第八章相鄰關(guān)系2012-2013(1)

1、l相鄰各方均有權(quán)依照水的自然流向使用各自土相鄰各方均有權(quán)依照水的自然流向使用各自土地內(nèi)的地內(nèi)的水流水流。l當(dāng)?shù)貙λ魇褂糜辛?xí)慣者，依其習(xí)慣當(dāng)?shù)貙λ魇褂糜辛?xí)慣者，依其習(xí)慣 l水自高地自然流向低地，而為低地所必需者，高地所水自高地自然流向低地，而為低地所必需者，高地所有人縱因土地之必要，亦不得完全有人縱因土地之必要，亦不得完全堵截或改變自然水堵截或改變自然水流之方向。流之方向。 l確有必要阻截或改變水流的，在征得利害關(guān)系方的同確有必要阻截或改變水流的，在征得利害關(guān)系方的同意，并支付適當(dāng)補(bǔ)償后可為。意，并支付適當(dāng)補(bǔ)償后可為。l土土地所有人因利用土地之必要，非以過巨之費(fèi)用及勞地所有人因利用土地之必要

2、，非以過巨之費(fèi)用及勞力不能取水者，得支付對價(jià)，請求鄰地所有人給付多力不能取水者，得支付對價(jià)，請求鄰地所有人給付多余余之水。之水。l1987年，原、被告在本村上八畝地均有承包地。該上八畝地地勢形成為南高北低，原告居北，被告居南。原、被告的承包地與小坑地和六畝地為鄰。原告自承包該上八畝地時(shí)起，澆地水路均從小坑地和六畝地經(jīng)過，后因其他原因，小坑地和六畝地的承包戶拒絕原告從該兩處澆地過水。 l自然排水自然排水 :對于自然流至之水，低地所有人有對于自然流至之水，低地所有人有承水義務(wù)，高地所有人有承水義務(wù)，高地所有人有“排水權(quán)排水權(quán)”。同時(shí)，。同時(shí)，低地所有人或使用人對于高地的流水不負(fù)疏通低地所有人或使用

3、人對于高地的流水不負(fù)疏通義務(wù)，高地所有人有義務(wù)，高地所有人有“疏通權(quán)疏通權(quán)”。l人工排水人工排水 :土地所有人對于人工排水，原則上土地所有人對于人工排水，原則上沒有使用鄰地之權(quán)利，即土地所有人不得設(shè)置沒有使用鄰地之權(quán)利，即土地所有人不得設(shè)置屋檐或其他工作物，使雨水直注于鄰地之不動(dòng)屋檐或其他工作物，使雨水直注于鄰地之不動(dòng)產(chǎn)。但，高地權(quán)利人如為了排放淤積之水，或產(chǎn)。但，高地權(quán)利人如為了排放淤積之水，或?qū)⑸a(chǎn)生活用水排放至江河或公共水渠之中，將生產(chǎn)生活用水排放至江河或公共水渠之中，仍可選擇對低地?fù)p害最小之方法通過低地，此仍可選擇對低地?fù)p害最小之方法通過低地，此時(shí)高地權(quán)利人有時(shí)高地權(quán)利人有“過水權(quán)過水

4、權(quán)”。 l1.目的須是使浸水之地干涸或排除家用、農(nóng)用、工業(yè)用廢水等；l2.須有排水之河渠或溝道；l3.須兩地有高地之勢；l4.須選擇對低地?fù)p害最少的處所或方法；l5.因排水致低地受損害時(shí)，高地所有人或使用人應(yīng)支付補(bǔ)償金。l張力、張平系前后鄰居，張力居路南，張平住路北，張平在張力房后堆砌石頭，致使張力不能對自己房后的水坑進(jìn)行填平，如遇大雨，坑內(nèi)積水就會浸泡房屋根基，危及張力的住房安全。張力要求張平清除，排除妨礙。張平認(rèn)為自己堆砌石頭的地方屬集體土地，張力無權(quán)干涉，拒絕清除。 l也稱也稱“相鄰必要通行權(quán)相鄰必要通行權(quán)”，為通行權(quán)的，為通行權(quán)的一種。一種。l土土地與公共道路缺乏適宜的聯(lián)絡(luò)，以致地與公

