臨街房屋租賃合同

1、臨街房屋租賃合同出租方： （以下簡稱甲方）承租方： （以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法及有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權 利和義務，確立租賃關系，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款共同遵守。第一條 租賃物位置、面積及用途1.1 甲方將位于 南寧市星湖路 32 號商鋪租賃給乙方，建筑面積 平方米，使用面積 平方米，以下簡稱租賃物。1.2乙方應保證使用所承租的租賃物符合法律法規(guī)及地方性法規(guī)的要 求，僅限于方面的經(jīng)營。1.3乙方如需改變租賃用途，須提前十五日書面向甲方提出申請，并 取得其書面同意后方可按同意的內(nèi)容加以改變，否則，視為乙方嚴重違約， 甲方有權解除合同。1.4乙方取得以租賃物所辦的行業(yè)經(jīng)營許可

2、證和營業(yè)執(zhí)照后應復印原 件留存甲方。第二條租賃期及租賃物的交付2.1 合同租賃期為 年，即從年月日至年月日止。2.2甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方承租，租賃物現(xiàn)狀詳見附件。若雙 方未制作有關租賃物現(xiàn)狀的附件，應視為租賃物完好，房屋結(jié)構、天面、 門窗、室內(nèi)電氣管線和給排水管道等完好，無滲漏，適于本合同約定用途， 滿足功能要求和安全使用的條件。第三條保證金、租金3.1 保證金3.1.1乙方向甲方繳納保證金人民幣 元，合同簽訂當日支付至以下銀行賬戶：戶 名：廣西壯族自治區(qū)分析測試研究中心開戶銀行：農(nóng)行南寧市星湖支行開戶賬號：200123010400067423.1.2乙方逾期七日仍未付清保證金的，視為乙

3、方違約，甲方有權解 除本合同并沒收乙方已交納的保證金作為違約金。3.1.3保證金在本合同履行過程中作為乙方的履約保證，租賃期滿，在 乙方已交清本合同約定的及因本租賃行為產(chǎn)生的應由乙方支付的費用，并 按本合同約定向甲方交還租賃物后之日起七個工作日內(nèi)，由廣西壯族自治 區(qū)分析測試研究中心無息退還乙方已經(jīng)交付的保證金。3.2 租金。3.2.1租賃期內(nèi)，租賃物租金按租賃所在年度的月租金標準乘租賃物建 筑面積計算，按月度為期交收；不足一個月的，租金按結(jié)算當月實際租賃 天數(shù)計算”3.2.2 一樓租金單價為 元/月/平方米，二樓租金單價為 元/月/平方米，即月租金為 元，年租金為元（含全年物業(yè)管理費，不含水電

4、費）。租賃物每期租金按照“先交租金后使用租賃物”的原 則由乙方于每月5_日前把當月應交租金一次性支付甲方，乙方首期租金應在不遲于租賃物交付時支付。3.2.3計算租金所依據(jù)的建筑面積以1.1載明為準，甲乙雙方均不得以 誤差為由調(diào)整租金。第四條款項支付形式4.1乙方選擇由銀行代扣方式繳納租金或其他費用的，須在甲方指定 銀行開立賬戶，并辦理有關代扣手續(xù)，有關法律文件應作為本合同之附件。 若本合同約定期限內(nèi)由于乙方原因致使銀行代扣失敗，視為違約，乙方應 承擔相應違約責任。4.2 乙方轉(zhuǎn)賬至4.4規(guī)定的甲方銀行賬號的交款以銀行到賬記錄為 準，指定銀行賬號如有變更則應以甲方書面蓋章通知為準。4.3 乙方應

5、付甲方的款額應通過代扣、POS機或轉(zhuǎn)賬支付至4.4規(guī)定 的甲方銀行賬戶，甲方不收取現(xiàn)金，甲方收到乙方的交款應及時開具有效票據(jù)給乙方。4.4甲方銀行賬號戶 名：廣西壯族自治區(qū)分析測試研究中心開戶銀行：農(nóng)行南寧市星湖支行開戶賬號：20012301040006742第五條水、電配置及維護責任5.1乙方使用的水電線路、管理若因自身使用不當或管理不善造成損 壞、堵塞，由乙方負責修復。若因設備本身原因造成的故障，如老化、斷 裂、滲漏等，由甲方負責修復。以上所需費用分別由各方負責。5 . 2甲方須保證乙方的水、電線路正常使用。乙方按實際耗用數(shù)（含 按度數(shù)分攤電路損耗費），每月十日前派人至甲方財務室（八樓）結(jié)

