組合貸款借款合同(2016范本)

1、XX市個人住房組合貸款借款合同公積金貸款合同號：銀行貸款合同號：借款人：立約人： 甲方（貸款委托人、抵押權人）： 見本合同第二十六條乙方（貸款受托人、貸款人及抵押權人）： 見本合同第二十六條丙方（借款人）： 見本合同第二十六條丁方（抵押人）： 見本合同第二十六條戊方（保證人）： 見本合同第二十六條本合同各方本著平等自愿、誠實信用的原則，根據有關法律、法規(guī)和規(guī)章，經協(xié)商一致，訂立本合同并承諾嚴格履約。本合同由借貸條款、擔保條款、違約責任條款、其他約定條款和特別簽訂條款等內容組成。本合同所稱借款是指丙方因購房資金不足，根據相關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，向甲方申請個人住房公積金貸款，向乙方申請商業(yè)性住

2、房貸款，丁方提供借款抵押擔保，戊方作為保證人承擔連帶保證責任的法律行為的總稱。目 錄第一章 借貸條款2第二章 擔保條款6第3章 違約責任條款11第四章 其他約定條款13第五章 特別簽訂條款1619借貸條款第一條 借款用途見本合同第二十七條。第二條 借款金額見本合同第二十八條。第三條 借款期限見本合同第二十九條。本合同所載的借款期限起始日與貸款支付憑證(或借款借據，下同)所載日期不一致的，借款期限起始日(即起息日)以劃款時的XX市住房公積金委托貸款借款憑證所載實際放款日期為準，借款到期日根據借款期限相應調整。貸款支付憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四條 貸款利率、罰息利率（一

3、）貸款利率貸款利率的約定見本合同第三十條。（二）罰息利率丙方未按本合同約定用途使用借款的，罰息利率在貸款利率水平上加收100%；本合同項下借款逾期的，罰息利率在貸款利率水平上加收50%。本合同中借款逾期是指丙方未在每個還款期的結息日（最后一期為借款到期日）償還借款的行為。（三）利率的調整本合同所稱基準利率是指中國人民銀行公布施行的該類貸款同期同檔次貸款利率；如果中國人民銀行不再公布同期同檔次貸款利率，基準利率是指銀行同業(yè)公認的同期同檔次貸款利率；如無此銀行同業(yè)公認的貸款利率，則基準利率是指乙方公布的同期同檔次貸款利率，甲、乙、丙三方另有約定的除外。貸款期限在一年及以下的，本合同項下貸款利率和罰

4、息利率不作調整；貸款期限一年以上的，本合同項下貸款的利率調整日為次年的1月1日調整。本合同項下貸款利率或罰息利率依本條約定調整時，住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款執(zhí)行的利率分別按利率調整日當日個人住房公積金貸款利率和基準利率及浮動幅度確定。如按照中國人民銀行調整后的新利率政策，對于貸款利率商業(yè)銀行在一定幅度內可自行決定適用標準的，乙方有權在該規(guī)定幅度內選擇某一利率標準適用于本合同，丙方同意遵守該標準，按該標準履行義務。第五條 貸款的發(fā)放模式本合同約定組合貸款的發(fā)放模式采用同時發(fā)放模式，即丙方向甲、乙方提出組合貸款申請并經甲、乙方審核通過后，甲方委托乙方將合同項下住房公積金貸款款項劃入甲、乙、丙三

5、方約定賬戶內，同時乙方將本合同項下商業(yè)性住房貸款款項劃入同一約定賬戶內。第六條 借款的發(fā)放與支用 一、除甲、乙方全部或部分放棄外，只有滿足下列前提條件，甲、乙方才有義務發(fā)放貸款： (一) 本合同設有擔保的，符合甲、乙方要求的擔保已生效且持續(xù)有效；(2) 丙方未發(fā)生本合同所約定的任一違約事項；(3) 丙方已向售房人支付符合甲、乙方要求的首付款；(4) 法律、法規(guī)、規(guī)章或有權部門不禁止且不限制甲、乙方發(fā)放本合同項下的借款。 二、丙方不可撤銷地授權乙方按照本合同第三十一條約定的用款計劃將本合同項下借款款項直接劃入該條約定的賬戶內。 第七條 計息、結息貸款利息自劃款之日起計算，按月計息和結息，當月本息

6、當月清償，借款人在借款期限每個還款期內的任何一天還款，均按30天計息，但首期當月利息和最后一期當月利息按實際天數計收。本合同項下借款逾期的，罰息按照逾期的實際天數計算。日利率、年利率、月利率三者之間的關系為：日利率=年利率/360=月利率/30。中國人民銀行另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。 對于本合同項下借款，甲、乙方依照約定的還款方法及當期應執(zhí)行的利率在每期約定還款日的前一日結計丙方當期應還的住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的本金、利息及罰息(如有)。丙方應當在每期還款時限前足額償還當期應還本息。第八條 還款一、還款原則本合同項下丙方的還款首先用于償還本合同約定應由丙方承擔而由甲、乙方墊付的各

