鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計的成本優(yōu)化案例ppt課件

1、房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)設(shè)計階段本錢控制任務(wù) 武漢公司本錢部 2006年9月1日房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 設(shè)計階段本錢控制 眾所周知，影響本錢最主要的要素是設(shè)計，一個不經(jīng)濟的設(shè)計，無論后期招標時有多大的競爭性，本錢還是居高不下。因此，要到達本錢控制的目的，需求更多地關(guān)注設(shè)計。 一個工程從規(guī)劃方案開場、其設(shè)計任務(wù)施工圖設(shè)計、資料部品選擇、二次深化設(shè)計、現(xiàn)場設(shè)計配合等從宏觀到微觀、涉及各個專業(yè)、一直貫穿于工程開發(fā)的整個過程。無論是哪一個設(shè)計環(huán)節(jié)，本錢人員都應(yīng)該了解和關(guān)注。越詳細的設(shè)計任務(wù)，本錢人員的參與深度及可發(fā)揚的影響越大。 以下從幾個方面的案例來闡明，供參考：房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)鋼構(gòu)造設(shè)計的本錢優(yōu)化案例 武

2、漢公司本錢部 2006年9月1日房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 鋼構(gòu)造設(shè)計本錢優(yōu)化鋼構(gòu)造設(shè)計本錢優(yōu)化n分析對象：分析對象：J-1、2、6棟底層商鋪鋼構(gòu)造連廊棟底層商鋪鋼構(gòu)造連廊n任務(wù)方式：由設(shè)計部對外委托進展二次設(shè)計，設(shè)計結(jié)果出任務(wù)方式：由設(shè)計部對外委托進展二次設(shè)計，設(shè)計結(jié)果出來后本錢部進展本錢測算，而后結(jié)合本錢目的、連同設(shè)計來后本錢部進展本錢測算，而后結(jié)合本錢目的、連同設(shè)計人員進展方案優(yōu)化，直至達成在保證建筑效果和構(gòu)造穩(wěn)定人員進展方案優(yōu)化，直至達成在保證建筑效果和構(gòu)造穩(wěn)定性的根底上經(jīng)濟合理的方案。性的根底上經(jīng)濟合理的方案。 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 建筑效果建筑效果 n平面鋼架兩層，標高分別為4.6米和5.6

3、米，其中在5.6米層鋪設(shè)玻璃，并且間隔性地設(shè)置鋼管百葉。n立面柱距3米，在4.6米和5.6米間間隔性地設(shè)置鋼管百葉。 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 構(gòu)造配套構(gòu)造配套 n根據(jù)二次設(shè)計的初步結(jié)果，柱和梁采用工字鋼，跨間分隔采用鋼管。從平安角度思索，玻璃采用5+0.76+5雙層鋼化夾膠玻璃。從防銹角度思索，鋼構(gòu)造外表處置方式采用氟碳漆。 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 本錢測算本錢測算 n根據(jù)初步設(shè)計方案測算，平面投影面積上的鋼材單位含量到達140公斤/平方米，鋼構(gòu)件綜合單價含氟碳漆按10000元/噸測算，加上雙層鋼化夾膠玻璃，加上利潤、稅金，鋼連廊綜合單價將到達1700元/平方米。工程量約500平方米，因此總價將到達8

4、5萬元。 造價偏高。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 優(yōu)優(yōu) 化化 n對建筑效果進展審核，看有沒有可以優(yōu)化的方法。經(jīng)反復(fù)討論，取消5.6米標高處的平面鋼架，將玻璃降到4.6米處平面鋼架上安裝，但4.6米至5.69米間的豎向鋼架及百葉依然保管，這樣在根本保管了平面和立面效果的根底上大大降低了含鋼量。 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 優(yōu)優(yōu) 化化 n對構(gòu)造配套進展審核，看有沒有可以精簡的部位。經(jīng)過仔細測算，將柱間距調(diào)整為4.5米，減小了含鋼量。 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 優(yōu)優(yōu) 化化 n從資料上對工字鋼尺寸進展了優(yōu)化，將規(guī)范尺寸200*100*7*11.4改為198*100*4.5*7，雖然需專門定制使資料價錢上升了200-300元/

