費(fèi)、攤銷(xiāo)費(fèi)、修理費(fèi)和利息支出。周轉(zhuǎn)次數(shù)360天/最低需要周轉(zhuǎn)天數(shù)p應(yīng)收（預(yù)付）賬款的估算應(yīng)收（預(yù)付）賬款的估算 應(yīng)收賬款年經(jīng)營(yíng)成本/周轉(zhuǎn)次數(shù)p存貨的估算存貨的估算存貨外購(gòu)原材料外購(gòu)燃料在產(chǎn)品產(chǎn)成品 外購(gòu)原材料占用資金 年外購(gòu)原材料燃料費(fèi)用/周轉(zhuǎn)次數(shù)p存貨的估算存貨的估算 存貨外購(gòu)原材料外購(gòu)燃

44、料在產(chǎn)品產(chǎn)成品在產(chǎn)品占用資金 （年外購(gòu)原材料、燃料、動(dòng)力費(fèi)用年工資及福利費(fèi)年修理費(fèi)年其他制造費(fèi)用）/周轉(zhuǎn)次數(shù)產(chǎn)成品年經(jīng)營(yíng)成本/周轉(zhuǎn)次數(shù)p應(yīng)付（預(yù)收）賬款的估算應(yīng)付（預(yù)收）賬款的估算應(yīng)付賬款（年外購(gòu)?fù)赓?gòu)原材料、燃料、動(dòng)力和備品備件費(fèi)用）/周轉(zhuǎn)次數(shù)例：某建設(shè)項(xiàng)目投產(chǎn)后，應(yīng)付賬款的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)為15天，預(yù)計(jì)年銷(xiāo)售收入為12000萬(wàn)元，年經(jīng)營(yíng)成本9000萬(wàn)元，其中外購(gòu)原材料、燃料7200萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的應(yīng)付賬款估算額為（）萬(wàn)元。A.500 B.375 C.300 D.125答案：答案：應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)=360/15=24應(yīng)付賬款估算額應(yīng)付賬款估算額=（7200/24）萬(wàn)元）萬(wàn)元=300

45、萬(wàn)元萬(wàn)元例：假定已知某擬建項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后，全場(chǎng)定員1000人，工資和福利費(fèi)按照每人每年10000元估算。每年的其他費(fèi)用為800萬(wàn)元。年外購(gòu)原材料、燃料動(dòng)力估算為21600萬(wàn)元。年經(jīng)營(yíng)成本25200萬(wàn)元，年修理費(fèi)占年經(jīng)營(yíng)成本的10%。各項(xiàng)流動(dòng)資金的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)分別為：應(yīng)收賬款30天，現(xiàn)金40天，應(yīng)付賬款30天，存貨40天。用分項(xiàng)詳細(xì)估算法對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行流動(dòng)資金的估算。應(yīng)收賬款年經(jīng)營(yíng)成本/年周轉(zhuǎn)次數(shù) 25200/（360/30）2100（萬(wàn)元）現(xiàn)金（年工資福利費(fèi)年其他費(fèi)）/年周轉(zhuǎn)次數(shù) （11000800） /（360/40） 200（萬(wàn)元）存貨 外購(gòu)原材料、燃料 年外購(gòu)原材料、燃料動(dòng)力費(fèi)/年

46、周轉(zhuǎn)次數(shù) 21600/ （360/40）=2400（萬(wàn)元） 在產(chǎn)品在產(chǎn)品占用資金（年外購(gòu)原材料、燃料、動(dòng)力費(fèi)用年工資及福利費(fèi)年修理費(fèi)年其他制造費(fèi)用）/周轉(zhuǎn)次數(shù) （11000800216002520010）/（360/40） =2880（萬(wàn)元）產(chǎn)成品年經(jīng)營(yíng)成本/周轉(zhuǎn)次數(shù) 25200/ （360/40） =2800 （萬(wàn)元）存貨2400288028008080（萬(wàn)元）流動(dòng)資產(chǎn)現(xiàn)金應(yīng)收賬款存貨 2002100808010380（萬(wàn)元）應(yīng)付賬款年外購(gòu)原材料、燃料動(dòng)力費(fèi)/年周轉(zhuǎn)次數(shù) 21600/（360/30）1800（萬(wàn)元） 流動(dòng)負(fù)債應(yīng)付賬款1800（萬(wàn)元）流動(dòng)資金流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債 103801800