5、共道路缺乏適宜的聯(lián)絡(luò)，以致土地?zé)o法正常使用，土地所有人有權(quán)通土地?zé)o法正常使用，土地所有人有權(quán)通行于周圍土地，以到達(dá)行于周圍土地，以到達(dá)公路，鄰人對此公路，鄰人對此應(yīng)應(yīng)負(fù)容忍義務(wù)負(fù)容忍義務(wù) 。道道路路 河流河流河流河流河流河流ABl1.土地與公共道路無適宜連接；l2.土地通常的使用所必要；l3.不是因?yàn)橥恋厮腥嘶蚴褂萌说娜我庑袨樗隆通行權(quán)人應(yīng)當(dāng)選擇對相鄰方損害最小的路線通行，給對方造成損害的，還應(yīng)當(dāng)依法賠償對方損失。l相鄰?fù)恋赝ㄐ嘘P(guān)系還包括歷史原因形成的必要通道的通行權(quán)。不的堵塞或妨礙他人通行，需要改造的必須協(xié)商一致，若另有其他通道可以通行，且堵塞后不影響他人通行的，則可以堵塞而另開他道。

6、l1985年，二原告的父親建蓋現(xiàn)有房屋，與楊躍先的房屋、土地形成鄰居關(guān)系，二原告從楊躍先房屋前通行。2004年，被告從楊躍先處購買了房屋、地產(chǎn)，與二原告形成鄰居關(guān)系。被告買房時(shí)大門開向楊永清家一邊，路從楊永清家場院上通過，雙方因通行發(fā)生爭議。2007年被告另開現(xiàn)有大門并建砌了圍墻，留出寬1.8米至2.4米不等、長16.4米左右的路通往二原告房屋，二原告從該路上通行。2010年農(nóng)歷正月初四，被告以路所占用土地其擁有管理使用權(quán)為由將泥土、石塊及大磚等堆放在該路上妨礙了二原告通行。 l又稱又稱“鄰地使用權(quán)鄰地使用權(quán)”，是指土，是指土地所有地所有人人或使用人，因或使用人，因鄰地權(quán)利人在其土地邊界鄰地權(quán)

7、利人在其土地邊界或附近，營造或修繕建筑物而有使用其或附近，營造或修繕建筑物而有使用其土地之必要時(shí)，應(yīng)負(fù)相當(dāng)?shù)娜萑塘x務(wù)。土地之必要時(shí)，應(yīng)負(fù)相當(dāng)?shù)娜萑塘x務(wù)。反之，鄰人亦有請求使用土地之權(quán)。土反之，鄰人亦有請求使用土地之權(quán)。土地所有人因鄰人之使用而受有損害時(shí)，地所有人因鄰人之使用而受有損害時(shí)，鄰人應(yīng)支付補(bǔ)償金。鄰人應(yīng)支付補(bǔ)償金。 l1.須在土地疆界或疆界線的附近建造或修繕建筑物；l2.須有使用鄰人土地或建筑物的必要。l義務(wù)：鄰地使用權(quán)人須在必要限度內(nèi)行使權(quán)利，使用后應(yīng)及時(shí)清理現(xiàn)場，恢復(fù)土地、建筑物的原貌，如造成損害，應(yīng)賠償損失。l又稱又稱“管線安設(shè)權(quán)管線安設(shè)權(quán)”、“引導(dǎo)權(quán)引導(dǎo)權(quán)”土、土、“通過權(quán)通過

