商品房買賣合同現(xiàn)售

1、商品房買賣合同（現(xiàn)售）出賣人：內(nèi)蒙古中梁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受人： 中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局 制定二一四年四月目錄說 明專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋第一章合同當(dāng)事人第二章商品房基本狀況第三章商品房?jī)r(jià)款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第六章房屋登記第七章物業(yè)管理第八章其他事項(xiàng)說 明1. 本合同文本為示范文本，由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證明文件。3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人

2、盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。4.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。5.出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各

3、份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋1.商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。5. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.民用建筑節(jié)能：是指在

4、保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。9.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行

5、為。商品房買賣合同（現(xiàn) 售）出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，簽訂本商品房買賣合同。第一章 合同當(dāng)事人出賣人： 內(nèi)蒙古中梁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通訊地址：內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市回民區(qū)成吉思汗大街中梁首府9號(hào)樓1層101室 郵政編碼：010000 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：91150100MA0PXXMU57 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：內(nèi)建房資證字2018AZ00575 法定代表人： 張慶偉 聯(lián)系電話： 委托代理人： X 聯(lián)系電話： X 委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： X 通訊地址： X 郵政編碼： X

6、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： X 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)： X 法定代表人：聯(lián)系電話： X 買受人【國(guó)籍】： 【戶籍所在地】： 證件類型： ，證號(hào)： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：【委托代理人】【法定代理人】： X 【國(guó)籍】【戶籍所在地】： X 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】，證號(hào)：出生日期： X 年 X 月 X 日，性別： X 通訊地址： X 郵政編碼： X 聯(lián)系電話： X 買受人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： X 【國(guó)籍】： 【戶籍所在地】： 證件類型： ，證號(hào)： 出生日期： 年 月 日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【法定代理人】：

7、 X 【國(guó)籍】【戶籍所在地】： X 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 X 】，證號(hào)： X 出生日期： X 年 X 月 X X 日，性別： X 通訊地址： X 郵政編碼： X 聯(lián)系電話： X 第二章 商品房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1.出賣人以 出讓 方式取得坐落于呼和浩特市回民區(qū)成吉思汗大街以西、規(guī)劃路以北 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊國(guó)有土地使用證號(hào)為蒙（2018）呼和浩特市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0058161號(hào)，土地使用權(quán)面積為 42318.69 平方米。買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所占用的土地用途為 城鎮(zhèn)混合住宅 ，土地使用權(quán)終止日期為 2088 年 8月 12 日。2.出

8、賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為 中梁首府 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 建字第0014號(hào)，建筑工程施工許可證號(hào)為 9300101。第二條 銷售依據(jù)該商品房已取得【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書】，【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書證號(hào)】為 ，【房屋登記機(jī)構(gòu)】為呼和浩特市自然資源局 。第三條 商品房基本情況1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】。2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】 單元 層 號(hào)。該商品房的平面圖見附件一。4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為內(nèi)蒙古科瑞房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司，其實(shí)測(cè)建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑

9、面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為 米洋房2.9米、高層2.8米，有 X 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 X 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， X 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【未抵押】。抵押人： X ，抵押權(quán)人： X ，抵押登記機(jī)構(gòu)： X ，抵押登記日期： X ，債務(wù)履行期限： X 。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條 租賃情況該商品房的租賃情況為【未出租】。出賣人已將該商品房出租，【X買受人為該商品房承租人】【X承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。租賃期限：從 X 年 X 月 X 日至 X 年

10、X 月 X 日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【X出賣人】【X買受人】所有。 _ × 。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明見附件四。第六條 房屋權(quán)利狀況承諾1. 出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4. × 5. × 如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（

11、含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 本合同簽署時(shí)同期全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)（LPR）利率 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。第三章 商品房?jī)r(jià)款第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照下列第2種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 X （幣種）元，總價(jià)款為（幣種） 元（大寫 X 元整）。2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米（幣種）元，總價(jià)款為（幣種） 元（大寫元整）。3.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣種） X元（大寫 X元整）。4.按照 X 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣種） X 元（大寫 X元整

