契約之款式結(jié)構(gòu)與撰寫一契約之款式契約是一種

1、122.1 契約之款式、結(jié)構(gòu)與撰寫 一、一、 契約之款式契約之款式 契約是一種法律行為，也是一種雙方行為，是由當(dāng)事人雙方相對的意思表示一致，而成立之行為。如買賣、租貸等。一般有效要件，如當(dāng)事人須有行為能力。意思表示須健全而無暇疵。標(biāo)的須可能確定與適法三者。其款式雖乏明文規(guī)定，然大要言之計(jì)有十二項(xiàng)如次： (一一) 標(biāo)明工程契約的名稱標(biāo)明工程契約的名稱 契約的種類，前章已有列述，所以工程契約應(yīng)在本文之前，首應(yīng)標(biāo)明其種類以明性質(zhì)。 (二二)當(dāng)事人的姓名並簽章當(dāng)事人的姓名並簽章 契約是當(dāng)事人互相表示意思一致的法律行為。所以，工程契約，必須記載當(dāng)事人的姓名，寫明雙方同意。並簽名蓋章以示負(fù)責(zé)。32.1 契

2、約之款式、結(jié)構(gòu)與撰寫 (三三)訂立契約的原因訂立契約的原因 契約所受的消極限制，前章已經(jīng)敘述。所以訂立契約，應(yīng)記載正當(dāng)原因。 (四四)當(dāng)事人自願的表示當(dāng)事人自願的表示 契約是已經(jīng)當(dāng)事人的合意為其成立要件，也就是說契約的訂立，必須出於當(dāng)事人的自願。 (五五)標(biāo)的物內(nèi)容標(biāo)的物內(nèi)容 契約是兩個(gè)人以上把互相同意的事項(xiàng)，依法義定條件，共同遵守，其中所謂的事項(xiàng) ，就是包括契約的標(biāo)的物。如賣買房屋、借貸金錢，這房屋和金錢，就是標(biāo)的物。契約不記載標(biāo)的物，固然失去訂立契約的原意，而且所記載的標(biāo)的物要一物不漏，以免茲生糾紛。42.1 契約之款式、結(jié)構(gòu)與撰寫 (六六)標(biāo)的之價(jià)格或金額標(biāo)的之價(jià)格或金額 債務(wù)契約，無論

3、以動產(chǎn)或不動產(chǎn)為標(biāo)的，都要把當(dāng)時(shí)議定的價(jià)格數(shù)目，記載祥明，至於以金錢為標(biāo)的物的契約，更須將數(shù)額記明，如果不是一次付清，定應(yīng)將以付未付寫明。 (七七)標(biāo)的物權(quán)利的保證標(biāo)的物權(quán)利的保證 有價(jià)證劵之出賣人，並應(yīng)擔(dān)保其證劵為因公告催告而宣告為無效。所以在契約中應(yīng)有關(guān)於標(biāo)的物權(quán)利的保證之記載。 (八八)雙方應(yīng)行遵守的約束雙方應(yīng)行遵守的約束 契約是經(jīng)雙方訂立條件，互相遵守，那麼所訂立的是什麼條件？應(yīng)遵守的是哪些事項(xiàng)？自然必須在契約中載明。 (九九)約定的期限約定的期限 凡是出典、抵押、借貸、僱傭、合夥、承攬一類的契約，都有期限。52.1 契約之款式、結(jié)構(gòu)與撰寫 (十十)見證人簽章見證人簽章 見證人即是中人

4、或介紹人，見證人對於契約的簽訂，付見證之責(zé)，遇有糾紛時(shí)，應(yīng)出面作證。所以為證明契約的效力，見證人在契約中的地位，也極其重要。 (十一十一)保證人簽章保證人簽章 契約是規(guī)定雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的文書，謂保證履行義務(wù)，享受權(quán)利起見，雙方當(dāng)事人，常有各自覓取保證人的必要，保證人於被保證的當(dāng)事人不履行條件時(shí)，由其負(fù)履行之責(zé)任。 (十二十二)訂約日期訂約日期 簽訂契約的日期。關(guān)係法律上權(quán)利義務(wù)的起訖，所以也必須在契約上確切記載。62.1 契約之款式、結(jié)構(gòu)與撰寫二、二、 契約之結(jié)構(gòu)契約之結(jié)構(gòu) 契約的結(jié)構(gòu)，法無明文規(guī)定，依照通常的慣例，工程契約的結(jié)構(gòu)，可分為五部分： (一一) 契約名稱契約名稱 這是指前節(jié)中的