7、項費用以及甲、乙方實現債權的費用，剩余款項按照先還息后還本、息隨本清的原則償還。但若本金或利息逾期超過90天仍未償還的借款，按照先還本后還息的原則償還。二、約定還款日本合同項下借款的約定還款日見本合同第三十二條具體約定。三、丙方可以采用委托扣款或柜面還款方式還款。(一) 委托扣款方式：丙方授權甲、乙方直接從丙方在乙方系統(tǒng)開立的個人結算賬戶中扣收應還款項。如該委托扣款賬戶為丙方之外的第三人名下賬戶，則該第三人應簽發(fā)授權書，授權乙方從該賬戶中扣收丙方應還款項。還款卡號的約定見本合同第三十三條。委托扣款方式下，丙方最遲應在每期約定還款日的前一日柜面營業(yè)終了前將當期應還款項足額存入指定委托扣款賬戶內。

8、丙方未能在約定還款日前一日柜面營業(yè)終了前將應還款項足額存入指定委托扣款賬戶造成借款拖欠的，甲、乙方有權自約定還款日開始計收逾期罰息和復利，并有權在該期約定還款日及此后的任意時間直接從丙方在貸款銀行系統(tǒng)開立的任何賬戶中扣劃應還款項，但該扣劃并不構成甲、乙方的義務。(二) 柜面還款方式：丙方直接到指定的營業(yè)柜臺以現金、支票、銀行卡等辦理還款。對于每一期應還款項，丙方最遲應在當期約定還款日的前一日到指定的營業(yè)柜臺辦理還款手續(xù)。丙方未能在約定還款日的前一日足額償還應還款項的，甲、乙方有權自約定還款日開始計收逾期罰息和復利。四、丙方可選擇以下還款方法之一償還借款：(一) 等額本息還款法；(二) 等額本金

9、還款法；還款方法及每月還款額的約定見本合同第三十四條，還款方法一經確定，在借款期限內不再變更。五、提前還本丙方提前償還住房公積金貸款或商業(yè)性住房貸款本金，須提前15個工作日向甲、乙方提出申請，經甲、乙方同意，方可提前償還部分或全部本金。丙方在還清拖欠款項的前提下方可提前還本。丙方提前部分還本的，還須先結清當期應還本息。丙方提前償還本金的，甲、乙方按照提前還本時本合同執(zhí)行的貸款利率、提前還本的金額以及當期的實際用款天數計收利息，此前已計收的借款利息不再調整。丙方提前償還住房公積金貸款或商業(yè)性住房貸款本金的，甲、乙方有權收取提前還本違約金。丙方申請?zhí)崆斑€本時，可同時申請縮短借款期限，但商業(yè)性個人住

10、房貸款剩余的貸款期限應與個人住房公積金貸款的剩余期限一致；申請經甲、乙方書面同意后方生效，甲、乙方有權要求丙方因此支付一定數額的縮短借款期限違約金。提前還本具體約定見本合同第三十五條。第九條 甲方的主要權利和義務一、應及時將住房公積金貸款資金劃撥給乙方。二、應對丙方提供的有關個人資料予以保密，但個人征信使用或法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的除外；三、應妥善保管抵押權屬證明及其他有關文件資料；四、有權了解、核實丙方及其家庭成員的身份、還款能力、個人信用和家庭財務狀況，要求丙方提供與借款申請、使用有關的資料、文件；五、有權對丙方提供的資料、文件的合法性、真實性、有效性、準確性以及借款的使用情況進行調查；六

11、、有權要求丙方按期償還貸款本金、利息和費用，有權行使本合同約定的其他各項權利，要求丙方履行其在本合同項下的其他各項義務；七、有權按照丙、丁、戊方提供的通訊地址，通過短信提示、語音提示、上門催告等方式向丙、丁、戊方發(fā)送有關文件。八、保證期間，有權對戊方的資金和財產狀況進行監(jiān)督，有權要求戊方如實提供其財務報表等資料。第十條 乙方主要權利和義務一、應按合同約定及時足額發(fā)放貸款，但因甲、丙方原因造成遲延的除外；二、應對丙方提供的有關個人資料予以保密，但貸款銀行業(yè)務需要使用、個人征信使用或法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的除外；三、應妥善保管抵押權屬證明及其他有關文件資料；四、有權了解、核實丙方及其家庭成員的身份

12、、還款能力、個人信用和家庭財務狀況，要求丙方提供與借款申請、使用有關的資料、文件；五、有權對丙方提供的資料、文件的合法性、真實性、有效性、準確性以及借款的使用情況進行調查；六、有權要求丙方按期償還貸款本金、利息和費用，有權行使本合同約定的其他各項權利，要求丙方履行其在本合同項下的其他各項義務；七、有權按照丙、丁、戊方提供的通訊地址，通過短信提示、語音提示、上門催告等方式向丙、丁、戊方發(fā)送有關文件。八、丙方未按期足額償還其在本合同項下任何應付款項的，乙方有權從丙方在貸款銀行系統(tǒng)開立的任一賬戶中劃收人民幣或其他幣種的相應款項，且無須提前通知丙方。如扣劃款項為外幣，乙方有權按扣收時貸款銀行公布外匯牌

13、價的銀行買入價折算成人民幣清償丙方應付款項。九、保證期間，有權對戊方的資金和財產狀況進行監(jiān)督，有權要求戊方如實提供其財務報表等資料。第十一條 丙方的主要權利和義務一、有權要求甲、乙方按合同的約定發(fā)放借款；二、有權要求甲、乙方對丙方提供的有關家庭資產、財務資料、生產經營方面的個人資料予以保密，但法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定及本合同另有約定的除外；三、應按甲、乙方要求提供有關個人身份、還款能力及個人信用的資料，保證其向甲、乙方提供的有關資料、文件和信息完整、準確、真實、有效、合法；四、應按本合同約定的用途使用借款，不得將借款挪作他用；五、應向甲、乙方提供符合要求的已向售房人支付首付款的證明材料；六、應按