12、）。第八條付款方式及期限（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金（幣種） 元（大寫 元整 ），該定金于【本合同簽訂】時(shí)【抵作】商品房?jī)r(jià)款。（二）買受人采取下列第 種方式付款：根據(jù)實(shí)際付款方式，選擇1或31.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在X年X月X日前分期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款（幣種）X元（大寫：X元整），應(yīng)當(dāng)于 X 年X月X 日前支付。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人應(yīng)當(dāng)于 年月 日前支付首期房?jī)r(jià)款（幣種 人民幣 ） 元（大寫 元整），占全部房?jī)r(jià)款的 。余款（幣種人民幣 ） 元（大寫 元整）向（貸款機(jī)構(gòu)）

13、申請(qǐng)貸款支付。4. 其他方式： X 。（三）雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶：賬戶名稱為 ，開戶銀行為 ，賬號(hào)為 。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件五。第九條 逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列 2 種方式處理：1.按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在×日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之×的違約金。（2）逾期超過×日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起×

14、;日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的×%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之×（該比率不低于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.詳見本合同附件十二補(bǔ)充協(xié)議第三條的約定。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第十條 商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、×、 × 項(xiàng)所列條件：1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2

15、.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；3、 × 4、 × 該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書。第十一條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)， × ；2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電， × ；3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)， × ；4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)， ×

16、；5.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 （2） 種方式處理：（1）以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付× 元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付× 元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，

17、出賣人按日向買受人支付× 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后×日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。（2）詳見本合同附件十二補(bǔ)充協(xié)議第四條的約定。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1.小區(qū)內(nèi)綠地率：×年×月×日達(dá)到規(guī)劃驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：×年×月 ×日達(dá)到規(guī)劃驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)：×年×月×日達(dá)到規(guī)劃驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；4.物業(yè)服務(wù)用房：×年×月×日達(dá)到規(guī)劃驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：×年×月

18、5;日達(dá)到× ；6.幼兒園：×年×月×日達(dá)到×；7.學(xué)校：×年×月×日達(dá)到×；8.×；9.×。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，出賣人負(fù)責(zé)整改完善，但不承擔(dān)其他責(zé)任。2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，出賣人負(fù)責(zé)整改完善，但不承擔(dān)其他責(zé)任。3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的，出賣人負(fù)責(zé)整改完善，但不承擔(dān)其他責(zé)任。4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，出賣人負(fù)責(zé)整改完善，但不承擔(dān)其他責(zé)任。5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的

19、，出賣人負(fù)責(zé)整改完善，但不承擔(dān)其他責(zé)任。關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。第十二條交付時(shí)間和手續(xù)（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前根據(jù)付款時(shí)間，確定交付日期，時(shí)間不得早于合同約定的應(yīng)付清全部房款之日。向買受人交付該商品房。（二）該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前×日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。×。交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證

20、明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（三）查驗(yàn)房屋1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 30日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2）管道堵塞；（3）門窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；

21、（5） ×；（6）×。3. 買受人根據(jù)上述條款提出的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題不構(gòu)成合同第十三條約定的逾期交付，出賣人在本條約定的期限內(nèi)完成修復(fù)并再行交付的，出賣人無需承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任，修復(fù)后再行交付所指的是維修部位的再行交付。如出賣人在上述期限內(nèi)仍未完成修復(fù)導(dǎo)致繼續(xù)修復(fù)期間房屋不能進(jìn)行裝修或居住使用的，應(yīng)參考同地段同類商品房租金標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合未修復(fù)部分對(duì)買受人的正常居住使用影響給予買受人損失賠償。4.出賣人應(yīng)在修復(fù)完成后通知買受人驗(yàn)收，買受人應(yīng)在收到通知之日起三日內(nèi)完成驗(yàn)收，如有異議的需在三日內(nèi)通知出賣人，否則視為修復(fù)完成。若買受人未收到出賣人的通知的，應(yīng)當(dāng)在上