8、權(quán)”。是指土地。是指土地所有所有人或使用人人或使用人非非通過他人通過他人土地，不土地，不能安設(shè)必要之管線能安設(shè)必要之管線者，或雖能安設(shè)，但花費(fèi)過巨者，得通者，或雖能安設(shè)，但花費(fèi)過巨者，得通過他人土地之上下而安設(shè)。權(quán)利人為安過他人土地之上下而安設(shè)。權(quán)利人為安設(shè)時(shí)，應(yīng)選擇對鄰地?fù)p害最小之方式為設(shè)時(shí)，應(yīng)選擇對鄰地?fù)p害最小之方式為之，并支之，并支付補(bǔ)償金，如造成損害，還應(yīng)付補(bǔ)償金，如造成損害，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承擔(dān)賠償責(zé)任。l（一）相鄰?fù)L(fēng)、采光和日照l第八十九條第八十九條 建造建筑物，不得違反國家建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和

9、日照。通風(fēng)、采光和日照。l1)因相鄰一方建造房屋或其他設(shè)施時(shí)未與相鄰他方的窗戶保證適當(dāng)距離、相距太近而使相鄰他方室內(nèi)空氣通風(fēng)不暢；或阻擋了相鄰他方之窗戶而使其無法通風(fēng)的。 l 2）因相鄰一方的樹枝等延伸到相鄰他方窗前，阻礙相鄰他方室內(nèi)空氣流通的。 l 3）因相鄰一方長期存在的原因而迫使相鄰他方無法正常開啟窗戶，如相鄰一方在靠近相鄰他方窗戶處修廁所，設(shè)置畜欄或在他方窗下推放垃圾等；或相鄰一方不斷制造異味，排放污濁空氣、冷氣、熱氣、有害氣體，致使他方只好緊閉窗戶。l(1)城鄉(xiāng)建筑物應(yīng)符合規(guī)劃要求，合理利用土地，有利生產(chǎn)、方便生活，不得影響相鄰方的采光。(2)建筑物的采光應(yīng)保證冬至日午間滿窗日照時(shí)間

10、不少于1小時(shí)，或者全天有效日照時(shí)間累計(jì)不少于2小時(shí)。日照時(shí)間的認(rèn)定，應(yīng)在冬至日進(jìn)行實(shí)地測量或者委托有關(guān)部門進(jìn)行測量并鑒定，被遮擋建筑物窗戶底沿應(yīng)距地面1米以上，其面積大于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)(室內(nèi)面積的七分之一)的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。(3)按原基原高翻建房影響相鄰方采光或者被遮擋建筑物是在遮擋建筑物建成之后興建的，不認(rèn)定為侵權(quán)。(4)被遮擋物是違章建筑的，其采光請求不予保護(hù);遮擋物是違章建筑的，不得興建，已興建的應(yīng)當(dāng)拆除。(5)按城市總體規(guī)劃設(shè)計(jì)的建筑物影響相鄰方采光的，應(yīng)允許興建，但興建方應(yīng)為對方解決取暖、照明、調(diào)換住房或者給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 (6)此處的“建筑物”是指采光面與東西向夾角不超過30度的建筑物(

11、即正北房)。l在建筑物及其附屬設(shè)施內(nèi)因歷史原因形成的通道，所有人或使用人不得隨意堵塞。l若有條件另開通道，則另開通道；如有其他通道可行，且堵塞后不影響通行的，則可堵塞。l第九十一條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪第九十一條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。l（一）相鄰防險(xiǎn)關(guān)系（一）相鄰防險(xiǎn)關(guān)系l相鄰防險(xiǎn)關(guān)系屬于相鄰權(quán)的一個(gè)具體種類；相鄰防險(xiǎn)關(guān)相鄰防險(xiǎn)關(guān)系屬于相鄰權(quán)的一個(gè)具體種類；相鄰防險(xiǎn)關(guān)系須相鄰一方的使用土地行為或建筑物本身有造成相鄰系須相鄰一方的使用土地行為或建筑物本身有造成相鄰另一方損害