14、本合同的約定按期足額歸還借款本息、繳納本合同約定的各類費用；七、如要為他人債務提供擔保，應當書面通知甲、乙方并征得甲、乙方書面同意；八、應接受甲、乙方及其授權代理人通過合理方式對借款使用情況進行檢查；九、采用委托扣款方式還款的，丙方應按以下要求確保甲方、乙方有效扣款：(一) 提供真實合法的委托扣款賬戶資料； (二) 按約定將每期還款額足額存入委托扣款賬戶中； (三) 丙方如變更委托扣款賬戶的，應在約定還款日之前l(fā)5個工作日分別到甲方、乙方指定的柜面辦理變更手續(xù)； (四) 如委托扣款賬戶出現凍結、扣劃、變更、余額不足等情況而造成甲、乙方無法足額扣款的，丙方應及時向甲方和乙方另行提供合法有效的扣款

15、賬戶，或及時補足賬戶余額并向甲方和乙方申請扣款，或及時到甲方和乙方指定的營業(yè)柜臺還款。十、丙方應在知悉下列事項發(fā)生或可能發(fā)生之日起10個工作日內以書面形式通知甲、乙雙方：(一) 抵押財產被列入征收(拆遷)范圍、強制征用、強制報廢等可能造成抵押財產滅失情形的；(二) 抵押人、出質人與第三人就抵押財產、質押財產(質押權利)發(fā)生任何糾紛的；(三) 對丙方履行還款義務產生或可能產生重大不利影響的訴訟、仲裁或行政措施等的；(四) 在借款全部清償前，丙方個人及家庭經濟狀況發(fā)生變化，可能對其債務清償能力造成不利影響的；(五) 丙方作為控股股東或實際控制人的企業(yè)發(fā)生合并、分立、股權變動、增減資本、合資、聯(lián)營等

16、情形的；(六) 發(fā)生其他對丙方履行還款義務產生或可能產生重大不利影響的事件。十一、丙方不得將借款用于證券投資、其他及股本權益性投資以及國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他消費與投資行為。十二、丙方所購房屋用于抵押擔保本合同項下債務的，丙（?。┓綉敯凑占住⒁曳揭蠹皶r辦理所購房產的房屋所有權證、土地使用權證等權屬證書以及相應的抵押登記手續(xù)，并將抵押財產的他項權利證書、抵押登記文件正本原件及其他權利證書交甲、乙方持有。擔保條款第十二條 保證條款一、戊方在本合同項下提供的保證為連帶責任保證。二、戊方在本合同項下的保證范圍包括本合同第三條所列的借款本金，利息(包括復利和罰息)，違約金，賠償金，丙方應向

17、甲、乙方支付的其他款項，甲、乙方為實現債權與擔保權利而發(fā)生的相關費用(包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產保全費、差旅費、律師費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、郵寄費、公告費等)。三、保證期間甲、乙方與戊方約定的保證為階段性保證，保證期間由合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有權證，辦妥抵押登記，并將房屋他項權證交甲、乙方代為保管之日止。四、保證條款效力的獨立性本保證條款的效力獨立于合同其他條款，合同其他條款不生效、無效或部分無效、被撤銷、被解除并不影響本條款的效力。如借貸合同關系被確認為不成立、不生效、全部或部分無效、被撤銷、被解除，則戊方對于丙方因返還財產或賠償損失而形成的債務也承擔

18、連帶責任。 五、保證責任 (一) 如果本合同項下債務到期或者甲、乙方根據本合同的約定或法律規(guī)定宣布債務提前到期，丙方未按時足額履行，或者丙方違反本合同的其他約定，戊方應在保證范圍內立即承擔連帶保證責任。 (二) 無論甲、乙方對本合同項下的債權是否擁有其他擔保(包括但不限于保證、抵押、質押、保函等擔保方式)；不論上述其他擔保何時成立，是否有效，是否為丙方自己所提供，甲、乙方是否向其他擔保人提出權利主張；也不論是否有第三方同意承擔本合同項下的全部或部分債務；戊方在本合同項下的保證責任均不因此減免，甲、乙方均可直接要求戊方依照本合同約定在其保證范圍內承擔保證責任，戊方無任何異議。 (三) 戊方已充分

19、認識到利率風險。如果甲、乙方根據本合同的約定或者國家的利率政策變化而調整利率水平、計息或結息方式，導致丙方應償還的利息、罰息、復利增加的，對增加部分，戊方也承擔連帶保證責任。 (四) 戊方依據本合同償付的任何款項，甲、乙方有權決定將該款項優(yōu)先用于抵償甲、乙方為實現債權而發(fā)生的相關費用。 六、戊方的其他義務 (一) 戊方應對丙方借款使用情況(包括用途)進行監(jiān)督，并接受甲、乙方對戊方資金、財產和經營狀況的監(jiān)督；戊方應根據甲、乙方的要求提供財務報表等有關信息、文件、資料，并保證其準確、真實、完整與有效；未經甲、乙方書面同意，戊方不得向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保； (二) 戊方發(fā)生承包、托管(

