房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員入門(mén)培訓(xùn)課程_40p_教程_講座

1、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ) 房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員入門(mén)培訓(xùn)課程主講老師：閔新聞主講老師：閔新聞房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練培訓(xùn)師房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練培訓(xùn)師-閔新聞閔新聞一、【學(xué)歷背景】1、上海同濟(jì)大學(xué) 土木工程專(zhuān)業(yè)（本科）2、上海交通大學(xué) 營(yíng)銷(xiāo)管理專(zhuān)業(yè)（MBA)二、【職業(yè)履歷】1、曾在中原地產(chǎn)銷(xiāo)售總監(jiān)5年，易居地產(chǎn)副總3年，地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)12年。2、擁有講師證和心理學(xué)及經(jīng)紀(jì)人證三證資質(zhì)的房地產(chǎn)特級(jí)講師。3、擁有5年的房地產(chǎn)職業(yè)講師授課經(jīng)歷,滿意率達(dá)到90%以上。三、【授課風(fēng)格】1、情景式訓(xùn)練法與案例分析、模擬實(shí)驗(yàn)、小組討論及視頻沖擊和練習(xí)等風(fēng)趣幽默，通俗易懂有效方式；學(xué)員100%參與實(shí)操訓(xùn)練；理論講授40、實(shí)操訓(xùn)

2、練35、案例討論15%、經(jīng)驗(yàn)分享與現(xiàn)場(chǎng)答疑10。2、用“心”和自身態(tài)度，用生命的激情在詮釋房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練，真正大幅度提升房地產(chǎn)利潤(rùn)績(jī)效。3、運(yùn)用教練引導(dǎo)技術(shù)和心理學(xué)、神經(jīng)語(yǔ)言學(xué)、催眠、右腦和NLP等心智訓(xùn)練模式，通過(guò)外力和學(xué)員內(nèi)心 的碰撞，將正確的觀念轉(zhuǎn)化成為信念，讓學(xué)員學(xué)會(huì)正確方法，讓這種有效行為變成習(xí)慣，以達(dá)到知行合一的訓(xùn)練目的。四、【課程介紹】房地產(chǎn)狼性冠軍團(tuán)隊(duì)打造戰(zhàn)斗力提升訓(xùn)練營(yíng)房地產(chǎn)狼性冠軍團(tuán)隊(duì)打造及銷(xiāo)售殺客逼定成交訓(xùn)練營(yíng)房地產(chǎn)中高層管理能力提升修煉系統(tǒng)房地產(chǎn)狼性拓客營(yíng)銷(xiāo)及銷(xiāo)售逼定成交訓(xùn)練營(yíng)房地產(chǎn)狼性銷(xiāo)售溝通策略及談判逼定技巧訓(xùn)練營(yíng) 房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)是置業(yè)顧問(wèn)的工作基礎(chǔ)，是房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)

3、語(yǔ)是置業(yè)顧問(wèn)的工作基礎(chǔ)，是置業(yè)顧問(wèn)必須掌握的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。置業(yè)顧問(wèn)必須掌握的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。 要具備房地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)能力，必須通過(guò)系統(tǒng)的要具備房地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)能力，必須通過(guò)系統(tǒng)的學(xué)習(xí)并理解，才能在實(shí)際工作中加以運(yùn)用。學(xué)習(xí)并理解，才能在實(shí)際工作中加以運(yùn)用。 1 1、產(chǎn)權(quán)證書(shū)：指、產(chǎn)權(quán)證書(shū)：指“房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證”和和“土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證”。 2 2、使用權(quán)房：是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資、使用權(quán)房：是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出售給居民的公有住興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出售給居民的公有住房。房。 3 3、公房：也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。在住宅未出售之

4、前，、公房：也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有?？煞譃榭墒酃凶》亢筒豢墒酃≌漠a(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有?？煞譃榭墒酃凶》亢筒豢墒酃凶》俊Ｓ凶》?。 4 4、不可售公房：指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給、不可售公房：指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住宅。承租居民的公有住宅。 5 5、已購(gòu)公房：又稱(chēng)售后公房，就是購(gòu)買(mǎi)的公有住房。、已購(gòu)公房：又稱(chēng)售后公房，就是購(gòu)買(mǎi)的公有住房。 6 6、單位產(chǎn)權(quán)房：指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋。、單位產(chǎn)權(quán)房：指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋。 7 7、廉租房：在新出臺(tái)的國(guó)家房改政策中首次提出的一、廉租房：在新出臺(tái)的國(guó)家房改政策中首次提出的