12、的危險(xiǎn)時(shí)才產(chǎn)生；相鄰防險(xiǎn)關(guān)系的權(quán)利義務(wù)另一方損害的危險(xiǎn)時(shí)才產(chǎn)生；相鄰防險(xiǎn)關(guān)系的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，是防止危險(xiǎn)發(fā)生，也包括對損害的賠償。內(nèi)容，是防止危險(xiǎn)發(fā)生，也包括對損害的賠償。l1.地基動(dòng)搖的防險(xiǎn)關(guān)系地基動(dòng)搖的防險(xiǎn)關(guān)系l土地所有人或使用人在挖掘土地或營造建筑物時(shí)，不得土地所有人或使用人在挖掘土地或營造建筑物時(shí)，不得使鄰地地基動(dòng)搖或發(fā)生其他危險(xiǎn)，也不得使鄰地地上工使鄰地地基動(dòng)搖或發(fā)生其他危險(xiǎn)，也不得使鄰地地上工作物受損作物受損 。l相鄰一方的建筑物或其他設(shè)施的全部或一相鄰一方的建筑物或其他設(shè)施的全部或一部分有倒塌的危險(xiǎn)，威脅到相鄰他方的人部分有倒塌的危險(xiǎn)，威脅到相鄰他方的人身、財(cái)產(chǎn)安全時(shí)，受威脅的一方

13、有權(quán)請求身、財(cái)產(chǎn)安全時(shí)，受威脅的一方有權(quán)請求其為必要的預(yù)防。其為必要的預(yù)防。l必要時(shí)，可請求拆除建筑物或其他工作物。必要時(shí)，可請求拆除建筑物或其他工作物。l原告在被告房屋與河流之間的空地上建造原告在被告房屋與河流之間的空地上建造370平方平方米樓房，尚未使用。米樓房，尚未使用。1987年年2月，被告在原告新房月，被告在原告新房后墻后墻2。3米、距疆界線米、距疆界線1。5米處挖引水井米處挖引水井1眼，深眼，深5米，內(nèi)經(jīng)米，內(nèi)經(jīng)0。5米，外經(jīng)米，外經(jīng)0。76米。挖井時(shí)，原告米。挖井時(shí)，原告曾予制止，但被告繼續(xù)挖掘，并正式使用。曾予制止，但被告繼續(xù)挖掘，并正式使用。1987年年6月月5日，該地區(qū)發(fā)生

14、特大洪水，導(dǎo)致該井泛水日，該地區(qū)發(fā)生特大洪水，導(dǎo)致該井泛水涌砂，涌出砂石涌砂，涌出砂石23立方米。河水通過井口陶空原立方米。河水通過井口陶空原告樓房基礎(chǔ)，致使該房下陷、破裂百余處，成為告樓房基礎(chǔ)，致使該房下陷、破裂百余處，成為危房，已不能使用，直接損失危房，已不能使用，直接損失3萬余元。原告起訴萬余元。原告起訴要求被告賠償全部損失，被告認(rèn)為這是天災(zāi)人禍，要求被告賠償全部損失，被告認(rèn)為這是天災(zāi)人禍，與其挖井無關(guān)，拒絕承擔(dān)任何責(zé)任。與其挖井無關(guān)，拒絕承擔(dān)任何責(zé)任。l危險(xiǎn)物品，包括易燃品、易爆品、劇毒性物品等具有危險(xiǎn)性的物品。放置或使用這些物品，必須嚴(yán)格按有關(guān)法規(guī)辦理，并應(yīng)當(dāng)與鄰人的建筑物等保持適當(dāng)