20、接管)、租賃、股份制改造、減少注冊資金、投資、聯(lián)營、合并、兼并、收購重組、分立、合資、(申請)停業(yè)整頓、申請解散、被撤銷、(被)申請破產、控股股東/實際控制人變更或重大資產轉讓、停產、歇業(yè)、被有權機關施以高額罰款、被注銷登記、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、法定代表人或主要負責人無法正常履行職責、涉及重大法律糾紛、生產經營出現嚴重困難或財務狀況惡化，或者因任何原因喪失或可能喪失擔保能力，戊方應立即書面通知甲、乙方，并按照甲、乙方要求落實本合同項下保證責任的承擔、轉移或承繼，或者為本合同的履行提供甲、乙方認可的新?lián)＃?(三) 戊方發(fā)生名稱、法定代表人(負責人)、住所、經營范圍、注冊資本金或公司(企業(yè))章程等工

21、商登記事項變更的，應當在變更后五個工作日內書面通知甲、乙方，并附變更后的相關材料； (四)戊方保證不存在為籌集資金或其他原因，以丙方的名義向甲、乙方借款套取資金的情形。 七、戊方同時為售房人、房地產中介機構等與房屋權屬交易有關聯(lián)的單位或其他組織的，應協(xié)助丙方或丁方及時辦理所購房產的房屋所有權證、土地使用權證等權屬證書及相應抵押登記手續(xù)。 八、違約責任戊方違反本合同的任一約定或陳述與保證的事項存在任何虛假、錯誤、遺漏，甲、乙方有權采取以下一項或多項措施：1要求戊方限期糾正違約行為； 2要求戊方提供新的擔保；3要求戊方賠償損失； 4法律許可的其他救濟措施。 第十三條 抵押條款 一、本合同中的抵押物

22、是指本合同第二十七條中丙方所購買的住房，該抵押物為本合同項下甲、乙方的債權提供同一順位的抵押。 抵押財產因故換發(fā)新的所有權或其他權利證書(明)，導致甲、乙方收執(zhí)的他項權利(抵押權)證書或抵押權證明文件與上述新的權利證書(明)或登記機關的登記簿相關記載不一致的，丁方不得以此為由拒絕承擔擔保責任。除非丁方和甲、乙方另有約定或法律另有規(guī)定，抵押財產上因附合、混合、加工、改建等原因而新增的物也作為甲、乙方債權的抵押擔保，丁方應根據甲、乙方的要求辦理必要的抵押登記等手續(xù)。如果抵押財產因自然因素或者第三人行為毀損、滅失、被侵害、價值減少、脫離抵押人控制，抵押財產權屬發(fā)生爭議或權利證書(明)被注銷，丁方均應

23、立即通知甲、乙方，并按照甲、乙方要求提供新的擔保。二、抵押擔保范圍包括本合同第三條所列的借款本金，利息(包括復利和罰息)，違約金，賠償金，丙方應向甲、乙方支付的其他款項，甲、乙方為實現債權和抵押權而發(fā)生的相關費用(包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產保全費、差旅費、律師費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、郵寄費等)。三、抵押登記與預告抵押登記本抵押條款簽訂后，丁方應在甲、乙方要求的時限內到相應的登記部門辦理抵押登記手續(xù)。丁方應于抵押登記完成之日將抵押財產的他項權利證書、抵押登記文件正本原件及其他權利證書交乙方持有。丁方未能在三個月內辦妥抵押登記手續(xù)，并將抵押財產的他項權利證書、抵押

24、登記文件正本原件及其他權利證書交乙方持有的，甲、乙方有權宣布貸款立即到期，要求丙方立即清償貸款本息及相關費用。本合同第二十七條中丙方所購買的房屋為新購住房且未取得房屋權屬證書的，在本抵押條款簽訂后，丁方應在甲方、乙方要求的時限內到相應登記部門辦理房屋預告登記手續(xù)，并且未經甲方、乙方書面同意，丁方不得申請撤銷、變更該項預告登記。丁方應于房屋預告登記完成后將預告登記文件正本原件及其他權利證書(如有)交甲方、乙方持有。預告登記后，丁方應自能夠辦理相應的房屋抵押登記手續(xù)之日起三個月內到相應登記部門申請和辦理抵押登記手續(xù)，并應于抵押登記完成之日將抵押房產的他項權利證書、抵押登記文件正本原件及其他權利證書

25、交甲方、乙方持有。否則，甲方、乙方有權宣布貸款立即到期，要求丙方立即清償貸款本息及相關費用。四、抵押財產的占有與保管(一) 丁方應妥善地對抵押財產進行占有、保管和維修保養(yǎng)，合理使用抵押財產，維持抵押財產完好，按時繳納與抵押財產相關的各項稅費。甲、乙方有權對抵押財產進行檢查。(二) 丁方委托或同意第三方占有、保管、使用抵押財產的，應當告知該第三方甲、乙方抵押權的存在，并要求其保持抵押財產的完好、接受甲、乙方對抵押財產的檢查以及不妨礙甲、乙方實現抵押權。丁方不因此免除前項中的義務，同時應對該第三方的行為承擔責任。 （三）抵押財產造成人身或財產損害的，應由丁方自行承擔賠償責任。五、第三方妨礙(一)