5、一種概念。指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍戏N概念。指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低收入且住房困難的家庭提供的社會(huì)保障性城鎮(zhèn)居民最低收入且住房困難的家庭提供的社會(huì)保障性質(zhì)的住房質(zhì)的住房 8 8、私房：是由個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)的住宅。、私房：是由個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)的住宅。 9 9、二手房：即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)、二手房：即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為為“一手一手”，第二交易則為，第二交易則為“二手二手” 1010、期房：指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取、期房：指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，得房地

6、產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 1111、現(xiàn)房：指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商、現(xiàn)房：指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。 1212、外銷(xiāo)房：由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷(xiāo)商、外銷(xiāo)房：由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷(xiāo)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證的房屋。可出售給國(guó)內(nèi)外的企業(yè)，品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證的房屋?？沙鍪劢o國(guó)內(nèi)外的企業(yè)，其他組織和個(gè)人。其他組織和個(gè)人。 1313、內(nèi)銷(xiāo)房：由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)

7、的，取得了商品房、內(nèi)銷(xiāo)房：由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷(xiāo)售許可證的房屋，可出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。銷(xiāo)售許可證的房屋，可出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。 1414、準(zhǔn)現(xiàn)房：指房屋主體已基本封頂完工，過(guò)程正在內(nèi)、準(zhǔn)現(xiàn)房：指房屋主體已基本封頂完工，過(guò)程正在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。 1515、共同共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共、共同共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。 1616、共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共、共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共

8、同享有所有權(quán)。同享有所有權(quán)。 1717、尾房：又稱(chēng)掃尾房，是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶(hù)零售時(shí)代、尾房：又稱(chēng)掃尾房，是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶(hù)零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。的產(chǎn)物，是空置房中的一種。 1818、爛尾房：指那些由于開(kāi)發(fā)商資金不足、盲目上馬，、爛尾房：指那些由于開(kāi)發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)，開(kāi)發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)，開(kāi)發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無(wú)法回收前期投資，更無(wú)力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚積空置，無(wú)法回收前期投資，更無(wú)力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤(pán)停滯的積壓樓宇。至全盤(pán)停滯的積壓樓宇。 1919、城市居住區(qū)：一般稱(chēng)居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)、城市居住區(qū)：一般稱(chēng)居住

9、區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模圍合，并與居住人口規(guī)模30000500003000050000人相對(duì)應(yīng)。人相對(duì)應(yīng)。 2020、居住小區(qū)：一般稱(chēng)小區(qū)，被居住區(qū)級(jí)道路或自然分、居住小區(qū)：一般稱(chēng)小區(qū)，被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模界線所圍合，并與居住人口規(guī)模700015000700015000人相對(duì)應(yīng)。人相對(duì)應(yīng)。 2121、居住團(tuán)體：一般稱(chēng)組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，、居住團(tuán)體：一般稱(chēng)組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模并與居住人口規(guī)模100030001000300

10、0人相對(duì)應(yīng)。人相對(duì)應(yīng)。 2222、配建設(shè)施：指與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套、配建設(shè)施：指與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱(chēng)。建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱(chēng)。 2323、公共活動(dòng)中心：配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、公共活動(dòng)中心：配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。 2424、房屋產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享、房屋產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利。有的權(quán)利。 2525、建筑小品：指既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和、建筑小品：指既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建

11、筑空間環(huán)境的小體量建筑、美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物的統(tǒng)稱(chēng)。游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物的統(tǒng)稱(chēng)。 2626、均價(jià)：指將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以、均價(jià)：指將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷(xiāo)售價(jià)。般不是銷(xiāo)售價(jià)。 2727、基價(jià)：也叫基礎(chǔ)價(jià)，指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米、基價(jià)：也叫基礎(chǔ)價(jià)，指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房基本價(jià)格。 2828、起價(jià)：也叫起步價(jià)，指某物業(yè)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的、起價(jià)：也叫起步價(jià)，指某物業(yè)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中