5、噸，但鋼材含量降低所帶來的本錢節(jié)余遠大于資料價錢上升所呵斥的本錢添加。 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 優(yōu)化結(jié)果n經(jīng)過以上措施使鋼材單位含量從最初的140公斤/平方米降到了75公斤/平方米，鋼連廊綜合單價從1700元/平方米降到了1050元/平方米，總價從85萬元降到了52.5萬元，降幅達38%，效果非常顯著。 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)關(guān)于設(shè)計的本錢優(yōu)化案例-鋁合金門窗 武漢公司本錢部 2006年9月10日房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 前前 言言我們在門窗初步設(shè)計階段關(guān)注的本錢點主要為如下幾點:門窗的開啟率型材、配件、玻璃、膠的檔次品牌型材厚度、配件類型以及玻璃方式的選擇有無特殊要求，比如異形型材開模，特殊顏色如木紋色等

6、。其實除了這些常規(guī)控制點外，一些看似細小的設(shè)計點往往會對造價產(chǎn)生很大的影響，比如如下案例：房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 1、鋁合金門窗的分隔、開啟方式n鋁合金門窗的分隔、開啟方式普通是由設(shè)計公司設(shè)計，由設(shè)計部進展確認，然后提交本錢部招標。這一階段的設(shè)計成果有時是不成熟的 。以下案例需求我們引以為界，防止再次出現(xiàn)。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 案案 例例n開啟面積過大呵斥浪費，如客廳門連窗LMC-1, 推拉門曾經(jīng)充分保證了開啟面積，平開窗的設(shè)置就顯得多余了，型材、配件都產(chǎn)生了浪費。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 案案 例例n但是開啟扇過少也有問題，比如“格林小城A區(qū)主臥的窗只設(shè)有一扇平開扇，從本錢來說是經(jīng)濟的。但后期客戶以為窗

7、開啟面積過小的反響太劇烈了，因此只需將已安裝終了的窗進展修正。撤除玻璃、添加平開扇，不僅沒有節(jié)省，還呵斥了玻璃、人工的浪費，得不償失。設(shè)計變更前設(shè)計變更后房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 案案 例例n構(gòu)造的限制對窗開啟的影響，比如假復(fù)式頂層的窗假設(shè)設(shè)計成平開窗就能夠會由于斜屋面的限制呵斥無法全部開啟，“格林小城A區(qū)就出現(xiàn)過這種問題，最后只需全部改為懸窗而呵斥浪費。設(shè)計變更前設(shè)計變更后房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 2、配件的選用n不一定貴的就是好的。比如“格林小城A區(qū)陽臺推拉門的鎖選用的是價錢高的可自動封鎖的自動勾鎖，而沒有選用相對廉價的必需在室內(nèi)手動封鎖的老式手動勾鎖。但安裝過程中發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)客戶在陽臺上會不小心將本人反

8、鎖的問題，從而發(fā)現(xiàn)其實還是廉價的老式勾鎖好用，最后處理方案是將自動勾鎖中的彈簧拆下變成手動勾鎖。雖然經(jīng)過協(xié)調(diào)沒有發(fā)生改換費用，但畢竟花了冤枉錢。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 3、百葉葉片的間距、百葉葉片的間距n格林小城A地塊的百葉葉片間距原設(shè)計為57.5mm，安裝后發(fā)現(xiàn)由于葉片過密呵斥空調(diào)難以散熱，從而呵斥空調(diào)死機。于是只需隔一片拆一片，將葉片間距調(diào)整為115mm。這不僅呵斥了型材的浪費，而且破費了數(shù)萬元的人工費進展撤除，最終效果也不理想。n在B地塊的招標過程中汲取教訓(xùn)，與設(shè)計部共同琢磨方案，最終的百葉既滿足功能和效果、又控制了本錢。設(shè)計變更前設(shè)計變更后房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 評評 論論n