15、的距離，或采取必要的防范措施，使鄰人免遭人身和財(cái)產(chǎn)損失 。l防險(xiǎn)權(quán)利的內(nèi)容，是要求危險(xiǎn)來源的所有人將危險(xiǎn)物品轉(zhuǎn)移至安全地帶或者采取防險(xiǎn)措施。民通意見第154條 “從事高度危險(xiǎn)作業(yè)，沒有按有關(guān)規(guī)定采取必要的安全防護(hù)措施，嚴(yán)重威脅他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的，人民法院應(yīng)根據(jù)他人的要求，責(zé)令作業(yè)人消除危險(xiǎn)”l最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見第75條關(guān)于“存放、使用農(nóng)藥等有毒物品，違反有關(guān)管理使用規(guī)定，造成他人人身、牲畜、家禽、農(nóng)作物等損害的，管理人或使用人應(yīng)予賠償” l第九十條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家第九十條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、規(guī)定棄置固體廢物，排放大

16、氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。害物質(zhì)。l內(nèi)容主要是權(quán)利人享有請求排放一方的相鄰人停止排放的權(quán)利，排放一方的相鄰人有停止排放的義務(wù)，須“按照環(huán)境保護(hù)法和有關(guān)規(guī)定處理，不得妨礙或損害相鄰人的正常生產(chǎn)與生活。” l如：國家環(huán)保局飲食業(yè)環(huán)境保護(hù)技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，城鎮(zhèn)區(qū)域的新建住宅樓內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置飲食單位，既有住宅樓內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置產(chǎn)生油煙污染的飲食單位。“即使飯店可以設(shè)立，像這家小飯店的排污煙筒順樓體做至少要高出樓頂1.5米。 l城市區(qū)域環(huán)境噪聲測量方法中第5條4款規(guī)定，在室內(nèi)進(jìn)行噪聲測量時(shí)，室內(nèi)噪聲限值低于所在區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)值10dB。 l河南省城市照明管理實(shí)施

17、細(xì)則第十二條中，對安裝城市照明設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合安全規(guī)范，不得妨礙居民生活和健康。城市照明的燈具應(yīng)當(dāng)滿足光強(qiáng)分布和眩光限制的要求，照明燈具效率不得低于70%，泛光燈效率不得低于65%，應(yīng)用率應(yīng)當(dāng)達(dá)到85%。l 電磁輻射管理?xiàng)l例、 河南省電磁輻射建設(shè)項(xiàng)目管理辦法 正在制定過程中。l此處所講的污染物應(yīng)當(dāng)是指環(huán)保法規(guī)定的廢渣、廢水、垃圾、粉塵、放射性物質(zhì)等可以以傳統(tǒng)的衡量方式加以計(jì)量的，因加害人的行為能對他人合法權(quán)益造成侵害的物質(zhì)。l而之后的不可量物則主要是指沒有一定具體形態(tài)的，不能用傳統(tǒng)的衡量方式加以計(jì)量的，但能因加害人的行為而對他人合法權(quán)益造成侵害的物質(zhì)。 l還可以稱為“有害物質(zhì)侵入相鄰關(guān)系” l有害

18、物質(zhì)，德國法稱之為不可稱量的物質(zhì)，包括煤氣、蒸汽、臭氣、煙氣、煤煙、熱氣、噪聲、震動(dòng)和其他來自他人土地的類似干涉的侵入。臺灣民法除列舉上述具體物質(zhì)以外，還包括灰屑、喧囂，稱之為氣響侵入。2.不可量物侵害的相鄰關(guān)系l1、越界建筑l2、竹木跟枝的越界l3、果實(shí)越界果實(shí)自落于鄰地l土地所有人建筑房屋越過邊界的，鄰地土地所有人建筑房屋越過邊界的，鄰地所有人如果知道越界情形，而沒有馬上所有人如果知道越界情形，而沒有馬上提出異議的，不得請求除去或變更建筑提出異議的，不得請求除去或變更建筑物。此時(shí)，越界人對被越界人有土地使物。此時(shí)，越界人對被越界人有土地使用權(quán)，被越界人則負(fù)有容忍義務(wù)。用權(quán)，被越界人則負(fù)有容忍義務(wù)。 被越被越界人還享有被占土地購買請求權(quán)。界人還享有被占土地購買請求權(quán)。l鄰地之竹木根枝逾越邊界，除非對