12、的最低價(jià)格，即是起價(jià)。最低價(jià)格，即是起價(jià)。 2929、預(yù)售價(jià)：也是商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同中的專(zhuān)用術(shù)語(yǔ)；、預(yù)售價(jià)：也是商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同中的專(zhuān)用術(shù)語(yǔ)；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門(mén)核定的價(jià)格為準(zhǔn)。準(zhǔn)權(quán)限部門(mén)核定的價(jià)格為準(zhǔn)。 3030、一次性買(mǎi)斷價(jià)：指買(mǎi)方與賣(mài)方商定的一次性定價(jià)。、一次性買(mǎi)斷價(jià)：指買(mǎi)方與賣(mài)方商定的一次性定價(jià)。 3131、定金：指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)、定金：指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣。屬于一種法律上的擔(dān)保方式。保的一定數(shù)額的貨幣。屬于一種法律上的擔(dān)保方式。

13、 3232、違約金：指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付、違約金：指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。 3333、建筑面積：指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。、建筑面積：指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。建筑面積包含了房屋居住的使用面積、墻體柱體占地面積、建筑面積包含了房屋居住的使用面積、墻體柱體占地面積、陽(yáng)臺(tái)面積、樓梯走道面積和其他公攤面積。陽(yáng)臺(tái)面積、樓梯走道面積和其他公攤面積。 3434、使用面積：指住宅各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的凈、使用面積：指住宅各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的凈面積之和。面積之和。 3535、公用面積：

14、指住宅樓內(nèi)為住戶(hù)出入方便、正常交往、保、公用面積：指住宅樓內(nèi)為住戶(hù)出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。積的總和。 3636、實(shí)用面積：它是、實(shí)用面積：它是“建筑面積建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。的余額。 3737、居住面積：指住宅建筑各層平面中直接供住戶(hù)生活、居住面積：指住宅建筑各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的居室凈面積之和。使用的居室凈面積之和。 3838、計(jì)租面積：作為計(jì)算房租的面積。、計(jì)租面積：作為計(jì)算房租的面積。 3939、容積率：建筑總面積與建筑用地面積的比。、容

15、積率：建筑總面積與建筑用地面積的比。 4040、得房率：指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之、得房率：指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。比。 套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積= =套內(nèi)使用面積套內(nèi)使用面積+ +套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積+ +陽(yáng)臺(tái)建陽(yáng)臺(tái)建筑面積。筑面積。 套（單元）建筑面積套（單元）建筑面積= =套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積+ +分?jǐn)偟墓媒ǚ謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e筑面積 4141、開(kāi)間：住宅設(shè)計(jì)中，作宅的寬度是指一間房屋內(nèi)、開(kāi)間：住宅設(shè)計(jì)中，作宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。 4242、進(jìn)深：指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻

16、、進(jìn)深：指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。 4343、套內(nèi)面積：俗稱(chēng)、套內(nèi)面積：俗稱(chēng)“地磚面積地磚面積”，是在實(shí)用面積的，是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。個(gè)內(nèi)容空間的概念。 4444、公攤面積：公攤面積主要包括、公攤面積：公攤面積主要包括: :一是電梯間、樓一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服

17、務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。體水平投影面積的一半。 4545、竣工面積：指竣工的各幢房屋建筑面積之和。、竣工面積：指竣工的各幢房屋建筑面積之和。 4646、輔助面積：指住宅建筑各層中不直接供住戶(hù)生活的室、輔助面積：指住宅建筑各層中不直接供住戶(hù)生活的室內(nèi)凈面積。內(nèi)凈面積。 4747、共有建筑面積：系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的、共有建筑面積：系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。建筑面積。 4848、共有建筑面積

18、分?jǐn)傁禂?shù)：整幢建筑物的共有建筑面積、共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值。與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值。 4949、銷(xiāo)售面積：指商品房按、銷(xiāo)售面積：指商品房按“套套”或或“單元單元”出售，其銷(xiāo)出售，其銷(xiāo)售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偸勖娣e為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。的共有建筑面積之和。 5050、建筑密度：指在居民區(qū)用地內(nèi)各類(lèi)建筑的基底總面積、建筑密度：指在居民區(qū)用地內(nèi)各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率。與居住區(qū)用地的比率。 5151、綠化率：指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化