22、述30日期限屆滿日自行前往該商品房進(jìn)行驗(yàn)收，買受人因自身原因未能及時(shí)驗(yàn)收的，視為修復(fù)已完成。5.在修復(fù)中如遇到特殊工藝制作、訂制或?qū)儆谶M(jìn)口材質(zhì)采購(gòu)需要較長(zhǎng)時(shí)間訂貨期的，出賣人可能無法在查驗(yàn)次日起30日內(nèi)完成修復(fù)，在此情形下，特殊工藝加工期、訂制及進(jìn)口材質(zhì)采購(gòu)期等不計(jì)入30日修復(fù)期內(nèi)，修復(fù)期相應(yīng)順延。6.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：（1）因買受人原因?qū)е略撋唐贩课窗雌诮桓兜模员竞贤s定的交付期限屆滿之次日或出賣人書面收房通知書中載明的交付期限屆滿之次日（以日期較前者為準(zhǔn)，以下簡(jiǎn)稱“視為交付之日”）起，視為出賣人已

23、按期交付該商品房。自實(shí)際交付之日或視為交付之日（以日期較前者為準(zhǔn)）起，該商品房毀損、滅失、折舊等風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)；與該商品房相關(guān)的所有費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤（燃）氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)）全部由買受人承擔(dān)。（2）買受人逾期接收該商品房的，買受人應(yīng)按該商品房總購(gòu)房款每日萬分之1.5的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金，直至辦理完畢收房手續(xù)之日止。 第十三條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第2種方式處理：1.按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在×日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1（1）項(xiàng)中的期限），自第十二條約定的

24、交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之×的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1（1）項(xiàng)中的比率）。（2）逾期超過×日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 × %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的×%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付

25、全部房?jī)r(jià)款萬分之× （該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2.詳見本合同附件十二補(bǔ)充協(xié)議第五條的約定。第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十四條商品房質(zhì)量(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 本合同簽署時(shí)同期全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)（LPR）利率%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的

26、，由出賣人支付【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)將房屋維修至符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并按本合同附件十二補(bǔ)充協(xié)議第四條的約定承擔(dān)責(zé)任。（二）其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：（1）及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。賠償責(zé)任僅限于買受人的直接經(jīng)濟(jì)損失 。（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買

27、受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 × %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)繼續(xù)更換、維修至達(dá)到正常使用條件，并按本合同附件十二補(bǔ)充協(xié)議第四條的約定承擔(dān)責(zé)任。（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第（1）、 （3） 、 × 方式處理（可多選）：（1）及

28、時(shí)更換、修理；（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（3） 若無法修理，可選用同檔次品牌替換，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任 ；（4） × ；具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： 室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： GB/T18883-2002。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： GB50118-2010_。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書

29、面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 本合同簽署時(shí)同期全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)（LPR）利率×_%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造

30、成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 × 。第十五條保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2. 因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3.因第三人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損壞 。（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 30日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自

31、行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十六條質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由×承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。第六章 房屋登記第十七條房屋登記（一）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起×日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第2種方式處理：1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照&#

32、215; %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之×的違約金。2.詳見合同附件十二補(bǔ)充協(xié)議第八條的約定。（三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第七章 物業(yè)管理第十八條 物業(yè)管理（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為上海中梁物業(yè)發(fā)展有限公司。（二）物業(yè)服務(wù)時(shí)間從X年X月X日到X年X月X日。（三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為【 】元/月·

33、平根洋房（2.8）、高層（2.6）標(biāo)準(zhǔn)分別填寫方米（建筑面積）。（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。（五）買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。（六） 業(yè)主大會(huì)設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件十。第八章 其他事項(xiàng)第十九條 建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）