26、如果抵押財產被國家征收、征用、拆除、沒收、無償收回，丁方與第三人就抵押財產發(fā)生任何糾紛，或者抵押財產被第三方查封、凍結、扣押、監(jiān)管、留置、拍賣、強行占有、毀損或者進行其他處置，丁方應當立即通知甲、乙方，并及時采取制止、排除或補救措施，防止損失擴大；若甲、乙方提出要求，丁方應提供符合甲、乙方要求的新?lián)！?(二) 抵押財產發(fā)生前項情形后的剩余部分仍作為甲、乙方債權的抵押擔保。丁方因上述原因取得的賠償金或補償金，應存入甲、乙方指定的賬戶。甲、乙方有權選擇本條七所列的(一)至(四)項約定的任一方法對上述款項進行處理，抵押人應協(xié)助辦理有關手續(xù)。 (三) 抵押財產被列入拆遷范圍的，丁方應在知悉之日起10

27、個工作日內書面通知丙方與甲、乙方。丁方獲得交換產權作為補償的，丁方應就交換產權所得的房屋為甲、乙方在本合同項下債權重新設定抵押權。拆遷人對丁方實行作價補償的，甲、乙方有權選擇本條七所列的(一)至(四)項約定的任一方法對上述價款進行處理，丁方應協(xié)助辦理有關手續(xù)。六、丁方處分抵押財產的限制(一) 未經甲、乙方書面同意，丁方不得以任何方式處分抵押財產，包括但不限于放棄、贈與、轉讓、出租(包括原租賃合同到期后續(xù)租或修改租賃合同）、出資、重復擔保、遷移、改為公益用途、與其他物添附或改建、分割等。(二)丁方經甲、乙方書面同意處分抵押財產的，處分抵押財產而獲得的價款或其他款項應當存入甲、乙方指定的賬戶。甲、

28、乙方有權選擇本條七所列的(一)至(四)項約定的任一方法對上述價款進行處理，丁方應協(xié)助辦理有關手續(xù)。七、甲、乙方有權對丁方處分抵押物（包括國家征收、征用抵押物給予的補償)所得價款、損害賠償金及拆遷人的補償金選擇下列方式進行處理：（一）經丁方人同意，用于修復抵押物，以恢復抵押物價值；（二）清償或提前清償本合同項下丙方的借款本息及相關費用；（三）按照甲、乙方的要求轉為質押，用于擔保本合同項下債務。（四）丁方提供符合甲、乙方要求的新?lián)：?，丁方可將上述價款自由處分。八、抵押權的實現 (一) 丙方未足額履行本合同項下到期債務(包括依照本合同約定被宣布提前到期的債務)，或違反本合同的其他約定，甲、乙方有權

29、行使抵押權利。(二) 本條款約定的抵押物或甲、乙、丙三方另行約定的抵押財產價值(下稱“暫定價值”)，無論是否記載于登記機關的登記簿，均不表明抵押財產的最終價值，其最終價值為處分抵押財產所得價款在扣除各項稅費后的凈額。若以抵押財產抵償甲、乙方債權的，上述暫定價值并不作為抵押財產抵償甲、乙方債權的依據，屆時抵押財產的價值應由甲、乙、丙三方協(xié)商一致或依法公平評估確定。(三) 甲、乙方處分抵押財產所得價款，在支付變賣或拍賣過程中的費用(包括但不限于保管費、評估費、拍賣費、過戶費、稅款、國有土地使用權出讓金等)后，優(yōu)先用于清償抵押財產擔保的債務，剩余價款退還丁方。 (四) 丁方與丙方為同一人的，甲、乙方

30、可以對丁方的抵押財產之外的財產申請強制執(zhí)行，且不以放棄抵押權或必須先處分抵押財產為前提條件。(五) 丁方不得以任何方式(包括作為或不作為)妨礙甲、乙方實現抵押權。(六) 無論甲、乙方對本合同項下的債權是否擁有其他擔保(包括但不限于保證、抵押、質押、保函、備用信用證等擔保方式)；不論上述其他擔保何時成立，是否有效，不論其他擔保是否由丙方自己所提供，甲、乙方是否向其他擔保人提出權利主張；也不論是否有第三方同意承擔本合同項下的全部或部分債務；丁方在本合同項下的擔保責任均不因此減免，甲、乙方均可直接要求丁方依照本合同約定在其擔保范圍內承擔擔保責任，丁方無任何異議。 (七) 如果本合同項下借貸合同關系被

31、確認為不成立、不生效、無效或部分無效、被撤銷、被解除，且丁方與丙方不是同一人，則丁方對于丙方因返還財產或賠償損失而形成的債務也承擔連帶責任。 (八) 丁方已充分認識到利率風險。如果甲、乙方根據本合同的約定或者國家的利率政策變化而調整利率水平、計息或結息方式，導致丙方應償還的利息、罰息、復利增加的，對增加部分，丁方也承擔擔保責任。九、違約及處理 (一) 丁方違約責任 (1) 丁方違反本合同的任一約定或陳述與保證的事項存在任何虛假、錯誤、遺漏，乙方有權采取以下一項或多項措施：1要求丁方限期糾正違約行為；2要求丁方提供新的擔保；3要求丁方賠償損失；4處分抵押財產；5法律許可的其他救濟措施。(2) 甲