19、面積與規(guī)、綠化率：指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。劃建設(shè)用地面積之比。 5252、綠地率：描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和、綠地率：描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。與居住區(qū)用地的比率。 5353、層高：指住宅高度以、層高：指住宅高度以“層層”為單位計(jì)量，每一層的高為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。 5454、凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值。、凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值。 5555、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：公用建筑面積與套內(nèi)建筑面、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：公用建筑面積

20、與套內(nèi)建筑面積之和的比。積之和的比。 5656、實(shí)用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。、實(shí)用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。 5757、標(biāo)準(zhǔn)層：指平面布置相同的住宅樓層。、標(biāo)準(zhǔn)層：指平面布置相同的住宅樓層。 5858、陽(yáng)臺(tái)：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空、陽(yáng)臺(tái)：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。間。 5959、平臺(tái)：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上屋面或由住宅、平臺(tái)：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。底層地面伸出室外的部分。 6060、走廊：指住宅套外使用的水平交通空間。、走廊：指住宅套外使用的水平交通空間。 6161、地下室：房屋地面低于室外地平面的高度超過(guò)該、地

21、下室：房屋地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的房間凈高的1/21/2者。者。 6262、半地下室：指房間地面低于室外地平面的高度超、半地下室：指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的過(guò)該房間凈高的1/31/3， 且不超過(guò)且不超過(guò)1/21/2者。者。 6363、居住區(qū)用地：指住宅用地、公建用地、道路用地、居住區(qū)用地：指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱(chēng)。和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱(chēng)。 6464、住宅用地：指住宅建筑基底占地及其四周合理間、住宅用地：指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地的總稱(chēng)。距內(nèi)的用地的總稱(chēng)。 6565、其他用地：指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各

22、、其他用地：指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地。種用地。 6666、公共服務(wù)設(shè)施用地：一般稱(chēng)公共用地，與居住人口規(guī)、公共服務(wù)設(shè)施用地：一般稱(chēng)公共用地，與居住人口規(guī)模相當(dāng)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類(lèi)設(shè)施的用地。模相當(dāng)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類(lèi)設(shè)施的用地。 6767、道路用地：指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建、道路用地：指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車(chē)、單位通勤車(chē)等停放場(chǎng)地。配建的居民小汽車(chē)、單位通勤車(chē)等停放場(chǎng)地。 6868、公共綠地：指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩、公共綠地：指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地?；顒?dòng)設(shè)施

23、的、供居民共享的游憩綠地。 6969、道路紅線：指城市道路用地的規(guī)劃控制線。、道路紅線：指城市道路用地的規(guī)劃控制線。 7070、建筑線：一般稱(chēng)建筑控制線，是建筑物基底位置的控、建筑線：一般稱(chēng)建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。制線。 7171、公用建筑面積：整棟建筑物的面積扣除整棟建、公用建筑面積：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積。筑面積。 7272、玄關(guān)：登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)、玄關(guān)：登堂入室第一步所在的

24、位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。緩沖過(guò)渡的地段。 7373、隔斷：指專(zhuān)門(mén)作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌搿⒏魯啵褐笇?zhuān)門(mén)作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚?。截立面?7474、使用率：住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面、使用率：住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在積的比為使用率，一般高層塔樓在72%72%至至75%75%之間，之間，板樓在板樓在78%78%至至80%80%之間。小于實(shí)用率。之間。小于實(shí)用率。 7575、規(guī)劃建設(shè)用地面積、規(guī)劃建設(shè)用地面積: :是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面

25、積、綠地面積、建筑物（構(gòu)筑物）所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地地面積、建筑物（構(gòu)筑物）所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。等等。 7676、躍層式住宅：一套單元住宅占據(jù)了住宅樓的、躍層式住宅：一套單元住宅占據(jù)了住宅樓的兩層，但又不同于別墅，別墅從首層到頂層都屬兩層，但又不同于別墅，別墅從首層到頂層都屬于一戶(hù)，躍層式住宅的上下兩層有室內(nèi)樓梯相連，于一戶(hù)，躍層式住宅的上下兩層有室內(nèi)樓梯相連，下層為客廳及服務(wù)性房間，上層為主人及家里其下層為客廳及服務(wù)性房間，上層為主人及家里其他人員的臥室、起居室，增加了內(nèi)部活動(dòng)的私密他人員的臥室、起居室，增加了內(nèi)部活動(dòng)的私密性，擴(kuò)大了單套住宅面積，居室、廳、衛(wèi)生間都性，擴(kuò)大了單套住宅面積，居