34、以下部位歸業(yè)主共有：1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；3 × 。（三）雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫(kù)：由出賣人投資建設(shè)并享有占有使用權(quán)和處置的權(quán)利（含地上規(guī)劃車位），具體詳見本合同附件十二補(bǔ)充協(xié)議第十條的約定；2.會(huì)所：（如有）由出賣人投資建設(shè)并享有占有使用權(quán)和處置的權(quán)利，具體&

35、#215; ；3 × 。第二十條 稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。第二十一條 銷售和使用承諾1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。3.出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十一。5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽?/p>

36、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。6.×。7. × 。第二十二條 送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 15日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十三條 買受人信息保護(hù)出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本

37、合同之外的其他用途。第二十四條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第 1 種方式解決：1.依法向房屋所在地人民法院起訴。2.提交 × 仲裁委員會(huì)仲裁。第二十五條 補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見附件十二）。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十六條 合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同及附件共 頁(yè)，一式伍份，其中出

38、賣人 貳 份，買受人 壹 份，【 壹】份，【 壹】份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人（簽字或蓋章）： 買受人（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）：簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 附件一 房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）1. 房屋分層分戶圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）2. 建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說明（可附圖說明）1.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置2.未納入該商品房

39、分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置該商品房的公共部位與公用房屋分?jǐn)偟慕ㄖ娣e按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)則執(zhí)行。納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置以政府規(guī)劃審批文件為準(zhǔn)。附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定1. 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2. 解除抵押的條件和時(shí)間3. 關(guān)于抵押的其他約定X 附件四 出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明無附件五 關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定買受人同意按下列 種方式支付該商品房的房?jī)r(jià)款，并以人民幣為計(jì)算貨幣：1、一次性付款：買受人必須在簽訂商品房買賣合同的同時(shí)將該商品房的全部總房?jī)r(jià)款支付給出賣人

40、，即 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。2、分期付款（即非貸款機(jī)構(gòu)按揭分期付款）：（1）買受人必須在簽訂商品房買賣合同時(shí)付該商品房總房?jī)r(jià)款的 %給出賣人，即 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整；（2）買受人必須在 年 月 日前，付該商品房總房?jī)r(jià)款的 %給出賣人，即 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整；（3）買受人必須在 年 月 日前，付該商品房總房?jī)r(jià)款的 %給出賣人，即 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。3、其他方式（即按揭分期付款）：（1）買受人必須在簽訂商品房買賣合同時(shí)付該商品房總房?jī)r(jià)款的 %給出賣人，即 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，并于 年 月 日前向貸款機(jī)構(gòu)辦理按揭申請(qǐng)手續(xù)；（2）買

41、受人必須在 年 月 日前，付該商品房總房?jī)r(jià)款的 %給出賣人，即 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。4、買受人應(yīng)在簽訂商品房買賣合同的同時(shí)按政府部門規(guī)定繳納物業(yè)維修資金（具體詳見附件十二補(bǔ)充協(xié)議之附錄）。附件六 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途2.其他約定 X附件七 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十四條第（三）款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：1、外墻： 涂料 ； 2、起居室：（1）內(nèi)墻： 結(jié)構(gòu)面 ；（2

42、）頂棚： 結(jié)構(gòu)面 ;（3）室內(nèi)地面： 結(jié)構(gòu)面 ;3、廚房：（1）地面： 結(jié)構(gòu)面 ；（2）墻面： 結(jié)構(gòu)面 ；（3）頂棚： 結(jié)構(gòu)面 ；（4）廚具： 無 ； 4、衛(wèi)生間：（1）地面： 衛(wèi)生間做至防水層 ；（2）墻面： 結(jié)構(gòu)面 ；（3）頂棚： 結(jié)構(gòu)面 ； （4）衛(wèi)生器具： 無 ；5、陽(yáng)臺(tái)： 封閉 ； 6、電梯： （1）品牌： 品牌電梯 ； （2）型號(hào)： / ； 7、管道： / ； 8、門窗： 每戶設(shè)入戶門。外墻窗：有部分窗為鋁合金窗、部分窗為塑鋼窗。 附件八 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書；該商品房為非住宅的，雙方可參照住宅質(zhì)量保證書中的內(nèi)容對(duì)保修