9、以上是在前期工程出現(xiàn)的涉及本錢添加較多的案例，雖然更多的是需求建筑師歸納、總結(jié)，防止再次出現(xiàn)。但假設(shè)他們在前期設(shè)計中忽略了，我們本錢人員在招標前對這些問題多思索一下，同設(shè)計人員多討論一下，就可以盡量減少施工過程中的浪費或返工。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)關(guān)于設(shè)計的本錢優(yōu)化案例-電纜資料代換 武漢公司本錢部 2006年9月10日房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 簡簡 介介隨著我國經(jīng)濟建立的高速開展，各行業(yè)對電力的需求繼續(xù)添加,對電纜的需求也不斷添加,但是,銅礦資源全球匱乏，我國又是一個典型的貧銅國，2000年以來，國內(nèi)精銅消費量平均遞增14.4%，2004年消費量躍居世界首位，由此導(dǎo)致銅價從2003年6月起步入快速上升

10、通道，從缺乏1.7萬元/噸，最高漲至8.3萬元/噸，目前銅價維持在7.2萬元左右。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)銅價的上漲對房地產(chǎn)行業(yè)的影響也是顯而易見的，高檔樓盤的不斷添加，戶均負荷的不斷添加，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)對大規(guī)格電纜的需求日益添加，從而使開發(fā)本錢也在不斷添加，因此市場也在不斷尋覓純銅電纜的替代產(chǎn)品房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)傳統(tǒng)純銅純鋁及新型電纜優(yōu)缺陷比較 從表中可知，銅包鋁電纜性能處于銅線和鋁線之間，這些導(dǎo)體相互交換時，在技術(shù)上主要思索電阻、截面、直徑、分量、焊接、強度等性能。因此如今市場上研制出來的新型電纜銅包鋁是完全滿足我們的需求的。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)代換資料代換資料-銅包鋁電纜銅包鋁

11、電纜純銅或純鋁的電纜各有其優(yōu)缺陷，銅包鋁電纜正是利用其用其各自優(yōu)點，研制出來的新產(chǎn)品。該產(chǎn)品在歐美興隆國家已得到廣泛運用并獲得良好的經(jīng)濟效益。參照目前銅價，在同等載流量時，復(fù)合導(dǎo)體電纜較純銅導(dǎo)體電纜本錢可降低25%左右。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 優(yōu)優(yōu) 勢勢1、 銅包鋁線是采用國際上先進的包覆焊接工藝消費的，銅層采用99.97%以上純度的精銅，銅層密實性高，導(dǎo)電性好；銅層與鋁芯線間實現(xiàn)冶金結(jié)合，銅層沿圓周方向及縱向分布均勻，同心度好。產(chǎn)品各項技術(shù)目的均到達美國ASTM B566-93規(guī)范。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)2、銅包鋁線與純銅線在分量和直徑一樣的條件下，銅包鋁線與純銅線的長度比2.6:1。這樣就大大降低

12、了電纜消費本錢，購買1噸銅包鋁線相當(dāng)于購買了2.6噸純銅線，可大大降低原資料本錢。3、與純銅線相比，銅包鋁線對盜竊犯來說沒有價值，由于要把銅包覆層與鋁芯線分別幾乎不能夠。因此，能收到額外的防盜效果4、它比銅線更具可塑性，又不象鋁那樣會生成絕緣的氧化物，因此更易加工處置。并且導(dǎo)電性更佳。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 現(xiàn)以金地格林小城B地塊為例，公變部分電纜總價為690萬元，專變部分電纜總價約為100萬元，總建筑面積為23.263平米,每平米電纜本錢為33元。假設(shè)全部采用銅包鋁電纜約可節(jié)約本錢198萬元。在武漢地域也有數(shù)個樓盤也開場運用銅包鋁電纜，如加豪地產(chǎn)等，并且運轉(zhuǎn)情況良好。 以目前金地集團年開發(fā)速度，