26、室、廳、衛(wèi)生間都較一般戶(hù)型增多。較一般戶(hù)型增多。 7777、復(fù)式住宅：根據(jù)每套住宅內(nèi)各功能特點(diǎn)，壓縮某些、復(fù)式住宅：根據(jù)每套住宅內(nèi)各功能特點(diǎn)，壓縮某些功能占用的高度，上層與下層作宅空間互相借用，達(dá)到功能占用的高度，上層與下層作宅空間互相借用，達(dá)到在建筑面積不變情況下增加使用面積，或在住宅體量不在建筑面積不變情況下增加使用面積，或在住宅體量不變情況下增加內(nèi)部住宅使用面積的效果，但這種住宅在變情況下增加內(nèi)部住宅使用面積的效果，但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上并不理想。功能安排及使用的舒適性上并不理想。 7878、空殼設(shè)計(jì)：在框架結(jié)構(gòu)住宅樓內(nèi)除戶(hù)與戶(hù)之間隔斷、空殼設(shè)計(jì)：在框架結(jié)構(gòu)住宅樓內(nèi)除戶(hù)與戶(hù)

27、之間隔斷做好，戶(hù)內(nèi)廚房、衛(wèi)生間設(shè)施做好外，戶(hù)內(nèi)各廳、室之做好，戶(hù)內(nèi)廚房、衛(wèi)生間設(shè)施做好外，戶(hù)內(nèi)各廳、室之間僅在設(shè)計(jì)上進(jìn)行理想分隔，而在工程上不做任何隔斷，間僅在設(shè)計(jì)上進(jìn)行理想分隔，而在工程上不做任何隔斷，每戶(hù)成為一個(gè)每戶(hù)成為一個(gè)“空殼空殼”，各套住宅內(nèi)部隔斷由住戶(hù)根據(jù)，各套住宅內(nèi)部隔斷由住戶(hù)根據(jù)自己的愛(ài)好自由安排。自己的愛(ài)好自由安排。 7979、住宅的層數(shù)劃分為：（、住宅的層數(shù)劃分為：（1 1）低層住宅為一層至三層；）低層住宅為一層至三層；（2 2）多層住宅為四層至六層；（）多層住宅為四層至六層；（3 3）小高層住宅為九到）小高層住宅為九到十一層；（十一層；（4 4）高層住宅為十一層至三十層。

28、）高層住宅為十一層至三十層。 8080、住宅層高不應(yīng)低于、住宅層高不應(yīng)低于2.082.08米，臥室、起居室的米，臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于凈高不應(yīng)低于2.402.40米，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于米，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2 2米。米。 8181、女兒墻：指的是建筑物屋頂外圍的矮墻、女兒墻：指的是建筑物屋頂外圍的矮墻, ,主要主要作用除維護(hù)安全外作用除維護(hù)安全外, ,亦會(huì)在底處施作防水壓磚收頭亦會(huì)在底處施作防水壓磚收頭, ,以避免防水層滲水、或是屋頂雨水漫流。依建筑以避免防水層滲水、或是屋頂雨水漫流。依建筑技術(shù)規(guī)則規(guī)定技術(shù)規(guī)則規(guī)定, ,女兒墻被視作欄桿的作用女兒墻被視作欄桿的作用, ,如建筑如建筑物在物在

29、1010層樓以上、高度不得小于層樓以上、高度不得小于1.21.2公尺公尺, ,最高不最高不超過(guò)超過(guò)1.51.5公尺。公尺。 8282、五證：、五證：1 1房地產(chǎn)資質(zhì)證書(shū)、房地產(chǎn)資質(zhì)證書(shū)、2 2規(guī)劃局的規(guī)劃局的建設(shè)工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃許可證、3 3國(guó)土局的國(guó)土局的國(guó)有土地使用權(quán)證國(guó)有土地使用權(quán)證建設(shè)建設(shè)用地規(guī)劃許可證用地規(guī)劃許可證（證明賣(mài)方已交納了土地出讓金，擁有（證明賣(mài)方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）、產(chǎn)權(quán)保障）、4 4建設(shè)局的建設(shè)局的建設(shè)工程開(kāi)工建設(shè)許可證建設(shè)工程開(kāi)工建設(shè)許可證、5 5房地產(chǎn)管理局的房地產(chǎn)管理局的商品房銷(xiāo)售商品房銷(xiāo)售預(yù)售預(yù)售許可證許可證 8383、兩書(shū)：、兩書(shū)：住宅