6、算上月 電費。5.3乙方有義務安全合理用電、用水，因乙方原因?qū)е鹿╇?、供水中?的，乙方承擔所有損失。乙方租用房屋衛(wèi)生管理工作由乙方自理。5.4因所有權屬于甲方或甲方與第三方共有的供電線路或供水管路 （租賃物內(nèi)乙方負責的除外）緊急搶修、檢修或改造需要停水、停電的， 屬于甲方免責事由，乙方不得要求甲方賠償停業(yè)損失，租賃期內(nèi)因停水或 停電累計停止經(jīng)營1天以內(nèi)的，租金正常收取，停水或停電導致乙方停止 經(jīng)營超過1天以上的，甲方免收停水停電期間的租金。5.4因非甲方原因?qū)е碌墓╇娖髽I(yè)停電和供水企業(yè)停水，屬于甲方免責事由，乙方不得要求因此減免租金或要求甲方承擔其他法律責任。5.5乙方必須遵守甲方大院內(nèi)有關

7、治安管理條例及規(guī)定：電動自動車停放在鋪面前電動車停放點，禁止停放大院內(nèi)。汽車要辦理大院出入卡 （每間鋪面只限一輛汽車），上班時間（& 00-18 : 00）按甲方指定地點停 放車輛，不準亂停亂放，車輛不能在院內(nèi)過夜。若大院內(nèi)無車位安排，則自行在外另找車位停放。第六條 租賃物轉(zhuǎn)租、合同權利義務的概括轉(zhuǎn)讓、分租及出借6.1租賃期內(nèi)，租賃物一律不可出借第三方使用。6.2轉(zhuǎn)租6.2.1轉(zhuǎn)租是指承租人將租賃物整體租賃給次承租人使用，承租人繼續(xù) 履行本合同項下義務，次承租人按轉(zhuǎn)租合同向承租人履行合同義務。6.2.2租賃期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租，否則視為乙方根本違約，甲方有權解除本合同，并沒收保證金，造成

8、實際損失的甲方有權要求乙方予以全額賠 償。6.3合同權利義務的概括轉(zhuǎn)移631定義：合同權利義務的概括轉(zhuǎn)移系指乙方將本合同項下的權利義 務轉(zhuǎn)移給第三方，第三方代替乙方享有本合同項下權利并履行本合同項下 義務。632合同權利義務的概括轉(zhuǎn)移必須征得甲方同意，否則視為違約，甲方有權解除本合同，并沒收保證金，造成實際損失的甲方有權要求乙方予 以全額賠償。6.4分租6.4.1定義：分租是指乙方將租賃物全部區(qū)分成不同部分租給1個以上第三方使用，乙方仍為本合同之權利主體和義務主體。6.4.2租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意乙方不得將租賃物分租，否則視為乙方根本違約，甲方有權解除本合同，并沒收保證金，造成實際損失的甲方有權

9、 要求乙方予以全額賠償。6.5出借6.5.1定義：出借是指乙方將租賃物整體或部分以有償或無償借用方式 授權第三方使用，乙方在一定時間內(nèi)失去對租賃物之整體或部分進行管理、 監(jiān)督及控制的權利。6.5.2租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意乙方不得出借租賃物， 否則視為乙方根本 違約，甲方有權解除本合同，并沒收保證金，造成實際損失的甲方有權要 求乙方予以全額賠償。第七條 租賃物的使用修繕與安全生產(chǎn)7.1租賃期內(nèi)，乙方合理、安全使用租賃物。乙方未安全合理使用租 賃物的，甲方可通知糾正。三次以上通知要求糾正而未予糾正，或乙方不 立即執(zhí)行甲方要求立即糾正可能造成租賃物承重結(jié)構損害、危及人身安全 或具有其他巨大危險的行為的