13、06年估計可完成約108萬平米，需耗費電纜總價約為 3564萬元，假設(shè)采用銅包鋁電纜約可節(jié)約建安本錢891萬元。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)建建 議議在金地集團開發(fā)的工程中，截面在35mm2以上的電纜廣泛采用，這樣可大大節(jié)約本錢；目前曾經(jīng)有很多電纜消費廠家曾經(jīng)獲得了該產(chǎn)品的國家消費答應(yīng)證。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)關(guān)于設(shè)計的本錢優(yōu)化案例-石材加工 武漢公司本錢部 2006年9月10日房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 石材加工方案優(yōu)化石材加工方案優(yōu)化n格林小城A,B地塊室外工程大量地運用了石材碎拼飾面的做法。n 景觀墻n 組團圍墻n 景觀園路n 擋土墻n 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)

14、房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 設(shè)計與施工的矛盾設(shè)計與施工的矛盾 設(shè)計要求碎拼資料鋪貼的效果要到達設(shè)計要求碎拼資料鋪貼的效果要到達“片片咬合、片片咬合、嚴絲合縫嚴絲合縫 ，每片板為不規(guī)那么五邊形，且外形，每片板為不規(guī)那么五邊形，且外形各不一樣，為到達要求，現(xiàn)場的施工方法為：各不一樣，為到達要求，現(xiàn)場的施工方法為：1.在施工現(xiàn)場，根據(jù)相鄰碎拼板的外形畫出下一片在施工現(xiàn)場，根據(jù)相鄰碎拼板的外形畫出下一片板的不規(guī)那么五邊形板樣，在規(guī)格板材矩形板的不規(guī)那么五邊形板樣，在規(guī)格板材矩形上放樣，根據(jù)放樣現(xiàn)場進展人工切割，由于切割上放樣，根據(jù)放樣現(xiàn)場進展人工切割，由于切割后邊角板料不能運用，現(xiàn)場加工損耗到達后邊角板料不能

15、運用，現(xiàn)場加工損耗到達40%以以上；上；2.由于板與板之間需嚴密咬合，同時鋪貼面轉(zhuǎn)角起由于板與板之間需嚴密咬合，同時鋪貼面轉(zhuǎn)角起伏變化復(fù)雜，因此定樣與放樣的任務(wù)需在現(xiàn)場一伏變化復(fù)雜，因此定樣與放樣的任務(wù)需在現(xiàn)場一塊板一塊板進展，施工進展緩慢。塊板一塊板進展，施工進展緩慢。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)設(shè)計與施工的矛盾設(shè)計與施工的矛盾3.每一塊不規(guī)那么五邊形板樣由工人隨機確定，外形差別能夠比較大，為方便及節(jié)省資料，工人能夠會切割出許多銳角，甚至四邊及三邊形，這是設(shè)計師不能容忍的。4.由于現(xiàn)場切割既耗資料，又耗工，導(dǎo)致加工本錢高。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)為處理以上問題，研討出的改良措施：以八塊固定外形的板材為一組，

16、多組拼接。 優(yōu) 化房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 優(yōu)化結(jié)果優(yōu)化結(jié)果改良后，所帶來的收益：可在加工廠按模切割，減少了現(xiàn)場放樣的任務(wù)難度；在加工廠大批量切割，比現(xiàn)場一塊塊切割節(jié)約了許多時間；由于八塊板尺寸固定，可提高板材利用率，大大減少了資料切割損耗；各塊板材外形均勻，不會出現(xiàn)板材過大或過小的情況，效果得到保證；節(jié)省了資料損耗本錢及切割耗用本錢。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 本錢比較本錢比較黃木紋碎拼鋪貼改良前后本錢對比:原方案下：1.黃木紋資料+損耗加工及鋪裝損耗：601+45%=87 元/M2；2.現(xiàn)場切割人工費：30元/M2；3.鋪貼砂漿及人工費：40元/M2；合計單位本錢：157元/M2?，F(xiàn)方案下：1.黃木紋資