30、使用說(shuō)明書(shū)住宅使用說(shuō)明書(shū)和和住宅質(zhì)量保證書(shū)住宅質(zhì)量保證書(shū) 8484、性?xún)r(jià)比：所謂性?xún)r(jià)比，全稱(chēng)是性能價(jià)格比，是一個(gè)性、性?xún)r(jià)比：所謂性?xún)r(jià)比，全稱(chēng)是性能價(jià)格比，是一個(gè)性能與價(jià)格之間的比例關(guān)系能與價(jià)格之間的比例關(guān)系 8585、三通一平：水通、電通、路通，場(chǎng)地平整。、三通一平：水通、電通、路通，場(chǎng)地平整。 8686、物業(yè)：是指已建成并投入使用的各類(lèi)房屋及與之相配套、物業(yè)：是指已建成并投入使用的各類(lèi)房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。各類(lèi)房屋可以是住宅區(qū)，也可以是單的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。各類(lèi)房屋可以是住宅區(qū)，也可以是單體的其他建筑，還包括綜合商住樓、別墅、高檔寫(xiě)字樓、商體的其他建筑，還包括綜合商住樓、別墅、

31、高檔寫(xiě)字樓、商貿(mào)大廈、工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)等。與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)貿(mào)大廈、工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)等。與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地，是指房屋室內(nèi)外各類(lèi)設(shè)備、公共市政設(shè)施及相鄰的場(chǎng)地、地，是指房屋室內(nèi)外各類(lèi)設(shè)備、公共市政設(shè)施及相鄰的場(chǎng)地、庭院、干道。庭院、干道。 8787、物業(yè)管理是由專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員，依照合同和契約，對(duì)、物業(yè)管理是由專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員，依照合同和契約，對(duì)已竣工驗(yàn)收投入使用的各類(lèi)房屋建筑和附屬配套設(shè)施及場(chǎng)地已竣工驗(yàn)收投入使用的各類(lèi)房屋建筑和附屬配套設(shè)施及場(chǎng)地以經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行管理，同時(shí)對(duì)房屋區(qū)域周?chē)沫h(huán)境、清潔以經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行管理，同時(shí)對(duì)房屋區(qū)域周?chē)沫h(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)

32、護(hù)統(tǒng)一實(shí)施專(zhuān)業(yè)化管理，衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護(hù)統(tǒng)一實(shí)施專(zhuān)業(yè)化管理，并向住用人提供多方面的綜合性服務(wù)。并向住用人提供多方面的綜合性服務(wù)。 8888、商品房最長(zhǎng)使用期限為多少年？、商品房最長(zhǎng)使用期限為多少年？ 國(guó)家規(guī)定：住宅的建設(shè)用地使用期限最長(zhǎng)為國(guó)家規(guī)定：住宅的建設(shè)用地使用期限最長(zhǎng)為7070年，在國(guó)家年，在國(guó)家規(guī)定的土地使用年限規(guī)定的土地使用年限7070年之內(nèi)，購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)的住房依法年之內(nèi)，購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權(quán)，并可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、擁有占有、使用、收益、處分權(quán)，并可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、出售、交換、贈(zèng)予、抵押，也可以繼承。土地使用期滿出售、交換、贈(zèng)予、抵押，

33、也可以繼承。土地使用期滿（即（即7070年之后），購(gòu)房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期審請(qǐng)，年之后），購(gòu)房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期審請(qǐng)，如果國(guó)家不在此地規(guī)劃修建公路、機(jī)場(chǎng)、體育館等公共設(shè)如果國(guó)家不在此地規(guī)劃修建公路、機(jī)場(chǎng)、體育館等公共設(shè)施，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，并重新簽訂土地使用合同，同時(shí)購(gòu)房施，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，并重新簽訂土地使用合同，同時(shí)購(gòu)房者還應(yīng)向國(guó)家交納地價(jià)款和土地使用費(fèi)。其他：工業(yè)用地者還應(yīng)向國(guó)家交納地價(jià)款和土地使用費(fèi)。其他：工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地

