大興區(qū)舊城舊村改造項目拆遷安置方案匯報

1、會計學(xué)1大興區(qū)舊城舊村改造項目拆遷安置方案大興區(qū)舊城舊村改造項目拆遷安置方案匯報匯報宗地位置：本項目位于大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)四至： 東至：廡殿路 南至：小龍河 西至：蒲黃榆路 北至：通久路 一一. .區(qū)位圖區(qū)位圖項目范圍回遷房位置通久路小龍河南四環(huán)南五環(huán)蒲黃榆路廡殿路安置房一級開發(fā)范圍通過拆遷實現(xiàn)綠化的南場一、二村集體土地涼風(fēng)灌渠國有土地集體公產(chǎn)廡殿路一般農(nóng)用地舊宮鎮(zhèn)綠隔區(qū)域土地一級開發(fā)范圍拆遷范圍回遷安置用地可上市經(jīng)營用地回遷安置用地可上市經(jīng)營用地鳥瞰效果圖鳥瞰效果圖人視效果圖人視效果圖1（一）三定1、定性：該項目為解決舊宮鎮(zhèn)綠隔區(qū)域內(nèi)農(nóng)（居）民回遷的定向安置用房，政府承諾給予被拆遷人普通商品房產(chǎn)權(quán)

2、。2、定向：該項目僅限于舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)范圍內(nèi)的被拆遷人回遷，保證定向用于被拆遷人回遷安置。3、定量：地上總建設(shè)規(guī)模317200.56平方米（含配套），擬安置人數(shù)約為6775人，人均面積46.8平方米，符合人均居住面積不超過50平方米的規(guī)定。（二）三限1、限戶型：根據(jù)該項目的建設(shè)方案，建筑面積90平方米以下戶型的面積所占比例為87.15%，符合國辦發(fā)200637號文件的有關(guān)規(guī)定。2、限價：結(jié)合大興區(qū)歷次拆遷安置政策，該項目的銷售價格擬定為2600元/平方米。3、限交易：通過限制開發(fā)單位辦理預(yù)售許可證，并要求開發(fā)單位與被拆遷人簽訂拆遷安置房買賣合同等措施，杜絕本項目進(jìn)入商品房市場。并且，購房人在辦

3、理產(chǎn)權(quán)證時需提供拆遷補償協(xié)議、安置房買賣合同及產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)材料，并經(jīng)管理部門審查后予以受理，對于資料不符的不予辦理產(chǎn)權(quán)證，從程序上嚴(yán)格限制安置房產(chǎn)權(quán)過戶、暗箱操作及非法交易，防止被拆遷人低價買到安置房后進(jìn)入商品房市場交易，避免對房地產(chǎn)市場造成沖擊。（三）三結(jié)合1、結(jié)合大興區(qū)歷次征地、拆遷及安置政策，經(jīng)區(qū)政府研究決定，舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期采取在開發(fā)區(qū)域內(nèi)建設(shè)安置房的方式解決回遷問題，并在制定征地拆遷標(biāo)準(zhǔn)時充分考慮了安置方式。并組織相關(guān)人員及各村代表進(jìn)行了宣傳學(xué)習(xí)，并對確定的安置方案、戶型及售價等進(jìn)行公示。2、為保證拆遷政策的統(tǒng)一性、延續(xù)性，在制定本次拆遷政策時，有關(guān)部門進(jìn)行了反復(fù)的研究、細(xì)致的調(diào)查，最終決定本次拆遷政策的制定依據(jù)為市政府87號令等政策法規(guī)。3、本項目建設(shè)嚴(yán)格遵循現(xiàn)行的農(nóng)村地區(qū)拆遷安置政策運作，同時為保障農(nóng)民的長遠(yuǎn)利益，在制定安置房售價時充分考慮了項目所