43、范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第四十條規(guī)定的最低保修期限。（一）保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為：設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）；2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為：5年（不得低于5年）；3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修期限為：2個(gè)采暖期、供冷期（如有）（不得低于2個(gè)采暖期、供冷期）；4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：保修期限為：2年（不得低于2年）；5.裝修工程：保修期限為：2年（不得低于2

44、年）；6. × ；7. × 。（二）其他約定1.該房屋的主體工程保修范圍和保修期限以買受人提供的住宅質(zhì)量保證書為準(zhǔn)，保修期自交付之日（包括視為交付之日）起算。2因買受人或使用人的責(zé)任（包括但不限于使用不當(dāng)、改動(dòng)不當(dāng)?shù)龋┗虻谌皆蚧虿豢煽沽蛞蚱渌豢蓺w責(zé)于出賣人的事由而發(fā)生的質(zhì)量問題，出賣人均不承擔(dān)保修責(zé)任和由此產(chǎn)生的損失。因買受人或使用人的原因?qū)е鲁鲑u人無法正常履行保修責(zé)任，對(duì)于擴(kuò)大部分的損失，出賣人不予承擔(dān)。3非房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)出賣人承擔(dān)維修責(zé)任，但買受人不得以此為由要求退房或延期交付，買受人須按交付通知書指定的時(shí)間辦理交付手續(xù)。4買受人提

45、出該商品房質(zhì)量問題的，出賣人會(huì)同物業(yè)管理單位根據(jù)住宅質(zhì)量保證書相關(guān)規(guī)定實(shí)施維修，若買受人不予配合導(dǎo)致出賣人無法進(jìn)行保修的，出賣人不承擔(dān)法律責(zé)任；買受人應(yīng)積極配合出賣人的維修工作，維修工作完成后，雙方應(yīng)當(dāng)自出賣人通知之日起五日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如買受人未到場(chǎng)驗(yàn)收或未簽署意見的，視為買受人認(rèn)可工程質(zhì)量問題已修復(fù)，通知之日為維修合格日，不再持有任何異議。5.如合同項(xiàng)下的商品房為裝修房，出賣人交付時(shí)向買受人提供的包括但不限于潔具（如有）、廚房設(shè)備（如有）、電器設(shè)備（如有）、地磚、地板等成品由生產(chǎn)廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為準(zhǔn)。附件九 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明無附件十 關(guān)于物業(yè)管

46、理的約定1. 前期物業(yè)服務(wù)合同2. 臨時(shí)管理規(guī)約附件十一出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況） 基于出賣人的告知和買受人的合理注意，買受人已充分知悉該商品房所在項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)以及公共設(shè)施、市政配套設(shè)施的安置，買受人對(duì)此沒有異議。除此之外，買受人充分知悉該商品房不利因素，詳見項(xiàng)目紅線內(nèi)外不利因素告知書、房屋不利因素情況告知書。附件十二 補(bǔ)充協(xié)議特別提示1、在簽署本合同及本補(bǔ)充協(xié)議前，買受人已認(rèn)真閱讀了本合同、附件、及本補(bǔ)充協(xié)議，且對(duì)于可能限制影響買受人權(quán)利的條款、免除或限制出賣人責(zé)任的條款、對(duì)買受人有重大利害關(guān)系的條