34、四十年；綜合用地或者其他用地五十年。年。 (2007(2007年年1010月月1 1日起實(shí)施的日起實(shí)施的物權(quán)法物權(quán)法最新規(guī)定：住最新規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期宅建設(shè)用地使用權(quán)期7070年滿后自動(dòng)續(xù)期）年滿后自動(dòng)續(xù)期） 8989、什么是二手房、什么是二手房? ? 二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易是為二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易是為“一一手手”，第二次交易則為，第二次交易則為“二手二手”。北京的已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)。北京的已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房上市的政策，成就二手房市場(chǎng)。一些無(wú)房的人，可適用房上市的政策，成就二手房市場(chǎng)。一些無(wú)房的人，可以買(mǎi)一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房

35、以買(mǎi)一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣(mài)掉舊房買(mǎi)新房；而那些住房富裕戶(hù)，可子居住的，可以賣(mài)掉舊房買(mǎi)新房；而那些住房富裕戶(hù)，可以賣(mài)掉自己的多余住房換取收益。以賣(mài)掉自己的多余住房換取收益。 9090、什么是產(chǎn)權(quán)置換？、什么是產(chǎn)權(quán)置換？ 是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換的一種業(yè)務(wù)。一是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中介的撮合下進(jìn)行，并可有中介代辦置換手續(xù)。般是在中介的撮合下進(jìn)行，并可有中介代辦置換手續(xù)。9191、什么是按揭？、什么是按揭？是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人

36、在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。9292、什么是住房公積金？、什么是住房公積金？是一種義務(wù)性的住房長(zhǎng)期儲(chǔ)金。住房公積金制度是結(jié)合是一種義務(wù)性的住房長(zhǎng)期儲(chǔ)金。住房公積金制度是結(jié)合我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的實(shí)際情況而實(shí)行的一種房改政我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的實(shí)際情況而實(shí)行的一種房改政策，指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸策，指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機(jī)構(gòu)成的整個(gè)運(yùn)行機(jī)制和管理的制度。具體內(nèi)容環(huán)節(jié)有機(jī)構(gòu)成的整個(gè)運(yùn)行機(jī)制和管理的制度。具體內(nèi)容主要有三個(gè)方面：（主要

37、有三個(gè)方面：（1 1） 個(gè)人存儲(chǔ)，單位資助個(gè)人存儲(chǔ)，單位資助 住房公住房公積金，專(zhuān)項(xiàng)用于住房支出，其公積金本息免征個(gè)人所得積金，專(zhuān)項(xiàng)用于住房支出，其公積金本息免征個(gè)人所得稅。（稅。（2 2）按）按 統(tǒng)一管理統(tǒng)一管理 的原則管理住房公積金。（的原則管理住房公積金。（3 3）按按 專(zhuān)項(xiàng)使用專(zhuān)項(xiàng)使用 的原則運(yùn)用住房公積金。的原則運(yùn)用住房公積金。9393、什么是印花稅？、什么是印花稅？印花稅的客稅對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證，包括房印花稅的客稅對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證，包括房屋因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)屋因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)所書(shū)立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為

38、萬(wàn)分之五。所書(shū)立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為萬(wàn)分之五。9494、什么是契稅？、什么是契稅？契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)稅種，主稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)稅種，主要對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買(mǎi)、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收要對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買(mǎi)、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅，稅率為契稅，稅率為3%5%3%5%。9595、什么是個(gè)人住房抵押貸款？、什么是個(gè)人住房抵押貸款？是借款人購(gòu)、建、修住房時(shí)以借款

39、人或第三者能自主支是借款人購(gòu)、建、修住房時(shí)以借款人或第三者能自主支配的房地產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請(qǐng)一定數(shù)額借款的一配的房地產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請(qǐng)一定數(shù)額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償。行有權(quán)依法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償。9696、什么是個(gè)人住房擔(dān)保貸款？、什么是個(gè)人住房擔(dān)保貸款？是指借款人或第三人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)是指借款人或第三人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證，產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任

40、的貸款。借款人到期不能償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或要求保的，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或要求保證人承擔(dān)連帶償還本息責(zé)任。證人承擔(dān)連帶償還本息責(zé)任。9797、廉租住房、廉租住房 是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶(hù)口的最低收入家庭提供向具有城鎮(zhèn)常住居民戶(hù)口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。的租金相對(duì)低廉的普通住房。9898、花園式住宅、花園式住宅 也叫西式洋房或小洋樓，也稱(chēng)花園別墅。帶有也叫西式洋房或小洋樓，也稱(chēng)花園別墅。帶有花園草坪和