5、一、標(biāo)明契約的名稱，如工程合約買賣契約借據(jù)同意書等，契約名稱，應(yīng)於契約本文之前專列一行。 (二二) 緣由和事實(shí)緣由和事實(shí) 這是包括前節(jié)中的二、當(dāng)事人姓名三、訂立契約的原因、四當(dāng)事人自願的表示五、標(biāo)的物內(nèi)容六、標(biāo)的之價(jià)額或數(shù)額七、憑中的聲明。72.1 契約之款式、結(jié)構(gòu)與撰寫 (三三)保證及約束保證及約束 這是包括前節(jié)中的：七、標(biāo)的物權(quán)利的保證八、雙方應(yīng)行遵守的約束九、約定的期限十一、保證人的連帶責(zé)任等。 (四四)署名及日期署名及日期 這是包括上節(jié)中：二、當(dāng)事人簽章十、中人簽章十一、保證人簽章十二、訂約年月日。 (五五)刪改及增補(bǔ)刪改及增補(bǔ) 契約往往有書寫錯(cuò)誤，或?qū)懞冕崧杂凶兏撸绻儎硬糠莶欢?/p>

6、，可以不必重寫。補(bǔ)救的辦法有二：(一)刪改：就原有文字刪去不要的，加添需要的。由署名人在刪改處及批注處簽章。(二)增補(bǔ)：就是新增或漏列的事項(xiàng)，增補(bǔ)應(yīng)記明增補(bǔ)條款字句，並由署名人簽章。82.1 契約之款式、結(jié)構(gòu)與撰寫三、三、 契約之撰寫契約之撰寫 契約的種類、法律條件、款式和結(jié)構(gòu)等以祥前述，根據(jù)這些情形，自然就可以撰寫契約了。不過契約是應(yīng)用文的一種，既不是一般議論文和文藝文，也與書信及公文不盡相同。所以撰寫契約，也應(yīng)該有其特別應(yīng)行注重的要點(diǎn)： (一一)用紙用紙 契約有證明力和拘束力，關(guān)係權(quán)利義務(wù)頗大，有些要保存較長的時(shí)間，有些更應(yīng)永久保存。所以契約的紙張，應(yīng)選用堅(jiān)韌耐久的。同時(shí)最好用毛筆或複寫紙

7、繕寫，以免塗改。92.1 契約之款式、結(jié)構(gòu)與撰寫 (二二)格式格式 契約是實(shí)用的文書，所以不在形式上美觀，祇求條理上的清醒，除應(yīng)按照上節(jié)的結(jié)構(gòu)外，如果內(nèi)容較為複雜，可採分段敘述，冠以數(shù)字，並且可以標(biāo)明每一段的性質(zhì)，如： (一)買賣標(biāo)的 (二)價(jià)款 (三)交貨日期 (四)付款日期 (五) (三三)文體文體 契約文字應(yīng)力求簡潔、明白、確切、周到。祇要通達(dá)事理，不必求詞藻的綺麗，契約沒有用駢體文的。至於文言或語體，都可應(yīng)用，要以淺近，簡潔為宜。102.1 契約之款式、結(jié)構(gòu)與撰寫 (四四)標(biāo)點(diǎn)標(biāo)點(diǎn) 標(biāo)點(diǎn)有助於文理的闡釋，而免曲解與誤解，契約英用的標(biāo)點(diǎn)，法無明定，可參照公文的標(biāo)點(diǎn)為之。 (五五)印花稅印

8、花稅 各種契約，應(yīng)按其性質(zhì)，貼足印花稅票，稅率或稅額，可依印花稅法的規(guī)定。各版六法全書中，都有刊載，可資參考。112.1 契約之款式、結(jié)構(gòu)與撰寫 (四四)標(biāo)點(diǎn)標(biāo)點(diǎn) 標(biāo)點(diǎn)有助於文理的闡釋，而免曲解與誤解，契約英用的標(biāo)點(diǎn)，法無明定，可參照公文的標(biāo)點(diǎn)為之。 (五五)印花稅印花稅 各種契約，應(yīng)按其性質(zhì)，貼足印花稅票，稅率或稅額，可依印花稅法的規(guī)定。各版六法全書中，都有刊載，可資參考。122.2 契約文書基本理念 契約為法律行為，法律行為者法律事實(shí)也。法律事實(shí)者即事實(shí)之能生法律效果也。 一、一、 法規(guī)適用之順序法規(guī)適用之順序 我國民法第一條規(guī)定：民事，法律所未規(guī)定者，依習(xí)慣；無習(xí)慣者，依法理。此即規(guī)定法

9、規(guī)適用之順序也。蓋此三者，均為民法之法源，析述如次： (一一)法律法律 所謂法律者，指經(jīng)立法院通過總統(tǒng)公布之法律。所以說法律者除包括民法法典外，及其他成文的特別民事法，如公司法票據(jù)法，亦包括在內(nèi)。132.2 契約文書基本理念 (二二)習(xí)慣習(xí)慣 習(xí)慣與習(xí)慣法不同，習(xí)慣為單純之事實(shí)。且以不背於公共秩序或善良風(fēng)俗者為限，使得援用。質(zhì)言之，習(xí)慣者，乃某事項(xiàng)於社會上反復(fù)行之，即成習(xí)慣。 (三三)法理法理 所謂法理。係指法律之原理而言，法院適用法理時(shí)須參酌判例與學(xué)說，必設(shè)想此向法理，亦當(dāng)為立法者所採取，然後其適用，方為確當(dāng)，不能全憑主觀而為判斷也。142.2 契約文書基本理念 二、法律行為方式二、法律行為