32、、乙方有權選擇本條七所列的(二)至(四)項約定的任一方法對處分抵押財產所得價款進行處理，丁方應協(xié)助辦理有關手續(xù)。(3) 如果因丁方過錯導致抵押權未有效設立，或者導致抵押財產價值減少，或者導致甲、乙方未及時且充分實現抵押權，且其與丙方不是同一人，乙方有權要求丁方對丙方在本合同項下的債務承擔連帶責任。第十四條 擔保人通用條款以下通用條款約定，除特別指明僅適用于某類擔保人外，本合同項下?lián)Ｈ?包括丁方、戊方，下同)均須遵守：一、合同條款的變更(一) 如果甲、乙方與丙方協(xié)議變更合同其他條款(包括但不限于變更還款賬號、還款計劃、起息日、約定還款日、在債務履行期限不延長的情況下債務履行期限的起始日或截止日

33、變更)，擔保人同意仍對變更后的本合同項下債務承擔擔保責任。但未經擔保人同意，甲、乙方與丙方協(xié)議延長債務履行期限或增加債權本金金額的，擔保人僅依照擔保條款的約定對變更前的合同債務承擔擔保責任。(二) 擔保人的擔保責任不因出現下列任一情況而減免：(1) 甲、乙方發(fā)生改制、合并、兼并、分立、增減資本、合資、聯(lián)營、更名等情形；(2) 甲、乙方委托第三方履行其在本合同項下的義務。(三) 本合同項下債權轉移給第三人的，擔保人應協(xié)助甲、乙方及該第三人辦理相應的擔保變更手續(xù)。(四) 本合同項下債權或債務的轉移行為未生效、無效、被撤銷、被解除，擔保人仍按照擔保條款約定對甲、乙方承擔擔保責任。二、費用承擔與抵押條

34、款及抵押條款項下抵押財產有關的一切費用(包括但不限于占有、管理、處置、登記、公證、保險、運輸、倉儲、保管、估價、維修、保養(yǎng)、拍賣、過戶等費用)，均由抵押人承擔，甲、乙、丙方另有約定的除外。三、應付款項的劃收對于擔保人在本合同項下的全部應付款項，甲、乙方有權從擔保人在貸款銀行系統(tǒng)開立的任一賬戶中劃收人民幣或其他幣種的相應款項，且無須提前通知擔保人。如扣劃款項為外幣，甲、乙方有權按扣收時貸款銀行公布外匯牌價的銀行買入價折算成人民幣清償擔保人應付款項。四、擔保人信用信息的使用擔保人同意甲、乙方向中國人民銀行及信貸征信主管部門批準建立的信用數據庫或有關單位、部門查詢擔保人的信用狀況，并同意甲、乙方將擔

35、保人信用信息提供給中國人民銀行及信貸征信主管部門批準建立的信用數據庫。五、公告催收對擔保人從事違法違規(guī)行為，拒不承擔擔保責任或發(fā)生其他違約情形，甲、乙方有權向有關部門或單位予以通報，有權通過新聞媒體進行公告催收。六、甲、乙方記錄的證據效力除非有可靠、確定的相反證據，甲、乙方有關本金、利息、費用和還款記錄等內容的內部賬務記載，甲、乙方制作或保留的丙方辦理提款、還款、付利息等業(yè)務過程中發(fā)生的單據、憑證及甲、乙方催收貸款的記錄、憑證，均構成有效證明本合同項下債權關系的確定證據。擔保人不能僅因為上述記錄、記載、單據、憑證由乙方單方制作或保留，而提出異議。七、權利保留甲、乙方在本合同項下的權利并不影響和

36、排除其根據法律、法規(guī)和其它合同所享有的任何權利。任何對違約或延誤行為施以任何寬容、寬限、優(yōu)惠或延緩行使本合同項下的任何權利，均不能視為對本合同項下權利、權益的放棄或對任何違反本合同行為的許可或認可，也不影響、阻止和妨礙對該權利的繼續(xù)行使或對其任何其它權利的行使，也不因此導致甲、乙方對擔保人承擔義務和責任。即使甲、乙方不行使或延緩行使本合同項下的任何權利或未用盡本合同項下的任何救濟，擔保人在本合同項下的擔保責任并不因此減免，但是甲、乙方若減免本合同項下債務，擔保人在本合同項下的擔保責任相應減免。八、擔保人如發(fā)生分立、解散、進入破產程序、被撤銷、被注銷工商登記、被吊銷營業(yè)執(zhí)照等情形，擔保人均應立即

37、通知甲、乙方。擔保人發(fā)生解散或破產的，即使甲、乙方在本合同項下債權尚未到期，甲、乙方也有權參加擔保人清算或破產程序，申報債權。九、擔保人的陳述與保證 (一) 擔保人清楚地知悉甲、乙方的經營范圍、授權權限。 (二) 擔保人已閱讀本合同所有條款。應擔保人要求，甲、乙方已經就本合同做了相應的條款說明。擔保人對本合同條款的含義及相應的法律后果已全部通曉并充分理解。 (三) 擔保人具備作為擔保人的合法資格，擔保人在本合同項下的擔保行為符合法律、行政法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，擔保人簽署本合同或履行擔保人在本合同項下的義務不違反擔保人訂立的任何其他協(xié)議。擔保人在本合同項下的擔保行為符合擔保人章程或內部組織文件的規(guī)定，