10、通知的，甲方有權解除本合同，并要求乙方 承擔違約責任。如乙方使用不當造成租賃物損壞的，應負責維修及賠償損 失。7.2租賃期內(nèi)，乙方應當承當安全生產(chǎn)的義務：7.2.1認真執(zhí)行安全生產(chǎn)法和其他有關法律法規(guī)，乙方為安全生產(chǎn) 第一責任人，安全生產(chǎn)負全面責任。722加強用水、用電、用氣規(guī)范，不亂搭接電線，不亂裝用水、用氣 管線，使用合格的管線、器材、設施、設備，設置安全閥、閘，嚴格執(zhí)行 安全操作規(guī)程。7.2.3不得在租賃物內(nèi)使用明火，本合同另行約定除外。7.2.4不得在租賃物內(nèi)生產(chǎn)、使用、存放易燃易爆、放射性、有毒、傳 染性、腐蝕性等危險生化物品；7.2.5乙方應按照消防法規(guī)定進行消防管理，落實消防安全

11、責任制， 制定消防安全制度、消防安全操作規(guī)程，按照國家標準、行業(yè)標準配置消 防設施、器材，設置消防安全標志，并定期組織檢驗、維修，確保完好有 效等。7.2.6乙方違反以上安全生產(chǎn)義務，已經(jīng)造成嚴重損失的或經(jīng)甲方或政 府主管部門責令整改而未按要求整改的，視為嚴重違約，甲方有權解除本 合同并要求乙方承擔違約責任。第八條裝修條款8.1租賃期內(nèi)，乙方有權按照經(jīng)營需要對租賃物進行裝修，但應事前 向甲方及物業(yè)管理方提交裝修方案并取得審核同意。乙方的裝修不得改建 或改動租賃物的建筑主體結(jié)構和承重墻體，不得危及或損害公共安全、他 人人身和財產(chǎn)安全，否則，乙方應承擔相應的法律責任。8.2 乙方的裝修施工必須服從

12、甲方和物業(yè)管理方的現(xiàn)場管理，做好安 全防護措施，不得給相鄰物業(yè)的使用造成妨礙、危險和損害，造成損害的， 應承擔包括賠償在內(nèi)的所有法律責任。8.3乙方的裝修施工如對公用設施、地板造成損壞或滲漏的，應承擔修 繕責任，給甲方或第三人造成損害的，應承擔全部賠償責任及其他法律責 任。8.4乙方提前終止本合同、租賃期滿或因乙方違約而導致本合同被提 前解除的，乙方不得要求賠償或補償裝修費用。8.5 任何情形下歸還租賃物時，乙方必須把租賃物恢復原狀，但租賃 物內(nèi)乙方裝修中不可拆除部分，如地板、吊頂?shù)?，乙方不得拆除，甲方?求拆除的除外。甲方有權扣除乙方保證金用于恢復原狀，不足扣除的，甲 方可向乙方追償。第九條

13、履約代理9.1甲方委托廣西宏桂資產(chǎn)租賃有限公司代為行使本合同之權利或履行本合同之義務，甲方以上委托無需另行出具授權委托文件，乙方不得有 異議，本合同或補充協(xié)議另行約定的除外。第十條合同的提前終止10.1不可抗力因素導致本合同無法履行的，本合同提前終止，雙方無 需承擔違約責任。10.2乙方無拖欠租金及其他費用履行本合同 12個月以上，乙方可提 前45天通知甲方解除本合同，乙方在合同終止后按本合同規(guī)定交還租賃物 及交清租金的，甲方免除乙方的違約責任，未按本合同規(guī)定交還租賃物的， 視為違約，按照本合同規(guī)定承擔違約責任。乙方通知甲方解除合同未提前 45天的，乙方承擔未提前天數(shù)的租金作為違約金。10.3