47、8500（萬(wàn)元）鋪底流動(dòng)資金流動(dòng)資金30 8500302574（萬(wàn)元）n經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金的估算經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金的估算u鋪底流動(dòng)資金：是保證項(xiàng)目投產(chǎn)后，能正常經(jīng)營(yíng)所需要的最基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額。u計(jì)算公式鋪底流動(dòng)資金流動(dòng)資金302.3.4 2.3.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資構(gòu)成房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資構(gòu)成土地費(fèi)土地費(fèi)開(kāi)發(fā)直接費(fèi)開(kāi)發(fā)直接費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)管理費(fèi)用管理費(fèi)用銷(xiāo)售費(fèi)用銷(xiāo)售費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用其他費(fèi)用其他費(fèi)用不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用稅費(fèi)稅費(fèi)土地出讓金土地出讓金土地征用費(fèi)用：土地補(bǔ)償費(fèi)、土地投

48、資補(bǔ)償費(fèi)、土地征用費(fèi)用：土地補(bǔ)償費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)、 人員安置補(bǔ)助費(fèi)等人員安置補(bǔ)助費(fèi)等拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)u土地費(fèi)用估算土地費(fèi)用估算u 前期工程費(fèi)估算：包括前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、前期工程費(fèi)估算：包括前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、水文和地質(zhì)勘測(cè)及可行性研究、水文和地質(zhì)勘測(cè)及“三通一平三通一平”費(fèi)用支出費(fèi)用支出項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究費(fèi)用按項(xiàng)目總投資項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究費(fèi)用按項(xiàng)目總投資的一個(gè)百分比估算。的一個(gè)百分比估算。一般：規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：建安費(fèi)一般：規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：建安費(fèi)3 3；可行性研究：總投；可行性研究：總投資的資的1 1；水文及地質(zhì)勘測(cè)：總概算；水文及地質(zhì)勘測(cè)

49、：總概算0.50.5“三通一平三通一平”等土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用等土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算或基礎(chǔ)實(shí)施配套費(fèi)。有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算或基礎(chǔ)實(shí)施配套費(fèi)。 u房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)估算房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)估算建安工程費(fèi)建安工程費(fèi)附屬工程費(fèi)附屬工程費(fèi)室外工程費(fèi)室外工程費(fèi) u開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用估算開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用估算管理費(fèi)用：開(kāi)發(fā)直接費(fèi)的管理費(fèi)用：開(kāi)發(fā)直接費(fèi)的3 3左右左右銷(xiāo)售費(fèi)用：銷(xiāo)售費(fèi)用：財(cái)務(wù)費(fèi)用：財(cái)務(wù)費(fèi)用：其他費(fèi)用其他費(fèi)用不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：上述費(fèi)用的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：上述費(fèi)用的3 37 7稅費(fèi)：稅費(fèi)： 例例2-92-9 【案例背景】 某地區(qū)2004年初擬建一工業(yè)項(xiàng)目，有關(guān)資料如下： 1.經(jīng)估算國(guó)產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為2000萬(wàn)元（人民幣）。進(jìn)口設(shè)備FOB價(jià)為2500萬(wàn)元（人民幣），到岸價(jià)（貨價(jià)、海運(yùn)費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）為3020萬(wàn)元，進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)為100萬(wàn)元。序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目費(fèi)率費(fèi)率計(jì)算式計(jì)算式金額（萬(wàn)元）金額（萬(wàn)元）（1） 到岸價(jià)格到岸價(jià)格3020.00（2） 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)0.5%250005.%12.50（3） 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)1.5%30201.5%45.30（