38、且已獲得公司(機構、組織)內部有權機構及/或國家有權機關的批準。因擔保人無權簽署本合同而產生的一切責任均由擔保人承擔，包括但不限于全額賠償甲、乙方因此遭受的損失。 (四) 擔保人提供給甲、乙方的全部資料、文件和信息均是真實、合法、準確、完整、有效的。 (五) 擔保人確認自己對丙方的資產、債務、經營、信用、信譽等情況、是否具備簽訂本合同的主體資格和權限已經充分了解。 (六) 丁方保證：1丁方分別合法擁有用于抵押的抵押財產，并對之享有所有權或處分權，抵押財產并非公益性質、禁止(或限制)流通與轉讓的財產，不存在任何權屬爭議，也不存在任何未書面告知甲、乙方的瑕疵或負擔，包括但不限于抵押財產被查封、被扣

39、押、被監(jiān)管、被出租、被留置，存在拖欠購置價款、維修費用、建設工程價款、國家稅款、土地使用權出讓金、損害賠償金等情形或者抵押財產已為第三人設定擔保。2抵押財產不存在其他共有人，或者雖然存在其他共有人，但該擔保行為已經獲得其他共有入的書面同意。違約責任條款第十五條 違約情形(一) 丙方發(fā)生下列任一情況，均構成違約：1丙方不按本合同約定按時足額償還借款本息或其他應付款項；2丙方未按合同約定用途使用貸款的；3丙方向甲、乙方提供虛假的、無效的或不完整的信息、文件或資料的；4丙方拒絕或阻礙甲、乙方對其收入或信用情況進行檢查的；5丙方死亡或被宣告死亡而其財產合法繼承人不繼續(xù)履行本合同的；6丙方被宣告失蹤，而

40、其財產代管人不繼續(xù)履行本合同的；7丙方喪失民事行為能力，而其監(jiān)護人不繼續(xù)履行本合同的；8丙方或其財產合法繼承人受到行政或刑事處罰、卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，甲、乙方認為可能或已經對其償債能力造成不利影響的；9丙方低價轉讓、無償轉讓或隱藏財產、減免第三方債務、怠于行使債權或其他權利，甲、乙方認為可能危及本合同項下債權安全的；10丙方未履行對甲、乙方負有的其它到期債務，或甲、乙方發(fā)現丙方有其他拖欠債務的行為的；11丙方的個人及資信情況或還貸能力出現其他重大變化(包括但不限于國籍變更、住所地變更、婚姻情況變動、家庭財務狀況惡化、收入降低、失業(yè)、重大疾病、拖欠其他債務等)，甲、

41、乙方認為可能或已經對其償債能力造成不利影響，且丙方未追加甲、乙方認可的擔保的；12作為丙方借款抵押擔保的本合同第二十七條項下住房自可以辦理抵押登記手續(xù)之日起三個月內丁方仍未辦妥抵押登記手續(xù)的；13丙方發(fā)生其他足以對其償還債務能力造成不利影響的事件，或丙方明確表示或以其行為表明將不履行本合同項下的義務；14丙方違反本合同約定的其他義務。(二) 保證期間內，戊方發(fā)生下列情況之一，丙方未提供符合甲、乙方要求的新的擔保的，構成丙方違約：1違反本合同任一約定或陳述與保證的事項存在任何虛假、錯誤、遺漏的;2作為戊方的法人或其他組織發(fā)生承包、托管(接管)、租賃、股份制改造減少注冊資本金、投資、聯(lián)營、合并、兼

42、并、收購重組、分立、合資、(申請)停業(yè)整頓、申請解散、(被)申請破產、控股股東/實際控制人變更或重大資產轉讓、低價或無償轉讓財產、減免第三方債務、怠于行使債權或其他權利、停產歇業(yè)、被有權機關施以高額罰款、被注銷登記、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、法定代表人或主要負責人無法正常履行職責、涉及重大法律糾紛、生產經營出現嚴重困難或財務狀況惡化，可能影響丁方承擔保證責任的能力的；3戊方拒絕甲、乙方對其資金和財產狀況進行監(jiān)督的；4戊方向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保的；5戊方喪失或可能喪失保證能力的其他情形。 (三)抵押期間內，發(fā)生下列情況之一，丙方未提供符合甲、乙方要求的新的擔保的，構成丙方違約：1因第三人行為

43、、國家征收、沒收、征用、無償收回、拆遷、市場行情變化或任何其他原因導致抵押財產毀損、滅失、價值減少；2抵押財產被查封、扣押、凍結、扣劃、留置、拍賣、行政機關監(jiān)管、或者權屬發(fā)生爭議；3丁方違反本合同任一約定或陳述與保證的事項存在任何虛假、錯誤、遺漏的；4可能危及甲、乙方抵押權實現的其他情形。 (四) 擔保未生效、無效、被撤銷、被解除，擔保人違約或者明確表示或以其行為表明將不履行其擔保責任，或擔保人出現部分或全部喪失擔保能力、擔保物價值減少等甲、乙方認為可能危及本合同項下債權安全的其他情形，丙方未按甲、乙方要求提供新的擔保的，視為丙方違約。第十六條 違約救濟措施一、出現上述任一違約情形，甲、乙方有

44、權行使下述一項或幾項權利：1停止發(fā)放本合同項下的借款；2宣布貸款立即到期，要求丙方立即清償借款本息及相關費用；3解除與丙方的借貸關系；4向丙方收取違約金；5丙方未按合同約定用途使用貸款的，對丙方挪用的部分，自未按合同約定用途使用借款之日起至本息全部清償之日止按本合同約定規(guī)則計算出的挪用罰息利率和約定的結息方式計收罰息和復利；6對于丙方未按時還清的任意一期借款本金和利息(包括被甲、乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息)，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按本合同約定規(guī)則計算出的借款逾期罰息利率和約定的結息方式計收罰息和復利；對于既逾期又未按本合同約定用途使用借款的，擇較重者計收罰息和復