41、車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購(gòu)買(mǎi)。并富有變化，一般為高收入者購(gòu)買(mǎi)。9999、公寓式住宅、公寓式住宅 相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期陽(yáng)臺(tái)

42、等等，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期租用。租用。100100、安居工程住房、安居工程住房 是指直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，是指直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無(wú)房戶(hù)、危房戶(hù)和住房困難戶(hù)，在同等條件優(yōu)先出售給無(wú)房戶(hù)、危房戶(hù)和住房困難戶(hù)，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶(hù)，不售下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶(hù)，不售給高收入家庭。成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)給高收入家庭。成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配

43、套公建費(fèi)，一半由城市人民政府承（小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)，一半由城市人民政府承擔(dān)，一半計(jì)入房?jī)r(jià)）、擔(dān)，一半計(jì)入房?jī)r(jià)）、1%1%3%3%的管理費(fèi)、貸款利息和稅的管理費(fèi)、貸款利息和稅金等金等7 7項(xiàng)因素構(gòu)成。項(xiàng)因素構(gòu)成。101101、經(jīng)濟(jì)適用住房、經(jīng)濟(jì)適用住房 是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原

44、則確定。指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。102102、鋼結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。懸索結(jié)構(gòu)。103103、鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。的。104104、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物?；炷两Y(jié)構(gòu)的建筑物。105105

45、、混合結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造?；蛘吡菏怯媚静慕ㄔ欤怯娩摻罨炷两ㄔ?。106106、磚木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。是木制房架、磚墻、木柱建造的。107107、房屋預(yù)測(cè)面積、房屋預(yù)測(cè)面積 答：預(yù)測(cè)面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷(xiāo)售證的合法答：預(yù)測(cè)面積是指在商品

46、房期房（有預(yù)售銷(xiāo)售證的合法銷(xiāo)售項(xiàng)目）銷(xiāo)售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售項(xiàng)目）銷(xiāo)售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合法銷(xiāo)售的面?zhèn)€預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合法銷(xiāo)售的面積依據(jù)。積依據(jù)。108108、房屋實(shí)測(cè)面積、房屋實(shí)測(cè)面積 答：實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主答：實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門(mén)審核合格，開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)

47、定委托具有測(cè)繪資管部門(mén)審核合格，開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪質(zhì)的房屋房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)的面積。是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。109109、會(huì)、會(huì) 所所 就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性高級(jí)康體就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性高級(jí)康體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施。會(huì)所具備的軟硬件條件：康體設(shè)施應(yīng)該娛樂(lè)

48、服務(wù)設(shè)施。會(huì)所具備的軟硬件條件：康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等娛樂(lè)健身場(chǎng)所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐健身房等娛樂(lè)健身場(chǎng)所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場(chǎng)所；還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服飲與待客的社交場(chǎng)所；還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。以上一般都是對(duì)業(yè)主免費(fèi)或少量收費(fèi)開(kāi)放。務(wù)設(shè)施。以上一般都是對(duì)業(yè)主免費(fèi)或少量收費(fèi)開(kāi)放。110110、外飄窗、外飄窗 指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受

49、自然、從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺(tái)較低甚至為落地窗。親近自然，通常它的窗臺(tái)較低甚至為落地窗。111111、中空玻璃、中空玻璃 中空玻璃是對(duì)傳統(tǒng)單玻門(mén)窗的革新，是現(xiàn)代門(mén)窗生產(chǎn)中中空玻璃是對(duì)傳統(tǒng)單玻門(mén)窗的革新，是現(xiàn)代門(mén)窗生產(chǎn)中的一項(xiàng)新的玻璃加工技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密的一項(xiàng)新的玻璃加工技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱(chēng)體（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱(chēng)“中空玻璃中空玻璃”，這種，這種技術(shù)的運(yùn)用使門(mén)窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大技術(shù)的運(yùn)用使門(mén)窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高。大提高。112112、個(gè)人所得稅、個(gè)人所得稅 指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。113113、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) 答：是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部答：是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門(mén)設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)