10、方式 法律行為有要式行為與非要式行為之分。要式行為非具備一定之方式不可；非要式行為不拘方式之有無，均得成立。 三、確定數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)三、確定數(shù)量標(biāo)準(zhǔn) 法律行為之標(biāo)的，須適法，須可能，須確定，三者缺一不可。我民法設(shè)有確定數(shù)量之標(biāo)準(zhǔn)如下： (一一) 以文字為準(zhǔn)以文字為準(zhǔn) 依民法第四條規(guī)定：關(guān)於一定之?dāng)?shù)量，同時(shí)以文字及號碼表示者，其文字與號碼如有不符合時(shí)，如法院不能決定何者為當(dāng)事人之原意，應(yīng)以文字為準(zhǔn)。 (二二) 以最低額為準(zhǔn)以最低額為準(zhǔn) 依民法第五條規(guī)定，關(guān)於一定之?dāng)?shù)量，以文字或號碼為數(shù)次之表示者，其表示如有不符時(shí)，如法院不能決定何者為當(dāng)事人之原意，應(yīng)以最低額為準(zhǔn)。152.3 不動產(chǎn)契約之製作 一、一般

11、買賣契約（預(yù)售房屋）一、一般買賣契約（預(yù)售房屋） (一一) 房地買賣契約書房地買賣契約書 (二二) 委辦房地貸款契約書委辦房地貸款契約書 (三三) 房屋買賣契約書房屋買賣契約書 (四四) 委辦房屋貸款契約書委辦房屋貸款契約書 (五五) 土地買賣契約書土地買賣契約書 (六六) 委辦土地貸款契約書委辦土地貸款契約書 二、國宅買賣契約二、國宅買賣契約 （投資國宅）（投資國宅） (一一) 房地買賣契約書房地買賣契約書 (二二) 委辦房地貸款契約書委辦房地貸款契約書 162.4 契約訂定之要訣（購買房屋） 一、契約訂定前之準(zhǔn)備工作一、契約訂定前之準(zhǔn)備工作 (一一) 確定購屋目的確定購屋目的 (二二) 決

12、定房間數(shù)量決定房間數(shù)量 (三三) 經(jīng)濟(jì)合理運(yùn)用經(jīng)濟(jì)合理運(yùn)用 (四四) 選擇環(huán)境地點(diǎn)選擇環(huán)境地點(diǎn) (五五) 分析土地及建物價(jià)格分析土地及建物價(jià)格 (六六) 選擇信譽(yù)可靠建築商選擇信譽(yù)可靠建築商 (七七) 實(shí)地參觀工地實(shí)地參觀工地 (八八) 必須瞭解都市計(jì)畫內(nèi)容必須瞭解都市計(jì)畫內(nèi)容 (九九) 查明房屋有無建造執(zhí)照查明房屋有無建造執(zhí)照 (十十) 分析建材用料及其設(shè)備分析建材用料及其設(shè)備 (十一十一) 選擇房屋格局選擇房屋格局 (十二十二) 供電供水及公共照明供電供水及公共照明 設(shè)備要求？設(shè)備要求？ (十三十三) 預(yù)購房地前應(yīng)了解土地權(quán)利的來源？預(yù)購房地前應(yīng)了解土地權(quán)利的來源？ 查明土有無糾紛？查明土有無糾紛？ 172.4 契約訂定之要訣（購買房屋） 二、契約訂定時(shí)之注意事項(xiàng)二、契約訂定時(shí)之注意事項(xiàng) (一一) 建築物坪數(shù)應(yīng)如何計(jì)算？出售面積是否包括地下室面積建築物坪數(shù)應(yīng)如何計(jì)算？出售面積是否包括地下室面積 在內(nèi)？在內(nèi)？ (二二) 如何選定簽約時(shí)所用的名義？如何選定簽約時(shí)所用的名義？ (三三) 買賣契約書內(nèi)應(yīng)否訂明取得產(chǎn)權(quán)之保證？買賣契約書內(nèi)應(yīng)否訂明取得產(chǎn)權(quán)之保證？ (四四) 買賣契約書內(nèi)應(yīng)否訂明土地增值稅、契稅、房屋稅、地買賣契約書內(nèi)應(yīng)否訂明土地增值稅、契稅、房屋稅、地 價(jià)稅應(yīng)由誰繳付？價(jià)稅應(yīng)由誰繳付？ (