45、利，不予并處。7本合同項下執(zhí)行浮動利率的借款，丙方存在不按期足額還清借款本息情形的，甲、乙方有權對丙方尚未歸還的全部借款上浮貸款利率、罰息利率，具體按甲、乙方制定的利率定價標準執(zhí)行；8從丙方在貸款銀行系統(tǒng)開立的任何賬戶上劃收任何幣種的款項用以抵償丙方應付款項；9要求丙方限期糾正違約行為并賠償相應損失；10要求丙方對本合同項下所有債務提供符合甲、乙方要求的新的擔保；11行使擔保權利；12委托第三方或通過任何公眾媒體發(fā)布公告等方式進行催收或追償；13以法律手段追償借款本息及由此產生的一切費用；14有權采取的其他救濟措施。15如出現本合同第十五條任何一條違約情形，丙方同意甲方從丙方所有借款人的公積金

46、帳戶上直接劃收款項用以抵償丙方應付款項。二、丙方在還款期內違反住房公積金管理條例規(guī)定停繳住房公積金的，甲方有權提前收回住房公積金貸款。其他約定條款 第十七條 如本合同丙方借款人有兩個以上(含兩個)，則各借款人應就本合同項下全部合同義務承擔連帶責任，即甲、乙方有權要求任何一個借款人履行全部合同義務。 第十八條 本合同履行期間，丙方與售房人就本合同第二十七條所述房產有關質量、條件、權屬或其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與甲、乙方無關，本合同仍應正常履行。 丙方與售房人簽訂的商品房買賣合同被確認無效或被撤銷、被解除的，丙方仍應承擔本合同項下的還款義務，丙方及其繼承人或受遺贈人應將售房人返還的已付購房款及利

47、息、售房人支付的賠償損失款項，用于清償本合同項下的債務。 丙方如請求確認其與售房人簽訂的商品房買賣合同無效或變更、撤銷、解除該合同的，應提前10個工作日書面通知甲、乙方，甲、乙方有權在上述合同被確認無效或變更、撤銷、解除后，根據情況單方面解除與丙方的借貸關系、宣布貸款立即到期或采取其他相應措施。 甲、乙方依上款約定解除與丙方的借貸關系后，丙方應當立即返還其所欠甲、乙方的貸款本金、利息、罰息及實現債權的費用，或委托售房人直接將上述款項歸還甲、乙方。若丙方未能履行歸還義務，甲、乙方保留提起訴訟的權利。第十九條 本合同項下丙方與丁方相同的，丙方同意甲、乙方在戊方履行完畢保證義務后，有權將丙方交付的相

48、關證書、資料原件及復印件交付于戊方，丙方保證對該交付行為無異議。第二十條 雜項約定一、費用的承擔除合同另有約定外，本合同項下與借款有關的登記、評估、保管、鑒定、公證、律師服務、保險等費用(如有)以及依據法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定甲、乙方可以向丙方收取的費用，由丙方承擔。甲、乙方為實現債權而實際發(fā)生的全部費用(包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、律師費等)均由丙方承擔。二、公告催收對丙方從事違法違規(guī)行為，拖欠借款本息或發(fā)生其他違約情形，甲、乙方有權向有關部門或單位予以通報，有權通過新聞媒體進行公告催收。三、甲、乙方記錄的證據效力除非有可靠、確定的

49、相反證據，甲、乙方有關本金、利息、費用和還款記錄等內容的內部賬務記載，甲、乙方制作或保留的丙方辦理提款、還款、付利息等業(yè)務過程中發(fā)生的單據、憑證及甲、乙方催收貸款的記錄、憑證，均構成有效證明借貸雙方之間債權債務關系的確定證據。丙方不能僅因為上述記錄、記載、單據、憑證由甲、乙方單方制作或保留，而提出異議。四、丙方信用信息的使用丙方同意甲、乙方向中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫及信貸征信主管部門批準建立的個人信用數據庫或有關單位、部門及個人查詢丙方的信用狀況，查詢獲得的信用報告限用于中國人民銀行頒布的個人信用信息基礎數據庫管理暫行辦法規(guī)定用途。丙方還同意甲、乙方將丙方信用信息提供給中國人民銀行個

50、人信用信息基礎數據庫及信貸征信主管部門批準建立的個人信用數據庫。五、權利保留甲、乙方在本合同項下的權利并不影響和排除其根據法律、法規(guī)和其它合同所享有的任何權利。任何對違約或延誤行為施以任何寬容、寬限、優(yōu)惠或延緩行使本合同項下的任何權利，均不能視為對本合同項下權利、權益的放棄或對任何違反本合同行為的許可或認可，也不限制、阻止和妨礙對該權利的繼續(xù)行使或對其任何其它權利的行使，也不因此導致甲、乙方對丙方承擔義務和責任。六、丙方的陳述與保證 (一) 丙方清楚地知悉甲、乙方的經營范圍、授權權限。 (二) 丙方已閱讀本合同所有條款。應丙方要求，甲、乙方已經就本合同做了相應的條款說明。丙方對本合同條款的含義及相應