47、款，特別是具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，出賣人已提請(qǐng)買受人注意并作充分說明。經(jīng)與出賣人進(jìn)行充分協(xié)商，買受人明確理解本合同、附件及本補(bǔ)充協(xié)議各條款的含義，知悉雙方的權(quán)利和義務(wù)，并在協(xié)商一致、自愿平等的基礎(chǔ)上訂立本補(bǔ)充協(xié)議。2、出賣人在簽訂本合同之前已向買受人出示本合同示范文本及補(bǔ)充協(xié)議等所有附件、商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件、全部銷售依據(jù)、前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約及共用建筑面積分?jǐn)偳闆r說明等信息，同時(shí)向買受人做了完整、充分、合理的說明。買受人已清楚及/或充分預(yù)見到該商品房相關(guān)的包括但不限于建設(shè)依據(jù)、規(guī)劃條件、設(shè)計(jì)條件、結(jié)構(gòu)形式、法律狀況及該商品房竣工后的自然狀態(tài)等，買受人對(duì)

48、此予以確認(rèn)。補(bǔ) 充 協(xié) 議買賣雙方就編號(hào) 號(hào)商品房買賣合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”或“合同”）的有關(guān)條款的變更和未盡事宜自愿達(dá)成本補(bǔ)充協(xié)議，供買賣雙方共同遵守。第一條 “ 中梁首府 項(xiàng)目”為出賣人依法開發(fā)建設(shè)（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目），買受人向出賣人購(gòu)買了本項(xiàng)目中位于 的房屋一幢（套）（以下簡(jiǎn)稱該商品房或“該房屋”或“房屋”）。買賣雙方一致同意：該商品房的實(shí)際層高以實(shí)際交付為準(zhǔn)，該商品房交付時(shí)可計(jì)產(chǎn)權(quán)面積的每層的實(shí)際層（具體以合同第三條約定為準(zhǔn)）以及該商品房局部位置在符合規(guī)范前提下存在低于或高于該層高情況的，則買受人對(duì)該商品房的層高沒有異議，并同意接受。若層高誤差值超過國(guó)家有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)范、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)允許的

49、合理范圍的，出賣人在按該商品房總價(jià)款萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)向買受人承擔(dān)違約金后不再承擔(dān)修復(fù)或其他責(zé)任。但該商品房局部位置在符合規(guī)范前提下層高低于標(biāo)準(zhǔn)層層高或存在坡屋頂?shù)那樾尾粯?gòu)成出賣人違約。第二條 關(guān)于房屋的權(quán)利狀況1、雙方一致同意：如該商品房所在土地或樓宇被設(shè)置抵押權(quán)，但抵押權(quán)人同意出賣人出售該商品房、且出賣人已明確告知買受人被設(shè)置抵押情況的，則不屬于合同所指的“其他限制轉(zhuǎn)讓的情況”。2、該商品房的買受人為多人時(shí)，買受人選擇第 種方式共有房屋：（1）該商品房由買受人共同共有。（2）該商品房由買受人按份共有。 占 ； 占 。第三條 關(guān)于實(shí)際付款日期及逾期付款責(zé)任1、關(guān)于付款日期（1）買受人以現(xiàn)金支付房

50、款的，以交付現(xiàn)金之日為實(shí)際付款日。（2）買受人以銀行匯付、銀行票據(jù)（匯票、本票、支票）方式支付房款的，以款項(xiàng)到達(dá)出賣人賬戶之日為實(shí)際付款日。（3）買受人以貸款方式支付房款的，貸款到達(dá)出賣人賬戶之日為實(shí)際付款日。若非因出賣人原因（包括但不限于買受人不具備貸款銀行所要求的條件，或銀行的原因，或法律法規(guī)政策管理的原因等）導(dǎo)致貸款的房?jī)r(jià)款未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)全部到達(dá)出賣人銀行賬戶或銀行明確不予發(fā)放貸款或銀行最終發(fā)放的貸款少于買受人申請(qǐng)額度的，則買受人應(yīng)在合同約定日期（詳見合同附件五）內(nèi)以自有資金或者其他經(jīng)出賣人同意的方式支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)，否則視為買受人逾期付款，買受人應(yīng)自該期限屆滿之次日按合同逾期付款的約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。2、買受人未按約定時(shí)間付款的，按下列方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （1）逾期在30 日之內(nèi)，自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 二 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超