17、料+損耗加工及鋪裝損耗 ：60*1+35%=81元/M2；2.鋪貼砂漿及人工費：40元/M2。 碎拼資料可在工廠大批量切割，經(jīng)過協(xié)商，將30%石材損耗費用支付給供貨商，其提供加工好的八塊一組板材到現(xiàn)場。合計單位本錢：121元/M2?？晒?jié)約本錢36元/M2,格林小城A地塊節(jié)約20萬元左右。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)關(guān)于設(shè)計的本錢優(yōu)化案例-裝修資料代換 武漢公司本錢部 2006年9月10日房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 原設(shè)計原設(shè)計 格林小城A地塊會所裝修由香港設(shè)計公司設(shè)計，為保證整體效果，飾面資料需嚴厲按設(shè)計師提出的樣板實施。 香港設(shè)計師選用的部分飾面資料價錢較高： 部分地毯60

18、0元/M2； 墻面涂料300元/M2； 木地板400元/M2。 少量部品效果作用不明顯但價錢高，例如吧臺玻璃珠簾34000元。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 優(yōu)化優(yōu)化-資料代換資料代換 經(jīng)過與設(shè)計師懇切的溝通，達成一致意見，針對價錢高的資料，本錢會同設(shè)計到市場上尋覓一些與香港設(shè)計師資料樣板效果相當(dāng)，價錢廉價的替代資料。同時根據(jù)會所各分區(qū)功能調(diào)整飾面資料，將效果不明顯的部品取消。 地毯由600元/M2改為250-350元/M2； 墻面涂料由300元/M2改為普通涂料10元/M2； 木地板由400元/M2改為250-300元/M2。 取消吧臺玻璃珠簾，節(jié)省34000元； 效果要求不高的部位地毯及實木地板改換為

19、復(fù)合地板等等；房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 優(yōu)化結(jié)果n調(diào)整后，裝修合同價從260萬元減少到230萬元。n調(diào)整后的方案得到設(shè)計師的認可。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)關(guān)于設(shè)計的本錢優(yōu)化案例-施工工藝調(diào)整 武漢公司本錢部 2006年9月10日房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)B地塊示范區(qū)景觀區(qū)域布置的一組銅雕房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)優(yōu)化過程優(yōu)化過程* 原設(shè)計采用鑄銅工藝制造即在模具原設(shè)計采用鑄銅工藝制造即在模具中澆注純銅制成雕塑，價錢較貴，中澆注純銅制成雕塑，價錢較貴，六處雕塑需破費萬元六處雕塑需破費萬元* 經(jīng)過研討及優(yōu)化，決議在不影響銅制經(jīng)過研討及優(yōu)化，決議在不影響銅制效果的前提下，采用鍛銅工藝制造效果

20、的前提下，采用鍛銅工藝制造即采用即采用1.5MM厚銅皮在成形的雕塑厚銅皮在成形的雕塑模上鍛打，做成銅雕效果，優(yōu)化后模上鍛打，做成銅雕效果，優(yōu)化后六處雕塑僅破費六處雕塑僅破費3.98萬元。萬元。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)關(guān)于設(shè)計的本錢優(yōu)化案例-資料工藝調(diào)整 武漢公司本錢部 2006年9月10日房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)B地塊外立面木裝飾面地塊外立面木裝飾面 花園洋房產(chǎn)品晉級，為區(qū)別于花園洋房產(chǎn)品晉級，為區(qū)別于A地地塊花園洋房立面，塊花園洋房立面，B地塊花園洋房地塊花園洋房在立面上添加了木材飾面的設(shè)計。在立面上添加了木材飾面的設(shè)計。 通常情況下，會直接思索用防腐通常情況下，會直接思索用防腐木施工，厚度至少木施工，厚度至少2.5CM，為安裝，為安裝防腐木，須做輕鋼龍骨基層，這樣防腐木，須做輕鋼龍骨基層，這樣的本錢到達的本錢到達170元元/M2左右。左右。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)B地塊花園洋房效