14、乙方無拖欠租金及其他費用履行本合同未滿12個月以上，乙方要求提前終止合同或解除合同的，除具有法定或約定免責理由外，甲方有 權沒收保證金，并要求承擔賠償損失。第十一條免責條款11.1因不可抗力導致合同部分或全部不能履行，雙方不承擔違約責任。不可抗力是指不可預見、不可避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于 戰(zhàn)爭、動亂、革命、暴亂、國家或政府征收、拆遷、政府法令、立法、地 震、火山爆發(fā)、洪水、颶風、臺風、泥石流、火災等，遇到不可抗力的一 方應立即以最快捷的方式通知另一方，并應在三十日內(nèi)，提供不可抗力證 明文件。第十二條違約責任12.1違約方須賠償守約方的所有損失（包括但不限于律師費、訴訟費 等）。因

15、第三方過錯造成甲方違約的，由第三方賠償乙方損失，甲方可以協(xié) 助乙方索賠。如乙方違約導致本合同解除或終止的，甲方有權將乙方履約 保證金作為違約金予以沒收，給甲方造成損失的，由乙方承擔賠償責任。12.2租賃期內(nèi)，乙方未按期交納租金，甲方給予45天寬限期，寬限期內(nèi)不計收違約金，超過45天仍未交清的，從拖欠之日起以拖欠租金為基 數(shù)按10%/月計收滯納違約金，滯納違約金按月計收，不滿15天的按半月計，超過15天按一個月計，如按月計算的滯納違約金不足 10元的，按10 元計收。達到兩個月租金的，拖欠租金達兩個月租金金額或拖欠租金超60天的，甲方有權解除本合同，沒收乙方租賃保證金作為違約金，追討乙方 欠繳的

16、租金、滯納違約金、遲延交回租賃物的違約金以及要求乙方承擔其他違約責任12.3 本合同終止乙方逾期不交還租賃物，租賃物未租給第三方的， 乙方應向甲方原租金雙倍支付違約金，已經(jīng)租給第三方的，按照第三方承 租租金的雙倍支付違約金。12.4租賃期滿或合同提前終止時，乙方應將租賃物內(nèi)乙方的物品在合 同終止的次日（雙方另有約定的除外）搬走并將租賃物恢復原狀并清掃干 凈后，將租賃物歸還甲方，否則視為乙方違約。若乙方逾期未搬走租賃物 內(nèi)乙方物品的，視為放棄租賃物內(nèi)物品的所有權，甲方有權處分（處分所 得歸甲方）。未恢復原狀并清掃干凈的，甲方有權收取相應代為履行的費用, 該費用甲方可在保證金中徑行扣抵。12.5合

17、同終止后，雙方應按期限內(nèi)辦理終止后租賃物的交接、租金、 其他應付費用及保證金的結(jié)算等手續(xù)，乙方未交清所有應付款項的，甲方 可留置租賃物內(nèi)乙方財產(chǎn)并有權在終止合同通知發(fā)出之日起十日后，將留 置財產(chǎn)變賣用于抵償乙方拖欠甲方的租金、違約金，不足抵償?shù)?，甲方?留繼續(xù)向乙方追索的權利；抵償剩余的，甲方應將剩余款退還乙方。12.6合同終止后，乙方應停止使用租賃物，甲方可停止向租賃物供水 和供電，乙方未經(jīng)甲方許可擅自使用租賃物而因停水停電所導致乙方的損 失由乙方自行負責。擅自使用租賃物的一切后果，由乙方負責。12.7乙方拖欠租金或其他費用時，甲方有權在乙方可能轉(zhuǎn)移財產(chǎn)時對 乙方在租賃物內(nèi)的與所欠款項價值相當?shù)呢敭a(chǎn)徑行留置作為擔保，若乙方 未在規(guī)定期限繳清所欠款項，甲方可以所留置的財產(chǎn)變賣所得抵償，變賣 留置財產(chǎn)不足抵償?shù)?，甲方得另行主張?2.8如因乙方單方將租賃物用于非法用途，導致租賃物被相關政府部 門采取查封、停業(yè)整頓、責令停業(yè)等措施的，甲方有權沒收乙方保證金作 為賠償，如保證金不足以賠償損失的，甲方有權向乙方另行追償。第十三條通知13.1根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與 本合同有關的訴求等，均以書面形式進行，并且以本合同所述地址以對方 為收件人的專人送達或掛號郵寄五天后，均視為送達對方。緊急情況下除 外